標(biāo)桿城市綜合體項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想解構(gòu)主義

全程推廣策略構(gòu)想XX項(xiàng)目寫(xiě)在提案之前解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀(jì)六十年代由法國(guó)哲學(xué)家雅克?德里達(dá)系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個(gè)體、部件本身，反對(duì)總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義對(duì)西方傳統(tǒng)的哲學(xué)思想進(jìn)行挑戰(zhàn)，以打破束縛人們的條條框框。關(guān)于解構(gòu)主義解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀(jì)六十年代由法國(guó)哲學(xué)家雅克?德里達(dá)系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個(gè)體、部件本身，反對(duì)總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來(lái)建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。關(guān)于解構(gòu)主義建筑理論解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來(lái)建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。點(diǎn)亮解構(gòu)主義的明燈從廣義來(lái)看，就是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)的控制，其目的就是要打破已有的社會(huì)、環(huán)境和生活等各種秩序，包括置業(yè)者的居住、思維等各種習(xí)慣，把它們統(tǒng)統(tǒng)打成碎片，再組合成一種新的“秩序”。為什么解構(gòu)420在這里，我們不是單純的借用“解構(gòu)”的概念，而是希望在文化、思維和應(yīng)用上實(shí)現(xiàn)對(duì)XX項(xiàng)目的價(jià)值提升。為什么解構(gòu)420解構(gòu)的基礎(chǔ)源自于“城市運(yùn)營(yíng)”的城市發(fā)展理念。圍繞這個(gè)主題，把城市運(yùn)營(yíng)理念融入到項(xiàng)目推廣中，著重傳遞XX項(xiàng)目的模式及內(nèi)涵，全面解讀并重組項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)條件。為什么解構(gòu)420分析市場(chǎng)認(rèn)識(shí)項(xiàng)目挖掘并提升項(xiàng)目核心價(jià)值體系提出有創(chuàng)建性的策略思想拿出實(shí)效性的解決方法創(chuàng)意表現(xiàn)出獨(dú)有的項(xiàng)目形象和推廣訴求本次提案的重點(diǎn)現(xiàn)狀大勢(shì)新政洞察市場(chǎng)，從高度到細(xì)節(jié)第一部分一、成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析1、一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)充足2005年全年成都市共推出91宗土地,總面積達(dá)4560.2346畝的掛/拍土地中,已成交的土地面積達(dá)到了3590.5106畝,成交金額高達(dá)87.2億元,創(chuàng)造了超過(guò)90個(gè)億的收益,較04年62億的成交總額又增加了28個(gè)億。從05年土地供應(yīng)的區(qū)域來(lái)看,成都2006年內(nèi),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)將繼續(xù)保持在城西/城東,而擁有大面積可供開(kāi)發(fā)土地的城北和城東將成為2006年的大“地主”；土地的放量以及更多實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拿地進(jìn)入成都市場(chǎng),說(shuō)明整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)未來(lái)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)都充滿(mǎn)了信心,同時(shí)也意味著成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入了更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。2、大開(kāi)發(fā)商涌入,房地產(chǎn)四面開(kāi)花3、樓市供求趨于平衡,穩(wěn)步增長(zhǎng)成為主旋律據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年全市（含郊區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)量為1779.23萬(wàn)平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%,其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為961.18萬(wàn)平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%。全市商品房成交量為1600.51萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.71%,其中成都市五城區(qū)商品房成交量為848.30萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.25%；銷(xiāo)售金額達(dá)到507.79億元,同比增長(zhǎng)21.88%。據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年全市（含郊區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)量為1779.23萬(wàn)平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%,其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為961.18萬(wàn)平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%。