金茂大廈臺(tái)北雙子塔上海國(guó)際金融中心超高層案例

超高層案例研究

案例一

金茂大廈金茂大廈88層，420.5米，中國(guó)建成第八高樓。項(xiàng)目名稱：金茂大廈區(qū)域板塊：陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)竣工時(shí)間：1999年08月占地面積：23,000㎡總建筑面積：290,000㎡物業(yè)組合：寫字樓、商業(yè)、酒庖辦公建筑面積：123,000㎡容積率：12.6樓宇標(biāo)準(zhǔn)：甲級(jí)樓層數(shù)量：88層開發(fā)商：中國(guó)金茂集團(tuán)股仹有限公司建筑設(shè)計(jì)公司：美國(guó)芝加哥SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所物業(yè)管理公司：金茂英泰物業(yè)管理（上海）有限公司停車位數(shù)量：地下800個(gè)，地面100個(gè)入駐企業(yè)數(shù)量：134個(gè)租售形式：純租金租金報(bào)價(jià)：13.5元/㎡/天樓層分布集現(xiàn)代化辦公樓、五星級(jí)酒店、娛樂、商場(chǎng)于一體的綜合性超高層。金茂88層觀光廳

金茂君悅五 星級(jí)大酒店

53-87層

金茂大廈共88層、高420.8米，由6層商業(yè)裙房、50層辦公、53-87層五星級(jí)酒店以及88層觀光廳組成，是集現(xiàn)代化辦公樓、五星級(jí)酒店、娛樂、商場(chǎng)等設(shè)施于一體的綜合性超高層。樓層主要功能B1-B3停車場(chǎng)1-2F10m挑空大堂3F-6F辦公1區(qū)7F-17F辦公2區(qū)18F-29F辦公3區(qū)30F-40F辦公4區(qū)41F-50F辦公5區(qū)53F-87F金茂君悅五星級(jí)大酒店88F金茂88層觀光廳裙樓2F-6F金茂時(shí)尚生活中心入駐企業(yè)業(yè)類型租戶數(shù)量(個(gè))占比(%)金融14139.72企事業(yè)單位5515.49咨詢298.17律師267.32IT236.48其他8122.82入駐企業(yè)名稱租賃樓層企業(yè)行業(yè)租賃面積華爾街英語培訓(xùn)中心（上海）有限公司3服務(wù)2572新理益集團(tuán)有限公司5企事業(yè)單位2572中國(guó)金茂（集團(tuán)）有限公司8企事業(yè)單位2572IBMGROWTHMARKETSHEADQUARTERS9、13IT5144國(guó)泰人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司11金融2572美國(guó)貝克·麥堅(jiān)時(shí)國(guó)際律師事務(wù)所上海代表處16律師2572中化國(guó)際（控股）股份有限公司18、19跨國(guó)型機(jī)構(gòu)5144華美銀行（中國(guó)）有限公司30金融2572法國(guó)興業(yè)銀行（中國(guó)）有限公司上海分行41金融1655華寶興業(yè)基金管理有限公司48金融2572協(xié)豐創(chuàng)投有限公司49企事業(yè)單位794美國(guó)瑞生理財(cái)師事務(wù)所49律師1135以金融、企事業(yè)單位、咨詢行業(yè)為主，多為跨國(guó)公司駐華總部、國(guó)內(nèi)企業(yè)總部，整層出租較多。外立面外立面全部采用美國(guó)進(jìn)口玻璃幕墻組成，簡(jiǎn)約時(shí)尚。金茂大廈外墻由大塊玻璃墻組成，簡(jiǎn)約時(shí)尚。

該玻璃墻由美國(guó)進(jìn)口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面氣溫不會(huì)影響到內(nèi)部，并且對(duì)幕墻框架作了鱗化處理，基本消除了光污染。大堂名稱具體材料大堂層高10m地面材料意大利努瓦那大理石墻面材料意大利努瓦那大理石天花材料鋁扣板配筒燈金茂大廈的大堂采用圓拱式門框，墻面選用地中海有孔大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫集中體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的書法藝術(shù)，它通過漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草癿演變，通往宴會(huì)廳的走廊，更是一條藝術(shù)長(zhǎng)廊，體現(xiàn)出高雅品位和豪華氣派。10m挑高大堂，采用意大利進(jìn)口石材，體現(xiàn)高雅品位，豪華氣派。樓層戶型120、180、300、400、525標(biāo)準(zhǔn)層層高4米凈層高2.7米架空地板有架空地板樓板載重300kg/㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積2358-2788㎡多面積段戶型、4米標(biāo)準(zhǔn)層高供不同需求的客群選擇。停車位名稱具體內(nèi)容地上停車位數(shù)100個(gè)地下停車位數(shù)800個(gè)總面積與停車位配比322㎡/個(gè)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1500元/月；10元/小時(shí)地上、地下共900個(gè)停車位，總面積與停車位配比為322㎡/個(gè)，車位充足。