房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力-《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》押題密卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力-《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》押題密卷1單選題（共73題，共73分）(1.)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由()負(fù)擔(dān)。A.提出方B.受益方C.出（江南博哥）租方D.承租方正確答案：C參考解析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。(2.)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。(3.)兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按()。A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)D.一宗業(yè)務(wù)收取正確答案：D參考解析：兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或向委托人增加收費(fèi)的，由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。(4.)對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示()的有關(guān)證明文件。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營B.商品房銷售委托書C.批準(zhǔn)銷售商品房D.商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房正確答案：D參考解析：對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件是指房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房項(xiàng)目銷售許可證或預(yù)售許可證。(5.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是()。A.房地產(chǎn)信托B.房地產(chǎn)經(jīng)銷C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。(6.)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競爭行為的機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門B.人力資源和社會保障主管部門C.工商行政管理部門D.以上均是正確答案：C參考解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的監(jiān)督和管理。工商行政管理部門承擔(dān)依法確認(rèn)各類經(jīng)營者的主體資格，監(jiān)督管理或參與監(jiān)督管理各類市場，依法規(guī)范市場交易行為，保護(hù)公平競爭，查處經(jīng)濟(jì)違法行為，取締非法經(jīng)營，保護(hù)正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序。工商行政管理部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門曾開展多次針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專項(xiàng)整治活動。(7.)下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是()。A.提供房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦C.實(shí)地看房D.代擬房地產(chǎn)交易合同正確答案：B參考解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實(shí)地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。(8.)下列經(jīng)紀(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是()。A.帶客看房B.賺取差價(jià)C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.承購或者承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋正確答案：A參考解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及人員嚴(yán)禁為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得直接參與自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)房屋的交易，如不得承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。(9.)就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以()罰款。A.5000元B.1萬元C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。(10.)下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是()。A.混合標(biāo)價(jià)B.捆綁標(biāo)價(jià)C.收取未標(biāo)明的費(fèi)用D.收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)正確答案：D參考解析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。(11.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)B.收取回扣C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。(12.)下列法律中，具有最高法律效力的是()。A.《憲法》B.《物權(quán)法》C.《合同法》D.《民法通則》正確答案：A參考解析：《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。(13.)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的()產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導(dǎo)性B.基礎(chǔ)性和可行性C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。(14.)不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是()A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制正確答案：C參考解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。(15.)關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意正確答案：A參考解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。(16.)下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承正確答案：A參考解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。(17.)在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。(18.)關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是()。A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效正確答案：D參考解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。(19.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。A.公正、公開、公平B.公開、平等、自愿C.公正、公開、平等D.公正、公開、透明正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。(20.)承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同正確答案：A參考解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。(21.)公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括()。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員正確答案：B參考解析：公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。(22.)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：A參考解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。(23.)利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：D參考解析：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料：①證實(shí)對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；③其他必要材料。(24.)單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。(25.)住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為()，且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上C.12個(gè)月以上D.8個(gè)月以上正確答案：A參考解析：住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。(26.)兩個(gè)以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為()人民法院辦理查封登記。A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個(gè)正確答案：C參考解析：兩個(gè)以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。(27.)下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院正確答案：D參考解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進(jìn)行解釋，或者對疑難問題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。(28.)房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格B.房地產(chǎn)評估價(jià)格C.房地產(chǎn)市場價(jià)格D.房地產(chǎn)銷售價(jià)格正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)成交價(jià)格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理，對于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。(29.)