方案設(shè)計管理流程002

東莞市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)編號：DGJZY-OP/PL-002版號：A/0 方案設(shè)計流程 編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人方案設(shè)計流程范圍本流程適用于公司確定概念性方案設(shè)計后，對報建規(guī)劃方案設(shè)計、單體方案設(shè)計過程的控制?？刂颇繕?.1控制目標：標準方案設(shè)計流程，明確方案設(shè)計階段劃分原那么、部門職責、工作方法。確保與設(shè)計單位溝通的充分、及時和準確，為公司領(lǐng)導層及時提供充分、準確的信息和方案，為開發(fā)部報建、財務(wù)部測算本錢及時提供所需圖紙，為施工圖設(shè)計作好準備。主要涉及崗位3.1流程所有者：設(shè)計部經(jīng)理相關(guān)崗位：總工程師、設(shè)計部專業(yè)工程師、開發(fā)部、市場營銷部、本錢部、工程部主要控制點編制?規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書?規(guī)劃設(shè)計合同編制?單體設(shè)計任務(wù)書?單體設(shè)計合同4.6單體設(shè)計方案公司內(nèi)部評審〔戶型平立面設(shè)計確實定〕

一：規(guī)劃方案階段步驟說明負責人輸出1、收集資料1.1收集開發(fā)部提供的工程規(guī)劃設(shè)計要點、市場營銷部提供的戶型比、戶型分布、本錢部提供的預(yù)算限額及工程部提供的相關(guān)資料。建筑設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2、編制工程規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2.1結(jié)合以上收集的資料擬定工程規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書。建筑設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書3、將工程規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書報公司領(lǐng)導審批3.1提交給公司領(lǐng)導審批是否需要修改整理。設(shè)計部經(jīng)理規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書4、擬定規(guī)劃設(shè)計合同并報公司領(lǐng)導審批4.1建筑設(shè)計師初步擬定設(shè)計合同；4.2本錢部負責相關(guān)的設(shè)計費用；4.3本錢部負責與設(shè)計單位簽訂合同。建筑設(shè)計師本錢部專業(yè)工程師規(guī)劃設(shè)計合同5、將工程設(shè)計任務(wù)書提交給設(shè)計單位進行規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計師文件發(fā)放登記表6、設(shè)計過程溝通交流6.1在設(shè)計過程中，建筑設(shè)計師與設(shè)計單位進行溝通交流建筑設(shè)計師設(shè)計交流信息記錄表與設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系單7、進行規(guī)劃方案評審7.1組織由公司管理層以及公司開發(fā)部、市場營銷部、工程部、本錢等相關(guān)部門負責人和人員〔可包括業(yè)內(nèi)專家、政府相關(guān)人士〕等參加的方案評審會7.2將各專業(yè)報政府部門征求意見建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理設(shè)計評審表8、確定規(guī)劃方案公司管理層規(guī)劃設(shè)計方案9、修改完善規(guī)劃方案，進行本錢測算9.1根據(jù)評審意見，與設(shè)計單位進行溝通交流，修改規(guī)劃方案成果并交本錢部做本錢測算建筑設(shè)計師造價工程師規(guī)劃設(shè)計方案10、提交開發(fā)部進行政府報批、報建工作建筑設(shè)計師文件發(fā)放登記表11、設(shè)計院修改規(guī)劃方案11.1根據(jù)政府部門意見，通知設(shè)計院修改規(guī)劃設(shè)計方案建筑設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計方案二：單體方案階段步驟說明負責人輸出1、編制工程單體設(shè)計任務(wù)書1.1結(jié)合規(guī)劃方案政府審批意見、市場定位、工程勘探資料，擬定工程單體設(shè)計任務(wù)書。建筑設(shè)計師單體設(shè)計任務(wù)書2、將工程單體設(shè)計任務(wù)書報公司領(lǐng)導審批2.1提交給公司領(lǐng)導審批，是否需要修改整理。