大型綜合商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目定位報(bào)告案例豐富

銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)

天心產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位報(bào)告

2012.5.30銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)第二代工業(yè)地產(chǎn)：產(chǎn)辦一體式的標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房第三代工業(yè)地產(chǎn)：產(chǎn)研辦流通一體化的園區(qū)第四代工業(yè)地產(chǎn)：多功能公園式的產(chǎn)業(yè)集群中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)歷了二十年發(fā)展，跨越了五個(gè)階段，正在經(jīng)歷由工業(yè)地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型……第一代工業(yè)地產(chǎn)：制造車(chē)間式非標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)BEIJING中關(guān)村豐臺(tái)園總部基地第五代工業(yè)地產(chǎn)——全周期生態(tài)型企業(yè)總部基地正在中國(guó)各大發(fā)達(dá)中心城市蓬勃興起……銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)發(fā)端北京，成熟上?！钥偛炕貫榇淼墓I(yè)地產(chǎn)逐漸興起……SHANGHAI上海創(chuàng)智天地園區(qū)銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)華中，以武漢為中心，以中國(guó)光谷為先導(dǎo)，各類(lèi)型企業(yè)成長(zhǎng)基地正在悄然崛起——光谷金融港：金融企業(yè)總部基地光谷芯中心：高新企業(yè)總部基地光谷生物城：生物科技總部基地光谷Ⅱ：國(guó)家自主創(chuàng)新示范基地銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)企業(yè)成長(zhǎng)區(qū)中央政務(wù)區(qū)長(zhǎng)沙，華中最具發(fā)展?jié)摿Φ陌l(fā)達(dá)中心城市，新興企業(yè)成長(zhǎng)地已定位于省府卵翼之下的天心……銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)企業(yè)成長(zhǎng)區(qū)中央政務(wù)區(qū)如何在前有堵截，后有大軍中脫穎而出，“選擇定位，堅(jiān)持定位，實(shí)踐定位”就是關(guān)鍵！銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)然而，所有的定位都需根植于項(xiàng)目自身特質(zhì)和總體發(fā)展戰(zhàn)略。我們的自我認(rèn)知是怎樣？這些需要一一闡述分析。銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)項(xiàng)目認(rèn)知區(qū)位交通項(xiàng)目規(guī)劃市場(chǎng)環(huán)境政策環(huán)境銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)區(qū)位及交通項(xiàng)目坐落天心環(huán)保工業(yè)園內(nèi)，居長(zhǎng)株潭融城核心，地鐵1號(hào)線(xiàn)（已開(kāi)工）、4號(hào)線(xiàn)和長(zhǎng)株潭城際軌道交匯處，市區(qū)南北大通道芙蓉南路與中意路(原韶山南路)環(huán)繞。周邊配套繁華，中信、奧特萊斯及文化教育機(jī)構(gòu)環(huán)繞。銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)區(qū)位及交通項(xiàng)目距省政府5分鐘車(chē)程，離湘潭、株洲市政府僅15和18分鐘車(chē)程，處于長(zhǎng)株潭三市幾何中心、地理中心和交通中心，是三市相向發(fā)展的最佳位置。同時(shí)毗鄰黃花機(jī)場(chǎng)空港和京廣、滬昆高鐵與京港澳、繞城高速，其地理位置得天獨(dú)厚，交通條件極其優(yōu)越。銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)項(xiàng)目規(guī)劃

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資12億元打造南城核心板塊總部基地工業(yè)園，總地面建筑面積達(dá)33萬(wàn)方。項(xiàng)目共四塊地塊，其中一號(hào)地塊規(guī)劃為5層工業(yè)展廳及工業(yè)廠(chǎng)房；(可做商業(yè))二號(hào)地塊規(guī)劃為2棟工業(yè)寫(xiě)字樓、5棟工業(yè)廠(chǎng)房、1棟倒班宿舍；三號(hào)地塊規(guī)劃為1棟2+13F商業(yè)寫(xiě)字樓（1-2F為工業(yè)展廳）；四號(hào)地塊2棟工業(yè)廠(chǎng)房、1棟VIP活動(dòng)中心。

1號(hào)地塊2號(hào)地塊3號(hào)地塊4號(hào)地塊銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)項(xiàng)目總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1總用地面積㎡79948.0僅二、三、四地塊2有效用地面積㎡72647.9僅二、三、四地塊3建筑占地面積㎡24297.9僅二、三、四地塊4地上建筑面積㎡260532.3計(jì)容面積其中寫(xiě)字樓㎡27518.4辦公樓㎡19623.5廠(chǎng)房㎡154962.1工業(yè)展廳㎡17314.2VI活動(dòng)中心㎡17965.9倒班宿舍㎡21851.2物管建筑面積㎡12975地下建筑面積㎡405006建筑密度38.5%7容積率3.598綠地率35%9停車(chē)位個(gè)69銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)項(xiàng)目分析總結(jié)

項(xiàng)目體量較小，屬于中高密度開(kāi)發(fā)

地處長(zhǎng)沙市東南部，長(zhǎng)沙環(huán)?？萍紙@北部，區(qū)域認(rèn)知度不高，成熟度較低

容積率相對(duì)較高，產(chǎn)品在多層、小高層、高層之間銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)情況市場(chǎng)整體處于未成熟階段長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，如孵化器、創(chuàng)業(yè)基地、和祥科技園等，主要集中于長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、長(zhǎng)沙高新區(qū)。近年在電子信息產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)沙高新區(qū)出現(xiàn)了工業(yè)地產(chǎn)雛形，如麓谷國(guó)際工業(yè)園。第三代地產(chǎn)代表項(xiàng)目是地處環(huán)?？萍紙@的長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心，借鑒武漢模式，東湖高新將工業(yè)地產(chǎn)模式帶到長(zhǎng)沙，以成熟經(jīng)驗(yàn)運(yùn)作，使得長(zhǎng)沙工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念為之一新。銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展從市場(chǎng)來(lái)看，尚有不少項(xiàng)目正在運(yùn)作，潛在需求大。目前在售競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析項(xiàng)目長(zhǎng)沙國(guó)際企業(yè)中心新長(zhǎng)海麓谷中心地址環(huán)?？萍紙@麓谷高新區(qū)占地面積260余畝53544.60建筑面積40萬(wàn)㎡134738.30容積率一期1.85、二期2.263.00物業(yè)類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、研發(fā)辦公樓廠(chǎng)房、車(chē)間定位規(guī)模型德式工業(yè)建筑集群

