2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)試卷A卷附答案單選題（共60題）1、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息【答案】B2、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工驗收之D.竣工驗收前【答案】B4、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息B.他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息C.司法查封情況是限制查詢的信息D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息【答案】A5、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設(shè)的房屋B.取得預(yù)售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B6、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務(wù)合同【答案】A7、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地.A.掛牌B.協(xié)議C.拍賣D.招標(biāo)【答案】B8、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在（）天內(nèi)明確表示購買該房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】B9、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C10、治療外感風(fēng)寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D11、對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A12、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。A.社會化、專業(yè)化、市場化B.社會化、公開化、市場化C.公開化、普遍化、市場化D.社會化、普遍化、市場化【答案】A13、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】D14、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B15、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C16、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權(quán)退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B17、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D18、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】B19、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔(dān)損失【答案】C20、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C21、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.縣政府B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府C.集體D.個人【答案】C22、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.預(yù)告登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.商品房合同備案登記【答案】B23、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】A24、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A25、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.義務(wù)性【答案】D26、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押【答案】B27、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務(wù)、實踐合同【答案】D28、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B29、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B30、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質(zhì)D.租賃期長短【答案】B31、城市分區(qū)規(guī)劃由()負責(zé)組織編制。A.市人民政府B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】B32、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)的情形不包括()。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因自然災(zāi)害而停止使用土地的D.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的【答案】C33、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C34、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.下頜角B.喙突C.髁突D.升支E.下頜體【答案】A35、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額()計算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】B36、住房租賃手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。A.50B.100C.150D.200【答案】B37、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A38、以下屬于部門規(guī)章的是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》【答案】C39、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤【答案】B40、因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機關(guān)辦理()。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.初始登記D.注銷登記【答案】D41、增值稅稅率采用的是（）A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.超額累進稅率【答案】B42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D43、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C44、商品房屋租賃期限不得超過()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D45、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。A.被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任B.代理人承擔(dān)責(zé)任C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】D46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.登記手續(xù)辦理完畢之B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日C.工程竣工驗收合格之日D.交付使用之日【答案】D47、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A.納稅人B.稅率C.課稅對象D.加成和減免【答案】C48、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C49、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權(quán)人C.抵押登記機構(gòu)D.租賃登記備案部門【答案】B50、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)【答案】C51、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處()萬元罰款.A.2B.3C.5D.10【答案】B52、關(guān)于納稅人和負稅人的說法中，正確的是()。A.負稅人是向國家繳納稅款的單位和個人B.納稅人是實際負擔(dān)稅款的單位和個人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負有納稅義務(wù)的單位和個人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】C53、關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的說法中，錯誤的是().A.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理B.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度C.當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.不動產(chǎn)登記費按年收取【答案】D54、關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌【答案】B55、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】A56、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補償?shù)淖詈棉k法。A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法D.根據(jù)房屋重置價并考慮成新度【答案】C57、商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括()。A.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬B.面積差異的處理方式C.解決爭議的辦法D.當(dāng)事人的家庭狀況【答案】D58、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B59、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息【答案】B60、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】C多選題（共30題）1、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任B.賠償損失時，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額C.賠償損失，不應(yīng)計算房價上漲因素D.賠償損失，應(yīng)該計算房價上漲因素【答案】AC2、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設(shè)計方案E.竣工驗收【答案】ABD3、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC4、個人所得稅適用比例稅率的有（）。A.稿酬所得B.勞務(wù)報酬所得C.特許權(quán)使用費所得D.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得E.利息、股息、紅利所得【答案】ABC5、當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定將該房地產(chǎn)進行（）處理并優(yōu)先受償。A.自留使用B.折價出賣C.拍賣D.出租E.變賣【答案】BC6、個人住房公積金有效憑證有（）。A.憑條B.存折C.電子單據(jù)D.銀行卡E.磁卡【答案】AB7、在我國，()可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利。A.行政機關(guān)B.軍事機關(guān)C.仲裁委員會D.公安機關(guān)E.司法機關(guān)【答案】A8、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機構(gòu)可以收費（）萬元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC9、下列說法中，正確的有()。A.知識產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)B.解除權(quán)屬于形成權(quán)C.集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)D.國有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)E.撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)【答案】ABC10、在城市藍線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括()。A.影響水系安全的爆破、采石、取土B.擅自建設(shè)各類排污設(shè)施C.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的構(gòu)筑物D.未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施E.損壞保護規(guī)劃確定保護的建筑物【答案】AB11、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)【答案】ACD12、住房公積金管理的目的有（）。A.為單位帶來利潤B.保障住房公積金規(guī)范管理C.保障住房公積金安全運作D.募集資金E.維護住房公積金所有人的合法權(quán)益【答案】BC13、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD14、房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控內(nèi)容有()。A.是否按申請預(yù)售許可證時承諾的時間表進行開發(fā)建設(shè)B.是否按銷售計劃完成銷售目標(biāo)C.預(yù)售款是否按期投入D.拆遷安置是否按要求進行E.工程項目是否發(fā)生變化【答案】ACD15、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為().A.統(tǒng)一登記制B.契約登記制C.產(chǎn)權(quán)登記制D.強制登記制E.分級登記制【答案】BC16、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有()。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息B.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C17、房地產(chǎn)廣告是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目()以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。A.預(yù)售B.出租C.抵押D.項目轉(zhuǎn)讓E.出售【答案】ABD18、肝硬化的常見并發(fā)癥有（）。A.感染B.肝性腦病C.肝腎綜合征D.上消化道出血【答案】ABCD19、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.取得土地使用權(quán)證書B.投入建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資15%以上的證明C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.取得《商品房預(yù)售許可證》【答案】ACD20、房地產(chǎn)價格評估時，應(yīng)當(dāng)以（）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.最低地價B.最高地價C.基準(zhǔn)地價D.標(biāo)定低價E.重置價格【答案】CD21、下列屬于擔(dān)保公司設(shè)立條件的有（）。A.自己的名稱和組織機構(gòu)B.無須專業(yè)管理人員C.不少于1000萬元人民幣的實有資本D.一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房E.符合《公司法》要求的公司章程【答案】ACD22、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如()等，受到國家法律的保護。A.地役權(quán)B.房屋所有權(quán)C.土地所有權(quán)D.土地使用權(quán)E.房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)【答案】ABD23、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》對加強商品房預(yù)售監(jiān)管作出的明確規(guī)定包括()。A.限制商品房預(yù)售，鼓勵商品房現(xiàn)售B.嚴格商品住房預(yù)售許可管理C.強化商品住房預(yù)售方案管理D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機制E.限制預(yù)售商品住房退房管理【答案】BCD24、（四）2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。A.取得原土地出讓方同意B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD25、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.房地產(chǎn)行政法規(guī)C.憲法D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD26、房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要包括()等行為。A.房地產(chǎn)贈與B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)入股【答案】AB27、《物權(quán)法》規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)有().A.工業(yè)廠房B.土地所有權(quán)C.依法被查封的財產(chǎn)D.農(nóng)民自留山E.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施【答案】BCD28、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。A.藍線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線【答案】ABD29、以下屬于繳存住房公積金的對象是()。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B.城鎮(zhèn)個體工商戶C.城鎮(zhèn)私營企業(yè)職工D.無工作的城鎮(zhèn)居民E.離退休職工【答案】ABC30、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房