工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收程序及注意事項(xiàng)

1工程工程的竣工驗(yàn)收程序及留意事項(xiàng)工程工程的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最終一道程序,也是工程工程治理的最終一項(xiàng)工作。重要環(huán)節(jié)。一、竣工驗(yàn)收的預(yù)備工作在工程竣工驗(yàn)收之前,施工單位應(yīng)協(xié)作監(jiān)理工程師作好以下竣工驗(yàn)收的預(yù)備工作。1。完成收尾工程工程的竣工驗(yàn)收及投產(chǎn)使用。做好收尾工程，必需摸清收尾工程工程，通過竣工前的預(yù)檢,作一次徹底的清查,按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求，逐一比照，找出遺漏工程和修補(bǔ)工作，制定作業(yè)打算，相互穿插施工。2.竣工驗(yàn)收資料的預(yù)備竣工驗(yàn)收資料和文件是工程工程竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，從施工開頭就應(yīng)完整地積存和保管，竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)經(jīng)編目建檔.3.竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避開竣工進(jìn)程拖延，保證工程順當(dāng)投產(chǎn)使用不行缺少的工作。通過預(yù)驗(yàn)收,可準(zhǔn)時(shí)覺察遺留問題，事先予以返修、補(bǔ)修。二、竣工驗(yàn)收的依據(jù)竣工驗(yàn)收依據(jù)主要有:上級主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)綱要、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和說明書，設(shè)備技術(shù)說明書，招標(biāo)投標(biāo)文件和工程合同，圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改簽證和技術(shù)核定單，現(xiàn)術(shù)資料等。工程工程的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設(shè)備、土地使用、建筑構(gòu)造、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，必需與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容全都。三、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)由于建設(shè)工程工程門類很多,要求各異，因此必需有相應(yīng)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以資遵循。一般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程等的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)凡生產(chǎn)性工程、關(guān)心公用設(shè)施及生活設(shè)施依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說明書、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合各項(xiàng)要求,在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢，不留尾巴。即對生產(chǎn)性工程要求室內(nèi)全部做完，室外明溝勒腳、踏步斜道全部做，內(nèi)外粉刷完畢;建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)場地平坦、障礙物去除，道路及下水道暢通。對生活設(shè)施和職工住宅除上述要求外,還要求水通、電通、道路通.2。安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)設(shè)計(jì)要求的施工工程內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，各道工序全部保質(zhì)保量施工完畢，不留尾巴.即工藝、燃料、熱力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作，各項(xiàng)設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等工程工程全部安裝完畢，經(jīng)過單機(jī)、聯(lián)動(dòng)無負(fù)穡及投料試車，全部符合安裝技術(shù)的質(zhì)量要求，具備形成設(shè)計(jì)力量的條件。3.人防工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按工程等級安裝好防護(hù)密閉門設(shè)備安裝完畢。