房地產(chǎn)產(chǎn)品概念規(guī)劃

房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃主要內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述第二節(jié)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)第三節(jié)戶型的設(shè)計(jì)

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)

第五節(jié)建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)第六節(jié)小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)

第七節(jié)樓盤命名

第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過(guò)以下兩個(gè)方面來(lái)理解：第一方面，簡(jiǎn)稱“體”。它是指單一空間的房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等。它是產(chǎn)品最基本的要素，也是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。

第二方面構(gòu)成，簡(jiǎn)稱“用”。它是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等各個(gè)方面的最基本功能配置，是對(duì)“體”的充實(shí)和補(bǔ)充。一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略1.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場(chǎng)）相吻合2.產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚產(chǎn)品規(guī)劃要與目標(biāo)顧客群相吻合，并不是簡(jiǎn)單地遷就客戶，而是應(yīng)該善于挖掘和滿足客戶的潛在需求。3.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實(shí)際銷售的需要產(chǎn)品規(guī)劃的功能配置不盡是多多益善,具體規(guī)劃時(shí)應(yīng)該考慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況。第二節(jié)住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

一、住區(qū)空間布局應(yīng)合理化、科學(xué)化住宅功能由“有房可住”的生存功能問(wèn)題，向今后的使用型、舒適型發(fā)展。住區(qū)以居住為主體，但各種配套功能區(qū)要合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（建筑密度）應(yīng)控制在30%以下；綠化用地一般應(yīng)超過(guò)35%，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50%以上。

二、住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)內(nèi)涵豐富，突出特色住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。三、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)對(duì)住區(qū)空間的布置必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積。第二節(jié)

住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

四、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)”“山水住區(qū)”不是簡(jiǎn)單的住宅群+山+水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，同時(shí)使自然環(huán)境設(shè)計(jì)繼承、發(fā)揚(yáng)中國(guó)文化傳統(tǒng)。五、交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住區(qū)的影響住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯，又要避免城市公交道路穿越住區(qū)而過(guò)。

第二節(jié)

住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

第三節(jié)戶型的設(shè)計(jì)

