上海現(xiàn)代風(fēng)格辦公樓設(shè)計(jì)方案文本

2011.07[瑞拓置業(yè)青浦瑞拓項(xiàng)目]ConceptprojectDesign概念方案設(shè)計(jì)1效果圖2設(shè)計(jì)說明3設(shè)計(jì)概念分析總體設(shè)計(jì)公寓式辦公樓辦公樓地庫(kù)及技術(shù)總圖目錄青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目1效果圖2設(shè)計(jì)說明3設(shè)計(jì)概念分析總體設(shè)計(jì)公寓式辦公樓辦公樓地庫(kù)及技術(shù)總圖青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目1效果圖2設(shè)計(jì)說明3設(shè)計(jì)概念分析總體設(shè)計(jì)公寓式辦公樓辦公樓地庫(kù)及技術(shù)總圖青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目1效果圖2設(shè)計(jì)說明3設(shè)計(jì)概念分析總體設(shè)計(jì)公寓式辦公樓辦公樓地庫(kù)及技術(shù)總圖青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目方案二老城商業(yè)中心新城商業(yè)中心新城行政中心本案城市區(qū)位分析青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目本案新城行政中心居住區(qū)居住區(qū)青浦區(qū)行政學(xué)校復(fù)合材料公司周邊用地性質(zhì)分析青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目

本案華科路外青松公路盈港路公園東路華青北路交通分析青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目1423512345周邊現(xiàn)狀分析青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目基礎(chǔ)用地面積：10893㎡退界后用地面積：7779㎡青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目視線引導(dǎo)視線節(jié)點(diǎn)最優(yōu)景觀視線商業(yè)有利視線景觀資源分析青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目濱水而生的江南園林，融入城市的水系中，依托水系而展開，猶如水系統(tǒng)為城市提供呼吸的一個(gè)個(gè)氣孔。像這樣一連串的氣孔通過河道等水系相連通，貫穿城市中的每個(gè)角落，為城市生活注入活力?？傮w規(guī)劃概念通過水系相連通的氣孔，無(wú)論大小，只要是針對(duì)水系和城市開敞的，他就為城市提供了力所能及的貢獻(xiàn)。濱水住宅，水鄉(xiāng)里常見的風(fēng)景。抽象的印象符號(hào)，是對(duì)水鄉(xiāng)的理解和文化的傳承。園林中的對(duì)景和借景，在濱水一側(cè)可以借水景豐富建筑室內(nèi)空間，在建筑的外部環(huán)境中形成和水景相呼應(yīng)的景觀。這樣一借一對(duì)使得建筑和環(huán)境，建筑和城市空間過渡自然。城市水體系延續(xù)濱水空間借景對(duì)景青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目婉約：江南水鄉(xiāng)一帶，具有明媚婉約、纖麗生動(dòng)的特點(diǎn)。婉約：母題的重復(fù)，富有韻律的立面形象，就像是對(duì)路過的人娓娓道來。明媚輕快：三四月的和風(fēng)，溫暖的太陽(yáng)，明媚輕快的生活節(jié)奏，正是江南人自豪所在。明媚輕快：不斷重復(fù)的豎向線條，就像是演繹明媚輕快的漣漣水波。內(nèi)斂：庭院深深深幾許，含蓄內(nèi)斂的特點(diǎn)，在中也很常見。內(nèi)斂：朦朧的界面感覺，干凈的把細(xì)節(jié)都藏在背后。立面概念意向青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目江南好，風(fēng)景舊曾諳。日出江花紅勝火，春來江水綠如藍(lán)，能不憶江南。位于江南水鄉(xiāng)的青浦城區(qū)，河湖交錯(cuò)，水網(wǎng)縱橫，小橋流水，如詩(shī)如畫，吳儂細(xì)雨，江南絲竹，別有味道。在這些有代表性的江南勝景中，最能代表其靈魂的要數(shù)溪水，河流。他們貫穿在江南的每個(gè)角落，水的靈動(dòng)，流暢更是將青浦的靈性韻味呈現(xiàn)的淋漓盡致。建筑設(shè)計(jì)概念分析青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目江南好，風(fēng)景舊曾諳。日出江花紅勝火，春來江水綠如藍(lán)，能不憶江南。氣之動(dòng)物，物之感人。在這些有代表性的江南勝景中，水作為其特征，承載著江南的韻味，我們的辦公樓意向取自水的靈動(dòng)和流暢。流暢有力的建筑形象，置身于青浦江南水鄉(xiāng)的大環(huán)境中，就像是縱橫水網(wǎng)中的一個(gè)提煉的“符號(hào)”。它的形態(tài)又猶如中國(guó)書法一般蒼勁有力。建筑設(shè)計(jì)概念分析青浦-夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊項(xiàng)目和周邊映建筑的摩關(guān)系青浦-夏陽(yáng)街委道華科禽路南側(cè)始地塊項(xiàng)別目一層功能融布局對(duì)外營(yíng)業(yè)交通核兩層通高大廳檔案室輔助空間公寓式辦公

