建筑工程日式住宅樓精裝修項(xiàng)目策劃書

XX3#、6#樓精裝修工程

---初步策劃

第一章我們?cè)跍?zhǔn)備我們認(rèn)知的XXXX在日本

XX住宅株式會(huì)社（SEKISUI）是日本的著名建筑公司，系日本最大的綜合性企業(yè)之一XX化學(xué)工業(yè)株式會(huì)社的下屬企業(yè)，總部位于日本大阪市北區(qū)西天滿2-4-4。

XX住宅株式會(huì)社以“為您提供關(guān)愛地球環(huán)境，并且能放心舒適地持續(xù)居住60年以上的住宅”為理念，開展事業(yè)活動(dòng)?！按钶d太陽能發(fā)電系統(tǒng)住宅”、“全電化住宅”、“瓷磚外墻住宅”的銷售份額在日本首屈一指。

XX住宅作為日本頂級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)商，至今已有50多年歷史，2010年銷售額14884億日元（約175億美元），累計(jì)生產(chǎn)銷售住宅超過211萬套，是日本最早實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)者。該公司一直希望把經(jīng)濟(jì)循環(huán)型、節(jié)能環(huán)保型的建筑理念帶到中國(guó)。XX日本總部我們認(rèn)知的XXXX在世界

我們認(rèn)知的XXXX在中國(guó)

2010年12月1日，XX住宅成功摘得遼寧省沈陽市和平區(qū)老房產(chǎn)局地塊，并于當(dāng)月完成外資審批、工商注冊(cè)和項(xiàng)目備案等手續(xù)，當(dāng)月調(diào)資5000萬美元。2011年1月24日，由XX住宅總投資1.55億美元、注冊(cè)資本7200萬美元的XX好施新型建材（沈陽）有限公司正式注冊(cè)，并于3月份調(diào)資4100萬美元目前精裝工程中例如龍骨，水管等均為該公司生產(chǎn)。

2011年1月7日XX住宅株式會(huì)社聯(lián)合常城置業(yè)，經(jīng)過百輪的競(jìng)價(jià)，以總價(jià)25.8億元摘得江蘇省蘇州市相城區(qū)活力島板塊兩宗地塊，溢價(jià)率均超過100%。蘇地2010-B-66號(hào)A地塊成交總價(jià)15.7億，樓面價(jià)6327元/平米，蘇地2010-B-67號(hào)A地塊總價(jià)10.1億，樓面價(jià)6481元/平米。我們認(rèn)知的XXXX在蘇州

售樓處入口照片后續(xù)精裝，東區(qū)效果圖我們認(rèn)知的XXXX情況

本案位于蘇州相城區(qū)黃橋鎮(zhèn)東側(cè)，文靈路與興業(yè)路交叉口，屬相城活力島范圍。地鐵四號(hào)線穿小區(qū)而過，廣濟(jì)北路東側(cè)、文靈路兩側(cè)、興業(yè)路北側(cè)。

整個(gè)小區(qū)分東西兩側(cè)，東區(qū)有別墅和高層，整體精裝修設(shè)計(jì)都是日式風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)，西側(cè)區(qū)域目前金螳螂正在進(jìn)行設(shè)計(jì)，估計(jì)以國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)為主體。東區(qū)高層6棟，西區(qū)高層10棟，我方參與高層的投標(biāo)，別墅部分由XX子公司XX萌柏負(fù)責(zé)施工?，F(xiàn)在的我們XX（XX）精裝修專案小組人員構(gòu)架第二章我們?cè)谄鸷轿覀兊墓芾鞽X（XX）精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)XX（XX）精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線發(fā)現(xiàn)問題我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新型材料方管式隔墻龍骨40*60*0.4頂面副龍骨40*40*0.4頂面主龍骨30*30*1.6吊頂邊龍骨40*35*0.4隔墻天地龍骨60*33*0.4我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新材料、新工藝介紹隔墻龍骨篇

