臺(tái)灣2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：禁止行為試題

臺(tái)灣省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：禁止行為試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率為6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后一個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后一個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。（2007年試題）A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同2、建設(shè)用地規(guī)模在一萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。12353、__,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加人了國際測量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。2003年11月4日2005年10月17日2006年10月13日2007年1月8日4、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地.【2003年考題】A：最低價(jià)格B：最高價(jià)格^平均價(jià)格D：成交價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2,已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2,開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2,開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%,銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%,開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為。A：7.90%B：11.08%C：11.83%D：13.73%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是_。1.071.472.073.337、下列對房地產(chǎn)最低保修項(xiàng)目和保修期限表達(dá)錯(cuò)誤的是—A.屋面防水3年B.管道堵塞1個(gè)月C.燈具、電器開關(guān)6個(gè)月D.衛(wèi)生潔具1年8、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由一名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。2?73?115?116?139、下列屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是_。A.建筑和綠地的空間布局B.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)C.道路豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)D.確定建筑容積率10、銀行發(fā)行的銀行券流動(dòng)性最強(qiáng)，但卻不能給投資者帶來什么收益；而股票等雖收益性較高，但變現(xiàn)的流動(dòng)性相對較弱。這表明了。A：金融工具的流動(dòng)性與收益性呈正相關(guān)B：金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)C：金融工具的收益性與安全性往往呈負(fù)相關(guān)D：流動(dòng)性與安全性呈正相關(guān)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、統(tǒng)計(jì)意義上的，它是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)用于生產(chǎn)的各種生產(chǎn)要素所獲得的報(bào)酬總和，即工資、利息、租金和利潤的總和。A：國內(nèi)生產(chǎn)總值B：國民生產(chǎn)總值C：國內(nèi)生產(chǎn)凈值D：國民收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是。A：單位比較法需要將估價(jià)對象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)B：分部分項(xiàng)法結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位C：工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為一萬元。65.481.887.2109.014、在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于_。A.基準(zhǔn)回收期B.靜態(tài)投資回收期C.項(xiàng)目開發(fā)期D.項(xiàng)目銷售期15、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年的流動(dòng)資產(chǎn)總額為2000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元，則流動(dòng)比率為。A：0.33B：0.75C：1.33D：1.75E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿年的，不予注冊。A：1B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于天。A：7B：10C：15D：30E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥的含義，表述不正確的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)C：取得劃撥土地的使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)D：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進(jìn)行管理E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章19、某商場正常經(jīng)營的收入為1200萬元，費(fèi)用為450萬元，經(jīng)營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測算的房地產(chǎn)的凈收益為一萬元。75035080085020、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%,年租金增長率為8%,通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。9.26%10%11.320%12%21、不是房地產(chǎn)貸款擔(dān)保形式的是（）。A.保證B.抵押C.質(zhì)押D.提存22、某地塊臨街深度為18m,臨街寬度為50m,總價(jià)格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m,則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為元/m2。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、在以下房地產(chǎn)價(jià)格中，更能反映土地價(jià)格水平高低的是。A：土地單價(jià)B：土地總價(jià)C：樓面地價(jià)D：房地產(chǎn)單價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積120m2,整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價(jià)格為3600元/m2,原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用2000元，回收價(jià)值200元，則該公寓的適宜價(jià)格為一元。43000043020043200043210025、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是_。A.縣級(jí)以上地方人民政府B.縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C.縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門D.市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)_。A.越高B.越低C.不變D.符合客觀實(shí)際2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況有一。A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D.地方水利工程用地E.監(jiān)獄、收容教育所等機(jī)構(gòu)的用地3、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率下降是處于自然周期的。八：第二階段B：第一階段初期C：第一階段后期口：第三階段E：第四階段4、下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有。A：荒山B：灘涂C：沙漠D：集體土地E：城市的存量土地5、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。A：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員B：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人C：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約D：監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施E：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金6、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有。A：發(fā)行企業(yè)債券B：向銀行借入信用貸款C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款D：在公開市場上發(fā)行股票E：土地儲(chǔ)備貸款7、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為年。（2007年試題）A：0.63B：1.63C：2.25D：12.50E：借款合同8、在房地產(chǎn)買賣中對估價(jià)有多種需要，包括評(píng)估（）。A.擬買賣的房地產(chǎn)市場價(jià)值B.買方愿意支付的最低價(jià)C.買方可承受的最高價(jià)D.賣方可接受的最低價(jià)E.賣方愿意接受的最高價(jià)9、下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中可以不辦理出讓手續(xù)的是。A：部隊(duì)營房用地B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后，改變居住性質(zhì)的C：城市中心廣場用地D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的E：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的10、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的—稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額11、對時(shí)點(diǎn)指標(biāo)特點(diǎn)敘述不正確的是_。A.只能間斷計(jì)數(shù)B.各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)不可以直接累加C.每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長短無關(guān)D.計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率低12、按消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是。A：同質(zhì)偏好市場B：分散偏好市場C：個(gè)別偏好市場D：集群偏好市場E：彌隙市場13、在選擇物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)時(shí)，應(yīng)充分考慮_。A.住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B.配套設(shè)施設(shè)備C.上級(jí)是否滿意D.業(yè)主的居住消費(fèi)能力E.服務(wù)功能14、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有_。A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案15、房地產(chǎn)平面圖包括。A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B：房產(chǎn)分幅平面圖C：房產(chǎn)分丘平面圖D：房屋分層分戶平面圖E：房產(chǎn)分幅位置圖16、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性B：說明估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性C：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)D：保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求17、下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有。A：現(xiàn)金回報(bào)率B：投資回收期C：借款償還期D：資產(chǎn)負(fù)債率E：資本金利潤率18、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為_m2。12001203333333.319、按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為。A：全部投資現(xiàn)金流量表B：部分投資現(xiàn)金流量表C：資本金現(xiàn)金流量表D：借貸現(xiàn)金流量表E：投資者各方現(xiàn)會(huì)流量表20、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是。A：企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高B：貸款期限越長，期限系數(shù)值越大^項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低E：借款合同21、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是。A：賺取開發(fā)利潤B：滿足自身生活居住的需要C：將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入D：滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要E：參與房地產(chǎn)間接投資22、投資者從購買土地使用權(quán)開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，即經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種人住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后推向市場銷售，并以此獲得利潤的過程是指。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資B：房地產(chǎn)直接投資C：房地產(chǎn)置業(yè)投資D：房地產(chǎn)間接投資E：借款合同23、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是_。11.12%11.36%11.66%12.95%24、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30,該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。