江蘇省某會(huì)展中心委托經(jīng)營(yíng)管理招標(biāo)文件-

**省**市**委托經(jīng)營(yíng)管理管理招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱(chēng)：招標(biāo)方：**市**有限公司二〇〇九年九月十五日目錄前附表第一章投標(biāo)人須知一、總則1．項(xiàng)目概況2．委托范圍3．委托內(nèi)容4．投標(biāo)費(fèi)用5．合格的投標(biāo)人二、招標(biāo)文件6．招標(biāo)文件的組成7．現(xiàn)場(chǎng)踏勘8．招標(biāo)文件的澄清9．招標(biāo)文件的修改和補(bǔ)充三、投標(biāo)文件的編制10．投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量衡單位11．投標(biāo)文件的組成12．投標(biāo)函13．投標(biāo)方案14．投標(biāo)報(bào)價(jià)15．資格證明文件16．轉(zhuǎn)讓和分包17．投標(biāo)保證金18．投標(biāo)有效期19．投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署四、投標(biāo)文件的遞交20．投標(biāo)文件的密封、標(biāo)記和發(fā)送21．投標(biāo)截止期22．逾期的投標(biāo)文件23．投標(biāo)文件的修改、撤回和撤銷(xiāo)五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與推薦中標(biāo)候選人24．開(kāi)標(biāo)25．評(píng)標(biāo)委員會(huì)26．投標(biāo)文件的澄清27．投標(biāo)文件的初步審查28．無(wú)效標(biāo)29．投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)和比較30.詳細(xì)評(píng)審31.推薦中標(biāo)候選人32.保密要求六、授予合同33.合同授予標(biāo)準(zhǔn)34．接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力35．中標(biāo)通知36．簽訂合同37．履約保證金38．授標(biāo)決定的變更第二章委托要求1．概述2．委托范圍3．委托期限4．經(jīng)營(yíng)要求5．委托范圍內(nèi)物業(yè)管理要求6．委托范圍內(nèi)主要設(shè)備清單7．其他設(shè)備物資配備第三章委托經(jīng)營(yíng)合同合同協(xié)議書(shū)格式合同條款1．委托項(xiàng)目概況2．委托范圍3．委托內(nèi)容4．委托期限5．甲方權(quán)利義務(wù)6．乙方權(quán)利義務(wù)7．委托費(fèi)用與支付8．履約保函9．違約責(zé)任10．不可抗力11．轉(zhuǎn)讓和分包12．合同生效13．合同終止14．爭(zhēng)議解決15．其他第四章投標(biāo)文件格式格式1投標(biāo)函格式格式2投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式格式3履約保函格式第五章資格證明文件1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照2．企業(yè)法人代碼證書(shū)3．法定代表人授權(quán)書(shū)4．投標(biāo)人資格聲明5．銀行出具的資信證明6．近三年組織的會(huì)展活動(dòng)7．近三年承擔(dān)的類(lèi)似物業(yè)管理項(xiàng)目8．近三年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（利潤(rùn)分配表）和現(xiàn)金流量表前附表內(nèi)容1招標(biāo)人：**市***有限公司司招標(biāo)項(xiàng)目：**市市**經(jīng)營(yíng)管理理項(xiàng)目地點(diǎn)：**中中道150號(hào)經(jīng)營(yíng)期限：五年2項(xiàng)目概況：**市市**東起**大道，西西至里運(yùn)河,北至越秀路路，位于水渡渡廣場(chǎng)中央商商務(wù)區(qū)內(nèi)，地地處**市商業(yè)中中心淮海廣場(chǎng)場(chǎng)以東約3公里，地理位位置十分優(yōu)越越。項(xiàng)目占地地106畝，總建筑筑面積約6.1萬(wàn)平方米，該該建筑由德國(guó)國(guó)gmp設(shè)計(jì)事務(wù)所所設(shè)計(jì)，是該該地區(qū)一個(gè)多多功能、現(xiàn)代代化和開(kāi)放型型的標(biāo)志性建建筑。3委托經(jīng)營(yíng)區(qū)域：委托經(jīng)營(yíng)區(qū)域：***市**前廳、展展廳(扣除一樓展展廳的H～A軸線區(qū)間招招標(biāo)人專(zhuān)門(mén)用用于規(guī)劃建設(shè)設(shè)**市工業(yè)成成果展）、會(huì)會(huì)議室、影院院、正門(mén)前H～Q軸線間室外外展覽廣場(chǎng)。委委托經(jīng)營(yíng)具體體位置和面積積參見(jiàn)示意圖圖（招標(biāo)文件件22頁(yè)～24頁(yè)圖中陰影影部分）。4委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：組織展覽、會(huì)議及及非辦展期間間體育健身活活動(dòng)等活動(dòng)。5投標(biāo)人資格要求：：（1）公司注冊(cè)資本金金不低于100萬(wàn)元人民幣幣或相當(dāng)金額額；（2）經(jīng)營(yíng)1萬(wàn)㎡以上上會(huì)展中心的的經(jīng)歷不少于于3年；（3）近3年內(nèi)舉辦的省級(jí)以以上展覽活動(dòng)動(dòng)不少于10個(gè)；（4）經(jīng)營(yíng)信譽(yù)良好，無(wú)無(wú)不良行為記記錄。6現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間：22009年10月16日10：00時(shí)（北京時(shí)時(shí)間）7標(biāo)前答疑會(huì)安排：：如需組織標(biāo)前答疑疑會(huì)，招標(biāo)人人將提前1天通知各投投標(biāo)人。8投標(biāo)保證金金額：：人民幣伍萬(wàn)萬(wàn)元整（RMB500,000..00）9投標(biāo)有效期：900天10投標(biāo)文件的副本份份數(shù)：6份11投標(biāo)截止時(shí)間：22009年10月30日15：00（北京時(shí)間間）12開(kāi)標(biāo)時(shí)間：20009年10月30日15：00（北京時(shí)間間）開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：深圳圳路16號(hào)**市招投標(biāo)標(biāo)管理辦公室室評(píng)標(biāo)室13評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)評(píng)估法，詳見(jiàn)見(jiàn)評(píng)標(biāo)細(xì)則。第一章投標(biāo)人須知一、總則1項(xiàng)目概況見(jiàn)本須知前附表第2項(xiàng)。2委托經(jīng)營(yíng)區(qū)域見(jiàn)本須知前附表第3項(xiàng)。3委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容見(jiàn)本須知前附表第4項(xiàng)。4投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)與參加投標(biāo)有關(guān)的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。5合格的投標(biāo)人5.1響應(yīng)本招標(biāo)文件、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。5.2符合本招標(biāo)文件規(guī)定的要求并具備展會(huì)場(chǎng)地管理的能力。5.3具備國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定的投標(biāo)人資格條件以及招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人資格條件。5.4法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上的法人、母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時(shí)投標(biāo)。5.5投標(biāo)人應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)。5.6資格要求見(jiàn)本須知前附表第5項(xiàng)。二、招標(biāo)文件6招標(biāo)文件的組成6.1本合同項(xiàng)下的招標(biāo)文件包括：一、投標(biāo)人須知及前附表二、委托要求三、委托經(jīng)營(yíng)合同四、各種格式五、資格證明文件6.2投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中的所有章節(jié)、條款、格式和附件。如果投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件的要求提交全部材料，或者投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，均屬于投標(biāo)人風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)本須知第27.4的規(guī)定，沒(méi)有實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。6.3招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)本項(xiàng)目的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能幫助投標(biāo)人了解項(xiàng)目情況的所有資料和數(shù)據(jù)。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此作出的任何推理、推論或主觀判斷的準(zhǔn)確性概不負(fù)責(zé)。6.4不論是否遞交投標(biāo)文件，投標(biāo)人都應(yīng)承擔(dān)對(duì)招標(biāo)文件的保密義務(wù)。7現(xiàn)場(chǎng)踏勘7.1投標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表第6項(xiàng)的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件及其周邊環(huán)境進(jìn)行踏勘，以獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需了解的全部信息。7.2投標(biāo)人應(yīng)充分利用現(xiàn)場(chǎng)踏勘的機(jī)會(huì)了解場(chǎng)館位置、建筑條件、設(shè)備設(shè)施、交通道路、儲(chǔ)存空間、裝卸限制以及其他任何可能影響經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的因素。任何因忽視或誤解現(xiàn)場(chǎng)情況而引起的增加合同甲方義務(wù)或合同乙方權(quán)利的申請(qǐng)將不予批準(zhǔn)。