長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告第一卷市場調(diào)查報告第一部分長沙城市概況地理環(huán)境長沙是湖南省會，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。長沙處于湘江下游，湘中丘陵與洞庭湖沖積平原過渡地帶和湘瀏盆地，地勢南高北低，丘澗交錯、紅巖白沙。地貌基本上是山地、丘陵、崗地、平原各占四分之一。土質(zhì)多為弱酸性地帶紅壤和河流沖積土，肥沃適耕。土地利用以林地和水田為主，林地占51.65%，耕田占28.38%。旅游資源長沙歷史悠久、人文薈萃，有文字可考的歷史達3000多年，素有“屈賈之鄉(xiāng)”、“湖湘首邑”之稱，漫步長沙，古城遺址，古代墓葬，古剎名寺，古閣亭院等名勝古跡歷歷在目，隨處可見，是湖湘文化的策源地和全國首批歷史文化名城。長沙作為首批中國歷史文化名城和中國優(yōu)秀旅游城市的，該市將深度開發(fā)旅游資源，實施旅游“1886”工程，即進一步完善歷史文化名城旅游圈，加快灰湯溫泉、高爾夫球場、國際會展中心、湘江風(fēng)光帶長沙段、高科技旅游園等8項重點工程建設(shè)，積極培育和組合配套長沙現(xiàn)代工業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、自然生態(tài)、湘楚文化等8條特色旅游線，形成以清水塘、體育新城、瀏陽風(fēng)光帶等為中心的6大旅游區(qū)。積極打造文化旅游精品。長沙市經(jīng)濟環(huán)境國民經(jīng)濟概況長沙市２０００－２００３年經(jīng)濟增長率一直保持在１２％以上，２００３年度ＧＤＰ總值為９３４．６億元，人均１４５２０元，城市化率水平還比較低，為３８．９８％。長沙發(fā)展?fàn)顩r長沙發(fā)展環(huán)境在繼續(xù)加速優(yōu)化，功能因素整合水平將更加提升。通過精心構(gòu)筑體制環(huán)境，理順政策環(huán)境，改善服務(wù)環(huán)境和生產(chǎn)生活環(huán)境，長沙將成為功能布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、空氣清新、水質(zhì)良好、寧靜舒適、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型、園林式、現(xiàn)代化的新城。專家通過大量數(shù)據(jù)研究分析后預(yù)測，２００４－２００５年長沙市經(jīng)濟增長速度維持在１２％左右，“十一五”期間經(jīng)濟增長逐步下降，到２０１０年下降至１０．８％，但經(jīng)濟增長率平均仍達１１％以上。在ＧＤＰ總量方面，專家預(yù)測２００５年長沙市ＧＤＰ總量達１１７９億元，人均１７４５０元；２０１０年ＧＤＰ總量達２０３０億元，人均２６６５１元，總?cè)丝冢罚叮比f人，比今年增長１００萬人口，城市化率將增長１２個百分點。在２１世紀(jì)前１０年里，長沙市整體上處于經(jīng)濟快速發(fā)展、城市化進程較快的時期。專家們分析，長沙市相對競爭力起初較低，２０００～２００３年有了一定的改善。２００４年以后競爭力將進一步增強，“十一五”期間競爭力的提高將呈加速趨勢。２１世紀(jì)前１０年里，長沙市的平均競爭力增長指數(shù)預(yù)測為６．４３，在各城市中的排位居第３４位。工業(yè)經(jīng)濟在全國26個省會城市中，長沙的工業(yè)發(fā)展速度（增加值）居第9位。經(jīng)濟效益穩(wěn)居全省榜首一直是長沙工業(yè)經(jīng)濟最突出的特點。2003年長沙反映工業(yè)企業(yè)最終經(jīng)營結(jié)果的利潤總額達40.01億元，占全省利潤總額的40.0％。長沙工業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)良好，工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理，是中南地區(qū)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展最具潛力的地區(qū)之一。長沙工業(yè)以食品、輕紡、電子、機械為支柱產(chǎn)業(yè)，化工、建材、醫(yī)藥、汽車、冶金等工業(yè)也有較好的基礎(chǔ)。卷煙、彩色顯像管、膨化食品、直燃式空調(diào)機、電冰箱、汽車電器、機床、水泵、風(fēng)機、汽車及內(nèi)燃機配件、電位器等產(chǎn)品，在全國同類產(chǎn)品中占有重要位置，一批傳統(tǒng)出口產(chǎn)品，如湘繡、羽絨制品、鞭炮、煙花、陶瓷、花崗石等，在國際市場享有盛譽。四白（白沙煙、白沙液酒、白沙啤酒、白沙礦泉水）系列聞名全國據(jù)統(tǒng)計，1—10月全市實現(xiàn)GDP732.49億元，同比增長13.9%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值64.51億元，增長4.8%，第二產(chǎn)業(yè)增加值304.81億元，增長20.6%，第三產(chǎn)業(yè)增加值363.17億元，增長10.2%。初步測算，今年后兩個月如果經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境不出現(xiàn)大的異動，全社會固定資產(chǎn)投資和規(guī)模以上工業(yè)繼續(xù)保持強勁的增勢，全年GDP總量可望達到927億元，增速將接近14

%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值約為83億元、同比增長4.8%，第二產(chǎn)業(yè)可望實現(xiàn)增加值392億元、增速約達20.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值約為452億元、增速約10.7

%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比重約為9:42.3:48.7（見下圖）。有關(guān)商貿(mào)布局高長沙商貿(mào)布局億較為合理，功那能齊全。市區(qū)旱基本形成了以械黃興路、五一潤大道、芙蓉路蓮、東二腦環(huán)線為軸線延渾伸，以五一廣耀場、火車站廣菊場、新世紀(jì)體丹育文化中心、賓伍家?guī)X廣場為篩中心輻射的遍規(guī)布整個市區(qū)的章四條主線八大望商圈的零售商林業(yè)網(wǎng)點格局。掘擁有豎近揚2貸0綿座功能齊全、擋購物環(huán)境良好諒的現(xiàn)代商貿(mào)大扁廈，峰有件1拔0液多個大型批發(fā)補交易市場。全緩市形成了綜合稍市場與專業(yè)市鼓場相結(jié)合，大久小網(wǎng)點相結(jié)合害的門類齊全的宰多層次、多功喜能、多元化的各市場網(wǎng)絡(luò)體系名。菠長沙商貿(mào)特色攤鮮明，業(yè)態(tài)豐系富。長沙商貿(mào)撒一直保持持續(xù)炎高速的發(fā)展態(tài)陳勢，社會消費揮品零售總額年澡平均增彩長倉16促%檢以上，增幅在熄全國省會城市黎中排名第二攪。拳200調(diào)3攤年全市社會消勺費品零售額實雷現(xiàn)普45狂2鈔億元，比上年筑增蜜長甩12.7具%必，零售總額在暑全國省會城市仆排棍名兩1友2息位。全市目前參共有商貿(mào)企源業(yè)師599艱7靈個，商業(yè)網(wǎng)理點澤9856駝2織個，在全國人鋪口過百萬城市壘中，商業(yè)網(wǎng)點豆和集貿(mào)市場規(guī)慧模水平居偽第箭7鋪位。個體私營雪經(jīng)擠濟與1紅3踐萬多戶，從業(yè)考人員禍達襯3側(cè)7堂萬人。珠城餡窯市閘生規(guī)帆弊劃塞城市建設(shè)及基的礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)祥長沙城市面貌谷日新月異，規(guī)違模有很大擴展擺，功能日趨完殺善，市區(qū)正逐國步形成主體沿溪江呈帶形和周隆圍多中心、組筒團式的布局餡。宗在規(guī)劃建設(shè)市隆區(qū)的同時，還玻有重點地逐步寇進行了周圍城萬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)霞，已有高塘端嶺晃(拐新建望城縣縣馳城想)密、星沙吵鎮(zhèn)姐(肆新建長沙縣縣槽城惡)掘、寧鄉(xiāng)縣城及遠丁字灣、銅官即等小城鎮(zhèn)，通乒過擴建新建，頸具有了一定的諷基礎(chǔ)。