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場價(jià)格正確答案：A參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。(30.)由()負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。A.國務(wù)院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門正確答案：B參考解析：根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。(31.)王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元A.150B.200C.500D.600正確答案：B參考解析：自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。(32.)王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)()。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記正確答案：A參考解析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。本案例中，王某進(jìn)行的抵押，是初次設(shè)立抵押，應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。(33.)下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D.住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款正確答案：C參考解析：A．住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C．貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D．住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。該貸款實(shí)行低利率政策。貸款額度受到限制，帶有較強(qiáng)的政策性。(34.)目前大多數(shù)銀行對個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是()。A.20%B.30%C.40%D.50%正確答案：D參考解析：在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。(35.)下列關(guān)于還款方式的說法正確的是()。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加正確答案：C參考解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。(36.)個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力()。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小正確答案：A參考解析：目前我國個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。(37.)按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。A.民用建筑B.居住建筑C.住宅建筑D.綜合性建筑正確答案：A參考解析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行各種公共活動的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進(jìn)行各種公共活動的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。。(38.)評價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的()。A.壽命周期費(fèi)用B.環(huán)保性C.適用性D.日后維護(hù)和維修費(fèi)正確答案：D參考解析：評價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。(39.)建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。A.抗磨B.抗脆性破壞C.抗腐蝕D.抗剪正確答案：D參考解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。(40.)能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是()。A.樁基礎(chǔ)B.筏板基礎(chǔ)C.條形基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)正確答案：D參考解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。(41.)鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是()。A.造價(jià)較低、施工操作簡便B.自重輕、容易清洗C.無濕作業(yè)，飾面耐久性好D.耐久性好、不易變色正確答案：C參考解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。(42.)按照梁與支撐的連接狀況，梁分為()。A.鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B.主梁和次梁C.簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D.圈梁和過梁正確答案：C參考解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。(43.)懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是()。A.活動裝配式懸吊式頂棚B.不上人懸吊式頂棚C.上人懸吊式頂棚D.織物軟吊頂棚正確答案：A參考解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。(44.)調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以()作為最一般的行為規(guī)則。A.憲法B.商法C.經(jīng)濟(jì)法D.民法正確答案：D參考解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點(diǎn)。(45.)將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是()。A.民事法律行為與原因的關(guān)系B.法律行為發(fā)生的效果C.法律行為相互間的附屬關(guān)系D.法律行為所產(chǎn)生的效果正確答案：A參考解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。(46.)()應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。A.承租人B.出租人C.經(jīng)紀(jì)人D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：B參考解析：房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金，并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。(47.)()是最廣泛、最普遍的代理類型。A.單獨(dú)代理B.共同代理C.委托代理D.法定代理正確答案：C參考解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。(48.)()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。A.物權(quán)的變動B.物權(quán)的交換C.物權(quán)的使用D.物權(quán)的繼承正確答案：A參考解析：物權(quán)的變動是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。(49.)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請()。A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記正確答案：D參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。(50.)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9正確答案：C參考解析：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。(51.)2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是()。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意正確答案：C參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(52.)購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10正確答案：A參考解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房需要受到年限限制，并補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。(53.)王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請?jiān)摲课菟袡?quán)的()。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記正確答案：C參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。(54.)“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是()。A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。④房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長。(55.)下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是()。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻正確答案：B參考解析：按照構(gòu)造方式，墻體分為：①實(shí)體墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；②空心墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；③復(fù)合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項(xiàng)屬于按照受力情況對墻體進(jìn)行的分類。(56.)在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是()。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額正確答案：C參考解析：在個(gè)人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會用不同的指標(biāo)，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。(57.)下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會因素的是()。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產(chǎn)制度正確答案：A參考解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，社會因素包括：①政治安定狀況；②社會治安狀況；③城市化等。B項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)因素；CD兩項(xiàng)屬于行政因素。