山東某市社區(qū)建設(shè)項目可行性論證報告

1目錄 第一節(jié)項目名稱及承辦單位 1第二節(jié)可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 3第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第四節(jié)可研報告結(jié)論 6 第一節(jié)項目提出的背景 8第二節(jié)項目建設(shè)的必要性 13 第一節(jié)建設(shè)規(guī)模 15第二節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容 15 第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn) 17第二節(jié)建設(shè)條件 17 第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 23第二節(jié)總體規(guī)劃方案 24 第一節(jié)主要設(shè)計依據(jù) 31第二節(jié)建筑設(shè)計方案 31第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 35第四節(jié)給排水設(shè)計方案 382第五節(jié)供熱設(shè)計方案 43第六節(jié)燃?xì)夤?yīng)方案 44第七節(jié)供電及電信設(shè)計方案 44第八節(jié)小區(qū)管線鋪設(shè)方案 49 第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 50第二節(jié)節(jié)能設(shè)計 58第三節(jié)項目耗能指標(biāo) 63 第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 65第二節(jié)人力資源配置 66 第一節(jié)招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) 68第二節(jié)招標(biāo)方案 69 第一節(jié)投資估算 78第二節(jié)資金籌措 82 第一節(jié)結(jié)論 86第二節(jié)建議 863附圖：位置示意圖規(guī)劃總平面圖鳥瞰圖一單體透視圖1市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱XX市XX鎮(zhèn)尖山社區(qū)建設(shè)項目二、建設(shè)地點(diǎn)XX市XX鎮(zhèn)尖山村三、項目承辦單位XX市XX鎮(zhèn)人民政府四、項目建設(shè)單位簡介本項目承辦單位是XX市XX鎮(zhèn)政府。XX鎮(zhèn)位于“孔孟國家歷史文化名城─山東省XX市東部，距市區(qū)20公里，交余條公路干線縱橫交錯，中國經(jīng)濟(jì)大動脈京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，京滬高速鐵路穿過市區(qū)東部。2 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目地面積12萬畝。系XX市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。近年來，鎮(zhèn)力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已名。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫XX北部，素有鄒東"小嶧山"之稱，XX，配套建設(shè)，協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，堅持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品位建設(shè)、條東西主街、五條南北街)的硬化、亮化、綠化工程，共鋪設(shè)萬元，新建門頭房4400平方米。加大了小城鎮(zhèn)的監(jiān)督管理，3市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目成立了城管大隊和12人的衛(wèi)生保潔專職隊伍，以市場運(yùn)作的亂、差現(xiàn)象。目前，小城鎮(zhèn)品位不斷提升，環(huán)境不斷改善，對外形象不斷提高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動力不斷增強(qiáng)。尖山社區(qū)位于XX鎮(zhèn)駐地的東北方向，尖山前，距鎮(zhèn)駐地利，環(huán)境優(yōu)美。五、可行性研究報告編制單位編制單位名稱：XXXXXXX工程咨詢資格證書編號：XXXXXXX資格等級：XXX發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會法定代表人：第二節(jié)可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報告編制的主要依據(jù)包括：1、承辦單位關(guān)于編制本項目可行性研究報告的委托合同2、《山東省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房4 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目改造的意見》《XX市新型農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)意見》。4、《XX市政府關(guān)加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)意見》；《XX市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》及《XX市鎮(zhèn)街實(shí)施新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃細(xì)則》5、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定6、《山東省建筑工程綜合定額(1996)》及XX地區(qū)價7、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料二、本可研報告研究的范圍主要包括：1、項目提出的背景及建設(shè)的必要性2、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容3、建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件4、工程技術(shù)方案5、節(jié)能與環(huán)境保護(hù)5市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目7、工程招標(biāo)8、項目實(shí)施進(jìn)度9、投資估算和資金籌措第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱注1建設(shè)用地22總戶數(shù)戶3總?cè)丝谌?筑面積2居住建筑面積26市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目25％6％78％9建設(shè)工期月第四節(jié)可研報告結(jié)論本項目為XX市XX鎮(zhèn)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)啟動的尖山社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為2151.61萬元，其中：資金籌措渠道為財政投資，財政出資人為XX市XX鎮(zhèn)人7 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目民政府。項目計劃于2011年3月開始前期準(zhǔn)備工作，爭取本項目的建設(shè)，能夠有效加快改善項目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。本項目的實(shí)施可騰出土地59畝，為當(dāng)?shù)毓まr(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓意義。8市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第二章項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)項目提出的背景進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用，房建設(shè)與危房改造的意見》，文中指出，山東省工作目標(biāo)為：農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島8市3年內(nèi)基本完成，其余9市53、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建9 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集5年內(nèi)全省農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡(luò)化”、“村內(nèi)為切實(shí)做好XX市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作，全面推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)省委、省政府統(tǒng)一部署，結(jié)合21號文下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》，工作目標(biāo)為：建設(shè)等為內(nèi)容的農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房8萬成全市6萬戶農(nóng)村一級危房改造任務(wù)，2009年先行改造1.6萬戶。