商貸板塊測試卷附答案

商貸板塊測試題[復制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________系統(tǒng)號：________________________所在門店：________________________所在大區(qū)：________________________本場培訓交易管家：________________________1．（單選）客戶李佳琪，未婚，名下僅有一套商業(yè)貸款購買的天津市商業(yè)辦公房，除此之外家庭名下無其他貸款記錄?，F欲通過商業(yè)貸款購買一套豐臺區(qū)住宅，則本次商業(yè)貸款按照首套辦理。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：辦公不計入貸款套數，因此客戶此次商業(yè)貸款購房為首套。2．（單選）利率是指單位時間內利息與本金的比率，在個人住房商業(yè)貸款中的等額本金還的方式是復利計息，等額本息還款方式是單利計息。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：等額本息是復利計息。3．（單選）客戶趙敏，未婚，北京籍，在京名下無住房，名下僅有一筆通過商業(yè)貸款購買天津市住宅的貸款記錄?，F欲再使用商業(yè)貸款購買一套朝陽區(qū)住宅。因趙敏貸款記錄不在北京，所以本次貸款為首套貸款。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：趙敏貸款記錄在天津，現在是認全國的貸款記錄，因為趙敏在京購房屬于二套，不是首套。4．（單選）經紀人劉濤簽約了一套華騰園房源，2021年3月10日評估公司預約看房，由于房子現在是出租狀態(tài)，劉濤便安排樓上有鑰匙同戶型拍照。上述情況符合房地產估價規(guī)范。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：必須進入本房實地拍照，因此不符合規(guī)范。5.（單選）客戶肖婷，未婚，北京人，30周歲，名下無任何房產。欲購買一套昌平區(qū)辦公性質的房屋，肖婷可以使用商業(yè)貸款的方式進行購買。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：產權登記為辦公的房屋為非住宅，必須全款購買。6.（單選）客戶夏超，北京家庭戶籍，21周歲，未婚，在讀大學生，無固定收入來源。夏超現欲通過商業(yè)貸款購買一套朝陽區(qū)住宅，由其父母擔保還款。夏超名下無房無貸款記錄，因此本次購房可以按照首套貸款。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：依據教材內容，夏超無固定收入，由其父母擔保還款，應直接認定為二套貸款。7.（單選）客戶沈聰通過商業(yè)貸款購買了一套位于朝陽區(qū)的住宅，沈聰親哥哥為建設銀行工作人員。則此次交易沈聰可以自行辦理貸款。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：沈聰哥哥可非自行貸款的直系親屬范圍，所以此次交易沈聰不可自行辦理貸款8．（單選）客戶任杰杰欲通過郵儲銀行貸款購買一套西城區(qū)住宅，在準備收入證明時，在單位蓋章一欄中加蓋的是公司財務章。該收入證明可以正常使用。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：收入證明上需加蓋工作單位公章，題干任杰蓋的是公司財務章，錯誤。9.（單選）商業(yè)性貸款的評估，評估價值一般比成交價值低，通常到成交價的90%-95%。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)10.（單選）客戶吳帆，未婚，北京籍，名下僅有一筆助學貸款尚未結清，每月還貸款800元?，F欲通過商業(yè)貸款等額本息還款方式購買一套海淀區(qū)住宅，月供7000元。那么客戶吳帆向銀行申請貸款時，其提供的月收入證明金額至少應為（）元。[單選題]*A．14000B．14800C.15600(正確答案)D．