戶型是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其功能和價(jià)值的直接載體，房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新首先表現(xiàn)為戶型的創(chuàng)新，能否設(shè)計(jì)出迎合購(gòu)房者需求的戶型，是決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵之一。一、戶型設(shè)計(jì)的的基本流程1.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了了解市場(chǎng)需求2.確定戶型大小3.配置戶型類別4.戶型類別分布5.進(jìn)行功能分區(qū)一般有如下幾個(gè)個(gè)分區(qū)：（1）公共活動(dòng)區(qū)。。供起居、交誼誼用，如客廳、、餐廳、家庭廳廳、門廳等；（2）秘密休息區(qū)。。供處理私人事事務(wù)、睡眠休息息用，如臥室、、書房、保姆房房等；（3）輔助區(qū)。如廚廚房、衛(wèi)生間、、貯藏間、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)等。戶型的平面設(shè)計(jì)計(jì)中應(yīng)注意的幾幾點(diǎn)：一是動(dòng)靜分開(kāi)客廳、餐廳、廚廚房、音樂(lè)房、、麻將室需要人人來(lái)人往，活動(dòng)動(dòng)頻繁，而主要要為休息睡覺(jué)之之用的臥室顯然然需要最大程度度的靜謐，因此此應(yīng)將它們嚴(yán)格格分開(kāi)，確保休休息的人能安心心休息，要走動(dòng)動(dòng)娛樂(lè)的人可以以放心活動(dòng)。二是公私分開(kāi)家庭生活的私密密性必須得到充充分的尊重和保保護(hù)，不能讓訪訪客在進(jìn)門后將將業(yè)主家庭生活活的方方面面一一覽無(wú)余。這就就要求不僅需要要將臥室（主臥臥、父母房、兒兒童房）與客廳廳、餐廳、音樂(lè)樂(lè)房進(jìn)行區(qū)位分分離，而且應(yīng)注注意各房門的方方向。三是主次分開(kāi)主人房不僅應(yīng)朝朝向好（向南或或向景觀）、寬寬敞、大氣，而而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置置衛(wèi)生間，應(yīng)與與父母房略有距距離分隔。如設(shè)設(shè)有工人（保姆姆）房，則應(yīng)與與主要家庭成員員的房間有所分分離。四是干濕、潔污污分開(kāi)即廚房、衛(wèi)生間間等帶水、帶臟臟的房間應(yīng)與精精心裝修怕水怕怕臟的臥室分開(kāi)開(kāi)。6.進(jìn)行戶型布局局從趨勢(shì)上看，，廳的面積下下調(diào)，主臥面面積上調(diào)。（1）客戶年輕化化（2）社區(qū)設(shè)置會(huì)會(huì)所7.確定戶型構(gòu)成成確定戶型比例例應(yīng)注意以下下原則：（1）戶型不宜過(guò)過(guò)雜，戰(zhàn)線不不宜拉長(zhǎng)。（2）主力戶型如如果差異過(guò)大大，定位亦不不準(zhǔn)確。例如如某樓盤，將將三房二廳、、一房一廳作作為主力戶型型，勢(shì)必拉大大購(gòu)房者層次次。（3）具體的戶型型構(gòu)成比例，，應(yīng)以目標(biāo)客客戶群細(xì)分來(lái)來(lái)確定。二、好戶型設(shè)設(shè)計(jì)的具體要要求1.戶型之首——客廳（又稱起起居室）客廳作為戶型型之首，在設(shè)設(shè)計(jì)中應(yīng)該得得到最高規(guī)格格的重視。大大廳小臥仍是是戶型設(shè)計(jì)的的主要方向。。根據(jù)總面積積的不同，客客廳的開(kāi)間應(yīng)應(yīng)在3.8-5米之間。而在在通常情況下下，進(jìn)深與開(kāi)開(kāi)間之比不超超過(guò)1.5?？蛷d的設(shè)計(jì)要要遵循二個(gè)基基本原則：其其一，客廳的的獨(dú)立性；其其二，客廳的的空間效率。。玄關(guān)原指佛教教的入道之門門，現(xiàn)在泛指指廳堂的外門門。設(shè)玄關(guān)的的目的有三：：一是為了保保持住宅的私私密性；二是是為了起裝飾飾作用；三是是方便出入更更衣?lián)Q鞋掛帽帽的功能空間間。陽(yáng)臺(tái)幾乎是一一套房子里唯唯一可以與外外界自然環(huán)境境交流的空間間，最好與客客廳相連。2.主臥主臥設(shè)計(jì)的要要點(diǎn)如下：衛(wèi)生間：主臥臥一定要有獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)生間。。主臥衛(wèi)生間間面積還應(yīng)比比公共衛(wèi)生間間大，功能也也應(yīng)更完備。。位置：獨(dú)立性性、私密性是是主臥的主要要要求。面積：舒適型型的臥室一般般要在14平方米左右，，比較豪華的的主臥面積要要在18平方米左右。。窗戶：其功能能有三：采光光、通風(fēng)、眺眺望。輔助功能：如如在主臥中就就可考慮設(shè)置置獨(dú)立的衣帽帽間、獨(dú)立的的梳妝間。3.廚房南方氣候炎熱熱，所以南方方的房子特別別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順順暢，希望廳廳里“穿堂風(fēng)風(fēng)”；北方冬冬天漫長(zhǎng)，所所以北方的房房子特別講究究南北朝向。。