市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目3、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。加快推進(jìn)城市基設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施。2008年XX市市委、市政府出臺了《關(guān)于加強(qiáng)民政工作促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的意見》。意見指出，要以“和諧社區(qū)”建設(shè)為目標(biāo)，健全新型社區(qū)管理服務(wù)體制。到2010年，全市建2009年5月份XX市又召開了全市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)暨農(nóng)村住房建設(shè)推進(jìn)會，會上明確提出，從2009年始，全100個左右的新型農(nóng)村社區(qū)示范點(diǎn)，力爭通過3－觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設(shè)新型農(nóng)村大社區(qū)為重點(diǎn)，大力度推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目工作現(xiàn)場會，出臺《XX市人民政府辦公室關(guān)于成立XX市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》(濟(jì)政辦〔2010〕3號)文件。為切實(shí)做好該項工作，XX市委、市政府多次召開專題會議、調(diào)度會議、市委常委會議、市政府常務(wù)會議，研究制定加快推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的工作措施；成立了由市長任總指揮制定出臺了《關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)的實(shí)施意市直部門也成立了相應(yīng)的工作班子，扎實(shí)推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建現(xiàn)場辦公，逐環(huán)節(jié)推進(jìn)落實(shí)，確保按標(biāo)準(zhǔn)要求和時間節(jié)點(diǎn)完成 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目定拆遷安置方案和工作預(yù)案，維護(hù)群眾利益和社會穩(wěn)定，嚴(yán)格確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。作為XX市龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)的XX鎮(zhèn)緊緊抓住難得的發(fā)展機(jī)遇期，千方百計籌措資金，加大投入力度，切實(shí)加快公共設(shè)施建展相互銜接。以市場化手段抓經(jīng)營，以城市化經(jīng)營的理念，依資渠道。以精品化眼光抓建設(shè)，用城市的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型社區(qū)，適度超前配套完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、水電氣網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施，把新型社區(qū)建設(shè)成精品工程，切實(shí)改變農(nóng)村居民的居住條件，力促城鄉(xiāng)環(huán)境面貌大改觀。在調(diào)查研究、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，XX鎮(zhèn)人民政府提出建 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目設(shè)本項目，并委托濟(jì)南智華咨詢有限公司編制本項目的可行性第二節(jié)項目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機(jī)制初步形成，民委員會的自治功能、社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會的要求還不相適應(yīng)。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實(shí)現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村的各項政策措施落實(shí)到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動群眾和社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn)市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動員村民積極參與村民自治的各項事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會矛盾。業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、項目是為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，是擴(kuò)大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，啟動農(nóng)村新居建設(shè)是擴(kuò)大投資的一大重點(diǎn)，對拉動經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第三章建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)規(guī)模綜合考慮XX鎮(zhèn)為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條地條件和周圍環(huán)境，同時考慮到資金籌措的可能，確定本項目第二節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容住宅，建筑面積為18000m2；公建建筑面積為500m2(包括浴室、超市、村委會、公廁等)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱注1建設(shè)用地22規(guī)劃總戶數(shù)戶市鎮(zhèn)3456789社區(qū)建設(shè)項目積筑面積筑面積人222％％％月市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第四章建設(shè)場址與建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn)XX市位于山東省南部偏西，XX市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與XX市任城區(qū)和境東西最大橫距63公里，南北最大縱距35公里，總面積為XX鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城——山東省XX市東部，距市區(qū)20公里。全鎮(zhèn)共有100個村，總?cè)丝?.4萬萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目的特點(diǎn)發(fā)展了地瓜、花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴、紅棗、凱部，素有鄒東“小嶧山”之稱。該項目建于XX市XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項目的建設(shè)。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件形，南北長211米，東西寬124米，面積2.6164公頃。地形整體東北高、西南低?；貣|部為尖山老村。地勢平坦、區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，建設(shè)條件良好，適合進(jìn)行社區(qū)建設(shè)。XX市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，太陽輻射總熱量120.64千卡／平方厘米，年日照時數(shù)為215l 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目日平均氣溫穩(wěn)定超過0℃農(nóng)耕期297天，其間太于0℃的積溫量為434.4毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。