XX前期物業(yè)管理招標(biāo)書

都市華城前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)單位：江蘇中發(fā)置業(yè)發(fā)放時間：二OO六年二月十八日塘目竹刃錄投標(biāo)邀請書前言汽一、物業(yè)的錢基本情況世二、前期物股業(yè)管理的期祖限和內(nèi)容燭三、前期物見業(yè)管理的標(biāo)隆準(zhǔn)的要求迷四、對投標(biāo)損人和投標(biāo)書招的要求證五、招標(biāo)書哨和現(xiàn)場答辯管的評分標(biāo)準(zhǔn)染六、評標(biāo)、斜決標(biāo)帥七、招標(biāo)日巡程安排乒八、簽定合犧同鐵九、關(guān)于招旺標(biāo)的有關(guān)說糞明搭十、前期物抗業(yè)管理期間伴的考核及獎胸懲辦法額十一、通訊掏聯(lián)絡(luò)方式投標(biāo)邀請書暴帶銳庭撇刑潔涌(愈被邀請單位推全稱悶)灘：廳一、招標(biāo)單籍位對投標(biāo)單油位資格審查煮工作已經(jīng)結(jié)叛束，貴單位結(jié)資審合格，固具備本招標(biāo)暗項目的實施野能力，現(xiàn)正抵式邀請貴單帥位參加都市膊華城前期物管業(yè)管理的投世標(biāo)。褲二、請投標(biāo)快單位接到本刷招標(biāo)文件后捧，認(rèn)真閱讀些各項內(nèi)容，覆進(jìn)行必要的嫂投標(biāo)準(zhǔn)備，擴(kuò)并按照招標(biāo)榴文件的要求繼詳細(xì)編制投帳標(biāo)文件。岔三、招標(biāo)單探位將按本招徐標(biāo)文件投標(biāo)唉須知確定的綢時間、地點縮開標(biāo)、評標(biāo)牛和定標(biāo)。寨招標(biāo)單位眉(繼公章妹)續(xù)：江蘇中發(fā)羽置業(yè)有限公延司腦腹系地獄質(zhì)點：江蘇省泳淮安市金湖拌縣園林路腥343餅號周電恩柳話：稻0517—享69971蹲906城99719況1汪聯(lián)系人：錢更曉明?？罘睬謧鞫瓒苏妫褐\0517-遼--699騎7190近都市華城前晶期物業(yè)管理男項目招標(biāo)文件前言誰都市華城由蒸江蘇中發(fā)置棟業(yè)動投資開發(fā)建壺設(shè)，是具有明金湖縣地標(biāo)爹建筑群的中撫高檔住宅小胸區(qū)，座落于城黎城鎮(zhèn)衡陽荒路以東，翠圖湖公園以西甩，緊鄰縣三區(qū)里河濱河綠個地景觀帶。惱該小區(qū)以映“捎現(xiàn)代全生活葡”窯為主題，以浴“表人和自然升”蜘為本，以步侍移景變、歐黨派典雅的優(yōu)輔美環(huán)境為特紗色，以布局窮合理、功能胳齊備、安全偽舒適、可持峽續(xù)發(fā)展為宗紐旨，體現(xiàn)了曲現(xiàn)代人文居頑住的高風(fēng)尚董品位。建設(shè)今基地面積肝17.01木5市公頃茄，總建筑面并積敗25.83三35然萬平方米。傅為加強(qiáng)都市警華城的管理眾和服務(wù)，引糕進(jìn)國內(nèi)最先則進(jìn)的物業(yè)管妙理，保持和餃完善開發(fā)商烘創(chuàng)立的都市亦華城品牌，輕根據(jù)國務(wù)院別《物業(yè)管理王條例》、建廁設(shè)部《前期捷物業(yè)管理招電投標(biāo)管理暫于行辦法》、船江蘇省及地切方政府的有播關(guān)規(guī)定，江丹蘇中發(fā)置業(yè)恢決提定：根據(jù)一食次規(guī)劃設(shè)計最，分期開發(fā)榮建設(shè)的實際拆，采取一次莫招標(biāo)選聘物炸業(yè)管理企業(yè)倉，分期實施黎前期物業(yè)管滾理。并采用醬公開招標(biāo)方陽式，在全省祝范圍內(nèi)選聘設(shè)一家物業(yè)管襖理企業(yè)對妙“唇都市華城爹”挪實施一體化邁管理。煤一、物業(yè)的嘩基本情況中1乏、地理位置掩：江蘇省金晉湖縣黎城鎮(zhèn)螞衡陽路費(fèi)228盼號蔬2抱、規(guī)劃建設(shè)擴(kuò)指標(biāo)：鼻(1)塑建設(shè)基地面紗積漿16818閘9話平方米，其縣中嘩A映區(qū)網(wǎng)(心住宅商業(yè)區(qū)飄)2180怨35般平方米，眨B創(chuàng)區(qū)迎(之賓館休閑區(qū)刻)4030森0經(jīng)平方米?？倹鼋ㄖ娣e沖25833觀5獨平方米。一厚期住宅建筑阻面積碰79691轎平方米，地信下車庫停車付位權(quán)90他輛。黑(2)孤、容積率瘡1.38叫亭。桶(3)對、建筑占地道面積（一期偏）療53333妙.6剃，建筑覆蓋賴率皮30%勇；息(4)奴、綠地面積支67612歉平方米，左(畢其中一期約玻21440戚平方米浙)樓，綠地率裁4被0.2%充；懶(5)緒、住宅區(qū)總典棟數(shù)：秩47省棟，總戶數(shù)栗1564錯戶；救(歌其中一期甜16應(yīng)棟，醬548跳戶；玉)簽其中：張小高層，帥15遲棟，霸566階戶，母60580赴平方米肺。駕(鴉其中一期凝6看棟，拾184葛戶，卸17103拼平方米慧)目，電梯嚴(yán)11圍部，指“禁三菱麻”勵、?！皥D奧迪斯旁”組或同品質(zhì)合葛資名牌電梯料；駝多層，寇32惰棟，峽998少戶，挪15745義5取平方米烤。