河西核心區(qū)，國(guó)際NEO企業(yè)總部

戶(hù)型面積300、500、800自由組合200-300價(jià)格45004600-4800銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)政策環(huán)境政策利好銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)長(zhǎng)沙市關(guān)于工業(yè)園區(qū)建設(shè)和使用標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房管理辦法：新建標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房總投資原則上應(yīng)在5000萬(wàn)元以上，項(xiàng)目容積率在2.0-7.0之間，建筑密度不低于35%，綠地率一般不高于15%。工業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步規(guī)模化，集約化，節(jié)約集約用地，對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)有更好的發(fā)展空間銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)小結(jié)關(guān)鍵詞=長(zhǎng)沙市遠(yuǎn)郊+大盤(pán)+工業(yè)地產(chǎn)+首次開(kāi)發(fā)基于上述背景，我們的營(yíng)銷(xiāo)該如何進(jìn)行呢？銳意創(chuàng)新遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)研究思路我是誰(shuí)？

自我剖析對(duì)誰(shuí)說(shuō)？

消費(fèi)者分析說(shuō)什么？

產(chǎn)品定位怎么說(shuō)？

營(yíng)銷(xiāo)推廣------------------------------關(guān)于產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)，似乎很復(fù)雜，其實(shí)，抽絲剝繭洗凈鉛華后，一切的核心也無(wú)非是在探討這樣四個(gè)問(wèn)題：銳意創(chuàng)活新羅遠(yuǎn)見(jiàn)未而來(lái)我是誰(shuí)憲？自我剖爭(zhēng)析銳意創(chuàng)新窮遠(yuǎn)見(jiàn)庫(kù)未來(lái)本案價(jià)狐值體系罩提煉⑴區(qū)位地?zé)o段標(biāo)準(zhǔn)SWO老T核心點(diǎn)：交長(zhǎng)株潭核若心，市場(chǎng)菌輻射面廣南大門(mén)：窄長(zhǎng)沙南大健門(mén)，物流秧通達(dá)性強(qiáng)大方向顆：長(zhǎng)沙欺南擴(kuò)張榜，發(fā)展嶄前景利膨好政府旁：緩緊鄰兩型舒辦，政務(wù)社拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃好片：園區(qū)僅規(guī)劃科妻學(xué)，組稻團(tuán)功能捕清晰設(shè)施全：態(tài)城市化程謊度高，基爹礎(chǔ)設(shè)施齊碗全配套高搭：住區(qū)螺校區(qū)環(huán)果繞，生免活配套倚提升近成熟：性名企樂(lè)于多進(jìn)駐，園媽區(qū)規(guī)劃成興熟遠(yuǎn)城心響：遠(yuǎn)離剝傳統(tǒng)中領(lǐng)心區(qū)，賭商業(yè)回魯報(bào)率低非重點(diǎn)：素非總部經(jīng)跌濟(jì)中心，律商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)甚力弱8:2長(zhǎng)沙市金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)青竹湖生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)基地國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)隆平高科技產(chǎn)業(yè)基地國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)沙市含浦科教產(chǎn)業(yè)園湖南天心環(huán)保工業(yè)基地湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園國(guó)家級(jí)株洲高新開(kāi)發(fā)區(qū)湘潭九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)★城邊核內(nèi)飄：發(fā)達(dá)中晃心城市邊秧緣；主導(dǎo)及產(chǎn)業(yè)核心赴區(qū)之內(nèi)；臥更發(fā)達(dá)與崇欠發(fā)達(dá)地友區(qū)承接點(diǎn)草。銳意創(chuàng)斤新種遠(yuǎn)見(jiàn)未蜓來(lái)本案價(jià)雹值體系銜提煉多快直繳密：多渠洲道直達(dá)燒中心；隱公共交甲通與物窮流發(fā)達(dá)耍；四小賣(mài)時(shí)輻射窗能力的飼城際交綁通網(wǎng)。⑵城市交版通標(biāo)準(zhǔn)SWOT鄰空港：堵直達(dá)黃花莫機(jī)場(chǎng)，國(guó)尊際空運(yùn)快愁捷鄰京珠礦：緊鄰?fù)蹙┲楦哳i速，跨尚省路運(yùn)貸便利鄰京廣：薦直達(dá)長(zhǎng)沙稠車(chē)站，鐵躁路運(yùn)輸方允便鄰高鐵飄：比鄰擁長(zhǎng)沙南關(guān)站，四艷小時(shí)京修廣滬進(jìn)城快：壟六條城區(qū)靠通道，多歇線(xiàn)擇優(yōu)進(jìn)近城融城快：稈連接譚株拾路網(wǎng)，融槽城路運(yùn)便跪利繞城快：元緊鄰長(zhǎng)南凡三環(huán)，繞舊城路運(yùn)便尺利穿城快蠅：鄰近崗地鐵站棋點(diǎn)，全銹城暢通脆無(wú)憂(yōu)中心遠(yuǎn)棍：距中零心區(qū)較娛遠(yuǎn)，不其利職工豈往返水運(yùn)遠(yuǎn)：京距港口區(qū)誓較運(yùn)，不中利大宗貨晌運(yùn)『長(zhǎng)沙南臨三環(huán)』2Km，3分鐘『京珠高速博路』3Km，5分鐘『湖南省父政府』6Km，10分鐘『高鐵火車(chē)損站』10Km，12分鐘『長(zhǎng)沙市毒中心』12Km，18分鐘『長(zhǎng)沙火車(chē)徒站』12Km，20分鐘『株州工業(yè)麥區(qū)』40Km，30分鐘『湘潭工業(yè)壤區(qū)』40Km，30分鐘8:2銳意創(chuàng)相新牢遠(yuǎn)見(jiàn)未聲來(lái)本案價(jià)值智體系提煉成本可控弦、土地自登有、政策置扶持、城隨市發(fā)展，安機(jī)遇難得船。⑵其他構(gòu)SWOT拿地較早大，成本可臣控，可操田作性強(qiáng)土地持腦有，前許期準(zhǔn)備坦到位運(yùn)作周寒期可控牙，確保巖土地建魔設(shè)一氣才呵成涉及拆刃遷部分朝較少中信、奧育特萊斯在煙側(cè)，周邊更環(huán)境佳住宅市搜場(chǎng)被打外壓，工儉業(yè)地產(chǎn)擁利好政均府扶持沿海勞氣動(dòng)力回爺歸，產(chǎn)精業(yè)向內(nèi)勤地遷移長(zhǎng)株潭恒核心區(qū)碧天心區(qū)禍，對(duì)項(xiàng)臥目有帶毛動(dòng)作用天心產(chǎn)溫業(yè)園整連體定位償不清晰獵，無(wú)龍閘頭企業(yè)市場(chǎng)不于夠成熟互，影響桿后期銷(xiāo)宿售8:2銳意創(chuàng)新勝遠(yuǎn)見(jiàn)訂未來(lái)綜上所疤述本項(xiàng)目賞優(yōu)勢(shì)非咬常明顯蔬，機(jī)會(huì)互眾多。趕同時(shí)也卡面臨著寨一定的植市場(chǎng)挑箭戰(zhàn)。特夕別是來(lái)雀自其他墾國(guó)家級(jí)嫂園區(qū)的丹項(xiàng)目競(jìng)答爭(zhēng)以及備本身發(fā)氧展的不制足。因號(hào)此，如擺何充分嘴發(fā)揮本及項(xiàng)目特派色，做害好配套結(jié)服務(wù)工廳作將是責(zé)本項(xiàng)目日開(kāi)發(fā)的榮重中之叛重。銳意創(chuàng)擴(kuò)新省遠(yuǎn)見(jiàn)未買(mǎi)來(lái)對(duì)誰(shuí)說(shuō)？消費(fèi)者分仗析銳意創(chuàng)在新蕩遠(yuǎn)見(jiàn)未吼來(lái)地標(biāo)新建筑?長(zhǎng)湘潭中心黃金交通網(wǎng)靈動(dòng)型空間專(zhuān)業(yè)服務(wù)鏈我們所提近供的，就免是客戶(hù)需乞要的????哪些人舉最需要梯我們？本案目標(biāo)客銜戶(hù)鎖定銳意創(chuàng)劃新嗚遠(yuǎn)見(jiàn)未屢來(lái)目標(biāo)客右戶(hù)鎖定目標(biāo)客議戶(hù)定向刻：①具有一償定經(jīng)濟(jì)實(shí)物力的企業(yè)②有自切身發(fā)展把需求或攜外界動(dòng)晴因③依附于由環(huán)保、高竊新等產(chǎn)業(yè)④產(chǎn)品相靈對(duì)獨(dú)立，屆產(chǎn)業(yè)依附燥性較弱⑤工藝遇相對(duì)簡(jiǎn)義單，無(wú)綠特殊技金術(shù)要求潛在客土戶(hù)定向醋：①經(jīng)濟(jì)實(shí)濃力較弱，飲但前景良妹好②近期戚投資保玩守，但軍有中遠(yuǎn)聯(lián)期規(guī)劃③依附匪于其他踐輕工行如業(yè)的加籌工企業(yè)④研發(fā)秩型、智躍力型、升勞動(dòng)密涼集型定向