8招標(biāo)文件的澄清8.1任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)在投標(biāo)截止期的十五(15)天之前將澄清問(wèn)題以書(shū)面形式（如信函、傳真或電子郵件，下同）提交招標(biāo)人，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)截止期十五（15）天之前收到的任何澄清要求將以書(shū)面形式予以答復(fù)，同時(shí)將把書(shū)面答復(fù)發(fā)給每個(gè)獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，答復(fù)中包括所問(wèn)問(wèn)題，但不包括問(wèn)題的來(lái)源。8.2如果需要，招標(biāo)人將于本須知前附表第7項(xiàng)所列的時(shí)間和地點(diǎn)組織召開(kāi)標(biāo)前答疑會(huì)，標(biāo)前答疑會(huì)的目的是當(dāng)場(chǎng)解答投標(biāo)人的疑問(wèn)。所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人可委派代表出席標(biāo)前答疑會(huì)。8.3招標(biāo)人將根據(jù)標(biāo)前答疑會(huì)上所作的記錄，匯總編制成會(huì)議紀(jì)要，發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。9招標(biāo)文件的修改9.1在投標(biāo)截止期前的任何時(shí)候，無(wú)論出于何種原因，招標(biāo)人可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。9.2對(duì)招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面修改通報(bào)的形式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有與招標(biāo)文件相同的約束力。投標(biāo)人應(yīng)立即以書(shū)面形式確認(rèn)已收到了上述的修改通報(bào)。9.3當(dāng)后發(fā)的招標(biāo)文件修改通報(bào)與原招標(biāo)文件或此前發(fā)出的招標(biāo)文件修改通報(bào)之間存有不一致時(shí)，應(yīng)以后發(fā)的招標(biāo)文件修改通報(bào)為準(zhǔn)。9.4為使投標(biāo)人在編寫(xiě)投標(biāo)文件時(shí)有充足的時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改進(jìn)行研究并作出響應(yīng)，招標(biāo)人有權(quán)自行決定酌情延長(zhǎng)投標(biāo)截止期。三、投標(biāo)文件的編制10投標(biāo)語(yǔ)言投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)方就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文。11投標(biāo)文件的構(gòu)成投標(biāo)人編寫(xiě)的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：11.1按照本須知第12條要求填寫(xiě)的投標(biāo)函11.2按照本須知第13條要求編制的投標(biāo)方案11.3按照本須知第14條要求填寫(xiě)的投標(biāo)報(bào)價(jià)表11.4按照本須知第15條要求出具的資格證明文件11.5投標(biāo)保證金及投標(biāo)人認(rèn)為需要提交的其他資料。12投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件第四章中所附的格式1完整的填寫(xiě)投標(biāo)函。13投標(biāo)方案(經(jīng)營(yíng)方案、委托范圍內(nèi)的物業(yè)管理方案)。13.1經(jīng)營(yíng)方案包括但不限于：展會(huì)的經(jīng)營(yíng)策劃；組織實(shí)施計(jì)劃。13.2投標(biāo)方方案的詳細(xì)要要求見(jiàn)招標(biāo)文文件第二章“委托要求”，投標(biāo)人提提交的投標(biāo)方方案應(yīng)對(duì)“委托要求”中提出的各各項(xiàng)要求作出出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)。14投標(biāo)報(bào)價(jià)14.1投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)文件件第四章中所所附的格式2進(jìn)行報(bào)價(jià)。14.2填寫(xiě)投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)表的具具體要求見(jiàn)上上述格式2中各報(bào)價(jià)要要素的備注說(shuō)說(shuō)明和表注。14.3投標(biāo)人的的報(bào)價(jià)應(yīng)包含含其完整、正正確地履行合合同規(guī)定的義義務(wù)和所有對(duì)對(duì)價(jià)。14.4投標(biāo)人的的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)應(yīng)包含企業(yè)和和個(gè)人所得稅稅、營(yíng)業(yè)稅等國(guó)家和地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)及其他有關(guān)關(guān)部門(mén)將要征征收的全部稅稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)費(fèi)用。14.5投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)按照本須知知第14.1條的要求分分類(lèi)報(bào)價(jià)。分分類(lèi)報(bào)價(jià)的目目的是便于招招標(biāo)人評(píng)標(biāo)。在在任何情況下下，分類(lèi)報(bào)價(jià)價(jià)方式并不限限制招標(biāo)人以以任何條款簽簽訂合同的權(quán)權(quán)利。14.6投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)表中標(biāo)明的的分年度報(bào)價(jià)在在合同執(zhí)行過(guò)過(guò)程中是固定定不變的，不不得以任何理理由予以變更更。以可調(diào)整整的價(jià)格提交交的投標(biāo)將按按本須知第27條的規(guī)定作作為非響應(yīng)性性投標(biāo)而予以以拒絕。14.7本招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)下的投標(biāo)均均應(yīng)以人民幣幣（RMB）報(bào)價(jià)。14.8在按上述述要求進(jìn)行報(bào)報(bào)價(jià)的同時(shí)，投標(biāo)人還應(yīng)提供能夠支持其報(bào)價(jià)的五年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)每年的詳細(xì)收支測(cè)算。測(cè)算應(yīng)包含第二章委托要求中規(guī)定的所有內(nèi)容，并提供計(jì)算依據(jù)和方法。未提供詳細(xì)測(cè)算的投標(biāo)將按本須知第28條的規(guī)定被判為無(wú)效標(biāo)。15資格證明文件15.1按照本須須知第11條第4款的規(guī)定，投投標(biāo)人應(yīng)提交交證明其有資資格參加投標(biāo)標(biāo)和中標(biāo)后有有能力履行合合同的文件，并并作為其投標(biāo)標(biāo)文件的一部部分。15.2投標(biāo)人提提交的證明其其有資格參加加投標(biāo)和中標(biāo)標(biāo)后有能力履履行合同（包包括經(jīng)驗(yàn)、技技術(shù)和財(cái)務(wù)等等）的文件應(yīng)應(yīng)能使招標(biāo)人人滿(mǎn)意。15.3投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)填寫(xiě)并提交交招標(biāo)文件第第五章所附的的資格證明文文件。16轉(zhuǎn)讓和分包本招標(biāo)項(xiàng)下的中標(biāo)標(biāo)人不得將其其應(yīng)承擔(dān)的組組織展會(huì)的合合同義務(wù)全部部轉(zhuǎn)讓或分包包給第三方。17投標(biāo)保證金17.1投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)以人民幣提提交一筆金額額不少于本須須知前附表第第8項(xiàng)規(guī)定的投投標(biāo)保證金，并并作為其投標(biāo)標(biāo)文件的一部部分。17.2投標(biāo)保證證金是為了保保護(hù)招標(biāo)人免免遭因投標(biāo)人人的不參加投投標(biāo)行為而蒙蒙受的損失。招招標(biāo)人在因投投標(biāo)人的行為為而蒙受損失失時(shí)，可根據(jù)據(jù)本須知第17.8條的規(guī)定沒(méi)沒(méi)收其投標(biāo)保保證金。17.3投標(biāo)保證證金可以銀行行進(jìn)賬單或現(xiàn)現(xiàn)金形式提交交。17.4對(duì)沒(méi)有提提交投標(biāo)保證證金的投標(biāo)，將將視為非響應(yīng)應(yīng)性投標(biāo)而予予以拒絕。17.5未中標(biāo)人人的投標(biāo)保證證金，將在本本須知第18條規(guī)定的投投標(biāo)有效期或或在經(jīng)投標(biāo)人人同意延長(zhǎng)的的投標(biāo)有效期期屆滿(mǎn)后的二二十八（28）天內(nèi)予以以退還，不計(jì)計(jì)利息。17.6中標(biāo)人的的投標(biāo)保證金金，將在中標(biāo)標(biāo)人按本須知知第33條規(guī)定與招招標(biāo)人簽訂了了合同并按本本須知第37條規(guī)定交納納履約保函后后予以退還，不不計(jì)利息。17.7在退還投投標(biāo)保證金時(shí)時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)返還原收款款單位開(kāi)具的的原始收據(jù)或或出具投標(biāo)人人單位的收款款收據(jù)。17.8當(dāng)發(fā)生下下列任何情況況時(shí)，投標(biāo)保保證金將被沒(méi)沒(méi)收：（1）投標(biāo)人未在規(guī)定定的投標(biāo)截止止期前遞交投投標(biāo)文件；（2）投標(biāo)人在其投標(biāo)標(biāo)函中聲明的的或按本須知知第18.2條在其已同同意延長(zhǎng)的投投標(biāo)有效期內(nèi)內(nèi)撤回投標(biāo)；；（3）投標(biāo)人不接受招招標(biāo)人按本須須知第27.6條作出的報(bào)報(bào)價(jià)修正；（4）投標(biāo)人中標(biāo)后未未能在規(guī)定期期限內(nèi)：（a）按本須知第333條規(guī)定與招招標(biāo)人簽訂合合同；或（b）按本須知第377條規(guī)定提交交履約保函。18投標(biāo)有效期18.1所有投標(biāo)標(biāo)應(yīng)從本須知知第24條規(guī)定的開(kāi)開(kāi)標(biāo)之日起，在在本須知前附附表第9項(xiàng)所規(guī)定的的以日歷天計(jì)計(jì)算的投標(biāo)有有效期內(nèi)有效效。