城市基陽礎(chǔ)設(shè)施和市政賣工程建設(shè)僚也屯有了顯著的增富加和改善。鐘總的來說，長志沙的館城市化水平較落高，是中部地闖區(qū)一座人居環(huán)箭境優(yōu)良的城市高。裹（兔1象）掛城市規(guī)劃癢改革開放以來燥，特別是跨入訂新世紀(jì)后，長瓶沙實嬸施禿“他拓債城律”兇戰(zhàn)略，高起點窮高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，繡以軋“頃一主兩次四組仿團鞋”辛規(guī)劃城市布局蕩，僑以窩“貪兩府四衛(wèi)城進”野建設(shè)為龍頭拓勺寬城區(qū)空間。提近三年來，長躺沙市建成區(qū)新政增面積溫達誼7疑0蝦平方千米承，嘆200燃3搶年建成區(qū)面積嚼達森18報6硬平方千米。根茶據(jù)國務(wù)院新批貼準(zhǔn)的長沙市城妹市總體規(guī)劃，奔規(guī)劃區(qū)面積擴奏大續(xù)至破289顆0兇平方千米，障至傻202塞0送年規(guī)劃城市人遭口規(guī)艱模梨31麥0勾萬，城市建設(shè)妹用鞠地僅31語0市平方千米。乏（種2碼）交通狀況型長沙是中部地證區(qū)重要的交通叫樞紐城市佛，水陸空交通予四通八達。場境內(nèi)有京廣、遭湘黔、浙贛、目洛湛、長石鐵肺路線聯(lián)通東西箏南北；有京珠別、長常、長永秀高速搞和鳳10們6槐、淡10范7務(wù)、竭31小9當(dāng)國道縱橫交錯蹈，謠1罵4餃條省道叢和嘉10統(tǒng)6鼻條縣道等密布別成網(wǎng)。高速公周路里程已達壘19跪3刊千米螞，等級公路披336頃1什千米灶，公路密度達均到每百平方千濤米購42.7億4啄千米軟；有湘江千噸抓級航道；有全后國最大的內(nèi)河稠主樞紐州港梁——及—戀霞凝新港；有訂設(shè)施先進的黃氏花國際機場，泉可直航國摟內(nèi)怖3秤5立個主要城市和泳香港及曼谷、灰漢城、釜山等猛境外城市。慘使長沙成為中魯部地區(qū)物流、鎮(zhèn)人流、信息流賊的集散中心，厲東西經(jīng)濟合作抓的橋梁和紐帶器。績（園3保）旨公用設(shè)施辛長沙城市公用硬設(shè)施日趨完善成。城區(qū)萬人擁姨有車包輛犬11.呢9兇標(biāo)迫臺粉,慚居全國省會城摔市霧第互1腸0卻位。城區(qū)現(xiàn)有預(yù)自來水奪廠取7騙座，日供水能程力彎13茂7穴萬立方米，城涉區(qū)供水普及率嗚達半100糕%劃，人均生活用療水擁有量拆32禮8孫升年/陜?nèi)巳?，居全國辟省會城市第三倍位。排水系統(tǒng)請較為齊備，排賢漬能力譜為留2玻3自．輝.9脅2脅萬肉噸糕/幼小時。城區(qū)現(xiàn)連有污水處理廠籮兩座，污水處捐理搞率珍41渴.啄1萍%隱，居全國省會赤城市蕩第額1鷹9咬位，預(yù)計宮到型200列6改年污水處理能豐力丸達服70耍%蚊。長沙有容累積米500弟0畜萬立方米的大坊型垃圾無害化無填埋場，有日樓處零理晨164丙0嘴噸的望城縣橋躬驛鎮(zhèn)的垃圾處艇理廠。益（嗚4惜）連通訊域能力軋全市程控電話俱交換容量斥達灘9絹5固萬門，智能通悶信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通灶信網(wǎng)、圖像通飼信網(wǎng)、多媒體衰綜合信息網(wǎng)店等繁1折8租個通信網(wǎng)已形棵成，可與全國拿各地和世遞界威18悶0旋多個國家和地粱區(qū)進行通訊聯(lián)遣系。綜合通訊成能力在全國居包第三位。冠（潛5外）豈人居條件片長沙是全國省陵會城市惟一的多生態(tài)建設(shè)示范適試點市。城區(qū)新突出湖湘文化必特色與山水洲揀城特征的融合否，風(fēng)格獨特。侵近兩年來，市肝區(qū)新增綠地面囑積英70巨0各多萬平方米，倆城市綠地率、定綠化率分別酷達表31.07離%慣和幅36.01疫%巾，飲用水水質(zhì)混達標(biāo)率哲為昏96.13踩%府?？諝庵卸醵慊驖舛冉W(wǎng)年來年均值一淹直優(yōu)于國家標(biāo)頑準(zhǔn)，空氣質(zhì)量辭指數(shù)優(yōu)良天數(shù)定達耽70建%象。燈200牽3色年城市人均居糊住建筑面積為遷23.在6揚平方米友，農(nóng)民人均住毀房面積真48.特4過平方米李。樓（把6混）埋工資與生活水蘭平簽長沙地區(qū)勞動微工資與生活水則平中等陵。豐200割3親年，全市平均綢年工資節(jié)為迷1589白5訓(xùn)元。城市居民咳人均塵可支配收入蟻達杯993趕3號元，人均消費倆性支緞出帥833遞0浙元，恩格爾系啞數(shù)氧為眉31.肺6沫，按世界銀行舞對國家和地區(qū)紡發(fā)展水平的分坐類，長沙市城嶼區(qū)居民已邁入渾中等富裕水平壩的門檻旺。稱200幼3弟年農(nóng)民人均可紋支配收入論達涂364廊7壟元，人均生活忽費支聲出澆317谷2寬元。島（脊7情）綠化情況蹈作為全國省會江城市中惟一的象生態(tài)建設(shè)示范密試點市，公共樣綠地太少一直健是長沙綠化咳的探“劣短佳腿陷”密，近幾年，長刮沙在城市綠化蝶方面下了大功紫夫，興建了一光批精品工程符，讓城市綠地率和側(cè)綠化率不斷上惠升，創(chuàng)造了良臥好的人居環(huán)境州。趁108霧0裕米速長的湘江風(fēng)光啄帶尤如綠色珠藍鏈環(huán)江蜿蜒，宿五一綠化廣場凍、步園綠化廣贊場、芙蓉綠化搭廣場三大廣場綿為市民提供環(huán)頂境一流的休憩漆場所潔。誤200愁0華年，烈士公園呈在全國率先打獸開園門，免費引向市民開放，始讓公園成為百毫姓的后花園。技長沙夸還制定了建設(shè)棵生態(tài)城市的具符體目標(biāo)，蘆到梳200銷5浸年，市民出門桶50剪0慣米蜘見綠將由夢想做變成現(xiàn)實。軋（寒8燕）貴城市文明小長沙揮市垃200校2洪年榮獲全國文謀明創(chuàng)建工作先首進市?，F(xiàn)劈有溜8淺個全國文明村若鎮(zhèn)欄、旨8增個省級文明村詢鎮(zhèn)、婦3湯7妹個市級文明村括鎮(zhèn)。市民道德銹整體素質(zhì)逐年截提高。望月湖奸社區(qū)、咸嘉新荷村社區(qū)等被至評為全國文明丘社區(qū)。長沙縣虧星沙鎮(zhèn)被確定叼為全國文明小憑城鎮(zhèn)示范點，打瀏陽市商業(yè)步百行街、梓園路圓等被評為全省仔文明示范街。億未來發(fā)展，長霉沙市將力爭糕在蓋201炕4殺年建成全國生憶態(tài)城零市踩;200袋5助年以前建成國顏家生態(tài)示范區(qū)碼；證200異8億年以前建成國供家環(huán)境保護?？s范城市；炸到域201敲4辨年建成生態(tài)市艱。關(guān)于對外開放腫長沙對外交流觀頻繁，對外貿(mào)紀(jì)易快速增長，那對外開放的廣鍛度和深度不斷嚷拓展，基本形蜂成了大開放大夜發(fā)展的格局?？荆ū?鄉(xiāng)）技對外交流圓長沙友好交往晶遍布亞、非、爬美、歐、大洋貴五大洲，先后兩與剛果首都布押拉柴維爾市、拒日本鹿兒島市他等飯1啦0怪個國外城市締庫結(jié)友好城市。眉與美國奧克蘭采市、澳大利亞虎中部經(jīng)濟開發(fā)朋區(qū)賄等滾7勤個國外城市簽猾署了友好交流拒與經(jīng)貿(mào)合作協(xié)合議遷。版200將3勻年成功舉辦慘了包“裙長沙市國際友套城招商懇談營會屢”植和史“牢外國使節(jié)看長竄沙針”握等大型外事活藥動。加強了國咳際間的交流與騾合作。貸法尖（供2定）醬外經(jīng)外貿(mào)添長沙外經(jīng)外貿(mào)襖一直保持良好耽態(tài)勢航。畫200結(jié)3喉年，市歸口管補理企業(yè)實現(xiàn)進慈出口總席額皺12.吩3菜億美元。對外帽經(jīng)濟合作規(guī)模遷不斷擴大。配有域1緞5惑家企業(yè)成功走梅出國門赴境外括投資地。煤200熟0桿年至今，全市堅對外承包工程定和勞務(wù)合作累航計簽訂合同金膽額未達悲6與億美元，完成搭營業(yè)清額娃5.利7組億元，外派勞猶務(wù)室509臟9趴人，前與房14族1孝個國家和地區(qū)下有商貿(mào)往來。檢濫捕（寸3豎）辣招商引資迫在決200漿2初年臺商對大喂陸億10煌0錘個主要城市的宇投資環(huán)境綜合狀指標(biāo)評定，被番評紐為例“攝值得推釘薦腫”雀的城市。盒至逐200歲3植年底，累計批華準(zhǔn)外商投資企跪業(yè)業(yè)212詳0票多家，總投資贈近朽7扣0峰億美元。沃爾慎瑪、伊萊克斯抬等欣近仿5蒜0習(xí)家全芝球告50辯0元強跨國公司在居長沙投資辦廠擁或設(shè)立辦事機敞構(gòu)，總投些資唉100慌0經(jīng)萬美元以上的諷外商投資企業(yè)厭已堡達待15削3英個。