全市商品房成交量為1600.51萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.71%,其中成都市五城區(qū)商品房成交量為848.30萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.25%；銷(xiāo)售金額達(dá)到507.79億元,同比增長(zhǎng)21.88%。從近幾年的新增商品住宅供求總量來(lái)看,2003年/2004年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷(xiāo)售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。而到了2005年,新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷(xiāo)售面積基本相當(dāng),供銷(xiāo)比達(dá)到1.025。在供銷(xiāo)總量上,商品住宅市場(chǎng)逐漸趨向平衡狀態(tài)。從供小于求到供求平衡,按照市場(chǎng)規(guī)律,這種平衡將持續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況,樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。從近幾年的新增商品住宅供求總量來(lái)看,2003年/2004年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷(xiāo)售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。而到了2005年,新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷(xiāo)售面積基本相當(dāng),供銷(xiāo)比達(dá)到1.025。在供銷(xiāo)總量上,商品住宅市場(chǎng)逐漸趨向平衡狀態(tài)。從供小于求到供求平衡,按照市場(chǎng)規(guī)律,這種平衡將持續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況,樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。4、品牌房企成為中堅(jiān),外地開(kāi)發(fā)商占據(jù)主流據(jù)統(tǒng)計(jì),05年國(guó)土出讓實(shí)現(xiàn)的90個(gè)億的收益中,品牌開(kāi)發(fā)商貢獻(xiàn)了一大半。先后進(jìn)入成都各種品牌開(kāi)發(fā)商和投資機(jī)構(gòu)成為拿地的主力,也將是未來(lái)兩年市場(chǎng)的主力,如何本土化是他們面臨的主要問(wèn)題。

5、真正進(jìn)入大盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)代麓山國(guó)際社區(qū)————————————2800畝中海國(guó)際社區(qū)————————————1811畝和黃·南城都匯————————————1036畝卓錦城———————————————969畝萬(wàn)科·魅力之城————————————660畝天府長(zhǎng)城——————————————500畝鷺島國(guó)際社區(qū)————————————400畝藍(lán)谷地———————————————306畝6、國(guó)際化社區(qū)泛濫二、對(duì)新政的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)1、囤房者喜，囤地者憂(yōu)新政頒布之后，各地房?jī)r(jià)并沒(méi)有應(yīng)聲而跌，反而繼續(xù)上揚(yáng)，尤其對(duì)于已經(jīng)取得施工許可證的項(xiàng)目，這不但沒(méi)有不利影響，反而成為利好消息。相反，持有土地的開(kāi)發(fā)商則反對(duì)聲一片，如果新政真正強(qiáng)力實(shí)施，對(duì)持地者尤其是郊縣土地持有人將是一個(gè)重大的打擊。2、觀(guān)望串氣氛濃厚恨，房?jī)r(jià)穩(wěn)獲而不跌由于新組政各地桌具體實(shí)泰施標(biāo)準(zhǔn)嘆遲遲沒(méi)叛有決定被，市場(chǎng)錘觀(guān)望情丈緒持續(xù)眠濃厚，欄消費(fèi)者猶普遍希旬望房?jī)r(jià)痛下跌，評(píng)同時(shí)理買(mǎi)智的購(gòu)恰房者又朱感覺(jué)到簡(jiǎn)房?jī)r(jià)下粱跌空間雪有限，點(diǎn)因此市愉場(chǎng)保持博弈狀決態(tài)，未來(lái)半悲年房?jī)r(jià)將跟逐步穩(wěn)定萄，但下跌庫(kù)可能性很包小。3、短膏期抑制鵲投資，干長(zhǎng)期依攤?cè)还膭?lì)炮消費(fèi)提高首晃付比例骨，增大勻中小戶(hù)萌型比例至，限制它二手房檢交易時(shí)僻間，都以是為了借打擊炒難房、囤星房等惡崇性投資遵，抑制守房?jī)r(jià)非第理性增餡長(zhǎng)。但暫是長(zhǎng)期王來(lái)看，偽房地產(chǎn)奧依然是堡中國(guó)的貓支柱產(chǎn)早業(yè)，國(guó)咱家將保驅(qū)護(hù)其健妻康、持探續(xù)發(fā)展嘗。4、借賴(lài)鑒國(guó)外制經(jīng)驗(yàn)，畫(huà)回歸理渣性供給從國(guó)外士房地產(chǎn)堵發(fā)展經(jīng)壞驗(yàn)看，垃僅僅靠棚市場(chǎng)開(kāi)儲(chǔ)發(fā)是難令以解決贊住房問(wèn)蝴題的，友需要國(guó)鐮家宏觀(guān)臘調(diào)控。三中國(guó)房疊地產(chǎn)經(jīng)衡過(guò)幾年茅的飛速榮發(fā)展，惹政府調(diào)仍控幾近櫻失調(diào)，蜓未來(lái)必問(wèn)將借鑒茫國(guó)外相碎關(guān)經(jīng)驗(yàn)滴，加大癢力度，州房地產(chǎn)賀回歸理限性市場(chǎng)予。三、后寧期房產(chǎn)壩大勢(shì)1、土杯地：宏療觀(guān)調(diào)控釣加重，辛強(qiáng)調(diào)合穩(wěn)理配比國(guó)家將擦繼續(xù)加們大土地糾宏觀(guān)調(diào)饅控力度喊，高檔興住房用放地逐步族緊縮，代經(jīng)濟(jì)適呆用房和難福利用懼房力度蕉將增大旅，國(guó)家邪將通過(guò)買(mǎi)補(bǔ)貼的狂政策鼓灑勵(lì)開(kāi)發(fā)獲商介入園以上住反房開(kāi)發(fā)笛，進(jìn)一議步解決樹(shù)普通居垮民住房鴿問(wèn)題。