投標(biāo)人在在投標(biāo)函（見(jiàn)見(jiàn)招標(biāo)文件第第四章格式1）中承諾的的投標(biāo)有效期期比規(guī)定的投投標(biāo)有效期短短的，將被視視為非響應(yīng)性性投標(biāo)而予以以拒絕。18.2在特殊情情況下，在原原投標(biāo)有效期期屆滿(mǎn)之前，招招標(biāo)人可征得得投標(biāo)人同意意延長(zhǎng)投標(biāo)有有效期。這種種要求與答復(fù)復(fù)均應(yīng)采用書(shū)書(shū)面形式。投投標(biāo)人可以拒拒絕招標(biāo)人的的這種要求而而不被沒(méi)收投投標(biāo)保證金。同同意延長(zhǎng)投標(biāo)標(biāo)有效期的投投標(biāo)人既不能能被要求也不不允許修改其其投標(biāo)文件，但但要相應(yīng)延長(zhǎng)長(zhǎng)其投標(biāo)保證證金的有效期期。19投標(biāo)文件的的式樣和簽署署19.1投標(biāo)人人應(yīng)按照本須須知第11條的規(guī)定，準(zhǔn)準(zhǔn)備1套投標(biāo)文件件正本和本須須知前附表第第10項(xiàng)所規(guī)定套套數(shù)的副本，投投標(biāo)文件均須須清楚地標(biāo)明明“正本”或“副本”。一旦正本本和副本存有有不一致之處處，將以正本本為準(zhǔn)。19.2投標(biāo)文件件的正本和所所有副本均應(yīng)應(yīng)打印、復(fù)印印或用檔案墨墨水書(shū)寫(xiě)，并并有投標(biāo)人的的法定代表人人或得到法定定代表人授權(quán)權(quán)的對(duì)投標(biāo)人人有約束力的的正式代表簽簽字。在由授授權(quán)代表簽字字時(shí)，須在投投標(biāo)文件中附附“法定代表人人授權(quán)書(shū)”，其格式應(yīng)應(yīng)符合招標(biāo)文文件第四章的的規(guī)定。19.3除投標(biāo)人人對(duì)錯(cuò)漏之處處做必要修改改或補(bǔ)充外，投投標(biāo)文件中不不得有隨意的的行間插字、涂涂改和增刪。如如確有錯(cuò)漏之之處需要手工工修改或補(bǔ)充充，則必須由由投標(biāo)人代表表在修改或補(bǔ)補(bǔ)充之處簽字字或蓋章。四、投標(biāo)文件的遞遞交20投標(biāo)文件的密封、標(biāo)標(biāo)記和發(fā)送20.1投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)將投標(biāo)文件件的正本和所所有副本用單單獨(dú)的信封密密封，且在信信封上標(biāo)明“正本”或“副本”字樣，再將將這些信封密密封裝入一個(gè)個(gè)外套的大信信封中。20.2內(nèi)外層信信封均應(yīng)：（1）標(biāo)明招標(biāo)項(xiàng)目名名稱(chēng)及編號(hào)，并并注明“在年月日時(shí)（北京時(shí)時(shí)間）（應(yīng)填填入本須知第第24條規(guī)定的投投標(biāo)截止日期期和時(shí)間）之之前不得啟封封”的字樣；和和（2）按本須知前附表表第12項(xiàng)中說(shuō)明的的地址發(fā)往或或送往指定地地點(diǎn)。20.3在內(nèi)層信信封上還應(yīng)寫(xiě)寫(xiě)明投標(biāo)人的的名稱(chēng)和地址址，以便在投投標(biāo)文件被宣宣布為“遲到”時(shí)，能原封封退回。20.4如果外層層信封未按第第20.2條要求密封封和加寫(xiě)標(biāo)注注，招標(biāo)人對(duì)對(duì)誤投或過(guò)早早啟封概不負(fù)負(fù)責(zé)。對(duì)由此此造成提前啟啟封的投標(biāo)文文件，招標(biāo)人人將予以拒絕絕，并退回投投標(biāo)人。21投標(biāo)截止期21.1招標(biāo)人收收到投標(biāo)文件件的時(shí)間不得得遲于本須知知前附表第11項(xiàng)中規(guī)定的的截止日期和和時(shí)間。21.2招標(biāo)人可可以按本須知知第9條的規(guī)定，通通過(guò)修改招標(biāo)標(biāo)文件自行決決定酌情延長(zhǎng)長(zhǎng)投標(biāo)截止期期。在此情況況下，招標(biāo)人人與投標(biāo)人之之間受投標(biāo)截截止期制約的的所有權(quán)利和和義務(wù)均應(yīng)延延長(zhǎng)至新的截截止期。22遲交的投標(biāo)文件按照本須知第200.3條和第21條的規(guī)定，招招標(biāo)人將拒收收并原封退回回在其規(guī)定的的投標(biāo)截止期期后收到的任任何投標(biāo)文件件。23投標(biāo)文件的修改和和撤回23.1投標(biāo)人在在遞交投標(biāo)文文件后，可以以修改或撤回回其投標(biāo)文件件，但必須在在規(guī)定的投標(biāo)標(biāo)截止期之前前，以書(shū)面形形式通知招標(biāo)標(biāo)人。23.2投標(biāo)人的的修改或撤回回通知書(shū)應(yīng)按按本須知第20條的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行密封、標(biāo)標(biāo)記和發(fā)送，并并應(yīng)在內(nèi)層信信封上加注“修改”或“撤回”字樣。23.3在投標(biāo)截截止期之后，投投標(biāo)人不得對(duì)對(duì)其投標(biāo)文件件做任何修改改。23.4根據(jù)本須須知第17.8條的規(guī)定，在在投標(biāo)截止期期（本須知第第21條）至本須須知第18條規(guī)定的投投標(biāo)有效期（或或按本須知第第18.2條在投標(biāo)人人已同意延長(zhǎng)長(zhǎng)的投標(biāo)有效效期）屆滿(mǎn)之之間的這段時(shí)時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)標(biāo)人不得撤回回其投標(biāo)，否否則其投標(biāo)保保證金將被沒(méi)沒(méi)收。五、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與與推薦中標(biāo)候候選人24開(kāi)標(biāo)24.1開(kāi)標(biāo)按招招標(biāo)文件規(guī)定定的地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)進(jìn)行，開(kāi)標(biāo)標(biāo)時(shí)間為投標(biāo)標(biāo)截止時(shí)間。24.2開(kāi)標(biāo)由招招標(biāo)人主持，邀邀請(qǐng)所有投標(biāo)標(biāo)人參加。投投標(biāo)人可派法法定代表人或或者授權(quán)代表表出席開(kāi)標(biāo)會(huì)會(huì)，法定代表表人或者授權(quán)權(quán)代表須攜帶帶有效身份證證件以便核查查身份。投標(biāo)標(biāo)人法定代表表人或者授權(quán)權(quán)代表未出席席開(kāi)標(biāo)會(huì)的，視視為其認(rèn)同開(kāi)開(kāi)標(biāo)結(jié)果。24.3開(kāi)標(biāo)時(shí)，由由投標(biāo)人或者者其推選的代代表檢查投標(biāo)標(biāo)文件的密封封情況，經(jīng)確確認(rèn)無(wú)誤后，由由工作人員當(dāng)當(dāng)眾拆封，宣宣讀投標(biāo)人名名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)價(jià)格和投標(biāo)文文件的其它主主要內(nèi)容。24.4若投標(biāo)文文件未密封，或或未提交投標(biāo)標(biāo)保證金招標(biāo)標(biāo)人將宣布該該投標(biāo)文件無(wú)無(wú)效。24.5按照第119條規(guī)定，同同意撤回和撤撤銷(xiāo)的投標(biāo)文文件應(yīng)不予開(kāi)開(kāi)封。24.6招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)程程做好記錄，存存檔備查。25評(píng)標(biāo)委員會(huì)25.1評(píng)標(biāo)委員員會(huì)由招標(biāo)人人、市會(huì)展中中心運(yùn)營(yíng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組部分成成員、市國(guó)資資監(jiān)管部門(mén)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)。25.2評(píng)標(biāo)委員員會(huì)根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件確定的的評(píng)分方法和和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)評(píng)審。25.3評(píng)標(biāo)委員員會(huì)獨(dú)立工作作，任何單位位和個(gè)人不得得非法干涉評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的的評(píng)標(biāo)工作。26投標(biāo)文件的澄清為有助于對(duì)投標(biāo)文文件的審查、評(píng)評(píng)價(jià)和比較，招招標(biāo)人或分別別要求投標(biāo)人人對(duì)其投標(biāo)文文件進(jìn)行澄清清，有關(guān)澄清清的要求和答答復(fù)一般應(yīng)以以書(shū)面形式提提交，但不得得尋求、允許許或?qū)嵤?duì)投投標(biāo)價(jià)格或投投標(biāo)文件中的的其他實(shí)質(zhì)性性?xún)?nèi)容做任何何更改。27投標(biāo)文件件的初審27.1開(kāi)標(biāo)標(biāo)后，招標(biāo)人人將審查投標(biāo)標(biāo)文件是否完完整，有無(wú)計(jì)計(jì)算上的錯(cuò)誤誤，是否提交交投標(biāo)保證金金，文件的簽簽署是否合格格，投標(biāo)文件件是否大體編編排有序等。27.2在詳詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前前，招標(biāo)人要要審查每份投投標(biāo)文件是否否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)應(yīng)了招標(biāo)文件件的要求。實(shí)實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的的投標(biāo)應(yīng)該是是與招標(biāo)文件件要求的全部部條款、條件件和規(guī)格相符符，沒(méi)有重大大偏離或保留留的投標(biāo)（所所謂重大偏離離或保留是指指與招標(biāo)文件件第二章“委托要求”中規(guī)定的委委托范圍及內(nèi)內(nèi)容明顯不符符，或者實(shí)質(zhì)質(zhì)上與招標(biāo)文文件不一致，而而且限制了合合同中招標(biāo)人人的權(quán)利或減減輕了投標(biāo)人人的義務(wù)。糾糾正這些偏離離或保留將會(huì)會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)質(zhì)上響應(yīng)要求求的投標(biāo)人的的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)產(chǎn)生不公正的的影響）。27.3招標(biāo)標(biāo)人判定投標(biāo)標(biāo)文件的響應(yīng)應(yīng)性將只根據(jù)據(jù)投標(biāo)文件本本身的內(nèi)容，而而不尋求外部部的證據(jù)。