酒店項目可行性分析報告

酒店工程可行性分析報告酒店的實質是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權式酒店的本質在于購置者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的入住權。酒店式效勞公寓的概念最早起源于歐洲，是當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，由專門的酒店管理公司進展統(tǒng)一的上門管理，既有酒店的性質，又相當于個人的臨時住家，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。真正意義上的酒店式效勞公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時間。上世紀中葉，一些興旺歐美國家的主要城市，尤其是在美國，經(jīng)歷了宏大的社會變革。這些社會變革帶給更多人們以文化和教育的時機，人的流動性更強，家庭構造趨于松散，城市社會居住者的生活方式也產(chǎn)生了很大的變化，隨之開始對配有家俱的公寓產(chǎn)生需求。而當星級酒店式管理的概念被引進時，更受到那些喜歡“流動”者的廣泛歡迎。社會經(jīng)濟飛速開展，人們生活不再拘泥于一個地區(qū)。商旅生活的興起，造就了“酒店式管理、家居式效勞”的公寓住宅功能日趨完善。國際標準化的酒店式效勞公寓，是結合酒店的管理模式和設施標準，采用公寓房型設計的一種物業(yè)經(jīng)營模式。由于價格低于酒店標準，而效勞水準又大大高于普通公寓，因而深受中長期出差的高層人士的歡迎。總論作為可行性研究的首要部分，要綜合表達研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對工程的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。（一）工程名稱（二）工程承辦單位（三）可行性研究工作承擔單位（四）工程可行性研究依據(jù)本工程可行性研究報告編制依據(jù)如下：《中華人民共和國公司法》；《中華人民共和國行政許可法》；《國務院關于投資體制改革的》國發(fā)（xx）20號；《產(chǎn)業(yè)構造調(diào)整目錄xx版》；《國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年開展規(guī)劃》；《建立工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家開展與改革委員會xx年審核批準施行；《投資工程可行性研究指南》，國家開展與改革委員會xx年企業(yè)投資決議；10.地方出臺的相關投資法律法規(guī)等。（五）工程建立內(nèi)容、規(guī)模、目標（六）工程建立地點在可行性研究中，對工程的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、工程的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：（一）工程產(chǎn)品市場前景（二）工程原料供應問題（三）工程政策保障問題（四）工程資金保障問題（五）工程組織保障問題（六）工程技術保障問題（七）工程人力保障問題（八）工程風險控制問題（九）工程財務效益結論（十）工程社會效益結論（十一）工程可行性綜合評價在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對工程作全貌了解。表1技術經(jīng)濟指標匯總表對可行性研究中提出的工程的主要問題進展說明并提出解決的建議。工程總投資主要工程發(fā)起公司自籌資金，按照方案在xx年3月份前完成工程申報審批工作。預計工程總投資資金到位時間在xx年4月底。整個工程建立期內(nèi)，主要完成工程可研報告編制、工程備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產(chǎn)、設備運行及驗收等工作。工程發(fā)起公司擬設立專項資金賬戶用于工程建立用資金的管理工作。對于資金缺乏部分那么以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。工程產(chǎn)品的原料目前在市場上供應充足，可以實現(xiàn)就近采購。工程本著生產(chǎn)優(yōu)質產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進展嚴格把關，對原料供應商進展優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進展。工程生產(chǎn)本著高起點、高標準的準那么，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產(chǎn)管理經(jīng)歷，對生產(chǎn)技術員工進展專業(yè)化培訓，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質量達標。第二部分酒店工程建立背景、必要性、可行性這一部分主要應說明工程發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及工程開展的支撐性條件等等。酒店工程所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速開展。行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴大出口創(chuàng)匯、吸納社會就業(yè)、促進經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……我國非常中國酒店領域的開展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：穩(wěn)定國內(nèi)外市場；提高自主創(chuàng)新能力；加快實施技術改造；淘汰產(chǎn)能；優(yōu)化區(qū)域布局；完善效勞體系；加快自主品牌建立；提升企業(yè)競爭實力。工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由（一）（二）（三）（四）（一）經(jīng)濟可行性（二）政策可行性（三）技術可行性本工程建立堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，xx年改制為股份，經(jīng)過多年的技術改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的酒店工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業(yè)標準進展生產(chǎn)和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本工程順利開展。（四）模式可行性酒店工程實施由工程發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設備，土建工程由公司自主組織建立。工程建成后，工程運作由該公司全資子公司主導，工程產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。目前，國內(nèi)外市場開展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。（五）組織和人力資源可行性市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個工程，其生產(chǎn)規(guī)模確實定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到工程的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。（一）酒店工程產(chǎn)品國際市場調(diào)查（二）酒店工程產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查（三）酒店工程產(chǎn)品價風格查（四）酒店工程產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查（五）酒店工程產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查（六）酒店工程產(chǎn)品市場競爭調(diào)查市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結論，對本工程產(chǎn)品未來市場需求量及相關因素所進展的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定工程建立規(guī)模所必須的依據(jù)。（一）酒店工程產(chǎn)品國際市場預測（二）酒店工程產(chǎn)品國內(nèi)市場預測（三）酒店工程產(chǎn)品價格預測（四）酒店工程產(chǎn)品上游原料市場預測（五）酒店工程產(chǎn)品下游消費市場預測（六）酒店工程開展前景綜述（一）工藝設備選型（二）工藝說明（三）工藝流程（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃（二）營銷模式在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進展研究。1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家部分收購4、經(jīng)銷人情況分析（三）促銷策略（一）酒店工程建立地地理位置（二）酒店工程建立地自然情況（三）酒店工程建立地資源情況（四）酒店工程