房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

房地產(chǎn)業(yè)

全國及全省發(fā)展概況2006年，中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的力度進一步加大。一方面繼續(xù)緊縮地根，嚴厲打擊違法用地與囤地，為增加供給、抑制房價提供前提條件；另一方面，繼續(xù)加息，并嚴厲打擊房地產(chǎn)市場的投機行為。2006年商品房均價繼續(xù)走高，但增幅有所降低，全年商品房均價達到3383元/平方米，同比增長為4.35%，較上一年降低15.1個百分點。但個別城市的房價上漲速度仍然很快。土地市場的作用與地位日益突出，2006年中國土地市場呈現(xiàn)不同的發(fā)展特征：西部地區(qū)受新政策影響不大，土地購置面積和開發(fā)面積雙雙增長，表現(xiàn)出廣闊的市場前景；東部、中部地區(qū)對新政策比較敏感，土地購置面積出現(xiàn)回落，開發(fā)面積大幅增長。2002-2006年中國房地產(chǎn)均價走勢（單位：元/平方米）2006年中國主要城市地價綜合水平前9位比較（單位：元/平方米）2006年，四川省房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模繼續(xù)排名西部地區(qū)首位。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資919.53億元，呈現(xiàn)兩大特點：一是內(nèi)資和外商投資繼續(xù)保持較快增長，而港澳臺投資明顯下降；二是住宅投資快速增長，投資結(jié)構(gòu)更加合理。2006年中國西部12省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)投資額及同比增幅比較（單位：億元）成都市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2006年，成都市房地產(chǎn)市場進入加速發(fā)展的時期，開發(fā)規(guī)模逐年擴大，市場需求日益增長，近兩年房地產(chǎn)市場一直處于供不應(yīng)求的階段。盡管國家宏觀調(diào)控政策頻繁出臺，市場潛在變數(shù)增加，但是開發(fā)商對成都市場仍然充滿信心。2006年，成都市房地產(chǎn)投資達到619.17億元，繼續(xù)保持快速增長，同時投資增幅亦呈現(xiàn)逐月走高的強勢增長態(tài)勢房地產(chǎn)市場供需總量均創(chuàng)歷史新高，分別達到1067.17萬平方米和1532.90萬平方米，供需矛盾有所緩和；房價水平仍在高位運行，但漲幅有所回落。成都市產(chǎn)業(yè)地圖2007-20082006年，成都市土地交易市場呈現(xiàn)出明顯的上升勢頭，在樓市迅猛發(fā)展的影響下，土地市場也迅速升溫。其中，主城區(qū)公開交易土地面積達到426.08萬平方米，為房地產(chǎn)的開發(fā)提供了充足的土地資源。2006年成都市主城區(qū)公開交易土地面積比較（單位：萬平方米）2006年成都市主城區(qū)公開交易土地用途分布2006年，成都市主城區(qū)公開交易土地中，綜合（商住）用地和純居住用地共出讓300.16萬平方米，占到出讓總量的70%。其中，金牛區(qū)和成華區(qū)較為突出。大量居住用地的出讓和開發(fā)為未來住宅市場的供應(yīng)提供了充分保證，供需矛盾有望進一步緩解。2006年成都市主城區(qū)公開交易土地用途比較（單位：萬平方米）2006年，成都市主城區(qū)土地成交均價為273.71萬元/畝，增幅僅為3.25%。其中，武侯區(qū)成交均價最高；而金牛區(qū)受到沙西線超大宗土地低價成交的影響，均價僅為139萬元/畝。2005-2006年成都市主城區(qū)土地成交均價走勢（單位：萬元/畝）2006年成都市主城區(qū)土地成交均價比較（單位：萬元/畝）2006年，成都市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資619.2億元，同比增長37.45%。盡管增幅有所回落，卻呈現(xiàn)逐月增長的強勁態(tài)勢，由1-3月的3.9%、1-6月的24.3%、1-9月的33.0%增長到1-12月的37.4%。2002-2006年成都市房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)投資總額比較（單位：億元）2002-2006年成都市房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)投資總額同比增幅比較2006年1-12月成都市房地產(chǎn)投資額走勢（單位：億元）2006年，受到住宅開發(fā)的有力支撐，成都市商品房施工面積達到4827.02萬平方米，同比增長45.03%。其中，新開工面積為1957.83萬平方米，同比增長24.77%。2002-2006年成都市房地產(chǎn)新開工面積與施工面積比較（單位：萬平方米）2002-2006年成都市房地產(chǎn)新開工面積與施工面積同比增幅比較2006年，成都市房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)為供求兩旺的局面，尤其是竣工面積增長64.73%，有力地支撐了市場供給。目前成都市房地產(chǎn)市場仍然處于供不應(yīng)求的階段，但供需矛盾得到了一定的緩解。2002-2006年成都市房地產(chǎn)市場供需關(guān)系比較（單位：萬平方米）2002-2006年成都市房地產(chǎn)竣工面積與銷售面積同比增幅比較2006年，成都市商品房均價達到3592元/平方米，同比增長10.32%，漲幅較2005年下降9.69個百分點。宏觀調(diào)控取得一定成效，但成都市房價上漲水平仍處于高位。2002-2006年成都市房地產(chǎn)均價走勢（單位：元/平方米）2006年成都市主城區(qū)商品房均價比較（單位：元/平方米）2006年上半年，成都市五城區(qū)房價總體上揚趨勢相對明顯，其中商品住宅價格呈現(xiàn)逐月攀升態(tài)勢。從7月份至9月份，住宅價格出現(xiàn)連續(xù)3個月小幅下滑，房價上漲過快勢頭得到明顯改善。受秋交會帶動，10月份出現(xiàn)一次房價反彈，年末兩個月再次轉(zhuǎn)為下滑趨勢。2006年成都市五城區(qū)商品房與商品住宅成交均價走勢比較（單位：元/平方米）2006年，在宏觀調(diào)控作用下，成都市二手房市場仍然穩(wěn)健發(fā)展，累計成交二手房703.50萬平方米；住房成交562.67萬平方米，成交62411套。其中，五城區(qū)成交二手房441.00萬平方米，住房成交340.05萬平方米，成交40237套。2002-2006年成都市五城區(qū)二手房成交面積走勢（單位：萬平方米）2006年，成都市五城區(qū)二手房成交量呈現(xiàn)明顯的月度波動態(tài)勢。其中，8-10月份受到稅收政策的影響，交易量明顯萎縮；從11月份開始，由于市場逐漸適應(yīng)新的政策環(huán)境，被抑制的需求開始釋放，二手房市場明顯回暖；12月，主城區(qū)二手房成交面積達到49.27萬平方米，創(chuàng)下了二手房單月成交面積歷史新高。2006年成都市五城區(qū)二手房成交量月度走勢小鏈接2006年成都市房地產(chǎn)市場前20強名單2006年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資前20名2006年成都市房地產(chǎn)開發(fā)面積前20名2006年成都市商品房（商業(yè)）銷售20強開發(fā)企業(yè)738619（單位：平方米）2006年成都市商品房（商業(yè)）銷售20強開發(fā)企業(yè)[1]（單位：平方米）2006年成都市商品房（住宅）銷售20強開發(fā)企業(yè)738620（單位：平方米）2006年成都市商品房（住宅）銷售20強開發(fā)企業(yè)[2]（單位：平方米）發(fā)展規(guī)劃“十一五”期間，成都市房地產(chǎn)開發(fā)計劃投資2000