目前沒有設(shè)備的,做好根底和預(yù)埋件，具備有設(shè)備以后即能安裝的條件；應(yīng)做到內(nèi)部粉飾完工;內(nèi)部照明設(shè)備安裝完畢，并可通電；工程無漏水，回填土完畢；通道暢通等。4。大型管道工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)大型管道工程(包括鑄鐵管和鋼管〕依據(jù)設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)格、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)全部〔或分段)按質(zhì)量敷設(shè)施工完畢和竣工，泵驗(yàn)必需符合規(guī)定要求到達(dá)合格，管道內(nèi)部垃圾要去除,輸油管道、自來水管道還要經(jīng)過清洗和消毒，輸氣管道還要經(jīng)過通氣換氣。在施工前，對管道材質(zhì)用防腐層〔內(nèi)壁及外壁〕層夯實(shí)，確保道路質(zhì)量。更改造工程和大修理工程,可以參照國家標(biāo)準(zhǔn)或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)工程性質(zhì),結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況,由業(yè)主與承包商共同商定提出適用的竣工驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)。四、竣工驗(yàn)收的范圍凡列入固定資產(chǎn)打算的建設(shè)工程或單項(xiàng)工程，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件(擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)所規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙的要求全部建成,具備投產(chǎn)和使用條件,不管建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì),都要經(jīng)建設(shè)單位準(zhǔn)時(shí)組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù).有的建設(shè)工程〔工程)根本符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，只是零星土建工程和少數(shù)非主要設(shè)備未按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成,但不影響正常生產(chǎn),亦應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。對剩余工程,應(yīng)按設(shè)計(jì)留足投資，限期完成.有的工程投產(chǎn)初期一時(shí)不能到達(dá)設(shè)計(jì)力量所規(guī)定產(chǎn)量，不能因此而拖延辦理驗(yàn)收和移交固定資產(chǎn)手續(xù).有些建設(shè)工程或單項(xiàng)工程,已形成局部生產(chǎn)力量或?qū)嶋H上生產(chǎn)方面已經(jīng)使用,近期不能按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建的，應(yīng)從實(shí)際狀況動(dòng)身,可縮小規(guī)模，報(bào)主管部門(公司〕批準(zhǔn)后，對已完的工程和設(shè)備,盡快組織驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)。五、竣工驗(yàn)收的條件施工單位承建的工程工程，到達(dá)以下條件者，可報(bào)請竣工驗(yàn)收(1〕生產(chǎn)性工程和關(guān)心公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)建成，能滿足生產(chǎn)要求.例如，生產(chǎn)、科研類建設(shè)工程、土建、給水排水、暖氣通風(fēng)、工藝管線等工程和屬于廠房組成局部的生活間、掌握(2)生產(chǎn)力量，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件中所規(guī)定的產(chǎn)品?！?〕生產(chǎn)性建設(shè)工程中的職工宿舍和其他必要的生活福利設(shè)施以及生產(chǎn)預(yù)備工作，能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。(4)非生產(chǎn)性建設(shè)的工程，土建工程及房屋建筑附屬的給水排水、采暖通風(fēng)、電氣、煤氣及電梯已安裝完畢，室外的各管線已施工完畢，可以向用戶供水、供電、供暖氣、供煤氣，具設(shè)單位和施工單位共同實(shí)行臨時(shí)措施解決，使之到達(dá)使用要求，這樣也可報(bào)竣工提請驗(yàn)收。2.工程工程到達(dá)以下條件者,也可報(bào)請竣工驗(yàn)收工程工程(包括單項(xiàng)工程)符合上述根本條件,但實(shí)際上有少數(shù)非主要設(shè)備及某些特別材料報(bào)請竣工驗(yàn)收.