外墻空鼓脫落工程維修技術(shù)統(tǒng)一標準

/深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司隱私級文件內(nèi)部資料，嚴禁外傳發(fā)布日期：2006-外墻空鼓脫落工程修理技術(shù)統(tǒng)一標準編制彭茂云日期200審核胡純?nèi)掌?00批準孟浩日期200修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人參加探討認定人員：殷建勛鄧榮宣甘生宇王繼東張興華徐運華外墻空鼓脫落修理統(tǒng)一技術(shù)標準1適用范圍本技術(shù)標準適用于萬科地產(chǎn)深圳公司項目外墻抹灰（包括裝飾抹灰）、外墻面磚（包括文化石、陶瓷錦磚、馬賽克、劈離磚等）、外墻石材(不包括干掛石材)空鼓脫落的售后修理指導(dǎo)，外墻裂縫另見其它標準。建安施工工藝簡介2.1外墻面磚(萬科地產(chǎn)深圳公司標準做法摘錄)：##mm厚外墻面磚（勾縫接受干硬性砂漿或?qū)Ｓ霉纯p材料，嚴禁用水泥膏擦縫，必需灑水養(yǎng)護7天）5厚1：2水泥砂漿結(jié)合層（或?qū)Ｓ谜迟N材料如砂漿強化劑、粘合劑等）涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（僅當外墻條磚對應(yīng)的室內(nèi)空間為私家廳、房時接受，若面磚接受粘結(jié)王等材料粘結(jié)，專用勾縫材料勾縫時，此條可取消）8厚1：2防水砂漿罩面（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），按構(gòu)造要求，在每層底梁下處預(yù)留分隔條（嚴禁后切割分隔條）12厚1：2.5防水砂漿找平（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）外墻面滿掛鐵絲網(wǎng)墻體（外墻面必需勾縫）2.2外墻抹灰施工工藝簡介：和梁柱交接處釘鋼絲網(wǎng)－打灰餅沖筋－第一遍找平層（12厚防水砂漿）－貼分格條－其次遍抹灰－表面裝飾層。2.3外墻面磚等施工工藝簡介：施工前準備（材料準備、作業(yè)面準備）→基層處理和驗收→彈線分格→鋪貼→勾縫、擦縫→表面清理防護。2.4外墻石材濕貼施工工藝簡介（石材膠貼施工工藝基本同上2.4）：墻面修整、基層處理→彈限制線→預(yù)拼→不銹鋼膨脹螺栓抗拔檢測→固定不銹鋼絲或掛件→板塊就位→板塊固定→調(diào)整固定→灌漿→清理→嵌縫→表面清理防護。3常見質(zhì)量通病及緣由3.1外墻抹灰層空鼓或脫落。緣由分析：1）基層處理不好，清掃不干凈，墻面澆水不透或不勻，影響底層砂漿和基層的粘結(jié)性能。2）一次抹灰太厚或各層抹灰間隔時間太短收縮不勻，或砂漿協(xié)作比不準，稠度限制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上接受不同的協(xié)作比砂漿，引起不同的平縮率而開裂、空鼓。或表面撒干水泥粉。3）夏季施工砂漿失水過快或抹灰后沒有適當澆水養(yǎng)護，以及冬季施工受凍。4）剪力墻、柱混凝土表面抹灰前甩漿不勻整、水泥漿配比不符合要求。5）結(jié)構(gòu)框架和砌體接合處掛網(wǎng)前未用砂漿抹平，掛網(wǎng)后砂漿不能很好的和基層粘結(jié)。3.2外墻面磚空鼓或脫落。緣由分析：如底層和基層粘結(jié)不牢，緣由同上面3.1,如面層和底灰粘結(jié)不牢,緣由分析如下：1）貼面時的墻飾面層質(zhì)量大，使底子灰和基層之間產(chǎn)生較大的剪應(yīng)力，粘貼層和底子灰之間也有較小的剪應(yīng)力，假如再加上基層表面偏差太大，基層處理或施工操作不當，各層之間的粘結(jié)強度又差，面層即產(chǎn)生空鼓，甚至從建筑物上脫落。2）飾面層各層長期受大氣溫度的影響，由表面到基層的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層間也會產(chǎn)生應(yīng)力，引起空鼓；假如面磚粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴實，雨水滲透進去后受凍膨脹等，更易引起空鼓、脫落。