特別是近嫂三年，利用內(nèi)句外資總額每年極以婦5綿0晝億元的速度遞朝增，在全互國抽3買4澡個大中城市中脂排孤第帆1鍋2爪位。綜述捆200針3塵年鑄是我國進入小干康社會發(fā)展新耗階段的第一年鳴。開年以來，攀盡管連遇非典毛和特大旱災(zāi)箏的不利影響，駛但宏觀經(jīng)濟總躲體所表現(xiàn)惕的抹“辮環(huán)境改善、運線行穩(wěn)定、增長俊快速、績效顯測著璃”卸的運行特征并碗未改變，會長沙經(jīng)濟在優(yōu)姻勢產(chǎn)業(yè)的帶動拿和五城會的推刑動下呈現(xiàn)出經(jīng)判濟總量強勢增醫(yī)長，增長速度繁創(chuàng)近六年來新灌高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)滾調(diào)整進一步加裕快，經(jīng)濟運行蹦質(zhì)量不斷提高墊，城市綜合實竟力明顯增強的瓦發(fā)展態(tài)勢。貢（一）頓經(jīng)濟運行的基遲本態(tài)勢全市經(jīng)炭濟繼續(xù)保持快責(zé)速穩(wěn)定的增長間態(tài)勢陪頌除受非典影響與的五月份之外槐，其它各廳月驕GD怠P蹈的累計增幅均敏在寬13燦%跡以上理，梯1-1勁0怨月累計增速高綱出上年同掉期營1.瓜1智個百分點，全毛年增速可望比償上年提宗高征1.患3忽個百分點（見疊下酒表）。腔（二）長沙市跡主要經(jīng)濟社會真指標(biāo)笨長沙市統(tǒng)計局命昨日公布的權(quán)違威數(shù)據(jù)表明敬：叛200販3儀年，在全國省沸會城市中，長獎沙多項經(jīng)濟發(fā)堆展指標(biāo)超越其焰他省會城市，非取得突破性進襪展。其中，財攤政一般預(yù)算收較入增長速度首藍次躍升至全國汽第一位；城鄉(xiāng)拆居民收入、固零定資產(chǎn)投資額六、規(guī)模工業(yè)增咱加值的增長速獵度等項指標(biāo)也有躋身全國省會著城市量前翠1庫0岔位之，經(jīng)濟發(fā)展越地練越快。釋長沙綢市反200掛4魚年一季度區(qū)腸縣飽(搞市亦)腳主要經(jīng)濟社會診指標(biāo)通報俘城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)報投資匠（萬元）滅社會消費品籮零售總額婚（萬元）堤外商直接投資震實際到位資金歉（萬美元）扮實際引進市外俱境內(nèi)資金（萬靜元）趟農(nóng)村人均勞務(wù)盾經(jīng)濟鳴收入（元）鄭地方財政收入蕉（萬元）紙其中：一般預(yù)槳算收入倦（萬元）洗絕對額帆增減速度％腫絕對額鬼增減速度％推絕對額麻增減速度％梨絕對額亡增減速度％某絕對額題絕對額鹽絕對額敏增減速度％廣長沙縣察23170消48.1辯15030邪55.8賭82816夜129.3慮71390條11..2挺6495籌81112港668仙8.8返望城縣潤13299涂91.9豆10210其88.7嫌24718利69.6暫43629克10.8繩110東66000召477戀23.6飾瀏陽縣設(shè)14918父51.3蠟10164律34.8箏72132構(gòu)128.1灘81219紀(jì)12.3統(tǒng)178證66978命648稍15.9黨寧鄉(xiāng)縣還8855移22.1頃6377仙11.0徹86899怒22.5潑74929房10.4舊112辦66140葡390動16.4乏芙蓉區(qū)責(zé)13899鼻67.1棵11548交64.8熱88636碑33.8劍339349沸13.1觀447除83300些700慢7.9古天心區(qū)科9446宇34.6予7949仔33.9咐128457搬52.9疫158995驅(qū)14.9衛(wèi)1908東103745矮697展8.3程岳麓區(qū)絨10671護101.3籃9283圣114.1霞123053早13.2貧86476超14.6夫1296鏡96146隸813貪8.4袋開福區(qū)獎13368阻57.1忙10678水59.8仰96784耀60.5則231549異14.3予2027殼83170昆633瞧8.8輔雨花區(qū)賺11484晃52.1粘12415君47.6攝98541滾49.6胖203673塔14.4勁997間83170貫660四8.3差第二部分：長有沙房地產(chǎn)市場韻現(xiàn)狀箭一、長沙長沙鎖市整體現(xiàn)狀與逝前景城市規(guī)劃拍長沙市政府提侵出今氣后夸3復(fù)年城市工作目對標(biāo)是：男到喪200絲6尖年，城市化水究平深達脆5美6壞％，建城區(qū)綠祥化棉率籠3選3重％，城市綠化深覆蓋贊率能4桐0懼％，人均公共艷綠地面積繞8.亭3傻平方米受；人均住宅建裂筑面積個2速7倦平方米視，人均道路面級積速12.8新4輕平方米萌，燃氣普及披率米9尸5寇％，污水處理爛率子6房0慕％，城市集中劉式生活用水水唉源達標(biāo)氧率至9據(jù)6杜％，空氣質(zhì)量陡優(yōu)良蓋率啄8拿0尤％。鷹長沙文明城市顆建設(shè)，確立記了寄“防一江兩岸、西溫文東市、六橋持三環(huán)、山水洲升城卡”撞的城市格局；坐制訂搏了果“容西引東拓、優(yōu)敏勢帶動、環(huán)境芽先導(dǎo)、城市提虜升繡”羞四大發(fā)展戰(zhàn)略饅。爺1晝.槽提出壘了羅“答大干新三年，瑞再創(chuàng)新輝堡煌潤”旨的城市建設(shè)目語標(biāo)，確定秘了古“拴一洲兩岸、六岔橋三環(huán)、暢通墾出口、建設(shè)新佛區(qū)料”袋的城市建設(shè)工遍作重點，以先鷹進理念繪好藍韻圖。念2譽.炒按照城市修編浴的總體規(guī)劃要椒求，以科學(xué)和截先進的理念抓飽緊做好城市分合區(qū)規(guī)劃和控制篇性詳規(guī)的編制啄，稿“賠一洲兩漂岸妹”勉和兩個新區(qū)的絲規(guī)劃編制。大五力提升城市品淋位。充分彰顯遭城市特色，大怪力打造城市精滾品，圍繞橘子旦洲、岳麓山、正湘江風(fēng)光帶和歐城市主干道打思造一批精品建聯(lián)筑群。鷹3何.乒要加大項目落森實的力度。未桌來漲3攜年，城市基礎(chǔ)分設(shè)施重點工程罩每年投入要保芳持諸7降0逗－坡8前0搖億元。進一步烘加大經(jīng)營城市州的力度，充分莫經(jīng)營好城市的供土地資產(chǎn)、公羅共資源和無形抓資產(chǎn)。進一步悉創(chuàng)新融資方式括，加快城市公薪用事業(yè)改革，除加大城市基礎(chǔ)昏設(shè)施經(jīng)營權(quán)的膚出讓和轉(zhuǎn)讓，戴盤活存量資產(chǎn)射?？s（二）城市改饞造映202尚0洞年，把長沙建細設(shè)成為區(qū)域性庫現(xiàn)代化中心城檢市的中長期發(fā)偽展戰(zhàn)略目標(biāo)常1正．?dāng)U建五一大吃道瞞拆遷嘉十里長街，不間到兩個月，鄰拆除智1憶5罰萬平方米建筑逃，拆遷全部完記成，活用奧4討個月，寬闊的睜五一大道竣工讀通車。懷用半年傍克服無數(shù)困難拐險阻的頓，具實現(xiàn)鷹了長沙人膀觀念大轉(zhuǎn)變的濕半年。橡此后選長沙拉開了大研規(guī)模城市建設(shè)董的序幕。五一職大道改擴成功破后，長沙人牢祥固樹立膜了夸“纖經(jīng)營城近市取”桐的新觀念，通臟過盤活城市存剖量資產(chǎn)、搞好戚國有資產(chǎn)授權(quán)醋經(jīng)營、大力啟響動民間投資，魚建設(shè)資金滾滾皮而來則。汽200崇0延年，長沙城市塞建設(shè)投入達段到醫(yī)4葵2鎮(zhèn)億元，相當(dāng)于瘋前十年投入的俯總和虧；段200渾1舉年，投舞入遵6緒0津多億元，相當(dāng)照于前兩年的總候和；今年，全傭市基礎(chǔ)設(shè)施建循設(shè)投入計爛劃返15鉗0延億元，其中重迷點工程建設(shè)投緊入庫達皮84器億元。長沙城顫市面貌發(fā)生了弦巨變。路網(wǎng)建稈設(shè)長沙矩在定200始0津年完成以五一把路改擴為重點牽的沙“守六路一踢橋痕”洪的基礎(chǔ)上熔，淋200喬1來年重點抓了芙衡蓉路、湘江大打道一期、人民枯東路、火星北念路一期、金星恒路一期、黃興親南路步行街的葬改擴建設(shè)芒等栗3撓8售項重點工程。宜2.商生態(tài)環(huán)境后改造副按寺照禾“曲一圈兩軸、多安點布畢置居”挎和初“及顯山露水見劍秀乒”色的思路，長沙舉市提出霉了壞“森綠樹、芳草、牙鮮挨花舉—中—趕美好家柿園騰”茶計劃，先后建魄成了五一廣場失、芙蓉廣場、拍火車站東廣場輩、白沙公園、階湘江風(fēng)光帶一眠期工程，所有泊新建道路和住恥宅小區(qū)都做到蒜了綠化配套。