2020年一建《法規(guī)》重要知識點匯總及真題練習

優(yōu)質資料word版本——下載后可編輯優(yōu)質資料word版本——下載后可編輯68/68優(yōu)質資料word版本——下載后可編輯2020年一建《法規(guī)》重要知識點匯總及真題練習第一章建設工程基本法律知識（20分）法律體系（1）基本框架（法律部門）（2）法的形式（法的制定機關，規(guī)范性文件名稱的規(guī)律）（3）法的沖突規(guī)范（縱向沖突、橫向沖突）1~2題法人（1）法人成立的條件（4個）（2）法人資格的取得（成立取得，登記取得）（3）法人在建設工程中的地位和作用（4）項目經理部與企業(yè)法人的關系（其行為后果由法人承擔）1題代理（1）代理的定義和法律特征(以被代理人名義;后果歸被代理人)（2）代理的種類（委托代理、法定代理、指定代理）；（3）代理的設立和終止；（4）轉代理(效力待定)、無權代理(效力待定)與表見代理(有效)（5）代理過錯責任2題物權（1）物權的種類（所有權、用益物權、擔保物權）；（2）土地物權（土地所有權、建設用地使用權與地役權）；（3）物權的設立、變更、轉讓（不動產物權登記生效，動產物權交付生效；物權效力與合同效力無關）；（4）物權保護3~4分債權（1）債的概念和內容；（2）債的種類（合同、侵權、不當得利、無因管理）1~2題知識產權（1）知識產權的法律特征(雙重性專有性地域性時間性)（2）知識產權的主要種類（專利權、商標權、著作權）（3）知識產權侵權責任(民事賠償責任)2分擔保（1）擔保與擔保合同的規(guī)定（主合同無效擔保也無效）（2）保證（保證合同由誰簽、保證方式、期間、范圍）（3）抵押（抵押物、抵押權的設立、抵押范圍、重復抵押）（4）質押（動產質押、權利質押）；（5）留置（留置物只能是動產，適用于留置的合同種類）（6）定金（書面約定、交付生效、不超過主合同額20%）5分保險（1）保險概述（2）保險種類（建筑工程一切險；安裝工程一切險）1題法律責任（1）民事責任；行政責任；刑事責任。（2）三種工程事故犯罪；串通投標罪2~3分【建設工程法律體系（2分）】◆法律體系按橫向可以劃分為七個法律部門；◆法律體系按縱向分為：憲法、法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、規(guī)章等層級；◆法律體系中規(guī)范性文件的沖突適用；◆法律體系中規(guī)范性文件的備案。憲法國~民民商法民~民商~商國家不介入經濟法國家積極介入、主動監(jiān)管行政法官~官官~民社會法保護弱勢國家積極介入、主動監(jiān)管刑法程序法【模擬題，P2】在我國法律體系中，除《礦山安全法》、《職業(yè)病防治法》、《勞動合同法》外，屬于社會法部門的是（）。A．《侵權責任法》B．《節(jié)約能源法》C．《安全生產法》D．《仲裁法》【答案】C【法的形式(立法機關立法、行政立法、地方立法)】法的形式制訂機關名稱規(guī)律憲法全國人大法律全國人大及常委會XX法行政法規(guī)國務院XX條例地方法規(guī)省級人大及常委會設區(qū)的市人大及常委會自治條例、單行條例自治區(qū)人大自治州、自治縣人大部門規(guī)章國務院各部委XX規(guī)定、辦法、實施細則地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市、設區(qū)的市政府【2010一級真題】下列工程建設規(guī)范性文件中，由國務院制定的是()。A．安全生產法 B．建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定C．工程建設項目施工招標投標辦法D．安全生產許可證條例【答案】D【模擬題，P4】設區(qū)的市可以對本轄區(qū)內（）等方面的事項制定地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章。A．城鄉(xiāng)建設與管理B．非國有財產的征收C．環(huán)境保護 D．基層群眾自治E．歷史文化保護【答案】ACE（BD只能制定法律）【法的縱向沖突（上位法高于下位法）】→地方性法規(guī)→地方政府規(guī)章憲法→法律→行政法規(guī)→{→部門規(guī)章【法的橫向沖突】同一機關制訂新的與舊的沖突按新的特別的與一般的沖突按特別新的一般與舊的特別沖突不按新也不按特別，誰制訂誰裁決不同機關制訂地方法規(guī)與部門規(guī)章沖突國務院認為應適用地方法規(guī)，國務院裁決國務院認為應當適用部門規(guī)章，提請全國人大常委會裁決A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突國務院裁決部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突【2012（10）二級真題】關于規(guī)范性文件效力比較及處理，說法正確的是()。A．行政法規(guī)的效力低于法律B．地方性法規(guī)的效力低于地方政府規(guī)章C．地方性法規(guī)在本轄區(qū)內的效力高于法律D．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決E．部門規(guī)章與地方性法規(guī)之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決【答案】AE【規(guī)范性文件的備案】【模擬題，P6~7】根據《立法法》規(guī)定，在公布后30日內應當報全國人民代表大會常務委員會備案的規(guī)范性文件包括（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.民族自治條例和單行條例E.部門規(guī)章和地方政府規(guī)章【答案】BCD（A，法律無需備案。B,在全國人大常委會備案。CD在全國人大常委會+國務院備案；E，在國務院備案）【法人制度（2分）】◆法人的概念和分類；◆法人的資格條件（4個）和資格取得（登記取得、成立取得）；◆項目經理部是施工企業(yè)法人設立的一次性生產組織，其行為后果由企業(yè)法人承擔；◆項目經理是企業(yè)法人授權的項目管理者?！灸M題】以下關于施工企業(yè)法人制度，說法正確的是（）A．施工企業(yè)自成立時起取得法人資格B．施工企業(yè)法人的行為后果由其法定代表人承擔C．項目經理部行為的法律后果由項目經理承擔D．項目經理的行為后果由施工企業(yè)法人承擔【答案】D（A錯，機關單位，成立取得；企業(yè)單位，登記取得；事業(yè)單位，可能成立取得可能登記取得。B錯,法人是獨立承擔民事責任的組織，獨立承擔即自己承擔）【模擬題】下列關于項目經理部與企業(yè)法人法律關系的說法，正確的有（）。A.項目經理部是一次性的、具有彈性的現場生產組織機構B.項目經理部的職責、任務和組織形式由項目經理決定C.項目經理是一種施工企業(yè)內部的崗位職務D.推行項目經理責任制，意味著項目經理是項目經理部的法定代表人E.項目經理部未按合同完成施工任務，自行承擔違約責任【答案】AC【代理制度（2分）】◆代理的分類（委托代理、法定代理、指定代理）；◆建設工程中的一切代理方式均屬于委托代理；委托代理授權書的要求；◆轉代理、無權代理、表見代理；◆代理過錯責任承擔?！敬淼母拍罴胺诸悺看砣嗽诖頇嘞迌?，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。委托代理基于授權委托而產生；法定/指定代理是為未成年人、精神病人而設置?！灸M題】甲施工企業(yè)承攬了一個工程項目。采購員張某持項目經理部蓋章的書面授權委托書到乙建材公司購買一批325#硅酸鹽水泥，但乙建材公司將貨發(fā)到后，項目經理聲稱項目上需要的是425#水泥，且授權書中并沒有自己簽字，拒絕支付貨款。關于本案，正確的是（）。A．委托書應當經項目經理簽字并由項目部蓋章方為有效B．委托書中應當載明代理事項和權限C．委托書授權不明的，委托書無效D．甲施工企業(yè)對乙建材公司承擔責任，張某負連帶責任E．乙建材公司可以以項目經理部為被告提起訴訟【答案】BD【2013二級真題】下列情形中，構成委托代理終止的是（）。