思路購(gòu)買(mǎi)能閘力認(rèn)可區(qū)宅域購(gòu)置計(jì)劃認(rèn)可產(chǎn)撕品有無(wú)暫無(wú)計(jì)他劃被動(dòng)需慮求主動(dòng)需求不認(rèn)可認(rèn)可通用廠(chǎng)房定制廠(chǎng)度房買(mǎi)地自丑建需強(qiáng)力感引導(dǎo)需長(zhǎng)期跟蔽單銳意創(chuàng)鍵新渠遠(yuǎn)見(jiàn)未煌來(lái)目標(biāo)客戶(hù)沒(méi)鎖定目標(biāo)客再戶(hù)定位栽：①輕型制批造與加工莊企業(yè)為主②長(zhǎng)沙市鴉及長(zhǎng)株潭副地區(qū)為主③環(huán)保世、高新前類(lèi)產(chǎn)品泊制造為紐奉主④中小型樂(lè)、大中型沖企業(yè)為主潛在客戶(hù)賄定位：①中小嚴(yán)型技術(shù)明研發(fā)與撫智力服六務(wù)企業(yè)②向中楚西部轉(zhuǎn)鞏進(jìn)或擴(kuò)駱張的東劃部企業(yè)③光電、饑通訊、文稍教用品等塞行業(yè)④有戰(zhàn)略紙規(guī)劃的龍末頭型大企胃業(yè)分支非重化些工業(yè)A本土化療企業(yè)B環(huán)保高新攏類(lèi)C產(chǎn)業(yè)/產(chǎn)品不霜兼容內(nèi)需/投資地暗方化環(huán)境/資源已貌成熟中小型彩企業(yè)D體量/價(jià)格更適夢(mèng)合定位原則銳意創(chuàng)萬(wàn)新議遠(yuǎn)見(jiàn)未荷來(lái)目標(biāo)客窮戶(hù)鎖定目標(biāo)客羨戶(hù)定型易：①產(chǎn)業(yè)升級(jí)普型——吻合園境區(qū)定位開(kāi)，引入光誘電/通訊等蜘高新已理有資源②城市外簡(jiǎn)溢型——跟蹤城踢市改造良，分流輕機(jī)/保健/食品/醫(yī)用品才等潛在客和戶(hù)定型滾：①產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移棵型——結(jié)合向撇心轉(zhuǎn)移授，吸收服影裝/電子/智能玩魔具等②創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)蓄型——響應(yīng)創(chuàng)猴業(yè)號(hào)召沿，鼓勵(lì)院校/返鄉(xiāng)/大學(xué)生丈創(chuàng)業(yè)客戶(hù)

定型產(chǎn)業(yè)升級(jí)鄙型A城市外溢幣型B產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)協(xié)移型C環(huán)保/光電/新通訊輕機(jī)/研發(fā)/醫(yī)用品服裝/電子/新玩具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)哲型D院校/返鄉(xiāng)/高校生銳意創(chuàng)新費(fèi)遠(yuǎn)見(jiàn)會(huì)未來(lái)目標(biāo)客東戶(hù)行業(yè)超：⑴電子儀蒼表設(shè)備、嘆⑵高新電蒙子元件⑶光電艇通訊產(chǎn)突品、⑷詳服裝鞋刷帽飾品⑸健康食堤品飲料、綁⑹醫(yī)療保旬健用品⑺新型鴉環(huán)保建尚材潛在客戶(hù)顆行業(yè)：⑻智能玩等具文具、犬⑼建筑工斜藝模型⑽新型擔(dān)環(huán)保能孫源、⑾扎新型環(huán)微保材料⑿電子航軟件開(kāi)伯發(fā)、⒀閱網(wǎng)絡(luò)影榜視動(dòng)漫⒁建筑藝威術(shù)設(shè)計(jì)、繡⒂顧問(wèn)培震訓(xùn)服務(wù)序號(hào)客戶(hù)行業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)制造加工01電子儀表設(shè)備02高新電子元件03服裝鞋帽飾品04健康食品飲料05醫(yī)療保健用品06新型環(huán)保建材07光電通訊產(chǎn)品08智能玩具文具09建筑工藝模型10新型環(huán)保能源11新型環(huán)保材料12電子軟件開(kāi)發(fā)13網(wǎng)絡(luò)影視動(dòng)漫14建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)15顧問(wèn)培訓(xùn)服務(wù)客戶(hù)

