房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅嗎

1/1房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅嗎房產(chǎn)稅是每位中國公民滿足房產(chǎn)稅征收條件應(yīng)繳納的費(fèi)用，它對中國的地方財政收入具有重大意義，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起促進(jìn)作用。那么，房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅嗎?接下來，網(wǎng)我為你整理了以下內(nèi)容，為你解答疑惑，希望對你有所幫助。

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中國房產(chǎn)稅怎么征收

一、房產(chǎn)稅的定義

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅征收范圍

房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）的房屋。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

1.從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)（具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定），其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值××1.2%

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%

2.從租計征

計稅依據(jù)：

以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)

以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平”，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

四、房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括：

1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其“經(jīng)營管理的單位”為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

2.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。[提示]房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。

4.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。

5.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由“使用人”代為繳納房產(chǎn)稅。

6.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營的“代管人或使用人”繳納房產(chǎn)稅。

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