例如：非生產(chǎn)性工程中的房屋已經(jīng)建成，電梯未到貨或晚到貨，因而不難安市政設(shè)施沒有配套完成，允許房屋建筑施工企業(yè)將承建的建設(shè)工程報(bào)請竣工驗(yàn)收。這類工程在驗(yàn)收時(shí),要將所缺設(shè)備、材料和未完工程列出工程清單，注明緣由，報(bào)監(jiān)理工程師以確定解決的方法.當(dāng)這些設(shè)備、材料或未完工程已安裝完或修建完時(shí)，仍按前述方法報(bào)請驗(yàn)收。3。工程工程有以下狀況之一者，施工企業(yè)不能報(bào)請監(jiān)理工程師作竣工驗(yàn)收(1〕者.:;車間、鍋爐房工程已經(jīng)完成，但煙囪尚未完成等。非生產(chǎn)性建設(shè)工程的房屋建筑已經(jīng)竣工,但由本施工企業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)氖彝夤芫€沒有完成，鍋爐房、變電室、冷凍機(jī)房等配套工程的設(shè)備安裝尚未完成，不具備使用條件.〔4)各類工程的最終一道噴漿、外表油漆活未做。(5〕房屋建筑工程已根本完成,但被施工企業(yè)臨時(shí)占用,尚未完全騰出.〔6)房屋建筑工程已完成,但其四周的環(huán)境未清掃，仍有建筑垃圾。六、竣工驗(yàn)收的程序竣工驗(yàn)收應(yīng)由監(jiān)理工程師牽頭,工程經(jīng)理協(xié)作進(jìn)展。1。施工單位作竣工預(yù)驗(yàn)施工單位竣工預(yù)驗(yàn)是指工程工程完工后要求監(jiān)理工程師驗(yàn)收前由施工單位自行組織的內(nèi)部模擬驗(yàn)收,內(nèi)部預(yù)驗(yàn)是順當(dāng)通過正式驗(yàn)收牢靠保證，為了不致使驗(yàn)收工作遇到麻煩，最好邀請監(jiān)理工程師參與。預(yù)驗(yàn)工作一般可視工程重要程度及工程狀況，分層次進(jìn)展。通常有下述三層次：〔1〕基層施工單位自驗(yàn)?；鶎邮┕挝?，由施工隊(duì)長組織施工隊(duì)約有關(guān)職能人員，對擬報(bào)竣工工程的狀況和條件,依據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)展檢查驗(yàn)收.主要包括竣完成狀況是否符合施工圖及使用要求等。假設(shè)有缺乏之處,準(zhǔn)時(shí)組織力氣，限期修理完成。〔2)預(yù)算等部門進(jìn)展自檢，自檢內(nèi)容及要求參照前條.經(jīng)嚴(yán)格檢驗(yàn)并確認(rèn)符合施工圖設(shè)計(jì)要求,到達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)后，可填報(bào)竣工驗(yàn)收通知單?！?〕公司級預(yù)驗(yàn)。依據(jù)工程經(jīng)理部的申請，竣工工程可視其重要程度和性質(zhì)，由公司組織檢查驗(yàn)收，也可分部門〔生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量)分別檢查預(yù)驗(yàn)，并進(jìn)展評價(jià)。對不符合要求的工程，提出修補(bǔ)措施，由施工隊(duì)定期完成,再進(jìn)展檢查，以打算是否提請正式驗(yàn)收。施工單位提交驗(yàn)收申請報(bào)告施工單位打算正式提請驗(yàn)收后應(yīng)向監(jiān)理單位送交驗(yàn)收申請報(bào)告,監(jiān)理工程師收到驗(yàn)收申請報(bào)告后應(yīng)參照工程合同的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)展認(rèn)真的審查.3。依據(jù)申請報(bào)告作現(xiàn)場初驗(yàn)監(jiān)理工程師審查完驗(yàn)收申請報(bào)告后，假設(shè)認(rèn)為可以進(jìn)展驗(yàn)收，則應(yīng)由監(jiān)理人員組成驗(yàn)收班形式告知施工單位，并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進(jìn)展修理甚至返工.4.由監(jiān)理工程師牽頭,組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位等參與正式驗(yàn)收在監(jiān)理工程師初驗(yàn)合格的根底上，便可由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工在規(guī)定時(shí)司內(nèi)進(jìn)展正式驗(yàn)收。5?？⒐を?yàn)收的步驟竣工驗(yàn)收一般分為兩個(gè)階段進(jìn)展：單項(xiàng)工程驗(yàn)收。是指在一個(gè)總體建設(shè)工程中，一個(gè)單項(xiàng)工程或一個(gè)車間已按設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，且施工單位已預(yù)驗(yàn)，監(jiān)理工程師已初驗(yàn)通過，在此條件下進(jìn)展的正式驗(yàn)收。由幾個(gè)建筑安裝企業(yè)負(fù)責(zé)施工的單項(xiàng)工程，當(dāng)其中某一個(gè)企業(yè)所負(fù)責(zé)的局部已按設(shè)計(jì)完例如:〔建筑公司〕參與。對于建成的住宅可分幢進(jìn)展正式驗(yàn)收.