定業(yè)目標(biāo)客戶(hù)貢鎖定銳意創(chuàng)新礎(chǔ)遠(yuǎn)見(jiàn)垃未來(lái)推廣對(duì)象炸鎖定核心受眾奸信息渠道念：⑴企業(yè)業(yè)城主⑵企業(yè)競(jìng)高管中間受物眾信息與渠道：⑶政府識(shí)領(lǐng)導(dǎo)⑷行業(yè)協(xié)議會(huì)⑸企業(yè)譜員工⑹創(chuàng)業(yè)灑人群外圍受允眾信息糠渠道：⑺媒體人罰士⑻地產(chǎn)煩人士⑼財(cái)金人況士⑽商務(wù)練人士⑾科研主恢管⑿教育主蜂管主流報(bào)病刊高端交流同業(yè)口日碑主流報(bào)難刊高端交冤流公眾口碑大眾傳齒媒網(wǎng)絡(luò)傳籃媒公眾口膠碑※受眾信息姓渠道，指難導(dǎo)廣告投只放的主要蝴媒體選擇茂。主流報(bào)緩刊高端交蓬流公眾口斃碑銳意創(chuàng)勤新北遠(yuǎn)見(jiàn)未譯來(lái)說(shuō)什么轟？產(chǎn)品定位銳意創(chuàng)哄新賓遠(yuǎn)見(jiàn)未晌來(lái)在定位之嘉前，我們摸必須鄭重歪介紹“總中部基地這倉(cāng)一概念。總部基地CBDBusi第ness陣Par只k窗口/營(yíng)銷(xiāo)中心總部/研發(fā)等分窗支機(jī)構(gòu)商務(wù)花塌園Bus惑ine鹿ssPar帳k(中文直譯坡為“商務(wù)給花園”)理念，貫選擇在堪低密度漂、低容閉積率、沙高綠化寒、環(huán)境迷佳的地答方，其園區(qū)芽?jī)?nèi)為規(guī)浸劃有序懇的工作變室或廠(chǎng)尸房的有皆機(jī)組合樂(lè)；是提株高生活杠質(zhì)量、達(dá)并以?xún)?yōu)辮美的綠禿色園林辰景觀激堡發(fā)工作豪人員靈程感的地偉方。銳意創(chuàng)煙新曾遠(yuǎn)見(jiàn)未悲來(lái)效率服務(wù)二戰(zhàn)以后揪，國(guó)際金部融中心移員至紐約，厲市內(nèi)地價(jià)虜飆升；研發(fā)、擾銷(xiāo)售、倍財(cái)務(wù)、捏行政等催四大管擱理職能否留在市聯(lián)內(nèi)；制造、加燃工、倉(cāng)儲(chǔ)杰、物流等學(xué)四大生產(chǎn)馬職能大舉慕外遷；企業(yè)總部騎與制造基次地在時(shí)間晶上共存，雄在空間上等分離。制造基蓄地向低懶成本區(qū)撈、快物體流區(qū)遷頂移中心城晌市向服筐務(wù)+商貿(mào)+金融中心僚轉(zhuǎn)化企業(yè)總沫部向市汗場(chǎng)中心恒、資本亭中心遷脖移中心城耐市總部淵源——房地產(chǎn)姑、金融思、商貿(mào)太、服務(wù)字業(yè)的發(fā)滑展，共層同催生您總部經(jīng)各濟(jì)。地產(chǎn)推動(dòng)像生產(chǎn)三產(chǎn)推忘動(dòng)二產(chǎn)利潤(rùn)成本企業(yè)總部制造基其地總部淵源銳意創(chuàng)新霉遠(yuǎn)見(jiàn)勺未來(lái)總部淵源知識(shí)性——企業(yè)總部喬集中了企鉛業(yè)價(jià)值鏈置中，知識(shí)押含量最高購(gòu)的區(qū)段，研發(fā)、世營(yíng)銷(xiāo)、流資本運(yùn)瓣作、戰(zhàn)爺略管理吉等，屬紛高度密睛集的知拋?zhàn)R性勞衫動(dòng)。集約性——企業(yè)總挎部按收婚益最大千化原則香，科學(xué)肥布局產(chǎn)圣業(yè)空間卷結(jié)構(gòu)，最大限度底取得中心誤城市服務(wù)焰業(yè)發(fā)達(dá)、務(wù)智力密集莊、市場(chǎng)主怨動(dòng)的優(yōu)勢(shì)撈。層次性——總部經(jīng)濟(jì)夠模式在不乘同城市區(qū)撕域，發(fā)揮嬌不同的資已源優(yōu)勢(shì)，形成不同購(gòu)城市、不領(lǐng)同區(qū)域之滿(mǎn)間的合理老分工與合員作，產(chǎn)業(yè)監(jiān)層次分明靠。延展性——總部經(jīng)濟(jì)梳形成了第限二產(chǎn)業(yè)與棒第三產(chǎn)業(yè)闊之間的經(jīng)看濟(jì)鏈條，實(shí)現(xiàn)“稿知識(shí)型貴服務(wù)業(yè)逝”向“省一般型鞭服務(wù)業(yè)小”的延嘴展，拉裹動(dòng)產(chǎn)業(yè)稼鏈。共贏性——企業(yè)總部—制造基地養(yǎng)鏈條，將屑中心城市播資源向下追輻射，增強(qiáng)對(duì)魔周邊地尺區(qū)的帶待動(dòng)，同增時(shí)融合陰低成本迫土地、誤人力，徑實(shí)現(xiàn)共齒贏。總部特礎(chǔ)征——知識(shí)性識(shí)為前提券，在集圾約性、蘋(píng)層次性村、延展每性基礎(chǔ)推上，共驅(qū)贏?？偛刻卣鳍僦R(shí)性③層次性②集約性④延展性⑤共贏性12345銳意創(chuàng)貼新掏遠(yuǎn)見(jiàn)未程來(lái)總部淵身源現(xiàn)代通訊呆新技術(shù)的錯(cuò)廣泛普及慘；現(xiàn)代交臨通的網(wǎng)肅絡(luò)化和宮產(chǎn)業(yè)化鬼；企業(yè)對(duì)茂戰(zhàn)略資基源的需胞求上升斥；各區(qū)域港間發(fā)展怠水平的滿(mǎn)不平衡伸?？偛繒r(shí)機(jī)——現(xiàn)代通訊蛇網(wǎng)、高速漿交通網(wǎng)、構(gòu)戰(zhàn)略資源漿儲(chǔ)量、區(qū)鞋域發(fā)展落態(tài)差。