賓館整體出租合同

第頁共頁賓館整體出租合同賓館整體出租合同。出租方〔以下簡稱甲方〕住所地：法定代表人：工商營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)代碼證號碼：郵政編碼：361000聯(lián)絡(luò)：承租方〔以下簡稱乙方〕住所地：法定代表人：工商營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)代碼證號碼：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方承租位于中國廈門市號的大酒店〔以下簡稱“V酒店”〕之有關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條標(biāo)的房屋根本情況甲方就標(biāo)的房屋根本情況的陳述、聲明、保證并承諾：1.1甲方將租賃而來的坐落于廈門市號的〔土地房屋權(quán)證為“廈地房證第號”〕及其南側(cè)配套用地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)租給乙方。1.2該房屋實際使用面積約㎡.出租房屋有產(chǎn)權(quán)證建筑面積㎡，宗地面積㎡，建筑構(gòu)造為鋼混八層。大酒店南側(cè)配套用地面積㎡〔〕V酒店西側(cè)水泥路為公用道路，乙方不得獨占使用。1.3該房屋詳細(xì)位置與范圍詳見本合同附圖。1.4該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件清單。1.5該房屋質(zhì)量符合法定標(biāo)準(zhǔn)、本合同所指租賃期限其使用期限內(nèi)，該房屋適于進(jìn)展酒店、娛樂業(yè)的經(jīng)營。第二條標(biāo)的房屋權(quán)利狀況甲方就標(biāo)的房屋權(quán)利狀況的陳述、聲明、保證并承諾：2.1標(biāo)的房屋權(quán)屬人現(xiàn)為公司，原承租人為。2.2根據(jù)甲方與福州凱捷食品開展的房屋租賃合同，甲方擁有對該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。2.3甲方就此次將標(biāo)的房屋出租給乙方相關(guān)事宜以及本合同的條款向福州凱捷食品開展進(jìn)展了充分的披露，并已獲得該公司的書面認(rèn)可；甲方并將與本合同簽署之同時將該書面認(rèn)可文件交付乙方留存。第三條租賃用處、租賃期限3.1乙方承租標(biāo)的房屋只用于酒店業(yè)的經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用處。標(biāo)的房屋南側(cè)配套用地僅作停車場使用，不得改變用處。3.2租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的各種執(zhí)照及證件并承當(dāng)相關(guān)費用，甲方應(yīng)予積極配合。乙方依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自主管理。乙方不以甲方名義對外從事任何經(jīng)營活動。3.3本合同之租賃期限年，自合同生效之日起計算，即自年月日始至年月日止。本合同租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方免付租金個月，即自年月日始至年月日止乙方無須支付租金，期滿之日開場計算租金〔但乙方仍須按時支付除租金外的費用，包括但不限于：公共水電費、自用電費等〕第四條租金及支付方式4.1按先交租后使用的原那么，每月的租金，乙方應(yīng)在該月開場日的前五日內(nèi)向甲方付清，依次類推。稅金由甲乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)繳納。4.2乙方應(yīng)按月支付租金，其標(biāo)準(zhǔn)和金額如下：4.2.1第一租賃年度至第三租賃年度每月租金為人民幣100萬元〔大寫人民幣壹佰萬元整〕；4.2.2第四租賃年度起〔含第四租賃年度〕每月租金為人民幣110萬元〔大寫人民幣壹佰壹拾萬元整〕；4.2.3本合同租賃期限內(nèi)，甲方的每位股東每月享有價值壹萬元免費消費簽單〔僅限甲方股東本人使用，甲方相關(guān)股東詳見合同附件清單〕4.3本合同所指租金不包括：房屋公共維修金、公攤費用、裝修垃圾清運費等，及乙方使用水、電、煤氣、通訊、有線電視發(fā)生的費用及與乙方經(jīng)營有關(guān)的其它費用。甲方于收到乙方租金后出具相應(yīng)發(fā)票。4.4相關(guān)稅費：乙方負(fù)責(zé)自行申報及繳納由乙方承當(dāng)?shù)母黜椂愘M，如出現(xiàn)漏繳、短繳稅款的情況，乙方自行承當(dāng)一切后果，并須賠償因此給甲方造成的任何損失。乙方因租賃場地經(jīng)營按規(guī)定須向政府管理部門繳納或應(yīng)分?jǐn)偟馁M用由乙方自理。第五條履約保證金5.1本合同生效后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方交納保證金人民幣萬元〔大寫人民幣萬元整〕甲方在收到保證金后給予乙方收據(jù)。5.2本合同租賃期限屆滿時，在乙方按本合同的約定繳清各類費用〔包括租金、稅費、違約金等〕并交還租賃場地后，甲方將保證金〔不計利息〕退還給乙方。保證金不得抵扣租金。第六條房屋維修、裝修與使用6.1乙方租用甲方房屋應(yīng)遵守政府所公布的各項法律、法規(guī)、規(guī)章；涉及消防、工商、衛(wèi)生、綜合管理等內(nèi)容，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定。乙方在租賃期內(nèi)假設(shè)發(fā)生違法律、法規(guī)規(guī)定的行為應(yīng)自行承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)承當(dāng)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)、聲譽等損失的賠償責(zé)任。6.2乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用本合同房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方確需對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)展改造、裝修、增擴(kuò)等，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，相關(guān)審批手續(xù)及費用均由乙方自理。同時，乙方必須保證該房屋構(gòu)造平安并符合國家有關(guān)消防、環(huán)保、抗震等行政審批規(guī)定。并且，乙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，因乙方過錯產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。6.3租賃期間，由乙方對裝修、設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)和必要的維修，以確保上述標(biāo)的物的平安正常，費用由乙方自行承當(dāng)；租賃期內(nèi)，由甲方對房屋維修以保證房屋適于乙方租賃之目的，費用亦由甲方自理，乙方并有權(quán)自行維修，因此發(fā)生的費用亦由甲方承當(dāng)。6.4租賃期間，假設(shè)因乙方原因發(fā)生任何人員傷害情況，乙方承當(dāng)一切相關(guān)處理責(zé)任，概與甲方無關(guān)；為防止上述情況發(fā)生，乙方可將承租場所納入保險，保險費用由乙方承當(dāng)。承租期間的場地清潔及物品保管，由乙方自行負(fù)責(zé)保管，假設(shè)發(fā)生毀損、滅失或盜竊等概由乙方自行承當(dāng)。6.5租賃期間，房屋戶外廣告的制作和懸掛、張貼應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得阻礙相鄰物業(yè)和住戶的合法權(quán)益，否那么，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)整改費用并賠償因此給甲方造成的損失。