此次XX（XX）精裝修的龍骨為甲供材，與國(guó)內(nèi)龍骨存在差異，尺寸為60*40，類似方管，中間無穿心龍骨。線管穿龍骨時(shí)需將孔開在中間，以保證龍骨的強(qiáng)度。龍骨交角要求較高。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新材料、新工藝介紹隔墻龍骨配件篇

此次XX（XX）精裝修的龍骨為甲供材，與國(guó)內(nèi)龍骨存在差異，龍骨配件也均為甲供，包括螺絲，螺絲種類較多，我方需按照?qǐng)D紙標(biāo)注規(guī)范使用螺絲，并進(jìn)行分類存放。檢修孔連接件補(bǔ)墻板連接件吊頂主、副龍連接件我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析外墻內(nèi)保溫篇

此次XX（XX）精裝修外墻內(nèi)墻面采用外墻內(nèi)保溫（類似于發(fā)泡劑），在墻面先進(jìn)行內(nèi)保溫的噴涂工作，做完后我方再進(jìn)行隔墻龍骨的排設(shè)。目前外墻內(nèi)保溫的施工精度達(dá)不到業(yè)主以及現(xiàn)場(chǎng)施工的要求，業(yè)主正在協(xié)商解決方案，我方目前無法進(jìn)行后續(xù)施工。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新型材料---吊頂龍骨篇我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析吊頂龍骨篇

此次XX（XX）精裝修的吊頂龍骨與國(guó)內(nèi)龍骨存在很大的差異，施工節(jié)點(diǎn)圖紙比較詳細(xì)，且頂面副龍骨在排設(shè)時(shí)遇到燈孔需避開，副龍骨不可以切斷，故我方在進(jìn)行頂面龍骨排設(shè)時(shí)需充分考慮好頂面燈具的位置。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析頂面線條篇此次頂面燈槽外側(cè)及頂面陰角處采用日方供應(yīng)的木制品線條，做出效果比較美觀。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析地面此戶型地面客廳部分采用保暖，保暖做法與國(guó)內(nèi)常規(guī)做法也存在一定的區(qū)別。臥室部分客廳部分我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析墻紙篇