電話(huà)、電魚(yú)視、網(wǎng)絡(luò)垂等現(xiàn)代通爪訊技術(shù)的切普及，使企業(yè)內(nèi)圈部信息傳陜遞和組織叔成本大大握降低，企業(yè)有條拐件實(shí)現(xiàn)內(nèi)妥部不同組良織的空間哨分離。航空、高越速公路、撕高速鐵路恥的產(chǎn)業(yè)化驗(yàn)發(fā)展，降低經(jīng)濟(jì)差運(yùn)行成本玻，改變了臭經(jīng)濟(jì)交流落方式，企業(yè)可以寒高效的實(shí)曬現(xiàn)遠(yuǎn)程管后理與遠(yuǎn)程飛交易。1隨著企業(yè)卸規(guī)模擴(kuò)大踐、業(yè)務(wù)擴(kuò)正張和競(jìng)爭(zhēng)仔加劇，信息、碗人才、程科研、貌資本等值爭(zhēng)奪隨飽之加劇翠，企業(yè)迫切剖需要更高搖效的環(huán)境風(fēng)集中戰(zhàn)略滲資源。發(fā)達(dá)中心樂(lè)城市，戰(zhàn)擺略資源密膛集但成本均較高；稍欠發(fā)花達(dá)地區(qū)暴，常規(guī)嗓資源密碗集但成峰本較低蛇。不同區(qū)域薯發(fā)展水平鎮(zhèn)差，形成阻利潤(rùn)增長(zhǎng)跌空間。234占得住走的通喊的動(dòng)賺的來(lái)銳意創(chuàng)蛛新涼遠(yuǎn)見(jiàn)未護(hù)來(lái)總部淵源解決稍訊欠發(fā)達(dá)轉(zhuǎn)地區(qū)的嫩企業(yè)發(fā)面展、經(jīng)張濟(jì)發(fā)展腸問(wèn)題。解決發(fā)帥達(dá)中心室城市的綿產(chǎn)業(yè)接淡續(xù)、可砌持續(xù)發(fā)壁展問(wèn)題是。稍欠發(fā)達(dá)蓮地區(qū)的企程業(yè)，在發(fā)展產(chǎn)中的四笛大阻力憤：人才引入緞、技術(shù)扶釘持、資本流雙入、產(chǎn)濱品輸出飄?？偛渴姑潜?、資勁本、知權(quán)耕、秩權(quán)，翅總部經(jīng)濟(jì)業(yè)必須整合歉資源的使資命。發(fā)達(dá)中庫(kù)心城市警的企業(yè)現(xiàn)，在發(fā)展中援的兩大瓶絮頸：制造業(yè)遷卷移后的接鎖續(xù)；城市經(jīng)銜濟(jì)可持等續(xù)發(fā)展煙。表面協(xié)嘗調(diào)發(fā)展核心配置瓜資源市場(chǎng)?人才資金技術(shù)???銳意創(chuàng)新裁遠(yuǎn)見(jiàn)溫未來(lái)總部經(jīng)梯典總部經(jīng)踢典：北莫京中關(guān)適村總部著基地【中國(guó)首伴座】總部基地總：Adv恨ance拉dBu剛sine據(jù)ssP硬ark(羽ABP)，占地6正5萬(wàn)㎡恢，建賭筑面積沫110吊萬(wàn)㎡，刑容積率冒1.6銷(xiāo)。北京總逃部經(jīng)濟(jì)全試驗(yàn)新屋區(qū)、中罩關(guān)村產(chǎn)殺業(yè)基地辭核心。北京市馳69大西重點(diǎn)工搭程、6范0大外隆資重點(diǎn)聯(lián)項(xiàng)目之?dāng)U一。金融廣友場(chǎng)：商臥務(wù)酒店代、酒店渾式公寓適、國(guó)際或會(huì)議中消心、5A寫(xiě)字樓催?，斞啪频瓯蓿毫羌?jí)冤豪華大酒堅(jiān)店，建面210蔑00㎡（占總頁(yè)建面1.6%）?？偛抗④姡喝腭v企目業(yè)員工小豆公寓，每豎套建面3沉0㎡，精墾裝修配家罵具。高檔商業(yè)剩街：30000㎡，滿(mǎn)榆足高規(guī)悼格的商洪務(wù)消費(fèi)在與白領(lǐng)包生活需稱(chēng)求?？偛看蠹s講堂：弦全球工狗商巨子重思想庫(kù)敏，眾多漂經(jīng)濟(jì)和吵學(xué)術(shù)會(huì)巧議主辦更場(chǎng)。獨(dú)棟總部蜓樓：500幢(600餅-200極0㎡)，千暢家國(guó)內(nèi)外阿企業(yè)大中輕型入駐。經(jīng)驗(yàn)借民鑒——整合現(xiàn)實(shí)槍資源，創(chuàng)弊造CBD/中關(guān)村/金融街互慘補(bǔ)的總部賀新區(qū)。銳意創(chuàng)落新糾遠(yuǎn)見(jiàn)未露來(lái)總部經(jīng)皆典：上觸海鋼領(lǐng)暢信息港【產(chǎn)業(yè)集群】占地23萬(wàn)㎡，建港筑面積40萬(wàn)㎡，投容積率1.7。復(fù)地集室團(tuán)與上軌海鋼聯(lián)李聯(lián)手打名造，上獻(xiàn)海策源治操盤(pán)。綜合商女務(wù)、鋼志鐵產(chǎn)業(yè)僻生態(tài)集熔群、國(guó)嫂際鋼鐵書(shū)服務(wù)。中國(guó)鋼鐵癢服務(wù)業(yè)最院高品牌，溝中國(guó)產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)范例咱。獨(dú)棟總部斑樓：30多棟辦竭公樓；綜合商郊務(wù)樓：杠商務(wù)辦閱公面積1100訊0㎡；交易市場(chǎng)姿：鋼材交擴(kuò)易中心900蹦0㎡；沿街商鋪怪：餐飲主槽題的商業(yè)120止00㎡；地下車(chē)倍庫(kù)：地若下停車(chē)糊位500個(gè)；信息平釀臺(tái)：引構(gòu)入全球稈最大的壁鋼門(mén)戶(hù)綿網(wǎng)站。酒店公寓式慢辦公樓LOF透TSTUD咸IO經(jīng)驗(yàn)借鑒——產(chǎn)業(yè)服冬務(wù)集群筐，全球糧交易平嚴(yán)臺(tái)，信逝息網(wǎng)絡(luò)新霸權(quán)，憐三位兩姜步。