A.代理人辭去委托B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人死亡D.被代理人與代理人間監(jiān)護關系消滅【答案】A(提示：BCD是法定代理、指定代理終止的情形)【復代理（轉代理）】代理人對自己所托的次代理人的行為負民事責任。除非：1、被代理人事前/事后同意；2、情況緊急，為保護被代理人利益而轉托的，由被代理人承擔責任。記憶要點：被代理人有選擇權?！緹o權代理】沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任?！颈硪姶怼坑洃浺c：1、無權；2、有效?！灸M題】某單位甲委托某乙代為采購325號硅酸鹽水泥，乙持授權委托書向供應商某丙采購，但丙恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購買425號水泥代替。本案說法錯誤的是（）。乙的行為屬于表見代理B.甲有權拒絕接受這批425號水泥C.如甲拒絕，應由乙承擔付款義務D.如甲同意，應由甲承擔付款義務【答案】A【代理過錯責任】【模擬題】王某受公司指派分別采購施工所需的鋼筋、水泥、涂料、防火板等材料，但各個委托授權書中對材料的規(guī)格、標準、顏色、數量等未列明。王某憑委托授權書分別簽訂了材料采購合同，下列情況，公司不得拒絕承擔責任的是（）。A．王某與鋼筋供應商約定，鋼筋價格高出市場價的5%結算，高出部分為王某回扣（惡意串通）B．王某購買水泥時，與水泥供應商又約定購買一批卷材（無權代理）C．王某簽訂的涂料采購合同中，用于外墻的涂料顏色與施工合同要求不符（授權不明）D．王某因事務繁忙轉委托李某購買防火板，李某誤買了多層板（轉代理）【答案】C【物權制度（4分）】◆所有權、用益物權、擔保物權；◆土地所有權、建設用地使用權、地役權；◆不動產物權，登記生效；動產物權，交付生效；◆物權效力與合同效力無關；◆物權的侵權與保護?！疚餀嗟姆N類】所有權對自己的物的權利。含占有、使用、收益、處分四項權能用益物權對他人的物的占有、使用、收益權建設用地使用權、地役權、宅基地使用權、土地承包經營權擔保物權對他人的物的優(yōu)先受償權抵押權、質權、留置權【模擬題,P16】下列物權中，不屬于用益物權的是（）A.土地抵押權B.土地承包經營權C.建設用地使用權D.地役權【答案】A（A是擔保物權,BCD是用益物權）【土地所有權】【模擬題，P20】根據法律規(guī)定，關于土地所有權表述正確的是（）A.土地所有權屬于用益物權B.城市市區(qū)和郊區(qū)的土地，屬于國家所有C.農村的土地，全部屬于農民集體所有D.宅基地、自留地和自留山，屬于農民集體所有【答案】D（所有權是對自己的物的權利，用益物權和擔保物權是在他人所有物上設定的權利）【建設用地使用權】【模擬題，P20~21】甲通過招標方式獲得某商業(yè)項目的建設用地使用權，根據《物權法》及相關法律規(guī)定，該建設用地使用權（）。A．屬于用益物權B．可以作為項目公司出資C．自依法登記時設立D．期間屆滿的，自動續(xù)期E．可以與附著的建筑物分別抵押【答案】ABC【地役權】【模擬題，P21-22】2014年11月21日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同，約定：“甲在乙的土地上修筑一條機動車道，以利于出行方便；使用期限為30年；甲每年向乙支付5萬元費用”。11月25日，甲向乙支付第一筆費用，12月25日該車道修筑完成并通車，12月30日雙方向有關主管部門辦理了權利登記。（1）該權利設立的時間是（）。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日【答案】A（2）該權利自（）可以對抗善意第三人。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日【答案】D（3）后來甲將地塊轉讓給丙，乙能否拒絕丙繼續(xù)利用該車道通行？【答案】不可以拒絕。甲的建設用地使用權是主權利，地役權屬于從權利，具有從屬性不可分割性。甲將地塊轉讓給丙，丙一并取得甲對乙的地役權【物權效力】不動產物權登記生效主義自登記時生效，不登記不發(fā)生物權效力例外1：地役權登記對抗主義自地役權合同生效時設立，可以不登記。但未經登記不得對抗善意第三人例外2：依法屬于國家所有自然資源可以不作所有權登記動產物權交付主義自交付時生效例外：機動車、船舶、航空器、企業(yè)動產自交付時生效。但未經登記不得對抗善意第三人【物權效力與合同效力的區(qū)分】物權效力，由《物權法》評價；合同效力，由《合同法》評價。物權效力與合同效力無關。一般情況下：【不動產】（1）不動產物權，自登記時生效（未辦理物權登記的，不產生物權效力）。（2）不動產合同，自成立時生效（未辦理物權登記的，不影響合同效力）。例如：甲乙3月1日簽訂房屋買賣合同，3月15日辦理房屋過戶手續(xù)。則合同3月1日生效，物權變更3月15日發(fā)生效力?！?014真題★】關于不動產物權設立的說法，正確的是（）。A.經依法登記，發(fā)生設立效力B.合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記D.未經登記，不動產交易合同無效【答案】A糾紛解決和解、調解、仲裁或訴訟一般規(guī)定侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，或追究其他民事責任具體規(guī)定歸屬、內容發(fā)生爭議請求確認物權無權占有請求返還原物妨害物權請求排除妨害可能妨害物權請求消除危險造成毀損請求修理、重作、更換請求恢復原狀【2015一級真題，P22，了解】關于物權保護的說法，正確的是（）。A.物權受到侵害的，權利人不能通過和解方式解決B.侵害物權造成權利人損害的，權利人既可請求損害賠償，也可請求承擔其他民事責任C.侵害物權的，承擔民事責任后，不再承擔行政責任D.物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人應當請求返還原物【答案】B【模擬題，P22】某施工單位在工程施工中采取的保護措施不當，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對此，受影響的居民可請求（）。A．確認物權B．排除妨礙C．恢復原狀D．返還原物E．賠償損失【答案】BCE【債權制度（1~2分）】◆債是按照合同約定或法律規(guī)定，在當事人之間產生的特定的權利義務關系；◆債權≈權利債務≈義務；債權債務總是相對而言，稱為債的相對性?！魝陌l(fā)生根據：【合同】=交易行為【侵權】行為人不法侵害他人合法權益?！静划數美謸毂阋恕繘]有合法根據，取得不當利益，造成他人損失。【無因管理≈見義勇為】沒有法定或約定的義務，為避免他人利益遭受損失，自覺為他人管理事務的行為?！?014一級真題】關于建筑活動中發(fā)生的債的說法，正確的是（）A．對于施工任務，建設單位是債權人，施工企業(yè)是債務人B．對于建筑材料買賣合同中建筑材料的交付，材料供應商是債權人C．在施工中產生噪音，擾亂居民，不會有債發(fā)生D．材料供應商為施工企業(yè)自愿保管財物不會發(fā)生債【答案】A【2014一級真題】甲家旁邊有一建筑工地正在施工。某日，一貨車經過甲家門前，由于顛簸掉落貨物一件，被甲拾得據為己有。其后，甲發(fā)現有利可圖，遂在門前灑落許多磚石。次日，果然又拾得兩袋車上顛落的貨包。關于甲行為性質的說法，正確的有（）。A．侵權B．無因管理C．合同行為D．不當得利E．法律行為【答案】AD脫落、墜落推定過錯責任建筑物所有人、管理人或使用人倒塌無過錯責任建設單位與施工單位連帶（因其他責任人原因造成）其他責任人拋擲公平責任可能加害的建筑物使用人【模擬題】某建筑物外墻廣告牌因大風天氣發(fā)生脫落，造成正在樓下停留的車輛損壞，本案中侵權之債的債權人是（）。A．車輛所有人 B．建筑物所有人 C．工程建設單位 D．廣告安裝單位【答案】A【知識產權制度（2分）】◆知識產權的基本原理；◆知識產權的類型：專利權、商標權、著作權；◆專利權申請和商標權申請；◆知識產權侵權行為與侵權責任?！