27.4如果果投標(biāo)文件實(shí)實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響響應(yīng)招標(biāo)文件件的要求，招招標(biāo)人將予以以拒絕，投標(biāo)標(biāo)人不得通過(guò)過(guò)修正或撤銷(xiāo)銷(xiāo)不符合要求求的偏離或保保留，而使投投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)質(zhì)上響應(yīng)的投投標(biāo)。27.5投標(biāo)標(biāo)人復(fù)印或完完全照搬招標(biāo)標(biāo)文件第二章章“委托要求”中的內(nèi)容作作為其投標(biāo)文文件的一部分分，將有可能能被判為無(wú)效效標(biāo)。27.6招標(biāo)標(biāo)人將對(duì)判定定為實(shí)質(zhì)上響響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)進(jìn)行審核，看看其投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)是否有表述述上的錯(cuò)誤，當(dāng)當(dāng)用數(shù)字表示示的投標(biāo)價(jià)格格與用文字表表示的投標(biāo)價(jià)價(jià)格不一致時(shí)時(shí)，將以文字字表示的投標(biāo)標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)。27.7招標(biāo)標(biāo)人將按上述述修正錯(cuò)誤的的方法調(diào)整投投標(biāo)文件中的的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)調(diào)整后的價(jià)格格應(yīng)對(duì)投標(biāo)人人具有約束力力。如果投標(biāo)標(biāo)人不接受調(diào)調(diào)整后的價(jià)格格，則其投標(biāo)標(biāo)將被拒絕，其其投標(biāo)保證金金將被沒(méi)收。27.8招標(biāo)標(biāo)人將允許投投標(biāo)人修正投投標(biāo)文件中不不構(gòu)成重大偏偏離的、微小小的、非正規(guī)規(guī)的、不一致致的或不規(guī)范范的地方，但但這些修正不不能影響對(duì)投投標(biāo)文件是否否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)招標(biāo)文件的的判定或影響響任何投標(biāo)人人的相關(guān)名次次排列。28無(wú)效標(biāo)凡出現(xiàn)下列情況之之一者，將被被判為無(wú)效標(biāo)標(biāo)：（1）投標(biāo)人未提交投投標(biāo)保證金或或保證金金額額不足、投標(biāo)標(biāo)保函金額不不足或有效期期不足、投標(biāo)標(biāo)保證金的形形式不符合本本須知第17.3條的要求；；（2）超出經(jīng)營(yíng)范圍投投標(biāo)；（3）投標(biāo)文件無(wú)法定定代表人簽字字，或簽字人人無(wú)法定代表表人的有效授授權(quán)書(shū)；（4）未提供資格證明明文件；（5）投標(biāo)人的資格不不符合要求（本本項(xiàng)目實(shí)行投投標(biāo)資格后審審）；（6）投標(biāo)有效期不足足；（7）無(wú)詳細(xì)的投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)表。29投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)和和比較29.1招標(biāo)人將將按照本須知知第27條的規(guī)定，只只對(duì)確定為實(shí)實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招招標(biāo)文件要求求的投標(biāo)進(jìn)行行評(píng)價(jià)和比較較。29.2整個(gè)評(píng)價(jià)價(jià)工作將由評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)負(fù)責(zé)，評(píng)價(jià)委委員會(huì)的人員員組成將按有有關(guān)規(guī)定執(zhí)行行。29.3本招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)下對(duì)投標(biāo)文文件的評(píng)價(jià)和和比較采用本本須知前附表表第13項(xiàng)所規(guī)定的的方法。29.4評(píng)標(biāo)委員員會(huì)在評(píng)標(biāo)時(shí)時(shí)，將綜合考考慮下列因素素：投標(biāo)方案的內(nèi)容是是否翔實(shí)和完完備；投標(biāo)方案是否具備備針對(duì)性和有有效性；投標(biāo)方案是否科學(xué)學(xué)、合理，并并具有可操作作性；投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性性和競(jìng)爭(zhēng)性；；投標(biāo)人的綜合實(shí)力力，包括但不不限于資質(zhì)等等級(jí)、承擔(dān)類(lèi)類(lèi)似項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)（包括以以往承接類(lèi)似似項(xiàng)目的情況況及用戶(hù)評(píng)價(jià)價(jià)等）和資信信、財(cái)務(wù)情況況；投標(biāo)人作出的其他他對(duì)業(yè)主有利利的承諾。30詳細(xì)評(píng)審30.1評(píng)審方式式30.1.1對(duì)投投標(biāo)人遞交的的技術(shù)標(biāo)和商商務(wù)標(biāo)將分別別進(jìn)行詳細(xì)評(píng)評(píng)審，采用綜綜合評(píng)分法；；商務(wù)標(biāo)采用用基準(zhǔn)值加減減法。30.1.2各投投標(biāo)人詳細(xì)評(píng)評(píng)審最終得分分的滿(mǎn)分值為為100分，其中技技術(shù)標(biāo)占30分；商務(wù)標(biāo)標(biāo)占70分。30.1.3在統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)算各投投標(biāo)人的技術(shù)術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)標(biāo)及最終得分分時(shí)將按“四舍五入”法保留兩位位小數(shù)。30.2技術(shù)術(shù)標(biāo)評(píng)審30.2.1詳細(xì)細(xì)評(píng)審中技術(shù)術(shù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)要要素、評(píng)分權(quán)權(quán)重及各評(píng)標(biāo)標(biāo)要素所包含含的主要內(nèi)容容如表1所示。表1技術(shù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)要素素說(shuō)明表序號(hào)評(píng)標(biāo)要素評(píng)分權(quán)重主要評(píng)審內(nèi)容1會(huì)展經(jīng)營(yíng)策劃101、在大文化范圍內(nèi)內(nèi)，會(huì)展經(jīng)營(yíng)營(yíng)的主要方向向和五年經(jīng)營(yíng)營(yíng)目標(biāo)；主要收入來(lái)源和方方式；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理念、特特色和優(yōu)勢(shì)（說(shuō)說(shuō)明現(xiàn)有資源源、擬開(kāi)拓領(lǐng)領(lǐng)域等）；市場(chǎng)特別好或特別別差時(shí)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)策略；市場(chǎng)特別好或特別別差時(shí)的業(yè)績(jī)績(jī)預(yù)測(cè)分析；；6、無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃等。2會(huì)展初步實(shí)施組織織計(jì)劃10經(jīng)營(yíng)主體和實(shí)際經(jīng)經(jīng)營(yíng)方；資金投入計(jì)劃（提提供開(kāi)業(yè)預(yù)算算）；人員投入計(jì)劃、人人事組織機(jī)構(gòu)構(gòu)和主要經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理人員；；保安、保潔運(yùn)作管管理的實(shí)施計(jì)計(jì)劃和管理制制度；需要業(yè)主提供的配配合內(nèi)容（包包括對(duì)裝修裝裝飾的建議）等等。3其他10注冊(cè)資本金；經(jīng)營(yíng)理念和特長(zhǎng)；；目前或曾經(jīng)經(jīng)營(yíng)管管理的會(huì)展場(chǎng)場(chǎng)所及其經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)；目前或曾經(jīng)管理的的物業(yè)（特別別是會(huì)展物業(yè)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)）；；近三年經(jīng)營(yíng)狀況（資資產(chǎn)負(fù)債表、損損益表和現(xiàn)金金流量表）等等。注：各項(xiàng)評(píng)標(biāo)要素素所涉及的評(píng)評(píng)審內(nèi)容包括括但不限于表表中所列的“主要評(píng)審內(nèi)內(nèi)容”。30.2.2表11中各項(xiàng)評(píng)標(biāo)標(biāo)要素的評(píng)分分標(biāo)準(zhǔn)為：（1）情況好的該要素素的滿(mǎn)分分值值*（0.85--1.00）;（2）情況較好的該要要素的滿(mǎn)分分分值*（0.70--0.85）;（3）情況一般的該要要素的滿(mǎn)分分分值*（0.55--0.70）;（4）情況較差的該要要素的滿(mǎn)分分分值*（0.40--0.55）;30.3商務(wù)務(wù)標(biāo)評(píng)審30.3.1詳細(xì)細(xì)評(píng)審中商務(wù)務(wù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)要要素、評(píng)分權(quán)權(quán)重及各評(píng)標(biāo)標(biāo)要素所包含含的主要內(nèi)容容如表2所示。表2商務(wù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)要素素說(shuō)明表評(píng)標(biāo)要素評(píng)分權(quán)重主要評(píng)審內(nèi)容15年內(nèi)辦展總展位數(shù)10五年辦展總展位數(shù)數(shù)最高的得10分，比最高高總展位數(shù)每每低5%扣1分，該項(xiàng)得得分最低得0分。2培育省級(jí)以上規(guī)模模展覽103年內(nèi)培育省級(jí)以上上規(guī)模(300個(gè)展位或3000㎡展覽面積)的專(zhuān)業(yè)展覽覽場(chǎng)數(shù)最高者者為10分，比最高高總展覽場(chǎng)數(shù)數(shù)每少1場(chǎng)扣2分，該項(xiàng)最最低得0分。3五年委托費(fèi)用總報(bào)報(bào)價(jià)405年總報(bào)價(jià)最高者得得40分,比5年總報(bào)價(jià)最最高者每低5%扣1分,總報(bào)價(jià)為0或負(fù)數(shù)均不不得分。