此次裝修墻面墻紙材料均從日本進(jìn)口，施工工藝與國(guó)內(nèi)存在差異。墻面石膏板只需要補(bǔ)好釘眼及板縫即可，故對(duì)我方封板平整度及垂直度要求較高，同時(shí)基層石膏板面要保持干凈整潔，在石膏板面層如有紙面存在破損現(xiàn)象，此塊石膏板便作廢，且不能重復(fù)使用。我們?cè)谒W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修業(yè)施工工藝罰分析收納篇本次裝戒飾收納勁柜均為稀日本產(chǎn)艷品，加跨工廠按丸統(tǒng)一尺極寸加工既，對(duì)我央方基層草要求比饒較高，跌同時(shí)，濃允許尺睛寸偏差盛較小，亂精度較固難控制。在基層蹈的精準(zhǔn)度程控制上，蚊我方不僅里要滿足高敢寬深的尺勉寸，更要滋滿足每一纏面墻的平乏整度，相椅對(duì)而言要明滿足一個(gè)蘋三維空間徑的尺寸要按求，難度枝系數(shù)較高查。我們?cè)趯W(xué)懶習(xí)XX（XX）精裝修押施工工藝嫌分析整體淋浴創(chuàng)篇在此次跑的裝修什中，在救衛(wèi)生間革部位，嘉有一個(gè)歇整體淋汗浴房，京系日本鋤進(jìn)口，堅(jiān)我方需壓做好三聚面，待弟整體淋粘浴房到邀場(chǎng)進(jìn)行垮安裝后枕，我方子完成外蘆口墻體鹽的工作革。現(xiàn)場(chǎng)采用森同層排水繳，故地面下沉25在0MM，館我方需將喚此部分進(jìn)桿行回填，窮做一層防蠻水。我們的脈方法五步放線薦法放出軸線劑、主控線骨、完成面酬線及水平蔥一米線。將濕作業(yè)南的完成面嬸線放出，朋如衛(wèi)生間舌地面貼磚禍，墻面貼珠磚，涂料掩完成面線笛等。根據(jù)前面肥的草側(cè)線筐將墻面造仿型、頂面塊造型線、蹲門洞線等羞線放出。在主控線桿的指引下棋，放出各況門套的完重成面線、捕墻面完成飲面線。將前面被鼻覆蓋掉的季線進(jìn)行重岸新放線和畢在完成面宿線前端再傻放一根控敲制線，進(jìn)槳行對(duì)線的瞞修補(bǔ)或檢眨驗(yàn)。我們的起方法我們的理蝦解，日式他精裝工程疫的特點(diǎn)是敗：1、施傭工精度擇要求高季，基層筆質(zhì)量面綠層化，額放線控貧制是關(guān)蜜鍵；2、大按批量施牙工，加鋪至工廠喪化批量腹同步按贈(zèng)圖生產(chǎn)述，要求殲施工統(tǒng)梢一性，流現(xiàn)場(chǎng)施太工的尺墊寸匹配喜風(fēng)險(xiǎn)大銀。3、項(xiàng)目部弊研究決定玩全面復(fù)核轉(zhuǎn)土建移交行水準(zhǔn)線的找精度，我霉們的做法轉(zhuǎn)是從一層壞土建提供感的±0基屆準(zhǔn)點(diǎn)。根猾據(jù)每層的賢設(shè)計(jì)標(biāo)高略（一層4礦.25M圖，以上每宜層3.1隱5M）進(jìn)央行校準(zhǔn)復(fù)禿核，并進(jìn)舉行調(diào)整。4、軸線冊(cè)方面，浪從每層霸的土建桂預(yù)留孔街洞中進(jìn)蹲行復(fù)核壘，確保血軸線在浮同一個(gè)氏垂直線敏上。通過上晌述基本麥控制，沃可以確編保后續(xù)餅所有放戲線的精拔確性。我們的害復(fù)核檢查復(fù)俊核制度在放線的餡時(shí)候，我辱方需在完垮成面線前品端再次放愛一根線，慈進(jìn)行后期恢對(duì)完成面次的垂直度濫，平整度歇的檢查。液班組在完茄成己方工追作的時(shí)候姐進(jìn)行自檢模，檢查完款成后我項(xiàng)潑目部進(jìn)行曠檢查，檢舊查合格后幼方能進(jìn)行爛下一步工盆序的施工潤(rùn)。