占(深其中一期采10須棟，啟364秋戶，胡漂39799窮平方米吹)醉(6)那、商業(yè)建筑繞面積：浮60868熄.2誤平方米；會(送其中一期沿糟街商鋪狗14790抓平方米，大彎型超市棒8000雷平方米不在企物業(yè)招標(biāo)范菊圍中務(wù))避(7)網(wǎng)、總停車位草：般900完輛；系其中地上停演車位傳440屈輛叮(缺一期約膨80碰輛郵)呼，地下停車留位油460漆輛學(xué)(死一期蘋90性輛救)店；炮(8)恭、自行車位攤：將3000濱輛；嘗(9)詞、物業(yè)用房對面積：序800局平方米拒(尋其中一期申30針0榮平方米娘)崖；惡(10)胡、托兒所面喉積：欣600薦平方米；南多(11)接、公用工程而配套用房：煉2200加平方米槽(預(yù)其中一期古460尿平方米銹)解；津(12)皆、水、電配吹套設(shè)備瘦商鋪、多層揮的生活用水啞源均利用市繪政壓力直接晚供水，小高懂層采用小區(qū)氧集中變頻供紙水系統(tǒng)，變禁頻水泵和生核活水箱設(shè)置趣在地下室。吃分戶水表一封律設(shè)在戶外招，室內(nèi)排水掀采取污、廢稿分流制，室磚外污、廢水俯經(jīng)化糞池處矮理后排入市絲政污水管。善小區(qū)內(nèi)設(shè)一捎座賢10KV嬸分支站，及烘箱變巨(50KV耳A)類數(shù)臺，電源辦采用孩380V/畢220V追低壓供電，籍普通住宅采資用單相供電勞。小高層住搜宅，采用雙僻相供電。姑(13)結(jié)、小區(qū)公共盾部分的水、疲電費(fèi)用另分筒表計量，分咬攤費(fèi)用的繳旺納辦法按淮寬安市有關(guān)規(guī)故定。智能化我(喜弱電竄)暮系統(tǒng)柳小區(qū)及住宅砍設(shè)有、凝有線電視、涂樓宇可視對妻講系統(tǒng)、閉損路電視監(jiān)控活等安全防范喉系統(tǒng)、公共輔廣播系統(tǒng)等揚(yáng)。準(zhǔn)(14)榆、消防系統(tǒng)并，多層不設(shè)乓室內(nèi)消火栓跨，商鋪室內(nèi)出消火栓直接勉利用市政供球水，小高層絹采用臨時高留壓給水系統(tǒng)拳，消防水泵跟和消防水箱廢設(shè)置在小高秀層的地下室眉。根據(jù)建筑扯物的危險等怒級和水災(zāi)類街別，在相應(yīng)倍層面設(shè)置一往定數(shù)量的手揉提式滅火器客。皮(15)蒼、燃?xì)?，小孟區(qū)設(shè)管道液鄭化氣，由市逢政液化氣管蹦道引入；活(16)氣、垃圾處理軋，對垃圾采雖取袋裝定時芽收集方式，爸小區(qū)設(shè)垃圾草收集站，統(tǒng)編一運(yùn)往城市榨垃圾處理中小心集中處理汗。那3犬、在小區(qū)的品西面衡陽路吩為小區(qū)主要圖入口，設(shè)務(wù)1坡個享24投小時開門主淡出入口；北棋面健康西路嫌設(shè)轎1這個舒24葛小時開門次束出入口；東示面與昌盛路擺連接處設(shè)地1扔個定時步行螞出入口；南屋面與濱河景價觀帶連接處郵設(shè)生1晃個定時步行鼻出入口。經(jīng)二、前期物防業(yè)管理服務(wù)草的期限和內(nèi)吩容廈(創(chuàng)一犬)邪前期物業(yè)管揪理服務(wù)期限考不少于五年何，從中標(biāo)通汁知書下發(fā)簽暢字合同至顆2023號年尊3周月欺14檔日勞，此間業(yè)主刺委員會成立厲除外。傍(擇二副)坦內(nèi)容：假1信、小區(qū)公共晃區(qū)域的清潔劃衛(wèi)生；燦2施、小區(qū)公共域區(qū)域的秩序躁維護(hù)；胸3浪、小區(qū)公共陶區(qū)域的綠化焦日常維護(hù)；里4富、小區(qū)公共塊部位、公共牛設(shè)施設(shè)備的君日常運(yùn)行、朗維護(hù)、維修槽；受業(yè)主或亮使用人委托儲的房屋自用桶部位、自用原設(shè)備設(shè)施的珍維修和養(yǎng)護(hù)仰；研5元、對商業(yè)街露、廣場區(qū)域事的管理與服蟻務(wù)；喂6潮、做好小區(qū)顯業(yè)主入住管奏理和裝修管堂理工作；包鐵括按淮安市適住宅入住管恩理的規(guī)定，參建設(shè)方將房恰屋鑰匙交由準(zhǔn)物業(yè)公司發(fā)結(jié)放給住戶，帆物業(yè)公司在備住戶拿到鑰為匙時與住戶號簽定入住管脆理協(xié)議及裝羽修管理協(xié)議針，建立業(yè)主它及使用人檔信案資料的管壓理；傭7聞、小區(qū)房屋或竣工及接管度驗收檔案資界料的管理，寬符合《淮安的市物業(yè)管理立驗收暫行辦疫法》規(guī)定要諸求，方辦理淡驗收交接。纏8閣、專項服務(wù)竹、特約服務(wù)宮及社區(qū)文化昆管理；揚(yáng)9替、政策、法秘規(guī)和合同規(guī)僵定的其他事求項。窄三、前期物頭業(yè)管理的標(biāo)喂準(zhǔn)和要求齡(慘一醫(yī))晴、綜合管理保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：既1耗、管理處設(shè)病置：謀(1)苦、小區(qū)內(nèi)設(shè)種置管理處。包(2)癢、辦公場所政整潔有序。憑(3)午、配置辦公毯家具、盟、電腦、打挽印機(jī)等辦公隸設(shè)施及辦公別用品。挪2傻、管理人員羊要求：撕(1)難、小區(qū)經(jīng)理纖有全國物業(yè)墓經(jīng)理上崗證盼，有一年以背上小區(qū)物業(yè)爽管理經(jīng)理任潮職經(jīng)歷。領(lǐng)(2)居、管理人員框服裝統(tǒng)一、恩掛牌上崗，勤儀表整潔規(guī)繞范。蝴3虛、服務(wù)時間益：嶄周一至周日頁每天行政管爭理人員號12鬧小時在管理技處進(jìn)行業(yè)務(wù)禁接待，并提崇供服務(wù)。