灸M題，P26】專利權是權利人在法定期限內，對其發(fā)明創(chuàng)造享有的（）的專有權。未經其許可，任何單位或個人都不得為生產經營目的實施該專利。A．制造、使用、銷售 B．使用、銷售、研究 C．制造、改進、開發(fā) D．改進、開發(fā)、使用【答案】A保護對象保護期限起點展期著作權文教、藝術、軟件作品自然人：作者死后50年；單位：首次發(fā)表后50年作品完成日不予展期專利權工業(yè)發(fā)明創(chuàng)造發(fā)明20年，實用新型、外觀設計10年申請日不予展期商標權服務商標、商品商標10年核準注冊日可以展期【模擬題】以下（）符合條件的，可以申請專利。A.施工單位編制的基坑支護施工方案B.設計單位開發(fā)編制的結構計算軟件C.設計單位設計的建筑設計方案D.施工單位開發(fā)的大跨度屋架施工新技術【答案】D（BC屬于著作權）【模擬題】下列關于知識產權保護期限和續(xù)期的說法，正確的是（）。A.專利權的保護期限為20年，自專利登記時起計算B.著作權的保護期限為50年，自作品發(fā)表時起計算C.商標權的保護期限為10年，自核準注冊時起計算D.知識產權保護期間屆滿的，均可以申請續(xù)期【答案】C【專利權的申請條件：新穎性、創(chuàng)造性、實用性】【模擬題，P28】甲于2015年7月1日完成了某項發(fā)明創(chuàng)造，并于2015年7月4日向國家知識產權局受理處直接遞交了專利申請。乙也于2015年7月【答案】B【解析】《專利法》第28條：國務院專利行政部門收到專利申請文件之日為申請日。如果申請文件是郵寄的，以寄出的郵戳日為申請日。甲是當面申請，申請日為7月4日【知識產權侵權，P33】第一步：首先應按照權利人因被侵權所受到的實際損失確定;第二步：實際損失難以計算的，按照侵權人的非法獲利確定；第三步：權利人損失或者侵權人所獲得利益難以確定的，按該知識產權許可使用費的倍數確定；第四步：以上方法均不能確定的，法院酌情判決（適用本情形的：著作權和商標權50萬元以下，專利權案件100萬元以下）。賠償數額還應當包括權利人為制止侵權的合理開支。注意掌握先后順序，打亂后要會排【模擬題，P33】甲是某產品的專利權人，乙未經甲同意，為生產經營目的制造和銷售該專利產品，獲利300萬元，并造成甲經濟損失200萬元。甲為制止乙的侵權行為產生必要支出10萬元。乙對甲應賠償（）。A.200萬元 B.300萬元C.210萬元 D.310萬元【答案】C【擔保制度（4分）】◆擔保的從屬性、不可分性；◆擔保方式：保證、抵押、質押、留置、定金；◆保證方式、保證范圍、保證期間；主合同轉讓、變更對保證合同影響；施工中常見的擔保；◆抵押權；◆質權、留置權、定金?！緭５膹膶傩浴浚ㄖ骱贤瑹o效，相應的擔保也無效，但合同另有約定的除外）【模擬題，P36】某施工單位通過行賄中標某大型項目，并向項目建設單位提交了某銀行出具的工程履約保函，則（）。A.施工合同無效，履約保函有效B.施工合同無效，履約保函也無效C.施工合同有效，履約保函也有效D.施工合同與履約保函效力沒有相關性【答案】B人的擔保保證第三人提供物的擔保抵押可能是債務人本人，也可能是第三人提供不轉移占有質押轉移占有留置債務人本人提供轉移占有金錢擔保定金轉移占有不動產動產權利抵押權√√×質權×√√留置權×√×【模擬題】擔保方式分為保證、抵押、質押、留置、定金。關于擔保方式，說法正確的是（）。A．銀行為施工單位提供的投標保函，屬于保證B．建設單位以其取得的建設用地使用權作為擔保向銀行貸款，屬于權利質押C．運輸公司為施工單位運輸一批水泥，施工單位拖欠運費，運輸公司扣押部分水泥作為擔保，屬于動產質押D．建設單位拖欠工程款，施工單位拒不交工，屬于留置【答案】A（B錯，不動產只能抵押不能質押，因此B屬于抵押。C，欠什么扣什么是留置。D錯，留置僅適用于動產，不適用于不動產）【2013二級真題】下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是（）。A．抵押B．保證C．質押D．留置【答案】D【保證】【保證方式】一般保證（要打官司）連帶保證（不打官司）有約定的無約定或約定不明的保證方式按約定按照連帶責任保證保證期間按照主合同履行期限屆滿起6個月保證范圍按照全部債務（主債權+利息+違約金、損害賠償金+實現債權的費用）【模擬題】甲企業(yè)與乙銀行簽訂一份50萬元的貸款合同，丙企業(yè)在貸款合同的擔保人欄目中加蓋了企業(yè)印章。現甲企業(yè)逾期沒有還款，對于該債務清償表述正確的是（）。A.由于保證方式、范圍、期間均沒有明確約定，該保證合同無效B.乙銀行只能通過司法途徑要求甲企業(yè)承擔責任后，才可要求丙企業(yè)承擔責任C.乙銀行僅有權要求丙企業(yè)對50萬元債務本金承擔責任D.乙銀行有權直接要求丙企業(yè)對50萬元債務及利息、罰息承擔責任【答案】D【主合同轉讓/變更對保證責任的影響，P37】保證人是為債務人的債務做擔保。因此：（1）被擔保的債務加重的，保證人對加重的部分不承擔責任。（2）被擔保的債務人發(fā)生變化，必須取得保證人書面同意，否則保證人不再承擔責任。（3）但債權轉讓導致債權人更換的，無須保證人同意，繼續(xù)在原保證范圍內對新債權人承擔責任?！灸M題，P37】保證期間，（），無須保證人書面同意，保證人應當在原保證擔保范圍內繼續(xù)承擔保證責任。A、主債權轉讓B、主債務轉移C、主合同變更D、主合同終止【答案】A（備注：D不能選，主合同終止，保證合同必定同時終止，不存在保證人繼續(xù)承擔責任的問題）【2011一級真題】甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)做保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協商，將貸款金額增加到150萬元，并通知了丙，丙未予答復。后甲到期不能償還債務。關于該案中的保證責任承擔的說法，正確的是（）A、丙應承擔150萬元的保證責任，因為丙對甲和乙的通知未予答復,視為默認B、丙不再承擔擔保責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意C、丙不再承擔保證責任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而導致合同無效D、丙對100萬應承擔保證責任，增加的50萬元不承擔保證責任【答案】D【施工中常見的擔保種類，P37-38★】（4類）種類主體間關系保證內容施工投標保證金投標人向招標人提供（乙向甲）投標人為自己的有效投標行為擔保履約保證金中標人向招標人提供（乙向甲）保證施工合同順利履行工程款支付擔保招標人向中標人提供（甲向乙）保證按照合同約定支付工程款預付款擔保承包人向發(fā)包人提供（乙向甲）避免承包人拿到預付款后跑路或挪用【模擬題，P37-38】關于建設工程施工中常見的擔保種類，說法正確的是（）。A．投標保證金只能是現金或現金支票B．中標人必須依法提交中標金額10%的履約保證金C．招標人要求中標人提交履約擔保的，應當同時向中標人提供工程款支付擔保D．預付款擔保是發(fā)包人向承包人提供的、保證按合同約定支付預付款的擔保形式【答案】C【擔保人和擔保物的資格】保證人應具有代為清償能力（但國家機關、公益性事業(yè)單位和社會團體、企業(yè)職能部門與分支機構不得為保證人）；擔保物應具有可處分性（可以買賣=可以擔保，不能買賣=不能擔保）【2014二級真題，P38】根據《擔保法》，下列財產不能作為擔保物的是（）A．廠房B．可轉讓的專利權C．生產原材料D．公立幼兒園的教育設施【答案】D【抵押權的設立】不動產抵押權登記設立主義自登記時設立，不登記不設立（重復抵押的，按登記順序）動產抵押權合同設立主義自抵押合同生效時設立，無須登記（重復抵押的，按合同生效順序）例外：機動車、船舶、航空器、企業(yè)動產的抵押權登記對抗主義自抵押合同生效時設立，可以不登記。但未經登記不得對抗善意第三人【模擬題】3月5日A.3月5日，3月C．3月5日，3月5日D．