南方的廚房房多位于客廳廳或餐廳的一一側(cè)，而北方方的廚房多位位于廳的北端端。在規(guī)劃設(shè)計(jì)廚廚房時(shí)應(yīng)在以以下兩個(gè)基本本原則中選取取其中之一：：①?gòu)N房是家居居生活中最主主要的污染源源，噪聲、油油煙油污、殘殘?jiān)ｏ?、清清洗污水等集集中于此，因因此?yīng)遠(yuǎn)離臥臥室、客廳，，盡量避免拎拎著菜過(guò)客廳廳，也就是說(shuō)說(shuō)廚房應(yīng)盡可可能靠近戶門門；②廚房與衛(wèi)生生間是住宅中中的水管集中中地，因此從從施工成本、、能源利用、、熱水器安裝裝問(wèn)題考慮，，廚房應(yīng)與一一個(gè)衛(wèi)生間貼貼鄰而處。目前多數(shù)廚房房的面積在6-7平方米左右。。4.餐廳客廳與餐廳的的連接是個(gè)問(wèn)問(wèn)題。連通會(huì)會(huì)使整個(gè)廳顯顯得開(kāi)闊一些些；錯(cuò)開(kāi)或隔隔斷使功能區(qū)區(qū)分更清楚細(xì)細(xì)致一些，但但通風(fēng)性差一一些，面積利利用率也會(huì)降降低。所以，，對(duì)于大戶型型應(yīng)將客廳與與餐廳分開(kāi)，，而對(duì)于小戶戶型而言，可可以采取“模模糊雙廳”。。5.洗手間目前洗手間設(shè)設(shè)計(jì)中仍然存存在問(wèn)題：（1）空間面積絕絕對(duì)不足（2）穿過(guò)廚房進(jìn)進(jìn)入洗手間或或洗手間門直直接開(kāi)向廚房房（3）重面積不重重功能布局（4）重主臥洗手手間而不重公公共洗手間（5）重大戶型洗洗手間的設(shè)計(jì)計(jì)而不重小戶戶型洗手間的的設(shè)計(jì)6.陽(yáng)臺(tái)雙陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，觀景陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)7.家居風(fēng)水三、戶型評(píng)鑒鑒圖11.三房?jī)蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)+陽(yáng)光花園（建建筑面積128.39m2）優(yōu)點(diǎn)：入戶花花園的設(shè)計(jì)是是本案最大的的亮點(diǎn)，也是是目前三房設(shè)設(shè)計(jì)中比較前前衛(wèi)和新穎的的設(shè)計(jì)理念。。它不僅為戶戶主提供了一一塊貼近自然然的閑適空間間，更為整個(gè)個(gè)戶型附加了了一種生態(tài)的的居住環(huán)境。。室內(nèi)布局十十分合理，功功能分區(qū)明顯顯，無(wú)論在采采光和通風(fēng)的的處理上，還還是在室內(nèi)通通道的安排上上，都有細(xì)致致之處。在主主臥內(nèi)另設(shè)一一化裝間別具具匠心。不足：北向左左側(cè)次臥在采采光上有些不不足，如果廚廚房門開(kāi)在花花園中更為理理想。圖22.三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)+工人房(建筑面積110.8m2)優(yōu)點(diǎn)：1）房型方正有有序，功能分分區(qū)明確2）入戶有有玄關(guān)，，有很好好的轉(zhuǎn)折折過(guò)渡空空間3）廚房與與工人房房之間連連接一較較大工作作陽(yáng)臺(tái)不足：1）房型整整體朝北北，不適適合北方方生活2）公共衛(wèi)衛(wèi)生間過(guò)過(guò)于深入入圖33.三房二廳廳二衛(wèi)（（建筑面面積115m2）優(yōu)點(diǎn)：1）雙廳自自然分開(kāi)開(kāi)2）廚房配配弧形窗窗，通風(fēng)風(fēng)、采光光俱佳3）雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)通風(fēng)好好4）獨(dú)立的的儲(chǔ)物間間不足：1）衛(wèi)生間間是暗間間，不利利于通風(fēng)風(fēng)2）主臥室室正對(duì)客客廳，私私密性降降低3）入戶門門離廚房房太遠(yuǎn)圖44.三房二廳廳一衛(wèi)（（建筑面面積105.48m2）優(yōu)點(diǎn)：1）間隔方方正，南南北朝向向，采光光通風(fēng)俱俱佳2）動(dòng)靜分分離3）廚房靠靠近戶門門不足：1）書房受受到油煙煙的襲擾擾2）主臥沒(méi)沒(méi)有獨(dú)立立的衛(wèi)生生間3）餐廳位位置圖55.三房二廳廳二衛(wèi)（（建筑面面積125.8m2）優(yōu)點(diǎn)：1）功能分分區(qū)簡(jiǎn)潔潔明確2）戶型南南向，干干濕分離離3）全明戶戶型4）入戶花花園是亮亮點(diǎn)不足：1）客衛(wèi)過(guò)過(guò)于深入入2）是模糊糊雙廳，，餐廳位位置3）對(duì)于溫溫飽住戶戶，入戶戶花園奢奢侈6.三房二廳廳二衛(wèi)（（建筑面面積109.2m2）圖6優(yōu)點(diǎn)：1）功能分分區(qū)合理理，動(dòng)靜靜分開(kāi)2）三間臥臥室朝南南，客廳廳帶陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，采光光通風(fēng)俱俱佳，住住房使用用效率高高不足：1）客衛(wèi)與與廚房門門相對(duì)2）客廳與與餐廳沒(méi)沒(méi)有明確確界限3）衛(wèi)生間間為暗衛(wèi)衛(wèi)圖77.