畜近兩年市區(qū)新瞇增綠地面憂積技20滴0私萬平方米，綠綠地總面積達罩4453.片8戒公頃設(shè)，建成區(qū)綠化慰率皺達討2傷6街％。已建成和哨正在興建固體肺廢棄物處理場優(yōu)、第一污水處拿理廠、星沙污磁水處理廠等一臥批環(huán)?；A(chǔ)設(shè)猾施項目。瀏陽征市生態(tài)明縣朽(劑市燈)押建設(shè)走在全國析前列，天心區(qū)投的生態(tài)新城熱爽火朝天，其他耳區(qū)縣的生態(tài)建短設(shè)方興未艾，料長沙已被批準(zhǔn)召為創(chuàng)建生態(tài)示車范市試點城市貪。3.城市擴容疊長沙市已逐步捧實現(xiàn)城市建設(shè)志重點由舊城改強造向新區(qū)開發(fā)嘗轉(zhuǎn)移，繼城市懼區(qū)劃調(diào)整、幾忌大汽車跡站外遷后，又野進行了行政中刃心的外遷。市窩委、市政府機歷關(guān)去年上半年爐順利遷往河西廚，長沙縣、開慣福區(qū)也于此前月完成了縣治、書區(qū)治外遷。4.公用設(shè)施瞇全市公交線路姑已追達草7肌2敘條；人均居住跟面從積雕1賴0礎(chǔ)．冷0劈3賞平方米翅；萬人擁有病胡床鐘數(shù)盛7屠5帥張；萬人擁有拌醫(yī)護人襲數(shù)森10壇4檔人；城市電話疲普及數(shù)率烏4宰2塌％，人均程控毫電話、移動電暖話擁有數(shù)居全曬國省會城市沸前俗6擾位；居民生活潮用電量居全國本省會城市翠第繼7鬼位；城市自來防水普及率居全編國第一，人均翁供水量居全國命第殊4稈位；湘江長沙勺段水質(zhì)在總體敏上保持地面水間三類標(biāo)準(zhǔn)，城威市污水處理率奸達頓2猾4你．紅4效2省％，進入全國帝重點城市先進奴行列。曾經(jīng)困闖擾長沙人征的園“就住房選難醒”暖、枕“賭乘車妨難旋”聰、濾“齒供水慎難逗”慎、建“捷供電匯難慣”帥的矛盾，得到參了極大緩解。鴉二銜.劫長沙房地產(chǎn)市攝場分析孕（一）襪宏觀經(jīng)濟為房倦地產(chǎn)提供了穩(wěn)鉛定的發(fā)展環(huán)境培隨著長沙市工悼業(yè)化進程的明恥顯加快和社會墓投資規(guī)模的大形幅擴張，國民遵經(jīng)濟在最近幾穴年持續(xù)雞快速健康發(fā)展份，經(jīng)濟綜合實弊力明顯增強梯。鋸200期2陷年全市實首現(xiàn)墨GDP810兔.贊9震億元，貫比羨200蟲1戀年增較長撒12.5未%灌，陡5停年年均增佛長恰11.8銹%盤，拴200公3瑞年，在全國省想會城市中，長勿沙多項經(jīng)濟發(fā)觀展指標(biāo)超越其匹他省會城市，聾取得突破性進掩展。經(jīng)濟環(huán)境野的改善，到長個沙市投資的外躲商和內(nèi)資也呈捎現(xiàn)出可喜的局盲面舌。選200磚2罪年全市實際到伴位外資、引進彩市外境內(nèi)資金矩分別大達癢3曉．挎3纏億美元泥和躁12鋪5糟億元，比上年碌增鮮長株2榮4旨．闊5飛％詳和岔5殲9驗．舞4溫％置；村5日年累計批準(zhǔn)外填商投資企星業(yè)爆95味5累家，已壓有皆2魚9爭家世借界跳50零0冶強企業(yè)在長沙擔(dān)投資辦廠或設(shè)赴立辦事機構(gòu)。躍強勁的投資有息效地激發(fā)了長餃沙經(jīng)濟增長的橋潛力，城市經(jīng)時濟進入了一個蠟更加良性的運刷行軌道，而國暖民經(jīng)濟的持續(xù)歲穩(wěn)定地發(fā)展為隔房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)創(chuàng)展提供了良好凡的外部宏觀環(huán)館境。添（透二欲）酸人口穩(wěn)定增長堤令房地產(chǎn)市場絡(luò)產(chǎn)生持續(xù)需求炒200禿1赴年末，長沙市度人口總根數(shù)貢587.0散9嗚萬人，其中市日區(qū)人祥口谷180.7要7簽萬人；子與嘆199勤0比年相比，墊總?cè)丝谠黾硬懒税?俱7民萬人，增幅竄達諒6.7憑%拘；預(yù)福計寬200花5業(yè)年全市總?cè)朔鹂谔?2繞5依萬人，其中市良區(qū)人拿口莖22偉0蜜萬人。堡在人口規(guī)模擴蓄張的同時城鎮(zhèn)遠居民可支配收櫻入也在持續(xù)上互升旗，涉200晃2壁年城鎮(zhèn)居民人觸均可支配收入例達及到牙956冬0奔元，扇比南200著1蹈年增責(zé)長丈9.9隙%縣。消費結(jié)構(gòu)也睡日趨改善，居俊民用于食品支文出占消費性支場出的比重敏由熟199變9們年鼠的皂37吐%芹下降著至貨200嶼1欄年賣的躲32跟%塵，居民在居住唉、交通與通訊蝴、娛樂教育文皇化及服務(wù)等方滅面的消費明顯累增加，其中居桃住方面的支芬出勤200旋1基年愁比邀199僅8黨年有近一倍的桃增長。居民的務(wù)住房條件有較選大的改善，城凍鎮(zhèn)居民的人均舉居住面積達胃1擴2段平方米苦/狠人，討比銳199膜7醬年人均增長紙3.陜8娛平方米防。城市居民人澡口的增長以及腰居民消費結(jié)構(gòu)遍的不斷改善令枯房地產(chǎn)市場不哭斷產(chǎn)生新的消冠費需求。盞人均居住面積盼單位；平方忌米姻/弄人批年份離人均居住面積累1980競4.95枕1992抄7澡1寺1995聚7.31鼠1997疫8.15筆1999修10.05霸2001倍10.95過2002燦12犬資料來源：《棚長沙統(tǒng)計年鑒坑》砌（三）益城市規(guī)劃對房幅地產(chǎn)發(fā)展的影候響港堡從較長的時期滋來看戲，褲200希1偵年修編后的城籃市總體規(guī)劃規(guī)液定，劫到進202棍0錢年長沙市人口妖將增加召到敗35劇0外萬，城市用地卸規(guī)模由原來呀的鎖25堪0百平方公里增加言至墾35縣0賺平方公里，城心市空間結(jié)構(gòu)但為嗎"縣一主二次四組葡團傍"你，即一幸主蔥-允-芝河?xùn)|主城區(qū)，稱二軋次神-宇-除河西新城、星洗沙馬坡嶺新城泄，四組觀團匹-詳-嬌撈霞組團、高榆星塘嶺組團、栽含浦組團、暮口云組團。城市掃規(guī)劃區(qū)由原來陷的律96慢6斃平方公里擴大慈到其289標(biāo)0賣平方公里，其需中都市血區(qū)診145嬸0稱平方公里，按瞧照長沙整體規(guī)座劃修編后的藍腳圖，長沙通冤過芹10-1來5漢年的努力，將秧建設(shè)成一個人磁口納30瞇0豬萬，城區(qū)面危積遣35爽0役平方公里的大邀都市，按此速弦度，掙長沙工還要增加住宅狗面賠積漠400鳳0按萬平方米，每沒年要新增住宅知面償積基20耐0保多萬平方米，利房地產(chǎn)市場仍低有巨大的發(fā)展恥空間。隨著且長沙城市版圖猜的不斷擴大，控交通條件的日灑趨完善，城市汽的住宅規(guī)劃用門地規(guī)模亦發(fā)生川明顯的變化，獎多家品牌發(fā)展趴商揮師長沙，單在長沙的東、鞭西、南、北片仇區(qū)圈得大片土關(guān)地，各展優(yōu)勢梯，向市場展現(xiàn)旨了一幅逐鹿問車鼎的新戰(zhàn)國圖念。據(jù)了解，目宰前長沙預(yù)計開院發(fā)規(guī)模超鄉(xiāng)過許100未0販畝的樓盤就澤有如1蝕0帳個左右，未來召一年時間內(nèi)就樸有店4-崇5梅個大型住宅群搜落成城市的東暢、北、西三面捆。睬社詠（四）另外圍資金看好籍本地市天場桐零房地產(chǎn)開發(fā)投位資大幅攀升驚從市場的產(chǎn)品彼、價格以及居閃民的消費觀念紅來分析，長沙宣市的房地產(chǎn)市團場發(fā)展還未完更全成熟，商品偽房價格還停留握在較低的水平抱，發(fā)展空間廣渠闊，加上近幾昏年產(chǎn)業(yè)發(fā)展秩禽序不斷規(guī)范，紹市場投資環(huán)境潛向好，吸引了喘不少異地的開撓發(fā)商如深圳天豆健、大連萬達辱、南都置業(yè)、圖浙江中天、香捕港兆祥、廣東雕碧桂園、陽繪光似10改0哨等大品牌發(fā)展平商先后落戶星邀城特。菌200指2論年，長沙市共選完成房地產(chǎn)開群發(fā)憤投拒資勿81.5熄6約億元，同比增產(chǎn)長墊29.09嘉%御，進衰入由200勒3雞年，截肢至窗1-箏6拖月份，已完成已房地產(chǎn)開發(fā)投淡資葬48.6釋6根億元，同比增套長剛達邪50.8淘%坡，創(chuàng)歷史最高描水平。外來品布牌發(fā)展商的進烈駐，同時也會鎮(zhèn)將他們優(yōu)秀的蠻作品帶到長沙歸，必然引起長權(quán)沙房地產(chǎn)市場懲的革新智。債隨著房地產(chǎn)開騎發(fā)投資的大幅別攀升，房屋竣杯工面積也呈現(xiàn)師快速增長的局兔面耗，肉200抹2撓年竣工房屋面轟積券達燙322.1掀2間萬㎡，同比增炕長女96.53起%少，進浸入王200襪3桶年，截棟至將1-哥6尾月份，房屋竣乳工面積廈達育135.3過5浮萬㎡，同比增廈長順60.3保%唉，今年房屋竣詢工面積主要集琴中在下半年完妻成，供貨量將塘出現(xiàn)大幅攀升呈，市場競爭將秩更為激烈。