第七條租賃標(biāo)的交付與交還7.1甲方應(yīng)于簽署本合同后十個工作日內(nèi)將符合本合同約定的租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方，在此前提之下乙方應(yīng)于甲方交付場地之日承受交付并就現(xiàn)場狀況書面簽字確認(rèn)，否那么視為甲方已于年月日向乙方交付場地；甲方所交付的租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同的規(guī)定的，乙方有權(quán)回絕承受交付并不承當(dāng)任何責(zé)任。7.2本合同期滿或提早終止后個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將場地按現(xiàn)狀交還甲方并不得人為損壞；甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同驗收場地、附屬設(shè)施設(shè)備，對因乙方原因造成的損壞局部乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)展必要的修繕或賠償；本合同期滿或因乙方原因致使提早終止的，乙方不得以甲方對場地的改善、增設(shè)他物表示同意為由，要求甲方歸還其對場地的改善、增設(shè)他物時所支付的任何費用〔包括但不限于內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用〕，亦不得要求甲方支付搬遷費等；因甲方原因致使提早終止的，甲方應(yīng)賠償對場地的改善、增設(shè)他物時所支付的費用〔包括但不限于內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用〕并應(yīng)承當(dāng)乙方的搬遷費等，并應(yīng)賠償給乙方造成的包括可得利益在內(nèi)的一切損失。7.3租賃期屆滿日或本合同提早終止后，乙方未按合同約定交還場地，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)以向乙方發(fā)出自行收回場地的通知書而無須實際進(jìn)入場地的方式收回場地，也有權(quán)委托公證機(jī)關(guān)以公證的方式自行收回場地。場地內(nèi)如仍有乙方遺留的任何裝飾、家具、物料、設(shè)備或其它任何物品時，甲方有權(quán)處理該等物品，乙方不得提出異議，也不得追究甲方的任何責(zé)任。第八條甲乙雙方承諾8.1在本合同簽訂之前或在本合同簽訂之前種因的與甲方出租房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛、仲裁、訴訟概由甲方自行承當(dāng)；承租期間因乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險、債權(quán)債務(wù)、仲裁、訴訟概由乙方自行承當(dāng)。8.2甲方不得自行將租賃標(biāo)的用作抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓；如出現(xiàn)因甲方債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生的糾紛影響乙方正常營業(yè)，甲方負(fù)責(zé)理順。8.3乙方保證其經(jīng)營的工程合法，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品，經(jīng)營的商品不得進(jìn)犯別人已得注冊商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)及其它知識產(chǎn)權(quán)，否那么因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。8.4乙方不得將租賃標(biāo)的用作抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓等，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承當(dāng)，且甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失，保證金不予退還。第九條轉(zhuǎn)租及本合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓9.1只有事先征得甲方書面同意，乙方才能將該房屋全部或局部轉(zhuǎn)租給第三人使用或與第三人合作、承包經(jīng)營。9.2轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同的終止日期，但甲方與轉(zhuǎn)租方另有約定的除外。9.3轉(zhuǎn)租合同生效后，乙方享有轉(zhuǎn)租合同項下出租人的權(quán)利并承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)，但乙方仍應(yīng)如實履行本合同。9.4轉(zhuǎn)租期間，如本合同變更、終止，那么轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或終止，但與甲方另有約定的除外。9.5轉(zhuǎn)租合同簽訂后，乙方應(yīng)提交一份轉(zhuǎn)租合同原件給甲方作為報備。9.6本合同生效后，乙方有權(quán)以租賃房屋為住所和經(jīng)營場所新設(shè)一個有限責(zé)任公司，該公司名稱暫定為，該公司依法設(shè)立之時，本合同項下乙方權(quán)利義務(wù)即全部概括轉(zhuǎn)由該公司承當(dāng)，此后乙方不再是本合同相對人。甲方應(yīng)就該公司之依法設(shè)立以及為實現(xiàn)本合同之目的而必需的相關(guān)經(jīng)營答應(yīng)文件的獲得及時提供必要協(xié)助。第十條合同的變更、解除與終止10.1有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：10.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；10.1.2因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止；10.1.3因政府強迫征用拆遷必須終止；10.1.4其他政府規(guī)劃建立需要及不可抗力的因素；10.2乙方有以下行為之一，并經(jīng)甲方書面告知整改后，在三個月內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，對乙方的裝修費用不予補償，保證金不予返回，甲方假設(shè)有損失有權(quán)要求乙方賠償損失：10.2.1未經(jīng)甲方書面同意，將標(biāo)的房屋全部或局部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或與第三人合作、承包經(jīng)營等以任何變相方式由別人使用；10.2.2未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋構(gòu)造，損壞承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；10.2.3利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)展違法活動；10.2.4逾期三個月未交納房屋租金或按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各種費用；10.2.5乙方未獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)必要的證照，在租賃房屋范圍內(nèi)開展經(jīng)營業(yè)務(wù)；10.2.6依法律規(guī)定，構(gòu)成其他根本違約情形。