房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)工作內(nèi)容和流程

一、服務(wù)目的(一)規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化;(二)通過(guò)提供比較全面、深入的法律顧問(wèn)服務(wù)，依法規(guī)范顧問(wèn)單位的經(jīng)營(yíng)管理行為，預(yù)防、減少企業(yè)法律糾紛，避免顧問(wèn)單位不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和損失。將有效地幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防糾紛的發(fā)生。二、服務(wù)方案(一)考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們將結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各個(gè)階段需要解決的具體問(wèn)題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題和各種需要制作的法律文件，確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容：1、協(xié)助公司處理各種糾紛(1)各類(lèi)合同糾紛、勞資人事糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛、股份轉(zhuǎn)讓等法律糾紛；(2)以顧問(wèn)單位代表的身份，通過(guò)協(xié)商、談判的方式友好解決上述糾紛；如協(xié)商不成，可出具律師函；為顧問(wèn)單位提供訴訟或者仲裁方案，必要時(shí)，代理顧問(wèn)單位參與訴訟或者仲裁；(3)、協(xié)助顧問(wèn)單位分析、查找發(fā)生上述糾紛的原因，做到亡羊補(bǔ)牢、防患于未然，使今后此類(lèi)糾紛少發(fā)生或者不發(fā)生。2、協(xié)助顧問(wèn)單位完善各項(xiàng)規(guī)章制度(1)、在經(jīng)營(yíng)制度方面，主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)方式的合法性、風(fēng)險(xiǎn)性提供法律意見(jiàn)及防范方法，及時(shí)修改不符合《民法通則》、《合同法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)的條款，使顧問(wèn)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合法性得到保障；(2)、在管理制度方面，主要針對(duì)顧問(wèn)單位內(nèi)部諸如勞動(dòng)人事管理制度的合法性提供法律意見(jiàn)，使其符合《勞動(dòng)法》《勞動(dòng)合同法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，防止不必要的勞動(dòng)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)顧問(wèn)單位合法權(quán)益。3、協(xié)助顧問(wèn)單位對(duì)合同進(jìn)行規(guī)范管理(1)、協(xié)助起草、審查、修改現(xiàn)有合同，分類(lèi)制作合同范本，最大限度地避免合同簽訂過(guò)程中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要針對(duì)原料采購(gòu)、銷(xiāo)售及特許委托代理銷(xiāo)售、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、租賃、專(zhuān)利技術(shù)和專(zhuān)有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)則，勞動(dòng)用工等；(2)、協(xié)助起草、制定合同履行規(guī)則，結(jié)合《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》及相關(guān)法律、司法解釋等之規(guī)定，制定員工履行合同規(guī)范，完善履行手續(xù)，進(jìn)行證據(jù)保全，防范因證據(jù)缺失導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)；(3)、制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體管理措施；(4)、對(duì)履行中的合同進(jìn)行審查，如有漏洞，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。4、為企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的法律服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)是我們服務(wù)的重點(diǎn)之一。具體包括著作權(quán)保護(hù)、專(zhuān)利權(quán)保護(hù)、商標(biāo)權(quán)保護(hù)、非專(zhuān)利技術(shù)保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)及反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等。通過(guò)我們的工作，使公司在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品銷(xiāo)售、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等過(guò)程中，不會(huì)違反《著作權(quán)法》、《專(zhuān)利法》、《商標(biāo)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》等相關(guān)法律、法規(guī)。5、為公司清理債權(quán)、債務(wù)(1)、清收債權(quán)，按法律規(guī)定訴訟時(shí)效界定情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司催收債務(wù)，使訴訟時(shí)效得以延續(xù)；(2)、清理顧問(wèn)單位對(duì)外債務(wù)，采取合法抗辯措施；(3)、制定訴訟方案和證據(jù)保全、財(cái)產(chǎn)保全等措施。6、協(xié)助顧問(wèn)單位處理關(guān)于運(yùn)輸、金融方面所涉及的法律問(wèn)題(1)、協(xié)助企業(yè)在生產(chǎn)原材料、半成品、成品的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸所需的法律文件及運(yùn)輸過(guò)程中涉及貨物保險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、產(chǎn)品損壞賠償、交收貨物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等等方面與法律有關(guān)的問(wèn)題處理；(2)、對(duì)顧問(wèn)單位向其他公司融資或者金融機(jī)構(gòu)借款、集資、擔(dān)保、抵押行為所涉及的法律文件進(jìn)行審查。7、協(xié)助顧問(wèn)單位處理關(guān)于行政方面所涉及的法律問(wèn)題，預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。(1)、協(xié)助顧問(wèn)單位完成對(duì)公司章程、行政合同、管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、履行的程序)；(2)、顧問(wèn)單位涉及營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃或自身物業(yè)管理與房產(chǎn)、消防等部門(mén)進(jìn)行溝通，并處理有關(guān)法律事務(wù)、制作法律文件；(3)、協(xié)助處理涉及顧問(wèn)單位與工商、稅務(wù)、海關(guān)、版權(quán)局、專(zhuān)利局等部門(mén)的特別法律事務(wù)。(4)、對(duì)公司公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、介紹信等的管理提供法律意見(jiàn)。(5)、代辦公證。8、為顧問(wèn)單位改組、并購(gòu)等方面提供法律服務(wù)9、對(duì)顧問(wèn)單位員工進(jìn)行法律培訓(xùn)根據(jù)顧問(wèn)單位具體需要情況，對(duì)相關(guān)人員分類(lèi)別、分專(zhuān)題進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工法律意識(shí)、合同意識(shí)、證據(jù)意識(shí)。主要包括《合同法》、《知識(shí)產(chǎn)權(quán)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《勞動(dòng)法》等。