例如:一個(gè)住宅基地一局部住宅己按設(shè)計(jì)要求內(nèi)容用,提高投資效益。全部驗(yàn)收。是指整個(gè)建設(shè)工程己按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，并已符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，施工單位預(yù)驗(yàn)通過，監(jiān)理工程師初驗(yàn)認(rèn)可,由監(jiān)理工程師組織以建設(shè)單位為主，有設(shè)計(jì)、施工等單位參與的正式驗(yàn)收.在整個(gè)工程進(jìn)展全部驗(yàn)收時(shí)行正式驗(yàn)收和辦理驗(yàn)收手續(xù)，但應(yīng)將單項(xiàng)工程驗(yàn)收單作為全部工程驗(yàn)收的附件而加以說明。1)(竣工圖和各項(xiàng)原始資料及記錄)。2〕監(jiān)理工程師通報(bào)工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容，發(fā)表竣工驗(yàn)收的意見。業(yè)主依據(jù)在竣工工程目測中覺察的問題,依據(jù)合同規(guī)定對施工單位提出限期處理的意見.臨時(shí)休會(huì)，由質(zhì)檢部門會(huì)同業(yè)主及監(jiān)理工程師爭論工程正式驗(yàn)收是否合格。5〕復(fù)會(huì),由監(jiān)理工程師宣布驗(yàn)收結(jié)果，質(zhì)監(jiān)蛄人員宣布工程工程質(zhì)量等級.(3)辦理竣工驗(yàn)收簽證書竣工驗(yàn)收簽證書必需有三方的簽字方生效。工程資料的驗(yàn)收工程資料是工程工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一，施工單位應(yīng)按合同要求供給全套竣工驗(yàn)收所必需的工程資料.經(jīng)監(jiān)理工程師審核，確認(rèn)無誤后,方能同意竣工驗(yàn)收。一、工程工程竣工驗(yàn)收資料的內(nèi)容工程工程竣工驗(yàn)收的資料主要有：〔1〕工程工程開工報(bào)告;〔2)工程工程竣工報(bào)告;〔3)分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單;(4〕圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄;〔5)設(shè)計(jì)變更通知單;〔6)技術(shù)變更核實(shí)單;(7〕工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料；(8〕水準(zhǔn)點(diǎn)位置、定位測量記錄、沉降及位移觀測記錄；材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料;試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告;(11〕隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志;(12)竣工圖;(13)質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料;〔14)工程竣工驗(yàn)收及資料。二、工程工程竣工驗(yàn)收資料的宙核由監(jiān)理工程師進(jìn)展以下幾方面的1.材料、設(shè)備構(gòu)件的質(zhì)量合格證明材料這些證明材料必需照實(shí)地反映實(shí)際狀況，不得擅自修改、偽造和事后補(bǔ)作。對有些重要合格證.2。試驗(yàn)檢驗(yàn)資料驗(yàn)檢驗(yàn)的結(jié)論只有符合設(shè)計(jì)要求后才能用于工程施工。3。核查隱蔽工程記錄及施工記錄4。審查竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地下、地上建筑物等具體狀況的拔術(shù)文件，是對工程進(jìn)展交工驗(yàn)收、維護(hù)、擴(kuò)建、改建的依據(jù)，也是使用單位長期保存的技術(shù)資料?！?)交竣工圖是否符合要求，一般規(guī)定如下：(包括總包和分包施工單位)在原施工圖上加蓋“竣工圖“標(biāo)志后即作為竣工圖。凡在施工中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更,但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重繪制.由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖〔必需是藍(lán)圖〕上注明修改局部,并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明,加蓋“竣工圖“標(biāo)志后，即作為竣工圖。凡構(gòu)造形式轉(zhuǎn)變、工藝轉(zhuǎn)變、平面布置轉(zhuǎn)變、工程轉(zhuǎn)變以及有其他重大轉(zhuǎn)變，不宜再在原施工圖上修改補(bǔ)充者,應(yīng)重繪制轉(zhuǎn)變后的竣工圖。由于設(shè)計(jì)緣由造成，由設(shè)計(jì)單位負(fù)貢重繪圖;;由于其他緣由造成的:由建設(shè)單位自行繪圖或托付設(shè)計(jì)單位繪圖,施工單位負(fù)責(zé)