3【重復抵押：兩個以上抵押權的競合★】同一財產向兩個以上債權人抵押時，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序問題分為兩種不同的情況：（1）抵押權以登記生效的（不動產），按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，則各債權人按照各自債權比例分配抵押物價值。【在建工程】3月1日甲100萬元3月5日乙200萬元3月9日登記3月6日丙500萬元3月7日登記先清償丙，再清償乙，甲無優(yōu)先受償權（不動產抵押權不登記不生效）（2）抵押權自抵押合同簽訂之日起生效的（動產），按照合同生效順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償?！驹诮ù啊?月1日抵押給甲借100萬元3月5日抵押給乙借200萬元3月6日抵押給丙借500萬元3月7日登記先清償丙，再清償甲，再清償乙【質押】分為動產質押和權利質押。不動產只能抵押，不能質押。【模擬題】甲施工企業(yè)在銀行辦理投標保函，銀行要求甲提供反擔保。則甲不能夠進行質押的是（）。A．施工設備B．流通股C．房屋產權D．應收帳款【答案】C【留置】【2015年一級真題，P40】下列合同中，債務人不履行債務，債權人有留置權的是（）。A.買賣合同B.運輸合同C.借款合同D.租賃合同【答案】B（適用留置的合同：保管、運輸、加工承攬）【定金】定金合同應當書面約定，自定金交付時生效。定金數額不得超過主合同標的額的20%，否則超過的部分無效?！灸M題】甲施工單位向乙建材商訂購30萬元貨物，雙方約定：甲施工單位在合同簽訂后2日內支付5萬元定金。乙建材商在約定的時間只收到3萬元定金，但并未提出異議。后因貨源緊缺建材商不能交付貨物，則甲可要求建材商返還（）萬元。3 B.5 C.6 D.10【答案】C【2013二級真題，P40】預制件定作合同總價款100萬元，施工企業(yè)向預制件廠支付定金50萬元。預制件廠不履行合同，則應當共計返還（）A．50B．100C．70D．150【答案】C（備注：20*2+30=70）【保險制度（0~2分）】◆保險合同與保險關系人；◆保險分類：財產險與人身險；◆建筑工程一切險；安裝工程一切險；第三者責任險?！颈ｋU關系人】（財險）被保險人（壽險）受益人【保險分類：財產險與人身險】【模擬題】保險人對（）的保險費，不得以訴訟方式要求投保的施工單位支付。A．建筑工程一切險B．安裝工程一切險C．第三者責任險D．意外傷害險【答案】D（注：保險人對人身保險的保險費，不得以訴訟方式要求投保人支付。ABC為財產險，D為人身險）【一切險原理】（1）保風險，必然發(fā)生的損失（如材料損耗、機械磨損、維修檢修費用）不保。（2）保自然災害或意外事故，因被保險人疏于管理而發(fā)生的損失（如設計錯誤、施工方法不當、材料不合格、停電斷電造成的）不保。（3）戰(zhàn)爭、暴亂、恐襲、罷工等屬于總除外責任，不保。（4）保建造/安裝過程，保險財產中工程業(yè)主已經驗收合格或實際接收的部分不保?！灸M題，P43】屬于建筑工程一切險承保的是()。A．因地震導致的工程損毀B．因設計錯誤引起的工程損失C．塔吊未安裝限位、保險裝置造成的損失D．建設方已經驗收合格的單體因火災意外焚毀【答案】A【模擬題，P43】因施工工地塔吊安裝過程發(fā)生意外，造成工地毗鄰居民小區(qū)人身傷害或財產損失的，屬于（）的承保內容。A．建筑工程一切險B．安裝工程一切險 C．意外傷害險 D．第三者責任險【答案】D【法律責任（2分）】◆民事責任、行政責任、刑事責任的區(qū)分；◆主刑和附加刑的區(qū)分；◆三個工程事故犯罪?！久袷仑熑?、行政責任、刑罰種類】民事責任（民~民）違約責任繼續(xù)履行；采取補救措施；賠償損失；違約金；定金侵權責任停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產；恢復原狀；修理、重做、更換；消除影響恢復名譽；賠禮道歉行政責任行政處罰（官~民）警告；罰款；沒收違法所得；責令停產停業(yè)；暫扣或吊銷許可證；取消投標資格行政處分（官~官）警告；記過；記大過；降級；撤職；開除刑事責任（國家~罪犯）主刑管制；拘役；有期徒刑；無期徒刑；死刑附加刑罰金；剝奪政治權利；沒收財產；驅逐出境【重點區(qū)分三對概念★】行政處罰（違法）刑罰（犯罪）拘留拘役罰款罰金沒收違法所得沒收（合法）財產【2009一級真題★】下列屬于行政處罰的是（）。A.沒收財產B.恢復原狀C.撤職D.責令停產停業(yè)【答案】D【模擬題，P48】根據《刑法》規(guī)定，投標人相互串通投標，損害招標人或其他投標人利益，情節(jié)嚴重的，處3年以下有期徒刑或者（），并處或單處（）。A．拘留；罰款B．罰金；吊銷營業(yè)執(zhí)照 C．拘役；罰金 D．拘役；沒收違法所得【答案】C【幾種工程事故犯罪，P48】重大責任事故罪自然人犯罪在生產、作業(yè)中違反有關安全管理規(guī)定（違章操作或違章指揮、強令冒險）重大勞動安全事故罪單位犯罪(處罰直接主管人員和其他直接責任人員)臨時工程/臨時設施(單位安全保障體系失控)工程重大安全事故罪單位犯罪(處罰直接責任人員)永久工程（單位質量保證體系失控）【模擬題】以下案件中構成工程重大安全事故罪的是（）。A．橋梁施工中，施工企業(yè)不按圖施工，鉆孔灌注樁配筋不足、混凝土強度不夠，竣工前夕，橋梁突然下沉坍塌，造成直接經濟損失500萬元B．節(jié)能改造施工中，未通知居民撤離。電焊工無特種作業(yè)操作資格證，在施工中違章操作，不慎引發(fā)保溫層大火，致使居民多人死亡C．某高層住宅樓施工中，一載滿作業(yè)工人的施工升降機在運行中突然失控沖頂，從高處墜落，造成升降機中9名工人全部遇難D．住宅樓施工中，開發(fā)商負責人將土方發(fā)包給不具有施工資質的單位，隨意指示將土方堆放在大樓一側，土壓力過大超過樁基的抗側能力，致使整棟大樓倒塌，1名工人身亡【答案】A第二章施工許可法律制度（10分）施工許可制度1）施工許可證和開工報告的適用范圍；（2）申請主體（建設單位）和法定批準條件（8項）；（3）領取施工許可證的工程，3個月未動工應申請延期、停工超過1年的在建項目應申請核驗施工許可證方可復工；（4）辦理開工報告的工程，6個月未動工應重新辦理批準2題施工企業(yè)資質（1）資質法定條件（注冊資本、專業(yè)人員、裝備、業(yè)績）；（2）資質序列、類別（總承包、專業(yè)承包、勞務分包）；（3）資質申請（首次申請、延續(xù)申請、變更申請；不予批準資質升級、增項申請的情形）；資質的撤回、撤銷、注銷；（4）禁止無資質或越級承攬工程（實際施工人主張權利）；（5）禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程（認定掛靠與視同掛靠）；（6）違法行為應承擔的法律責任3題建造師注冊、執(zhí)業(yè)（1）建設工程專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的準入管理；（2）考試、注冊（初始、延續(xù)、變更、增項）和繼續(xù)教育；（3）建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍（不得同時在兩個項目上擔任項目負責人，三種例外情況）；（4）建造師的基本權利和義務（簽字蓋章）2~3題【施工許可證或開工報告（2~3分）】◆建設工程開工實行政府審批，包括兩種方式：施工許可證(本地有審批權)或開工報告（本地無審批權）；◆開工報告的審批機關（國家發(fā)改委）和審批條件（4項）；◆施工許可證的審批機關（縣以上住建部門）和審批條件（9項）；◆施工許可證和開工報告在管理上的差異?！鹃_工報告及其審批,P52】【2014二級真題】根據《建筑法》，開工報告制度是指（）。A.建設單位對施工企業(yè)開工條件的確認B.政府主管部門的一種行政審批制度C.監(jiān)理單位對施工企業(yè)開工準備工作的確認D.政府主管部門對施工企業(yè)開工條件的確認【答案】B(開工報告是官方對建設單位開工條件的審批)【模擬題】實行開工報告審批制度的建設工程，對開工報告審查的內容中與頒發(fā)施工許可證的工程不同的是（）。A.資金到位情況B.投資項目市場預測情況C.設計圖紙是否滿足施工要求D.