10.3甲方有以下情況之一，并在乙方催告的合理期限內(nèi)未改正的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還保證金，甲方還應(yīng)賠償給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失：10.3.1甲方違背本協(xié)議中所作的陳述、聲明、保證及承諾的；10.3.2甲方拒不履行本合同之9.6之規(guī)定的；10.3.3甲方拒不履行維修房屋義務(wù)的；10.3.4甲方其他違約行為，并嚴(yán)重影響乙方本合同之目的實現(xiàn)的。10.4在本合同期限內(nèi)，如因城市建立需要拆遷標(biāo)的房屋，政府房屋拆遷補償費如包含拆遷拆遷安置裝修補償費的，該拆遷安置裝修補償費雙方各自對裝修的投入的比例相應(yīng)進(jìn)展分配。第十一條違約責(zé)任11.1租賃期內(nèi)，乙方如逾期交納租金，除須補足租金外，每逾期一日，還須按累計應(yīng)付款總額的萬分之五向甲方支付違約金。如乙方拖欠租金達(dá)三十日，甲方有權(quán)解除合同，履約作為違約金歸甲方所有，且甲方有權(quán)追繳所欠租金及其它費用，收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。11.2租賃期內(nèi)，假設(shè)由甲方代繳各項費用，乙方逾期向甲方交納的，除補足各項費用和按有關(guān)部門規(guī)定繳交相應(yīng)的滯納金外，還應(yīng)每逾期一日向甲方支付未付各項費用及其滯納金總和千分之一的違約金。11.3租賃期內(nèi)，非因本合同第10.2款或第10.4款規(guī)定的情形，乙方提早終止合同應(yīng)提早三個月書面通知甲方，雙方應(yīng)辦理退租手續(xù)，保證金作為甲方的補償金不予退還。11.4本合同期滿或提早終止后，乙方逾期歸還房屋，每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金倍的賠償金。假設(shè)逾期歸還房屋給甲方造成損失超過賠償金的，乙方應(yīng)按實際損失予以賠償。11.5甲方有以下情況之一，并經(jīng)乙方催告的，甲方應(yīng)自乙方催告之日起每日按日租金的兩倍支付違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)全額賠償責(zé)任：10.3.1甲方違背本協(xié)議中所作的陳述、聲明、保證及承諾的；10.3.2甲方拒不履行本合同之9.6之規(guī)定的；10.3.3甲方拒不履行維修房屋義務(wù)的；10.3.4甲方的其他違約行為。第十二條不可抗力12.1合同執(zhí)行過程中，因政府規(guī)劃建立需要等不可抗力因素出現(xiàn)合同無法正常履行情況的，不屬于甲、乙方違約，租金計算到合同自行終止之日，拆遷裝修賠償屬各方裝修的局部歸各方所得，由此所造成的損失由各方自行承當(dāng)。12.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。包括但不限于：戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或者其他任何無法預(yù)見、防止或者控制的事件。第十三條爭議的解決本合同履行期間，如甲方和乙方對本合同的執(zhí)行發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在法院提起訴訟解決。第十四條其他約定本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充合同與本合同與本合同不一致的，優(yōu)先適用修改補充合同。第十五條通知的送達(dá)15.1與本合同有關(guān)的通知可以用面交、郵寄或的方式送達(dá)。用面交方式送達(dá)的，以送達(dá)時間為收到時間。用方式送達(dá)的，發(fā)出時間為送達(dá)時間。一方用郵寄方式送達(dá)的，文件交寄后三天即視為送達(dá)另一方；但如乙方為外地的，交寄后五天視為送達(dá)。15.2甲乙雙方送達(dá)地址為本合同首頁標(biāo)示的地址。甲、乙雙方的送達(dá)地址假設(shè)有變更應(yīng)及時書面通知對方，否那么不影響對方按第15.1款指定送達(dá)的效力。第十六條合同效力與份數(shù)本合同自甲方及其股東在廈門市湖里區(qū)人民法院的執(zhí)行案件所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)結(jié)清之日起生效，本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕乙方〔蓋章〕簽約代表人：簽約代表人：電話：電話：簽約時間：年月日簽約地點：福建省廈門市延伸閱讀酒店整體出租合同出租方〔以下簡稱甲方〕住所地：法定代表人：工商營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)代碼證號碼：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：承租方〔以下簡稱乙方〕住所地：法定代表人：工商營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)代碼證號碼：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方承租位于中國廈門市號的大酒店〔以下簡稱“V酒店”〕之有關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條標(biāo)的房屋根本情況甲方就標(biāo)的房屋根本情況的陳述、聲明、保證并承諾：1.1甲方將租賃而來的坐落于廈門市號的〔土地房屋權(quán)證為“廈地房證第號”〕及其南側(cè)配套用地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)租給乙方。1.2該房屋實際使用面積約㎡.出租房屋有產(chǎn)權(quán)證建筑面積㎡，宗地面積㎡，建筑構(gòu)造為鋼混八層。大酒店南側(cè)配套用地面積㎡〔〕V酒店西側(cè)水泥路為公用道路，乙方不得獨占使用。1.3該房屋詳細(xì)位置與范圍詳見本合同附圖。1.4該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件清單。1.5該房屋質(zhì)量符合法定標(biāo)準(zhǔn)、本合同所指租賃期限其使用期限內(nèi)，該房屋適于進(jìn)展酒店、娛樂業(yè)的經(jīng)營。第二條標(biāo)的房屋權(quán)利狀況甲方就標(biāo)的房屋權(quán)利狀況的陳述、聲明、保證并承諾：2.1標(biāo)的房屋權(quán)屬人現(xiàn)為公司，原承租人為。2.2根據(jù)甲方與福州凱捷食品開展的房屋租賃合同，甲方擁有對該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。2.3甲方就此次將標(biāo)的房屋出租給乙方相關(guān)事宜以及本合同的條款向福州凱捷食品開展進(jìn)展了充分的披露，并已獲得該公司的書面認(rèn)可；甲方并將與本合同簽署之同時將該書面認(rèn)可文件交付乙方留存。第三條租賃用處、租賃期限3.1乙方承租標(biāo)的房屋只用于酒店業(yè)的經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃房屋的租賃用處。標(biāo)的房屋南側(cè)配套用地僅作停車場使用，不得改變用處。3.2租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的各種執(zhí)照及證件并承當(dāng)相關(guān)費用，甲方應(yīng)予積極配合。乙方依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自主管理。乙方不以甲方名義對外從事任何經(jīng)營活動。3.3本合同之租賃期限年，自合同生效之日起計算，即自年月日始至年月日止。本合同租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方免付租金個月，即自年月日始至年月日止乙方無須支付租金，期滿之日開場計算租金〔但乙方仍須按時支付除租金外的費用，包括但不限于：公共水電費、自用電費等〕第四條租金及支付方式4.1按先交租后使用的原那么，每月的租金，乙方應(yīng)在該月開場日的前五日內(nèi)向甲方付清，依次類推。