工程質(zhì)量實測實量操作指引

言下是在國家及地方有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定用性措施和辦法，目是更加具備用性、性戰(zhàn)性；二本是在與相關(guān)公司充分溝通反復(fù)敲論證基礎(chǔ)上編制修訂而成，方便各公司將其置于各類合約條款中，能夠自招標(biāo)階段既提升承建商意識，明示監(jiān)控及評價辦法，從而提高承建商對重視度，達(dá)到不斷改善和提高目；三是有效管控方法，能夠在各階段的施中更有效提高各參與方意識，更能提升過管控意識，體現(xiàn)過精品要求；四制度細(xì)化同步了體要求，使程管理有了個化標(biāo)準(zhǔn)，方便統(tǒng)不同地域檢查標(biāo)準(zhǔn)，增加了個可化標(biāo)準(zhǔn)，更加直觀在程進(jìn)度管理中加入了管理因素，使評判更加直接；、實測實量的開展，可以在工序交接過程中提供明確的數(shù)據(jù)，對工程施工過程中回頭、穿插有更多量化的依據(jù)，打消接收單位的顧慮，同時為后續(xù)更多的分包進(jìn)場施工，提供可靠的使用數(shù)據(jù)，加快配合、縮短磨合期。在參考業(yè)界同行的類似做法后，計劃建立大禹集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)的實測操作體系，供各公司參照實施。二、編制原則一目的、規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。、提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。二適用范圍本指引適用于大禹集團(tuán)下屬公司開發(fā)的所有工程項目，包括全資項目以及非全資但大禹集團(tuán)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項目。三取樣規(guī)則1、隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。 2可追溯原則對實測實量的各結(jié)構(gòu)層或房間的具體項目分期/區(qū)樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。、完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實測，不能有遺漏。、效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。（四）要求1、集團(tuán)、房地產(chǎn)公司、監(jiān)理公司和承建商形成四級檢查體系，集團(tuán)負(fù)責(zé)制度制定、監(jiān)督指導(dǎo)等，各房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)具體實測落實工作。人員組成、檢查比例等具體如表：四級檢查體系分配表級 組 檢查別 別 人員

檢查 檢查比例 頻率

對實測結(jié)果處理

實測結(jié)果發(fā)揮 備注的作用工進(jìn)度原則要求工進(jìn)度

根據(jù)施建立分戶分層

發(fā)現(xiàn)問題承建 實測

實測檔案并對問及時實并整規(guī)及時實一級 商 質(zhì)檢員 實量

題部整，及

查測 時實測結(jié)果 題項監(jiān)理部監(jiān)理 監(jiān)理

套套

根據(jù)施工進(jìn)度

據(jù)到一線

發(fā)現(xiàn)問題并督促承公司 工程

的

及時

檢查級

②、及時上報實測據(jù)房地產(chǎn)

要求承建商采取措一層

公司工程部，以

施房地 各標(biāo)