歷的40多條河流，較長的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、大沙河、大沂河、石墻河、龍河7條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大，平均年地庫設(shè)計庫容1億立方米以上。市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目XX市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺型。處于新華夏構(gòu)造體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。境內(nèi)巖石走向近似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。無火層巖運(yùn)動?；?guī)r帶。西北部是斷陷盆地，上部第四紀(jì)，下部為石炭、二疊紀(jì)煤系地層。沉積層厚度2450米，地勢東高西低，境內(nèi)最高低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。以京滬鐵路境內(nèi)段％，二、配套條件給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目水壩蓄雨水用于農(nóng)業(yè)灌溉。污水管網(wǎng)布置DN400管道分片收集，經(jīng)處理后向南排入蓄水池。法預(yù)測用電負(fù)荷指標(biāo)，按4KW/戶，總戶數(shù)134戶，計算用電負(fù)荷為600KW。社區(qū)供電由王村片區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū)服務(wù)中心綠化帶內(nèi)設(shè)置廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西大道及南4、交通社區(qū)道路規(guī)劃為三級：(1)外部聯(lián)系道路：狼舞山路規(guī)路面寬8米，兩側(cè)各2米綠化帶；(3)宅前路8米，路面6市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目XX市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò) (程控電話容量已發(fā)展到6萬多門，全市已村村開通直撥電話)、本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、通訊網(wǎng)建設(shè)，供電實(shí)行一戶一表，電力電信線沿路敷設(shè)。綜上所述，該項目地形平坦，交通便利；供電、供水、通市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第五章總體規(guī)劃方案第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想—、本項目主要規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》3、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》4、XX鎮(zhèn)提供的電子版地形圖5、XX鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)想二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則關(guān)懷，力求建成一個功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室1、人本原則——充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)2、自然原則——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。3、經(jīng)濟(jì)原則——作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。4、融合原則——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃5、安全原則——適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步第二節(jié)總體規(guī)劃方案根據(jù)項目場址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃要求，按照項目設(shè)計指導(dǎo)思想和原則，對項目進(jìn)行總平面布置(總平面圖附后)。項目市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目一、用地布局規(guī)劃二、空間結(jié)構(gòu)社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一點(diǎn)、兩軸、三團(tuán)”。一點(diǎn)：指狼舞山主入口處的公建服務(wù)區(qū)該處設(shè)置主入口廣場、公共綠地、活動廣場，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場所；兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。三團(tuán)：指老年房組圖，二層居住組團(tuán)，三層居住組團(tuán)。模，確定公建配套，使之即完全滿足組團(tuán)的要求又向小區(qū)配套住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用1~3市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目 公共綠地：全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂等活動的開展。三、道路交通規(guī)劃1、道路設(shè)計原則：按照觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速特性。經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。曲折幽靜，對景生情，2、交通體系：居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時又將道路設(shè)計與社區(qū)景觀市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目設(shè)計相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。本規(guī)劃區(qū)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的步行道。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進(jìn)入，從而減小對中心綠地的四、綠地景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。中央景觀帶貫穿用步行道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點(diǎn)。由此，以“景觀節(jié)點(diǎn)—景觀步行道—中心綠地”形成“點(diǎn)—線—面”的綠化系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯落有致，步移景異的花園式居 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目并以景觀綠帶，組團(tuán)庭院綠化，宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時營造住區(qū)可識別的個性特征。五、設(shè)備管線布局要；同時，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏六、豎向設(shè)計豎向設(shè)計應(yīng)滿足以下要求：高程與外圍道路高程平順銜接。道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。人行道需設(shè)無障礙和市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目防滑措施。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。建筑物室內(nèi)外高差取七、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序序號指標(biāo)名稱注1規(guī)劃建設(shè)用地2規(guī)劃總戶數(shù)戶3規(guī)劃總?cè)丝谌?