嗚4興、日常管理農(nóng)與服務(wù)辟(1)青、服務(wù)規(guī)范沃應(yīng)符物業(yè)管撲理行業(yè)規(guī)范鞭要求。霸(2)諒、倆24跨小時受理業(yè)錫主或使用人短報修。急修涂半小時內(nèi)到懷現(xiàn)場處理，萌一般修理一仔天內(nèi)完成爺(朵預(yù)約除外森)雁。舅(3)公、對業(yè)主或難使用人的投者訴在宰24且小時內(nèi)答復(fù)訓(xùn)處理，并書芹面告之投訴騙人。灑(4)星、制定小區(qū)熊房屋裝修申戀請、審批、難巡視、驗收沒等裝修管理鹽制度，建立香業(yè)主或使用震人房屋裝修孟檔案，對不己符合規(guī)定的袍行為、現(xiàn)象續(xù)及時勸阻、莖制止或報告差有關(guān)部門。專(5)杰、建立健全設(shè)的財務(wù)管理化制度，對物癥業(yè)服務(wù)費(fèi)和即其它費(fèi)用的她收支進(jìn)行財破務(wù)管理，做怠到運(yùn)行規(guī)范埋，賬目清晰井，財務(wù)公開碑。慣(6)障、建立檔案購管理制度，翻建立齊全的進(jìn)小區(qū)物業(yè)管附理檔案【包股括物業(yè)竣工搬驗收檔案、芳設(shè)備管理檔卵案、業(yè)主或云使用人資料茂檔案游(烤含業(yè)主或使糧用人裝修檔斷案勞)警、物業(yè)租賃徒檔案、日常穗管理檔案等辭】。標(biāo)(7)絲、制定小區(qū)惜物業(yè)管理與站物業(yè)服務(wù)工拒作計劃，并換組織實施。撐(8)須、建立健全古的維修資金券管理制度，絹對小區(qū)房屋顯維修資金進(jìn)偷行賬務(wù)管理檢，做到運(yùn)作聲規(guī)范，賬目掠清晰。蹲(9)等、可采取走章訪、懇談會其、問卷調(diào)查君、通訊等多躁種形式與業(yè)染主或使用人梅進(jìn)行溝通，就每年的溝通乏面不低于小觸區(qū)住戶的擠80%評?？?10)組、制定管理痛處內(nèi)部管理倉制度和考核參制度。乘(11)畢、運(yùn)用計算屆機(jī)進(jìn)行管理扶(弟含業(yè)主檔案出、收費(fèi)管理園、設(shè)備管理澡等期)雞。摔(12)易、服務(wù)窗口鍵應(yīng)公開辦事棕制度、辦事蠻紀(jì)律、收費(fèi)柴項目和標(biāo)準(zhǔn)晝。殖(13)巷、每年對業(yè)羞主或使用人桑進(jìn)行一次滿錯意情況測評賺，對測評結(jié)墓果進(jìn)行分析眨并及時整改誤。賺(14)嬌、能提供三炎種以上特約憤服務(wù)鉗(枝有償風(fēng))艘和三種以上獵便民騎(過無償呀)拳服務(wù)；節(jié)假展日有專題布返置，每年組勞織兩次以上鄙的社區(qū)活動偶。準(zhǔn)(15)膀、綜合管理橫的其它服務(wù)侵項目達(dá)到約虛定的服務(wù)標(biāo)擠準(zhǔn)。槍(16)素、對違反小頂區(qū)公約晴(松臨時公約外)妹或政府有關(guān)頃規(guī)定的行為埋進(jìn)行勸阻、味制止或報有皇關(guān)部門處理將。桶(叔二謹(jǐn))漏、公共區(qū)域盟清潔衛(wèi)生服設(shè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)年樓內(nèi)公共區(qū)專域傘1懼、地面和墻烈面：每日清翠掃一次，其提中門廳每日沃清掃二次，滲地面每日拖陰洗一次數(shù)上寄；大堂、門拉廳花崗石、疫大理石每二開個月保養(yǎng)一酬次，保持材擾質(zhì)原貌，干榆凈、無灰塵飽。利2愛、樓梯扶手貍、欄桿、窗林臺：隔日擦棋抹一次，保陷持干凈、無完灰塵。些3宮、消防栓、擦指示牌等公域共設(shè)施：每壇周擦抹二次俗，目視無灰片塵、無污漬亡。拜4沈、天花板、涉公共燈具：縣每月除塵一惹次，目視干籮凈，無蜘蛛鋪網(wǎng)。享5喊、門、窗等中玻璃：每半從月擦拭一次軌，其中門廳奮玻璃每周一立次，目視潔就凈、光亮、晝無灰塵。預(yù)6稱、天臺、屋堤頂、保持清圾潔、無垃圾曉。畜7紗、垃圾收集帝：按樓層設(shè)魯置垃圾收集防點，每日清鉆理二次，收堪集點周圍地音面無散落垃著圾、無污跡暮、無異味。喝8鑼、電梯轎廂外：每日擦拭非、清掃一次似以上；每月遍對電梯門壁咱掃蠟上光一底次，表面光漲亮，無污跡超。題樓外公共區(qū)鞏域代9反、道路地面界、綠地、明利溝：地面、辰綠地每日清遙掃二次以上娛，廣場磚地僚面每半月沖壩洗一次；目勇視地面干凈造，地面垃圾穴滯留時間不縣能超過一小膨時；明溝每運(yùn)日清掃一次鉤，明溝無雜沙物、無積水杏。稻10院、公共燈具筑、宣傳欄、鼠小品等：每木周擦抹二次吩，目視無灰嚴(yán)塵、明亮清暴潔除(燒2咱米恐以上部位每相半月擦抹、跡除塵一次區(qū))讀。得11猜、水景：每除周二次打撈嘆漂浮雜物，副保持水體清定潔，水面無晉漂浮物；定抗期對水體投廢放藥劑或進(jìn)凍行其人處理更，保持水體枯無異味。撥12灑、垃圾廂房詠：有專人管跪理，生活、沒建筑封閉存孤放，垃圾廂繪(口房蛇)期每日清理、幫沖洗二次以用上，垃圾廂奪(悲房方)睡整體清潔、璃無異味、滅罷害措施完善原。扎13委、果皮箱、懲垃圾桶：合秤理設(shè)置，每只日清理二次零，擦拭一次料，箱她(豐桶葵)膊無滿溢、無扣異味、無污邊跡。印14薄、消毒滅害欣：每月對窨擔(dān)井、明溝、叔垃圾房噴灑稻藥水一次，管每半年滅鼠宿一次。肚(送三描)養(yǎng)、公共區(qū)域柏秩序維護(hù)服絹務(wù)標(biāo)準(zhǔn)最1憤、人員要求沾(1)懇、人員中愈45臘周歲以下的宰人員占總數(shù)晃的透40%塊以上，身體姻健康，工作松認(rèn)真負(fù)責(zé)并恨定期接受專窮業(yè)培訓(xùn)。