稅金由甲乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)繳納。4.2乙方應(yīng)按月支付租金，其標(biāo)準(zhǔn)和金額如下：4.2.1第一租賃年度至第三租賃年度每月租金為人民幣100萬元〔大寫人民幣壹佰萬元整〕；4.2.2第四租賃年度起〔含第四租賃年度〕每月租金為人民幣110萬元〔大寫人民幣壹佰壹拾萬元整〕；4.2.3本合同租賃期限內(nèi)，甲方的每位股東每月享有價值壹萬元免費消費簽單〔僅限甲方股東本人使用，甲方相關(guān)股東詳見合同附件清單〕4.3本合同所指租金不包括：房屋公共維修金、公攤費用、裝修垃圾清運費等，及乙方使用水、電、煤氣、通訊、有線電視發(fā)生的費用及與乙方經(jīng)營有關(guān)的其它費用。甲方于收到乙方租金后出具相應(yīng)發(fā)票。4.4相關(guān)稅費：乙方負(fù)責(zé)自行申報及繳納由乙方承當(dāng)?shù)母黜椂愘M，如出現(xiàn)漏繳、短繳稅款的情況，乙方自行承當(dāng)一切后果，并須賠償因此給甲方造成的任何損失。乙方因租賃場地經(jīng)營按規(guī)定須向政府管理部門繳納或應(yīng)分?jǐn)偟馁M用由乙方自理。第五條履約保證金5.1本合同生效后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性向甲方交納保證金人民幣萬元〔大寫人民幣萬元整〕甲方在收到保證金后給予乙方收據(jù)。5.2本合同租賃期限屆滿時，在乙方按本合同的約定繳清各類費用〔包括租金、稅費、違約金等〕并交還租賃場地后，甲方將保證金〔不計利息〕退還給乙方。保證金不得抵扣租金。第六條房屋維修、裝修與使用6.1乙方租用甲方房屋應(yīng)遵守政府所公布的各項法律、法規(guī)、規(guī)章；涉及消防、工商、衛(wèi)生、綜合管理等內(nèi)容，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定。乙方在租賃期內(nèi)假設(shè)發(fā)生違法律、法規(guī)規(guī)定的行為應(yīng)自行承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)承當(dāng)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)、聲譽等損失的賠償責(zé)任。6.2乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用本合同房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方確需對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)展改造、裝修、增擴(kuò)等，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，相關(guān)審批手續(xù)及費用均由乙方自理。同時，乙方必須保證該房屋構(gòu)造平安并符合國家有關(guān)消防、環(huán)保、抗震等行政審批規(guī)定。并且，乙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，因乙方過錯產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。6.3租賃期間，由乙方對裝修、設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)和必要的維修，以確保上述標(biāo)的物的平安正常，費用由乙方自行承當(dāng)；租賃期內(nèi)，由甲方對房屋維修以保證房屋適于乙方租賃之目的，費用亦由甲方自理，乙方并有權(quán)自行維修，因此發(fā)生的費用亦由甲方承當(dāng)。6.4租賃期間，假設(shè)因乙方原因發(fā)生任何人員傷害情況，乙方承當(dāng)一切相關(guān)處理責(zé)任，概與甲方無關(guān)；為防止上述情況發(fā)生，乙方可將承租場所納入保險，保險費用由乙方承當(dāng)。承租期間的場地清潔及物品保管，由乙方自行負(fù)責(zé)保管，假設(shè)發(fā)生毀損、滅失或盜竊等概由乙方自行承當(dāng)。6.5租賃期間，房屋戶外廣告的制作和懸掛、張貼應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得阻礙相鄰物業(yè)和住戶的合法權(quán)益，否那么，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)整改費用并賠償因此給甲方造成的損失。第七條租賃標(biāo)的交付與交還7.1甲方應(yīng)于簽署本合同后十個工作日內(nèi)將符合本合同約定的租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方，在此前提之下乙方應(yīng)于甲方交付場地之日承受交付并就現(xiàn)場狀況書面簽字確認(rèn)，否那么視為甲方已于年月日向乙方交付場地；甲方所交付的租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同的規(guī)定的，乙方有權(quán)回絕承受交付并不承當(dāng)任何責(zé)任。7.2本合同期滿或提早終止后個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將場地按現(xiàn)狀交還甲方并不得人為損壞；甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同驗收場地、附屬設(shè)施設(shè)備，對因乙方原因造成的損壞局部乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)展必要的修繕或賠償；本合同期滿或因乙方原因致使提早終止的，乙方不得以甲方對場地的改善、增設(shè)他物表示同意為由，要求甲方歸還其對場地的改善、增設(shè)他物時所支付的任何費用〔包括但不限于內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用〕，亦不得要求甲方支付搬遷費等；因甲方原因致使提早終止的，甲方應(yīng)賠償對場地的改善、增設(shè)他物時所支付的費用〔包括但不限于內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用〕并應(yīng)承當(dāng)乙方的搬遷費等，并應(yīng)賠償給乙方造成的包括可得利益在內(nèi)的一切損失。7.3租賃期屆滿日或本合同提早終止后，乙方未按合同約定交還場地，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)以向乙方發(fā)出自行收回場地的通知書而無須實際進(jìn)入場地的方式收回場地，也有權(quán)委托公證機(jī)關(guān)以公證的方式自行收回場地。場地內(nèi)如仍有乙方遺留的任何裝飾、家具、物料、設(shè)備或其它任何物品時，甲方有權(quán)處理該等物品，乙方不得提出異議，也不得追究甲方的任何責(zé)任。第八條甲乙雙方承諾8.1在本合同簽訂之前或在本合同簽訂之前種因的與甲方出租房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛、仲裁、訴訟概由甲方自行承當(dāng)；承租期間因乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險、債權(quán)債務(wù)、仲裁、訴訟概由乙方自行承當(dāng)。8.2甲方不得自行將租賃標(biāo)的用作抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓；如出現(xiàn)因甲方債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生的糾紛影響乙方正常營業(yè)，甲方負(fù)責(zé)理順。