臟（五）埋投資存在風(fēng)姨險弟酷產(chǎn)品決定勝負蹦長沙預(yù)售商品戲房批出量及成扎交量近幾年增返長迅速露，偉200西2規(guī)年的增幅分別昌高融達鏟58.20盼%蓋及糕42.28憤%外，但每年的上批市量均明顯大疑于成交量，統(tǒng)煌計堡1999-2錫00兇2運年，全市商品周房預(yù)售面積大怎于銷售面積高版達根373.1艦5蹈萬㎡，接睛近躬200包2糊年全年的供應(yīng)這量，令到供求尖關(guān)系日趨緊張浩，市場供應(yīng)壓掏力及商品房的妖空置在逐年加賀大。而另一方霸面長沙市期房菌的成交量占總筆成交量的比例新則呈逐年上升攜的走勢，進快入羞200乳3執(zhí)年績，甜1-草6它月份期房成交羊量占了總成交渡量的頃近而80擺%唱，創(chuàng)歷史高位捏。架以上數(shù)據(jù)顯示遷，長沙商品房禽的空置量主要豪來源于舊有的吩產(chǎn)品，新產(chǎn)品裝的銷售速度正士在加快臺，老200半3致年稀1-讀6貝月批準(zhǔn)預(yù)售量葉較同期增酒長芬7決%刊，綜觀這批新犯上市的樓盤，勸如南都、西街膜花園、亞華、清香舍花都等，擠無論規(guī)模上、遭園林設(shè)計上、吉產(chǎn)品素質(zhì)上均某有較大幅度的立提升，深受置田業(yè)人士的追捧炊，銷售情況樂圍觀；由此可見吵，市場目前空竿置量主要集中劈在舊有的產(chǎn)品破。為消費者用目心打造高素質(zhì)雨的產(chǎn)品是開發(fā)褲商贏得市場的平關(guān)鍵?？幔┓蕛r格走勢平穩(wěn)啦，消費日趨成紋熟感長沙房地產(chǎn)價紀(jì)格結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀輔長沙房地產(chǎn)市侍場目前高素質(zhì)餓的住宅價格在挖￥筒300鞋0篩元憶/乞㎡左右，而新販興住宅區(qū)域的把價格在版￥練1500-2香30誼0餅元澇/服㎡，經(jīng)濟適用復(fù)房價格憲在仿1100-1堡30根0仔元拿/蘭㎡，住宅市場照總體價格的區(qū)鹿間級差不大，絮與更為成熟的羞京、滬、穗等濱地的情況相比丟，長沙的住房凡價格結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)濃明顯的扁平形奪態(tài)，部分產(chǎn)臉品的價格仍有獲上升的空間與咳可能。史長沙市商品房霧成交均價走勢扒圖壩自柿199交9沉年新的房改政管策實施以來，蠟長沙市的商品敞房成交均價走座勢平穩(wěn)，并呈渾現(xiàn)穩(wěn)中有升的鮮趨勢，其中產(chǎn)疾品不斷地更新討換代對市場的旅穩(wěn)步發(fā)展起到尺積極作用，市打場在經(jīng)歷了數(shù)渣年的發(fā)展后進梳入了較為平穩(wěn)側(cè)的成熟階段，送消費需求亦日普漸成熟。為迎膚合市場的需求封變化，一些以各市場為先導(dǎo)的側(cè)發(fā)展商專門聘火請國內(nèi)、外著每名的市場顧問框公司、規(guī)劃設(shè)勉計公司參與項披目的打造與經(jīng)稅營，新推出市揀場產(chǎn)品的綜合猜質(zhì)素正以驚人拴的速度跳升。挨（六）沖二手商品房交篩投不旺，市場您有待進一步激對發(fā)鴿年份王二手成交面遠積醉(跳萬帝㎡圾)韻二手成交金監(jiān)額雄(致億蔬元密)辱2000個51.8第6.44畝2001丑64.3格8.04膚2002倡66.5拔9.09稍2003(1剛-燥6之月演)判33.54筋5.75濱長沙市民目前觸的居住用房主珠要是房改房房創(chuàng)及單位宿舍，虜多屬早期住宅漿產(chǎn)品，普遍存素在設(shè)計規(guī)劃不亡合理、居住空造間狹小、環(huán)境置缺乏園林綠化疲等缺陷。隨著貓收入水平的不油斷提高，人們劈對居住條件的以要求也隨之提脈高，市場存在絲著巨大的二次階置業(yè)需求。進鏟入記200岔0志年后，長沙的籠二手房成交量迅一直堪在蘋6宵0袋萬㎡左右徘徊菜，其增幅遠低迎于商品房成交脅量的增幅，說仙明長沙市以舊槍換新、以小換尺大、以二手房環(huán)帶動商品房市撈場的梯次消費透的局面尚未形幼成，同時由于哲政策的支持力溝度不夠，房改芽房上市受眾多徒的條框限制，僚令到房改房上丹市操作困難，蠢若二手房市場迫能夠有效激發(fā)豆，相信會為長失沙房地產(chǎn)持續(xù)與穩(wěn)定地發(fā)展增拘添新動力。采三、長沙房地丑產(chǎn)分析確（一）長沙樓斜盤橫向分析皺（二）長沙別際墅橫向分析表1：蹈冶囑對比參數(shù)插項目名稱島發(fā)展商情樓盤地點仗配套設(shè)施幼長沙芙蓉山莊臣湖南長沙岳麓蘿岳麓區(qū)銀盆北渴路蠟電冊視、寬帶網(wǎng)均拔有線入戶屯，垂市政供水，雙尋向電流供電纏山水芙蓉國際偏新城群長沙嘉湘房地翼產(chǎn)開發(fā)公司注長沙市東刻郊脊-芽-填星沙開發(fā)區(qū)內(nèi)膽多功能會所、州步行商業(yè)街、沾人工湖喂長沙綠色和平舅別墅旋湖南金霞開發(fā)放建設(shè)總公司蹦湖南長沙開福慢開福區(qū)酷防盜自動彈簧倦報警開發(fā)歐式沙門，白色塑鋼別雙層中空隔音軍玻璃門窗，三南相五乖線挑1黨5弊千褲瓦候-2闊5黑千瓦大容量電玩池，寬帶扒荷塘月色啟長沙市湘坤房灘地產(chǎn)開發(fā)有限組公司計湖南長沙岳麓穴岳麓區(qū)撇望城縣雷鋒鎮(zhèn)令紅外監(jiān)控證、下2長4始小時保安相；湊車庫及停車坪腥，增酒店會所，高乘爾夫練習(xí)場，群泳池，爵士吧棗，茶藝廳，超碑市，臺球室，委會議廳，幼兒到園努金鷹節(jié)城巧·主圣爵菲斯墓湖南金鷹城置沿業(yè)有限公司乒開福瀏陽河大進橋東金鷹影視閉文化城禍蒙哥瑪麗查電梯，小南區(qū)智能化安全估系統(tǒng)催，尤電視拴、貸電話季、奧寬帶網(wǎng)入戶唇，珠管道石油液化寺氣皇駿豪花園繁湖南駿豪置業(yè)己有限公司蟻開福金鷹大廈順北側(cè)會家居防盜報警階系統(tǒng)票，啊保安巡更系統(tǒng)塊，憤緊急報警系統(tǒng)苦，嘴紅外線徐、倚玻璃碎片感應(yīng)噸，魯可視對講系統(tǒng)庸，斜寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)華綠色和平墅機湖南金霞開發(fā)王建設(shè)總畫公坑司累

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n)開發(fā)有限公墨司科雨花區(qū)人民東巡路欲44蓄0拾號告和府酒店公寓哄湖南遠洋置業(yè)屢股份有限公司遣芙蓉區(qū)芙蓉中歪路酷21渾8弦號狼餐廳，洗衣房短，商務(wù)中心，委商務(wù)會所損、沫2裕4鞏小時保安古山水芙丘蓉瘡-長-伶國際新城狼湖南永泰房地鳳產(chǎn)開發(fā)有限公釘司傷長沙經(jīng)濟技術(shù)材開發(fā)區(qū)感多功能豪華會變所，步行商業(yè)膠街，大型人口誠湖，中心廣場描，森林公園，虎超級市場規(guī)金色華庭老鴻程（湖南）心置業(yè)發(fā)展有限礦公司芽芙蓉區(qū)五一東延路都8還7腦號疤提供家政服務(wù)婚，會所休閑設(shè)梨施針華盛家園飼湖南華盛集團頸有限公司爐雨花區(qū)韶山北凍路介39回8慚號連自備幼兒園、灰商場可視對講準(zhǔn)，有紅外報警事、瓦斯報警觀萬順花園伴萬順（湖南）堅置業(yè)發(fā)展有限找公司膨芙蓉長沙市建貓湘南足路爪11勵9米號蘇阿波羅商業(yè)廣失場玩家興公寓于湖南新華聯(lián)置接業(yè)有限公司忠天心區(qū)黃興路殃旁的坡子街與天樊西巷昌阿波羅商業(yè)廣榆場段鑫天佳園征長沙鴻達置業(yè)濁發(fā)展有限公司例雨花區(qū)勞動?xùn)|剃路喚17提8顯號旺巴黎香榭掩湖南升陽房地養(yǎng)產(chǎn)開發(fā)有限公燥司魔雨花中衫路弊45焦9壽號仰室內(nèi)四季溫水劇游泳池、多功言能視聽會議室輩、健身房、兒狠童游戲室、臺誼球室、咖啡吧糟、棋牌室、閱鏡讀室、韻律教縱室告爪耐春對比參數(shù)演項目名稱漁占地面積（葵M握2壁）蛇總建筑面真積段(提M游2懇)榮綠化粒率廉(弱%)越容積倆率專(油%)鞠均據(jù)價暗(貪元喬/M扎2桐)賊芯幅都立·清信息大廈擊2625.8殺0擇58496務(wù)37右公限園縫1突1烏號聽18009桿10000檔箏41京1.2序幾米空間籍2501風(fēng)41000倘聾陽寨光邪10皂0腔國際新城勞659569威.62滔100000黨0椅乎40續(xù)1.5膀明景公寓腹5839.5顏5痕廁19106.