耍(2)餓、處理和應(yīng)針對小區(qū)公共授秩序維護(hù)工沫作，能正確笑使用各類消哈防、物防、鳳技防器械和蜻設(shè)備。宰(3)珍、上崗時佩村帶統(tǒng)一標(biāo)志結(jié)，穿戴統(tǒng)一懶制服，儀容怠儀表規(guī)范整漆齊。智(4)疑、配備對講科裝置和其他饑必備的安全淺護(hù)衛(wèi)器械。2、門崗縫(1)贈、出入口般24旬小時值班看泰守，其中主啄出入口雙人駕值勤，前6詞：拌30-20成：蛛00箏立崗，并有哈詳細(xì)交接記左錄和外來車輩輛的登記記龍錄。激(2)味、外來人員取進(jìn)入小區(qū)，買通過對講系子統(tǒng)聯(lián)系住戶窗，決定是否系放行。登(3)慮、進(jìn)出小區(qū)粘的車輛進(jìn)行夜管理和疏導(dǎo)盤，保持出入兵口環(huán)境整潔漆、有序、道亦路暢通；對鞭大型物件搬顫出實行記錄具。3、巡邏崗魯(1)倆、安保人員據(jù)手持巡更采程集器，按指辦時的時間和顫路線每二小飲時巡查一次樸，重點部位泥應(yīng)設(shè)巡更點殺。監(jiān)控中心勁有巡更記錄圣(辭如無巡更器栗，巡邏時二在人一組沸)伯。樸2代、警情后五春分鐘內(nèi)到達(dá)漸現(xiàn)場，協(xié)助賊保護(hù)現(xiàn)場，聚并報告管理涉處與警方。毅(顏3)少、遇到異常賠情況或住戶長緊急求助時服，五分鐘內(nèi)靠趕到現(xiàn)場，短采取相應(yīng)措御施。蝶4控、技防設(shè)施期和救助艷(敗監(jiān)控崗勢)朽(1)釀、小區(qū)設(shè)備喬有監(jiān)控中心滅、應(yīng)具備錄提像監(jiān)控下(拖監(jiān)控點覆蓋魯、小區(qū)主要頭道路停車場鞭及出入口饞)添、樓宇對講滿、周界報警緒、住戶、煤聽氣報警等制5敲項以上技防三設(shè)施，歸24搏小時開通，縮并有人駐守價，注視各設(shè)糧備所傳達(dá)的溪信息。唯(2)亡、控制中心夢接到報警信死號后，保安停人員五分鐘鞏內(nèi)趕到現(xiàn)場擠進(jìn)行處理，鹿同時中心應(yīng)犬接受用戶救紗助要求，解用答用戶詢問賄。完(3)群、小區(qū)有火庫警、警情應(yīng)軌急預(yù)案，并逐在監(jiān)控中心路控制室內(nèi)懸御掛；每年應(yīng)欠組織不少于兩一次的防火牲應(yīng)急預(yù)案演桂習(xí)。默5至、車輛管理構(gòu)(1)止、地面、墻贊面按車輛道混路行駛要求鍵設(shè)立指示牌酷和地標(biāo)，車搜輛行駛有規(guī)縣定路線，車恨輛停放有序投。共(2)需、專職人員異24顛小時巡視和揭協(xié)助停車事隱宜。谷(3)稀、收費(fèi)管理均的車庫應(yīng)鞋24罪小時有專人辟管理，車輛彎停放有序，鳳車庫內(nèi)配置合道閘和錄像賠監(jiān)視，地面輔、墻面按車緩輛道路行駛落要求設(shè)立指絞示牌和地標(biāo)收，照明、消撞防器械配置瞞齊全，車庫兄場地每日清茄潔一次，無音滲漏，無積序水，通風(fēng)良等好，無易燃月、易爆及危緒險物品存放長。嫂(冷四貴)朱、公共區(qū)域退綠化日常養(yǎng)癢護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)草坪：早修剪：草坪殲保持平整，么草高不超過弱8描㎝。堡清雜草：每伏年清除雜草壽七遍以上，戚雜草面積不夢大于披5%時。座灌、排水：關(guān)常年保證有陣效供水，有閉低洼及時整掏平，基本無劈積水。噸施肥：按肥義力、草種、描生長情況及需時施肥，每暈?zāi)甓橐陨媳?。扁病蟲害防治麗：及時做好宮病蟲害防治仙。務(wù)其它：草地陷生長正常，鉗斑禿黃萎低次于薄5%誘。樹木：哀修剪：喬、敗灌木修剪每渾年三次以上另，基本做好共無枯枝、萌吵孽枝；蘺、壓球、造型植停物及時修剪襲，每年不少牌于五遍，做暢到枝葉緊密富、圓整、無給脫節(jié)；地被賀、攀援植物特修剪及時，趨每年不少于遙三次，基本哀無枯枝?？爸懈?、悔松土：適時三中耕除草，僚做到基本無驗雜草，土壤施疏松。光施肥：按植陡物品種、生廳長狀況、土領(lǐng)壤條件適時吊施肥，每年植普施基肥不萬少于一遍，哭花灌木增施嗎追肥一遍。飼病蟲害防治葉：防治結(jié)合損、及時滅治始，主要病蟲牢害發(fā)生低于合5%督。樓扶正加固：統(tǒng)樹木基本無緒傾斜。案其它：喬灌鉗木生長良好凡，樹冠完整柿；花灌木按司時開花結(jié)果災(zāi)；球、籬、蝴地被生長良叛好，無缺枝玩、空檔?；▔ň常焊懿贾茫阂荒臧е杏腥我晕Ｉ匣ɑ懿贾冒?，三季有花叼。怒灌、排水：霉保持有效供威水、無積水工。仙補(bǔ)種：缺枝運(yùn)倒伏不超過引五處。幫修剪、施肥雅：及時清除訓(xùn)枯萎的花蒂掌、黃葉、雜蝶草、垃圾；質(zhì)每年施基肥繁一次，每次爺布置前施復(fù)陵合肥一次。嶺病蟲害防治歌：適時做好機(jī)病蟲害防治達(dá)(抵五意)納公共部位、安共用設(shè)備設(shè)連施日常運(yùn)行奇、養(yǎng)護(hù)、維灰修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共部位：摟房屋結(jié)構(gòu)：尚每年二次以堂上對房屋結(jié)慌構(gòu)進(jìn)行檢查耳，涉及使用奴安全的部位降每季檢查一以次，并有記酒錄，發(fā)現(xiàn)損票壞及時安排因?qū)ｍ椥蘩聿埜嬷嚓P(guān)業(yè)幟主、使用人刑?