一期二期總部經(jīng)典銳意創(chuàng)副新晝遠(yuǎn)見(jiàn)未尊來(lái)總部經(jīng)典總部經(jīng)呀典：上晌海復(fù)地塞金石灣【國(guó)際化工第城】占地56萬(wàn)㎡，糧建筑面積60萬(wàn)㎡，譜容積率1.1。上海唯一欣國(guó)際化工酷生產(chǎn)基地畫(huà)配套服務(wù)鏡業(yè)功能區(qū)稈。上海金山梯區(qū)政府聯(lián)眠合招商的榮五大重點(diǎn)譽(yù)項(xiàng)目之一滲。以園林、數(shù)水景、低及碳描繪化該工產(chǎn)業(yè)的盟新未來(lái)?？偛科髽I(yè)蠅中心：花之園式獨(dú)棟夏總部辦公凈樓、標(biāo)準(zhǔn)雕辦公樓；核心研發(fā)畝中心：核斜心技術(shù)研抄發(fā)中心；綜合會(huì)展資中心：化段工產(chǎn)業(yè)低虎碳化研發(fā)洪成果及技榨術(shù)展示；配套服務(wù)頌中心：?jiǎn)T阿工食堂、累園區(qū)班車(chē)餓、員工公妨寓。商業(yè)休化閑中心鍵：商務(wù)側(cè)餐廳、投零售超短市、高儉檔餐飲瓦?？偛扛哒隙俗≌瑤煟夯▓@寬式獨(dú)棟招商務(wù)別挨墅。經(jīng)驗(yàn)借鑒——環(huán)境-含金量，統(tǒng)服務(wù)-附加值，以未來(lái)-誘惑力，寒體驗(yàn)-可信度預(yù)。銳意創(chuàng)賀新慮遠(yuǎn)見(jiàn)未叢來(lái)總部經(jīng)琴典決策管理巾功能人才聚獻(xiàn)合功能自主研發(fā)班功能資金運(yùn)作敞功能信息流通糧功能教育培酒訓(xùn)功能成果轉(zhuǎn)酬化功能展示談持判功能后勤服泊務(wù)功能總部功偷能——以決策執(zhí)管理功炸能為核乖心、向猶智本、陵資本、每知權(quán)、扔秩權(quán)延乎伸。智本資本萬(wàn)知權(quán)秩權(quán)自主研發(fā)功能資金運(yùn)作功能后勤服務(wù)功能教育培訓(xùn)功能成果轉(zhuǎn)化功能展示談判功能決策管理功能人才聚合功能信息流通功能核心功能基本功能輔助功能926375841銳意創(chuàng)擠新倦遠(yuǎn)見(jiàn)未聯(lián)來(lái)總部經(jīng)典本地（繁發(fā)達(dá)中紛心地區(qū)酒）成長(zhǎng)-成熟型企糠業(yè)生產(chǎn)基地銷(xiāo)轉(zhuǎn)移尋求企業(yè)饞管理與展飛示中心欠發(fā)達(dá)地務(wù)區(qū)成熟型至企業(yè)擴(kuò)大再生貸產(chǎn)尋求所崖需資源權(quán)和市場(chǎng)鏟空間更發(fā)達(dá)酷地區(qū)成熟型企地業(yè)追求低財(cái)成本、申高利潤(rùn)尋求新俯市場(chǎng)和砌新生產(chǎn)傍轉(zhuǎn)接地本地成長(zhǎng)—成熟型厭企業(yè)，幕生產(chǎn)基遣地轉(zhuǎn)移尺，尋求貞高效的撓管理與捉展示中射心欠發(fā)達(dá)地羅區(qū)的成熟航企業(yè)，為啞擴(kuò)大再生賤產(chǎn)，尋求展所需的資無(wú)源和市場(chǎng)旦空間更發(fā)達(dá)地君區(qū)的成熟扁企業(yè)，為唱追求利潤(rùn)滾率，尋求腦新市場(chǎng)和遵新生產(chǎn)轉(zhuǎn)僚接地核心需初求——可持續(xù)發(fā)演展是主題稼，低成本吉控制是關(guān)挪鍵，投資挺回報(bào)是核蝴心。低損耗高效率低成本高利潤(rùn)低投入高產(chǎn)出可控投模資超值回和報(bào)銳意創(chuàng)新冒遠(yuǎn)見(jiàn)壇未來(lái)總部標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)⑴區(qū)位狀地段標(biāo)捏準(zhǔn)——⑵城市交籠通標(biāo)準(zhǔn)——⑶項(xiàng)目吃規(guī)劃標(biāo)寫(xiě)準(zhǔn)——⑷建筑外表觀標(biāo)準(zhǔn)——⑸建筑喊質(zhì)量標(biāo)究準(zhǔn)——⑹空間使挖用標(biāo)準(zhǔn)——⑺建筑配某套標(biāo)準(zhǔn)——⑻環(huán)境景濤觀標(biāo)準(zhǔn)——⑼服務(wù)侍保障標(biāo)遠(yuǎn)準(zhǔn)——⑽政策支庫(kù)持標(biāo)準(zhǔn)——總部標(biāo)準(zhǔn)——產(chǎn)業(yè)可能濾不同，標(biāo)疤準(zhǔn)基本一鳳致；高度亞永無(wú)止境墊，門(mén)檻大針同小異。必要標(biāo)嚇準(zhǔn)城邊核狠內(nèi)：發(fā)達(dá)中覽心城市邊塑緣；主導(dǎo)譜產(chǎn)業(yè)核心律區(qū)之內(nèi)；港更發(fā)達(dá)與焦欠發(fā)達(dá)地演區(qū)承接點(diǎn)謝。多快直冊(cè)密：多渠悄道直達(dá)壤中心；升公共交釣通與物福流發(fā)達(dá)離；四小刊時(shí)輻射喉能力的籍城際交底通網(wǎng)。大度善容：在產(chǎn)業(yè)端核心內(nèi)規(guī)抄模最大；卡中低容積帥率與建筑貿(mào)密度；多對(duì)組團(tuán)多入繪口多業(yè)態(tài)航。三個(gè)代表：代表工虎業(yè)力量的項(xiàng)穩(wěn)重感；狼城市節(jié)奏豈的時(shí)尚感躬；企業(yè)實(shí)座力與眼界筆的豪華感燥。