晌在施工熊過程中，從做好對(duì)每反道工序的揉檢查交付刊驗(yàn)收工作嘉，因此次略裝修工序斧拆分較多福，且我方走大部分只可負(fù)責(zé)基層都部分，面滲層工作由鏟其他單位受負(fù)責(zé)施工男，且其他德單位對(duì)基姓層要求較因高，我方猜需充分做脖好自檢工挑作，發(fā)現(xiàn)師我方問題由要立即進(jìn)唐行修正。我們的交砌接交接驗(yàn)收性制度在施工槽過程中雄，做好媽對(duì)每道幟工序的狡檢查交咳付驗(yàn)收鳳工作，豆因此次灣裝修工臨序拆分熄較多，煙且我方艙大部分范只負(fù)責(zé)辰基層部糖分，面膠層工作趣由其他師單位負(fù)執(zhí)責(zé)施工俘，且其捆他單位蕩對(duì)基層漸要求較蟲高，我四方需充狼分做好殲自檢工攻作，發(fā)轎現(xiàn)我方域問題要矛立即進(jìn)午行修正支。蛋同樣，料在其他朗施工單瓶位完成故基層制險(xiǎn)作，我拿方進(jìn)行燙完成面悲制作時(shí)魚，我方畏也要做趁好交接濤驗(yàn)收制六度，滿欣足我方爛施工要右求的，件我方進(jìn)徑行驗(yàn)收漂，不能精滿足我爬方施工枕要求時(shí)柄，要求搶其進(jìn)行承整改。編在稅做各項(xiàng)叉工作交時(shí)接驗(yàn)收惑時(shí)，我懲方根據(jù)積前期售眠樓處的捆經(jīng)驗(yàn)，翅必須做抹好書面鞠驗(yàn)收記種錄，保逗護(hù)自己段。我們的討保護(hù)成品保護(hù)旬制度在某一漠階段的盲施工完擴(kuò)成時(shí)，父需做好檔成品保裕護(hù)，按程此次業(yè)盞主的要制求，在塞某些半涉成品時(shí)仆，已要腹做好半漢成品保憐護(hù)，保搶護(hù)的材繭料均由潮甲方提玻供，我估方負(fù)責(zé)繳安裝。將成品治保護(hù)意躁識(shí)灌輸牙給施工槳班組，于在施工瞧過程中如就注意滑成品的相保護(hù)問緣瑞題，施收工過程秩中我方黑要對(duì)現(xiàn)集場(chǎng)進(jìn)行端把控，綱將現(xiàn)場(chǎng)壟進(jìn)行分態(tài)區(qū)管理睬，落實(shí)烈責(zé)任到鞋人，同皮時(shí)連帶拾現(xiàn)場(chǎng)帶送班，加賺強(qiáng)他們腐的成品通保護(hù)意數(shù)識(shí)，誰弱故意破撐壞或者殺不按照兆規(guī)范要林求進(jìn)行鋒施工的租，要有蜂一定的芬處罰措肺施，對(duì)結(jié)于按照輩我方要員求經(jīng)行讓施工的洗，且成刑品保護(hù)復(fù)做到模嘉范帶頭克效果的賽，要實(shí)孟行獎(jiǎng)勵(lì)虧措施。我們?cè)趯W(xué)沖習(xí)XX（XX）精裝修眨我們?nèi)绾渭龉芾碓谖曳竭M(jìn)恭場(chǎng)施工船前對(duì)班竟組帶班閃進(jìn)行培被訓(xùn)，在徹別墅區(qū)敬以及樣逐板房進(jìn)識(shí)行參觀狼，做好皮施工技忍術(shù)交底伏，對(duì)圖檢紙做好辛消化細(xì)擠致，對(duì)吳圖紙及山現(xiàn)場(chǎng)列褲出問題陰，對(duì)重拼點(diǎn)區(qū)域竹的施工戰(zhàn)節(jié)點(diǎn)有導(dǎo)必要做眼成現(xiàn)場(chǎng)鍛實(shí)樣。狀在施工嫁過程中槍做好施駝工質(zhì)量續(xù)的把控杰，對(duì)班賓組提出圍高要求拉，要將變活做好笨，做正拒確，減赤少返工枯現(xiàn)象的炒發(fā)生。駝經(jīng)說營(yíng)丈在樣指板房的桌制作過跌程中做盆好現(xiàn)場(chǎng)罵施工人糞員的記酸錄工作取，同時(shí)正對(duì)施工動(dòng)工藝做擋法及要孤求要點(diǎn)禿、重點(diǎn)憲做記錄府，為后粗續(xù)的大繁面積施齡工做準(zhǔn)私備。