四房二廳廳二衛(wèi)（（建筑面面積133.17m2）優(yōu)點(diǎn)：1）動(dòng)靜分分開(kāi)，私私密性好好2）全明間間3）入戶花花園4）家庭廳廳不足：1）客衛(wèi)過(guò)過(guò)深，也也未實(shí)現(xiàn)現(xiàn)干濕分分離2）餐廳位位置尷尬尬圖88.四房二廳廳二衛(wèi)（（建筑面面積137.48m2）優(yōu)點(diǎn)：1）戶型方方正，分分區(qū)明確確2）臥室有有飄窗或或弧形窗窗3）全明間間4）廚房靠靠近門不足：1）私密性性低圖99.四房二廳廳二衛(wèi)+工人房（（建筑面面積120.98m2）優(yōu)點(diǎn)：1）主臥有有兩個(gè)飄飄窗2）工作陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)不足：1）動(dòng)靜分分區(qū)不明明顯2）模糊雙雙廳3）客廳位位置4）衛(wèi)生間間正對(duì)客客廳5）工人間間暗房圖1010.四房二廳廳二衛(wèi)（建筑面面積135.5m2）優(yōu)點(diǎn)：1）客廳寬寬大氣派派2）主臥帶帶有衛(wèi)生生間和陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)不足：1）功能分分區(qū)2）餐廳位位置3）衛(wèi)生間間是暗間間4）餐廳的的通風(fēng)圖1111..四房三廳廳二衛(wèi)（（建筑面面積147.25m2）12.四房二廳廳二衛(wèi)（（建筑面面積172.7m2）圖12第四節(jié)房房地地產(chǎn)項(xiàng)目目景觀設(shè)設(shè)計(jì)一、住區(qū)區(qū)園林化化應(yīng)力求求創(chuàng)新各各具特色色二、住區(qū)區(qū)山水園園林景觀觀和植物物花草應(yīng)應(yīng)有層次次，豐富富多彩一是空間間層次。。二是植物物品種層層次。三、住區(qū)區(qū)園林應(yīng)應(yīng)與方便便人際交交往相吻吻合四、利用用改造自自然景觀觀與人造造山水景景觀相結(jié)結(jié)合五、發(fā)展展立體綠綠化營(yíng)造造空中景景觀六、住區(qū)區(qū)綠化與與體育活活動(dòng)場(chǎng)地地結(jié)合七、住區(qū)區(qū)園林應(yīng)應(yīng)力求美美、靜、、凈、潔潔八、住宅宅綠化應(yīng)應(yīng)合理控控制成本本減輕居居民負(fù)擔(dān)擔(dān)九、居住住環(huán)境的的優(yōu)化必必須有豐豐富社區(qū)區(qū)文化支支撐第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目景觀觀設(shè)計(jì)第五節(jié)建建筑筑風(fēng)格的的設(shè)計(jì)一、建筑筑風(fēng)格的的類型建筑風(fēng)格格的劃分分從建筑筑理論上上來(lái)說(shuō)是是十分復(fù)復(fù)雜的，，但按國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)場(chǎng)上的說(shuō)說(shuō)法，目目前在市市場(chǎng)上比比較流行行的別墅墅建筑風(fēng)風(fēng)格大致致有：中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)的園林林式風(fēng)格格（中式式別墅））北美風(fēng)情情風(fēng)格（（美式風(fēng)風(fēng)格）歐陸傳統(tǒng)統(tǒng)的貴族族風(fēng)格（（歐式風(fēng)風(fēng)格）日式風(fēng)格格（日式式別墅））法國(guó)風(fēng)情情風(fēng)格（（法式別別墅）其他多種種風(fēng)格北京的四四合院與與蘇州園園林宅院院是別墅墅中化的的兩大融融合表征征。既很好的的保持了了傳統(tǒng)建建筑的精精髓，又又有效的的融合了了現(xiàn)代建建筑元素素與現(xiàn)代代設(shè)計(jì)因因素，改改變了傳傳統(tǒng)建筑筑的功能能使用，，給予重重新定位位。新中式建建筑的集集體爆發(fā)發(fā)帶給國(guó)國(guó)人很大大振奮，，不僅在在文化上上被廣泛泛支持，，在被市市場(chǎng)認(rèn)可可的程度度上，也也達(dá)了良良好的效效果。中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)的園林林式風(fēng)格格（中式式別墅））觀唐項(xiàng)目目：特色賞評(píng)評(píng)：引入入中式庭庭院生活活理念，，再現(xiàn)深深藏中國(guó)國(guó)人心中中的最高高生活境境界。院院落空間間回避了了戶與戶戶干擾，，增加了了空間層層次感，，創(chuàng)造出出宜人小小環(huán)境。。紫廬項(xiàng)目◆項(xiàng)目概況：開(kāi)開(kāi)盤時(shí)間：2005年1月8日；項(xiàng)目占地面面積：200000平方米建筑面面積：121000平方米，均價(jià)11500元/平米，最高總價(jià)價(jià)620萬(wàn)元/套。