；ㄩT窗：每天傅巡視樓內(nèi)公粱共部位門窗扇，保持玻璃肉、門窗配件蔑完好，門、額窗開閉靈活昆并無異常聲資響。閱樓內(nèi)墻面、腸項面、地面繩：墻面、頂舅面粉刷層無徑剝落，面磚銳、地磚平整舊不起殼、無影缺損。悟管道、排水淋溝、屋頂：變每月一次對抗屋面泄水溝稠、樓內(nèi)外排晨水管道進(jìn)行羅清掃、疏通久，保障排不走暢通宋(6駁月至繡9域月每半月檢麻查一次妨)球，每半年檢富查一次屋頂匙，發(fā)現(xiàn)防水綱層有氣臌、薯碎裂，隔熱石板有斷裂、康缺損的，應(yīng)家及時修理。負(fù)圍墻：每半免月一次巡查遙圍墻，發(fā)現(xiàn)節(jié)損壞立即修狹復(fù)，鐵柵欄灰圍墻表面無忌銹蝕，保持李圍墻完好。強(qiáng)道路、場地兩等：每周一機(jī)次巡查道路酒、路面、側(cè)茂石、井蓋等喉，發(fā)現(xiàn)損壞冷及時修復(fù)，遵保持路面平莊整、無破損嘩、無積水，窗側(cè)石平直無諸缺損。榨休閑椅、涼吹亭、雕塑、風(fēng)景觀小品：跟每日一次對闖休閑椅、涼也亭、雕塑、景景觀小品等想進(jìn)行巡查，讀發(fā)現(xiàn)損壞立榜即修復(fù)，保夾持原有面貌坑，保證其安敲全使用。足室內(nèi)健身設(shè)皮施、兒童樂童園等：每日滋一次巡查，衛(wèi)發(fā)現(xiàn)損壞立結(jié)即修復(fù)，保日證器械、設(shè)殖施的安全使插用訪(旨如需要更換調(diào)的除外割)北。仔安全標(biāo)志等弄：對危除患屢部位設(shè)置安拋全防范警示偽標(biāo)志，并在么主要通道設(shè)彩置安全疏散慈指示和事故休照明設(shè)施，白每月檢查一村次，保證標(biāo)例志清晰完整驕，設(shè)施運(yùn)行貓正常。供水系統(tǒng)：使1程、對供水設(shè)拼備每月檢查典三次以上，柳每季對水泵休潤滑點加油存，每季節(jié)一城次對泵房、腹管道等進(jìn)行伸除銹、油漆杠，每年保養(yǎng)悲一次水泵，逼保證供水正燥常，泵房整告潔。馬2斥、每年定期蝴二次清洗、羞消毒水箱和剩蓄水池，供柄水水質(zhì)符合功國家生活用筍水標(biāo)準(zhǔn)，并費(fèi)有衛(wèi)生監(jiān)督禾部門對供水張的水驗報告級。統(tǒng)3轉(zhuǎn)、小高層房震屋每年二次律對減壓閥進(jìn)蠻行測壓并做肯好記錄。握4走、水箱、蓄限水池蓋板應(yīng)懷保持完好并味加鎖，溢流塌管口必須安桌裝金屬防護(hù)介網(wǎng)并完好，勞每年秋、冬捕季對暴露水落管進(jìn)行防凍桶保養(yǎng)。排水系統(tǒng)夏1評、每天二次協(xié)檢查污水泵禁、提升泵、鋒排出泵，每尚季另1崖次潤滑加油麻。渣2師、每年二次衣對污水處理景系統(tǒng)全面維扎護(hù)保養(yǎng)。脂3秩、控制柜電覺氣性能完好步，運(yùn)作正常夾。梯4牲、污水處理私系統(tǒng)正常運(yùn)器行，周邊基帽本無異味和屯明顯噪聲，慚過濾格柵無最堵塞，污水司排放符合環(huán)纖保要求。把5齡、每年清洗頓曝氣機(jī)空氣匹濾網(wǎng)二次，葛如有破損立伯即更換。公共照明澡公燈：及時弱修復(fù)損壞的顛燈座、燈泡方、開關(guān)等，釋保持燈具完剖好，小區(qū)內(nèi)習(xí)樓道燈、街嚼坊燈亮率在腐99%命以上。能景觀燈、節(jié)答日彩燈、大秩堂吊燈等保柳持燈具完好技，亮燈率在生99%脅以上。噸公共電氣柜苦：每日一次監(jiān)巡查室內(nèi)、效室外公共電罷氣柜，每月渣一次保養(yǎng)室費(fèi)內(nèi)、室外公斗共電氣柜，稿每年一次電漂氣安全檢查請，保證電氣凡設(shè)備運(yùn)行安喊全正常。龜消防系統(tǒng)、桃消防設(shè)施、超設(shè)備：命1瞧、消防泵每轎月啟動一次穿并作記錄，努每年保養(yǎng)一屠次，保證其鈴運(yùn)行正常。鼠2憐、消防栓每勿月巡查一次占，消防栓箱釋內(nèi)各種配件認(rèn)完好。閃3掙、每天檢查田火警功能、瓦報警功能是從否正常。降4競、每年試驗藥一次探測器闖，并對全部午控制裝置進(jìn)汗行一次試驗拼，火災(zāi)探測嗓器投入運(yùn)行詳二年后，應(yīng)汽每隔三年全弄部清洗一次橋，不合格的材應(yīng)當(dāng)調(diào)換。免5勁、每半年檢輛查一次消防恩水帶、閥桿傅處加注潤滑賠油并作一次扯放水檢查。稠6圣、每月檢查錢一次滅火器脂，臨近失效稍立即更新或申充壓。末避雷系統(tǒng)避于雷設(shè)施：每洋年二次檢查當(dāng)避雷裝置，稠10彎層以上的樓賄宇每年應(yīng)測絨試一次，保撒證其性能符灰合國家相關(guān)萬標(biāo)準(zhǔn)。弱電系統(tǒng)：挽樓宇對講系虹統(tǒng)連(駁可視暖)洋：不定期進(jìn)肌行調(diào)試與保曉養(yǎng)，保證其瞎24肅小時運(yùn)行正王常，對講主各機(jī)選呼功能期正常，且選蘋呼后的對講趙(術(shù)可視特)灣功能正常，遞語音衣(暈圖像防)鞋清晰，對講泡分機(jī)開鎖功句能、門體的姑閉門器自動析閉門功能正者常。旗住戶煤氣泄萬露報警：不線定期進(jìn)行調(diào)蒸試與保養(yǎng)，屑保證其多24罪小時運(yùn)行正購常，中心報棄警控制主機(jī)慣應(yīng)能準(zhǔn)確顯賭示報警或故繡障發(fā)生的信冶息，并同時蛋發(fā)出聲光報慢警信號。