誼同時(shí)，橋品牌開(kāi)籍發(fā)商也準(zhǔn)將通過(guò)碗建設(shè)類(lèi)怨似用房鑰提升知此名度和刷美譽(yù)度泄，進(jìn)一孝步鞏固轟品牌效匪應(yīng)。2、開(kāi)發(fā)頌商：小開(kāi)腰發(fā)商淘汰遷，中開(kāi)發(fā)弦商聯(lián)合，繪品牌開(kāi)發(fā)填商成為主重流新政的四頒布，扣對(duì)小開(kāi)行發(fā)商退歸出市場(chǎng)振將是催杜化劑，工資金成男為衡量緣瑞開(kāi)發(fā)商堆實(shí)力的永唯一標(biāo)漿準(zhǔn)，中遭等開(kāi)發(fā)撲商將更納多尋求弦合作機(jī)丙會(huì)，利豎用其本嘉地資源士和市場(chǎng)蜘熟悉度鳥(niǎo)與實(shí)力燥開(kāi)發(fā)商接形成戰(zhàn)浩略合作瓜關(guān)系。擴(kuò)地產(chǎn)開(kāi)插發(fā)進(jìn)一顛步集中怎到品牌螞開(kāi)發(fā)商只手中。3、消匪費(fèi)：徘完徊于理響性與感碗性之間喘，房產(chǎn)鞭依然是前投資的鴨主要渠不道之一雖然媒體贈(zèng)一再宣傳闊房?jī)r(jià)過(guò)高冬，房地產(chǎn)盒泡沫即將去破滅，但添是不可否陰認(rèn)的是，怎房子依然緣瑞是中國(guó)人蒼最喜歡也扛最多的投撥資選擇，鑰在泡沫和煎增值之間照，消費(fèi)將申依然在理講性和感性盲間徘徊。4、產(chǎn)謠品：更始加注重胡人性化捏，表現(xiàn)傳出極強(qiáng)宋的均好堤性市場(chǎng)成熟壟的一個(gè)表它現(xiàn)就是產(chǎn)年品的差異愚化越來(lái)越唇小，每個(gè)媽開(kāi)發(fā)商都膊對(duì)產(chǎn)品研輕發(fā)傾注了押巨大的精量力，每個(gè)影項(xiàng)目都表繁現(xiàn)出極強(qiáng)教的均好性怎。產(chǎn)品依姜然是競(jìng)爭(zhēng)色的核心，瘡但不再是冠概念的競(jìng)手爭(zhēng)，而是努細(xì)節(jié)、品海牌、規(guī)模肢等各個(gè)方認(rèn)面的綜合深性競(jìng)爭(zhēng)。結(jié)論1后大盤(pán)煙時(shí)代的屆來(lái)臨在大盤(pán)施時(shí)代，橋“大”鴨是最突蓬出的表狐征，但蠟是這樣水的大盤(pán)逮只是風(fēng)死格的引懼用，建嗎筑的移襯植，但眠我們畢摩竟生活挺在各自背的城市仙里，而民不是這默個(gè)或那前個(gè)大盤(pán)訓(xùn)里，城財(cái)市，應(yīng)強(qiáng)該是我舞們安放度身體與稅心靈的錄唯一所大在。城市化進(jìn)領(lǐng)程引來(lái)了后大盤(pán)時(shí)代，它色標(biāo)志著中菜國(guó)地產(chǎn)的暗成熟程度呈。之所以汪成熟，就號(hào)在于“后”，他象盆征著某種頁(yè)意義上的價(jià)值回歸。房地產(chǎn)皆，歸根到松底還是地?fù)尅６鴮?duì)土聰?shù)氐纳钊胩咚伎己烷L(zhǎng)稀久利用，薪才是城市碌經(jīng)營(yíng)的要違害。XX，一硬個(gè)共榮共勢(shì)贏(yíng)區(qū)域的鵲價(jià)值締造暑者進(jìn)化與旁融合是橫生命生翅存、提苦升的永拳恒命題結(jié)論2后大盤(pán)筋時(shí)代，確創(chuàng)新的顯價(jià)值體萄系對(duì)土地南進(jìn)行科濾學(xué)規(guī)劃猾、科學(xué)乎控制、撿科學(xué)治至理、科厚學(xué)利用麻，從而實(shí)現(xiàn)土地武資源的最咽佳配置和手最大價(jià)值旨，最大限甲度地實(shí)現(xiàn)蹦了土地資揭源的價(jià)值惱和效用。從同質(zhì)化贏(yíng)中尋找出湯路結(jié)論3后大盤(pán)時(shí)汗代的推廣嘩原則對(duì)土地進(jìn)良行科學(xué)規(guī)親劃、科學(xué)鹽控制、科測(cè)學(xué)治理、混科學(xué)利用鬼，從而實(shí)現(xiàn)土庭地資源爺?shù)淖罴褬?lè)配置和折最大價(jià)瞞值，最漂大限度慣地實(shí)現(xiàn)叛了土地鹽資源的衣價(jià)值和眠效用。后大盤(pán)稅時(shí)代的錄來(lái)臨同拆時(shí)也宣述告了房惡地產(chǎn)不集等于新山住宅運(yùn)多動(dòng)，它擁將在更敏廣闊的鏈戰(zhàn)略背虹景下，更將城市元運(yùn)營(yíng)、屆區(qū)域運(yùn)陪營(yíng)與泛忌地產(chǎn)的嘗有機(jī)結(jié)芽合推向僚一個(gè)全較新的境份界。在礙城市居西民收入魯日增的斤情況下還，房地眨產(chǎn)的內(nèi)良涵與外蘆延都將拍得到極收大的拓畝展，房鋤地產(chǎn)可教以與旅保游、休煙閑、教迫育、體績(jī)育、會(huì)紹展、健秀康、工滲業(yè)、高掠科技等狡眾多產(chǎn)療業(yè)廣泛酒嫁接，宵從而給選城市經(jīng)臟營(yíng)者及喚地產(chǎn)開(kāi)煩發(fā)商提鍋供了很活大的發(fā)侄展空間撞。一言以稠蔽之，騾地產(chǎn)企訴業(yè)競(jìng)爭(zhēng)盞已經(jīng)不阻再是單糕個(gè)項(xiàng)目珠的競(jìng)爭(zhēng)勸，也不鈔僅僅是漫產(chǎn)品和槽服務(wù)的雕競(jìng)爭(zhēng)，鑼而是企業(yè)的不競(jìng)爭(zhēng)，難是企業(yè)旦整合資芳源能力盒的競(jìng)爭(zhēng)偉。結(jié)論4后大盤(pán)賺時(shí)代的忌整合功幅能提綱挈絞領(lǐng)解構(gòu)，從表象到應(yīng)用第二部分解構(gòu)42幻玉0一、對(duì)4慢20項(xiàng)目襲的總體認(rèn)文識(shí)這里是臟我的心忠臟，但貞到處是相我的精懸神！——法國(guó)棄·伏爾泰XX項(xiàng)竿目是一濕個(gè)兼具粘集聚性牧和擴(kuò)散對(duì)性的城必市綜合排體，他騾將在一退定程度粱上具有乓城市心芹臟的作南用，包劑容萬(wàn)象幻玉，又影宰響著城億市的每販一個(gè)角稍落！多樣性絨是城市專(zhuān)的天性列！——美國(guó)輪·雅各布個(gè)斯XX項(xiàng)僅目同樣瘦是一個(gè)碰多元化帆、多功集能的生扇活空間途，不同發(fā)的人都駐將在這真里找到填自己的綠生活屬債性，并比融入到陷大社區(qū)判的生活潤(rùn)氛圍里招，影響灣并被影調(diào)響著！二、解構(gòu)統(tǒng)420工業(yè)遺籍產(chǎn)——記住嘗一個(gè)時(shí)代“工業(yè)浴遺產(chǎn)”診與“工來(lái)業(yè)”無(wú)欣關(guān)。全世界販的大煙捆囪都是帥相似的輸，但各淚民族建他筑大煙咽囪的歷承史、心蚊態(tài)、其諷中的故爬事卻各皆有不同巧。工業(yè)遺產(chǎn)席中只有那態(tài)些能在其電中看出中困國(guó)人的奮約斗、看出蛋中國(guó)人的醉文化和智及慧、尤其瓜是能標(biāo)志奧著歷史過(guò)刷程的階段豆性轉(zhuǎn)變的縱，才是值蓋得留存的煤。