總建筑面積6建筑密度％7綠地率％8綠化面積9容積率10道路廣場占地面積市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第六章工程設(shè)計方案第一節(jié)主要設(shè)計依據(jù)—、《民用建筑設(shè)計通則》；四、《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50188-93)；五、《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》；六、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；七、國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文；第二節(jié)建筑設(shè)計方案小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為二級，合理使用年 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目一、指導(dǎo)思想1、創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象2、體觀深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境3、創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境4、精心的平面布局并兼顧投入成本。二、建筑平面設(shè)計住宅平面設(shè)計力求靈活、適用、新穎。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開間進(jìn)深適要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)： (1)戶型設(shè)計：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和要求，住宅為單門 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目獨(dú)戶的小康樓，主房以二層為主，共78戶。三層為輔，共28 (2)建筑立面：建筑立面設(shè)計要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。住宅樓均為有一層地下儲存間，并集中設(shè)置農(nóng)機(jī)小院，可以滿足村民停放農(nóng)機(jī)具、機(jī)動車、自行車及雜物的要求。2、社區(qū)服務(wù)根據(jù)《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50188-93)的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居委會、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。根據(jù)《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50188-93)的要求合理三、建筑剖面設(shè)計本社區(qū)住宅樓分別為一層、二層、三層；二、三層住宅樓市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計確定。四、建筑立面設(shè)計立面設(shè)計力求簡潔大方，同時又有局部的重點(diǎn)及色彩對五、建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面(帶防水層)，墻面皆為混和砂漿墻市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料；廚房、為膨脹珍珠巖保溫屋面；屋面排水為有組織排水，雨水管采用六、節(jié)能設(shè)計住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(J10321—2006)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (J10786—2006)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。建筑設(shè)計應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。具體節(jié)能措施詳見節(jié)能第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)B市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目8、其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范二、基本設(shè)計參數(shù)2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準(zhǔn)期T取50年。3、抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速值為0.05g，地震分組為第一組。4、建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合6度求。三、上部結(jié)構(gòu)方案1、多層住宅及配套公建采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。2、框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻； 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。連系梁兼做門設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。四、基礎(chǔ)設(shè)計方案2、具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷五、結(jié)構(gòu)荷載3、主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值：住宅2.0KN／m2庫房5.0KN／m2廁所、陽臺、樓梯2.5KN／m2六、結(jié)構(gòu)材料l、本項目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級： 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目CC3、砌體材料強(qiáng)度等級為Mul0，砌筑砂漿地面以下采用MM混合砂漿。未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。第四節(jié)給排水設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計范圍2、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3、設(shè)計范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計。二、給水方案 (1)小區(qū)規(guī)劃人口為470人。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》居民生活用水定額為120升／人日，時變化系數(shù)市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目 (2)市政、公建、綠化用水量為取上述的50％，最高日 (3)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15％綜上所述，該居住小區(qū)最高總用水量預(yù)測為107.02立方2、供水水源及水壓 (1)水源：給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用主干管供水，保證供水的安全性。 (2)水質(zhì)：水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5745 (3)給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行—上給式供水方式。3、管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目主要道路上布置給水主干管。三、消防設(shè)計1、建筑物按三類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，耐火等級為二級。2、消防水量：根據(jù)消防規(guī)范，小區(qū)同一時間內(nèi)按發(fā)生一次火災(zāi)計，一次火災(zāi)滅火用水量為20升／秒，一次著火時間按2小時計，則小區(qū)室外消防用水量為140立方米／g。對于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升／秒，同一時間內(nèi)按2個消火栓計算，23、消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來水網(wǎng)，兩路DN200給了水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大室內(nèi)消防用水儲存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目4、消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實(shí)水柱同時到達(dá)，充實(shí)水柱按10m設(shè)計。消火栓系統(tǒng)采用m達(dá)5、每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。干式滅火器采用MP6型，每個滅火器作用面積75m。