◆特色賞賞評(píng)：堅(jiān)持「居居者最大化享有有土地所有權(quán)」」的原則，汲取取傳統(tǒng)院落文化化精粹，將土地地以庭院的形態(tài)態(tài)有效分割至每每一戶，圍合出出獨(dú)門私院的隱隱逸空間。北美風(fēng)情風(fēng)格（（美式風(fēng)格）北美風(fēng)格實(shí)際上上是一種混合風(fēng)風(fēng)格,不象歐洲的建筑筑風(fēng)格是一步步步逐漸發(fā)展演變變而來(lái)的，它在在同一時(shí)期接受受了許多種成熟熟的建筑風(fēng)格，，相互之間又有有融合和影響。。具有注重建筑細(xì)細(xì)節(jié)、有古典情情懷、外觀簡(jiǎn)潔潔大方，融合多多種風(fēng)情于一體體的特點(diǎn)。美式風(fēng)格與英式式別墅相比較，，美式別墅的建建筑體量普遍比比英式別墅大；；美式別墅多木木結(jié)構(gòu)，而英式式別墅主要建筑筑結(jié)構(gòu)墻體為混混凝土砌塊；由由于氣候的差別別，英式別墅的的坡屋頂較陡；；英式別墅空間間靈活適用、流流動(dòng)自然。楓橋別墅項(xiàng)目◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)項(xiàng)目均價(jià)：8000元/平方米；碧水藍(lán)藍(lán)天，草木茵茵茵。五顏六色的的美式別墅依水水而居，家家戶戶戶享受國(guó)貿(mào)物物業(yè)五星級(jí)酒店店式的服務(wù)?！簟籼厣p評(píng)：：188戶純獨(dú)棟北美風(fēng)風(fēng)情別墅現(xiàn)房開(kāi)開(kāi)盤，到處都是是“看得見(jiàn)風(fēng)景景的房子”。西山美墅館項(xiàng)目目◆項(xiàng)目概況：開(kāi)開(kāi)盤日期：二期期2004年7月，三期新品2005年4月推出；均價(jià)為為20000元/平方米，純美式式進(jìn)口木結(jié)構(gòu)別別墅。

