2024年物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第三條租賃合同的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效第四條租賃合同的終止與解除4.1合同終止條件4.2合同解除條件第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整程序第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方的保險(xiǎn)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條適用法律10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1物業(yè)使用規(guī)定12.2寵物管理12.3訪客管理第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃面積本合同租賃物位于【具體地址】，租賃面積為【具體面積】平方米。1.2租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。1.3租金及支付方式租金為每月【金額】元，每三個(gè)月支付一次，支付日期為每季度第一個(gè)月的前三天內(nèi)。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)和管理。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的合理使用和愛護(hù)。第三條租賃合同的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件承租方可以在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2轉(zhuǎn)讓程序承租方應(yīng)向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供第三方的相關(guān)資料。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。3.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同對(duì)承租方和第三方繼續(xù)有效，第三方視為新的承租方，承擔(dān)原承租方的權(quán)利和義務(wù)。第四條租賃合同的終止與解除4.1合同終止條件租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。4.2合同解除條件一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整程序雙方應(yīng)協(xié)商確定租金調(diào)整的時(shí)間、幅度等事項(xiàng)，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)。6.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及家具家電的正常使用和維護(hù)。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任出租方未按合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方的違約責(zé)任承租方未按合同約定支付租金或損害租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1物業(yè)使用規(guī)定承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物用途。12.2寵物管理承租方不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物。12.3訪客管理承租方應(yīng)事先通知出租方，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件或電話等方式通知對(duì)方。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租方：【地址】【聯(lián)系方式】承租方：【地址】【聯(lián)系方式】第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】等。14.2合同修訂歷史記錄本合同自【起始日期】起施行，修訂歷史記錄如下：【修訂日期】、【修訂內(nèi)容】等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、法律訴訟代理人等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和合同簽訂程序。2.2第三方介入條件第三方介入應(yīng)基于甲乙方的共同同意，且符合合同履行需要。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的服務(wù)或義務(wù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全符合合同要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約或過錯(cuò)給甲乙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入時(shí)明確，并在合同中列明。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方對(duì)甲乙方不具有任何法定的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方違約的處理6.1第三方違約處理第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定追究其責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙方責(zé)任劃分除非甲乙方明確表示放棄追究，第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件當(dāng)合同履行完畢或第三方服務(wù)不再必要時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的額外條款與說(shuō)明8.1額外條款甲乙方應(yīng)就第三方的介入制定額外的條款，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、賠償限額等。8.2說(shuō)明第三方介入的額外條款應(yīng)明確具體，以避免合同執(zhí)行中的誤解和爭(zhēng)議。第九條第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決9.1適用法律第三方介入的法律適用應(yīng)遵循本合同約定的適用法律。9.2爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條附件本修正條款的附件應(yīng)包括第三方介入的具體協(xié)議、服務(wù)合同、責(zé)任限額確認(rèn)等文件。第十一條修訂歷史記錄本修正條款自【起始日期】起施行，修訂歷史記錄如下：【修訂日期】、【修訂內(nèi)容】等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件三：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間等要求。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供承租方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件五：第三方服務(wù)合同與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書確認(rèn)第三方的責(zé)任限額，以及超出限額的責(zé)任劃分。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議明確各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的途徑和方法。附件九：適用法律確認(rèn)書確認(rèn)本合同適用的法律及法律沖突解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金2.未按約定使用租賃物3.損害租賃物4.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租5.違反物業(yè)管理規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的1%作為滯納金。2.未按約定使用租賃物導(dǎo)致?lián)p壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。3.損害租賃物的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的2倍。5.違反物業(yè)管理規(guī)定的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違規(guī)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方遲延支付租金超過10日，則承租方應(yīng)支付10日的滯納金，即遲延金額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.維修責(zé)任：指出租方和承租方對(duì)租賃物的維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.保險(xiǎn)責(zé)任：指承租方對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)賠償責(zé)任。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。7.適用法律：指本合同的有效性和解釋適用的一般法律原則。本合同中的租賃物指的是甲方擁有的位