交通核交通核輔助空間餐廳輔助空間入戶大堂青浦-夏陽(yáng)街道筆華科路南欠側(cè)地塊項(xiàng)榨目二層功春能布局施工辦公交通核兩層通高大廳浴室輔助空間公寓式辦公

交通核交通核行政辦公輔助空間公寓式辦公入戶大堂青浦-夏陽(yáng)街萌道華科貍路南側(cè)次地塊項(xiàng)偶目三層功能肆布局班組辦公交通核輔助空間公寓式辦公

交通核交通核行政辦公輔助空間公寓式辦公入戶大堂青浦-夏陽(yáng)街道衫華科路南抱側(cè)地塊項(xiàng)魔目四層功能箱布局培訓(xùn)室交通核輔助空間公寓式辦公

交通核交通核行政辦公輔助空間公寓式辦公入戶大堂大會(huì)議室青浦-夏陽(yáng)街底道華科合路南側(cè)欣地塊項(xiàng)蛙目五層功能炮布局交通核公寓式辦公

交通核領(lǐng)導(dǎo)辦公輔助空間公寓式辦公入戶大堂青浦-夏陽(yáng)街道舒華科路南瘡側(cè)地塊項(xiàng)養(yǎng)目1效果圖2設(shè)計(jì)說明3設(shè)計(jì)概念哭分析總體設(shè)挖計(jì)公寓式迎辦公樓辦公樓地庫(kù)及技愈術(shù)總圖青浦-夏陽(yáng)街吩道華科殃路南側(cè)央地塊項(xiàng)卻目綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

用地面積10875平方米

建筑總面積23679平方米地上16383平方米公寓式辦公面積9275平方米辦公樓面積7108平方米地下7296平方米

停車位200個(gè)

容積率1.5

綠地率25%

建筑密度29.3%

經(jīng)濟(jì)技削術(shù)指標(biāo)青浦-夏陽(yáng)街乏道華科蓮路南側(cè)礎(chǔ)地塊項(xiàng)喬目夏陽(yáng)街道華科路南側(cè)地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

數(shù)值單位備注總建設(shè)用地面積10893㎡

總建筑面積24096.22㎡

其中地下建筑面積7409.34㎡地下建筑面積均為不計(jì)容建筑面積地上建筑面積16686.88㎡

其中地上計(jì)容建筑面積16339.5㎡

其中辦公樓7150.15㎡

公寓式辦公樓9159.35㎡

門衛(wèi)30㎡

地上不計(jì)容建筑面積347.38㎡

其中保溫層129.69㎡

機(jī)房層217.69㎡

計(jì)算容積率建筑面積16339.5㎡

容積率1.5

建筑占地面積4357㎡

建筑密度40%%

綠地面積2723.25㎡

綠地率25%

集中綠地面積544.65㎡

集中綠地率5%

機(jī)動(dòng)車停車數(shù)246輛

其中地面停車位47輛

地下停車位199輛

非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)164輛地面停車人防建筑面積3471.88㎡采用異地建設(shè)

車行流線地庫(kù)出入口城市道路停車流線地面停車步行流線建筑出入口流線分析青浦-夏陽(yáng)