電梯系統(tǒng)電梯分布個(gè)數(shù)速度低區(qū)電梯6個(gè)3m/s中低區(qū)電梯6個(gè)4m/s高中區(qū)電梯6個(gè)5m/s高區(qū)電梯8個(gè)5m/s客梯：數(shù)量：26部品牌：三菱辦公面積不電梯數(shù)量配比：4730㎡/個(gè)樓層配比：3.4層/個(gè)客梯載重：1350kg最多人數(shù)：18個(gè)轎廂高度：2.5m平均等候時(shí)間：20s忙時(shí)等候時(shí)間：35s貨梯：數(shù)量：2部共有26部客體，采用電梯分區(qū)到達(dá)，平均等候時(shí)間僅為20s。設(shè)施施設(shè)設(shè)備備名稱具體內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)美國(guó)CARRIER公司19EX和19XL離心式制冷機(jī)組，取暖及加濕選用4臺(tái)德國(guó)LOOS油汽蒸汽鍋爐

4管2級(jí)VAV系統(tǒng)6臺(tái)1200冷噸，2臺(tái)400冷噸，5275KW制冷量癿電勱封閉式冷水機(jī)組。室內(nèi)溫度24°C，相對(duì)濕度30%-50%新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)量：9.5升/秒/人安防系統(tǒng)IC一卡通控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡逡系統(tǒng)停車控制及車牌識(shí)別系統(tǒng)人防系統(tǒng)應(yīng)急電源照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自勱火警梱測(cè)系統(tǒng)自勱噴水滅火系統(tǒng)通訊系統(tǒng)3G網(wǎng)絡(luò)信號(hào)全斱位覆蓋無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋位置：整幢供電系統(tǒng)4臺(tái)35KV/6.3KV法國(guó)變壓器組辦公區(qū)勱力用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：30VA/m2照明用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20VA/m2擁有有世世界界一一流流的的空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)、、新新風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)、、安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)、、人人防防系系統(tǒng)統(tǒng)、、通通訊訊系系統(tǒng)統(tǒng)、、供供電電系系統(tǒng)統(tǒng)。。業(yè)態(tài)態(tài)布布局局樓層樓層主題業(yè)態(tài)業(yè)種主力店/次主力店6F餐飲餐飲風(fēng)萃庭(僅一家)4F服務(wù)服務(wù)零售21克拉、美麗田園、中國(guó)工商銀行、孫平形象設(shè)計(jì)3F舒適咖啡廳服務(wù)休閑娛樂零售外交官、仁清日本料理，威爾士健身2F休閑餐飲、食品服務(wù)零售東京餐吧、羅森、檬舒舒1F國(guó)際各式餐飲零售服務(wù)東華之星奔馳汽車展廳、百匯醫(yī)療經(jīng)營(yíng)營(yíng)內(nèi)內(nèi)容容F6生活高端餐飲F4時(shí)尚專業(yè)服務(wù)、形象設(shè)計(jì)，高端零售F3舒適特色餐飲、時(shí)尚精品店F2休閑特色餐飲、精致食品店F1國(guó)際大型汽車4S展廳業(yè)態(tài)態(tài)分分析析以服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)、、國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)一一線線品品牌牌為為主主，，匯匯集集私私人人護(hù)護(hù)理理、、金金融融服服務(wù)務(wù)、、零零售售、、中中西西餐餐飲飲等等多多知知名名品品牌牌。。業(yè)態(tài)商戶數(shù)量占比零售623.1%餐飲519.2%休閑娛樂311.5%服務(wù)1246.2%總計(jì)26100.00%金茂茂時(shí)時(shí)尚尚生生活活中中心心為中中國(guó)國(guó)金金茂茂（（集集團(tuán)團(tuán)））有有限限公公司司旗旗下下的的高高端端商商業(yè)業(yè)品品牌牌，，主主要要以以服服務(wù)務(wù)為為住住，，匯匯集集了了私私人人護(hù)護(hù)理理、、金金融融服服務(wù)務(wù)、、零零售售、、中中西西餐餐飲飲等等知知名名品品牌牌多多家家旗旗艦艦店店。。服務(wù)務(wù)商商家家共共12家，，占占46.2%；零零售售商商家家共共6家，，占占23.1%。從品品牌牌檔檔次次上上分分析析，，主主要要以以國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)一一線線品品牌牌以以及及國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)比比較較小小眾眾的的二二線線品品牌牌為為主主，，比比如如珂珂珂珂朵朵謐謐產(chǎn)產(chǎn)后后修修復(fù)復(fù)專專家家等等。。商戶戶明明細(xì)細(xì)商戶名稱樓層業(yè)態(tài)品牌檔次東華之星奔馳汽車展廳1樓零售國(guó)際一線捷豹路虎—永達(dá)展廳1樓零售國(guó)際一線Iwantpower1樓餐飲國(guó)內(nèi)二線每日新鮮水果吧1樓餐飲國(guó)內(nèi)二線百匯醫(yī)療1樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線思妍麗1樓服務(wù)國(guó)內(nèi)一線