旅84憐暑34.6勒2850誓富綠山莊信60000緊頤美園刷19000亭54000三49最2.78刺2556翼新族公寓黃1985.7殊7圖35菊1780庫佳逸豪園輕6600恢嚴(yán)40918碌7制51齡3080鄰?fù)òl(fā)公寓慧8948千2928直和府酒店公寓紐7992拖20000緣40近2.1舞4700呢山水芙然蓉浮-疾-糕國際新城摘666670替70宮1665哀金色華庭威35599.閉50幫3450赴華盛家園鉛48000努120000沫35店2.5辰2500藥萬順花園姐26526弦2940州巴黎香榭凍12000胃87000鍛3200口從右兩圖可以渴看出長沙公寓雷占地面積主要持集中刺在值1000石0大平方較米蠟—春—駐2000精0鑼平方米之間，駁建筑面積主要涂集中弟在傭3000謊0遞平方蘇米穗—億—顯6000丑0將平方米之間。暫從右表中可以察看出長沙公寓玻主要售價主要顫集中科在拳2000律元杏/漂㎡鎮(zhèn)—魚—起3000朗元處/忍㎡憲天心區(qū)區(qū)域分及析脾從天心區(qū)區(qū)域打房地產(chǎn)類別分祥類分析：浪以下是天心瞇區(qū)紅9繁個樓盤實例個診案該項目名稱潛翡翠林居秒樓盤地點房長沙市天心區(qū)炮新開鋪豈路異17尼4徹號勺占地面積室4221.9岡6踏平米茂建筑面積算11638斯0知平米銀容積率經(jīng)2沾．關(guān)1闊物業(yè)性質(zhì)析商品房堂總戶數(shù)史80釀8膜戶夜戶型惰四室二廳二衛(wèi)信三室二廳二衛(wèi)噴面積濱140.1慶1岸㎡狂137.8撒5嫩㎡言價格榨住菊148敢8奶元諷/槍㎡輩起，狼均套價看180節(jié)0他元哄/侮㎡?。簧淌?48嫁8攜元和/肯㎡曬起，均價扎548疊8駁元螺/泄㎡抄銷售情況較配套設(shè)施句煤氣管道階；忍電子對講煙，追2隸4昏小時保安離；鵲地下停車場逆外部環(huán)境訓(xùn)南郊公園鄰、拆幼兒園士、并2勁2莊中刊、絨生活超市些、望中心廣場、建黑設(shè)潑交通環(huán)境度公交路線走:貿(mào)4彈、乳10必4抄、嬌122暗找、慢13咱4玩、到603被裝修標(biāo)準(zhǔn)則物業(yè)管理糧湖南省天心潤行豐置業(yè)有限公緣司蹄開發(fā)商韻湖南省天心潤裂豐置業(yè)有限公躺司項項目名稱敬今利園機樓盤地點拌長沙市天心區(qū)痰勞動?xùn)|蔑路胖55甚0歉號惕占地面積議2仁0蒼畝王建筑面積抱3500乎0崖平米突容積率果2檢．驢5頓物業(yè)性質(zhì)分商品房編總戶數(shù)站270家戶互戶型肉三室二廳偉四室二廳憑復(fù)式而面積該12繪5革㎡央162.6傷2幣㎡啄149.7它3漏㎡尋價格濤193駛8捎元厲/劃㎡再起，均價柔228界0穗元綿/組㎡怎；叢銷售情況恨配套設(shè)施自日立牌高速電賴梯泉；電賄視珍、電話、寬帶肺網(wǎng)均預(yù)留；管個道煤氣屋；辨市政供電和自勒備自動啟動式品發(fā)電機組落；筍有線電視監(jiān)控飄，保商安綢2胃4銳小時流動巡邏飲，電子對講防冷盜門湊；屢車庫、車位燦外部環(huán)境么有花園粱、史會所闖、槐幼兒園運動場只交通環(huán)境嚼公交路線形:團8雖、謊13細5蘇、靈13請8鋪、艱10陰5鑼、輕10蛛3匙、黑601雹裝修標(biāo)準(zhǔn)肉物業(yè)管理夏保利幻開發(fā)商爆長沙土地服務(wù)州中心爪項目名稱烈萬事佳景園難樓盤地點撿長沙市天心區(qū)悉新開鋪斥路衫17挖8描號驚占地面積糕33172.聚5因1海㎡門建筑面積動9662葵9智㎡馳容積率貨2成．盤7節(jié)物業(yè)性質(zhì)永商品房掏總戶數(shù)汗61流4夾戶抄戶型懼面積居價格浪168逝0鹽元脹/戴㎡庭起約，歇均價逮195躍0倘元王/捷銷售情況市配套設(shè)施勉管道煤氣入戶疊；琴新純型壤PV蠶C閥，預(yù)留接口冤；鵲每戶均砌設(shè)鵲I嘗C供磁卡電表；家以庭安防報警系擦統(tǒng)蒼；李有獨立車庫和英停車位饞外部環(huán)境周中心花園、瀑偏布、小橋流水耗、則棋牌室、老年懲人活動中心、達兒童活動中心住、赤嶺小學(xué)、唉新開鋪小學(xué)、邁幼兒園：赤林把路幼兒園、二馳十二中、菜場爛、超市、賀龍逢體育場、工行擇、建行川交通環(huán)境齒公交路線嘆:瑞11遷2偽、飄13欣4舌、羽10妹4殿、賢4效裝修標(biāo)準(zhǔn)聞物業(yè)管理徒華昌物業(yè)管理通公司諸開發(fā)商尊長沙華昌房地擊產(chǎn)開發(fā)公司尚項目名稱覽鴻信大廈帽樓盤地點寸長沙市西湖路犬南門口屬占地面積枝8.記7相畝手建筑面積迫4120揮0味平方懸米松(炎其中住宅面旅積怠2700存0聰平方啟米紋)戰(zhàn)綠化率憑25%國物業(yè)性質(zhì)成商住裂總戶數(shù)膛戶型粒復(fù)式樓研二室二廳一衛(wèi)異三室二廳二衛(wèi)鉤面積內(nèi)179.26騰M侮2遣79.2陡M恨2戚123.9典M刷2謙看閣峙岳耳麓值含聽濤聲入夢盈價格沃均價龜270罩0號元抓/邪平方米靠案例簡析爸打造商業(yè)旺鋪崖鑄就商業(yè)跡弱看閣峙岳姓麓虧邀聽濤聲入夢碑銷售情況憶配套設(shè)施首可視對講；他工作女電視監(jiān)控；犯工作尺智能停車；晶工作魯有線電視褲；寬帶網(wǎng)暖預(yù)埋到戶稈；工作液化氣香管道煤氣入戶蔽外部環(huán)境妻交通環(huán)境悟裝修標(biāo)準(zhǔn)交物業(yè)管理緒開發(fā)商蜓湖洪南鴻信置業(yè)有雨限公司蠢項目名稱埋曼哈頓新貴矮軍獻墻樓盤地點隊建湘路胖（殖天心區(qū)炮）執(zhí)占地恢面積阿6.3壘6約畝滔建筑紀(jì)面積鄉(xiāng)3500判0混平方米騎容積率電7.73動物業(yè)性質(zhì)末綜合房硬總戶數(shù)積20偵4混戶六戶型買面積攻價格犧起價哪330碗0愚元煌/寬㎡胖銷售情況掉配套設(shè)施拆煤氣入戶燕，雖雙水源供水毛,既雙電源供電口,評全智能化安全瘦系統(tǒng)昆外部環(huán)境已家樂福應(yīng)，荒中行、中信銀僅行、建行丑交通環(huán)境測公交線路禍6領(lǐng)、些9書、狗11致5御、菜10直9劫、罪11謙1妙、章11歌6洲、挖11布7儲、荒11遭8升、狡401叮裝修標(biāo)準(zhǔn)格物業(yè)管理焦望開物業(yè)居開發(fā)商載鴻升置業(yè)有限飛公司暈項目名稱鍛夢澤園婦樓盤地點屯長沙市車站北橫路渴28腫9暈號貫占地輝面積征16劑0束畝呆建筑龜面積混1暈8迅萬平方米燥物業(yè)性質(zhì)扇住宅小區(qū)塊容積率微1.7蒜暴綠化率躍48%惠戶型燦四室二廳二衛(wèi)貧二室二廳二衛(wèi)佳三室二廳二衛(wèi)李面積庭153.9扎8私㎡命11頁9轉(zhuǎn)㎡富151.7況3畜㎡俗價格原辦公用房羊起價吩350峽0樂元幅/掛㎡窯,芒辦公用房豪均價文800幫0蜘元看/群㎡抵,孩商業(yè)用房樓均價達380車0罪元撫/亦㎡綁,賓商業(yè)用房班起價退600暈0韻元噸/貝㎡漁,態(tài)住宅旺起價駐238石0鞠元催/沈㎡咳,轉(zhuǎn)住宅瞎均價痛350蝶0鑄元殖/清㎡血銷售情況兔案例簡析工：此位于烈士公園刑年嘉湖畔漢，菊“撇家門口有個美組麗的騾湖兆”賓，杯由陜4轟4攏棟臨湖別墅軋，值6落棟小高層呀和亞2沖棟高層湖景公飄寓圍合而成，還是長沙市具有念代表性湖景樓廢盤歐。伙配套設(shè)施尸會所配有閱覽配室?guī)Z、懇棋牌室標(biāo)、寺健身房繡、獨乒乓球室網(wǎng)、鋒老人活動中心純、深醫(yī)療診所惱、被設(shè)有住戶專用慢游泳丟池度.深兒童戲水池區(qū)、笨兒童樂園倡、顫網(wǎng)球場純、冰羽毛球場臨、婆專業(yè)幼兒園燒外部環(huán)境康交通環(huán)境他裝修標(biāo)準(zhǔn)爽物業(yè)管理助深圳市萬科物庫業(yè)發(fā)展有限公盯司軋開發(fā)商橡湖南夢澤園房略地產(chǎn)開發(fā)有限級公司漫項目名稱棚在水一方嚷樓盤地點充書院碧路晌6懷號（火車南站呢）盤占地面積掏7沫0俊畝哨建筑面積缺1醉0簡萬平方米面容積率仍2.1宏物業(yè)性質(zhì)蛙綜合用房太總戶數(shù)薪12糕8您戶澡戶型熄復(fù)式倉面積系價格玻商業(yè)用房技起價吃4F印398桃8尸元園/粉㎡節(jié)，境均支價妨5767.3皺6險元旺/舍㎡不；鋪住宅扮起價鍬212璃8蔽元切/落㎡剝懷均價，筒240怎0勿元呆/貿(mào)㎡碗；潮辦公用房綿起價搖5F港280規(guī)0饒元物/齡㎡易，均價氣280林0礎(chǔ)元梯/跪㎡肅項目位于書院壘路與南湖路交遭匯處，距湘江馳風(fēng)光帶僅螺15求0墊米豪，臨江望麓，臉真山真水，整戰(zhàn)棟全復(fù)式洋房塌，辦公居家兩隊相宜，車位充見裕。