10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請(qǐng)行政復(fù)議。聯(lián)系我的時(shí)候請(qǐng)說(shuō)是在58同城上看到的，11、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于：(1)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見(jiàn);(2)協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判，在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù);(3)負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過(guò)程中所需法律文件;(4)對(duì)補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題提供相應(yīng)的法律服務(wù);d、參與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，提供全方位動(dòng)態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見(jiàn)、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過(guò)程中涉及的法律事務(wù);g、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見(jiàn)、設(shè)計(jì)方案，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文件;(2)商品房屋的預(yù)售、銷(xiāo)售、租賃a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銷(xiāo)售代理商關(guān)于代理銷(xiāo)售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與代理商的代理銷(xiāo)售、租賃協(xié)議書(shū)，協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件;b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見(jiàn)書(shū);c、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷(xiāo)售的廣告內(nèi)容;d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司起草、修改《購(gòu)房須知》、《訂購(gòu)書(shū)》、《預(yù)售合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案;e、答復(fù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或購(gòu)房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問(wèn)題;f、準(zhǔn)備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù);g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作;h、代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向買(mǎi)方出具律師催收樓款通知書(shū);i、在收樓過(guò)程中，協(xié)商買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢(xún)、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾;j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件;k、草擬、審查租約、意向書(shū)，提供法律意見(jiàn);(3)商品房屋的按揭a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性;b、協(xié)助對(duì)業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查;c、將業(yè)主的申請(qǐng)資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。d、協(xié)助辦理《房地產(chǎn)預(yù)售契約》、《房地產(chǎn)按揭貸款合同》公證并監(jiān)證;e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案;(4)物業(yè)管理a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見(jiàn)，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性;b、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè);c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件;d、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù);e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策劃;f、起草或?qū)彶?、修改《使用公約》、《業(yè)主(住戶)守則》等相關(guān)法律文件;g、起草或?qū)彶椤⑿薷那捌谖飿I(yè)管理合同;h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù);

(5)其他相關(guān)法律服務(wù)a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購(gòu)和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù);b、物業(yè)調(diào)查、商品房評(píng)估、拍賣(mài)及測(cè)繪法律服務(wù);c、受托代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件;三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過(guò)以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn)：1、發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司復(fù)雜重大問(wèn)題，力求為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供最佳的法律服務(wù)。2、本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的要求指定2名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法律顧問(wèn)。3、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人會(huì)晤，提供法律意見(jiàn)和方案。4、不定期與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行電話聯(lián)系，全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對(duì)性地提供法律服務(wù)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可隨時(shí)通過(guò)電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門(mén)與律師溝通，本網(wǎng)律師也可上門(mén)提供法律服務(wù)，以便幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及時(shí)解決法律問(wèn)題。6、如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。四、工作流程開(kāi)展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程：第一項(xiàng)：由本網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師負(fù)責(zé)，并組成專(zhuān)門(mén)工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù);

第二項(xiàng)：工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時(shí)間了解基本情況;第三項(xiàng)：會(huì)同工作流程對(duì)法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)。編制目錄，初步分析后建檔;第四項(xiàng)：