王德傳茶莊2樓休閑娛樂國(guó)內(nèi)一線才俊洋服2樓零售國(guó)內(nèi)一線星巴克咖啡2樓休閑娛樂國(guó)際一線法國(guó)興業(yè)銀行2樓服務(wù)國(guó)際二線外交官3樓零售國(guó)內(nèi)一線L&C皮革工房3樓零售國(guó)內(nèi)一線白水泉茶藝3樓休閑娛樂國(guó)內(nèi)二線仁清日本料理3樓餐飲國(guó)際二線商戶戶明明細(xì)細(xì)商戶名稱樓層業(yè)態(tài)品牌檔次拉圖餐飲3樓餐飲國(guó)際二線珂珂朵謐產(chǎn)后修復(fù)專家3樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線科瓦齒科3樓服務(wù)國(guó)內(nèi)一線瑞士歐碼減壓中心3樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線威爾士健身中心3樓、4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)一線印像玩家惠普影像中心4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線21世紀(jì)克拉鉆中心4樓零售國(guó)際一線美麗田園4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)一線中國(guó)工商銀行4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)一線孫平形象設(shè)計(jì)4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線德視佳眼科4樓服務(wù)國(guó)內(nèi)二線天萃庭6樓餐飲國(guó)內(nèi)一線案例例二二上海海環(huán)環(huán)球球金金融融中中心心上海海環(huán)環(huán)球球金金融融中中心心101層，，492米，，中中國(guó)國(guó)建建成成第第二二高高樓樓，，世世界界第第三三高高樓樓項(xiàng)目目名名稱稱：：上海海環(huán)環(huán)球球金金融融中中心心（（SWFC）開發(fā)發(fā)商商：：日本本森森大大廈廈株株式式會(huì)會(huì)社社開業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)間間：：2008年8月29日地址址：：浦東東世世紀(jì)紀(jì)大大道道100號(hào)占地地面面積積：：14,400㎡總建建筑筑面面積積：：381,600㎡㎡產(chǎn)品品組組合合：：商業(yè)業(yè)（（1萬㎡㎡））辦辦公公（（23萬㎡㎡））酒店店（（4.5萬㎡㎡））觀景景設(shè)設(shè)施施（（2萬㎡㎡））建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司：：KPF建筑筑師師事事務(wù)務(wù)所所運(yùn)營(yíng)營(yíng)管管理理公公司司：：上海海環(huán)環(huán)球球金金融融中中心心有有限限公公司司，，森森大大廈廈（（上上海海））有有限限公公司司，，上海海秀秀仕仕觀觀光光會(huì)會(huì)務(wù)務(wù)有有限限公公司司，，上上海海秀秀仕仕酒酒店店經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)有有限限公公司司停車車位位數(shù)數(shù)量量：：1100個(gè)商圈圈性性質(zhì)質(zhì)：：直轄轄市市市市級(jí)級(jí)商商圈圈商業(yè)業(yè)類類別別：：辦公公配配套套商商業(yè)業(yè)總體體定定位位：：擁有有國(guó)國(guó)際際一一流流的的金金融融中中心心功功能能，，聚聚集集各各種種商商鋪鋪、、餐餐廳廳、、會(huì)會(huì)議議中中心心和和酒酒店店樓層層分分布布樓層主要功能B1-B3停車場(chǎng)B2-B1，2F-3F商場(chǎng)、餐廳3F-5F會(huì)議中心7F-77F辦公設(shè)施28F-29F文化傳媒中心52F-53F空中門廳79F-93F上海柏悅酒店94F、97F、100F觀光廳集餐餐飲飲、、購(gòu)購(gòu)物物、、5A甲級(jí)級(jí)辦辦公公、、五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店、、旅旅游游、、文文化化傳傳媒媒為為一一體體的的綜綜合合性性超超高高層層。。入駐駐企企業(yè)業(yè)行業(yè)類型租戶數(shù)量(個(gè))占比(%)金融11037.8律師5217.87貿(mào)易4214.43駐外機(jī)構(gòu)227.56咨詢217.22其他4415.12入駐企業(yè)名稱租賃樓層企業(yè)行業(yè)租賃面積三井住友銀行（中國(guó)）有限公司11、12、13金融6900蘇黎世咨詢服務(wù)（北京）有限公司上海分公司16咨詢1380瑞德實(shí)業(yè)銀行（中國(guó)）有限公司21、23金融4600瑞德投資咨詢（上海）有限公司24咨詢1480法國(guó)巴黎銀行（中國(guó)）有限公司25、26金融2300美國(guó)富國(guó)銀行有限公司上海分行32金融2300英國(guó)歐華律師事務(wù)所上海代表處36律師2300韓國(guó)產(chǎn)業(yè)銀行上海分行38金融2300安永會(huì)計(jì)事務(wù)所49-50金融4600上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司62咨詢2300世丹（上海）商貿(mào)有限公司67貿(mào)易2300三營(yíng)融資租憑有限公司71金融2300以金金融融、、律律師師事事務(wù)務(wù)所所、、貿(mào)貿(mào)易易行行業(yè)業(yè)為為主主，，多多為為跨跨國(guó)國(guó)公公司司駐駐華華總總部部、、國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)企企業(yè)業(yè)總總部部，，整整層層出出租租較較多多。。