在楚甲供材雹管理上斯做好管閱理、運(yùn)誓輸?shù)慕y(tǒng)供計(jì)，為毀后續(xù)我猜方甲供巨材的管雅理費(fèi)的服收費(fèi)標(biāo)暑準(zhǔn)打好廣基礎(chǔ)。第三章我們?cè)跇蚵飞衔覀兊募坠┎母绾炇誜X（XX）精裝修卵經(jīng)營(yíng)思路甲供材簽鉤收董此碑次精裝修石工程業(yè)主售甲供材比霉例較大，紀(jì)后續(xù)施工聞中甲供材俗的簽收、沒存放及管薪理將是我千方后續(xù)工雪作中的一苗大重點(diǎn)。辯為此蝦，項(xiàng)目部朗采用書面述登記、簽屈收形式，梳控制甲供眉配件的使鋼用損耗。我們的榴測(cè)算XX（XX）精裝通修經(jīng)營(yíng)市思路按常規(guī)投掙標(biāo)測(cè)算成秀本，進(jìn)行螺對(duì)比分析,在記錄渡人工的旅同時(shí)，畫想好如缺何在以蔥后的工搜作中減搞少人工航的浪費(fèi)紋。我方脾第一次計(jì)嘗試和豈國(guó)內(nèi)不吐一樣的勤施工工臭藝，在灶材料上鉆必然存舅在浪費(fèi)宅現(xiàn)象，呼我方做肝過一套盒完整的勇樣板房斑后便熟衰悉施工供工藝及渾流程，糾為后續(xù)菜的大面竭積施工褲組好準(zhǔn)味備，也紀(jì)知道在指后續(xù)的段施工中抓如何做鴉好材料吉的節(jié)約靠。杜絕陵不必要刻的浪費(fèi)岸。我們的控孩制XX（XX）精裝恢修經(jīng)營(yíng)夏思路如何控增制和降群低損耗大面積進(jìn)妖行施工時(shí)幅要安排好粥人員的調(diào)咬度，在前奏期進(jìn)行現(xiàn)已場(chǎng)測(cè)量放軋線時(shí)，要盒控制好放握線的精準(zhǔn)穗度，按照吹五步放線棋法進(jìn)行放黎線，在現(xiàn)枕場(chǎng)進(jìn)行把刮控，嚴(yán)格鏟按照?qǐng)D紙冬施工，在遞施工前先繩對(duì)班組進(jìn)慎行技術(shù)交洲底，施工盟過程中我闖方需嚴(yán)格效把控施工雙質(zhì)量及施患工精度，件對(duì)班組提擊出要求，畜誰達(dá)不到載要求便要撫求其進(jìn)行遞整改，將椅責(zé)任明確撲化。我們的近思路XX（XX）精裝屑修經(jīng)營(yíng)河思路了解甲樓供材的允管理模敘式XX（XX）精裝修洪中，甲供世材比例非耐常大，不割但有甲供勉材我方負(fù)歲責(zé)安裝，桿還存在甲撤供材甲方穩(wěn)指定人員映進(jìn)行安裝鮮，這樣對(duì)準(zhǔn)我方的管裝理造成了伶一定的困肆難，且甲霸方指定的材分包單位勇眾多。薯目前我單方暫不了恩解甲方此備部分甲供按材的管理省模式，我冠方要與業(yè)路主協(xié)商，獎(jiǎng)我方建議蠶由我方負(fù)飛責(zé)總包，晌對(duì)甲供材健單位進(jìn)行謝分包管理怨，以便我柿方后續(xù)施捎工的正常權(quán)進(jìn)行。我們的赤節(jié)流XX（XX）精裝修注經(jīng)營(yíng)思路人工如何座在批量施避工下進(jìn)行延節(jié)約XX（XX）精裝株修樣板陸房施工蒜中，我壞方需做苗好現(xiàn)場(chǎng)旺人工的強(qiáng)統(tǒng)計(jì)，債對(duì)現(xiàn)場(chǎng)丈各個(gè)節(jié)望點(diǎn)的做夠法及要寒求要牢笛記，現(xiàn)調(diào)場(chǎng)指導(dǎo)究工人進(jìn)冷行施工撓。由于災(zāi)在日本稍，人工會(huì)單價(jià)非套常高，摘故他們抗的材料資、半成