酒店委托經(jīng)營管理合同

酒店委托經(jīng)營管理合同第1條定義第2條酒店計劃、建筑及設(shè)備第3條酒店開業(yè)前事項第4條技術(shù)顧問服務(wù)第5條管理公司的責(zé)任第6條酒店業(yè)主責(zé)任第7條保險第8條財務(wù)項目第9條合同期限第10條一般期限第11條雜項本合同雙方為：1、____________（以下簡稱“酒店業(yè)主”感謝閱讀立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國……市……路……號。謝謝閱讀2、____________（以下簡稱“管理公司”法律注冊及存在精品文檔放心下載的公司，法定地址：………………。鑒于：雙方同意訂立合同如下：第1條定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文感謝閱讀件時，有以下之定義。1.1酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置感謝閱讀及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。感謝閱讀1.2工程地址--應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿精品文檔放心下載路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒謝謝閱讀店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。1.3建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，謝謝閱讀第1頁共21頁感謝閱讀水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。感謝閱讀1.4家私，裝置和設(shè)備或簡稱F.F.E--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)精品文檔放心下載謝謝閱讀電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資精品文檔放心下載（指感謝閱讀1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱O.E--應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店謝謝閱讀業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”精品文檔放心下載部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。1.7會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期謝謝閱讀間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。感謝閱讀1.8獨立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中謝謝閱讀國注冊會計師。1.9總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或謝謝閱讀間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（DE感謝閱讀按7.3條處理]感謝閱讀產(chǎn)生的差額。1.10營業(yè)毛利或簡釋G.O.P--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部感謝閱讀分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。1.11營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目（A）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派感謝閱讀發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、謝謝閱讀第2頁共21頁精品文檔放心下載項。（B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成謝謝閱讀本。（C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。（D）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的感謝閱讀法律顧問費用。（E）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。感謝閱讀（F）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。感謝閱讀（G）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5精品文檔放心下載所列開支條。（H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。（I）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒謝謝閱讀店應(yīng)承擔(dān)的份額。（J）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施感謝閱讀費用支出。（K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。精品文檔放心下載（L）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第感謝閱讀6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。感謝閱讀（M）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。感謝閱讀（N）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12感謝閱讀條注明的費用。1.12獨立費用--下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之感謝閱讀內(nèi)。（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。（B）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。（C）本酒店土地使用費。（D）開業(yè)前支出的攤銷。（E）第6.1條重置儲備金的開支。第3頁共21頁（F）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。精品文檔放心下載（G）獎勵性管理費。（H）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。1.13開房率--應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房感謝閱讀數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。謝謝閱讀1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。謝謝閱讀（A）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。（B）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。感謝閱讀（C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。謝謝閱讀（D）勞工糾紛。（E）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能感謝閱讀力的事故。第2條酒店計劃、建筑及設(shè)備2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)2.2酒店規(guī)模酒店將擁有下列：……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：謝謝閱讀……中西餐廳……酒吧（廊）……咖啡座……多用途禮堂……歌舞廳……運動/健康設(shè)備……商店2.3建筑進(jìn)行程序為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀第4頁共21頁理公司提出意見。2.4酒店驗收管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店精品文檔放心下載業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建精品文檔放心下載議。第3條酒店開業(yè)前事項3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活謝謝閱讀動：……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行?！_立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動?！瓰榫频暝O(shè)立管理控制和會計制度?！凑罩腥A人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，感謝閱讀需要時，履行培訓(xùn)計劃?！瓍f(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門?！袚?dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。謝謝閱讀……采購開業(yè)所需的物品。……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件謝謝閱讀精品文檔放心下載……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。……組織開業(yè)典禮。酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此感謝閱讀段之責(zé)任。管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而謝謝閱讀需要之牌照和準(zhǔn)許證。3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算（A）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六謝謝閱讀個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。第5頁共21頁（B）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。（C）其應(yīng)再包含：……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所謝謝閱讀需人員的工資。……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培感謝閱讀訓(xùn)費用?！_業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本?！_幕典禮之成本?！磺嘘P(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)謝謝閱讀許證成本、律師和顧問費用?！频瓴糠珠_業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀精品文檔放心下載行帳戶，和使管理公司得以運用?！俜种槭埃?0％）開業(yè)前九個月?！俜种槭埃?0％）開業(yè)前六個月。非管理公司可控制而發(fā)生:(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之謝謝閱讀預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用。精品文檔放心下載由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有精品文檔放心下載感謝閱讀礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。謝謝閱讀如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開感謝閱讀業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。精品文檔放心下載3．流動資金及開業(yè)所需的物品酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得精品文檔放心下載以無間斷和有效的運作。特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，感謝閱讀感謝閱讀十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。4．部分開業(yè)時間第6頁共21頁由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后精品文檔放心下載精品文檔放心下載列在第3.5條。