設(shè)計部經(jīng)理單體設(shè)計任務(wù)書3、擬定單體設(shè)計合同并報公司領(lǐng)導審批3.1建筑設(shè)計師和本錢部專業(yè)工程師初步擬定設(shè)計合同；3.2本錢部召開會議決定此項方案設(shè)計費；3.3本錢部與設(shè)計單位簽訂設(shè)計合同。建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理公司管理層本錢部人員單體設(shè)計合同4、將工程設(shè)計任務(wù)書提交給設(shè)計單位進行單體設(shè)計建筑設(shè)計師文件發(fā)放登記表5、設(shè)計過程溝通交流5.1在設(shè)計過程中，與設(shè)計單位進行溝通交流建筑設(shè)計師設(shè)計交流信息記錄表與設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系單6、進行單體方案評審6.1組織由公司管理層以及公司開發(fā)、市場營銷、工程、本錢等相關(guān)部門負責人和人員〔可包括業(yè)內(nèi)專家、政府相關(guān)人士〕等參加的方案評審會建筑設(shè)計師設(shè)計部經(jīng)理設(shè)計評審表7、確定單體方案公司管理層單體設(shè)計方案8、修改完善單體方案8.1根據(jù)評審意見，與設(shè)計單位進行溝通交流，設(shè)計院修改單體方案建筑設(shè)計師單體設(shè)計方案9、提交開發(fā)部9.1提交開發(fā)部簽收進行政府報批、報建工作建筑設(shè)計師文件發(fā)放登記表10、設(shè)計院修改單體方案10.1根據(jù)政府部門意見，通知設(shè)計院修改單體設(shè)計方案建筑設(shè)計師單體設(shè)計方案主要涉及文檔/信息流程文檔名稱編制部門/人員主要內(nèi)容聯(lián)數(shù)提交部門/人員提交時限/頻率1、規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書設(shè)計部/建筑設(shè)計師1設(shè)計范圍2工程概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計條件5工程定位和設(shè)計效果要求6設(shè)計成果要求7設(shè)計時間2設(shè)計部、設(shè)計院/第一負責人概念性方案通過后一周內(nèi)2、單體設(shè)計任務(wù)書設(shè)計部/建筑設(shè)計師1設(shè)計范圍2工程概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計條件5工程定位和設(shè)計效果要求6設(shè)計成果要求7設(shè)計時間2設(shè)計部、設(shè)計院/第一負責人規(guī)劃方案通過后一周內(nèi)3、規(guī)劃設(shè)計合同設(shè)計部/建筑設(shè)計師本錢部/專業(yè)工程師確定設(shè)計費用及提交設(shè)計方案時間3公司例會設(shè)計部本錢部設(shè)計單位概念性方案通過后一周內(nèi)4、單體設(shè)計合同設(shè)計部/建筑設(shè)計師本錢部/專業(yè)工程師確定設(shè)計費用及提交設(shè)計方案時間3公司例會設(shè)計部本錢部設(shè)計單位規(guī)劃方案通過后一周內(nèi)5、設(shè)計交流信息記錄表設(shè)計部/建筑設(shè)計師與設(shè)計院溝通協(xié)調(diào)及時傳達反應(yīng)意見2設(shè)計部、設(shè)計院/第一負責人隨時6、設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系單設(shè)計部/建筑設(shè)計師與設(shè)計院溝通協(xié)調(diào)及時傳達反應(yīng)意見2設(shè)計部、設(shè)計院/第一負責人7、設(shè)計評審表設(shè)計部/建筑設(shè)計師對方案提出的建設(shè)性修改意見。2設(shè)計部、設(shè)計院/第一負責人方案評審后一天8、圖紙文件發(fā)放登記表設(shè)計部/建筑設(shè)計師登記發(fā)放文件或圖紙，簽收人簽字1設(shè)計部/建筑設(shè)計師發(fā)放文件同時9、圖紙存檔登記表設(shè)計部/建筑設(shè)計師設(shè)計院所提交的圖紙留存登記1設(shè)計部/建筑設(shè)計師提交圖紙后一天內(nèi)圖紙存檔登記表圖紙編號項目內(nèi)容時間具體圖紙備注設(shè)計交流信息記錄表工程名稱：記錄編號：工程名稱－類別－年－月－日－序號專業(yè)□建筑□景觀□裝飾階段□規(guī)劃方案□單體方案□初步設(shè)計□施工圖□方案設(shè)計□初步設(shè)計□施工圖□方案設(shè)計□施工圖設(shè)計單位名稱時間地點參加人員設(shè)計信息交流內(nèi)容序號內(nèi)容實施方式完成時間責任人1234記錄人：