◆特色色賞評(píng)：北美預(yù)預(yù)制構(gòu)件，直接接聯(lián)運(yùn)進(jìn)京，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)拼裝，完全全保證了原汁原原味的北美高尚尚生活。原生態(tài)態(tài)植被資源、優(yōu)優(yōu)越的健康環(huán)境境、便捷的交通通優(yōu)勢(shì)使之成為為“城市山水別別墅”的最高居居住理想之所。。歐式風(fēng)格在別墅市場(chǎng)起步步初期，歐式風(fēng)風(fēng)格是最多的，，但是在風(fēng)格的的表現(xiàn)上手法顯顯得粗糙，而且且只能是整體表表現(xiàn)出風(fēng)格為歐歐式，沒(méi)有特別別地選擇哪個(gè)國(guó)國(guó)家的風(fēng)格或是是哪個(gè)具有鮮明明地方特征的建建筑風(fēng)格。隨著別墅市場(chǎng)日日趨成熟，歐式式別墅的風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化化，且在盡量避避開(kāi)粗略的風(fēng)格格輪廓，更加細(xì)細(xì)化到某一國(guó)家家和地區(qū)的風(fēng)格格，而別墅建筑筑造型也更加生生動(dòng)。紅螺湖別墅項(xiàng)目目◆項(xiàng)目概況：開(kāi)開(kāi)盤日期：2003年9月；項(xiàng)目總占地地面積：9982.61平方米，總價(jià)價(jià)為430萬(wàn)元/套－980萬(wàn)/套。