對(duì)于X錄X項(xiàng)目啟來(lái)說(shuō)，澡其對(duì)工捐業(yè)元素茫的保留洪和應(yīng)用烏也同樣咱應(yīng)該持鉛相同的裹態(tài)度，臨曾經(jīng)記趣載著成殊都一段已歷史的敗大煙囪區(qū)已經(jīng)拆猜除了，恨但是４血２０的芝某些元慎素仍能爹喚起人呢們內(nèi)心脊的認(rèn)同蜂，將他斤們作為沈遺產(chǎn)、丘作為風(fēng)事景保留朵將是本堡項(xiàng)目的晴一大亮暴點(diǎn)。比如：一另小段鐵軌穴、一座開(kāi)盛放型的圖湊書(shū)館、一租幅工業(yè)文蓬明的浮雕傘文化墻、妨以及1.放7萬(wàn)株原英生態(tài)樹(shù)木床……觀(guān)點(diǎn)1選擇性右的保留漲，是對(duì)斷歷史的寫(xiě)尊重17000株原生樹(shù)木XX——從途繼承到句創(chuàng)新420革本身的端文化特膨征就具蛇有特定陡的傳承牢價(jià)值，截甚至可辨以稱(chēng)為粱城市的蛇某種符授號(hào)。但尼是隨著服時(shí)代的演發(fā)展，昆城市化課的進(jìn)程帥，新的司城市符渠號(hào)勢(shì)必洞替代4濾20舊牙有的含拳義。在保留和話(huà)繼承的基完礎(chǔ)上，創(chuàng)嬸造新的符喇號(hào)，我們褲的城市才屆能既厚重艦又充滿(mǎn)活僑力。商業(yè)中鞏心——18鞠萬(wàn)平米的備城市級(jí)配央套在白天辦公室牙和商店的使用會(huì)繞為這項(xiàng)目唱來(lái)生氣酒店和商鍋場(chǎng)吸引從遠(yuǎn)粒而來(lái)的訪(fǎng)畝客湖畔酒店——城市攔地標(biāo)的代貪表元素日與夜昂活動(dòng)沿煮著公眾牙的大道援發(fā)生綜合功碰能的提證供和使剝用途帶角來(lái)活力公園住歷宅——梯誦級(jí)建筑街的完美下視野建筑高度好往公園逐夾漸降低讓銷(xiāo)所有區(qū)域油同時(shí)有開(kāi)胃闊的視野人行步斜道提供孝和連結(jié)栽休閑娛添樂(lè)與小嚷區(qū)設(shè)施小區(qū)道路——人性軌化的步行噸街區(qū)理念從林蔭京的住宅銳街道產(chǎn)慈生獨(dú)特販的認(rèn)同多樣化的益尺度與小焰區(qū)增加了客價(jià)值感住宅庭鉛院——開(kāi)愿放的私慎享空間隱密又寧勢(shì)靜的游泳勇池、花園固和兒童游廚樂(lè)場(chǎng)小型的公建眾綠洲實(shí)際上，顆XX項(xiàng)目撲已經(jīng)不再幕是單純的宿房地產(chǎn)項(xiàng)桃目，而是芝依托于城幫市經(jīng)營(yíng)模鳳式下誕生疑的一種新追的城市發(fā)搖展理念。圍繞以經(jīng)存營(yíng)城市促辣進(jìn)城市經(jīng)煩濟(jì)發(fā)展這梳一主題，垃把城市經(jīng)欄營(yíng)理念融堂入到城市們經(jīng)濟(jì)發(fā)展煤中，論述再了一種新余的城市經(jīng)蔽營(yíng)模式—跑——城市耕經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)攪品”模式豈。通過(guò)對(duì)校城市經(jīng)濱營(yíng)“產(chǎn)讓品”模遲式的內(nèi)慈涵、結(jié)澤構(gòu)及其賄應(yīng)具備暗的條件升的探討淺，系統(tǒng)巨地論述想了城市然經(jīng)營(yíng)“題產(chǎn)品”凡模式的破構(gòu)架。觀(guān)點(diǎn)２依托于城陣市運(yùn)營(yíng)的門(mén)理念觀(guān)點(diǎn)３工業(yè)元素箭與居住文暫明共存XX·4傅20除了芝對(duì)原有實(shí)班物的進(jìn)行暗了選擇性性的保留，持同時(shí)對(duì)地捉域文脈的具傳承也起蘭到了積極銜的作用。舊的42眉0廠(chǎng)區(qū)密壯集的植被鼠加上富有努歷史感的駁紅磚建筑綿，形成了疲非常好的珍區(qū)域氛圍晝，通過(guò)建砍筑與景觀(guān)房誠(chéng)的融合，岸通過(guò)社區(qū)憶文化生活幕的開(kāi)展，甘這種生動(dòng)寺的氛圍被睡融入到了肌今后社區(qū)自的生活之牧中。具有遠(yuǎn)港見(jiàn)卓識(shí)敵的優(yōu)秀栽地產(chǎn)企祝業(yè)，不陳僅僅關(guān)客注一個(gè)光城市的打“地段誓”，而落更需具單備的是嚼“閱讀經(jīng)城市”釋的戰(zhàn)略伐眼光，殖從城市職價(jià)值體樹(shù)系中發(fā)飾現(xiàn)新機(jī)綱遇，在音“閱讀搜”與評(píng)跌估中，系發(fā)現(xiàn)別打人未發(fā)基現(xiàn)的城典市元素歷核變的販機(jī)遇與釘挑戰(zhàn),費(fèi)進(jìn)而深色度挖掘換城市多虜種元素葡組合發(fā)葡展的潛它力。城市的泡集聚效抖應(yīng)——內(nèi)不是一渣個(gè)簡(jiǎn)單械的“造馬城”概敏念，而摩是一次稀嶄新的盛城市運(yùn)繳動(dòng)，它豪集約了災(zāi)政府、辜開(kāi)發(fā)商攪、市場(chǎng)幻玉和置業(yè)余者，不捧僅改變仰了我們弊的置業(yè)竄觀(guān)，更免重要的姜是創(chuàng)造浩了一個(gè)扔全新的凝生活價(jià)證值體系盤(pán)。觀(guān)點(diǎn)４聚集與發(fā)斃散的雙重參作用XX，全新的價(jià)值體系

第三部分從集聚勢(shì)到反哺廁——城市組驚團(tuán)的價(jià)載值體系XX項(xiàng)目仁作為城市組鼻團(tuán)的一分寨子，注綢重的是佛對(duì)區(qū)域桑價(jià)值的闊重整。項(xiàng)目的紀(jì)多功能核化可以祥通過(guò)區(qū)瓶域的輻順射與起橡到“反你哺”作陶用，力匠圖在區(qū)貧域經(jīng)濟(jì)激一體化終的過(guò)程餓中，換疫取區(qū)域享相對(duì)的周空間平該衡、相犧對(duì)的財(cái)蒜富平衡嫁、相對(duì)鑼的社會(huì)新平衡，急縮短區(qū)桌域與其居他城市滔組團(tuán)的急差距，瞎從而為今實(shí)現(xiàn)協(xié)芹調(diào)發(fā)展物提供出渣全新的遭動(dòng)力。從集聚咸到反哺擔(dān)——城市組團(tuán)翠的價(jià)值體爛系組團(tuán)式城重市群是在外城市區(qū)域卻性集聚的刻基礎(chǔ)上，糕更加強(qiáng)調(diào)攀城市功能筋的個(gè)性?xún)r(jià)會(huì)值。這一隸概念更加鞭注重組團(tuán)輔內(nèi)的整體否功能與組癥團(tuán)所處的鐮區(qū)域的功萄能整合。也就是洋說(shuō)，我世們將X呆X作為城市梳的一個(gè)功眼能性組團(tuán)，更強(qiáng)損調(diào)與片頂區(qū)、與懂城市的付立體性密的功能碼匹配，棟強(qiáng)調(diào)項(xiàng)夫目在資側(cè)本作用矮下的產(chǎn)斤業(yè)化運(yùn)洗動(dòng)。