6、建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿四、排水方案1、排水體制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采至政污水管網(wǎng)。2、排水系統(tǒng)：市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目 (1)雨水雨水流量按XX市暴雨強(qiáng)度公式計算，重現(xiàn)期為一年雨水管管徑按雨水流量計算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水 (2)污水污水量按給水量的90％計，住宅、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。五、管材l、室外給水管選用實(shí)壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)C2、室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。3、熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。4、消防噴淋管DN150選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第五節(jié)供熱設(shè)計方案一、熱負(fù)荷計算小區(qū)供熱負(fù)荷全是采暖負(fù)荷，規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)進(jìn)行計算，得社區(qū)冬季采暖負(fù)荷表如下：用戶采暖負(fù)荷MW筑合計二、熱源規(guī)劃擬以XX市XX鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)做為總熱源。三、管網(wǎng)規(guī)劃2、采用一供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目4、供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。第六節(jié)燃?xì)夤?yīng)方案一、用氣量100％，按戶均用氣0.4N立方米/日計算，得社區(qū)用氣平衡表如下：小區(qū)用氣平衡表型型氣源：XX市天然氣公司中壓天然氣管道接入該區(qū)，設(shè)天然氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。管網(wǎng)：采用中、低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng)。管道一律采用鋼管，第七節(jié)供電及電信設(shè)計方案一、供電設(shè)計市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目 (4)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》【GB50057-94】(2000版) 基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強(qiáng)弱電設(shè)計內(nèi)容。 (1)負(fù)荷估算：住宅樓的指標(biāo)為6千瓦／戶，需用系數(shù) (2)本工程由市政電網(wǎng)引來兩路獨(dú)立的10KV電源，兩 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目路電源同時工作，互為備用，每路10KV電源均能承擔(dān)全部負(fù) (3)當(dāng)區(qū)內(nèi)建筑物供電容量小200KVA，且供電范圍在200米以內(nèi)，采用220／380V供電；當(dāng)建筑物供電容量大于300KVA，采用10KV供電，以實(shí)現(xiàn)高壓深入負(fù)荷中心，減少社區(qū)設(shè)置1臺1000KVA變壓器。 (4)在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 (5)低壓配電系統(tǒng)采用—220／380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。一級負(fù)荷：采用雙電源供電并在末端互投。二級負(fù)荷：采單電源供電。消防負(fù)荷均采用雙路專用電源供電并在末端互市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目 (6)所有消防及重要負(fù)荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開關(guān)，以保證供電的可靠 (1)照明光源：以熒光燈為主，VJ廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間 (2)事故照明：建筑物除配電所需的事故照明外，還設(shè)有自備蓄電池的應(yīng)急誘導(dǎo)燈和疏散照明燈，在事故發(fā)生時疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故觀場之用。 (3)線路敷設(shè)：變電所或配電問低壓配電柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設(shè)備采用導(dǎo)線穿管敷設(shè)。至各子項低壓電纜沿室外電纜溝5、建筑物防雷建筑物防雷按三級考慮。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線采用金屬管保護(hù)以防雷電波侵息裝置的中端配電箱分三級設(shè)置電涌保護(hù)器。本工程接地保護(hù)采用TN-S接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，設(shè)專用接地線(PE線)，接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進(jìn)戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。淋浴、衛(wèi)生間等設(shè)施局部輔助等電位聯(lián)結(jié)，防止電擊或微電擊的發(fā)生。二、電信設(shè)計電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。電視電纜系統(tǒng)通過鎮(zhèn)有線電視光纜接接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線呈網(wǎng)狀布置。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日常現(xiàn)代信息及時接收與處理的要電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。可采用水泥管塊式電第八節(jié)小區(qū)管線鋪設(shè)方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵守如下原則：市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目壓力流管讓重力流管；小管徑讓大管徑；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時性管線讓永久性管線；工程量小的管線讓工程量大的管線。第七章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。二、污染源分析 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目本項目屬于小城鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)，污染物產(chǎn)生及排放情況按照施工期、營運(yùn)期進(jìn)行分析。1、施工期環(huán)境問題分析 (1)大氣污染物項目施工期的大氣污染物將主要來自進(jìn)出場地特別是出粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會產(chǎn)生少量高空，對于環(huán)境空氣影響較小。 (2)地下水污染物施工期的廢水：污水主要來自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng)，工人員的生活污水。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目車輛、道路、機(jī)具沖洗，場地增濕以控制揚(yáng)塵等；主要污染物施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居??；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時用房。 (3)固體廢物本項目整個工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填粘合綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。 (4)噪聲施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目噪聲主要影響時段為基礎(chǔ)開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修2、營運(yùn)期環(huán)境問題分析 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目 (1)大氣污染物擬建項目使用清潔燃料—天然氣；項目建成后，小區(qū)內(nèi)生活廢氣：燃料全部采用清潔能源—天然氣，排污量很2垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉(zhuǎn)運(yùn)過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響；采取垃圾集中、密閉處理、處置、每日及時清運(yùn)；尤其是夏季垃圾(如瓜果皮)較多。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放 (2)地表水污染物擬建項目建成營運(yùn)后，產(chǎn)生的污水主要是來自居民生活的 (3)固體廢物營運(yùn)期固體廢物主要為生活垃圾。 (4)噪聲 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目隨著項目所在區(qū)域開發(fā)建設(shè)節(jié)奏加快，城市交通干線分流，沿場區(qū)周圍道路車流量將明顯增大，交通噪聲影響可能導(dǎo)致沿小區(qū)周邊道路側(cè)部分區(qū)域環(huán)境噪聲超過《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)三、污染源治理措施本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營運(yùn)期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。2、環(huán)境空氣治理施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運(yùn)輸物料車輛出施工場地必須沖洗輪胎，嚴(yán) 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目格控制車輪帶泥等措施，以抑制二次揚(yáng)塵；施工節(jié)奏緊時，要加派專人清掃施工場地進(jìn)出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車輛封閉運(yùn)輸，防止沿路拋灑；產(chǎn)塵點(diǎn)應(yīng)噴水增濕；在降水較少的季節(jié)，應(yīng)增設(shè)灑水點(diǎn)及頻率，控制揚(yáng)塵；應(yīng)當(dāng)合理組織施工車輛線路及運(yùn)輸時間，避免白天大量運(yùn)輸；施工階段場營運(yùn)期本項目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。小區(qū)住戶廚房油煙經(jīng)油煙凈化器處理后，由排氣筒經(jīng)豎向煙道引至屋頂以上排放，對周圍環(huán)境空氣影響范圍及影響程度均較小。汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。設(shè)計中采取合理組織小區(qū)道路、以環(huán)形區(qū)內(nèi)聯(lián)接，以避免車程過長，對區(qū)內(nèi)住戶造成干擾；道路結(jié)合景觀形成通風(fēng)走廊，利于污染物遷移擴(kuò)散。 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。3、固體廢棄物治理施工期土石方施工中的剩余土方作鎮(zhèn)區(qū)道路建設(shè)路基填修建臨時垃圾收集點(diǎn)，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點(diǎn)設(shè)垃圾收集筒，垃圾m，垃圾當(dāng)日清運(yùn)不過夜；施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，宜放置在場地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對附近居民的影響；施工階段場地周邊修建1.80m高以上圍市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目營運(yùn)期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔離帶，沿街設(shè)置商汽車噪聲，確保周邊環(huán)境的安靜。5、綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點(diǎn)、線、面相境優(yōu)美整潔。利用生態(tài)原理，在小區(qū)內(nèi)種植外香型樹種，有效的驅(qū)蚊及抑制蚊蟲滋生。小區(qū)道路兩旁設(shè)有綠化隔離帶，對機(jī)動車尾氣排放起到更市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目四、環(huán)境影響評價本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。第二節(jié)節(jié)能設(shè)計本工程項目應(yīng)嚴(yán)格按照國家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進(jìn)筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。一、節(jié)能設(shè)計依據(jù)3、山東省標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 4、山東省標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 5、建設(shè)部部長令第76號《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目6、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》7、《中華人民共和國節(jié)約能源法》8、《山東省節(jié)能安排綜合性工作實(shí)施方案》魯政發(fā)二、山東省節(jié)能安排的主要目標(biāo)根據(jù)山東省建筑節(jié)能的要求，城市規(guī)劃區(qū)全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能65％、公共建筑節(jié)能50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。本社區(qū)建設(shè)項構(gòu)的傳熱系數(shù)和窗墻面積比均應(yīng)小于限值，并根據(jù)山東省標(biāo)準(zhǔn)本項目在建設(shè)中應(yīng)推廣應(yīng)用建筑節(jié)能材料，嚴(yán)禁使用實(shí)心粘土磚(瓦)。三、各專業(yè)擬采取以下節(jié)能措施：市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目1)建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項要求。2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)該進(jìn)行熱工設(shè)計并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)3)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條4)設(shè)備專業(yè)亦按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。5)設(shè)計中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。6)住宅節(jié)能設(shè)計行熱工設(shè)計并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施，平面布置盡量減少外墻的凸凹變化，使建筑的體形系數(shù)趨于合理，更好地保溫隔熱；減少建筑材料的消耗量，節(jié)約成本；樓板應(yīng)采 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能；同時應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣隔聲性能。每套住宅應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1／7。斜屋面造型結(jié)合避風(fēng)設(shè)計，可通過斜向屋頂將冬季寒冷風(fēng)導(dǎo)向天空，減少冬季北風(fēng)對住宅的風(fēng)壓，以此降低維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱滲透，達(dá)到節(jié)能目的?？罩谢▓@和屋頂坡面使建筑更加通透，引導(dǎo)空氣流動，盡量利用自然風(fēng)而減少空調(diào)的使用，創(chuàng)造與自然共同呼吸的生態(tài)型建筑。外墻面根據(jù)國家和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)采用適當(dāng)?shù)谋伢w系，既能滿足國家規(guī)范的要求又能適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。