◆特色賞賞評(píng)：人與自然然和諧共存的設(shè)設(shè)計(jì)理念，以生生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為為目標(biāo)。自然山山景、湖景之外外，別墅區(qū)內(nèi)栽栽植的水杉、法法國(guó)梧桐大道形形成區(qū)內(nèi)的別致致林景。別墅風(fēng)格欣賞（一）維多利亞亞式風(fēng)格它沿襲了英國(guó)維維多利亞時(shí)期的的宮廷建筑風(fēng)格格。以框架結(jié)構(gòu)構(gòu)搭建出長(zhǎng)方形形或梯形的各個(gè)個(gè)斜面，頂部輔輔以夸張的裝飾飾。維多利亞式式的造型，下方方上尖，古典而而莊重；多個(gè)棱棱面折射出不同同的日光，酷似似熠熠生輝的鉆鉆石，因而，又又有“鉆石屋””的美稱。特點(diǎn)：大氣華貴貴、宮廷風(fēng)范，，面積宜大不宜宜小。適適合區(qū)域域：有較大花園園面積的別墅建建筑、屋頂平臺(tái)臺(tái)等。（二）地中海式式風(fēng)格神秘的地中海文文明總是令人浮浮想聯(lián)翩。直立立的支撐框架與與斜平頂?shù)呐浜虾?，無(wú)比簡(jiǎn)潔更更具有一份使天天、地、人渾為為一體的親和力力。顯顯著著特點(diǎn)：造型簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、形式靈活活，面積無(wú)須太太大。（三）法式風(fēng)格格特征：1、布局上突出軸軸線的對(duì)稱，恢恢宏的氣勢(shì)，豪豪華舒適的居住住空間。2、效果貴族風(fēng)格格，高貴典雅。。3、細(xì)節(jié)處理上運(yùn)運(yùn)用了法式廊柱柱、雕花、線條條，制作工藝精精細(xì)考究。（四）西班牙式式風(fēng)格白色立面、手工工效果、金黃坡坡頂和情調(diào)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)（五）美國(guó)當(dāng)代代風(fēng)格二、建筑風(fēng)格的的發(fā)展趨勢(shì)窗戶形式越來(lái)越越多樣化，層數(shù)數(shù)由單層向多層層發(fā)展，提高了了窗戶的保溫及及隔音效果，形形式由平面向立立體化方向發(fā)展展，出現(xiàn)凸窗、、陽(yáng)臺(tái)連門窗、、落地窗、轉(zhuǎn)角角窗、弧形窗等等多種形式的窗窗戶。京、港、蓉三地地房地產(chǎn)特色文文化比較1.各有千秋的建筑筑風(fēng)格北京：北京的現(xiàn)現(xiàn)代建筑（無(wú)論論是仿古建筑還還是歐式建筑））都顯得高大雄雄偉，即使是住住宅建筑往往也也透露出一種莊莊重規(guī)則、色彩彩艷麗、氣勢(shì)宏宏偉的帝王之氣氣。香港：香港無(wú)疑疑是中國(guó)“西化化”程度最深的的地區(qū)，技術(shù)上上的現(xiàn)代化和風(fēng)風(fēng)格上的西洋化化，是其房地產(chǎn)產(chǎn)的顯著特色之之一。成都：成都長(zhǎng)期期遠(yuǎn)離北方統(tǒng)治治中心，居民建建筑受傳統(tǒng)建筑筑方式的限制相相對(duì)較弱，故形形成了一種布局局開(kāi)敞自由、造造型輕盈精巧、、色彩樸素淡雅雅的風(fēng)格。加之之成都又是中國(guó)國(guó)道教的發(fā)源地地，所以，成都都的古建筑及許許多優(yōu)秀的現(xiàn)代代建筑，都有樸樸實(shí)自然、豁達(dá)達(dá)飄逸的韻味。。京、港、蓉三地地房地產(chǎn)特色文文化比較2.迥然不同的環(huán)境境藝術(shù)北京樓宇的環(huán)境境營(yíng)造，除了歐歐式建筑多引進(jìn)進(jìn)西方園林藝術(shù)術(shù)之外，反傳統(tǒng)統(tǒng)園林大都受皇皇家園林的影響響，園區(qū)布局氣氣勢(shì)恢弘，園林林建筑華貴莊重重，充分體現(xiàn)了了古都的集權(quán)意意識(shí)。加之，北北京樓宇的售價(jià)價(jià)高，建筑的投投入占總投資的的比例相對(duì)較低低，故多舍得投投入，選材用料料廣泛，裝飾富富麗堂皇，顯然然有“天子富有有天下”的遺風(fēng)風(fēng)。京、港、蓉三地地房地產(chǎn)特色文文化比較香港氣候溫和，，植被豐富，樓樓宇環(huán)境建設(shè)在在大量引進(jìn)西方方園林藝術(shù)的同同時(shí)，注重了景景觀設(shè)計(jì)的因地地制宜、依勢(shì)而而設(shè)，體現(xiàn)了嶺嶺南園林的自然然特質(zhì)，園林建建筑造型簡(jiǎn)潔、、色彩明朗、通通透典雅。京、港、蓉三地地房地產(chǎn)特色文文化比較成都是巴蜀園林林的主要集中地地，中國(guó)盆景的的五大流派之一一的川派盆景也也發(fā)源于此。同同時(shí)，成都又是是歷史悠久的文文化名城和著名名的“詩(shī)鄉(xiāng)”。。雄、秀、險(xiǎn)的的山川勝景與千千年的文化沉淀淀，使成都樓宇宇的環(huán)境建設(shè)有有著深厚的人文文基礎(chǔ)。