現場條件是否三通一平【答案】B【施工許可證的適用范圍（房屋建筑、市政基礎設施）】不需要領取施工許可證的工程不適用建筑法搶險救災工程不適用建筑法，開工自然不需要經過行政機關審批臨時建筑農民自建低層住宅適用建筑法但不領取施工許可證小型工程建筑面積<300m2應辦理開工報告的工程由國務院另行規(guī)定其范圍、權限、程序軍用房屋建筑是否實行施工許可由國務院和中央軍委另行商定【2015二級真題，P51】根據《建筑法》及相關法規(guī)，建設單位應當辦理施工許可證的工程是（）。A.國務院批準開工報告的工程B.建筑面積200m2C.城鎮(zhèn)市政基礎設施工程D.工程投資額在20萬元以上的工程【答案】C【建設單位申請領取施工許可證的條件,P53】（一）依法應當辦理用地批準手續(xù)的，已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（二）在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證；（三）施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求；（四）已經確定施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定審查合格；（六）有保證工程質量和安全的具體措施；（七）按照規(guī)定應當委托監(jiān)理的工程（5類）已委托監(jiān)理；（八）建設資金已經落實；（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：【消防法規(guī)定】兩類（大型人員密集場所+其他特殊）工程，領取施工許可證前需事先通過公安消防機構消防設計審查。【資金落實的標準，P56】工期超過1年≧工程合同價30%工期不到1年≧工程合同價50%【模擬題★】某大型體育館項目總投資6000萬元，經劃撥方式取得建設用地使用權。施工合同總價4000萬元，工期18個月。則領取施工許可證前，應當具備的開工條件不包括（）。A．已經取得建設用地批準書和建設工程規(guī)劃許可證B．已經確定施工單位和監(jiān)理單位C．到位資金必須超過1800萬元D．經公安消防機構消防設計審核【答案】C（資金到位合同價4000萬*30%即可）【模擬題，P54】建設單位必須在申領施工許可證前，先辦妥建設用地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理方面的手續(xù)，在此階段最后取得的是該項目的（）。A．建設用地規(guī)劃許可證③B．國有建設用地使用權出讓合同①C．建設工程規(guī)劃許可證④D．建設項目審批、核準或備案證明文件②【答案】C【模擬題】以下關于建設單位領取施工許可證和委托監(jiān)理，說法正確的是（）。A.已領取施工許可證是簽訂監(jiān)理合同的前提條件B.住宅建設項目一律必須委托監(jiān)理C.國務院可以規(guī)定強制監(jiān)理的范圍 D.公用事業(yè)項目一律必須委托監(jiān)理【答案】C【施工許可證與開工報告的對比】施工許可證開工報告（官~民）管理機關縣級以上建設行政主管部門按國務院規(guī)定的權限和程序適用范圍小型工程不需要領取開工期限領證后3個月內獲批后6個月內不能按期開工申請延期，延期以兩次為限，每次不超過3個月不予延期開工后在建項目停工<1年，報告后即可復工停工、復工應報告（無核驗程序）≧1年，核驗后方可復工【模擬題★】下列選項中，違反施工許可證制度的是（）。A．某臨時建筑未申請領取施工許可證即開工B．某工程因洪水中止施工，半年后向發(fā)證機關作了報告C．某工程因故不能開工，第三個月向發(fā)證機關申請延期開工D．某工程因宏觀調控停建一年多，恢復施工前報發(fā)證機關核驗施工許可證【答案】B（停工項目應在停工之日起1個月內報告）【2012(10)二級真題，P57】按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工超過6個月的，建設單位應當()手續(xù)。A．申請辦理開工延期B．申請辦理施工許可證注銷C．重新辦理開工報告的批準D．核驗開工報告批準【答案】C【施工企業(yè)資質（3分）】◆資質條件與資質申請；◆資質體系（序列、類別、等級）；◆資質的變更、承繼、升級、增項；◆資質撤回；◆資質撤銷；◆資質違法行為（無資質或超越資質承攬工程，資質掛靠）及法律責任?！举Y質條件】【模擬題，P60】新建施工企業(yè)，在首次向建設行政主管部門申請資質時，（）是必備的條件。A．有保證本單位安全生產條件所需資金的投入B．有符合規(guī)定的凈資產、專業(yè)技術人員和技術裝備C．有職業(yè)危害防治措施和生產安全事故應急救援預案D．依法參加工傷保險和意外傷害險，并交納保險費【答案】B【解析】ACD是施工單位申請安全生產許可證的條件?！举Y質體系（序列、類別和等級）】【模擬題，P62】建筑業(yè)企業(yè)資質分為（）資質序列。A．工程項目管理、工程總承包、專業(yè)承包B．施工總承包、專業(yè)分包、勞務分包C．工程總承包、專業(yè)承包、施工勞務D．施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務【答案】D【資質申請】適用首次申請資質新建企業(yè)首次提出資質申請（不考核業(yè)績，按最低資質等級核定）資質續(xù)期資質有效期滿資質變更企業(yè)名稱、地址、注冊資本、法定代表人變更資質升級符合相應資質條件，擴大承接業(yè)務范圍（有12種法定的信用不良行為之一的，1年內不予批準）資質增項【模擬題，P63-64】關于施工企業(yè)資質管理制度，說法正確的是（）。A．建筑業(yè)企業(yè)增項申請資質，應當按最低等級資質提出申請建筑業(yè)資質證書有效期與安全生產許可證有效期相同C．企業(yè)遺失建筑業(yè)企業(yè)資質證書的，在申請補辦后應當在公眾媒體上刊登遺失聲明D．企業(yè)合并、分立、改制、重組的，可以直接承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質【答案】A【資質的撤回、撤銷、吊銷、注銷】撤回（可以重新核定）合法取得后，不再具備相應資質條件撤銷原本不具備相應資質條件而非法取得吊銷合法取得后，因違法而受到吊銷處罰注銷被撤銷、吊銷、關閉后，或有效期到期后未及時辦理續(xù)期手續(xù)，為確保證書失效而辦理注銷手續(xù)【模擬題，P65★】建筑業(yè)企業(yè)不再符合相應資質標準條件的，縣級以上住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當責令其限期改正并向社會公告，（）。A．整改期限最長不超過1年B．整改期間不得提出資質升級申請，但可以提出增項申請C．整改期間不能承攬新的工程D．逾期仍未達到建筑業(yè)企業(yè)資質條件的，資質許可機關可以撤回其資質證書。企業(yè)可以在資質被撤回后3個月內，提出恢復資質的申請【答案】C【資質違法行為（轉包、掛靠、違法分包）的認定】【模擬題】某工程由甲公司承包，施工現場檢查發(fā)現，工程項目管理部的項目經理、技術負責人、質量管理員和安全管理員中有兩人不是甲公司的職工，而是乙公司的職工。甲公司的行為視同（）。A.用其他建筑企業(yè)的名義承攬工程B.允許他人以本企業(yè)名義承攬工程C.與他人聯合承攬工程D.違法分包【答案】B【掛靠、轉包、違法分包的處罰】掛靠：責令改正、沒收違法所得、并處罰款（合同價2%~4%）；2年2次的，可以責令停業(yè)整頓；2年3次的，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。轉包、違法分包：責令改正、沒收違法所得、并處罰款（合同價0.5%~1%）；2年2次的，可以責令停業(yè)整頓；2年3次的，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。掛靠、轉包、違法分包，造成工程損失的，對建設單位負連帶責任。