4報(bào)價(jià)均衡性10各年報(bào)價(jià)相對(duì)均衡衡的得10分，其余余相應(yīng)減分，均均衡性最差的的得0分。首先將對(duì)各投標(biāo)人人的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)按招標(biāo)文件件中“投標(biāo)人須知”第27款的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行修正，如如投標(biāo)人的投投標(biāo)中存在個(gè)個(gè)別報(bào)價(jià)的缺缺漏項(xiàng)，招標(biāo)標(biāo)人將按最不不利于該投標(biāo)標(biāo)人的原則對(duì)對(duì)其投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)進(jìn)行合理調(diào)調(diào)整。31推薦中標(biāo)候選人31.1由評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)成員員將各投標(biāo)人人的技術(shù)標(biāo)得得分及各項(xiàng)商商務(wù)標(biāo)得分匯匯總，并最終終計(jì)算出各投投標(biāo)人詳細(xì)評(píng)評(píng)審的最終得得分。31.2評(píng)標(biāo)委員員會(huì)的全體成成員均應(yīng)在詳詳細(xì)評(píng)審的最最終得分表上上簽字確認(rèn)。如如有異議，可可以書(shū)面形式式陳述自己的的不同意見(jiàn)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)必須將此類(lèi)書(shū)面意見(jiàn)呈報(bào)招標(biāo)人。31.3評(píng)標(biāo)委員員會(huì)應(yīng)根據(jù)各各投標(biāo)人詳細(xì)細(xì)評(píng)審的最終終得分排序，向向招標(biāo)人推薦薦商務(wù)標(biāo)得分分在50分以上的總總得分前兩名名的投標(biāo)人為為本項(xiàng)目的中中標(biāo)候選人，并并按得分高低低標(biāo)明排名順順序。32保密要求32.1招標(biāo)人、評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成成員及其他參參與評(píng)標(biāo)工作作的有關(guān)人員員都必須嚴(yán)格格遵守下列保保密紀(jì)律：32.1.1在正正式公布招標(biāo)標(biāo)人的參考標(biāo)標(biāo)底之前，不不得向投標(biāo)人人或其他無(wú)關(guān)關(guān)人員泄露參參考標(biāo)底；32.1.2在正正式發(fā)出中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)和未未中標(biāo)通知書(shū)書(shū)之前，不得得向投標(biāo)人員員泄露評(píng)標(biāo)委委員會(huì)及招標(biāo)標(biāo)人的人員組組成情況；32.1.3在正正式發(fā)出中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)和未未中標(biāo)通知書(shū)書(shū)之前，不得得向投標(biāo)人或或其他無(wú)關(guān)人人員泄露與評(píng)評(píng)標(biāo)、詢(xún)標(biāo)及及被推薦中標(biāo)標(biāo)人有關(guān)的任任何情況。32.2對(duì)違反上上述保密規(guī)定定的人員，將將按有關(guān)法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。六、授予合同33合同授予標(biāo)準(zhǔn)除本須知第34條條規(guī)定外，招招標(biāo)人將本招招標(biāo)項(xiàng)下的委委托合同授予予實(shí)質(zhì)上響應(yīng)應(yīng)招標(biāo)文件要要求，且按本本須知第29.4條經(jīng)綜合評(píng)評(píng)估最優(yōu)的投投標(biāo)人。34招標(biāo)人接受和拒絕絕任一或所有有投標(biāo)的權(quán)利利招標(biāo)人對(duì)該該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效效果和收益有有一定的期望望值，招標(biāo)人人保留在授標(biāo)標(biāo)之前的任何何時(shí)候接受或或拒絕任一投投標(biāo)、宣布招招標(biāo)程序無(wú)效效或拒絕所有有投標(biāo)的權(quán)利利，對(duì)受影響響的投標(biāo)人不不承擔(dān)任何責(zé)責(zé)任，也無(wú)義義務(wù)向受影響響的投標(biāo)人解解釋采取這一一行動(dòng)的理由由。35中標(biāo)通知書(shū)35.1在投標(biāo)有有效期屆滿(mǎn)之之前，招標(biāo)人人將以書(shū)面通通知的形式通通知中標(biāo)人。35.2中標(biāo)通知知書(shū)將成為合合同的組成部部分。36簽訂合同36.1招標(biāo)人在在發(fā)出中標(biāo)通通知書(shū)的同時(shí)時(shí)，將把招標(biāo)標(biāo)文件中提供供的已填入相相關(guān)信息的“合同協(xié)議書(shū)書(shū)格式”，連同雙方方達(dá)成的協(xié)議議寄給或提交交給中標(biāo)人。36.2中標(biāo)人在在收到中標(biāo)通通知后及“合同協(xié)議書(shū)”擬稿后的二二十八（28）天內(nèi)，應(yīng)應(yīng)派授權(quán)代表表前往指定地地點(diǎn)簽訂合同同或在收到“合同協(xié)議書(shū)”擬稿后的二二十八（28）天內(nèi)，在在格式上簽字字并注明日期期后退還給招招標(biāo)人。37履約保函中標(biāo)人在收到中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)后的的二十八（28）天內(nèi)，應(yīng)應(yīng)向招標(biāo)人提提交一份由一一家信譽(yù)良好好的銀行出具具的履約保函函，其金額為為人民幣壹佰佰萬(wàn)元整，其其格式應(yīng)符合合招標(biāo)文件第第四章所附的的格式3或其他招標(biāo)標(biāo)人可以接受受的格式。38授標(biāo)決定的變更如果中標(biāo)人沒(méi)有按按照上述第36.2條或第37條的規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，招標(biāo)人人將有充分理理由取消或變變更原先的授授標(biāo)決定。在在此情況下，由招標(biāo)人自行組織經(jīng)營(yíng)。第二章委托要求求1概述**市**地處***中道150號(hào)，西至里里運(yùn)河，北至至越秀路，位位于水渡廣場(chǎng)場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)區(qū)內(nèi)，距***市商業(yè)中心心淮海廣場(chǎng)約約3公里，地理位位置十分優(yōu)越越。項(xiàng)目占地地106畝，總建筑筑面積約6.1萬(wàn)平方米，該該建筑由德國(guó)國(guó)gmp設(shè)計(jì)事務(wù)所所設(shè)計(jì)，是該該地區(qū)一個(gè)多多功能、現(xiàn)代代化和開(kāi)放型型的標(biāo)志性建建筑。2委托范圍2.1委托經(jīng)營(yíng)區(qū)區(qū)城：**市**展覽前廳廳、800個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位位的展廳（扣扣除H～A軸線區(qū)間，招招標(biāo)人專(zhuān)門(mén)用用于規(guī)劃建設(shè)設(shè)**市工業(yè)成成果展）部分分，二層會(huì)議議區(qū)（總面積積1840㎡，配置大大小不等的會(huì)會(huì)議場(chǎng)所5個(gè)，其中208人大廳一個(gè)個(gè)，VIP貴賓室一個(gè)個(gè)，20～30人會(huì)議室一一個(gè)、30～50人會(huì)議室一一個(gè)、50～100人會(huì)議室一一個(gè)），三層層影院報(bào)告廳廳（總面積1800㎡，其中1000㎡300人的影視報(bào)報(bào)告廳一個(gè)，小小型報(bào)告廳2個(gè)）。正門(mén)門(mén)前H～Q軸線間室外外展覽廣場(chǎng)（可可設(shè)標(biāo)準(zhǔn)展位位300個(gè)）。2.2委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)內(nèi)容：組織展展覽、會(huì)議以以及展廳非辦辦展期間體育育健身等活動(dòng)動(dòng)。2.3委托物業(yè)管管理范圍：委委托經(jīng)營(yíng)范圍圍內(nèi)的保安、保保潔。2.4委托經(jīng)營(yíng)和和物業(yè)管理區(qū)區(qū)域的具體位位置和面積見(jiàn)見(jiàn)示意圖（招招標(biāo)文件22頁(yè)～24頁(yè)圖中陰影影部分）。3委托期限本項(xiàng)目委托期限為為5年。經(jīng)營(yíng)期期滿(mǎn)后，能?chē)?yán)嚴(yán)格履行合同同的經(jīng)營(yíng)管理理方享有優(yōu)先先續(xù)約權(quán)。4經(jīng)營(yíng)要求4.1經(jīng)營(yíng)限制**市**是實(shí)施施**市文化展展示區(qū)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，促進(jìn)綜綜合發(fā)展的一一項(xiàng)重大工程程。除滿(mǎn)足在在**文獻(xiàn)、歷歷史、規(guī)劃方方面展示要求求外，展覽館館應(yīng)圍繞文化化展示的概念念拓展其功能能，使之成為為涵蓋科技、文文化、藝術(shù)、美美術(shù)、時(shí)尚等等領(lǐng)域發(fā)展成成果的綜合展展示平臺(tái)。***市**應(yīng)以展覽覽、會(huì)議功能能為主，配套套經(jīng)營(yíng)為輔。經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理方不不得舉辦低格格調(diào)的會(huì)展活活動(dòng)，違者將將受到罰款乃乃至解除合同同的處罰。4.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)充分分認(rèn)識(shí)**市**的優(yōu)勢(shì)和和限制，結(jié)合合自身的資源源條件，制定定科學(xué)合理的的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，使使場(chǎng)館的有形形資產(chǎn)和無(wú)形形資產(chǎn)得到保保值和增值。同同時(shí)，經(jīng)營(yíng)管管理方應(yīng)注意意自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)可能能面臨的政策策變化、市場(chǎng)場(chǎng)變化和競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)變化等風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素予以充充分考慮，制制定相應(yīng)的防防范和應(yīng)對(duì)措措施，提高抵抵御風(fēng)險(xiǎn)的能能力。（1）5年內(nèi)展覽出租達(dá)22萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展展位。