(58.)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于()個(gè)工作日。A.7B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動產(chǎn)登記簿。(59.)當(dāng)房屋租賃合同()時(shí)，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約正確答案：A參考解析：在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。(60.)土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：D參考解析：土地和房屋抵押權(quán)登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷登記。異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。(61.)期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格二者之間的關(guān)系是()。A.期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B.期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C.現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D.現(xiàn)房價(jià)格＝期房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償正確答案：A參考解析：對應(yīng)期房和現(xiàn)房的交易價(jià)格就是期房價(jià)和現(xiàn)房價(jià)。在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。期房價(jià)格和現(xiàn)房價(jià)格二者的關(guān)系為：期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?，F(xiàn)實(shí)中通常出現(xiàn)同地段的期房價(jià)格比現(xiàn)房價(jià)格高的現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)、付款進(jìn)度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好、不需要現(xiàn)在付清全款等。(62.)在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租之比，一般為()。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍正確答案：B參考解析：因租金比房價(jià)更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)供求狀況，房價(jià)租金比可以反映房價(jià)合理程度。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：房價(jià)租金比＝商品房市價(jià)總值/該房出租月（年）收入。房價(jià)租金比有一個(gè)合理的倍數(shù)。在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）。(63.)下列選項(xiàng)中()不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料D.授權(quán)委托書正確答案：C參考解析：權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：①查詢申請書；②申請人的身份證明材料。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。C項(xiàng)屬于利害關(guān)系人申請查詢應(yīng)提交的材料。(64.)新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行()級超率累進(jìn)稅率。A.三B.四C.五D.六正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。(65.)2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.1440B.3600C.4320D.6000正確答案：A參考解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價(jià)值和租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。(66.)自2016年2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%正確答案：B參考解析：新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(67.)土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。A.建筑物的評估價(jià)格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項(xiàng)目包括如下幾項(xiàng)：①取得土地使用權(quán)所支付的金額；②房地產(chǎn)開發(fā)成本；③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤其他扣除項(xiàng)目；⑥舊房及建筑物的評估價(jià)格。(68.)使用面積應(yīng)按房屋的()水平投影計(jì)算。A.內(nèi)墻面B.外墻面C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)D.外圍正確答案：A參考解析：房屋面積主要有：①建筑面積；②使用面積。其中，使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積，此外還有預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。(69.)()是房地市場價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)；④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù)，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。(70.)下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個(gè)人住房貸款正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。(71.)根據(jù)()不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限正確答案：B參考解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。(72.)按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納()元。A.10B.80C.90D.550正確答案：B參考解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書費(fèi)，但每增加一本征收加收證書工本費(fèi)10元。(73.)張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。劉某購買房產(chǎn)的過程中，應(yīng)當(dāng)申請辦理()登記。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)正確答案：A參考解析：轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。多選題（共27題，共27分）(74.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括()。A.安排辦理人員B.資料簽署和保存C.發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告D.及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會等信息E.交易資金監(jiān)管正確答案：A、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中對業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告；③及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管。(75.)下列情形中，屬于中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的為()。A.涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的B.已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機(jī)構(gòu)的C.受到刑事處罰的D.法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形E.以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的正確答案：A、C、D、E參考解析：有下列情形之一的，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示：①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形。(76.)下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。A.租賃合同到期的B.將承租的房屋擅自改變使用用途的C.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的正確答案：B、D參考解析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。(77.)不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括()。A.不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C.登記不采取強(qiáng)制性制度D.權(quán)利人取得登記簿副本E.登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致正確答案：A、B、D、E參考解析：不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括：①不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強(qiáng)制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。(78.)下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有()。A.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文件取得房屋E.陳某受遺贈取得房屋正確答案：A、B、D、E參考解析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；⑤不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；⑥申請更正登記或者異議登記的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。(79.)職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有()。A.購買上班用的電動車B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.裝修自住住房E.