16000答案解析：根據教材原文，借款人住房貸款的月房地產支出（總負債）與收入比應控制在50%以下（含），也就是收入應至少達到總負債月供的2倍?？蛻糁鷮W金貸款800月供，本次月供7000，總負債月供7800，7800*2=15600，所以至少開具15600。B正確。A選項未計算800負債，BD選項計算錯誤。11.（單選）客戶楊峰在北京某私企工作，通過經紀人趙飛居間使用商業(yè)貸款購買了一套亦莊區(qū)住宅，發(fā)現收入證明不足以覆蓋月供的兩倍，下列針對該情形趙飛提供的解決方案中不可行的是（）。[單選題]*A．楊峰提供兼職收入證明B．楊峰將所有獎金、補助、公積金全部計算收入C.楊峰請朋友公司協助開具一份虛假收入證明(正確答案)D．楊峰作為購房所有人，增加楊峰的父母作為共同借款人答案解析：選項C:開具虛假收入會被銀行拒貸，不屬于解決收入證明不足的情形。12.（單選）經紀人王芳咨詢師傅賀敏“不同客戶不同時間在北京購房貸款利率不同的原因”，關于影響貸款利率的因素，下列回答中錯誤的是（）。[單選題]*A．人民銀行的政策B.借款人的工作類別(正確答案)C．借款人的個人征信情況D．貸款套數答案解析：貸款利率的影響因素不包含借款人的工作類別。13.（單選）客戶高艷霞，2022年10月3日離婚，家庭名下無住房?，F欲通過商業(yè)貸款購買業(yè)主沈帆名下一套朝陽區(qū)商品房住宅，建筑面積145㎡，成交價1100萬元，網簽價845萬元，評估值980萬元，則本次交易高艷霞最高可以申請貸款（）萬元。[單選題]*A.169(正確答案)B．338C．507D．549答案解析：客戶離婚不滿一年本次貸款為二套貸款，購買的房屋未非普通住宅，計算貸款金額為845*0.2=169萬元。14.（單選）客戶吳強，已婚，家庭名下僅有一套使用公積金貸款購買的天津市住房，吳強現欲使用商業(yè)貸款購買了一套昌平區(qū)住宅（六環(huán)內），建筑面積100㎡，成交價385萬元，網簽價374萬元，評估值360萬元。那么在其他條件均允許的情況下，本次交易中吳強最多可以貸款（）萬元。[單選題]*A.144(正確答案)B．149C．234D．24315.（單選）客戶鄭浩博，北京籍，配偶許欣欣，河北籍，家庭名下僅有一套婚后二人全款購買的豐臺區(qū)住宅登記在許欣欣個人名下。二人于2022年2月協議離婚，協議約定該住宅歸許欣欣所有。鄭浩博現欲通過商業(yè)貸款購買一套西城區(qū)住宅，建筑面積139.65㎡，成交價850萬元，網簽價550萬元。則本次交易鄭浩博的最高貸款金額是（）萬元。[單選題]*A．330B．357C．110D.220(正確答案)16.（單選）業(yè)主陳旋委托經紀人金念倪登記出售名下一套太陽園小區(qū)的住宅，因資金周轉困難，需要找全款客戶，陳旋向金念倪咨詢全款交易流程，下列關于全款購房的基本流程正確的是（）。[單選題]*A．簽署房屋買賣合同—客戶資質審核—辦理網簽—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約權屬轉移登記—資金監(jiān)管—辦理權屬轉移登記—領取新不動產權證書—物業(yè)交割—監(jiān)管資金解凍B．客戶資質審核—簽署房屋買賣合同—辦理網簽—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約權屬轉移登記—資金監(jiān)管—辦理權屬轉移登記—監(jiān)管資金解凍—領取新不動產權證書—物業(yè)交割C.客戶資質審核—簽署房屋買賣合同—辦理網簽—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約權屬轉移登記—資金監(jiān)管—辦理權屬轉移登記—領取新不動產權證書—物業(yè)交割—監(jiān)管資金解凍(正確答案)D．簽署房屋買賣合同—客戶資質審核—辦理網簽—資金監(jiān)管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約權屬轉移登記—辦理權屬轉移登記—領取新不動產權證書—物業(yè)交割—監(jiān)管資金解凍答案解析：依據教材內容，選項C正確，選項A和D資質審核位置錯誤。選項B資金解凍發(fā)生在領取新房本之后，位置錯誤。