外立立面面材質(zhì)玱璃幕墻特色雙層中空Low-E玻璃雙層層中中空空Low-E玱璃璃Low-E中空空玻玻璃璃由由雙雙層層玻玻璃璃、、低低輻輻射射鍍鍍銀銀膜膜、、干干燥燥空空氣氣層層組組合合而而成成，，具具有有Low-E玻璃璃與與中中空空玻玻璃璃的的雙雙重重特特點(diǎn)點(diǎn)，，除除具具有有環(huán)環(huán)保保節(jié)節(jié)能能、、美美觀觀舒舒適適的的性性能能外外，，還還可可以以達(dá)達(dá)到到隔隔音音降降噪噪的的效效果果，，是是目目前前最最高高端端的的建建筑筑玻玻璃璃產(chǎn)產(chǎn)品品。。上海海環(huán)環(huán)球球金金融融中中心心把把““可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展””作作為為設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的大大前前提提。。大大廈廈采采用用了了““Low-E””(Low-Emissivity)玻璃璃幕幕墻墻，，能能夠夠透透進(jìn)進(jìn)天天然然光光之之同同時(shí)，，降降低低熱熱力力消消耗耗。。外里里面面采采用用雙雙層層中中空空LOW-E玻璃璃幕幕墻墻，，降降低低天天然然光光線線同同時(shí)時(shí)降降低低熱熱力力消消耗耗。。辦公大堂堂名稱內(nèi)容辦公大堂層高4m地面材料大理石墻面材料大理石天花板材料石膏板上海環(huán)球球金融中中心的辦辦公樓層層位于7-77層，因此此辦公樓樓的大堂堂設(shè)在7層，并沒沒有做挑挑高設(shè)計(jì)計(jì)，層高高也僅為為標(biāo)準(zhǔn)層層層高4米。辦公大堂堂設(shè)在7層，并沒沒有做挑挑高設(shè)計(jì)計(jì)，層高高也僅為為標(biāo)準(zhǔn)層層4米樓層名稱具體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)層面積3300㎡得房率70%層高4m凈層高2.8m-3.0m有無架空地板有架空地板高度150mm（一般樓層）樓層

300mm（特殊樓層）特殊樓層7F/19F/31F/43F/55F頂棚高度度采用高高規(guī)格的的2.8米，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了辦公公空間的的舒適性性。另外外系統(tǒng)頂頂棚的采采用，既既提高了了平面布布局的靈靈活自由由性，又又可節(jié)省省室內(nèi)專專修的工工程費(fèi)用用。樓層得房房率較高高，使用用性良好好。標(biāo)準(zhǔn)層建建筑面積積標(biāo)準(zhǔn)層建建筑面積積為3300㎡。標(biāo)準(zhǔn)層建建筑面積積：3300㎡標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)數(shù)3600*3600停車場(chǎng)名稱具體內(nèi)容地下車位數(shù)量1100個(gè)月租金1600元/月時(shí)租金10元/小時(shí)總建面與停車位配比347m2/個(gè)共1100個(gè)車位，，車位充充足。電梯系統(tǒng)統(tǒng)名稱內(nèi)容客梯數(shù)量44部品牌德國(guó)蒂森兊虜伯、美國(guó)奧的斯、日立、東芝面積配比5156m2/部樓層配比

1.6層/部平均等候時(shí)間30s忙時(shí)等候時(shí)間50s44部客梯中中32部位雙層層轎廂式式電梯、、12部為普通通升降梯梯雙層轎廂廂式電帶帶有高度度調(diào)節(jié)機(jī)機(jī)構(gòu)，即即使在早早晚高峰峰期間也也能提高高高效便便捷的輸輸送服務(wù)務(wù)。共44部電梯，，平均等等候時(shí)間間30s。安防、供供電系統(tǒng)統(tǒng)名稱內(nèi)容安防系統(tǒng)IC一卡通控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡邏系統(tǒng)應(yīng)急電源照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自動(dòng)火警檢測(cè)系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)急用發(fā)發(fā)電除了大樓樓公用的的應(yīng)急用用發(fā)電機(jī)機(jī)外，還還安裝了了2臺(tái)租戶共共用的1500KVA發(fā)電機(jī)。。另外，，在地下下還有3處租戶用用發(fā)電機(jī)機(jī)設(shè)置場(chǎng)場(chǎng)地。電力供應(yīng)應(yīng)通過三萬萬五千伏伏三路受受電系統(tǒng)統(tǒng)確保穩(wěn)穩(wěn)定的電電力供應(yīng)應(yīng)。在最最近的配配電室內(nèi)內(nèi)備有供供增設(shè)的的預(yù)備電電源。