8.3乙方保證其經(jīng)營的工程合法，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品，經(jīng)營的商品不得進(jìn)犯別人已得注冊商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)及其它知識產(chǎn)權(quán)，否那么因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。8.4乙方不得將租賃標(biāo)的用作抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓等，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承當(dāng)，且甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失，保證金不予退還。第九條轉(zhuǎn)租及本合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓9.1只有事先征得甲方書面同意，乙方才能將該房屋全部或局部轉(zhuǎn)租給第三人使用或與第三人合作、承包經(jīng)營。9.2轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同的終止日期，但甲方與轉(zhuǎn)租方另有約定的除外。9.3轉(zhuǎn)租合同生效后，乙方享有轉(zhuǎn)租合同項下出租人的權(quán)利并承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)，但乙方仍應(yīng)如實履行本合同。9.4轉(zhuǎn)租期間，如本合同變更、終止，那么轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或終止，但與甲方另有約定的除外。9.5轉(zhuǎn)租合同簽訂后，乙方應(yīng)提交一份轉(zhuǎn)租合同原件給甲方作為報備。9.6本合同生效后，乙方有權(quán)以租賃房屋為住所和經(jīng)營場所新設(shè)一個有限責(zé)任公司，該公司名稱暫定為，該公司依法設(shè)立之時，本合同項下乙方權(quán)利義務(wù)即全部概括轉(zhuǎn)由該公司承當(dāng)，此后乙方不再是本合同相對人。甲方應(yīng)就該公司之依法設(shè)立以及為實現(xiàn)本合同之目的而必需的相關(guān)經(jīng)營答應(yīng)文件的獲得及時提供必要協(xié)助。第十條合同的變更、解除與終止10.1有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：10.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；10.1.2因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止；10.1.3因政府強迫征用拆遷必須終止；10.1.4其他政府規(guī)劃建立需要及不可抗力的因素；10.2乙方有以下行為之一，并經(jīng)甲方書面告知整改后，在三個月內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，對乙方的裝修費用不予補償，保證金不予返回，甲方假設(shè)有損失有權(quán)要求乙方賠償損失：10.2.1未經(jīng)甲方書面同意，將標(biāo)的房屋全部或局部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或與第三人合作、承包經(jīng)營等以任何變相方式由別人使用；10.2.2未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋構(gòu)造，損壞承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；10.2.3利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)展違法活動；10.2.4逾期三個月未交納房屋租金或按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各種費用；10.2.5乙方未獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)必要的證照，在租賃房屋范圍內(nèi)開展經(jīng)營業(yè)務(wù)；10.2.6依法律規(guī)定，構(gòu)成其他根本違約情形。10.3甲方有以下情況之一，并在乙方催告的合理期限內(nèi)未改正的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還保證金，甲方還應(yīng)賠償給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失：10.3.1甲方違背本協(xié)議中所作的陳述、聲明、保證及承諾的；10.3.2甲方拒不履行本合同之9.6之規(guī)定的；10.3.3甲方拒不履行維修房屋義務(wù)的；10.3.4甲方其他違約行為，并嚴(yán)重影響乙方本合同之目的實現(xiàn)的。10.4在本合同期限內(nèi)，如因城市建立需要拆遷標(biāo)的房屋，政府房屋拆遷補償費如包含拆遷拆遷安置裝修補償費的，該拆遷安置裝修補償費雙方各自對裝修的投入的比例相應(yīng)進(jìn)展分配。第十一條違約責(zé)任11.1租賃期內(nèi)，乙方如逾期交納租金，除須補足租金外，每逾期一日，還須按累計應(yīng)付款總額的萬分之五向甲方支付違約金。如乙方拖欠租金達(dá)三十日，甲方有權(quán)解除合同，履約作為違約金歸甲方所有，且甲方有權(quán)追繳所欠租金及其它費用，收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。11.2租賃期內(nèi)，假設(shè)由甲方代繳各項費用，乙方逾期向甲方交納的，除補足各項費用和按有關(guān)部門規(guī)定繳交相應(yīng)的滯納金外，還應(yīng)每逾期一日向甲方支付未付各項費用及其滯納金總和千分之一的違約金。11.3租賃期內(nèi)，非因本合同第10.2款或第10.4款規(guī)定的情形，乙方提早終止合同應(yīng)提早三個月書面通知甲方，雙方應(yīng)辦理退租手續(xù)，保證金作為甲方的補償金不予退還。11.4本合同期滿或提早終止后，乙方逾期歸還房屋，每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金倍的賠償金。假設(shè)逾期歸還房屋給甲方造成損失超過賠償金的，乙方應(yīng)按實際損失予以賠償。11.5甲方有以下情況之一，并經(jīng)乙方催告的，甲方應(yīng)自乙方催告之日起每日按日租金的兩倍支付違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)全額賠償責(zé)任：10.3.1甲方違背本協(xié)議中所作的陳述、聲明、保證及承諾的；10.3.2甲方拒不履行本合同之9.6之規(guī)定的；10.3.3甲方拒不履行維修房屋義務(wù)的；10.3.4甲方的其他違約行為。第十二條不可抗力12.1合同執(zhí)行過程中，因政府規(guī)劃建立需要等不可抗力因素出現(xiàn)合同無法正常履行情況的，不屬于甲、乙方違約，租金計算到合同自行終止之日，拆遷裝修賠償屬各方裝修的局部歸各方所得，由此所造成的損失由各方自行承當(dāng)。12.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況。包括但不限于：戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或者其他任何無法預(yù)見、防止或者控制的事件。第十三條爭議的解決本合同履行期間，如甲方和乙方對本合同的執(zhí)行發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可向租賃標(biāo)的所在法院提起訴訟解決。第十四條其他約定本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充合同與本合同與本合同不一致的，優(yōu)先適用修改補充合同。