17．（單選）客戶劉義，未婚，35周歲，無房無貸款記錄，使用商業(yè)貸款購買業(yè)主孫巖名下位于海淀區(qū)（五環(huán)內）的商品房，此房套內使用面積110㎡，得房率75.34%，容積率1.2，本次交易成交價700萬元，評估值630萬元，網簽價460萬元（高于核定價），則本次交易最高貸款額是（）萬元。[單選題]*A．92B．184C.276(正確答案)D．29918.（單選）麥明25歲，京籍未婚，無購房貸款記錄，愛好攝影，現在是攝影行業(yè)自由職業(yè)者，父母均為在職人員，麥明現在看好一套豐臺區(qū)兩居室（五環(huán)內），欲使用商業(yè)貸款購買，成交價498萬，評估價460萬，網簽價467萬，麥明咨詢經紀人葛麗他這次購房的凈首付款是多少？（）[單選題]*A.199萬B.195萬C.314萬(正確答案)D.312萬答案解析：購房人本人無固定收入，由其父母擔保還款（父母須為在職人員），直接認定為二套貸款。P64.2、試題分析。依據題干可知麥明屬于二套貸款，三價孰低原則，即460萬*0.4=184萬，凈首付為498-184=314萬

結論。因此，本題正確答案為C。19.（單選）劉女士單身京籍，無購房貸款記錄，現在在渣打銀行工作，現在通過經紀人郭冉冉看好一套豐臺區(qū)西馬金潤家園的一套143米已購公房三居室，想從自己單位辦理貸款，拜托郭冉冉幫忙計算此次購房首付款，房子報價800萬，評估價在760萬，以下哪項是經紀人給出的正確答案（）？[單選題]*A.306萬B.344萬(正確答案)C.496萬D.648萬答案解析：1.以五環(huán)內的單價總價為基準，五環(huán)到六環(huán)是五環(huán)內價格的80%，六環(huán)以外是五環(huán)內價格的60%；2.商業(yè)貸款時，已購公房視為普通住宅（外資銀行除外）。P652、試題分析。依據題干可知劉女士是首套貸款，房子屬于公房，超140平米，走外資銀行貸款屬于非普通住宅，可貸款6成，即760萬*0.6=456萬，首付款為800-456=344萬

結論。因此，本題正確答案為B。20.（單選）客戶咨詢經紀人王平，貸款的還款方式等額本金和等額本息有什么區(qū)別，下列關于等額本金和等額本息的說法，錯誤的是（）？[單選題]*A.等額本息的每月還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減；等額本金每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態(tài)B.等額本息比較適合收入穩(wěn)定或者工作單位比較穩(wěn)定的家庭；等額本金比較適合在前段時間還款能力強的借款人C.等額本息采用復合利率計算，而等額本金采用簡單利率計算D.在國外，等額本金是公認的適合貸款人利益的貸款方式(正確答案)21.（單選）陸抗剛剛通過鏈家購買一套景馨園兩居室，委托單位開出一份收入證明，咨詢經紀人是否能用，經紀人告訴陸抗此收入證明不可以使用，以下哪項導致該份收入證明不能使用？（）[單選題]*A.陸抗購買此房月供為8977元，名下另有車貸4896元，收入證明體現月收入為25000元。(正確答案)B.收入證明上加蓋人事章C.收入證明上聯系方式為座機D.收入證明是機打22.（單選）在帶看過程中，客戶劉雨欣向經紀人張杰咨詢評估值的相關問題，那么評估值通常能到成交價的（）[單選題]*A.90%-98%B.90%-97%C.90%-96%D.90%-95%(正確答案)23.（單選）業(yè)主王岳來門店登記出售房屋，新人苗珊珊接待了他，房子是北五環(huán)外西湖新村的三居室，產權人是王岳，商品房，磚混結構，1997年建成，139平，報價480萬，2015年購買，家庭名下在京只有這一套住宅?？蛻艄?8歲，愛人呂云45歲，都是外地戶籍，名下在京無房，在京工作6年多，單位正常繳納社保和公積金，通過經紀人張振購買了西湖新村三居室，登記在郭鑫名下，成交價格458萬，網簽價格440萬，評估價格453萬?？蛻艄卧谇鄭u有一套貸款購買的住宅，貸款已經結清，那么本次交易采用商業(yè)貸款可以貸款的最高額度是（）[單選題]*A.88萬B.176萬(正確答案)C.264萬D.286萬24.（單選