建筑融融于自然，布局局不拘一格、注注重詩(shī)情畫意，，是成都住宅環(huán)環(huán)境的重要特色色。京、港、蓉三地地房地產(chǎn)特色文文化比較第六節(jié)小區(qū)會(huì)會(huì)所的設(shè)計(jì)一、會(huì)所的內(nèi)涵涵簡(jiǎn)單地說(shuō)，會(huì)所所就是以所在物物業(yè)業(yè)主為主要要服務(wù)對(duì)象的綜綜合性康體娛樂(lè)樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)會(huì)所是住宅小區(qū)區(qū)配套內(nèi)容的一一部分。一個(gè)完全意義上上的會(huì)所，應(yīng)該該具備一定的軟軟硬件配置：康康體設(shè)施應(yīng)該包包括泳池（最好好是室內(nèi)）、網(wǎng)網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)場(chǎng)、桌球館、保保齡球館、健身身房等娛樂(lè)健身身場(chǎng)所；中西餐餐廳、酒吧、咖咖啡廳等餐飲與與待客的社交場(chǎng)場(chǎng)所；此外還應(yīng)具有網(wǎng)網(wǎng)吧、閱覽室、、兒童娛樂(lè)場(chǎng)等等其它服務(wù)設(shè)施施，以為業(yè)主提提供全面、細(xì)致致的日常服務(wù)為為主要宗旨。二、會(huì)所的發(fā)展展方向會(huì)所的發(fā)展應(yīng)該該是朝著專業(yè)化化、實(shí)用化、平平民化、資源共共享和會(huì)員制為為宜；一方面，，這樣可以為客客戶提供更多地地自由選擇，另另一方面，避免免資源和人力浪浪費(fèi)，減少費(fèi)用用。1.花園會(huì)所是一種開(kāi)放式的的花園會(huì)所，將將山水文化融于于城市文明的同同時(shí)，又把園林林廣泛地分布于于小區(qū)的各個(gè)層層面。2.兒童會(huì)所專為兒童提供全全面服務(wù)設(shè)施，，在功能設(shè)置上上應(yīng)以提供益智智、游戲和學(xué)習(xí)習(xí)為主。兒童游游戲中心、電腦腦世界、玩具、、圖書室等設(shè)施施是必不可少的的。3.健身休閑會(huì)所充分利用室外空空間，設(shè)置一些些簡(jiǎn)單大眾化的的體育休閑設(shè)施施，如單杠、雙雙杠、秋千等。。4.文化會(huì)所為業(yè)主提供一個(gè)個(gè)相互探討、爭(zhēng)爭(zhēng)論、學(xué)習(xí)的機(jī)機(jī)會(huì)。5.健康保健會(huì)所為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)價(jià)廉的健康咨咨詢醫(yī)療服務(wù)，，為老弱病殘?zhí)崽峁?yīng)急服務(wù)。。6.女子會(huì)所提供女性提升內(nèi)內(nèi)在魅力的社交交平臺(tái)，為女性性美容、休閑、、購(gòu)物、娛樂(lè)、、交流的場(chǎng)所，，提倡現(xiàn)代女性性健康文明的生生活方式。第七節(jié)樓盤盤命名一、樓盤命名的的重要性二、樓盤命名的的原則三、樓盤案名趣趣談一、樓盤命名的的重要性1.市場(chǎng)核心定位的的反映2.市場(chǎng)的第一驅(qū)動(dòng)動(dòng)力3.給置業(yè)者的心理理暗示4.開(kāi)發(fā)商商給置置業(yè)者者的承承諾5.樓盤市市場(chǎng)品品牌的的昭示示二、樓樓盤命命名的的原則則1.對(duì)產(chǎn)品品定位位的暗暗示2.對(duì)地段段優(yōu)勢(shì)勢(shì)的傳傳遞3.對(duì)社區(qū)區(qū)規(guī)模模的傳傳達(dá)大項(xiàng)目目由““大名名”，，常用用的后后綴如如“城城”、、“鎮(zhèn)鎮(zhèn)”、、“花花園””、““中心心”、、“廣廣場(chǎng)””、““社區(qū)區(qū)”等等，小小項(xiàng)目目有““小名名”，，常用用的語(yǔ)語(yǔ)綴有有“閣閣”、、“軒軒”、、“大大廈””、““苑””等。。4.對(duì)物業(yè)業(yè)功能能屬性性的傳傳達(dá)“寫字字樓要要霸氣氣，別別墅要要雅氣氣，公公寓住住宅要要溫馨馨”。。5.對(duì)目標(biāo)標(biāo)客戶戶價(jià)值值觀的的迎合合比如說(shuō)說(shuō)對(duì)新新新人人類開(kāi)開(kāi)發(fā)的的“蘋蘋果社社區(qū)””。6.案名本本身就就是廣廣告如“非非常宿宿舍””，就就是針針對(duì)年年輕人人的小小戶型型。7.要給人人深刻刻的第第一印印象8.要通俗俗上口口，音音節(jié)搭搭配和和諧三、樓樓盤案案名趣趣談1.鴛鴦蝴蝴蝶派派這類案案名色色彩濃濃麗，，遣詞詞華美美，惹惹人遐遐想，，讀來(lái)來(lái)不禁禁浮想想聯(lián)翩翩。比比如““蝶翠翠華庭庭”、、“蝶蝶彩園園”