第十五條通知的送達(dá)15.1與本合同有關(guān)的通知可以用面交、郵寄或的方式送達(dá)。用面交方式送達(dá)的，以送達(dá)時間為收到時間。用方式送達(dá)的，發(fā)出時間為送達(dá)時間。一方用郵寄方式送達(dá)的，文件交寄后三天即視為送達(dá)另一方；但如乙方為外地的，交寄后五天視為送達(dá)。15.2甲乙雙方送達(dá)地址為本合同首頁標(biāo)示的地址。甲、乙雙方的送達(dá)地址假設(shè)有變更應(yīng)及時書面通知對方，否那么不影響對方按第15.1款指定送達(dá)的效力。第十六條合同效力與份數(shù)本合同自甲方及其股東在廈門市湖里區(qū)人民法院的執(zhí)行案件所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)結(jié)清之日起生效，本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕乙方〔蓋章〕簽約代表人：簽約代表人：電話：電話：簽約時間：年月日簽約地點：福建省廈門市樓房整體出租合同房屋整體租賃合同出租方〔以下簡稱甲方〕聯(lián)絡(luò)：通訊地址：：承租方〔以下簡稱乙方〕聯(lián)絡(luò)：通訊地址：：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋整體出租給乙方，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)準(zhǔn)1、甲方將位于祈年-悅城渝北區(qū)龍山街道*樺路168好的A棟，建筑面積4665.41平方米，3棟5間門面，建筑面積423.54平方米，4棟5間，建筑面積367.01平方米，6棟6間，建筑面積375.66平方米，7棟，建筑面積1792.54平方米，臨廣場門面590.7平方米，6棟16套住宅1511.15平方米，地下車庫435個，建筑面積平方米，整體出租給乙方，由乙方經(jīng)營、招商、轉(zhuǎn)租。物業(yè)管理等費用按產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。2、甲方按公共局部裝修，配置必要的水、電、氣、電信、網(wǎng)絡(luò)、電梯等后交付乙方，乙方為了使用或出租需要添置設(shè)備、裝修、裝飾等，均由乙方自行負(fù)責(zé)。第二條租賃期限1、該房屋租賃期限為20年，租賃期從2023年1月1日起至2031年12月31日止。2、租賃期滿，乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。假設(shè)甲方收回改出租房屋，乙方必須無條件按時交還房屋給甲方3、乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿60日前，向甲方提出繼續(xù)租賃此房的書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新協(xié)商并簽訂租賃合同，無論任何原因，只要甲乙雙方未重新簽訂租賃合同，合同期滿后甲乙雙方租賃關(guān)系即刻終止。4、租賃期滿60日前，假設(shè)乙方未向甲方書面提出續(xù)租的意向或甲乙雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，那么甲方有權(quán)開場進(jìn)展重新招租，包括帶著將來可能的承租人與乙方約定的時間參觀承租房屋，乙方應(yīng)給予積極的配合。第三條租金及支付方式1、租金：位置租金單價每月〔建筑面積〕臨廣場商鋪320元/㎡3號樓商鋪200元/㎡4號樓商鋪200元/㎡6號樓商鋪200元/㎡7號樓商鋪140元/㎡A棟商業(yè)140元/㎡6號樓住宅75元/㎡車庫25元/㎡2、租金支付方式：乙方按照“先交租金后使用”的方式按月預(yù)付租金。簽訂本合同次日，乙方交納2023年1月1日至2023年1月31日房屋租金，計人民幣￥元，〔大寫：〕3、乙方須提早30日向甲方支付下一季度租金4、乙方負(fù)責(zé)支付因經(jīng)營而依法應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愗?zé)。乙方使用期間產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費用由乙方自行承當(dāng)，另行交納。相應(yīng)費用繳納標(biāo)準(zhǔn)以《商業(yè)物業(yè)效勞協(xié)議》中約定的費用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5、乙方必須按時交納租金，不得以任何理由拖延或回絕交納租金。否那么，即為乙方違約，乙方須承當(dāng)本合同中規(guī)定的違約責(zé)任6、本合同生效后，無論乙方進(jìn)駐與否，甲方均按生效合同收取租金。第四條履約保證金1、乙方必須在合同簽訂時，向甲方一次性繳納保證金人民幣：￥元整〔大寫：元整〕，租賃期滿后乙方未違背合同規(guī)定，甲方應(yīng)全額退還〔不計利息〕1、假設(shè)乙方不能按時足額繳納租金或其他費用，甲方視情形可直接在履約保證金中扣除有關(guān)欠繳費用〔包括滯納金、律師費及訴訟費〕，并通知乙方。乙方須在收到甲方通知后3日內(nèi)補足履約保證金的數(shù)額。2、由于乙方違背或不履行本合同及與本合同不可分割的所有附件中約定的有關(guān)乙方應(yīng)履行的義務(wù)，那么甲方有權(quán)視情況扣除局部或沒收全部乙方的履約保證金做違約金處理，并有權(quán)追索由此帶來的未能補償?shù)膿p失。3、承租期滿，乙方將承租房屋按約定歸還甲方，并付清租金及其他費用后5天內(nèi)，甲方應(yīng)將履約保證金如數(shù)退還乙方。第五條租賃用處1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為商業(yè)使用，而不得任意變更其用處。乙方為滿足使用功能要求，需要完善設(shè)施、添置設(shè)備、裝飾裝修，其費用及相關(guān)的各種手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)。2、假設(shè)乙方需將承租房屋作為法定注冊地址或其他證明用處，應(yīng)當(dāng)獲得甲方的書面同意，并由乙方按規(guī)定報政府部門批準(zhǔn)，甲方予以配合協(xié)助，所產(chǎn)生的一切費用，有乙方自行承當(dāng)。3、甲方提供的房屋為現(xiàn)狀實物移交，乙方因經(jīng)營需要所進(jìn)展的改造，須將改造方案報請甲方同意，同時必須獲得包括消防、工商、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、規(guī)劃等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工，否那么，由此造成的一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。其涉及相關(guān)費用全部由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。4、每戶已經(jīng)配置電表，乙方假設(shè)需增大容量，需向甲方提交書面申請，甲方同意后可以增容，增容安裝所需費用由乙方自行承當(dāng)。第六條甲方義務(wù)1、出租房屋的交付：甲方應(yīng)于2023年12月31日之前將出租房屋向乙方進(jìn)展交付〔如未能按期交付，須提早告知乙方，并準(zhǔn)予乙方的租賃期順延，雙方均不視為違約〕2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋原有建筑構(gòu)造因自然損壞所造成的維修保養(yǎng)及其費用，交付前已經(jīng)配置水電表的，表前局部的維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方在本合同規(guī)定的時間內(nèi)，不得擅自在合同條款外要求進(jìn)步租金。4、甲方有義務(wù)向乙方進(jìn)步該物業(yè)的工程開工圖以及相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)。5、。