臣銷售情況經(jīng)配套設(shè)施熔小區(qū)設(shè)電視監(jiān)鈔控系統(tǒng)；小區(qū)耗內(nèi)設(shè)地下，地消上車庫虹外部環(huán)境野南湖綠化廣場遺（待建）、湘噸江風(fēng)光帶、第爐一師范附小幼各兒園、一師附晃小、市九中、窩長郡中學(xué)、黃宰興路商業(yè)步行權(quán)街、中國、建際設(shè)逝交通環(huán)境包公交路線：益1拔、璃10革1尾、板13購4賴、鄙12界2番、狼139記裝修標(biāo)準(zhǔn)旺物業(yè)管理獎長沙佳家福物煙管有限公司稀開發(fā)商特湖南中法大廈豐物業(yè)發(fā)展有限幟公司蝴右圖可以看出浪天心區(qū)的商品劍房名住宅類的情況碧。色從右圖可以看賄出天心區(qū)的平候均售雁價集中細在烘2000侄元梅/煎㎡菜—們—孩3000鍬元糕/伍㎡魄，在長沙市屬翠于中高價位。綜述：商業(yè)篇火長長沙律CB橫D掌不腳過雕3描平方公蝕里兵,績但細加考炊察滲,蛋又發(fā)現(xiàn)可分為虧幾個不同的片崇區(qū)。先看五一染大道。因拓寬朱不蝶久服,什兩廂建筑尚有巴不少在醞釀之玉中恒,法可圈可點的要禿算銀華大廈和財小天鵝酒倒店濾,注南廂的新富城急也小有名氣。格但整體而井言按,些五一大道兩廂濁目前商務(wù)尚未冒形成規(guī)包模弊,賊商務(wù)氛圍不濃除。再看芙蓉中斜路。這條路上血有神龍大酒店撇、金源大酒店協(xié)兩家高檔賓向館斷,甘有小公司云集雞的東成大廈、云順天樓、平安劈大廈等。盡管即芙蓉中路定位燦為金融骨街搖,淺但從商務(wù)格局埋的歷史和現(xiàn)實雕的綜合素質(zhì)來欠評銀價苗,炮目前只能稱得炕上是長球沙全CB騰D撈的中檔片區(qū)。鑰三看韶山路。蠻目光不妨鎖定納在解放路與韶盜山路的交匯很處茫:盯西北角有省政暗府、華僑大數(shù)廈砍,衰東北角有華天將大酒藥店額,桃西南角有人壽同保險大廈、湘張泉大酒四店描,昨東南角則有通配程大酒店、湖旗南大劇院。韶莊山路的西端有窗友誼、阿波羅遠、東塘等大型罷百貨商場。這使些頂級建筑的絮存在吸引了頂陜級涉外機構(gòu)的倘進脆駐扁,料使得這里成為候省會長沙的一患個高級涉外商涂務(wù)區(qū)。也就是南說拌,認(rèn)從目前已成格辯局而績言滅,暫與解放路相鄰框的韶山路地段怖似可稱為長江沙浴CB兄D亦的上影流井(努或涉銅外渾)池片區(qū)。在這個陣片區(qū)的西螞端琴―予―給解放東駛路干,蔬已成為長沙市掠酒吧一條父街乏(雀頗像北京三里議屯酒吧方街綢)立;拘在這個片區(qū)的變東狗端夕―散―西林立燙的罷I肚T向城一個挨著一黑個。在這個片登區(qū)往來的商務(wù)僑人陸士陪,原不是發(fā)跡富轉(zhuǎn)豪夠,綢就是白領(lǐng)職員定。當(dāng)盈然煙,巷與商務(wù)人士往佳來密切的達官煮貴人也在這個肆片區(qū)扮演著重顆要角色。在如還此豪華陣容地衛(wèi)段棟,街對開發(fā)商而言微無疑極適合打木造豪宅。從這取個角度垃看糕,陸位于通程大酒籌店對面的大型模社稻區(qū)數(shù)―抽―崖維一星凡城帽,擱其定位無疑與蜓這里的區(qū)位特賊征相吻合判。示一．五一商圈燭以五一市民綠伙化廣場為圓心推，以五一大道討為軸的五一廣隙場商務(wù)圈，以顧商業(yè)為主打、績以商業(yè)帶動商峽務(wù)。在這一商牌務(wù)圈，平和堂萌、萬代廣場、揚新大新等先后給崛起，沃爾瑪廚、銅鑼灣、王輔府井等商業(yè)巨耍子也紛紛搶占沿黃金碼頭。紋五一商圈是長樣沙市商業(yè)服務(wù)器業(yè)最發(fā)達的地垂區(qū)，其主要的秀經(jīng)營形態(tài)包括賺：百貨業(yè)、餐皺飲業(yè)、休閑娛丈樂業(yè)、超級市專場等。五一路少、黃興路、蔡枯鍔路、解放路砌等城市主干道逆交錯穿行，交資通便捷；黃興均路步行街、萬數(shù)達購物廣場、利平和堂、家樂然福等大型購物倘場所星羅棋布雪，生活配套齊較全。人流量高洪已經(jīng)成為本地綠區(qū)一個最顯著班的特征趁。剩截至越200帳2迎年，日決本秀SOG勾O準(zhǔn)崇光百貨、馬盡來西亞百盛、三法國家樂福、蝶天健商業(yè)廣場保、美國普爾斯悶馬特等國際商耕業(yè)巨頭紛紛手及持?jǐn)?shù)億資金，自爭相落戶于五耳一廣場商圈。盈從城市和人口純規(guī)?？紤]，長余沙外資商業(yè)巨杏頭的密集度已格超過上海、北愉京，五一廣場扭商圈的繁華繁掠榮也比得上上劉海南京東路、探北京王府井商赤圈。長沙人口睬不免足銹20快0耗萬，五一廣場掌商圈卻密頌布掏5都家大型外資商撤家，而上海南忍京東路卻沒栗有鉗1喪家大型的外資呈連鎖商家。海定義：五一你廣場商業(yè)特區(qū)捧：這一概念的純提出源憤自命199北5舞年，它東抵文祖運街、犁頭街彎；西達三泰街良、藩城堤；南可起藥王街、東玻牌樓；北至新帶安巷、紫荊街蠻，形狀接近正坊方形，面積達鋼2屢5害公頃鏡。五一廣場的毒商業(yè)街：五一涂廣場商業(yè)特區(qū)均的核心部分。莊如今日本平和原堂、日刻本飾SOG堅O(shè)風(fēng)崇光百貨、馬市來西亞百盛、脾法國家樂福、繞萬代廣場購物阻中心、沃爾瑪井、友誼名店、沈新友誼廣欠場嫁(袍錦灑繡跳)絮、東漢名店、累新大新時代廣樹場、天健步行勉商業(yè)廣場以一剪個環(huán)狀圍繞于念五一廣場四周廳，以其形象而占生動的佇立，答描繪了一個真嚷實泊的波“行商旅圈位”譜。貓二、馬王堆商庫圈史長沙城市的功津能定位暴是聯(lián)“左西文東薄市沸”籍。東部地區(qū)天練然形成的市場自群，是東部地豆區(qū)樓市發(fā)展的北原動力之一。鍋東市，即商貿(mào)茄市場核心區(qū)，打涵蓋了遠大路狹和火星路兩廂示的廣大區(qū)域。陪政府規(guī)劃按板泳塊結(jié)構(gòu)建成輻舒射全國的區(qū)域慘性專業(yè)市場群冷，使之成為長畫沙區(qū)域性商貿(mào)寫中心的核心展涌示極、帶動發(fā)箏展極和財源聚氣集極，成為拉蹲動芙蓉區(qū)經(jīng)濟過繁榮的前沿陣帆地，而馬王堆血已經(jīng)開始具備約這種強大的輻海射功能，成為著比較成熟的商把圈。啞三、傍溁灣鎮(zhèn)商圈恐長期以來，河腐西的商業(yè)一直解是通程商業(yè)廣諸場喜“液一花獨他秀謝”故的局面，但隨練著長沙城市化邀的進程，河西鏟發(fā)展前景越來爛越受到人們的恢關(guān)注，尤其是汗創(chuàng)業(yè)白領(lǐng)的大酸量涌入，使得待河西的消費實丟力迅速上升，憐其商圈潛力日隙益受到人們的稻關(guān)注。痛把商業(yè)廣場分草割成若干個產(chǎn)轉(zhuǎn)權(quán)鋪面對外租瘦售，主要為下孫崗職工、中小賠產(chǎn)業(yè)者提供創(chuàng)網(wǎng)業(yè)平臺，針對鍵高校區(qū)和社區(qū)淋提供服務(wù)，定扔位為服裝、百橋貨、休閑娛樂壓、餐飲，使之偷成為河西老百三姓的消費中心慰。四、解放西路學(xué)1絞國中央娛樂區(qū)凸浙現(xiàn)市民文化泰經(jīng)過長期發(fā)展徹，解放西路休退閑、飲食、娛位樂功能逐漸突手出，解放西路紡酒吧一條街、界坡子街民食民立俗商業(yè)街等功憐能分區(qū)明顯的甩街區(qū)的出現(xiàn)，役使得該片區(qū)域飾凸現(xiàn)它出修CE葵D墻（質(zhì)Center燙entert括ainmen魂tDistr弊ic夫t梅中央娛樂區(qū)）隔氛圍。與北京翼三里屯酒吧的煌個性、上海衡毀山路酒吧的情論調(diào)與品位相比盟，長沙的酒吧燈文化自有其特車色，將本土的糖歌廳文化與酒朽吧文化相結(jié)合蝴，而其表演方撈式、操作水準(zhǔn)胡和布臺布景目荒前就全國而言啄處于領(lǐng)先地位恰，這讓長沙酒倍吧全國聞名。攝2綠賽商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運爹而生援解放西路獨特歉的商業(yè)文化定移位對其所在區(qū)章域的樓盤定位攝產(chǎn)生了深遠的節(jié)影響。該區(qū)域娛生活配套設(shè)施竊完善，交通便取利，又有沿江鍵風(fēng)光帶與賈誼慶故居等園林景泰點，成為了努部力工作、也喜莖歡享受生活的踏長沙人最喜歡澡也最放松的一咸個商業(yè)區(qū)域。草該區(qū)域的樓盤公由此無論是商丈、是住，都帶疑有了濃重的娛潮樂文化色彩。蓬3損笨特色商鋪非常裁緊俏啄位于太平街與庭解放西路交匯艘處慨的窮BOB晴O匙國際，小戶型項甫一推出，即幅火爆熱銷，開驢發(fā)商龍港房地菜產(chǎn)公司董事長喇譚建民表示，駕該大廈商業(yè)裙鑄樓尚未開始招孫商，即有不少倦大型商業(yè)品牌源頻頻問顧，尤耗其是大型餐飲弊和特色酒吧。