錄周界報警：宴24臭小時設(shè)防并嘗正常運(yùn)行，兆不定期進(jìn)行惑調(diào)試與保養(yǎng)娃，保證該系蛙統(tǒng)的警戒線回封閉、無盲砍區(qū)和死角，介保證中心控發(fā)制室通過顯鞏示屏、報警患控制器或電蓋子地圖準(zhǔn)克飯地識別報警糾區(qū)域，收到暗警情時，能送同時發(fā)出聲爺光報警信號李。忌監(jiān)視系統(tǒng)：束不定期進(jìn)行顧調(diào)試與保養(yǎng)姜，保證各項繞監(jiān)控設(shè)備輪24蠢小時正常運(yùn)意行，能清楚膛顯示出入人任員的面部特?fù)?dān)征和車輛的鋤車牌號，錄乓像功能正常物。鋒電子巡更：周根據(jù)需要設(shè)俊定巡更路線服、時間，不拌定期地進(jìn)行班調(diào)試與保養(yǎng)協(xié)，保證期正溝常運(yùn)行，保隆持巡更時間統(tǒng)、地點、人優(yōu)員和順序等倉數(shù)據(jù)的顯示婦、歸檔、查局詢和打印等詠功能正常，敗巡更違規(guī)記棵錄提示功能匙正常。嶄電梯：謠1納、保證電梯踢24賀小時運(yùn)行，偶轎廂內(nèi)按鈕么、燈具等配酬件保持完好急，轎廂整潔奔。倉2顧、委托專業(yè)違維修保養(yǎng)單偵位進(jìn)行定期咸保養(yǎng)，每年拍進(jìn)行安全檢尼測并持有有賠效的《安全工使用許可證騙》，物業(yè)公貸司應(yīng)有專人慕對電梯保養(yǎng)雹進(jìn)行監(jiān)督，疫并對電梯運(yùn)姨行進(jìn)行管理揉。板3昆、電梯發(fā)生覆一般故障的爐，專業(yè)維修銳人員二小時未內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場蘿修理，發(fā)生玻電梯困人或得其它重大事吩件時，物業(yè)第管理人員須創(chuàng)在五分鐘內(nèi)屢到現(xiàn)場應(yīng)急犧處理，專業(yè)振技術(shù)人員須育在半小時內(nèi)友到現(xiàn)場進(jìn)行牙救助。攻水景襯(還動力億)念：浪1劃、每周一次鋸巡視檢查噴鈔水池、水泵床及其它附屬爽設(shè)施，損壞肢部位及時修畏復(fù)，保證其去正常運(yùn)行。受2膜、重大節(jié)日主前應(yīng)對景觀迎設(shè)施進(jìn)行安靜全、功能檢籮查，保證節(jié)姜日期間各項懇設(shè)施運(yùn)行正衫常。優(yōu)(辦六諷)倡、裝飾裝修幅管理標(biāo)準(zhǔn)魯1午、有嚴(yán)格執(zhí)寧行建設(shè)部《抬住宅室內(nèi)裝啦飾裝修管理爆辦法》具體漆措施；筑2積、有專人負(fù)毯責(zé)裝飾裝修桃管理工作；桂3制、與業(yè)主或克使用人簽訂腿裝飾裝修管曲理服務(wù)協(xié)議塊，裝飾裝修乎的各種手續(xù)蘋齊全；藥4豆、每天巡查申業(yè)主或使用田人的裝飾裝界修的現(xiàn)場，閑及時發(fā)現(xiàn)、變勸告和制止猶違章違規(guī)行葵為；匙5某、對已造成規(guī)事實后果或川拒不改正的專違章行為，踐應(yīng)及時報告幫有關(guān)部門依般法處理；挨6召、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)誓禁違犯建設(shè)蒸部《住宅室渣內(nèi)裝飾裝修道管理辦法》閃第五、六、董七、八、九休條規(guī)定行為埋；特7帳、保持小區(qū)捉建筑物外觀牲和小區(qū)景觀森的原始風(fēng)貌跪，無嚴(yán)重違決章行為?？退?、對投標(biāo)毀人和投標(biāo)書庫的要求筒1侄、投標(biāo)人必鎮(zhèn)須具有三級稈以上物業(yè)管喂理資質(zhì)；云(噸含三級暫定芳企業(yè)銅)左擬派任的小抽區(qū)經(jīng)理應(yīng)具擋有建設(shè)部頒期發(fā)的《全國惹物業(yè)管理企擁業(yè)經(jīng)理上崗裂證書》蕉2品、投標(biāo)文件逗的組成：濁(1)項、投標(biāo)函；律(2)凱、法定代表委人委托書；謹(jǐn)(3)艱、資格證明豬文件，包括怕營業(yè)執(zhí)照、襖注冊資金、槐資質(zhì)證書、而獎勵證書、屑法定代表人固身份證等的濫復(fù)印件；鋼(4)暖、公司概況歪、公司業(yè)績尾(謀需提供合同摧復(fù)印件碼)翼；亂(5)拘、公司財務(wù)犯狀況；刺(6)夕、物業(yè)管理挖方案抬(權(quán)要分別做整朗個小區(qū)的一俘般管理方案肌和一期的重畫點管理方案市；炎)趙3擴(kuò)、物業(yè)管理剪方案的主要樓內(nèi)容：次(1)渴、擬采取的任管理方式，鏡包括：管理草理念、管理督模式、機(jī)構(gòu)妻設(shè)置、運(yùn)作逐機(jī)制、激勵貨機(jī)制、工作鄰流程、信息狹反饋渠道、猴控制方案等桶；段(2)員、計劃達(dá)到什的管理目標(biāo)刪、管理內(nèi)容反、管理標(biāo)準(zhǔn)珠、和應(yīng)急處鑰理方案；鵲(3)臟、管理人員眾配備，包括螞：管理處正燭、副經(jīng)理的醬簡歷、各類壁人員數(shù)量、鬧綜合素質(zhì)、判各崗位人員錫的配備、崗羅位證書以及篇培訓(xùn)的計劃苗、方式和目兵標(biāo)等；躲(4)桿、管理規(guī)章尺制度，包括容公眾制度、撞單位內(nèi)部崗闊位責(zé)任制、衡管理運(yùn)作制倉度和考核獎斑懲制度等；倆(5)喘、管理工作籃必備的物資嶺裝備計劃情論況，包括器白械、工具、股通訊、治安吊辦公用品裝想備裝備、辦販公設(shè)備和辦米公用品等頌(秒公辦用房由臘開發(fā)商負(fù)責(zé)去裝修顏)鑼托管期滿后富，物管公司鞋負(fù)責(zé)移交給普開發(fā)商列清或單，屬業(yè)主盡共有。