其中：：第一年展覽出租達(dá)達(dá)3000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位位；第二年展覽出租達(dá)達(dá)3500個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位位；第三年展覽出租達(dá)達(dá)4000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位位；第四年展覽出租達(dá)達(dá)4500個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位位；第五年展覽出租達(dá)達(dá)5000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位位。（2）用1～3年時(shí)間，根據(jù)本地地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)培培育展覽規(guī)模模達(dá)300個(gè)展位（或3000㎡）以上的省級(jí)規(guī)模專(zhuān)專(zhuān)業(yè)展覽2～3個(gè)/年。4.3經(jīng)營(yíng)條件建筑條件詳見(jiàn)相關(guān)關(guān)圖紙和說(shuō)明明。裝修裝飾以現(xiàn)圖紙紙和說(shuō)明為準(zhǔn)準(zhǔn)，投標(biāo)人可可以提出對(duì)裝裝修裝飾的建建議，但這些些建議不作為為投標(biāo)報(bào)價(jià)的的依據(jù)，招標(biāo)標(biāo)人有權(quán)以任任何方式接受受或拒絕中標(biāo)標(biāo)人提出的建建議。展覽和會(huì)議所需添添置的設(shè)備由由經(jīng)營(yíng)管理方方自行解決，合合作期滿(mǎn)后無(wú)無(wú)償歸招標(biāo)人人所有。招標(biāo)人或業(yè)主所派派駐的管理人人員費(fèi)用均由由經(jīng)營(yíng)管理方方承擔(dān)。上述條件在簽訂合合同時(shí)發(fā)生改改變但不影響響中標(biāo)人重大大利益的，中中標(biāo)價(jià)格不變變。4.5政府活動(dòng)動(dòng)政府如需在委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地舉辦辦會(huì)展活動(dòng)，經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)應(yīng)對(duì)政府活動(dòng)動(dòng)給予以?xún)?yōu)先先安排，并做做好相應(yīng)保障障工作，直接接保障費(fèi)用由由招標(biāo)人承擔(dān)擔(dān)。4.6優(yōu)惠政策策如政府在委托期限限內(nèi)實(shí)施優(yōu)惠惠政策，則由由此而導(dǎo)致的的額外盈利部部分（其計(jì)算算依據(jù)為按本本招標(biāo)文件中中“投標(biāo)人須知”第27款的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行修正后的的五年經(jīng)營(yíng)期期收支測(cè)算）將將全部歸招標(biāo)標(biāo)人所有，具具體實(shí)施辦法法由雙方協(xié)商商確定。4.7成本及費(fèi)用用除經(jīng)營(yíng)和管理成本本外，經(jīng)營(yíng)管管理方還須承承擔(dān)委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍內(nèi)的所所有水、電、氣氣等公共事業(yè)業(yè)費(fèi)用以及其其他的能耗費(fèi)費(fèi)用。投標(biāo)人人應(yīng)對(duì)該部分分費(fèi)用進(jìn)行測(cè)測(cè)算，并計(jì)入入成本中。5委托范圍內(nèi)物業(yè)管管理要求5.1總則本要求所述及各項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和要求，是是投標(biāo)人必須須達(dá)到的主要要要求，但不不能理解為完完整的、詳細(xì)細(xì)的要求。各各投標(biāo)人應(yīng)根根據(jù)自己的管管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)結(jié)合本項(xiàng)目的的實(shí)際情況，提提出完整制度度和實(shí)施計(jì)劃劃。各項(xiàng)物業(yè)管理作業(yè)業(yè)要求包工、包包料，費(fèi)用計(jì)計(jì)入投標(biāo)價(jià)。日常使用的低值易易耗品應(yīng)符合合環(huán)保質(zhì)量要要求并有相應(yīng)應(yīng)的質(zhì)量證明明證書(shū).5.2管理目標(biāo)按照行業(yè)主管和有有關(guān)部門(mén)頒布布的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本項(xiàng)目目的實(shí)際情況況,配備合適的的管理人員,制定行之有有效的實(shí)施細(xì)細(xì)則,保證室內(nèi)外外公用部位的的衛(wèi)生清潔。5.3進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí)時(shí)間2010年1月，并并立即進(jìn)入高高效工作狀態(tài)態(tài)。如若工程程建設(shè)延期，招招標(biāo)人將提前前一個(gè)月書(shū)面面通知延期進(jìn)進(jìn)駐，招標(biāo)人人為此不承擔(dān)擔(dān)任何損失。5.4各項(xiàng)管理指指標(biāo)推行ISO9001國(guó)國(guó)際質(zhì)量管理理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)管管理服務(wù)的各各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行行有效控制，在在管理期間達(dá)達(dá)到以下各項(xiàng)項(xiàng)管理指標(biāo)：：表2-1管理指標(biāo)列列表序號(hào)管理指標(biāo)名稱(chēng)管理指標(biāo)具體內(nèi)容容1房屋完好率房屋外觀無(wú)破壞立立面、整潔、無(wú)無(wú)改變使用功功能、無(wú)亂搭搭建、公共設(shè)設(shè)備及通道無(wú)無(wú)隨意占用。2房屋零星修理、急急修、及時(shí)率率接到維修通知300分鐘內(nèi)到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)（電梯急急修3分鐘內(nèi)到達(dá)達(dá)），零星修修理及時(shí)完成成，急修不過(guò)過(guò)夜，整修按按計(jì)劃。3維修質(zhì)量合格率分項(xiàng)檢查、嚴(yán)格把把關(guān)，按照工工序一步到位位，杜絕二次次返工4維修檔案建立整修、急修、大大修的檔案記記錄。5綠化完好率保持原有綠化的完完好，不斷提提高花草樹(shù)木木的品位，綠綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)達(dá)到一級(jí)。6保潔率環(huán)境潔凈衛(wèi)生，垃垃圾日產(chǎn)日清清，垃圾箱每每日清洗一次次。樓內(nèi)保持持整潔，樓道道每日清掃一一次，每月清清洗一次。7道路完好使用率道路暢通無(wú)損壞，路路面平坦整潔潔，無(wú)積水，無(wú)無(wú)隨意占道，無(wú)無(wú)改變使用功功能。8化糞管道、雨污水水管道完好率率排放通常，無(wú)堵塞塞，井蓋完好好無(wú)損，定期期疏通，無(wú)改改變使用功能能。9照明設(shè)施完好率照明設(shè)施完好無(wú)損損、正常使用用，定期檢查查、維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)。10火災(zāi)發(fā)生率加強(qiáng)防范措施，勤勤檢查，及時(shí)時(shí)消除隱患，常常宣傳，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處處理。11投訴處理率按政策規(guī)定做好做做細(xì)各項(xiàng)工作作，協(xié)調(diào)各類(lèi)類(lèi)關(guān)系，服務(wù)務(wù)于業(yè)主，及及時(shí)為業(yè)主排排憂(yōu)解難，處處理結(jié)果有記記錄。12物業(yè)管理滿(mǎn)意率三滿(mǎn)意：業(yè)主滿(mǎn)意意、主管部門(mén)門(mén)滿(mǎn)意、社會(huì)會(huì)各界滿(mǎn)意。13檔案管理完整率檔案齊全，管理完完整、及時(shí)。5.5保潔要求制定保潔清掃計(jì)劃劃，保持建筑筑內(nèi)外環(huán)境整整潔，消滅衛(wèi)衛(wèi)生管理死角角，給人以清清新、舒適的的感覺(jué)。分日常保潔和定期期保潔，合理理分配工作任任務(wù)，分塊包包干，責(zé)任到到人；環(huán)境始始終清爽整潔潔，做到“五無(wú)”即：無(wú)散落落垃圾、無(wú)積積塵積垢、無(wú)無(wú)雜物、無(wú)積積水、無(wú)異味味；處理生活活垃圾做到袋袋裝化，定時(shí)時(shí)清運(yùn)，時(shí)時(shí)時(shí)保持潔凈；；定期清洗公公告部位的玻玻璃門(mén)窗、電電梯轎箱、照照明燈具、排排水溝渠。樓樓梯扶手等等等。具體保潔潔要求如下：：表2-2保潔要求列列表區(qū)域項(xiàng)目及內(nèi)容要求標(biāo)準(zhǔn)樓面出、入地面每天不斷巡回?zé)o紙屑、煙蒂、雜雜物、果殼、無(wú)無(wú)死角大樓內(nèi)所有玻璃門(mén)門(mén)、窗及玻璃璃隔斷保持清潔各類(lèi)燈具、指示牌牌每日至少一次清潔、無(wú)灰塵和蜘蜘蛛網(wǎng)各類(lèi)不銹鋼材料每日至少一次清潔、光亮各類(lèi)不銹鋼材料上上光每月至少一次保持光亮清潔大廳垃圾桶及及煙灰缸不斷巡回?zé)o污跡、無(wú)滿(mǎn)溢、無(wú)無(wú)異味各樓層走廊、墻面面、門(mén)、柱不斷巡回保持清潔，無(wú)紙屑屑、煙蒂、雜雜物、果殼、無(wú)無(wú)死角大樓大理石地面拋拋光每月至少一次保持清潔、光亮大樓地面上光每季度至少一次保持清潔、光亮大堂幕墻玻璃清潔潔每月至少一次清潔明亮、無(wú)污跡跡所有大廳門(mén)頂每日至少一次無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)網(wǎng)電梯內(nèi)外清潔、消消防樓梯（包包括扶手）清清潔不斷巡回?zé)o紙屑、煙蒂、雜雜物、果殼、煙煙灰缸無(wú)滿(mǎn)溢溢墊子吸塵無(wú)污跡大廳內(nèi)座椅每日至少一次整齊、清潔、無(wú)灰灰塵植物盆內(nèi)不斷巡回保持清潔、無(wú)雜物物項(xiàng)目及內(nèi)容要求標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)風(fēng)口每日至少一次無(wú)積灰、無(wú)蜘蛛網(wǎng)網(wǎng)室內(nèi)干掛花崗巖墻墻面、鋁板墻墻面每日至少二次無(wú)灰塵、保持清潔潔大廳內(nèi)消防設(shè)施（滅滅火器，消防防箱，消防水水炮）每日至少一次無(wú)積灰清潔辦公室門(mén)每日至少一次無(wú)污跡、無(wú)積灰保持大廳空氣順暢暢、噴灑空氣氣清香劑每日至少二次無(wú)異味清潔茶水間衛(wèi)生不斷巡回?zé)o積水、無(wú)污跡接待室及時(shí)清潔、無(wú)積灰會(huì)議室會(huì)后及時(shí)保持清潔展覽會(huì)議經(jīng)營(yíng)區(qū)域域及時(shí)保持清潔，衛(wèi)生間坐便器、小便池內(nèi)內(nèi)不斷沖洗不留污物、尿堿、消消毒坐便器、小便池周周?chē)粩鄾_洗無(wú)異味、無(wú)污跡拖擦地面、擦洗面面盆不斷拖擦無(wú)積水、無(wú)污跡窗、門(mén)、墻壁四周周每日至少一次無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)網(wǎng)傾倒手紙婁、垃圾圾桶不斷巡回?zé)o污跡、無(wú)滿(mǎn)溢、無(wú)無(wú)異味清潔照明、排風(fēng)口口、燈罩每日至少一次無(wú)積灰、無(wú)蜘蛛網(wǎng)網(wǎng)平臺(tái)、鏡面不斷巡回?zé)o積水、水珠、手手印，保持光光亮手紙、洗手液不斷供應(yīng)保持充足烘手器每日至少一次清潔、無(wú)灰塵濾潔更換及時(shí)更換無(wú)異味室外部分廣場(chǎng)保持清潔道路保持清潔表2-3保修保養(yǎng)要要求項(xiàng)目方式檢查周期內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果上、下水管道巡檢1月至少1次及時(shí)維修、補(bǔ)漏整潔、暢通、無(wú)滴滴漏、關(guān)閉自自如定期保養(yǎng)1年至少1次檢修閘門(mén)、疏通下下水道外明溝、井、下水水管道巡檢1周至少2次及時(shí)維修破損、清清理堵塞暢通、無(wú)損壞、無(wú)無(wú)積水定期保養(yǎng)1年至少2次清理淤泥、疏通管管道樓頂明溝、隔熱板板巡檢1月至少1次及時(shí)清掃暢通、無(wú)損壞、無(wú)無(wú)積水定期保養(yǎng)1年至少2次維修破損樓內(nèi)走道巡檢1月至少1次及時(shí)維修較大破損損整潔、無(wú)雜物定期保養(yǎng)1年至少1次及時(shí)整修、油漆公共道路巡檢1月至少1次及時(shí)維修較大破損損地坪、廣場(chǎng)磚，無(wú)無(wú)大面積起殼殼、殘缺，無(wú)無(wú)明顯長(zhǎng)裂痕痕。