【連帶責任：對外是一體，對內按約定或按過錯】【2015年二級真題】某建設工程項目，甲公司中標后將其轉包給不具有相應資質等級的乙公司，乙公司施工工程不符合規(guī)定質量標準，給建設單位造成損失，下列說法中，正確的是（）。A．建設單位與甲公司有直接合同關系，應由甲公司承擔賠償責任B．甲、乙承擔連帶賠償責任C．實際施工并造成損失的是乙公司，應由乙公司承擔賠償責任D．因建設單位管理不到位，應由建設單位承擔部分損失【答案】B（AC錯在“應當”，是“可以”“也可以”）【建造師注冊和執(zhí)業(yè)(3分)】◆取得建造師資格，經注冊才能執(zhí)業(yè)；◆注冊條件（4個）與注冊申請（通過所在單位向省建設廳）；◆初始注冊、延續(xù)注冊、變更注冊與增項注冊；◆不予批準注冊（不符合執(zhí)業(yè)條件）；注銷注冊（喪失執(zhí)業(yè)條件）；撤銷注冊（非法取得注冊）；◆注冊建造師的執(zhí)業(yè)范圍與規(guī)模；◆注冊建造師的執(zhí)業(yè)活動?！咀詶l件與注冊申請】適用初始注冊資格證書簽發(fā)后首次提出注冊申請（不受3年限制）延續(xù)注冊注冊有效期滿變更注冊更換執(zhí)業(yè)單位增項注冊增加執(zhí)業(yè)專業(yè)【2014一級真題】關于建造師注冊說法，正確的是（）。A．取得資格證書的人員，經過注冊才能以建造師名義執(zhí)業(yè)B．取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書后即可申請注冊C．初始注冊者，可自資格證書簽發(fā)之日起三年內提出申請，未按期申請的，不予注冊D．注冊者應向省、自治區(qū)、直轄市人民政府的人事部門提出【答案】A【2013二級真題，P75】施工企業(yè)新聘用的項目經理因變更注冊申報不及時影響注冊建造師執(zhí)業(yè)，導致項目出現損失，對建設單位的民事賠償責任由（）承擔。A．建造師原注冊單位B．建設主管部門C．項目經理本人D．施工企業(yè)【答案】D（提示：建造師注冊申請，均通過聘用單位向省建設廳提出，因此屬于聘用單位責任）【不予批準注冊，P75】申請人有下列情形之一的，不予注冊：（一）不具有完全民事行為能力的；（二）申請在兩個或者兩個以上單位注冊的；（三）未達到注冊建造師繼續(xù)教育要求的；（四）受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；（五）因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；（六）因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的（提示：但刑罰必須已執(zhí)行完畢）；（七）被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；（八）在申請注冊之日前3年內擔任項目經理期間，所負責項目發(fā)生過重大質量和安全事故的；（九）申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；（十）年齡超過65周歲的；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形?！?015年一級真題（改），P76】根據《注冊建造師管理規(guī)定》，下列情形中，應予批準注冊的是（）。A.趙某因工傷喪失了民事行為能力B.孫某有兩個執(zhí)業(yè)專業(yè)，參加繼續(xù)教育達到150學時，申請延續(xù)注冊C.周某申請在兩個單位分別注冊D.李某已年滿60歲但仍擔任施工單位咨詢顧問【答案】D（注冊有效期內，繼續(xù)教育要求60（公共課）+60（專業(yè)課）*N學時，因此，N=2時，180學時）【注銷注冊與撤銷注冊】【模擬題】注冊建造師有下列情形之一的，應當撤銷其注冊（）。A．聘用單位破產的B．已與聘用單位解除勞動合同的C．年齡超過65周歲的D．以欺騙手段取得注冊的【答案】D（合法取得的會失效；非法取得的要撤銷。我國無個人執(zhí)業(yè)制度，所有注冊人員均應通過有資質單位進行執(zhí)業(yè)，因此，單位喪失經營資質的，單位里全體執(zhí)業(yè)人員注冊均失效，待更換執(zhí)業(yè)單位后重新注冊）【建造師的執(zhí)業(yè)范圍和規(guī)模標準，P77】大型項目的項目負責人必須由注冊建造師擔任。注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設工程施工項目負責人。發(fā)生下列情形之一的除外：（一）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；（二）合同約定的工程驗收合格的；（三）因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的。注冊建造師在擔任項目負責人期間不得更換。發(fā)生下列情形之一的除外：（一）承包合同已經依法解除；（二）發(fā)包方同意更換；（三）不可抗力等特殊原因必須更換的?！灸M題，P77★】某工程由于周邊道路改造，運輸材料的車輛不能進場，導致該工程停工達100天之久，施工企業(yè)擬讓該工程的項目經理甲擔任其他工程的項目經理，根據有關規(guī)定，可行的解決方式是（）。A．經建設單位同意，由甲同時擔任該兩個項目的項目經理B．經建設單位同意，施工單位更換項目經理C．經建設主管部門同意，由甲同時擔任該兩個項目的項目經理D．經建設主管部門同意，施工單位更換項目經理【答案】B【執(zhí)業(yè)活動（簽字蓋章），P79】建設工程活動中形成的施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并蓋章。建設工程合同包含多個專業(yè)的，由擔任施工項目負責人的注冊建造師，負責該工程施工管理文件的簽章。專業(yè)工程獨立發(fā)包時，注冊建造師執(zhí)業(yè)范圍涵蓋該專業(yè)工程的，可擔任該專業(yè)工程施工項目負責人。（專業(yè)對口）分包工程施工管理文件，應當由分包企業(yè)注冊建造師簽章（一個人簽）。分包質量合格文件上，必須由擔任總包項目負責人的注冊建造師簽章（兩個人簽）。修改建造師簽字蓋章過的文件，應當由所在企業(yè)同意后本人修改?！灸M題】劉某是在甲施工企業(yè)執(zhí)業(yè)的一級注冊建造師，受企業(yè)委派擔任一個施工總承包項目的項目經理。以下屬于其合法執(zhí)業(yè)活動的是（）。A．為配合業(yè)主方盡快辦理房產證，在有嚴重質量缺陷的某分項工程質量驗收單上簽章B．在該項目竣工預驗收期間，根據企業(yè)安排到另一中標項目上擔任施工項目經理C．對分包企業(yè)注冊建造師簽章的施工管理文件進行修改D．在分包工程質量合格文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章【答案】D【模擬題】注冊建造師未執(zhí)行法律法規(guī)，應吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，且終身不予注冊的情形是（）。A.在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂 B.未按照要求提供信用檔案信息C.在轉包項目中擔任項目負責人 D.掛靠項目并造成重大質量安全事故【答案】D第三章建設工程發(fā)承包制度（20分）招標投標制度（1）建設工程法定招標的范圍、招標方式和交易場所；（2）招標基本程序和禁止肢解發(fā)包、限制排斥投標人（3）投標人、投標文件和投標保證金；（4）禁止串通投標和其他不正當競爭行為（5）中標的法定要求和招標投標投訴處理12分承包制度（1）建設工程總承包（總分包連帶責任）（2）建設工程共同承包（3）建設工程分包（專業(yè)分包與勞務分包的區(qū)別）3題建筑市場信用體系（1）建筑市場誠信行為信息的分類（2）建筑市場施工單位不良行為記錄認定標準（3）建筑市場誠信行為的公布和獎懲機制（4）建筑市場主體誠信評價3題【招標投標制度（12分）】◆必須招標的項目：招標范圍和規(guī)模標準同時具備的項目；◆公開招標和邀請招標：國資控股或主導項目應當公開招標；◆法定招標程序：（1）招標方式、范圍、組織形式的政府審核；（2）委托招標代理機構；（3）招標文件的編制；（4）資格審查；（5）投標文件與投標保證金；（6）開標；（7）評標；（8）定標；（9）簽訂合同。