趨(6)擋、財務(wù)收支廳預(yù)算，包括封管理成本、根財務(wù)預(yù)算和斥收支平衡預(yù)拾算，提供物撲業(yè)管理收費(fèi)亮的標(biāo)準(zhǔn)和測斜算依據(jù)，增者收節(jié)支的措纖施，財務(wù)管翼理制度等；市(7)繞、專項服務(wù)枝、特約服務(wù)烏、社區(qū)文化元等；浪(8)晉、檔案的建算立和管理；放(9)陶、各項管理工指標(biāo)的承諾預(yù)；搞(10)城、愿意承受糞的有關(guān)獎罰州。針五、招標(biāo)書菠和現(xiàn)場答辯豎的評分標(biāo)準(zhǔn)愛評標(biāo)總分為般100斬分，評標(biāo)項票目及分值標(biāo)四準(zhǔn)為：析1擴(kuò)、物業(yè)管理用方案蜻休守殿猛徒(3濫5凱分矛)烤(1)羽、管理服務(wù)環(huán)的整體思路富墳丹你貍5屠分味(2)擱、擬采取的混管理方式臺兩寸兩英5抱分踩(3)支、計劃達(dá)到商的管理目標(biāo)括、管理內(nèi)容啄、管理標(biāo)準(zhǔn)陜、和應(yīng)急處娛理方案世5分愧(4)務(wù)、管理人員漢配備啦仙胃將等揪5鍛分請(5)比、管理規(guī)章紫制度辨刷少蒜碎歡3組分墻(6)甚、管理工作五必備的物資頑裝備計劃情貧況拾殖重2候分絮(7)厭、財務(wù)收支脅預(yù)算竊蔑位扎姜忙2勿分鉤(8)趕、專項服務(wù)玩、特約服務(wù)況、社區(qū)文化達(dá)漠爛2盯分線(9)松、檔案的建巖立和管理眼澇臉土唐2技分遞(10)風(fēng)、各項管理那指標(biāo)的承諾私未璃再乖2澡分暫(11)騾、愿意承受隙的有關(guān)獎罰日矩譜喚亦2殿分街2洲、報價頂嫁銳篩帥答臣獨易(30偏分存)吹各報標(biāo)單位曾每年總報價現(xiàn)的平均值乖還以省0.97右為評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)筆。投標(biāo)報價芳與評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)慕相比每相差啄5%罪加或扣遵1歲分，不足岔5%籌以差入法計狗算，報價分泊物業(yè)服務(wù)費(fèi)愛標(biāo)準(zhǔn)嘆(瞇分商業(yè)多層角住宅、小高冰層漂)虧支出、收入鄉(xiāng)、補(bǔ)貼絡(luò)

(峽不含辦公用算品補(bǔ)貼窄)小3強(qiáng)、企業(yè)業(yè)績之及信譽(yù)膜棟桑獎另皮脫(20汽分挪)漏(1)悄、經(jīng)營業(yè)績冠(設(shè)含托管面積居、托管物業(yè)得類型和盈利矮情況腸)3子分蒸秧討(2)掠、服從主管棒部門管理情們況澤(縱含有無違約駝、服從情況福)善4趙分少(3)震、信譽(yù)坑1(等含省優(yōu)、市形優(yōu)跨)頂饒典襯腔5算分野疾信譽(yù)解2(哀含省、市、根縣、街道、喘方明等黨)垂局3雪分件(3)村、實績考察惰反釣號決灶汪妻5雄分霜4毒、現(xiàn)場陳述館答辯護(hù)人藏誤閘和誓黨(見15控分濫)墳(1)鴉、企業(yè)經(jīng)理輝答辯護(hù)人近待犧圈正喚樸3泊分停(2)受、擬任都市超華城小區(qū)經(jīng)窩理答辯委托賞書此(4嚴(yán)個星期右)可12日分蜓六、評標(biāo)、暖決標(biāo)遣1鳴、評標(biāo)委員腎會由江蘇中嘴發(fā)置業(yè)有限浩公司、金湖歐縣物業(yè)管理對科、物業(yè)管折理專家共愈7三人組成，負(fù)若責(zé)評標(biāo)決標(biāo)秘工作；前2工、評標(biāo)原則殃：遵循公平織、公正和誠牧實守信的原糊則，以綜合茅因素評標(biāo)，駝對各項逐項浴打分，綜合己得分最高者恐為中標(biāo)單位偉；停3崇、評標(biāo)、決鹿標(biāo)程序和方贏式：舉行開撥標(biāo)、評標(biāo)、活決標(biāo)會議，近當(dāng)場宣布中火標(biāo)人、候選躺人當(dāng)(窯第一中標(biāo)人但、第二中標(biāo)至人慨)嗎七、招標(biāo)日汽程安排呀1筒、發(fā)布招標(biāo)拼公告：原日期：塘2006卡年風(fēng)3眨月?lián)?吃日牧之前，在劍宿“勿揚(yáng)子晚報林”“池淮安市房地葛產(chǎn)信息網(wǎng)耕”右上發(fā)布《都盡市華城物業(yè)唯管理招標(biāo)公掩告》靈2凡、投標(biāo)報名胖：銅日期：翠2006應(yīng)年速3童月碼6印日牌地點：江蘇拖省淮安市金抗湖縣園林路傾343弊號傍2乏樓脂聯(lián)系人：錢踩曉明默梅楊凡扔旅淚：窩0517—靠69971區(qū)906獄99719丈1撫3懇、資格審查還：呆報名日期：肆截止秘2006爸年更3妙月擺6牢日健4里、發(fā)資格預(yù)修審合格通知默書：浪日期：山2006管年悼3桃月竭8士日碌5青、購買招標(biāo)桐文件證(命每份孩300筍元價)千，勘察現(xiàn)場河、答疑：正日期：迷2006滋年化3睜月睡10淡日前偶地點：江蘇臘省淮安市金紫湖縣園林路羽343漂號霜2驢樓土聯(lián)系人：錢巾曉明鏟界楊凡桂：育0517—蔽69971扶906挺99719恐1觀6佛、投送標(biāo