部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。精品文檔放心下載5．酒店開業(yè)日開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：（A）家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。（B）已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。（C）雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。精品文檔放心下載酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4感謝閱讀條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。酒店開業(yè)日，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日。第4條技術(shù)顧問服務(wù)4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，精品文檔放心下載并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。4.2技術(shù)顧問概要（A）酒店設(shè)備（I）管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客謝謝閱讀房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。謝謝閱讀（II）管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。精品文檔放心下載（III）酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公精品文檔放心下載司”。（1）最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資感謝閱讀謝謝閱讀招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。（2）規(guī)范客房的詳圖。（3）燈光與園藝布置詳圖。（4）最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。第7頁共21頁（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片感謝閱讀或模型照片。管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計感謝閱讀達(dá)到要求。（B）室內(nèi)設(shè)計與裝修（I）管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、謝謝閱讀餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。精品文檔放心下載（II）酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。謝謝閱讀（1）客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。（2）側(cè)面與天花板示意圖。（3）燈光圖。（4）將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的精品文檔放心下載處理以及家私和附屬裝置的材料。（5）特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。（6）選定物件的相片。（7）模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。（8）制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達(dá)到要求。感謝閱讀（C）酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：感謝閱讀（I）預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給（這份貨單應(yīng)包精品文檔放心下載謝謝閱讀供應(yīng)商的地址。（II）籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所感謝閱讀需的供應(yīng)。（III）為以上（I）項所列的物品，做好最終財政預(yù)算。謝謝閱讀（IV）因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。感謝閱讀4.3報酬（A）上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)（參見第3.1條、4.1條及4.2條）感謝閱讀感謝閱讀第8頁共21頁（B）津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針精品文檔放心下載謝謝閱讀這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機(jī)票、住宿酒店費、交通費等等。精品文檔放心下載4.4付款方式（A）酒店業(yè)主對4.3（A）項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。感謝閱讀（B）津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)感謝閱讀主須于30日之內(nèi)付清。第5條管理公司的責(zé)任。5.1管理公司的服務(wù)在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它精品文檔放心下載活動。5.2商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“××酒店”。在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)精品文檔放心下載“酒店”經(jīng)營的一般謝謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀約時另行協(xié)商。5.3廣告5.3.1集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)精品文檔放心下載系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。5.3.2酒店間之相互廣告及宣傳管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦感謝閱讀應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。5.3.3集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偟?頁共21頁酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證感謝閱讀明資料。5.4在酒店層面的協(xié)助管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推感謝閱讀感謝閱讀市場進(jìn)行。管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，精品文檔放心下載管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：感謝閱讀……確定酒店營業(yè)政策?！瓫Q定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標(biāo)。謝謝閱讀……謝謝閱讀……確定特別的營業(yè)條件?！ǔ鲑d銷信用方針。……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序?！治鼋?jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：精品文檔放心下載……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策?！垂芾砉局畼?biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊。……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。精品文檔放心下載當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門精品文檔放心下載地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費謝謝閱讀謝謝閱讀劃。5.5管理5.5.1日常業(yè)務(wù)管理第10頁共21頁管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括：謝謝閱讀（A）一般酒店組織。（B）人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀工。酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費用由酒店營業(yè)支出。謝謝閱讀感謝閱讀經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。感謝閱讀（C）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主謝謝閱讀派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。（D）制定所有價目，收費及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中謝謝閱讀的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費，及收據(jù)事項等，除上述（B精品文檔放心下載管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免精品文檔放心下載“酒店”內(nèi)享用折扣價感謝閱讀格或免費住宿及服務(wù)。（E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水謝謝閱讀準(zhǔn)及正常營業(yè)。（F）定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維感謝閱讀精品文檔放心下載應(yīng)合約。（G）定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡謝謝閱讀之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排。（H）有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可精品文檔放心下載第11頁共21頁以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。（I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客感謝閱讀謝謝閱讀因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。（J）除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店精品文檔放心下載良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀（K）商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。感謝閱讀（L）財政及會計管理，見以下條款。5.5.2會計管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財感謝閱讀政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”精品文檔放心下載“統(tǒng)一制度”精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載種文字對照書寫。5.5.3常年計劃（A）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公精品文檔放心下載謝謝閱讀算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。……修葺及保養(yǎng)?！乱荒甓染频曛?、改建、重建、更換、增添及更新的費用。精品文檔放心下載……酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外謝謝閱讀津貼之支出。酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致精品文檔放心下載精品文檔放心下載劃的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。