從集聚到閱反哺——城市組團(tuán)細(xì)的價(jià)值體譜系它以集聚任為先導(dǎo)若，以擴(kuò)澤散為目敗標(biāo)，建立下的是一谷個(gè)“結(jié)媽構(gòu)有序常、功能襲互補(bǔ)、殲整體優(yōu)殲化、共榨建共享虛”的等掉級(jí)鑲嵌眾體系，沒(méi)進(jìn)而實(shí)賴(lài)現(xiàn)了“從區(qū)粘域財(cái)富叉空間分虧布的不洲均衡（集聚縣效應(yīng)）到區(qū)域?qū)⒇?cái)富空熱間分布班的相對(duì)里均衡（擴(kuò)散效廳應(yīng)）”。它以集聚袋為先導(dǎo)弓，以擴(kuò)熟散為目奧標(biāo)，建立死的是一酸個(gè)“結(jié)烈構(gòu)有序廉、功能銹互補(bǔ)、理整體優(yōu)注化、共彎建共享狼”的等襲級(jí)鑲嵌詠體系，灶進(jìn)而實(shí)辭現(xiàn)了“從區(qū)域王財(cái)富空間丸分布的不退均衡（集聚四效應(yīng)）到區(qū)域財(cái)萬(wàn)富空間分廟布的相對(duì)豎均衡（擴(kuò)散擺效應(yīng)）”。STP客戶(hù)分析模式第四部分S（s邪egm腿ent祝ati湊ong敵）客戶(hù)縣細(xì)分T（t痕arg譯eti通ng）誼選擇目落標(biāo)客戶(hù)P（po控siti踐onin艙g）客戶(hù)孔定位客戶(hù)細(xì)輸分的三書(shū)種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品細(xì)恢分：420項(xiàng)殲?zāi)渴且粋€(gè)想綜合性的存項(xiàng)目，它吸包含了電鍵梯公寓、井花園洋房笨、聯(lián)排別街墅等多種倍產(chǎn)品形式進(jìn)，從而也出決定了它壟的客戶(hù)是屋多元化的騙，而電梯鼓公寓作為室主打產(chǎn)品輝，也同時(shí)喜決定了主役力客戶(hù)還宇是大眾性鋼的消費(fèi)者雷;價(jià)格細(xì)分挨：420項(xiàng)尤目主打產(chǎn)既品的均價(jià)牽將肯定在肯4000沈－450未0元/平姜米之間，禿這是城區(qū)重的普遍價(jià)疏格，也決敵定了本項(xiàng)永目的客戶(hù)股集中在中樓等偏上的良群體。生活細(xì)慈分：城東已經(jīng)哀成為“中足產(chǎn)階層居燦住區(qū)”的茶代名詞，去加上本項(xiàng)絨目前期的兆巨大關(guān)注渠性，42踩0廠(chǎng)的老丈城東情結(jié)撲，都將對(duì)販城東客戶(hù)蹄尤其是原猶420廠(chǎng)樸職工及其冶后代有巨檔大的吸引劍力，在實(shí)扔地調(diào)查中賢，也經(jīng)常勺有“非城擊東不住”秒的言論。確定我茶們的目宿標(biāo)客戶(hù)作為一個(gè)搜定位于城封市級(jí)生活拘社區(qū)的項(xiàng)羅目，42校0面對(duì)的強(qiáng)目標(biāo)客戶(hù)低是非常廣流泛的，只聾要能接受這個(gè)價(jià)格的人都是采我們的目愿標(biāo)消費(fèi)者尤，他們的扣共同身份驚特征也許脂就是“泛中產(chǎn)階盤(pán)層”。泛客戶(hù)定旱位做為中國(guó)敞三大最適輸宜居住的貼城市和西仆南最繁華者的都市，窩成都的居泛家環(huán)境一截直受到外羨地人的青觸睞，每年里50％左餡右的房子銜被外地人良買(mǎi)走就是籠明證。就目前泡而言，菊占外地車(chē)人主力諒的西藏、新章疆、攀枝臭花和三州（阿壩州沿、涼山州骨、甘孜州衰）客戶(hù)是外侍地人在成涼都市區(qū)購(gòu)顯房的主力馬。重要的徑輔助客誓戶(hù)總體推廣策略及思考第五部分四大超越超越1看：超越逃產(chǎn)品，作一個(gè)肚大概念XX不宏是一個(gè)但單純的訊房地產(chǎn)囑項(xiàng)目，讀而是作僚為城市浮的一個(gè)仙功能性軟組團(tuán)，彼是城市驅(qū)不可分伏割的一病部分，旺承擔(dān)一娘定的城葛市功能弟；城市的功逐能組團(tuán)超越2離：超越咬造城，作區(qū)位殲價(jià)值的群提升深度挖掘璃XX項(xiàng)目魄的空間體駱系的分類(lèi)載，明確項(xiàng)股目各組團(tuán)普的標(biāo)志性堡建筑物、除構(gòu)筑物，遭通過(guò)價(jià)值煙分析建立齒與城市區(qū)蔽位有序的慕空間聯(lián)系俯，提升項(xiàng)重目?jī)r(jià)值；多功能耀綜合體超越3：附超越國(guó)際屢，專(zhuān)注于賓居住素鵝質(zhì)XX項(xiàng)畫(huà)目是多組種文化心的會(huì)合解點(diǎn)，需絨要準(zhǔn)確忽的傳遞泄出一種欄統(tǒng)一的濫觀(guān)念：端都市化川、快樂(lè)飽（身心她愉悅）拖、實(shí)驗(yàn)班（知識(shí)掌和行動(dòng)填）。它肅結(jié)合了污城市規(guī)謀劃與文鳳化創(chuàng)新圓，是一服個(gè)新的芬文化空首間，更耐是居住荷者素質(zhì)佛的體現(xiàn)葛。居者優(yōu)云其屋超越4：超越區(qū)再位，締造城市鉛生活范本打破傳統(tǒng)景的區(qū)域性慢單一中心校理論，樹(shù)畜立起多元育化價(jià)值觀(guān)在和置業(yè)觀(guān)墨。享受未來(lái)欲生活案名及總體形象定位第六部分1.案逐名，以勵(lì)城市運(yùn)并營(yíng)的高梯度為指洋導(dǎo)2.案名逢，是一個(gè)蓬思考的過(guò)陽(yáng)程3.案長(zhǎng)名，在覆推廣上喝的高度桃統(tǒng)一4.案心名，給造項(xiàng)目最捎大的包艙容性項(xiàng)目案名鏈策略未來(lái)城FUT貌URE傾C巡壽ITY案名釋義鞠：未來(lái)城焰是一道糊暢想未壩來(lái)社會(huì)舟發(fā)展的概門(mén)欄?；锿ㄟ^(guò)本秩案名把閃項(xiàng)目精熱髓深入璃到人們?cè)數(shù)娜粘Ｗ躺铑I(lǐng)禽域，深毅入到人昏們生活競(jìng)的各個(gè)籮方面，朗深入到危人們生浙活中的丸具體細(xì)旺節(jié)，并央且成為催一個(gè)大呆環(huán)境的勿高度升若華。通過(guò)“未漸來(lái)城”，伐一定是會(huì)掛給我們的蔥消費(fèi)者希帝望看到、教了解到、鏡感興趣的敞話(huà)題。本牽案名通過(guò)慮對(duì)項(xiàng)目品皇質(zhì)高度等鍛各方面的即塑造，來(lái)矛實(shí)現(xiàn)“怎輕樣才是生勢(shì)活”這樣漿一個(gè)話(huà)題吳的開(kāi)端。未來(lái)的社消會(huì)環(huán)境是柔一種什么幟樣的情景衫？而這樣才一個(gè)情景沒(méi)是如何影損響到人們嫂生活方式查的？在未旺來(lái)城，我兄們即將得缺到答案。釋義：本標(biāo)志候以‘未迷來(lái)城’遠(yuǎn)英文f葬utu弊re疊cit敬y縮體寫(xiě)‘f催’和‘配c’作餡為主體族造型。注并通過(guò)銷(xiāo)英文字嘩母‘x債’的變迷形的設(shè)肅計(jì)元素拳，給人權(quán)豐富的諸想象空芝間。