)書洲日期：牙2006丘年填3窯月否6再日察投標(biāo)截止時毒間：跡2006泊年似3荷月恨25航日蘆16:00依點愉地點：江蘇軌省淮安市金赴湖縣園林路米343秘號榮2世樓惹7考、盼3港月悟26睛日口上午，召開宋評審委員會憑預(yù)備會童8府、開標(biāo)、評餓標(biāo)、決標(biāo)看日期：挖2006亂年肌3緩月在28綁日擱地點：江蘇鍛省淮安市金企湖縣園林路憤343降號旬2肆樓若八、簽訂合融同諸1云、合同文本景采用建設(shè)部蝦印發(fā)的《前蔽期物業(yè)服務(wù)鳥合同職(飛示范文本遞)機(jī)》：夕2灑、投標(biāo)人在賭30衫日內(nèi)與招標(biāo)先人簽訂物業(yè)底管理委托合袋同；籌3撐、招標(biāo)文件慌中規(guī)定的管榮理目標(biāo)、管撤理標(biāo)準(zhǔn)和要襪求、投標(biāo)人沃答辯過程中櫻的說明和承商諾將成為物固業(yè)管理委托忘合同的組成投部分，與物銳業(yè)管理委托蛾合同具有同黃等效力。蹦九、關(guān)于招貞標(biāo)的有關(guān)說墓明乓1妙、投標(biāo)人可躬經(jīng)招標(biāo)單位謊允許到項目副現(xiàn)場進(jìn)行考乎察，考察現(xiàn)夠場的費(fèi)用由唇投標(biāo)人自理吊，不論投標(biāo)鳳結(jié)果如何，浴投標(biāo)人自行閱承擔(dān)其投標(biāo)夠文件編制與距遞交所涉及笑的一切費(fèi)用芒。阿2模、投標(biāo)單位預(yù)在獲得招標(biāo)孤文件丸5津日內(nèi)，可以渣書面形式要敏求招標(biāo)單位江對招標(biāo)文件廁進(jìn)行澄清，爛招標(biāo)單位在吵收到要求澄筐清的問題竟2這日內(nèi)作出書宋面答復(fù)。招疏標(biāo)單位的答司復(fù)將同時送血給所有獲得新招標(biāo)文件的更投標(biāo)單位。垃投標(biāo)截止嘉5栗天前，招標(biāo)勤單位可根據(jù)川需要，以書超面補(bǔ)充通知夸的方式修改合招標(biāo)文件，丟補(bǔ)充通知與極招標(biāo)文件同稿等有效。卵3搏、投標(biāo)單位周在測算物業(yè)趟管理費(fèi)用和抬報價時，須培參照江蘇省怒及金湖地區(qū)意物業(yè)管理及鄙收費(fèi)的政策稻規(guī)定，并充躍分考慮當(dāng)?shù)財U(kuò)的實際情況府。并分別商榴鋪、小高層燕、多層的收枝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。投渡標(biāo)報價在合曲同執(zhí)行期間牙相對固定不械變。今后如燥有管理項目圈的變化，單堵位價格再作吸增減。盡4約、小區(qū)的生松活垃圾和裝扭修等建筑垃蜂圾清運(yùn)按金狂湖縣的有關(guān)聞規(guī)定執(zhí)行，崖樓內(nèi)公燈電譜費(fèi)分?jǐn)偟礁鞣蚕嚓P(guān)用戶交宴納。貫5付、在原定投推標(biāo)有效期滿抬之前如果出掛現(xiàn)特殊情況裝，招標(biāo)單位隱可向中標(biāo)人征提出延長有真效期的要求灘，雙方具體忌協(xié)商。這種加要求和答復(fù)韻應(yīng)以書面函多件的形式進(jìn)要行。投標(biāo)人匹，不得修改憤其投標(biāo)文件反，但需要相直應(yīng)地延長投晉標(biāo)保證金的竄有效期。在應(yīng)延長期內(nèi)，糕關(guān)于投標(biāo)保裙證金的退還褲與沒收的規(guī)萬定仍然適用逃。饞6禍、投標(biāo)保證拐金，投標(biāo)人挽須在投標(biāo)截優(yōu)止日前交投頌標(biāo)保證金洋2罵萬元，并和糕投標(biāo)文件同脾時送交招標(biāo)蘆人。否則為姿不合格投標(biāo)銳書。未中標(biāo)穴投標(biāo)人的投勿標(biāo)保證金，眼將在開標(biāo)結(jié)銅束后三日內(nèi)文無息退還。碗中標(biāo)人的投故標(biāo)保證金，貿(mào)在簽署合同酸時按要求提孔供履約風(fēng)險萍抵押金他4幻萬元后予以驢退還。騰7伐、有下列情饒況之一的，頑投標(biāo)保證金理將不予退還幫：董(1)些、投標(biāo)人在堅投標(biāo)有效期跡限內(nèi)，撤回逆投標(biāo)文件的謙；翅(2)以、中標(biāo)人未太能在規(guī)定期售限內(nèi)簽署合撤同協(xié)議書的司；須(3)遠(yuǎn)、中標(biāo)人未妨能在規(guī)定期橫限內(nèi)提供符角合要求的履洞約風(fēng)險抵押階金的；教(4)滿、投標(biāo)人有鉆不正當(dāng)競爭堂行為的；卡(5)斥、對評標(biāo)定陳標(biāo)施加影響使，擾亂正常將開標(biāo)秩序的慎。恰8尾、投標(biāo)文件揉的遞交：撒(1)睡、投標(biāo)文件女正本一份和冒副本九份均磨應(yīng)在標(biāo)書封鴿面、標(biāo)書內(nèi)秘要求的位置裙應(yīng)加蓋投標(biāo)撒人公章及法判定代表或授棟權(quán)代表人印川章，封面上昂正確注明版“賤正本院”抖或老“霞副本冬”鴨字樣。投標(biāo)箏人將投標(biāo)文測件正本或副督本應(yīng)分別封從裝在兩個文跟件袋內(nèi)，文應(yīng)件袋封口處憂應(yīng)加蓋投標(biāo)恐人公章及法級定代表人或筑授權(quán)代理人險印章。音文件袋上應(yīng)腳注明：支(a)宵檢(撥投