商場整體出租合同甲方：______________〔以下簡稱甲方〕乙方：______________〔以下簡稱乙方〕第一條位置〔1〕甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。〔2〕甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金?！?〕場地陳列商品的設(shè)施由__________方提供，.〔4〕場地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。第二條經(jīng)營期限〔1〕本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止?！?〕如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。〔3〕乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜〔架〕經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為〔現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經(jīng)營品類__________其余自主經(jīng)營〕，否那么以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處分〔合同簽定之后如不報請甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還〕〔4〕合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜〔架〕，應(yīng)于_____日前提出撤柜〔架〕申請，經(jīng)甲方同意前方可撤柜〔架〕〔5〕乙方應(yīng)承受甲方的監(jiān)視管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停頓，否那么以違約論處?！?〕甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失?！驳鲇刑厥馐录⒄袨椤⑸鐣卮蠡顒拥仁马棸l(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限_____日〕第三條營業(yè)工程與方針〔1〕乙方經(jīng)營工程以_____為限，乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核前方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)工程須提早提出正式申請，經(jīng)甲方同意前方可陳列出售，否那么以違約論處?！?〕乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)符合要求，售價應(yīng)合理公正，并遵守國家有關(guān)法律，假設(shè)品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同?！?〕乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法到達(dá)甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任?！?〕乙方同類商品在其他賣場假設(shè)有打折特價活動時，在甲方陳列的一樣商品也應(yīng)自動降價，否那么以本條款第〔2〕款方法處分?！?〕乙方應(yīng)承受甲方核定答應(yīng)提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費用?！?〕乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應(yīng)符合一切政府法令的規(guī)定，如有違背法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償?！?〕顧客要求退還貨時，乙方應(yīng)按甲方對消費者效勞承諾規(guī)定辦理。第四條租金及支付時間〔1〕租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月。平方米〔2〕租金：_______________年租金總計：_____元，〔大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〕〔3〕繳付方式：A.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，〔大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〕，次年_____月_____日前繳納租金_____元，〔大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整〕B.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。C.如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失〔租金實際天數(shù)〕第五條物業(yè)管理效勞〔1〕乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定?！?〕水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清?！?〕甲方免除乙方全年空調(diào)費用?！?〕甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由甲方按實際發(fā)生的本錢費用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費用計收?！?〕乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額_____‰的滯納金?！?〕費用支付方式及時間：A.水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。B.如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。第六條保證金〔1〕保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、效勞保證金、平安保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣_____元，〔大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〕〔2〕保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息?！?〕對乙方有違背本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足保證金缺乏局部，否那么乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。第七條考核標(biāo)準(zhǔn)〔1〕乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復(fù)印件各一份?！?〕甲乙雙方議定每期_____個月，營業(yè)目的如下：第一期〔第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止〕營業(yè)總額為_____元整；第二期〔自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止〕營業(yè)總額為_____元整?！?〕乙方的營業(yè)情況每_____個月應(yīng)承受甲方評鑒一次，業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。第八條促銷〔1〕甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項活動，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費用以求共同開展，不得以任何理由推委回絕，涉及費用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商?！?