烘托出項(xiàng)療目所開(kāi)啟關(guān)的未來(lái)生種活高度，風(fēng)詮釋了未習(xí)來(lái)城的生析活理念。樣體現(xiàn)項(xiàng)目休集多種業(yè)讓?xiě)B(tài)為一體逗的城市組抄團(tuán)的價(jià)值鮮體系。1.簡(jiǎn)求約而不熔簡(jiǎn)單，鏡用最簡(jiǎn)由潔的話(huà)桿語(yǔ)表達(dá)豬最豐富運(yùn)的內(nèi)容2.賦予馳最大的包塘容性，不短僅僅局限擦于某一種轎產(chǎn)品的闡醉述3.富罪有極強(qiáng)忠的感染竭力，能濱讓人產(chǎn)給生美好交的聯(lián)想賀；4、延兇展豐富事，適合柴任何場(chǎng)充合；5、瑯絞瑯上口督，易記絕易傳播猶。項(xiàng)目總體像形象定位絞策略總體形祝象定位總體形繡象定位這，才瘡是生活C'es導(dǎo)tla寸vie脫!釋義：XX項(xiàng)目獄以經(jīng)營(yíng)城元市的理念俱打造未來(lái)攜生活，進(jìn)國(guó)一步推動(dòng)慣區(qū)域的成秩熟發(fā)展，似城東的價(jià)然值版圖將健因此重新赤勾畫(huà)。項(xiàng)目特錯(cuò)色性鮮趙明，著桐力人文正景觀(guān)，斧展現(xiàn)景漢點(diǎn)功能爺、特點(diǎn)絮和人們茂精神面種貌的感步受。未狠來(lái)城賦救予新生轎活的享疼受與樂(lè)騎趣，必皇將超越訓(xùn)傳統(tǒng)城城東的定腎位，成閣為成都壁新的集堆中活動(dòng)牙區(qū)域—落—一個(gè)素充滿(mǎn)時(shí)仙尚、休炒閑和藝緣瑞術(shù)氣息籃的商業(yè)裕與住宅徒集合中聯(lián)心，這挪才是未枝來(lái)城的啊生活。項(xiàng)目一期全程推廣策略第七部分城東房地遷產(chǎn)現(xiàn)狀分逗析民一期輔總體形象充定位一期推廣峽目標(biāo)和原胖則陪分階葡段推廣策茂略一、城東點(diǎn)房地產(chǎn)現(xiàn)斥狀分析2006絕年前的城煎東，開(kāi)發(fā)舊熱點(diǎn)一直靈分布于“咽三環(huán)外”鋒和“東南蔥”兩極三環(huán)外途：萬(wàn)科·唇魅力之做城、大距觀(guān)城市呢花園、饅上東陽(yáng)障光、卓成錦城…耽…城東南哭：翡翠城、里康郡、雅胸郡、育才均都市家園書(shū)、藍(lán)谷地紐奉……真正的城東二環(huán)與三環(huán)之間卻是一片空白！除了早犬期的萬(wàn)域科城市嬸花園和誘剛亮相確的幾個(gè)脈項(xiàng)目200幼5年末誦，總價(jià)條21.呢4億元紙“東地妨王”被循XX集唐團(tuán)一舉趟拿下，削徹底打具破了這衡里僵持敬多年的堂沉寂。之前率池先亮相蟻的占地紅200稍畝的博雀瑞“優(yōu)爸品尚東為”，之縫后即將伸拆遷的循無(wú)縫鋼打管廠(chǎng)和道沙河堡懶片區(qū)的祥幾千畝假土地。城東地產(chǎn)駁的熱點(diǎn)正井式轉(zhuǎn)到正登東成渝、拼成洛方向功，三環(huán)以本內(nèi)區(qū)域！城東地價(jià)產(chǎn)開(kāi)發(fā)狂進(jìn)入全刻面加速瞧階段！2006城東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)本案世紀(jì)朝陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城大觀(guān)城市花園上東陽(yáng)光卓錦城藍(lán)谷地康郡育才都市家園翡翠城香格里拉嶙江峰閣比華利國(guó)際城優(yōu)品尚東二、一期綱總體形象煮定位1.與景整體形臭象定位慢形成呼輕應(yīng)，收坐開(kāi)篇之褲效；2.巧妙箱切入整個(gè)拿項(xiàng)目，并僵對(duì)今后的淚推廣有提跨綱挈領(lǐng)的躲作用3.形大成項(xiàng)目繼的認(rèn)知攏性，看展到就能灣想到；一期總體駁形象定位羽策略一期總損體形象笨定位一期總斬體形象償定位生活剛剛睜開(kāi)始déb呀ut限jus賺te禿de予la碧vie倒.釋義：一切抽象走而超越的背概念都會(huì)稿有一個(gè)具鳴象的體現(xiàn)點(diǎn)，以此來(lái)核引導(dǎo)人們雞不斷探究艱其根本。在這個(gè)探券索的道路餅上，人們騙不斷的跨狂越一個(gè)又態(tài)一個(gè)高峰鞋，卻從未鉛登頂。在爭(zhēng)XX看來(lái)債，生活就禾應(yīng)該是這砍樣一座永切遠(yuǎn)不被登興頂?shù)母叻蹇?，供所有匯人攀爬。而未來(lái)爛城為人榨們締造抽了這樣覽一個(gè)超孤越目前恒生活高雀度的基稿點(diǎn)。在檢未來(lái)城椒，生活持才剛剛喪開(kāi)始。三、一把期推廣五目標(biāo)及匠原則推廣目根標(biāo)深入挖掘測(cè)項(xiàng)目的價(jià)摘值內(nèi)涵，榨打造項(xiàng)目月高端形象適；通過(guò)項(xiàng)目覺(jué)的持續(xù)推麥廣，全面澆展現(xiàn)項(xiàng)目搬內(nèi)涵；推廣原則高端亮相鄉(xiāng)豐，強(qiáng)勢(shì)出干擊解構(gòu)項(xiàng)鐵目，階炭段訴求四、分階恭段推廣策傷略時(shí)間：2006誤年7月1館日—9月尊1日節(jié)點(diǎn)：未來(lái)城形枕象亮相！推廣目奔的：形象注鎮(zhèn)冊(cè)，以稿一個(gè)完段全與眾荒不同的去市場(chǎng)形盾象出現(xiàn)折，真正袋跳出來(lái)殘；內(nèi)容單望純，只滾推出項(xiàng)緩目名稱(chēng)淋和形象茄定位，零讓未來(lái)唱城成為歐全城關(guān)堡注和談綠論的對(duì)虜象；媒介策嘩略：在第一階疏段，媒介鴿選擇以戶(hù)外外媒體為糧主，占領(lǐng)匠市場(chǎng)，報(bào)鎖紙軟性報(bào)隸道為輔，劈燕對(duì)未來(lái)城息進(jìn)行深入新解讀戶(hù)外廣告顏區(qū)位：市中心淘、城東、機(jī)偉場(chǎng)高速、駕成渝高速革、城南高關(guān)速，宣傳閉主題統(tǒng)一圈，讓消費(fèi)饅者在成都拉的任何區(qū)躺域，都能后反復(fù)接受警項(xiàng)目的信中息。蓄勢(shì)期圍墻設(shè)椒計(jì)信息量冠極其單禿純，公億司LO板GO加北項(xiàng)目L甘OGO刷和總體肅推廣語(yǔ)瓦，出現(xiàn)臺(tái)在每個(gè)突戶(hù)外媒鎮(zhèn)體。讓次消費(fèi)者呢產(chǎn)生強(qiáng)行烈的想縣象：什播么樣的巧生活才哄是生活嘴呢？進(jìn)飽而產(chǎn)生顛向往，亡同時(shí)用帖XX的鵲品牌號(hào)繳召力來(lái)方擴(kuò)大影科響。這，才是信生活c'e薄st鈔la寺vie格.階段推閥廣主題在項(xiàng)目旋總體規(guī)頑劃確定到后，面罷向社會(huì)饑公開(kāi)展違覽并進(jìn)眠行專(zhuān)人禍講解，首聽(tīng)取市腹民意見(jiàn)坦。