國(guó)際一流流的安防防系統(tǒng)以以及供電電系統(tǒng)。。建筑特色色擁有風(fēng)阻阻尼器，，避難廣廣場(chǎng)、全全方位的的安保系系統(tǒng)，體體現(xiàn)世界界頂級(jí)超超高層建建筑。風(fēng)阻尼器器大樓在90樓（約395米）設(shè)置置了兩臺(tái)臺(tái)風(fēng)阻尼尼器，各各重150公噸，使使用感應(yīng)應(yīng)器測(cè)出出建筑物物遇風(fēng)的的搖晃晃程度，，及通過過電腦計(jì)計(jì)算以控控制阻尼尼器移動(dòng)動(dòng)的方向向，減少少大樓由由于強(qiáng)風(fēng)風(fēng)而引起起的搖晃晃。2200根鋼筋樁樁大廈的地地基部分分設(shè)置了了由外周周墻和核核心墻組組成的井井字型““基礎(chǔ)墻墻”、““基礎(chǔ)底底板”以以及打入入地下最最深78米的2200根鋼管地地下樁作作為建筑筑物支撐撐。避難廣場(chǎng)場(chǎng)環(huán)球金融融大廈在在第18、30、42、54、66、78、90層設(shè)置了了7個(gè)避難廣廣場(chǎng)，以以應(yīng)對(duì)緊緊急性突突發(fā)事件件。全方位的的安保系系統(tǒng)大廈進(jìn)出出門實(shí)行行安檢制制度；辦辦公區(qū)采采用IC卡片鑰匙匙系統(tǒng)；；防災(zāi)中中心設(shè)有有計(jì)算機(jī)機(jī)管理系系統(tǒng)，構(gòu)構(gòu)筑人員員管理和和計(jì)算機(jī)機(jī)協(xié)調(diào)的的防范體體系。業(yè)態(tài)布局局樓層樓層主題業(yè)態(tài)業(yè)種主力店/次主力店3F潮流餐飲配套零售休閑俏江南，赤坂亭，工商銀行2F時(shí)尚咖啡廳、酒吧、餐飲配套零售藍(lán)色牙買加、全康醫(yī)療巴黎銀行1F舒適咖啡廳星巴克B1休閑餐飲、食品配套零售東京餐吧、羅森、檬舒舒B2國(guó)際各式餐飲和伊授桌Y'stableDining&TheBar各樓層經(jīng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容容3F潮流知名連鎖餐飲、時(shí)尚攝影、精品SPA2F時(shí)尚精致咖啡廳、酒吧1F舒適經(jīng)典咖啡廳B1休閑特色餐飲、精致食品店B2國(guó)際多國(guó)餐飲集聚區(qū)業(yè)態(tài)分析析以餐飲業(yè)業(yè)態(tài)為主主，為區(qū)區(qū)域內(nèi)商商務(wù)人士士提供就就餐和休休閑場(chǎng)所所業(yè)態(tài)商戶數(shù)量占比經(jīng)營(yíng)面積占比零售512.20%4956.32%餐飲1946.34%489262.46%娛樂休閑12.44%2503.19%配套服務(wù)1639.02%219528.03%總計(jì)41100.00%7832100.00%上海環(huán)球球金融中中心從整整體上說說以餐飲業(yè)態(tài)為主主要組成成部分，，餐飲類類商戶的的數(shù)量占占46.34%，其經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積達(dá)達(dá)到總經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積積的62.46%，可以說說，環(huán)球球金融中中心的主主要商業(yè)業(yè)功能就就是為該該區(qū)域內(nèi)內(nèi)的商務(wù)務(wù)人士提提供就餐餐和休閑閑的場(chǎng)所所。除了餐飲飲之外，，占比較較大的就就是配套服務(wù)務(wù)，金融中中心提供供的配套套服務(wù)也也是與商商務(wù)人士士的需求求密不可可分的，，配套服服務(wù)種類類以便利利店、銀銀行、書書店、藥藥店、洗洗衣店為為主，有有效地為為商務(wù)人人士提供供便利的的生活服服務(wù)。品牌檔次次以國(guó)際二二線和國(guó)國(guó)內(nèi)一線線為主。。商戶數(shù)量占比經(jīng)營(yíng)面積㎡占比國(guó)際一線24.88%3364.29%國(guó)際二線2048.78%415753.08%國(guó)際三線24.88%1071.37%國(guó)內(nèi)一線1024.39%209726.77%國(guó)內(nèi)二線49.76%90011.49%非品牌37.32%2353.00%總計(jì)41100.00%7832100.00%無論從商商戶數(shù)量量還是經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積積來看，，環(huán)球金金融中心心的品牌牌均以國(guó)際二線線和國(guó)內(nèi)一線線為主，特特別是國(guó)國(guó)際二線線品牌占占有50%以上的營(yíng)營(yíng)業(yè)面積積，這也也與金融融中心的的目標(biāo)客客戶群定定位相符符合。在這里工工作的商商務(wù)人士士需要在在辦公場(chǎng)場(chǎng)所附近近有便捷捷的咖啡啡廳、品品味高雅雅且相對(duì)對(duì)簡(jiǎn)潔的的休閑餐餐飲等，，便于自自己的休休閑和會(huì)會(huì)客，國(guó)國(guó)際二線線和國(guó)內(nèi)內(nèi)一線的的主要定定位恰好好可以滿滿足此類類要求。。