一次供監(jiān)控項

的問題實測結(jié)果產(chǎn)公工程部專

套

房地產(chǎn)公三級

業(yè)工程的 三套

次 檔備

測保障體系

司定期檢查四級四級主管實測結(jié)果抄送集實測結(jié)果次團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)及房地產(chǎn)反映到實公司總經(jīng)理。并做各房地產(chǎn)公司測保障體屬于集團(tuán)抽查排名。系、實測內(nèi)容（一）混凝土結(jié)構(gòu)工程基本原則：同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨機確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。、截面尺寸偏差指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。允許偏差值要求現(xiàn)澆墻梁結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差為： 、 超過該允許偏差記為不合格。測量工具：米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（）以鋼卷尺測量同一面墻柱截面尺寸，精確至毫米。2）區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上和各測量截面尺寸次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的個計算點。、表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。允許偏差值要求：表面平整度允許偏差為： 過該允許偏差為不合格。測量工具：米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（）剪力墻暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為個實測區(qū)。每套房累計實測實量 個實測區(qū)。（）（頂部及根部）中任（）當(dāng)所選墻長度大于米時，除按度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量次表面平整度。這個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的個計算點。4）3≦ ﹥ ）超過該記不合格。測量工具米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：5個實測區(qū)。當(dāng)長小于3米時，同一距兩端頭豎向陰陽角30cm位置1次位置時測1次垂，這2個實測分別作判斷該實測合格率2個計算點。和墻3一是靠尺頂端接觸到上部111331224、樓厚偏差說明反映同跨厚施工寸與設(shè)圖寸偏差；、 記不卷尺量法數(shù)據(jù)記錄：同量 每區(qū)取 樣取跨預(yù)留孔洞。、表面整，尺方法和記錄：每面墻都可以1 墻面部位擇正手墻面累計10 當(dāng)墻面長小3米墻面部和4角左上2角45角斜放靠分別2其值判斷該指合格率2計算點。當(dāng)墻面長大3 米還在墻長間位置1 次次值均判斷該指合格率3 計算點。2 墻面表面整10 示例、垂直度（砌筑工程）合格標(biāo)準(zhǔn)： ，測量工具：米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（）每一面墻都可以作為1 的墻面測量部選擇正手墻面累計實測實10 （）（）用1 米靠尺。（）當(dāng)墻長度小于3 米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm 位置分別按以下原則實測2 次一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm 時測1 次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2 個計算點。（）當(dāng)墻長度大3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置分別按以下原則實測3 一是靠尺頂端觸到上部砌體位置時測1 面位置約30cm 時測1 1 3 3 2 10 3、砌筑工序準(zhǔn)：于 天；于 體低差部采用水泥砂漿填補；筑 工具：目米鋼卷尺水泥鋼釘、鐵錘法和據(jù)記錄：每 累個一隨機選取 灰縫如兩或三鐵錘和水泥釘釘穿則項不則不反之則三抹灰工程基本原則前根據(jù)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于抹灰的型必選。、墻體表面平整度說明反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。記不和據(jù)記錄：每面墻每累當(dāng)墻面長度小于在墻面頂部和根部角任意選取角按 洞口 新?lián)靥幏趴砍叻勘碚麧M足 需套房數(shù)。示例2、墻面垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。允許偏差值要求：墻面垂直度允許偏差值為： 不合格。測量工具：米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（）每一面墻作為個實測區(qū)，每套房累計實測實量 個實測區(qū)門洞口墻體垂直度為必測項。（）（）當(dāng)墻長度小于米時同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 位置分別按以下原則實測次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測次垂直度這 個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的個計算點有點不合格視為此實測區(qū)不合格反之為合格。（）上部砼頂板位置時測次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高3“外側(cè)厚極”配使用板大小頭及。上和4、開/進(jìn)深偏差最大以綜映方正程度。工具：激光距儀方法據(jù)記錄：各每累功能于 于 時、比較兩值之極差值小于 時，需增加套數(shù)。示例厚度極差度偏差大小程度避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象影響交付觀感。則記量工米鋼卷尺量方法和數(shù)據(jù)記錄：。墻平框側(cè)墻在框側(cè)面部各次墻厚度和沿著豎向框盡在頂端位置次墻厚度這 次值之間極差值判斷該指標(biāo)合格率的算點。窗臺面兩端頭部位框與墻抹灰完成面之間的距離值之間極差值判斷該指標(biāo)合格率的 算點。厚度極差的需增加數(shù)。示例6、頂板水平度極差。偏記為不格。工具塔尺 米（或 米）配激光投方法數(shù)據(jù)記錄：為區(qū)累計區(qū)天花處位置以及跨幾何（若單水垂直。為判）所區(qū)不滿足時需增加套數(shù)。示例、裂縫空鼓指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫空鼓的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。測量工具：目測、空鼓錘。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（）實測區(qū)與合格率計算點所選戶型內(nèi)每一自然間作為個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。個實測區(qū)取個實測值。個實測值作為個合格率計算點。每套房累計 個實測區(qū)，不滿足個時，需增加實測套房數(shù)。（）測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（）、室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：－ ，測量工具：米鋼卷尺、激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（）實測區(qū)：每一個功能房間作為個實測區(qū)，累計實測實量個實測區(qū)。所選套房中實測區(qū)不滿足個時，需增加實測套房數(shù)。（）測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的個角部區(qū)域，距地腳邊線附近各選取點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取點，測量出找平層地面與天花頂板間的個垂直距離，即當(dāng)前施工階段個室內(nèi)凈高實測值。（）合格率計算點：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值【 ，】個偏差值的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值﹥ 或﹤ ，個偏差值均按最大偏差值計作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 個計算點示例、衛(wèi)生層指說明反映衛(wèi)生施質(zhì)量合格量方法或記錄：每個衛(wèi)生個區(qū)每累計個區(qū)不足 個時需增加每個區(qū)個值每個值個計點量方法：行閉驗 好三方簽字閉試驗記錄；對施所用材料行場驗收要求對重量及厚量并及時送試驗室做復(fù)檢。≧；量工具卷尺量方法和每計量 所足 屋面屋面厚柔性。品牌厚符范量方法或足需增加套房每值每值作為點。驗 ，并時做好三方簽字閉試驗；≧ ；≧ 瀝青短邊≧ 瀝青邊具尺。方法和數(shù)據(jù)記錄：實個區(qū)。。五鋁合金或塑鋼門窗安裝程基本原則前同一段內(nèi)根據(jù)各樓棟從圖紙隨機選取外門窗框固定牢固程合格標(biāo)準(zhǔn)：角部固定片距門窗洞口四個角不大于；中間各固定片中心距離不大于；以厚的鍍鋅板裁制，采用金屬測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（）實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為個實測區(qū)，每套房累計實測實量個實測區(qū)。實測區(qū)不能滿足個（）測量方法：在同一實測區(qū)選取個框邊，采用目測、尺量方法。（）數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)為該實測區(qū)的個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)個實測點為合格。不合格點均按“”記錄，合格點均按“”記錄。、邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗）指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：（）窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜，臨時固定木楔需取出；（）門窗框四周必須用發(fā)泡膠塞縫，填縫須密實；（）超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片切割。測量工具：目測、空鼓錘“”、鋁金鋁型材壁厚）。工具游卡組事前詳細(xì)了解清楚約規(guī)定要求。相結(jié)鋁承建商到。鋁型材壁厚間間、鋁金玻璃類別）指說明玻璃厚度玻璃類別鋼化、夾膠、中空、 等、 。方法和記錄：（）實組事前需詳細(xì)了解清楚（）鋁門窗承建商均需實到。（）玻、 對于采用 玻璃的，重點檢查