同時(shí)容邀請(qǐng)國(guó)染內(nèi)外城妖市規(guī)劃晌、建筑克設(shè)計(jì)等圖領(lǐng)域的久專(zhuān)家與穩(wěn)市民代陵表共同歲舉行“晉城市與的社區(qū)”管專(zhuān)題論同壇，對(duì)外XX項(xiàng)值目進(jìn)行客深入解湊讀，給征公眾一技種全新米的社區(qū)錘規(guī)劃理糞念和生流活方式炎。公關(guān)活動(dòng)辭和媒體炒笛作主題——世界蹄的規(guī)劃，本未來(lái)的生鏟活亮相期時(shí)間：200貫6年9神月1日稅—10碧月15博日節(jié)點(diǎn)：9月2輝1日房并交會(huì)，至未來(lái)查城正式鄉(xiāng)豐盛大亮巷相，大疑場(chǎng)面參羞展！1芳0月中旬，項(xiàng)目蛇樣板示范盯區(qū)正式對(duì)州外開(kāi)放。媒介策略怎：以戶(hù)外媒鄉(xiāng)豐體和報(bào)刊少媒體為主閘，在原有藝的單立柱燦廣告牌以紛外，增加梯公交站廣段告位；同勺時(shí)在《成吐都商報(bào)》茅、《華西據(jù)都市報(bào)》殼等媒介，沫以相應(yīng)的僅主題發(fā)布應(yīng)實(shí)時(shí)廣告第，形成房擔(dān)交會(huì)整合女推廣高潮礙。戶(hù)外廣炕告：戶(hù)外單興立柱位胡置不變甲。同時(shí)吧選擇市信區(qū)公交他站臺(tái)廣怎告形成暗大面積枯覆蓋傳膚播，以殃市區(qū)和誰(shuí)蜀都大關(guān)道、新腹華大道妄、人民惕南路、曠紅星路旦、二環(huán)按路、一鈴環(huán)路形姿成立體紫縱橫傳呼播。推廣目的店：借助房鹽交會(huì)的感契機(jī)盛僚大亮相津，延續(xù)賴(lài)市場(chǎng)關(guān)居注度，離并形成動(dòng)推廣的千第一個(gè)跑高潮，異成為房?jī)?yōu)交會(huì)最滋耀眼的河樓盤(pán)。在對(duì)項(xiàng)目掀總體進(jìn)行賓大肆推廣疲的情況下干，項(xiàng)目已禮經(jīng)基本達(dá)愧到婦孺皆桂知的地步如，此時(shí)及端時(shí)發(fā)布一叼期信息，柿“生活剛鋤剛開(kāi)始”直呼應(yīng)前期胖推廣的總菌體形象“驚這，才是起生活”，殊保持推廣拍的持續(xù)度鮮，用最簡(jiǎn)呼單的話(huà)語(yǔ)穗來(lái)達(dá)到最溪有效的傳耐播。生活剛剛開(kāi)始——XX·未來(lái)城一期即將面世，敬請(qǐng)期待！階段推廣爭(zhēng)主題歡迎參觀(guān)未來(lái)生活的樣板！戶(hù)外/公筐交站/報(bào)木版同一個(gè)本主題樣板區(qū)慈開(kāi)放推效廣主題開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)寒期時(shí)間：200違6年1兇0月1敏5日—繭12月享30日節(jié)點(diǎn)：10月底虛11月初討未來(lái)城一異期盛大開(kāi)則盤(pán)。推廣目歡的：強(qiáng)勢(shì)開(kāi)樸盤(pán)，點(diǎn)燃市場(chǎng)沉！確立項(xiàng)姐目成都航市區(qū)的勵(lì)地標(biāo)性漆形象和餐地位。形成未來(lái)習(xí)城項(xiàng)目熱話(huà)銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。媒介策暖略：戶(hù)外成肯為主要渴輔助媒電體，以隔《成都臭商報(bào)》倉(cāng)、《華爬西都市意報(bào)》為逆代表的芬強(qiáng)勢(shì)媒艘體成為遭投放主婦體，保得證每周?chē)嵰?jiàn)報(bào)。樣并選擇去與項(xiàng)目蝴形象相文符合的伙小眾媒廟體進(jìn)行護(hù)傳播。戶(hù)外廣告支：全部季更換為“機(jī)下一站，斗未來(lái)城”扁。下一站，未來(lái)城！在戶(hù)外誓和媒體聚上，以替站牌、鏟車(chē)票等徑獨(dú)特的奇形式表丙達(dá)，創(chuàng)行意性的甚將未來(lái)百城的內(nèi)險(xiǎn)涵表達(dá)桶出來(lái)，繭這里是澆成都生脂活的未生來(lái)展示喂，是未梁來(lái)生活過(guò)的現(xiàn)在雅呈現(xiàn)。階段推廣悠主題系列訴求丹報(bào)版廣告系列一團(tuán)主題：露成都，誕還缺乏揀形象—列—關(guān)于艙你不知腔道的一嬌個(gè)未來(lái)想象城市語(yǔ)的形象和聽(tīng)想象自己帽的生活一悔樣，復(fù)雜姥而漫長(zhǎng)。傾但不可置敏疑的是城仿市已經(jīng)進(jìn)騰入了一個(gè)且“模式化犯”的時(shí)代蝕，生活的此本意被日球益模糊，慶未來(lái)正失娛去了原有凡的方向。有時(shí)候遣，甚至楊可以清窮晰地感榨覺(jué)到這輸種趨勢(shì)霸正在由鄰一種非雞正式的滲潛流逐藝步向一家種正式偉的制度嬸慢慢演椅化，直艙至掀起謀新一輪尊的文化失泛濫…蛛…一場(chǎng)海地產(chǎn)界發(fā)的泛國(guó)械際主義蹈潮流。未來(lái)的城姿市以及未搜來(lái)的生活伴，與建筑洽一樣充滿(mǎn)驢了復(fù)雜性乖和矛盾性朋，但是建沈筑要演化赴，生活要知革命，誰(shuí)孟了抗拒不滔了！今天，我舊們開(kāi)始去阿構(gòu)筑一些毀能夠讓現(xiàn)駝在的一切普成為歷史爪的生活，習(xí)沉醉在對(duì)憲理想與現(xiàn)裂實(shí)之間的拋創(chuàng)造中，噸關(guān)注于城擋市的文脈屯，讓建筑壞撕破以“水自我為中裁心”的華得麗外表，拳從“在城紹市中作秀列”到“為夜城市而存崖在”。如果你認(rèn)禁同新的居軟住思維將湊影響城市酷的歷史與抖形象，那么你潮將無(wú)法屆否認(rèn)這遵些變化給也將改所變我們住的城市帽，從而影響便你的生活州。系列二主淡題：成都燥，還缺少列點(diǎn)氣質(zhì)—排—關(guān)于你濕不了解的巧一種生活每一塊笨土地有欣每一塊肉土地的創(chuàng)氣質(zhì)，跪它一直杜通過(guò)潛器移默化輕的方式稿，執(zhí)著顧的向人執(zhí)們傳遞暴某種信趕息。我們拒絕租打著方便鞠的旗號(hào)進(jìn)貿(mào)行無(wú)序的“開(kāi)發(fā)”來(lái)兌換生持活的舒坦青。只有尊重漢城市的歷貧史和文化污內(nèi)涵，確炭保城市文鏡脈的連續(xù)德性，城市鐵獨(dú)有的文篇化才能被凝記憶，從蘆而顯出成粱長(zhǎng)的基因勁及生命力疏。今天，太我們開(kāi)吹始去構(gòu)句筑一些欄能夠讓叨現(xiàn)在的刻一切成膨?yàn)闅v史佳的生活貧，在這尺里，過(guò)景去和未臭來(lái)以一奔種驚人蜂的方式姓相互銜大接。讓列城市保機(jī)持自己武的記憶移和氣質(zhì)旬，從“左在城市踩中作秀蘆”到“傲為城市品而存在誦”。如果你幣不想與卡未來(lái)脫良節(jié)，就必須重良新開(kāi)始學(xué)狀習(xí)生活。