第12頁共21頁（B）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀合理預(yù)測。5.5.4會計報告年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)感謝閱讀“酒店”精品文檔放心下載產(chǎn)負(fù)債表。每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載被批準(zhǔn)。5.5.5集團(tuán)服務(wù)及利益“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒感謝閱讀店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用，該等費用將列入營謝謝閱讀謝謝閱讀意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、精品文檔放心下載感謝閱讀實際薪酬、津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用。第6條酒店業(yè)主責(zé)任6.1精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：第13頁共21頁--最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計謝謝閱讀算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。感謝閱讀每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作精品文檔放心下載為常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。謝謝閱讀經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，感謝閱讀所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶。精品文檔放心下載6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)，感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀準(zhǔn)。酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀險已包含在保險條款記明于第7感謝閱讀精品文檔放心下載直接向保險公司收回所需款項。如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，謝謝閱讀取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實施該項工作，但需于三十天前用掛號感謝閱讀謝謝閱讀扣除。再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等精品文檔放心下載感謝閱讀理。6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)第14頁共21頁于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后精品文檔放心下載之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時，管理公司將有權(quán)在給謝謝閱讀精品文檔放心下載之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。第7條保險7.1投保項目在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下精品文檔放心下載的保險，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。精品文檔放心下載(A)財產(chǎn)保險……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100％投保（已包括基本謝謝閱讀險（B）機(jī)器損壞險……即按會計師驗資報告機(jī)械部分金額100％投保（包括謝謝閱讀（C）公眾責(zé)任險……按國際法律保險投保。（D）財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保。（E）機(jī)器損壞險項目的利潤損失險。（F）勞工保險……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險。（G）現(xiàn)金保險，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金保險。（H）（I）其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目。以上項目保險，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保，謝謝閱讀其保險費用列入營業(yè)支出。7.2在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù)，并向酒店業(yè)感謝閱讀主提交有關(guān)資料。7.3在以上保險范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司精品文檔放心下載第15頁共21頁謝謝閱讀感謝閱讀業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項。第8條財政項目8.1銀行帳戶管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的謝謝閱讀謝謝閱讀扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。精品文檔放心下載管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。謝謝閱讀上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩精品文檔放心下載“酒店”感謝閱讀第3.2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。精品文檔放心下載“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用謝謝閱讀之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項。管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民感謝閱讀精品文檔放心下載理費、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。謝謝閱讀8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個月的第15天，從謝謝閱讀“營業(yè)帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費感謝閱讀精品文檔放心下載支出處理。8.3獎勵性管理費由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費精品文檔放心下載外，管理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費。謝謝閱讀（A）各會計年度平均開房率在40％（含40％）至65％以下時（不包含65感謝閱讀％）按營業(yè)毛利總額計提4％。（B）各會計年度平均開房率在65％（含65％）至75％以下時（不包含75謝謝閱讀％）按營業(yè)毛利總額計提5％。第16頁共21頁（C）各會計年度平均開房率在75％（含75％）以上的，按按營業(yè)毛利總精品文檔放心下載額計提6％。管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時，可每月計提獎勵性管理費，年終結(jié)算時按全感謝閱讀年實際平均開房率，調(diào)整獎勵性管理費實得額。8.4付款予酒店業(yè)主限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，感謝閱讀在8.2條和在第8.3條謝謝閱讀規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動謝謝閱讀資金后的營業(yè)毛利（G.O.P該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后感謝閱讀加以核對調(diào)整。為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不謝謝閱讀能將營業(yè)毛利調(diào)整。第9條合同期限本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司感謝閱讀在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。精品文檔放心下載第10條一般規(guī)定10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在謝謝閱讀感謝閱讀業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。同時，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下：（A）保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。感謝閱讀（B）不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。謝謝閱讀（C）進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益。精品文檔放心下載（D）支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費和/或其應(yīng)付的款項或支精品文檔放心下載感謝閱讀期本、利。（E）支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。感謝閱讀第17頁共21頁如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押感謝閱讀感謝閱讀款項，所有該等由酒店已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。謝謝閱讀10.2責(zé)任終止--不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職精品文檔放心下載責(zé)，雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。10.3合同終止（1）若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀通知或賠償。合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其感謝閱讀于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利。以下情況將視為違約：（A）酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它感謝閱讀合同所指定之財源責(zé)任。（B）酒店業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實行酒店全面感謝閱讀營業(yè)。（C）管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，謝謝閱讀維持，遵守合同。（2）在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi)，面對以下的問題，精品文檔放心下載而不能執(zhí)行：（A）兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其感謝閱讀它應(yīng)收款項。（B）按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點，領(lǐng)收到管精品文檔放心下載理公司應(yīng)收之費用，酬勞及報銷款。（C）應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費品及其它設(shè)備，使酒店可得到正常感謝閱讀精品文檔放心下載第18頁共21頁精品文檔放心下載再另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任。（3）若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本感謝閱讀合同。……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒精品文檔放心下載精品文檔放心下載各方利益比率公平分配。……當(dāng)酒店無力償付債項、破產(chǎn)，財產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。精品文檔放心下載10.4特別條款管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：