定期保養(yǎng)1年至少1次側(cè)石修整、路標(biāo)刷刷漆室內(nèi)墻、頂、地面面報(bào)修電話不定期及時(shí)整修墻面無(wú)大面積污漬漬。石膏板吊吊頂及礦棉板板吊頂無(wú)殘缺缺，無(wú)大面積積污漬。地坪坪無(wú)起殼、起起泡、無(wú)殘缺缺。室內(nèi)外門(mén)鎖報(bào)修電話不定期及時(shí)修理、更換保持開(kāi)啟靈活，配配件齊全，無(wú)無(wú)脫落無(wú)殘缺缺6委托范圍內(nèi)內(nèi)主要設(shè)備清清單(數(shù)量在交接接時(shí)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)計(jì))系統(tǒng)名稱(chēng)序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)單位數(shù)量電氣系統(tǒng)1電梯（垂直梯及自自動(dòng)扶梯）其中：垂直梯自動(dòng)扶梯2進(jìn)口（或組裝）不不間斷電源、EPS、UPS3照明配電箱4動(dòng)力配電箱空調(diào)系統(tǒng)1排氣扇2風(fēng)機(jī)3空調(diào)機(jī)組4風(fēng)機(jī)盤(pán)管消防系統(tǒng)1噴淋泵2消防水泵等所有相相關(guān)聯(lián)的消防防設(shè)備弱電系統(tǒng)1有線電視2網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)3多媒體會(huì)議系統(tǒng)4背景音樂(lè)及緊急廣廣播系統(tǒng)5安保及巡更系統(tǒng)6大屏幕顯示系統(tǒng)7綜合布線系統(tǒng)8BA系統(tǒng)9弱電機(jī)房10影視廳11信息發(fā)布與查詢(xún)影視設(shè)備1演播室燈光系統(tǒng)2會(huì)議室燈光、音響響、電教設(shè)備備及影視系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備7其他設(shè)備物物資配備(在交接時(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì))展覽配置：會(huì)議配置：第三章委托經(jīng)營(yíng)合合同合同協(xié)議書(shū)格式鑒于**市**有有限公司（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）以公開(kāi)招招標(biāo)方式選擇擇**市**經(jīng)營(yíng)管理理單位：鑒于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）以投標(biāo)方方式接受甲方方委托中標(biāo)承承擔(dān)**市**的展覽與與會(huì)議經(jīng)營(yíng)和和委托經(jīng)營(yíng)區(qū)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)業(yè)管理工作，按按照《中華人人民共和國(guó)合合同法》及委委托經(jīng)營(yíng)和物物業(yè)管理的有有關(guān)管理規(guī)定定，甲乙雙方方經(jīng)過(guò)友好協(xié)協(xié)商，同意按按下述條件和和條款簽署本本合同：1、合同文件下列文件是構(gòu)成本本合同的不可可分割組成部部分：補(bǔ)充協(xié)議（如果有有的話）；本合同協(xié)議書(shū)；合同條款；乙方的投標(biāo)文件及及澄清答復(fù)；；甲方的招標(biāo)文件及及其修改通報(bào)報(bào)；中標(biāo)通知書(shū)。上述文件是互為補(bǔ)補(bǔ)充和解釋的的，如有不確確定或互相矛矛盾之處，應(yīng)應(yīng)以上述先后后順序?yàn)閮?yōu)先先解釋順序。2、合同價(jià)格乙方按約應(yīng)向甲方方支付元人民民幣（RMB）的費(fèi)用。3、乙方的承諾乙方承諾承擔(dān)起***市**的經(jīng)營(yíng)和和物業(yè)管理責(zé)責(zé)任，并嚴(yán)格格履行合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)務(wù)。4、甲方的承諾甲方承諾嚴(yán)格履行行合同規(guī)定的的應(yīng)承擔(dān)的各各項(xiàng)義務(wù)。5、合同期限本合同自甲乙雙方方的法定代表表人或其授權(quán)權(quán)代表簽字、蓋蓋章后立即生生效。自滿(mǎn)足足合同條款第第14條的規(guī)定后后終止。6、其他本合同正本一式六六份，甲乙雙雙方各執(zhí)三份份。所有正本本具有同等法法律效力。甲方（蓋章）：***市**有限公司司地址：法定代表人或其授授權(quán)代表（簽簽名）：簽署日期：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào)：郵編：電話：傳真：乙方（蓋章）：地地址：法定代表人或其授授權(quán)代表（簽簽名）：簽署日期：開(kāi)戶(hù)銀行：帳號(hào)：郵編：電話：傳真：合同條款1委托項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：**市市**經(jīng)營(yíng)管理理項(xiàng)目地點(diǎn)：**市市**中道150號(hào)甲方：**市***有限公司乙方：（受委托單單位）2委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理區(qū)域：**市**一樓展展覽前廳（不不含地下水療療館入口）、展展廳扣除H～A軸線區(qū)間（招招標(biāo)人專(zhuān)門(mén)用用于規(guī)劃建設(shè)設(shè)**市工業(yè)成成果展）的部部分，二層會(huì)會(huì)議區(qū)、三層層影院報(bào)告廳廳，正門(mén)前H～Q軸線間室外外展覽廣場(chǎng)。3委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理內(nèi)容：組織展覽、會(huì)議以以及展廳非辦辦展期間體育育健身等活動(dòng)動(dòng)，委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)區(qū)域范圍內(nèi)內(nèi)的保安保潔潔。設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管管理、人性化化服務(wù)以及招招標(biāo)文件中規(guī)規(guī)定的其他管管理內(nèi)容。

44委托經(jīng)營(yíng)管理理期限委托經(jīng)營(yíng)管理期限限：從2010年1月1日始（具體體從通知進(jìn)駐駐時(shí)間起算）至2014年12月31日止。5甲方權(quán)利義務(wù)5.1代表和維護(hù)護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使使用人的合法法權(quán)益。5.2審定乙方擬擬定的經(jīng)營(yíng)管管理方案與物物業(yè)管理方案案。5.3檢查監(jiān)督乙乙方經(jīng)營(yíng)管理理工作的實(shí)施施及制度的執(zhí)執(zhí)行情況。5.4在不晚于委委托經(jīng)營(yíng)期限限的開(kāi)始日（通通知進(jìn)駐日），向向乙方提供約約定經(jīng)營(yíng)范圍圍規(guī)定的區(qū)域域。5.5在不晚于委委托經(jīng)營(yíng)期限限的開(kāi)始日（通通知進(jìn)駐日），向向乙方提供約約定的管理用用房。5.6負(fù)責(zé)收集、整整理物業(yè)管理理所需全部圖圖紙、檔案、資資料，并于進(jìn)進(jìn)駐日前十五五日向乙方移移交。6乙方權(quán)利義務(wù)6.1受甲方委托托，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、依法經(jīng)營(yíng)營(yíng)委托項(xiàng)目，負(fù)負(fù)責(zé)委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍內(nèi)的保保安保潔等物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)。6.2不得組織、舉舉辦低格調(diào)的的會(huì)展活動(dòng)。6.3在經(jīng)營(yíng)中遇遇到以下情況況應(yīng)及時(shí)通知知甲方，以便便甲方采取相相應(yīng)措施，但但上述通知并并不意味著甲甲方將為乙方方承擔(dān)任何責(zé)責(zé)任。（1）出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）因本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)營(yíng)而引起的訴訴訟。6.4按下列約定定實(shí)施管理目目標(biāo)，即業(yè)主主和物業(yè)使用用人對(duì)乙方的的管理滿(mǎn)意率率達(dá)到95%。（1）房屋外觀：保持持原貌，無(wú)私私設(shè)廣告。（2）設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備備完好、運(yùn)行行正常。（3）公共環(huán)境：整潔潔衛(wèi)生、做到到“五無(wú)”。（5）交通秩序：道路路暢通、停放放有序。具體物業(yè)管理服務(wù)務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)見(jiàn)委托要求。若乙方未達(dá)到約定定的質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)、要求和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)應(yīng)在接到甲方方書(shū)面通知后后的七天內(nèi)進(jìn)進(jìn)行整改以達(dá)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。