2、水暖專業(yè)設(shè)計節(jié)能 (1)建筑物衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔 (2)熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。 (3)動力設(shè)備設(shè)減震臺座，進(jìn)出水管安裝軟接頭彈性吊市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目3、電氣專業(yè)設(shè)計節(jié)能 (1)所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因 (2)照明控制上采用分散與集中相結(jié)合的方式，地下停照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關(guān)燈具。4、其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計質(zhì)量要求。 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第三節(jié)項目耗能指標(biāo)本項目能源消耗主要能源為水、電、天然氣和采暖用煤，其中在不考慮中水回用的前提下，年消耗水量為3.9萬m3，能源消耗折算標(biāo)準(zhǔn)煤總用量為198.43噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，綜合能耗指標(biāo)為0.01噸標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米，耗能工質(zhì)為零。能耗指標(biāo)符合項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表能源及耗能名稱電水煤煤總量能耗指標(biāo)實(shí)物折算系數(shù)位米米噸噸標(biāo)煤噸噸噸噸折標(biāo)煤序號1234市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目工程部預(yù)算工程部預(yù)算部財務(wù)部辦公室第八章項目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置為了保證項目的順利實(shí)施，XX鎮(zhèn)政府已確定一名主任專員成立建設(shè)小組，具體負(fù)責(zé)項目的實(shí)施，保證項目的如期順利施本工程建設(shè)管理機(jī)構(gòu)如下：圖項目組織機(jī)構(gòu)圖香城鎮(zhèn)政府尖山社區(qū)建設(shè)工程籌建辦公室工程部：負(fù)責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。預(yù)算部：負(fù)責(zé)對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目財務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項資金使用計劃。辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對外聯(lián)系。在項目實(shí)施過程中，XX鎮(zhèn)政府將做到“三個到位”：一是制度到位。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項目實(shí)施的質(zhì)量和效益。資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。第二節(jié)人力資源配置根據(jù)本項目建設(shè)情況，擬定方案人員見下表：市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目項目負(fù)責(zé)人22222244228878市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第九章招投標(biāo)方案依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計和施工等均采取招標(biāo)。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，本項目可行性研究報告編第一節(jié)招標(biāo)投標(biāo)依據(jù)會第十一次會議通過的《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；議通過的《中華人民共和國合同法》；第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過《中華人民共和國建筑法》；市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第二節(jié)招標(biāo)方案一、招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：1、建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。2、發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書。3、對招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)4、編制標(biāo)底。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時，審定標(biāo)底。5、工程開標(biāo)。由招標(biāo)單位主持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進(jìn)行。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價，公開標(biāo)底，進(jìn)行評標(biāo)、決市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目6、簽訂承包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。二、招投標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及1、設(shè)計招標(biāo)；主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)3、材料及設(shè)備招標(biāo)；主要通過招標(biāo)確定供貨廠家。三、對中標(biāo)單位要求1、對中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)2、本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不允許將中標(biāo)的項目分解后向他們轉(zhuǎn)讓。3、對設(shè)備、材料名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。四、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。在工程項目各個招標(biāo)階段，建設(shè)單位應(yīng)組織專門機(jī)構(gòu)(招標(biāo)人)，整體把握，依法辦事，嚴(yán)格控制和調(diào)整招標(biāo)工作，從行，必要時，可委托專業(yè)招標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行具體操作。市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目在資格預(yù)審階段，由專門機(jī)構(gòu)組建“資格預(yù)審評審委員會”術(shù)人員，經(jīng)濟(jì)專家，評審委員會委員不少于5人。在評標(biāo)階段，由專門機(jī)構(gòu)組織“評標(biāo)委員會”負(fù)責(zé)評標(biāo)，評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員總數(shù)的2/3。上述專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。其中的評審專家應(yīng)從當(dāng)?shù)貙＜規(guī)?，利用電腦隨機(jī)抽取，不能以任何形式預(yù)先指定。五、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)(直接委托)三廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制；可以申請投標(biāo)。市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目、邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報價。數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標(biāo)比較，邀請招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程序，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)時間；而且由于對投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減少了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險。