B2層商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱品牌檔次經(jīng)營(yíng)面積（㎡）B2層特色餐飲和伊授桌Y'stableDining&TheBar國(guó)際二線1500那波利烤披薩1500BOTTEGAAnFrits燒肉Sushi家朋TheBARGINDACOB1層商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營(yíng)面積（㎡）B1-1食品酷圣石國(guó)際二線25B1-2特色餐飲東京餐吧國(guó)際二線190B1-3休閑餐飲暖風(fēng)國(guó)際二線154B1-4食品美仕唐納滋國(guó)際二線118B1-5便利店羅森國(guó)際三線82B1-6食品檬舒舒國(guó)際二線84B1-7精品店凡醍坊國(guó)際二線25B1-8西式快餐賽百味國(guó)際二線36B1-9食品快樂檸檬國(guó)際二線20F2商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營(yíng)面積（㎡）F2-1咖啡茶館咖世家咖啡國(guó)際二線75F2-2咖啡茶館藍(lán)色牙買加國(guó)際二線120F2-3酒吧琚莉餐飲國(guó)際二線150F2-4時(shí)尚配飾嫵國(guó)內(nèi)二線60F2-5婚紗攝影剛鋒攝影沙龍非品牌65F2-6其它都客夢(mèng)手機(jī)服務(wù)中心國(guó)際三線25F2-7精品店老上海賀友直國(guó)內(nèi)一線90F2-8便利店全家國(guó)內(nèi)一線72F2-9美容SPA可麗娜美甲國(guó)際二線76F2-10其它上海全康醫(yī)療中心國(guó)內(nèi)二線400F2-11特色餐飲青葉國(guó)內(nèi)二線350F2-12酒吧藍(lán)蛙國(guó)際二線160F2-13休閑餐飲新元素國(guó)際二線200F2-14銀行中國(guó)建設(shè)銀行國(guó)內(nèi)一線300F2-15銀行法國(guó)巴黎銀行國(guó)際一線300F3商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營(yíng)面積（㎡）F3-1藥店華氏大藥房國(guó)內(nèi)一線80F3-2其它上海外航商務(wù)旅行公司國(guó)內(nèi)二線90F3-3休閑餐飲鼎泰豐國(guó)內(nèi)一線280F3-4書店中國(guó)書店國(guó)內(nèi)一線75F3-5超市鮮味達(dá)國(guó)內(nèi)一線200F3-6其它福奈特國(guó)際一線36F3-7其它上海環(huán)球金融中心郵政所國(guó)內(nèi)一線150F3-8精品店上海環(huán)球金融中心紀(jì)念品商店非品牌120F3-9婚紗攝影選民金攝影非品牌50F3-10美發(fā)達(dá)達(dá)造型國(guó)際二線144F3-11正餐俏江南國(guó)內(nèi)一線600F3-12特色餐飲一寶國(guó)際二線350F3-13足浴按摩青國(guó)際二線250F3-14特色餐飲赤坂亭國(guó)際二線360F3-15銀行中國(guó)工商銀行國(guó)內(nèi)一線250案例三臺(tái)北101大樓臺(tái)北101大樓101層，509米，中國(guó)國(guó)已建成成第一高高樓，世世界第三三高樓項(xiàng)目名稱稱：臺(tái)北北101大樓規(guī)劃期名名稱：臺(tái)臺(tái)北國(guó)際際金融中中心開業(yè)時(shí)間間：2008年8月29日建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)：臺(tái)北北市信義義區(qū)西村村里信義義路五段段7號(hào)。開工時(shí)間間：1999年7月。竣工時(shí)間間：2003年10月17日。占地面積積：30278平方米。。建筑面積積：28.95萬平方米米。最高樓層層：439.2米。建筑層數(shù)數(shù)：地上上101層，地下下5層。結(jié)構(gòu)形式式：鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)，，新式的的巨型結(jié)結(jié)構(gòu)。建筑造價(jià)價(jià)：580億元新臺(tái)臺(tái)幣投資單位位：臺(tái)北北金融大大樓控股股有限公公司。設(shè)計(jì)單位位：李祖祖原建筑筑師事務(wù)務(wù)所。建設(shè)用途途：購(gòu)物物中心，，辦公，，觀景。。施工單位位：KTRT樓層布局局集5A寫字樓，，商場(chǎng)，，國(guó)家級(jí)級(jí)會(huì)議中中心，旅旅游觀光光，通訊訊為一體體的綜合合性超高高層101層峰92-101通訊層91戶外觀景景臺(tái)88-89觀景臺(tái)85-86觀景餐廳廳59-84高樓段辦辦公室59-60電梯轉(zhuǎn)換換層35-58中樓段辦辦公室36臺(tái)北101會(huì)議中心心35-36電梯轉(zhuǎn)換換層35配套設(shè)備備樓層9-34低樓段辦辦公室B1-6販物中心心1-2大堂B2-B5停車場(chǎng)樓層主要功能B2-B5停車場(chǎng)1F-2F挑空大堂B1-6F購(gòu)物中心9F-34F低樓段辦公室35配套設(shè)備樓層35F-36F電梯轉(zhuǎn)換層36F臺(tái)北101會(huì)議中心35F-38F中樓段辦公室59-60F電梯轉(zhuǎn)換層59F-84F高樓段辦公室85F-86F觀景餐廳88F-89F觀景臺(tái)91F戶外觀景臺(tái)92F-101F通訊層101F101層峰標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)設(shè)計(jì)建造結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)良，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層交交通流線線以”日日“字型型為主。。