系列三主程題：成都礙，還差點(diǎn)艷精神——倍關(guān)于你不旁曾想象的留一份事實(shí)一座城市羅的精神追泉求是人們伍對(duì)城市生控活的夢(mèng)想部的首要反終映。這不仆是法律，絮不是政策夫，也不是怨游戲規(guī)則績(jī)，而是一變種文化和坑價(jià)值上的忘總體導(dǎo)向?qū)?。在高科技滔和傳統(tǒng)之陷間尋找平堅(jiān)衡點(diǎn)，就揮是在和諧春中保留自古由生長(zhǎng)的吳空間，無(wú)敞數(shù)充滿(mǎn)創(chuàng)紹造力指向延的精神坐社標(biāo)。今天，廈我們開(kāi)衛(wèi)始去構(gòu)浙筑一些幣能夠讓掠現(xiàn)在的添一切成碎為歷史慕的生活藏，然后獨(dú)讓你們竄自己去般選擇。選擇的州權(quán)利，盆我們無(wú)未權(quán)干涉角。但我徑們知道罰這座城勻市需要決的是一更個(gè)鮮明絲式和現(xiàn)代孟活力的行建筑群液落，來(lái)經(jīng)給這個(gè)填城市的謠精神一靠個(gè)注釋產(chǎn)，從“修在城市取中作秀趁”到“蹦為城市桐而存在托”。我們已蜜經(jīng)可以積感覺(jué)到酬你現(xiàn)在筒所做出裕的選擇垂，可能就遞是未來(lái)港新生活湊的代名失詞。公元200疏6年X月X日在成都，漠遇見(jiàn)未來(lái)開(kāi)盤(pán)廣告對(duì)LO瓦GO我脂們還做裝了一些摩嘗試有效進(jìn)行品牌管理服務(wù)第八部分服務(wù)小組服務(wù)項(xiàng)響目服務(wù)流碰程營(yíng)業(yè)創(chuàng)意活動(dòng)媒介客戶(hù)服務(wù)策略規(guī)劃文案設(shè)計(jì)PRSP策略規(guī)劃媒介執(zhí)行項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)小組組成工作內(nèi)容服務(wù)小盈組結(jié)構(gòu)PAPE畝RWO全RKS聯(lián)絡(luò)報(bào)告(Co恰nta肝ct宋Rep島ort炮)任何會(huì)議崗及重要電兇話(huà)聯(lián)絡(luò)后澡的48小時(shí)內(nèi),送交客危戶(hù)相關(guān)挽人員,并分發(fā)蛙予服務(wù)潤(rùn)小組每不一相關(guān)霸作業(yè)人求員聯(lián)絡(luò)報(bào)刊告的內(nèi)旅容須完朱整紀(jì)錄退任何結(jié)瞧論及重耐要討論擊事項(xiàng)的霸過(guò)程工作周報(bào)列表(Wee追kly緩S(chǎng)tat姐usR筑epor兼t)每周一皂早上,將本周令內(nèi)所有紗工作的柱執(zhí)行狀豬況,進(jìn)度安通排及后闊續(xù)動(dòng)作棟的工作周報(bào)聾表,送交客滋戶(hù)相關(guān)茫人員,并分發(fā)鏈予服務(wù)遠(yuǎn)小組每械一相關(guān)警作業(yè)人皂員市場(chǎng)季報(bào)(Qua州rter道lyM衰arke態(tài)tRe啦port誰(shuí))每季末垂將當(dāng)寄奏的市場(chǎng),產(chǎn)品,競(jìng)爭(zhēng)品吊牌的相短關(guān)數(shù)據(jù),消息稿及禁廣告表現(xiàn)芹集合成冊(cè),連同(媒體評(píng)估譽(yù)報(bào)告)一并送交治客戶(hù)相關(guān)奶人員信息提自供(Tai皇wan)每周剪慣報(bào)-定期搜笨集客戶(hù)頸相關(guān)信韻息;并在每周形五下班前昂將當(dāng)周搜劃集之各項(xiàng)挨相關(guān)剪報(bào)殺趨勢(shì)預(yù)測(cè)蓬除了各項(xiàng)倘市調(diào)工作剩的企劃執(zhí)蠅行,并由業(yè)務(wù)狹部匯整內(nèi)階外相關(guān)市湊場(chǎng)動(dòng)態(tài),新產(chǎn)品展或消費(fèi)谷趨勢(shì)供乖客戶(hù)參提考服務(wù)項(xiàng)茫目-客改戶(hù)聯(lián)系彩作業(yè)服務(wù)項(xiàng)糠目-客駁戶(hù)聯(lián)系飄作業(yè)MEET星INGS電話(huà)聯(lián)滑系擔(dān)當(dāng)AE或業(yè)務(wù)角主管與橫客戶(hù)主勵(lì)要聯(lián)絡(luò)刻人確認(rèn)慶當(dāng)天各蘇項(xiàng)工作淚內(nèi)容,及其它注意盞事項(xiàng),以確定所有仔工作均訂在掌握梳之中定期會(huì)議視客戶(hù)裕需要,由客戶(hù)與麻代理商研聽(tīng)議一個(gè)固授定的時(shí)間窩舉行廣告抹作業(yè)會(huì)議(可為每囑周一次,隔周或每麻月一次)臨時(shí)會(huì)議當(dāng)有任何加溝通的需甘要時(shí),由客戶(hù)或列代理商隨蜂時(shí)召開(kāi)會(huì)初議開(kāi)會(huì)代理商步內(nèi)部會(huì)于議為確?？痛魬?hù)各項(xiàng)工擋作的正常沈運(yùn)作,公司內(nèi)捏部舉行劇的工作券進(jìn)度會(huì)剝議(工作協(xié)調(diào)介會(huì)議---捕-業(yè)務(wù)部及被創(chuàng)意部每閱周一早上拴召開(kāi),確認(rèn)當(dāng)周職各項(xiàng)重要工作校及其進(jìn)度安排)代理商疾在任何街會(huì)議舉關(guān)行前一嚴(yán)日,均會(huì)備妥豎“會(huì)議通鎮(zhèn)知(Me遵eti楊ngNot抱ice銹)”發(fā)予客戶(hù)甘及與會(huì)相幕關(guān)人員我們所提爛供的媒體宗服務(wù)包括焰:媒體計(jì)劃-在年度提濤案或CAM恩PAI第GN提案時(shí)餡先提出臉媒體計(jì)率劃,以科學(xué)拍的數(shù)據(jù)面左證其萌合理性論及有效躲性,在取得客戶(hù)蓄認(rèn)可后再街進(jìn)行媒體餓排期作業(yè)媒體目攤標(biāo)-廣告策驗(yàn)略所必筋須達(dá)成燃的媒體足目標(biāo)為貢何?媒體分渠析-廣告量,季節(jié)性員分布,媒體組合,競(jìng)爭(zhēng)品親牌媒體跡策略媒體策略-訴求對(duì)價(jià)象,媒體選鴨擇及理夾由,媒體安排,預(yù)算分交配媒體排難期表-依策略提認(rèn)出TV,魯PRIN戶(hù)TAD及其它媒宮體的媒體叫排期表,并提出談事前評(píng)徹估電視作業(yè)定期作扔業(yè)-每周提供枕開(kāi)機(jī)率調(diào)僻查電視媒體脹排期表-在執(zhí)行電列視廣告前紋提出,由客戶(hù)確俗認(rèn)后執(zhí)行(根據(jù)媒乓體策略盤(pán)訂定之REAC尺H/FR抬EQUE冶NCY/悠GRP進(jìn)行媒體畫(huà)排期工作)(根據(jù)目標(biāo)聚對(duì)象的收答視率選擇漁節(jié)目組合)月度媒蹦體評(píng)估博報(bào)告每月25日前提供鉤上個(gè)月三趨大媒體(電視/報(bào)紙/雜志)廣告量架及媒體笨評(píng)估報(bào)這告月媒體評(píng)駐估報(bào)告