◆招投標違法行為；◆異議與投訴?！景l(fā)包方式】【哪些項目必須招標，P83~84】范圍+規(guī)模，兩條件同時具備才需要招標范圍規(guī)模情況1：總投資<3000萬元（要考察單項合同額）情況2：總投資≧3000萬（不考察單項合同額）公用事業(yè)+基礎設施施工≧200萬勘察、設計、施工、監(jiān)理、重要材料設備采購，不論單項合同額大小，全部需要招標全部或部分使用國有資金重要設備材料采購≧100萬外國政府、國際組織援建勘察、設計、監(jiān)理≧50萬【模擬題，P84★】某電力工程招標項目，總投資3500萬元，說法正確的是（）。A．施工單項合同額不到200萬元的，可以不招標B．重要設備、材料采購，單項合同額不到100萬元的，可以不招標C．勘察、設計或監(jiān)理單項合同額不到50萬元的，可以不招標D．勘察、設計、施工、監(jiān)理、重要材料設備采購，全部必須招標【答案】D【豁免招標與豁免公開招標的區(qū)分，P85】招標直接發(fā)包公開招標邀請招標1、涉及國家秘密、國家安全、搶險救災而不適宜招標的；1、涉及國家秘密、國家安全、搶險救災，適宜招標而不適宜公開招標的；2、以工代賑的；2、受自然地域環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇的；3、施工主要技術采用不可替代的專利或專有技術（只有一家能做）3、項目技術復雜或有特殊要求，只有少量潛在投標人可供選擇的；4、已通過招標方式選定的特許經營項目投資人依法能自行建設；4、采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大5、采購人依法能夠自行建設；注意批準機關：

國家重點項目：國家發(fā)改委批準省重點項目：省政府批準6、在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力，并且其他人承擔將影響施工或者功能配套要求?！灸M題，P85】應當公開招標的建設工程項目出現下列情形時，經批準可以進行邀請招標的是（）。

A．技術復雜，無法精確擬定技術規(guī)格的項目 B．采用公開招標方式的費用比較多

C．搶險救災緊急項目 D．技術復雜，只有少量潛在投標人可供選擇

【答案】D【2015年二級真題，P85】關于招標方式的說法，正確的是（）。A．公開招標是招標人以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標B．邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請五個以上特定的法人或者其他組織投標C．省級人民政府確定的地方重點項目不適宜公開招標的，經省級人民政府批準可以進行邀請招標的D．國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目一律公開招標【答案】C（國家重點：國家發(fā)改委批；省重點：省政府批）【模擬題，P86】某招標項目采用電子招標方式，某投標人已提交投標保證金。但因網速問題，尚有部分投標文件內容在投標截止時間時未完成傳輸，（）。A.視為撤回投標文件B.電子招標投標交易平臺應當同意接收C.視為撤銷投標文件，并沒收投標保證金D.視為已提交投標文件【答案】A【招標程序（一）：法定程序要求】【2013二級真題，P86】建設工程招標的基本程序主要包括：①發(fā)售招標文件；②編制招標文件；③委托招標代理機構；④履行招標核準、審批手續(xù)；⑤開標、評標；⑥簽訂合同；⑦發(fā)布招標公告或投標邀請書；⑧發(fā)出中標通知書。正確排序是（）A．①②③④⑤⑥⑦⑧B．③②④⑦①⑤⑧⑥C．②③①④⑦⑤⑥⑧D．④③②⑦①⑤⑧⑥【答案】D【招標程序（二）：法定時間要求】招標人發(fā)出（第一份）招標文件提交投標文件截止時間20日前招標人發(fā)售資格預審、招標文件≧5日招標人澄清、修改招標文件提交投標文件截止時間15日前中標候選人公示≧3日簽訂合同≦發(fā)出中標通知書后30日【2009二級真題】招標人對某招標估算價為6000萬元的施工項目進行公開招標，2007年3月3日開始發(fā)售招標文件，3月6日停售；招標文件規(guī)定投標保證金為200萬元；3月20日招標人對已發(fā)出的招標文件作了必要的澄清和修改，投標截止日期為同年A.1 B.2C.3 D.4【答案】C（錯誤1：招標文件出售不足5日；錯誤2：投標保證金額度不得超過招標項目估算價2%且不得超過80萬元錯誤3：澄清和修改招標文件離截止時間不足15日的，應順延截止時間）【提問】本案中，投標截止時間應順延至何日？【①招標審批/核準】【一級機電實務教材案例題】某火力發(fā)電廠建設工程為國家重點建設項目，總投資額18000萬元，其中對工程概算7650萬元的設備安裝工程進行招標。本次招標采取了邀請招標的方式，由建設單位自行組織招標。問：在該項目的招標工作中，有哪些不妥之處？【答案要點】（1）招標范圍應當經過審批：本項目總投資額超過3000萬元，應對項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，都進行招標（2）招標方式應當經過審批：該項目是國家重點建設項目，屬于依法必須公開招標項目；只有符合法定事由，經法定機關（國家發(fā)改委）批準方可以采用邀請招標方式。（3）招標組織形式應當經過審批：招標人具備編制招標文件和組織評標能力方可自行招標（自行招標的應當備案），否則應委托有相應資質的招標代理公司招標【②編制招標文件，實務考試重點】招標人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇。（P91，6種情況）招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。招標項目需要劃分標段、確定工期的，招標人應當合理劃分標段、確定工期，并在招標文件中載明。不得利用劃分標段限制、排斥潛在投標人或規(guī)避招標。國有資金項目招標應當設定最高投標限價，并應當采用工程量清單計價。但不得設定最低投標限價。招標文件可以設定標底。標底僅作為評標參考，不得規(guī)定以接近標底作為中標條件，也不得規(guī)定投標報價超出標底上下浮動范圍作為否決投標的條件。招標文件內容違法，（1）不影響潛在投標人投標的，修改招標文件后繼續(xù)招標；（2）影響潛在投標人投標的，應當在修改招標文件后重新招標。【模擬題，P87-88】根據住建部《建筑工程發(fā)包與承包計價管理辦法》，國有資金投資的建筑工程招標的，應當（）。A．設有最低投標限價 B．設有最高投標限價C．編制標底 D．委托招標代理機構E．采用工程量清單計價【答案】BE【解析】國有資金項目招標應當設定最高投標限價，并應當采用工程量清單計價。但不得設定最低投標限價。【模擬題，P91】招標人的下列行為中，屬于招標人以不合理的條件或方式限制、排斥潛在投標人的規(guī)定的有（）。A.規(guī)定投標企業(yè)如果曾經獲得過某地區(qū)質量優(yōu)秀獎，評標時可以加2分B.限定投標企業(yè)必須具有的資質與招標項目的特點和需要不相適應C.招標公告中表明不接受投標聯合體D.組織部分提出現場踏勘請求的投標人進行現場踏勘E.劃分標段不合理，使得部分潛在投標人不能參加投標【答案】ABDE【③投標人資格審查】①與招標人有利害關系的，不得投標；②單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的的兩家單位，不得參加同一標段投標，否則相關投標均無效?？梢越邮苈摵象w投標的兩類工程：（1）大型或（2）結構復雜。聯合體投標的，各方均應具備招標文件規(guī)定的相應資格條件。聯合體通過資格預審后，其成員發(fā)生變化的，投標無效。聯合體各方在同一招標項目中又以自己名義單獨投標或參加其他聯合體投標的，相關投標均無效?！灸M題，P92】以下不屬于投標無效的情形（）。