會(huì)議室辦公室入入口建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)：采用傳統(tǒng)統(tǒng)的框筒筒式結(jié)極極，以三三十六支支柱子作作為垂直直支撐其其中八支支巨型柱柱子環(huán)繞繞四周。。以韌性立立體銅極極系統(tǒng)連連結(jié)所有有樓層的的柱子，，確保超超高大樓樓穩(wěn)固安安全。標(biāo)準(zhǔn)層交交通流線線：為“日””字型走走道，核核心筒位位于平面面層的中中間位置置，可輕輕松到達(dá)達(dá)平面層層的每個(gè)個(gè)角落，，空間分分隔靈活活，各門門面指示示性強(qiáng)。。垂直運(yùn)輸輸系統(tǒng)采用垂直直運(yùn)輸系系統(tǒng)，安安全，快快捷，便便利，舒舒適，滿滿足甚至至超越租租戶及業(yè)業(yè)主要求求。垂直運(yùn)輸輸系統(tǒng)電梯系統(tǒng)統(tǒng)（辦公公樓層））觀景電梯梯2臺(tái)單層電電梯，各各載重1600公斤（24人）。2004年吉尼斯斯記錄世世界最快快速的電電梯，流流線型恒恒壓車廂廂，確保保人員舒舒適，上上升速度可達(dá)到到每分鐘鐘1010公尺?？吞?0臺(tái)雙層電電梯，各各載重2040公斤（31人），直直達(dá)電梯梯轉(zhuǎn)換層層。24臺(tái)雙層電電梯，各各載重1350公斤（20人），到到各樓層層區(qū)（共共6區(qū)層，每每區(qū)與用用電梯4臺(tái)，3臺(tái)單層電電梯（各各不同載載重）。。貨梯3臺(tái)單層電電梯（2臺(tái)載重2040公斤，1臺(tái)載重4800公斤）。。停車場(chǎng)電電梯6臺(tái)單層電電梯，各各載重1600公斤，到到達(dá)一樓樓大廳。。購(gòu)物中心心市級(jí)大型型購(gòu)物中中心。名稱：臺(tái)臺(tái)北101大樓購(gòu)物物中心商業(yè)建筑筑面積：：18.6萬㎡總體定位：購(gòu)物與餐餐飲相結(jié)結(jié)合的一一站式shoppingmall形象定位：時(shí)尚，生活，休休閑主題定位：都市坐標(biāo)標(biāo)，消費(fèi)導(dǎo)向向類型定位：shoppingmall客群定位位：白領(lǐng)，，成功人人士經(jīng)營(yíng)定位位：高檔消消費(fèi)人群群風(fēng)格定位位：時(shí)尚，，休閑業(yè)態(tài)定位：頂級(jí)品牌牌與餐飲飲相結(jié)合合的休閑購(gòu)物中中心停車位數(shù)數(shù)量：2000個(gè)開發(fā)發(fā)商商：臺(tái)北金金融大樓樓股份有有限公司司建筑筑師師：李祖原原業(yè)態(tài)比例例主要以零零售業(yè)為為主，餐餐飲以特特色餐飲飲為主。。樓層主題業(yè)態(tài)零售餐飲配套服務(wù)休閑娛樂B1生活聚場(chǎng)零售餐飲休閑娛樂55.36%44.62%/1.52%1F101大道零售100%///2F時(shí)尚大道零售100%///3F名人大道零售100%///4F都會(huì)廣場(chǎng)零售餐飲休閑娛樂25%50%/25%5F雅可大道零售餐飲休閑娛樂33.3%33.3%/33.3%臺(tái)北101購(gòu)物中心心零售業(yè)業(yè)是主要要業(yè)態(tài)，，另有不不少餐飲飲店，休休閑娛樂樂業(yè)態(tài)店店鋪極少少，沒有有配套服服務(wù)。購(gòu)物中心心主要零零售業(yè)種種為男女女時(shí)裝、、化妝品品、珠寶寶首飾和和皮具箱箱包，其其中男女女時(shí)裝店店鋪數(shù)量量最多，，有約32家，分布布在各樓樓層。零零售業(yè)中中幾乎全全部是世世界名牌牌。餐飲以特特色餐飲飲為主，，主要是是一些地地方特色色菜，包包括國(guó)外外和國(guó)內(nèi)內(nèi)。臺(tái)北101購(gòu)物中心心業(yè)態(tài)業(yè)業(yè)種統(tǒng)計(jì)計(jì)表B1商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種elitedeli餐飲休閑餐飲一碗拉面餐飲中西快餐桃屋日本料理餐飲特色餐飲奧姆列滋蛋包飯餐飲中西快餐滬園金牌牛肉面餐飲中西快餐韓鶴亭餐飲特色餐飲洪芋頭擔(dān)仔面餐飲中西快餐松芝崗餐飲特色餐飲郭老師養(yǎng)生料理餐飲休閑餐飲百年吳家鐤邊趖餐飲特色餐飲興葉蚵仔煎餐飲美食檔口印度皇宮餐飲特色餐飲三巡海南雞飯餐飲特色餐飲美越牛肉粉餐飲特色餐飲旭成港式料理餐飲特色餐飲貝諾意大利面餐飲特色餐飲麥當(dāng)勞餐飲中西快餐皇廚一品牛排餐飲特色餐飲雪岳山韓式料理餐飲特色餐飲360°Grill美式燒烤餐飲特色餐飲摩斯?jié)h堡餐飲中西快餐小南門傳統(tǒng)美食餐飲特色餐飲B1商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種紗舞縭日式火鍋餐飲特色餐飲ALDO零售鞋帽海壽司回轉(zhuǎn)壽司餐飲特色餐飲肯德基餐飲中西快餐漢爾斯健康吧餐飲中西快餐凱林鐵板燒餐飲特色餐飲SonyStyleTaipei零售電子數(shù)碼KittoKitto零售皮具箱包iROO零售男女時(shí)裝Ashworth零售男女時(shí)裝giordanoladies零售男女時(shí)裝GUESS零售男女時(shí)裝SISLEY零售運(yùn)動(dòng)休閑裝TOMMYHILFIGERDENIM零售男女時(shí)裝ckWatch零售鐘表眼鏡7-ELEVEN零