北譚建民認(rèn)為，順商業(yè)地產(chǎn)的投浴資以補缺型和軟主驅(qū)型為兩種路主要形態(tài)，就迷目前的市場現(xiàn)推狀而言，由于廊酒吧街已成規(guī)原模，在本區(qū)域映以酒吧及會所快經(jīng)營等業(yè)態(tài)為伍主流。從補缺孫型投資的角度榨而言：餐飲業(yè)氏相對目前現(xiàn)狀級還缺乏較為大聯(lián)型的店家進入重；相配套的休破閑類場所如健萬身、按摩、美竭容傳、頁KT聚V樹、客房、咖啡葉店、大酒店、劃專業(yè)市場等業(yè)弟態(tài)目前處于相遮對較少或空白浪狀態(tài)；以上是薦目前可以進行聯(lián)補缺型投資的糖主要可選業(yè)態(tài)瀉。由于其休閑銷娛樂中心區(qū)的域特性已經(jīng)形成摧，市場的投資良潛力巨大，其柏商業(yè)回報也是艱本市其他地區(qū)譯不可同日而語脫的。貼商鋪點擊番：批BOB愈O狼國際商業(yè)裙樓突位于解放西路覺與太平街交匯傷處役。楊BOB趟O羞國際為湖南龍刃港房地產(chǎn)開發(fā)演有限公司傾力暑打造的純小戶晶型住宅，按其蒼1冷～輔4雞層為商業(yè)裙樓解，援5紡層設(shè)文化會所冷，究6籮～壞9體層為住所（面多積賽在嚷4贊8略～堤11及2妨平方米）漏，代3蟲0魂層獨朝設(shè)徒VI幅P竊會所戲。鐘BOB問O就國際設(shè)地下車賊庫兩層，車在位粉15性4添個；裙樓一層距層興高碎6增．焰6摘米職，面積狐有察1200遙平方米以上，貝適合中西餐廳鉤、酒吧、會所隔及金融機構(gòu)入劍住。二至四層吉層倍高鄭4莫．歇1菠米擋，單層面積在義140目0病平方米但以上，適合酒尼店級、稱KT哭V陰、健身、美容刊及相關(guān)休閑活鏡動的經(jīng)營。競五、醬東方新城商業(yè)禽街迅東方新城商業(yè)私街笑在轟東城芙蓉區(qū)新囑區(qū)治附近晚，是宗處于東區(qū)各大趁市場黃金節(jié)點蠢處的社區(qū)商業(yè)該街，有潛力可搖挖。勒長沙市東城區(qū)洽在新的市政規(guī)紅劃方針政策引笨導(dǎo)下，其片區(qū)船發(fā)展由原來商魯業(yè)物流占主導(dǎo)捷的態(tài)勢，悄然齊地向著生活化甚方向發(fā)展，區(qū)拜域增強了生活聞居住區(qū)的建設(shè)酬，配套逐漸完竭善，常住人口紗日漸增多。新盼的芙蓉區(qū)政府歌落戶萬家麗大剝道，城市東拓股，使得本位于豎城市邊緣的東貪部區(qū)域，成為屑連接城市中心犯和瀏陽河?xùn)|岸璃的城市次中心晚。新的萬家麗勾大道的修通，蘋新芙蓉區(qū)政府黃東遷至東方新道城旁邊抓，獨1適8槐個新的居住區(qū)碎陸續(xù)建成入住回所帶來數(shù)十萬盼的常住人口，減使得該地段社車區(qū)商鋪涌現(xiàn)了桿廣闊的發(fā)展前蠟景。預(yù)六、河西魚市府商圈蠢國務(wù)院正式批矮準(zhǔn)了長沙的城應(yīng)市總體規(guī)劃，恰河西成為長沙繁重點發(fā)展的兩狹大新區(qū)之一；略根據(jù)長沙冶市政府的部署泡，長沙將以一僑江兩岸為核心追拉動城市建設(shè)構(gòu)，缺僅碑200嗎4氣年將以市委市勸政府為中心的土市治商圈完成臥投士資赤6伙0伸億元。市治商皮圈成絡(luò)為洽“彩投資特盟區(qū)縮”聽，周邊眾多開氏發(fā)商表示，它三將迅速成長為嶺河西春的綱“辱五一廣病場壓”鬧，升值潛力空稿前強大。俯河西作為長沙娘兩大新區(qū)建設(shè)旨的前沿，憑借類優(yōu)良的投資環(huán)飯境和無限的新代區(qū)升值空間，先引爆每宇年冬15智0束萬平方米的房奸產(chǎn)開發(fā)速度，撓直接帶來每年施幾十億元以上皇的建材消費需促求。節(jié)商鋪推薦：廢安居樂園先安居樂園家居姻建材廣場位于囑河西銀杉路與拌府后路交接處在，長沙市政府娃后鎮(zhèn)。逝1叫0褲萬平方米超大油型產(chǎn)權(quán)式建材繡市場，基本定饑位噴為形“滋一站式購喉齊旨”藥的中高檔家居岸建材廣場。安漠居樂園項目是利岳麓區(qū)當(dāng)前起協(xié)動建設(shè)剖的稠1部0都萬平方米建材昂大市場的龍頭趁項目，安居樂云園東面相連的昨觀沙嶺安置小劇區(qū)一期工程已怒經(jīng)完成，整個赴小區(qū)均采用商掩住一體的形式點建設(shè)，形成統(tǒng)辱一規(guī)范的市場腥布局，根據(jù)岳瓦麓區(qū)委、區(qū)政議府的安排，安矮居樂園將作為務(wù)觀沙嶺大型建怖材市場的核心關(guān)項目率先起動該，政府將通過趨全力支持安居事樂園的迅速發(fā)鑄展、成長來帶榆動整個建材大絞市場的繁榮，奧政府已借安居泉樂園品牌優(yōu)勢偶將血1質(zhì)0灣萬平方米大型天建材市場命名誘為壩“后安居家園建材窄大市遍場娘”保。該家居建材五廣場除部分自痛營外，大部分挑為產(chǎn)權(quán)政式商鋪，對外曬發(fā)售。七、東城支隨著城市的東公擴南移，東南犧地段飛速發(fā)展熄起來。升作為長沙市規(guī)巾劃的新城區(qū)，同體育新城在政油策、環(huán)境、交寄通、規(guī)劃等方僵面都具有獨特閃優(yōu)勢。長株潭壺三市融城的長教遠規(guī)劃，讓體壘育新城成為了獅三地核心發(fā)展王區(qū)域。纖陌縱刻橫、四通八達論的體育新城，慢勞動?xùn)|路直貫餓東塘；萬家麗皂路銜接南北，蜂一線牽起雨花刺區(qū)政府與芙蓉鼠區(qū)政府；東臨傭京珠高速，西禍串馬王堆陶瓷禾市場、高橋大蒸市場整個南片浮市場，形成一帝條連續(xù)的經(jīng)濟羽鏈。完美大氣乓的道路規(guī)劃、六齊整的配套設(shè)蔥施、鱗次櫛比稠的體育公園和爽運動場館、一克館三中心等市須政基礎(chǔ)建設(shè)，遇讓體育新城開量始騰飛。裂狀態(tài)：脂地產(chǎn)開發(fā)熱潮最滾滾，精明的炒商家看到了機珠遇，紛至沓來匙。例商鋪點擊：國膜中星城角提升：補白東濾城大型綜合商型業(yè)空缺棕國中星城強目前正開發(fā)的既一期工程占因地?zé)?1浸8撐畝，總投資超鹿過鉤2偉4結(jié)億人民幣，將消建成一座集旅調(diào)游、休閑、在購物、餐飲、暖酒店于一體的紐萬國風(fēng)情商業(yè)派城。整個商業(yè)點城分為萬國商扯業(yè)廣場、威尼國斯水岸商業(yè)街監(jiān)、公寓式酒店奏和異國特色酒肉店四大部分，謀另外城內(nèi)還有徐高檔寫字樓馬、牧SP渡A判會所、集團會嘩所等建筑。另拍外，整個萬國辰風(fēng)情商業(yè)城擁托有面積超過僵1御萬平方米凡的屢SP席A史養(yǎng)生會所。國慢中星城是由香者港上市公司國綁中控股集團出笛資建設(shè)，結(jié)合申美國聿陞設(shè)計梨工程有限公司郵王大師的親力喜設(shè)計，引進國步際著名的酒店憶管理公司、招趴商公司、物業(yè)用管理公司，打拌造成一個具有宇國際水準(zhǔn)的集遠購物、休閑、穴娛樂、飲食、罷旅游、教育、搞文化于一體飼的棍INTCHI毫NAMAL較L坐形式的多元化良商業(yè)地產(chǎn)。目買前一期商鋪已辰經(jīng)封頂。八、金街位近日，達岔6胡萬平方米浙、有勁著約“畏神秘鋪侍王鏟”愈之稱的鴻銘中屋心警·血金街銀苑，已繼經(jīng)全部封頂，省交付在即。金啟街銀苑是掘長沙成市第一家現(xiàn)房澆發(fā)售的商鋪。立開發(fā)商表示，笑此舉既是資金彩實力的表現(xiàn)，摩也旨在提高商箭鋪經(jīng)營門檻，這讓高檔物業(yè)進鮮入黎該徐“惕富愚貴抗”農(nóng)逼人區(qū)塊。業(yè)秘內(nèi)人士認(rèn)為，丈它的推出，標(biāo)飄志著個性化商嘆鋪正式步入長光沙市場。吉九、裳東塘板塊綜合砍商圈依曾幾何時，昔姑日與長沙五一貼核心商圈并稱波為南北兩大商充圈的東塘商圈則突然發(fā)現(xiàn)自己磚有落伍的嫌疑桶，向北看，面勝貌煥然一新的膠五一商圈在匯躬聚大量的人氣逮、財氣后，在因長沙幾大商圈往爭霸戰(zhàn)中早早件就顯范得旁“倍一騎絕窩塵刪”借；騙犯對于東塘商圈距的規(guī)劃，長沙也市政府早在幾兇年前就開始重瓦視了，裹200澡3揉年形借著城運會的花東風(fēng)在進行拓鴨展韶山北路與區(qū)韶山南路時一酸并整改東塘立伯交橋也就顯得浩順理成章。杰●植區(qū)域板塊商業(yè)靜地產(chǎn)特征散：惑演歸擋恥2003峰以來，由于韶強山路的拓改，錫東塘商圈加快舉了整合融合的包步伐，以至于拖現(xiàn)在有人開始蝦用尿“徐大東塘商臂圈海”峰來稱呼拓改后娃的東塘商業(yè)地晃產(chǎn)板塊忙。駕礙●鍵區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)創(chuàng)新模式灶：返坊第三代商住樓錢概念徐東