A．與招標人存在利害關系明顯影響投標公正性的單位的投標B．存在控股、管理關系的兩家單位參加同一項目中兩個不同標段的投標C．投標人在投標有效期內分立，使得其資質不再符合招標項目要求D．投標聯合體通過資格預審后調整個別成員【答案】B【④投標人編制投標文件，P92】投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。投標文件的內容應當包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設備等。招標文件投標文件招標公告或投標邀請書投標函（及附錄）投標人須知法定代表人身份證明或授權委托書評標辦法聯合體協議書合同條款及格式投標保證金工程量清單已標價工程量清單技術標準和要求施工組織設計、項目管理機構投標文件格式擬分包項目情況表、資格審查資料【模擬題，P92】投標人的投標文件，應當（）。A．包括擬簽訂合同的主要條款B．包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績C．包括履約保證金D．在投標截止時間前提交評標委員會【答案】B【投標文件的撤回、撤銷、補充、修改，P94】《招標投標法》規(guī)定：投標人在投標截止時間前，可以書面通知撤回、補充或修改投標文件。在投標有效期內（截止時間后），投標人補充、修改投標文件的，招標人不予受理。投標人撤銷投標文件的，沒收其投標保證金。（命題熱點，背）【模擬題】招標人向甲、乙、丙三家施工單位發(fā)出投標邀請，三家單位均接受邀請并及時提交了投標文件和投標保證金，但丙在投標截止時間前又書面通知撤回投標文件，導致招標人重新招標。丙單位將因此（）。A．被沒收投標保證金B(yǎng)．記入信用不良檔案C．賠償招標人損失D．不承擔任何法律責任【答案】D【投標保證金】【模擬題，P94】關于退還投標保證金，做法錯誤的是（）。A．投標人在投標截止前書面通知撤回已提交的投標文件，招標人在收到通知后5日內退還投標保證金，但未支付利息B．招標人因故終止招標，及時退還所收取的投標保證金及銀行同期存款利息C．投標截止后投標人撤銷投標文件的，招標人沒收其投標保證金D．招標人在發(fā)出中標通知書后5日內，向未中標人退還投標保證金【答案】D【⑤開標、評標】開標應掌握四個要點：①開標時間與投標截止時間是同一時間；②有權檢查投標文件密封情況的人：投標人、投標人推選的代表或公證人員；③唱標；④投標人對開標有異議的，應當當場提出，招標人當場答復。評標委員會應掌握六個要點：①至少5人（由招標人代表與技術、經濟專家兩部分組成）；②單數；③不得與投標人有利害關系，也不得是監(jiān)管部門人員；④專家不少于2/3；⑤專家隨機抽取，招標人代表直接確定；⑥定標前名單應保密。【拒收（不予受理）、否決投標（廢標）、要求澄清說明的區(qū)分】拒收（當場就能發(fā)現）否決投標（當場不能發(fā)現）（重大偏差）要求澄清、說明（細微偏差）逾期送達的投標文件未經投標單位蓋章和單位負責人簽字未送達指定地點的投標聯合體沒有提交共同投標協議含義不明確的內容未密封的投標人不符合國家或者招標文件規(guī)定的資格條件明顯的文字計算錯誤未通過資格預審的同一投標人提交兩個以上不同的投標文件或者投標報價，但招標文件要求提交備選投標的除外投標報價低于成本或者高于招標文件設定的最高投標限價投標文件沒有對招標文件的實質性要求和條件作出響應投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為【2015年二級真題】關于投標的說法正確的是（）。A．投標文件未按照招標文件要求密封的，招標人應當拒收B．投標文件未經投標單位蓋章和單位負責人簽字的，招標人應當拒收C．投標人逾期送達投標文件的，應當向招標人作出合理說明D．聯合體投標時，可以在評標委員會提出書面評標報告前更換成員【答案】A（D錯，聯合體通過資格預審后更換成員的，投標失效）【模擬題】評標過程中，評標委員會可以要求投標人書面澄清或說明的是（）。A．不同投標人的投標報價呈規(guī)律性差異B．投標文件中有兩個報價且未聲明哪一個有效C．投標文件中有單位蓋章無法定代表人簽字D．投標文件中有明顯的文字或計算錯誤E．投標文件中含義不明確的內容【答案】DE【2007年建筑，2014年機電實務案例（四）★】某招標項目，招標人于2007年3月8日向通過資格預審的A、B、C、D、E五家施工承包企業(yè)發(fā)出了投標邀請書，五家企業(yè)接受了邀請并于規(guī)定時間內購買了招標文件。招標文件規(guī)定：2007年4月20日下午4時為投標截止時間，5月10日發(fā)出中標通知書。在4月20日上午A、B、D、E四家企業(yè)提交了投標文件，但C企業(yè)于4月20日下午5時才送達。4月23日由當地招投標監(jiān)督辦公室主持進行了公開開標，招標人檢查了投標文件的密封情況。評標委員會共有7人組成，其中當地招標辦1人，公證處1人，招標人代表1人，技術經濟專家4人。評標時發(fā)現B企業(yè)投標文件有項目經理簽字并蓋了公章，但無法定代表人簽字和授權委托書；D企業(yè)投標報價的大寫金額與小寫金額不一致；E企業(yè)對某分項工程報價有漏項。【⑥定標，P98】《招標投標法》規(guī)定，中標人應符合下列條件之一：（一）能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；（二）能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外。2013年新修訂的《工程建設項目施工招投標辦法》規(guī)定，國有資金占控股或主導地位的依法必須進行招標項目，招標人應當確定排名的第一中標候選人為中標人（注意非國有資金項目不受此約束）。當第－中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、未按招標文件規(guī)定的期限提交履約保證金或存在違法行為影響中標結果的情形時，招標人可以確定第二中標候選人為中標人，也可以重新招標。當中標候選人經營、財務狀況出現較大變化，可能影響其履約能力的，招標人應當在發(fā)出中標通知書前通知原評標委員會重做審查確認。【模擬題，P98】招標項目應當發(fā)包給依法中標的單位，對中標條件表述正確的是（）。A．能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準B．在中標候選人中，經談判后的競標價格最低

C．能夠滿足招標文件的全部要求,并且經評審的投標價格最低D．能夠滿足招標文件的實質性要求，并且最大限度地接近標底【答案】A【2015年二級真題，P98★】招標人在發(fā)出中標通知書前，由原評標委員會對中標候選人進行再次審查確認的情況有（）。A.中標候選人財務狀況發(fā)生較大變化，可能影響其履約能力B.中標候選人拒絕繳納履約保證金C.中標候選人放棄中標D.中標候選人存在違法行為，可能影響其履約能力E.中標候選人經營發(fā)生較大變化，可能影響其履約能力【答案】ADE【⑦簽訂合同】時間要求招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。內容要求《招標投標法實施條例》規(guī)定：招標人和中標人簽訂書面合同，合同的標的、價款、質量、履行期限等主要條款應當與招標文件和中標人的投標文件的內容一致（否則，招標辦不予合同備案）陰陽合同處理當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據?！?016二級真題，P90】關于中標后訂立建設工程施工合同的說法，正確的是()。A.合同的主要條款應當與招標文件和中標人投標文件的內容一致B.對備案的中標合同不得進行協商變更C.人工、材料價格行情發(fā)生變化，雙方應當就合同價款訂立新的協議D.招標人和中標人應自中標通知書收到之日起30日內訂立書面合同【答案】A【招投標違法行為：串標、騙標、虧本競標，P94-95】【模擬題】某招標文件規(guī)定的最高投標限價為590萬元，最低投標限價為480萬元。招標文件同時規(guī)定投標報價超出標底10%浮動范圍為廢標（招標人編制的標底為