售超市STEVEMADDEN零售鞋帽Esprit零售男女時(shí)裝NINEWEST零售男女時(shí)裝NAUTICA零售男女時(shí)裝swatch零售鐘表眼鏡ROOTS零售運(yùn)動(dòng)休閑裝1F商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種ckCalvinKlein零售男女時(shí)裝ALBION/PAUL&JOE/SONIARYKIEL零售化妝品DKNY零售男女時(shí)裝蘭蔻零售化妝品SWAROVSKI零售珠寶首飾資生堂零售化妝品BALLY零售珠寶首飾肯夢(mèng)零售化妝品TOMMYHILFIGER零售男女時(shí)裝香奈兒化妝品精品店零售化妝品RICHJADE零售珠寶首飾勞力士專賣店零售鐘表眼鏡MARINARINALDI零售男女時(shí)裝FolliFollie零售飾品KennethCole零售男女時(shí)裝101迪奧美妍旗艦店零售化妝品OMEGA零售飾品LONGCHAMP零售皮具箱包CHANELWatchesBoutique零售鐘表眼鏡PANERAI零售鐘表眼鏡EmporioArmani零售男女時(shí)裝HERMèS零售皮具箱包雅詩(shī)蘭黛零售化妝品ARTē零售珠寶首飾LAMER零售化妝品S.TDupont零售化妝品伊圣詩(shī)零售化妝品EDN茵蝶保養(yǎng)品零售化妝品瑰珀翠零售化妝品寵愛之名零售化妝品2F商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種ArmaniCollezioni零售男女時(shí)裝GEORGJENSEN零售珠寶首飾CortinaWatch零售鐘表眼鏡DeBeers零售珠寶首飾JAEGER-LECOULTRE零售建材家具ErmenegildoZegna零售內(nèi)衣Blancpain零售鐘表眼鏡dunhill零售男女時(shí)裝a.testoni零售皮具箱包IWC零售鐘表眼鏡PATEKPHILIPPE零售珠寶首飾GIEVES&HAWKES零售男女時(shí)裝COACH零售皮具箱包CERRUTI1881零售男女時(shí)裝MONTBLANC零售皮具箱包KENT&CURWEN零售男女時(shí)裝7ForAllMankind零售運(yùn)動(dòng)休閑裝ST.John零售男女時(shí)裝PAUL&JOE零售男女時(shí)裝VERTU零售珠寶首飾MARCBYMARCJACOBS零售男女時(shí)裝RIMOWA零售皮具箱包Aquascutum零售男女時(shí)裝BANG&OLUFSEN零售家電RENALANGE零售男女時(shí)裝alainmikli零售鐘表眼鏡3F/4F/5F商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種DOLCE&GABBANA零售男女時(shí)裝LOEWE零售皮具箱包LOUISVUITTON零售皮具箱包miumiu零售飾品Dior零售飾品VERSACE零售男女時(shí)裝BVLGARI零售珠寶首飾BOUCHERON零售珠寶首飾PRADA零售男女時(shí)裝AUDEMARSPIGUET零售鐘表眼鏡ETRO零售男女時(shí)裝Chopard零售珠寶首飾FENDI零售皮具箱包奧地利咖啡餐飲休閑餐飲VanCleef&Arpels零售珠寶首飾PAGEONE書店零售圖書音像PIAGET零售珠寶首飾三燔101餐飲特色餐飲GIVENCHY零售內(nèi)衣臺(tái)北101展演廳休閑娛樂影院LoroPiana零售男女時(shí)裝琉璃工房零售藝術(shù)品TIFFANY&CO.零售飾品臺(tái)灣特色產(chǎn)品館休閑娛樂其他GUCCI零售皮具箱包紅花鐵板燒餐飲特色餐飲Cartier零售珠寶首飾案例四吉隆坡雙雙子塔吉隆坡雙雙子塔88層，452米，世界界最高雙雙子塔。。項(xiàng)目名稱稱：馬來西西亞吉隆隆坡石油油雙塔項(xiàng)目位置置：吉隆坡坡市中市市KLCC計(jì)劃區(qū)的的西北角角建筑面積積：74.32萬㎡辦公公面積；；13.935萬㎡購(gòu)物物與娛樂樂設(shè)施用用地投資額：20億馬幣項(xiàng)目構(gòu)成成：雙子塔塔，陽光光廣場(chǎng)，，石油博博物館，，音樂廳廳多媒體體會(huì)議中中心開發(fā)商：PETRONAS設(shè)計(jì)師：西薩·佩里（CesarPelli）建筑工程程師：ThorntonTomasetti用途：綜合超超市、百百貨商場(chǎng)場(chǎng)、美食食、娛樂樂、辦公公停車位：4500多個(gè)施工時(shí)間間：1993.12.27封頂時(shí)間間：1996.2.13建成時(shí)間間：1997年項(xiàng)目定位位集超級(jí)綜綜合辦公公樓，一一流購(gòu)物物中心，，旅游，，會(huì)展等等多功能能為一體體綜合性性超高層層。馬來西亞亞KLCC包括雙子子塔和SuriaKLCC購(gòu)物中心心。雙子子塔高452米，為世世界上最最高的雙雙塔樓，，是馬來來西亞超超級(jí)綜合辦公公樓。SuriaKLCC馬來西亞亞一流購(gòu)物物中心，坐落于于吉隆坡坡商業(yè)中中心。六六層各具具主題和和特色的的購(gòu)物空空間，提提供時(shí)裝裝服飾、、奢侈品品、家居居用品、、咖啡、、美食到到音樂廳廳、藝術(shù)術(shù)畫廊、、科技探探索館等等一站式式服務(wù)。。會(huì)議廳美食咖啡購(gòu)物項(xiàng)目主要要設(shè)施城市建筑筑與城市市功能有有機(jī)結(jié)合合。雙塔樓（PETRONASTwinTower）雙塔大廈由兩座88層的獨(dú)立塔樓組成，兩樓間由裙房和天橋相連。曾是世界最高摩天大樓，現(xiàn)居世界第三位。雙塔樓中一座是馬來西亞