〕乙方假設(shè)自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意前方可使用?！?〕乙方不得有不正當(dāng)競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害別人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停頓，以違約論處。第九條商品管理〔1〕乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。〔2〕乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或損害別人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。假設(shè)乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同?！?〕乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反響而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因此使甲方信譽受損時，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。第十條人員管理〔1〕乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可前方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。〔2〕乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理?！?〕乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時不得儲存危險物品?！?〕乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或挪動時，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，獲得甲方同意前方可施工，其費用概由乙方承當(dāng)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場平安，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認(rèn)可前方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置局部不得撤除或提出任何補償懇求，其所有權(quán)屬甲方所有?！?〕乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反響時，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時，由乙方負(fù)責(zé)賠償?！?〕如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或忽略行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。〔7〕除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準(zhǔn)時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定?！?〕在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承當(dāng)?！?〕乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實際損失進(jìn)展賠償?！?0〕乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方答應(yīng)，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。第十一條廣告商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用播送等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)展廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應(yīng)立即以書面告知甲方〔1〕公司組織及主要業(yè)務(wù)變更〔2〕資本構(gòu)造發(fā)生重大變化〔3〕公司的地址、變更〔4〕派駐專柜〔架〕的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。第十三條免責(zé)條款乙方因以下情況遭受損害，不得要求甲方賠償：〔1〕因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害〔2〕火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害〔3〕乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害〔4〕緊急停電、停水或其他非甲方人員成心或過失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。第十四條違約處理〔1〕如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承當(dāng)年租金10%的違約金。〔2〕如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承當(dāng)年租金10%的違約金。〔3〕如乙方違背本合同十一〔8〕條之規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)年租金10%的違約金。〔4〕延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承當(dāng)延付局部日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。〔5〕如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時乙方應(yīng)承當(dāng)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一〔8〕條的約定處理。A.乙方違背本合同三〔1〕條的約定超范圍經(jīng)營B.乙方違背本合同六〔3〕條的約定未按時補交保證金的C.乙方違背本合同十〔7〕條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的D.乙方違背本合同三〔3〕條規(guī)定，因銷售商品或提供效勞被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達(dá)3次以上E.乙方違背本合同約定不承受甲方管理人員的管理，回絕改正違背國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括〔但不限于〕被新聞媒體負(fù)面報道、被政府部門或社會組織批評或處分等G.如乙方因違背本合同或非法經(jīng)營或損害別人利益被甲方給予3次以上書面警告H.如乙方因違背本合同第十二條的約定I.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為J.如乙方違背本合同十〔2〕條約定的K.如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人原因造成別人財產(chǎn)損失的，由乙方自行承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任與賠償〔6〕乙方如有違背本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