償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息正確答案：C、E參考解析：職工個(gè)人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消費(fèi)或喪失繳存條件時(shí)，按照規(guī)定把個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額取出的行為。職工住房消費(fèi)提取的情形包括：①職工購買、建造、翻建、大修自住住房的。②償還購房貸款本息的。③房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的。④在繳存城市無自有住房且租賃住房的。(80.)職工可以提取住房公積金的情形有()。A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.購買家用電器E.償還購買住房的貸款本息正確答案：C、E參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。(81.)下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度正確答案：A、C、D、E參考解析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度；②房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；③房地產(chǎn)價(jià)格評估制度；④房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度；⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；⑥房地產(chǎn)行政管理體制。(82.)王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后，李某是()。A.業(yè)主B.物業(yè)使用人C.物業(yè)服務(wù)的對象D.物業(yè)所有權(quán)人正確答案：B、C參考解析：BD兩項(xiàng)，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng)，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng)，物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對象。(83.)王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為()。A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意C.轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限正確答案：A、B、D參考解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，應(yīng)當(dāng)滿足如下基本要求：①須經(jīng)出租人書面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。(84.)王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為()。A.王某應(yīng)將抵押情況告知李某B.王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止正確答案：A、C、D參考解析：以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。(85.)按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款可以分為()。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.個(gè)人住房組合貸款C.住房公積金貸款D.按揭貸款E.開發(fā)貸款正確答案：A、B、C參考解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營性貸款；②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款；③個(gè)人住房組合貸款，是指個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合。借款人申請個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款。(86.)建筑材料中常用的有機(jī)材料包括()。A.木材B.石油瀝青C.聚乙烯塑料D.水玻璃E.石灰正確答案：A、B、C參考解析：建筑材料中常用的有機(jī)材料包括：①植物材料，如木材、竹材等；②瀝青材料，如石油瀝青、煤瀝青等；③塑料，如聚乙烯塑料、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料等。(87.)下列關(guān)于室外裝飾裝修的基本要求，說法正確的有()。A.結(jié)合經(jīng)濟(jì)條件量力而行B.與整體環(huán)境保持一致C.滿足相應(yīng)部位尺寸、性能的要求D.滿足建筑物物理方面的特殊要求E.與工程技術(shù)密切配合正確答案：A、B、E參考解析：室外裝飾裝修的基本要求：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。室內(nèi)裝飾裝修的基本要求：①滿足室內(nèi)各界面功能要求；②滿足室內(nèi)界面物理要求，包括滿足空間的使用要求，滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求，滿足建筑物理方面的特殊要求；③滿足審美要求。(88.)建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時(shí)需要考慮()。A.合理的耐久性B.經(jīng)濟(jì)性原則C.材料的保護(hù)功能D.材料的安全性E.滿足使用功能正確答案：A、B、D、E參考解析：建筑裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質(zhì)量差異較大、價(jià)格相差懸殊，在選用時(shí)應(yīng)主要考慮下列問題：①滿足使用安全要求；②有利于身心健康；③滿足使用功能；④有合理的耐久性；⑤滿足裝飾效果；⑥滿足經(jīng)濟(jì)性要求。(89.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有()。A.法律關(guān)系的確立依據(jù)不同B.服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同C.從事經(jīng)紀(jì)活動的名義不同D.從事經(jīng)紀(jì)活動的法律性質(zhì)不同E.受益方和報(bào)酬支付方不同正確答案：B、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點(diǎn)有：①從事經(jīng)紀(jì)活動的名義不同。受托人可以以自己的名義，也可以以受托人的名義；代理人只能以被代理人的名義從事活動；居間人不代表任何一方的立場。②從事經(jīng)紀(jì)活動的法律性質(zhì)不同。委托關(guān)系適用的范圍最廣；代理的事務(wù)內(nèi)容必須具有法律意義；居間行為本身不具有法律意義。③受益方、報(bào)酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同。受托人處理受托事務(wù)的直接受益人是委托人；代理行為的直接受益人是被代理人；居間關(guān)系與前兩者不同，報(bào)告居間服務(wù)的受益方是委托人，媒介居間的受益人是交易雙方。(90.)在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為()。A.被代理人B.居間人C.代理人D.相對人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：A、C、D參考解析：在代理法律關(guān)系中，存在三個(gè)主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實(shí)施民事法律行為的人；③相對人，也稱為第三人，即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。(91.)下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格分析的說法，正確的有()。A.房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為長期趨勢法B.房地產(chǎn)價(jià)格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價(jià)格的另一種方法，最常用的即為比較法C.房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險(xiǎn)的大小E.房價(jià)與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍正確答案：C、D參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。B項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價(jià)格的另一種方法，最常用的即為長期趨勢法，即根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過去和現(xiàn)在較長時(shí)期內(nèi)形成的變動規(guī)律作判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)價(jià)格。E項(xiàng)，房價(jià)與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）。(92.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為賣方提供價(jià)格建議時(shí)的步驟包括()。A.確定談判空間B.調(diào)查擬購買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價(jià)格C.判斷整體房地產(chǎn)市場走勢D.調(diào)查擬交易房地產(chǎn)所在區(qū)域的價(jià)格E.對擬交易房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整正確答案：C、D、E參考解析：在為賣方提供價(jià)格建議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以按照如下步驟進(jìn)行：①判斷整體房地產(chǎn)市場走勢；②調(diào)查擬交易房地產(chǎn)所在區(qū)域的價(jià)格；③對擬交易房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；④預(yù)留議價(jià)空間，確定掛牌價(jià)格。AB兩項(xiàng)屬于在為買方提供價(jià)格咨詢建議時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作步驟。(93.)2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有()。A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕E.褚某請求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)予支持正確答案：A、C參考解析：AB兩項(xiàng)，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。C項(xiàng)，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。D項(xiàng)，第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權(quán)人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán)，已超過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無權(quán)主張優(yōu)先租賃權(quán)。E項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確