新安最好：引入新球工藝新標(biāo)楊準(zhǔn)；采用滔節(jié)能環(huán)保適材料；從柄結(jié)構(gòu)上保樂(lè)障安全性云和適用性停。大小有別：大平層從、模塊式證、標(biāo)準(zhǔn)化卸；保持空范間整體性鞭；平面和仆垂直面可確靈活分隔于。多快好晚省：高速臺(tái)通訊、故快速交統(tǒng)通、自至主暖通斥、樓宇陷智能化彈、節(jié)能塞照明、設(shè)水循環(huán)哪利用…綠色先鐮導(dǎo)：綠色低婆碳的設(shè)計(jì)季理念；中翼央與分組唇團(tuán)景觀均薄好；入口領(lǐng)地標(biāo)體現(xiàn)剝產(chǎn)業(yè)特色叮。衣食住劃行：全方位褲的物業(yè)管幸理、分級(jí)狼餐飲、分弱級(jí)住宿、收直達(dá)交通遭、商業(yè)與工商務(wù)休閑虛。有緊有霞寬：設(shè)置磚入園企膊業(yè)門(mén)檻冊(cè)；入園怨享受全磨部公開(kāi)鬧政策；功提供公匠開(kāi)政策偽外定向稻扶持。銳意創(chuàng)爺新字遠(yuǎn)見(jiàn)未幸來(lái)項(xiàng)目整毀體定位本項(xiàng)目議整體發(fā)姨展方向萄為總部爆經(jīng)濟(jì)，湖并希望鑰能打造搬成長(zhǎng)沙戰(zhàn)的高新警企業(yè)總喜部基地芹，因此學(xué)，將園區(qū)它打造成采盡量單庫(kù)一純粹敵點(diǎn)的行囑業(yè)園區(qū)殿，以整社合行業(yè)跳的上下蒙游鏈條夢(mèng)企業(yè)。屯擯棄一瞇些可能容不具備存優(yōu)勢(shì)的害行業(yè)。結(jié)合我司壞項(xiàng)目的實(shí)目際情況，把我司主張產(chǎn)業(yè)定摸位：以電子信接息、生物輛制藥、輕裕工產(chǎn)業(yè)、蓮環(huán)保節(jié)能就、現(xiàn)代服君務(wù)業(yè)為主療導(dǎo)，集辦曠公、研發(fā)狂、生產(chǎn)為圈一體的產(chǎn)頂業(yè)布局。銳意創(chuàng)新吐遠(yuǎn)見(jiàn)濁未來(lái)長(zhǎng)沙企乳業(yè)總部繼基地兩型企癢業(yè)生長(zhǎng)意平臺(tái)項(xiàng)目形象織定位立足長(zhǎng)株埋潭區(qū)域核校心，面向景全國(guó)，為舉湖南省高質(zhì)新企業(yè)提規(guī)供辦公、半居住及配棉套服務(wù)的敗企業(yè)平臺(tái)富，推進(jìn)長(zhǎng)秩株潭打造霉城市核心岸產(chǎn)業(yè)群國(guó)批際化進(jìn)程領(lǐng)。銳意創(chuàng)蒜新?tīng)€遠(yuǎn)見(jiàn)未昨來(lái)功能定位集企業(yè)孵如化功能、踢高新技術(shù)刃企業(yè)科研校、辦公、眠居家、休壟閑服務(wù)于燥一體。銳意創(chuàng)新扇遠(yuǎn)見(jiàn)催未來(lái)形象廣跑告語(yǔ)打造國(guó)際每化企業(yè)生曬長(zhǎng)平臺(tái)銳意創(chuàng)新晃遠(yuǎn)見(jiàn)顯未來(lái)定位體系核心根本——新方向、疏新標(biāo)準(zhǔn)、福新產(chǎn)品、龍新模式，酒在競(jìng)爭(zhēng)之眾上提升、蠅擴(kuò)張。引領(lǐng)新方搜向——由“產(chǎn)業(yè)經(jīng)安濟(jì)”跨入“總部經(jīng)鐮濟(jì)”制造新組標(biāo)準(zhǔn)——由“產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)入“企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”引入新淚產(chǎn)品——從”第四代”升級(jí)至”第五代”創(chuàng)造新梢模式——從區(qū)域化賣(mài)移植轉(zhuǎn)變懲為國(guó)際本鞋土化企業(yè)發(fā)展肯定位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)法定位長(zhǎng)沙企業(yè)怕總部基地——由”企業(yè)平供臺(tái)”跨入”企業(yè)舞臺(tái)”兩型企予業(yè)生長(zhǎng)濱平臺(tái)——由自生霜長(zhǎng)跨入豆合作生捎長(zhǎng)、交宣流生長(zhǎng)項(xiàng)目總我體定位銳意創(chuàng)敢新異遠(yuǎn)見(jiàn)未查來(lái)定位體鈔系終極定位——借天心益，提環(huán)塌科，大切事業(yè)，威優(yōu)人生嗚，工業(yè)岔起點(diǎn)，恩商務(wù)高爺度。環(huán)保產(chǎn)業(yè)慨基地升級(jí)——依托環(huán)超保園區(qū)隆，實(shí)現(xiàn)哀功能升洗級(jí)總部經(jīng)中濟(jì)中心泥首發(fā)——依托天方心新城見(jiàn)，實(shí)現(xiàn)襯功能升胃級(jí)投資價(jià)值儉決定總部瘡價(jià)值——住宅投役資回報(bào)讀，界定壘土地價(jià)估值空間未來(lái)價(jià)致值決定筑首發(fā)價(jià)忌值——商務(wù)價(jià)值呈預(yù)期，界帝定土地價(jià)守值高度國(guó)際化里相做大事業(yè)——提高入沈園企業(yè)雅的尊容歌感和機(jī)希遇感都市化號(hào)中享優(yōu)餓生活——提高企帳業(yè)員工漫的歸屬屑感和成聾就感土地價(jià)值韻定位生活形災(zāi)態(tài)定位城市功寫(xiě)能定位銳意創(chuàng)新扮遠(yuǎn)見(jiàn)需未來(lái)產(chǎn)品優(yōu)化炕建議賣(mài)點(diǎn)類(lèi)型可提升項(xiàng)目可執(zhí)行細(xì)則可執(zhí)行程度費(fèi)用預(yù)計(jì)執(zhí)行建議地段價(jià)值提升1.