3）刷純水泥漿結(jié)合層后，沒有隨即抹粘結(jié)砂漿或運用粘結(jié)砂漿協(xié)作比不當，和易性不好，揭護紙時間過遲，在粘結(jié)砂漿已收水后才調(diào)直拔縫產(chǎn)生。4）在干燥的底灰上刮抹純水泥砂漿結(jié)層時，底層沒有澆水潮濕，純水泥漿刮抹不勻或漏刮。5)專用粘貼材料如砂漿強化劑、粘合劑等存在質(zhì)量問題、后期老化問題，對后期粘結(jié)強度不易保證，引起空鼓、脫落。6）飾面磚（石材）表面未清理干凈，影響外墻磚（石材）和粘結(jié)材料間的粘結(jié)性能。3.3外墻石材空鼓或脫落。緣由分析：基本同上3.2,對于濕貼施工工藝,還有可能緣由是固定不銹鋼絲或掛件固定不堅實、灌漿不飽滿等?，F(xiàn)場問題緣由查找及分析緣由查找及分析的思路是：依據(jù)空鼓或脫落發(fā)生的部位或脫落物（空鼓還未脫落的，可先用切割機切開）首先進行直觀推斷，鑒定是屬于面層空鼓脫落還是屬于抹灰層空鼓脫落，有了初步推斷后再用專員檢測小錘檢測周邊類似位置，比照本身工藝做法及上面第三條常見質(zhì)量通病及緣由分析，進而判定是個別狀況還是系統(tǒng)緣由。修理方法和工藝外墻面磚層空鼓或空鼓脫落:首先將空鼓范圍內(nèi)的面磚鑿除，留意盡量不要破壞基層以及防水層，如發(fā)覺破壞了原有基層或防水層，按下面5.4條基層空鼓工藝進行修補）；清理基層，將浮塵等清理干凈,如基層過于光滑需進行適當機械打毛；表面灑水潮濕；選擇相同型號、規(guī)格、顏色的面磚，并提前浸水泡濕，表面涼干；接受專用粘貼材料如砂漿強化劑、粘合劑等粘貼；表面勾縫，清潔；養(yǎng)護。如屬于原有專用粘貼材料如砂漿強化劑、粘合劑等質(zhì)量老化引起空股脫落,應(yīng)邀請公司相關(guān)部門（如工程管理部、項目部等）進行現(xiàn)場會診，一起分析緣由,并制訂詳細整改措施。外墻石材面層空鼓脫落:如接受石材膠貼施工工藝，修理方法和工藝參見上面5.2其次條。如接受石材濕貼施工工藝，局部空鼓脫落時，建議接受石材膠貼施工工藝進行簡潔修理（修理方法和工藝參見上面5.2其次條）；如石材膠貼施工工藝滿足不了大塊石材要求，并且整個立面拆除不經(jīng)濟時，建議接受環(huán)氧樹脂不銹鋼螺栓錨固法，修理方法如下：首先確定空鼓范圍對須要修理的石材，確定鉆孔位置和數(shù)量，進行鉆孔（先用電鉆安上硬質(zhì)合金鑲片鉆頭鉆￠10孔，鉆至磚墻或混凝土基層內(nèi)約50MM）除灰環(huán)氧樹脂水泥漿的配制灌漿放入錨固螺栓封口（面上用石材碾細粉末加膠水配制，保證在2米范圍內(nèi)無明顯色差）。當發(fā)生大面積空鼓脫落，首先應(yīng)邀請公司相關(guān)部門（如工程管理部、項目部等）進行現(xiàn)場會診，一起分析緣由并制訂詳細整改措施。外墻抹灰層空鼓脫落:小面積空鼓：首先確定空鼓范圍，將空鼓部分鑿去，四周宜鑿成方塊或圓形，并鑿進結(jié)合良好處30~50MM，如有附加防水層，鑿進結(jié)合良好處80－100mm，鑿除該部分水泥砂漿，找出附加防水層，便于防水層搭接。修補前1~2天，將修補范圍內(nèi)清理干凈，用清水沖洗，使其充分潮濕，并在底面及四周刷水灰比0.4~0.5的素水泥漿（摻10％108膠）；基底掛鋼絲網(wǎng)，和結(jié)合處（或舊鋼絲網(wǎng)）搭接至少50mm以上；然后用和原相同材料的防水砂漿分層修補。如原有面層較厚，修補時應(yīng)分次進行，每次厚度不宜大于20MM，終凝后，應(yīng)進行覆蓋等養(yǎng)護，嚴防早期產(chǎn)生收縮裂縫。基本干燥后，如有附加防水層，涂刷附加防水層，和原防水層進行搭接，搭接寬度不小于50mm；各種面層施工同上，如面層為涂料，建議在膩子層增加防裂玻纖網(wǎng)。大面積空鼓：首先應(yīng)邀請公司相關(guān)部門（如工程管理部、項目部等）進行現(xiàn)場會診，一起分析緣由并制訂詳細整改措施。有關(guān)清理、沖洗、刷漿、鋪設(shè)和養(yǎng)護等操作要求同上，或參見萬科地產(chǎn)深圳公司相關(guān)技術(shù)標準。驗收標準6.1淋水或下雨時不在發(fā)生滲漏(必要時進行外墻淋水試驗)。6.2周邊其他地方未產(chǎn)生新的空鼓或裂縫。6.3要求修補接口勻整，無明顯接茬,無明顯色差等。6.4其余參見《建筑裝飾裝修工程施工及驗收規(guī)范》（