議標(biāo)是指招標(biāo)單位與兩家或兩家以上具備相應(yīng)資質(zhì)，符合 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目投標(biāo)條件的單位，分別就承包范圍內(nèi)的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，直到與某一單位達(dá)成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。于投標(biāo)的競爭性較差，往往導(dǎo)致合同條件和合同價格對承包方較為有利。議標(biāo)方式僅適用于不宜公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的特殊工程或限定條件下的內(nèi)容，而且必須報請建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后才能采用。議標(biāo)方式通常適用的情況包括： (l)保密工程在社會上進(jìn)行廣泛招標(biāo)，因此可采用議標(biāo)或直接發(fā)包的形式委托實(shí)施任務(wù)。 (2)專業(yè)要求非常高的工程或特殊專業(yè)工程完成這類工作任務(wù)往往要求實(shí)施單位擁有專門的技術(shù)、經(jīng)驗或施工的專用設(shè)備，以及可能使用某項專利技術(shù)、此時只能考慮少數(shù)幾家符合條件的單位。 (3)與己發(fā)包大工程有聯(lián)系的新增工程承包方已順利完成了主要工程的委托任務(wù)，具備完成新增市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目工程或工作內(nèi)容和能力，為了節(jié)省開辦費(fèi)用和縮短完成時間，以及便于施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理，可在原承包合同價格的基礎(chǔ)上以議標(biāo)方式委托新增工程任務(wù)。 (4)不能讓投標(biāo)人準(zhǔn)備報價的緊急工程確定的緊急工程，以及災(zāi)后急需修復(fù)的工程，只能以議標(biāo)的方式采用成本加酬金合同委托承包單位。 (5)估計采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)不會取得預(yù)期效果的工程這類情況通常是指工程處于偏遠(yuǎn)地區(qū)，且工作內(nèi)容屬于勞開招標(biāo)或邀請招標(biāo)，不會有較多的實(shí)施單位響應(yīng)，則只能采用標(biāo)程序，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位分別進(jìn)行協(xié)商，與某一投標(biāo)單位 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目止日期后投標(biāo)單位不得對所投標(biāo)書再作實(shí)質(zhì)性的修改，而議標(biāo)盡管也要求投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書和報價，但在協(xié)商談判過程中諸多內(nèi)容討論修改，對此沒有任何限制。招標(biāo)基本情況表建設(shè)項目名稱：XX市XX鎮(zhèn)尖山社區(qū)建設(shè)項目標(biāo)方式√√邀請招標(biāo)√√標(biāo)范圍√√√√式√√√√工不采用式市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第十章項目實(shí)施進(jìn)度備可同步或交叉進(jìn)行。整個工程預(yù)計12個月完成，建設(shè)進(jìn)度見下表：項目建設(shè)進(jìn)度計劃表目性研究報告各項手續(xù)及批文初步設(shè)計及審定施工圖設(shè)計工竣工驗收交付使用135★★★★35★★★★★12345678★★9★★7★市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第十一章投資估算和資金籌措第一節(jié)投資估算一、估算依據(jù)1、國家發(fā)展計劃委員會出版的《投資項目可行性研究指南(試用版)》2、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)》；3、國家發(fā)展計劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》4、國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2002年修訂本)》5、《山東省建筑工程投資估算指標(biāo)》6、項目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料7、本工程的建設(shè)方案及相關(guān)資料二、估算說明市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目1、前期工作費(fèi)：可研編制和環(huán)境評價等費(fèi)用，按照《建設(shè)項目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定(計價格[1999]1283號)2、建設(shè)單位管理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1％計取。4、勘察設(shè)計費(fèi)：國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于引發(fā)《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年修訂本)的規(guī)定，專業(yè)調(diào)整系數(shù)5、工程監(jiān)理費(fèi)：按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價格 [2007]670號)計取。按工程造價的1.5％估算。工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的4％計取。7、稅費(fèi)減免。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目三、投資估算根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價指標(biāo)，結(jié)合本項目實(shí)際情況，本項備注 (萬元)數(shù)量(m2)價 建設(shè)內(nèi)容室外工程費(fèi)室外工程費(fèi)包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項構(gòu)筑物等內(nèi)容。根據(jù)本項目實(shí)際情況，本項目的室外工程費(fèi)為352.76萬元。 (萬元)價 建設(shè)內(nèi)容廣場數(shù)量 序號1備注序號市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目序號22室外管網(wǎng)247.54室外景觀60.83352.765、項目建設(shè)投資。項投資估算表費(fèi)用名稱概算價值(萬元)建筑安裝其他工程費(fèi)用備注合計市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目一工程費(fèi)用1房屋建筑2室外工程費(fèi)一部分費(fèi)用合計二工程建設(shè)其他費(fèi)用1項目前期工作咨詢費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)3招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)4勘察設(shè)計費(fèi)5監(jiān)理費(fèi)二部分費(fèi)用合計三基本預(yù)備費(fèi)四總投資第二節(jié)資金籌措尖山社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為2151.61萬元，其中： 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目預(yù)資金籌措渠道為財政投資，財政投資出資人為XX市XX市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目第十二章社會效益分析統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，保障農(nóng)民的文化、教2、社區(qū)規(guī)劃布局合理，設(shè)施配套，功能齊全，是未來農(nóng)村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設(shè)充分體現(xiàn)了名勝古跡資源保壞，遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗特色，形成具有地方特點(diǎn)的建筑風(fēng)格。3、通過大社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。4、社區(qū)建設(shè)相對集中，分期分批建設(shè)并能實(shí)現(xiàn)盡早受益， 市鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)項目