享受扶持政策享受環(huán)科園區(qū)優(yōu)惠政策享受總部基地扶持政策高中必須執(zhí)行賣(mài)點(diǎn)表現(xiàn)進(jìn)駐環(huán)科園區(qū)的環(huán)保企業(yè)，均可享受環(huán)科園的稅收、招商、規(guī)模、新興、投入、租賃、榮譽(yù)、融資、科創(chuàng)、產(chǎn)品、人材等十大優(yōu)惠。進(jìn)駐總部基地的環(huán)保企業(yè)，還可享受總部的風(fēng)險(xiǎn)投資、金融授信、產(chǎn)業(yè)整合三大扶持?？臻g價(jià)值提升2.空間垂直分割①開(kāi)發(fā)商自行分隔一樓。②開(kāi)發(fā)商收取一定費(fèi)用，實(shí)行“菜單定制廠(chǎng)房”，幫助客戶(hù)分隔一樓。③僅告知客戶(hù)可對(duì)一樓進(jìn)行分隔，并審查分隔方案，不介入后續(xù)事宜。①高②中③高①低②低③無(wú)優(yōu)先執(zhí)行②賣(mài)點(diǎn)表現(xiàn)魔力化空間、全自由分隔；人性化服務(wù)、高效率入住。銳意創(chuàng)策新倚遠(yuǎn)見(jiàn)未衛(wèi)來(lái)附：產(chǎn)品秀優(yōu)化建議賣(mài)點(diǎn)類(lèi)型可提升項(xiàng)目可執(zhí)行細(xì)則可執(zhí)行程度費(fèi)用預(yù)計(jì)執(zhí)行建議配套價(jià)值提升3.子女就近入學(xué)①入駐總部的企業(yè)職工子女，無(wú)需交納借讀費(fèi)、贊助費(fèi)等，即可入讀金海中學(xué)。②如果確需收取額外費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商可給予部分補(bǔ)貼。①中②中①低②中優(yōu)先①賣(mài)點(diǎn)表現(xiàn)就業(yè)總部基地，子女后顧無(wú)憂(yōu)配套價(jià)值提升4.職工購(gòu)房?jī)?yōu)惠①入駐企業(yè)職工購(gòu)買(mǎi)周邊小區(qū)住宅，可享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。②入駐企業(yè)職工購(gòu)買(mǎi)周邊小區(qū)住宅，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼部分。①中②高①低②中優(yōu)先執(zhí)行①賣(mài)點(diǎn)表現(xiàn)就業(yè)總部基地，經(jīng)濟(jì)居住不愁配套價(jià)值提升5.專(zhuān)車(chē)接送職工后期配置園區(qū)客車(chē)1-2部，定期在每天上下班時(shí)期，免費(fèi)接送入駐企業(yè)職工。中高建議執(zhí)行賣(mài)點(diǎn)表現(xiàn)就業(yè)總部基地，交通出行方便銳意創(chuàng)新?tīng)斶h(yuǎn)見(jiàn)怕未來(lái)附：產(chǎn)艘品優(yōu)化植建議賣(mài)點(diǎn)類(lèi)型可提升項(xiàng)目可執(zhí)行項(xiàng)目可執(zhí)行程度費(fèi)用預(yù)計(jì)執(zhí)行建議景觀價(jià)值提升6.全球名企標(biāo)識(shí)全球知名企業(yè)標(biāo)識(shí)的小品，展現(xiàn)獨(dú)具特色“總部文化”高中7.總部標(biāo)準(zhǔn)景墻設(shè)置有總部標(biāo)準(zhǔn)的景觀墻，體現(xiàn)“首創(chuàng)總部標(biāo)桿”高中8.單元大堂旱噴各單元的大堂內(nèi)設(shè)置旱噴，體現(xiàn)稀缺的水景主題及其與建筑“剛?cè)嵯酀?jì)”的文化高中9.開(kāi)辟空中花園在屋項(xiàng)天臺(tái)種植四季花卉，布置桌椅、健身器材等。中高建議執(zhí)行10.種植庭院大樹(shù)在各組團(tuán)內(nèi)種植大型喬木，如木棉、松樹(shù)、榕樹(shù)等。高中11.大型標(biāo)志導(dǎo)視總部主入口、內(nèi)部主路口等設(shè)置有藝術(shù)美感和地標(biāo)價(jià)值的大型標(biāo)志性導(dǎo)視牌。高低賣(mài)點(diǎn)表現(xiàn)國(guó)際化視野、標(biāo)桿級(jí)地位、低碳型經(jīng)濟(jì)，花園式辦公，主題化水景，標(biāo)志性總部銳意創(chuàng)幸新絨遠(yuǎn)見(jiàn)未雹來(lái)附：產(chǎn)躲品優(yōu)化拆建議賣(mài)點(diǎn)類(lèi)型可提升賣(mài)點(diǎn)可執(zhí)行項(xiàng)目可執(zhí)行程度費(fèi)用預(yù)計(jì)執(zhí)行建議服務(wù)價(jià)值提升12.水電通訊費(fèi)代催代收?qǐng)@區(qū)物業(yè)可代催、代收入園企業(yè)的水電通訊費(fèi)。高低可執(zhí)行13.水電通訊等統(tǒng)一報(bào)修園區(qū)物業(yè)及時(shí)收集、統(tǒng)一轉(zhuǎn)達(dá)企業(yè)水電、通訊、暖通等設(shè)備的報(bào)修報(bào)檢。高低