房屋及土地租賃合同

/編號(hào)：房屋及臨時(shí)用地租賃合同承租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）出租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）因工程建設(shè)須要，項(xiàng)目部需臨時(shí)租用乙方房屋以及乙方土地。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)同等互利的原則，為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：第一條：租賃房屋的坐落位置、面積以及其他狀況本合同租賃房屋坐落在＿＿＿?。ㄊ校撸撸呖h＿＿＿村＿＿＿組＿＿＿號(hào)。產(chǎn)權(quán)證編號(hào)其次條：租賃土地權(quán)屬、位置、面積乙方將屬于乙方依法全部的房屋及附屬設(shè)施和土地及附著物出租給甲方運(yùn)用。租用土地輪廓為，有效運(yùn)用面積約平方米，并包含用電變壓器至此場(chǎng)地內(nèi)敷設(shè)埋地電纜途徑的土地以及自已方供應(yīng)水源點(diǎn)至此場(chǎng)地敷設(shè)水管途徑的土地。第三條：租賃期限租賃期限暫定為年，租賃起始日為合同簽訂日期。在租賃期限內(nèi)甲方有權(quán)利依據(jù)工程進(jìn)度狀況對(duì)所租房屋及所租土地租賃期限進(jìn)行調(diào)整，若甲方所承接工程在該租賃期限之前完工，甲方有權(quán)提前終止本合同并只需支付已租月份的租金，如甲方所承接工程在該租賃期限之后完工則甲方可依據(jù)自身狀況確定是否續(xù)租，續(xù)租租金和本合同租金保持一樣，乙方不能以任何理由拒絕續(xù)租，否則乙方需支付違約金并賠償損失。第四條：租金及其交納方式1.本合同租金為甲方向乙方租賃房屋和土地及全部設(shè)施設(shè)備的合計(jì)租金，合計(jì)每月租金＿＿元，大寫＿＿。2.交納方式：甲方在合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付半年租金，半年以后租金按月支付，由甲方每月之前支付給乙方。第五條：雙方權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)做好出租房屋范圍內(nèi)及周邊的社會(huì)治安管理，剛好制止村民的阻工、鬧事行為，確保甲方的正常生產(chǎn)、生活和工作秩序，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、租賃期限內(nèi)在未經(jīng)甲方允許的狀況下乙方不得進(jìn)入甲方所租賃房屋，假如乙方強(qiáng)行進(jìn)入，造成甲方無法進(jìn)行正常生活、辦公以及造成甲方各種文件、辦公用品、工器具、個(gè)人物品丟失狀況的，乙方需賠償甲方由此所造成的損失。3、租賃期間，甲方享有在居住村內(nèi)運(yùn)用車輛停放、工器具、設(shè)備放置等所需場(chǎng)地的權(quán)利及運(yùn)用村屬道路的權(quán)利。4、租賃期間，甲方有權(quán)免費(fèi)運(yùn)用居住村內(nèi)全部水源，乙方不得因甲方運(yùn)用水量過大而阻擋甲方運(yùn)用。甲方租賃房屋內(nèi)全部電費(fèi)由甲方自行向有關(guān)電力部門支付。5、租賃期內(nèi)，若甲方所租房屋出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等對(duì)甲方正常運(yùn)用房屋具有影響的狀況，乙方應(yīng)在接到甲方通知的當(dāng)天內(nèi)予以解決。否則甲方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償損失。6、甲方在運(yùn)用過程中，不得擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)，否則視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。7、租賃期內(nèi)，乙方需將現(xiàn)有房屋內(nèi)甲方所需辦公用具及家具免費(fèi)供應(yīng)應(yīng)甲方運(yùn)用，并將甲方不須要運(yùn)用的其他物品轉(zhuǎn)走，以免造成不必要的糾紛。8、甲方可在租賃倉(cāng)庫(kù)后乙方已建好房屋地基上新建廚房一間，接受空斗墻圍護(hù)，彩鋼瓦及木檁條封頂，并保證有一門一窗。租賃期間，該廚房由甲方運(yùn)用，租賃期滿后，甲方將廚房無償贈(zèng)送給乙方，由此，甲方廚房排污運(yùn)用乙方原有水溝，如對(duì)乙方水溝沿線有污，乙方不得以此為由向甲方提出費(fèi)用補(bǔ)償。甲方權(quán)利和義務(wù)1、乙方必需保證該租賃區(qū)域場(chǎng)地平整度、壓實(shí)度、有效運(yùn)用面積能夠達(dá)到甲方運(yùn)用要求。2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰?fù)恋厝咳酥g的關(guān)系及周邊道路的運(yùn)用，相鄰?fù)恋厝咳瞬坏靡匀魏卫碛勺璧K甲方。3、乙方應(yīng)做好出租土地范圍內(nèi)的社會(huì)治安，確保甲方的正常生產(chǎn)、生活和工作秩序，剛好制止村民在出租地內(nèi)放牧、葬墳等阻礙甲方正常、生活和工作秩序的行為，剛好制止村民的阻工、鬧事行為，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、乙方在租賃場(chǎng)地旁邊應(yīng)免費(fèi)供應(yīng)應(yīng)甲方施工所需水源，由甲方自行運(yùn)用。5、乙方出租給甲方的土地，租金中已包含了該土地上的青苗及一切附著物的一切賠償費(fèi)用，乙方不得以任何理由要求甲方再行支付其他費(fèi)用，該土地上復(fù)綠、復(fù)耕工作由乙方完成，和甲方無關(guān)。6、甲方機(jī)械設(shè)備車輛進(jìn)出便道應(yīng)由乙方無償供應(yīng)應(yīng)甲方運(yùn)用，并允許甲方對(duì)便道進(jìn)行擴(kuò)寬及修理。乙方保證此道路在租用期間暢通。7、租賃期限內(nèi)，甲方擁有對(duì)所租用土地的唯一運(yùn)用權(quán)，乙方人員不得干預(yù)。如該土地所在地社員對(duì)甲方的建設(shè)、生產(chǎn)等進(jìn)行干擾，乙方應(yīng)制止及調(diào)解。8、合同期滿后，屬于甲方的財(cái)產(chǎn)，乙方不得扣押、強(qiáng)行占有，甲方有權(quán)處理該場(chǎng)地內(nèi)屬于自己的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，若甲方建設(shè)的不動(dòng)產(chǎn)乙方須要，可以按建設(shè)期市場(chǎng)價(jià)折舊給乙方，但須雙方同意。9、甲方只負(fù)責(zé)支付乙方土地租賃金（注：土地租賃金已含復(fù)綠復(fù)墾費(fèi)）。甲方有權(quán)拒絕支付除租金以外的一切費(fèi)用。10、在租賃期限內(nèi)，因不行抗拒的緣由或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第六條：合同的變更、終止和持續(xù)1、在租賃期間內(nèi)，若需變更合同或補(bǔ)充約定的，須由雙方共同協(xié)商一樣，在簽訂書面的變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，該變更協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等效力。2、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一樣的可以終止本合同。第七條：免責(zé)條件因不行抗力緣由導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第八條：爭(zhēng)議解決的方式合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時(shí)，可以向甲方公司所在地法院提起訴訟。第九條：合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租方：