若若乙方未在約約定的時(shí)間內(nèi)內(nèi)進(jìn)行整改或或整改后仍然然未達(dá)到約定定的質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)、要求或標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則甲方方有權(quán)根據(jù)合合同要求乙方方支付賠償金金或終止合同同。6.5向業(yè)主和物物業(yè)使用人告告知物業(yè)使用用的有關(guān)規(guī)定定，并負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督。6.6對(duì)公用設(shè)施施不得擅自占占用和改變使使用功能。6.7本合同終止止時(shí)，乙方必必須向甲方移移交全部委托托經(jīng)營(yíng)區(qū)域、管管理用房、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、臨時(shí)用用房及物業(yè)管管理的全部檔檔案資料。經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理期間間乙方添置的的設(shè)備設(shè)施一一并無(wú)償移交交給甲方。7委托費(fèi)用與支付7.1本合同項(xiàng)下下乙方應(yīng)向甲甲方支付的五五年總委托費(fèi)費(fèi)用為元人民民幣（RMB），該費(fèi)用用分五筆支付付，每筆支付付時(shí)間和數(shù)額額如下（原則則上每個(gè)委托托年度年初支支付一次，具具體時(shí)間由雙雙方協(xié)商確定定）；（1）年月日前：元人人民幣（RMB）；（2）年月日前：元人人民幣（RMB）；（3）年月日前：元人人民幣（RMB）；（4）年月日前：元人人民幣（RMB）；（5）年月日前：元人人民幣（RMB）；8履約保函8.1乙方在收到到中標(biāo)通知書(shū)書(shū)后的二十八八天內(nèi)，應(yīng)向向甲方提交一一份由一家信信譽(yù)良好的銀銀行出具的履履約保函，其其金額為人民民幣壹佰萬(wàn)元元整，其格式式應(yīng)符合招標(biāo)標(biāo)文件第四章章所附的格式式3或其他甲方方可以接受的的格式。8.2甲方從履約約保函中得到到本合同第10.1條約定的賠賠償后三天內(nèi)內(nèi)，乙方應(yīng)將將履約保函的的金額補(bǔ)足到到本合同第8.1條約定的金金額，即人民民幣壹佰萬(wàn)元元整。9保險(xiǎn)9.1投保項(xiàng)目在本合同的委托期期限內(nèi)，乙方方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用用向保險(xiǎn)公司司持續(xù)投保如如下的保險(xiǎn)，并并在投保單上上注明甲方為為受益人。（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：按會(huì)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額額100%投保（包括括基本險(xiǎn)和盜盜竊險(xiǎn)）；（2）機(jī)器損壞險(xiǎn)：按按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資資報(bào)告機(jī)械部部分（指本招招標(biāo)文件第二二章第二部分分中列出的重重要設(shè)備清單單）金額100%投保；以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)應(yīng)在中國(guó)政府府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)險(xiǎn)公司投保。9.2在開(kāi)業(yè)前十十五天，乙方方應(yīng)辦理好保保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)續(xù)，并向甲方方提交有關(guān)資資料。9.3在以上保險(xiǎn)險(xiǎn)范圍內(nèi)，甲甲方與乙方同同意一切賠償償應(yīng)先向保險(xiǎn)險(xiǎn)公司追討，所所得保險(xiǎn)賠款款用于補(bǔ)償事事故損失，如如保險(xiǎn)公司賠賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)款款不足以支付付所產(chǎn)生之損損失款項(xiàng)，則則乙方應(yīng)賠償償保險(xiǎn)賠款不不足以支付的的款項(xiàng)。10違約責(zé)任10.1乙方未按按合同履行自自己的各項(xiàng)義義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反合同約定定，組織、舉舉辦低格調(diào)會(huì)會(huì)展活動(dòng)，應(yīng)應(yīng)向甲方支付付人民幣拾萬(wàn)萬(wàn)元的賠償金金，甲方將向向乙方發(fā)出書(shū)書(shū)面整改通知知。乙方上述述違約行為造造成惡劣影響響或再次組織織、舉辦低格格調(diào)會(huì)展活動(dòng)動(dòng)的，甲方有有權(quán)單方面解解除合同。乙方在接到甲方書(shū)書(shū)面通知后，未未在約定時(shí)間間進(jìn)行整改或或整改后仍然然未達(dá)到約定定質(zhì)量目標(biāo)、要要求或標(biāo)準(zhǔn)，乙乙方應(yīng)向甲方方支付人民幣幣伍萬(wàn)元的賠賠償金，甲方方將再次發(fā)出出書(shū)面整改通通知書(shū)。若乙乙方再次接到到甲方書(shū)面通通知后，未在在約定時(shí)間進(jìn)進(jìn)行整改或整整改后仍然未未達(dá)到約定質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)、要要求或標(biāo)準(zhǔn)，甲甲方有權(quán)單方方面解除合同同。因乙方原因發(fā)生重重大責(zé)任事故故，乙方應(yīng)向向甲方支付人人民幣貳拾萬(wàn)萬(wàn)元的賠償金金，且甲方有有權(quán)單方面解解除合同。乙方未按第7條的的約定支付費(fèi)費(fèi)用，逾期六六個(gè)月內(nèi)支付付完畢的，乙乙方應(yīng)向甲方方支付逾期支支付金額的逾逾期基準(zhǔn)貸款款利息的兩倍倍作為賠償金金；逾期六個(gè)個(gè)月內(nèi)仍未完完成支付的，除除支付約定費(fèi)費(fèi)用外，乙方方應(yīng)向甲方支支付逾期支付付金額的六個(gè)個(gè)月基準(zhǔn)貸款款利息的兩倍倍作為賠償金金，且甲方有有權(quán)單方面解解除合同。甲方考核年度經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)，乙方方未完成投標(biāo)標(biāo)文件中每年年組織展覽總總展位數(shù)的承承諾，每少一一個(gè)展位數(shù)罰罰500元，且甲方有權(quán)終終止合作關(guān)系系。甲方考核乙方根據(jù)據(jù)本地產(chǎn)業(yè)特特點(diǎn)培育的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)展覽數(shù)量量，如3年內(nèi)培育省省級(jí)以上規(guī)模模的專(zhuān)業(yè)展覽覽數(shù)（招標(biāo)文文件中經(jīng)營(yíng)目目標(biāo)2）未達(dá)投標(biāo)標(biāo)承諾的，每每少培育一個(gè)個(gè)專(zhuān)業(yè)展覽扣扣20萬(wàn)元/年，且甲方有有權(quán)終止合作作關(guān)系。10.2甲方有權(quán)權(quán)從乙方提交交的履約保函函中直接扣除除上述第10.1條約定的賠賠償金，上述述賠償并不限限制甲方向乙乙方要求支付付任何直接或或間接損失。10.3甲方未按按合同履行自自己的各項(xiàng)義義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按約定日期期向乙方提供供委托范圍內(nèi)內(nèi)規(guī)定的區(qū)域域和管理用房，甲甲方應(yīng)順延委委托期限。除委托經(jīng)營(yíng)管理期期限外，本合合同條款自動(dòng)動(dòng)在上述第10.3..1條規(guī)定的延延長(zhǎng)期內(nèi)生效效。10.4除非甲乙乙雙方協(xié)議終終止合同，或或因乙方違約約致使合同無(wú)無(wú)法繼續(xù)履行行，違約方承承擔(dān)上述違約約責(zé)任后仍應(yīng)應(yīng)繼續(xù)履行本本合同所規(guī)定定的義務(wù)。11不可抗力11.1雙方同意意下列情況均均構(gòu)成不可抗抗力事件；（1）地震或任何因自自然力量發(fā)生生而被影響及及不可合理預(yù)預(yù)測(cè)或抗拒的的事故；（2）在合同生效后施施行的法律、法法規(guī)；（3）政府所作出的措措施、政府條條例或命令；；（4）戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反反叛、革命、暴暴動(dòng)或內(nèi)戰(zhàn)；；11.2如因因不可抗力而而導(dǎo)致不能履履行本合同規(guī)規(guī)定的義務(wù)，不不應(yīng)承擔(dān)違約約責(zé)任。11.3因不不可抗力導(dǎo)致致的損失和費(fèi)費(fèi)用按下列規(guī)規(guī)定由甲乙雙雙方及有關(guān)各各方分別承擔(dān)擔(dān)：（1）建筑本身受到的的損害由甲方方承擔(dān)；（2）人員傷亡和設(shè)備備設(shè)施受到的的損害由歸屬屬方負(fù)責(zé)，并并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)費(fèi)用；（3）因清理、修復(fù)工工作而導(dǎo)致的的乙方管理成成本的增加由由乙方承擔(dān)。12轉(zhuǎn)讓和分分包乙方不得將其在本本合同項(xiàng)下應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的全部部或部分義務(wù)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三三方。13合同生效效本合同自甲乙雙方方的法定代表表人或其授權(quán)權(quán)代表簽字、蓋蓋章后立即生生效。14合同終止止14.1正常終止止本合同在滿(mǎn)足下列列所有條件時(shí)時(shí)將正常終止止：委托期限或延長(zhǎng)的的委托期限到到期；甲乙雙方完成了本本合同規(guī)定的的各自的權(quán)利利義務(wù)。14.2協(xié)議終止止當(dāng)甲乙雙方通過(guò)協(xié)協(xié)議達(dá)成一致致時(shí)，可隨時(shí)時(shí)終止本合同同。14.3破產(chǎn)終止止如果乙方破產(chǎn)或無(wú)無(wú)清償能力，甲甲方可在任何何時(shí)候以書(shū)面面方式通知乙乙方，提出終終止合同而不不給乙方補(bǔ)償償。該合同的的終止將不損損害或影響甲甲方已經(jīng)采取取的任何行動(dòng)動(dòng)或補(bǔ)救措施施的權(quán)力。14.4便利終止止本合同項(xiàng)下甲方保保留便利終止止合同的權(quán)利利，此時(shí)，甲甲乙雙方應(yīng)按按時(shí)間比例結(jié)結(jié)清剩余應(yīng)付付費(fèi)用，并且且甲方應(yīng)向乙乙方支付一定定比例的人員員及設(shè)施的遺遺返和處置費(fèi)費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的具體比比例由雙方協(xié)協(xié)商確定，但但最高不超過(guò)過(guò)本合同下總總委托費(fèi)用的的百分之五）。14.5違約終止止在發(fā)生下列情況之之一時(shí)，甲方方有權(quán)隨時(shí)終終止合同。（1）按本合同第條的的約定，乙方方組織、舉辦辦低格調(diào)會(huì)展展活動(dòng)的違約約行為造成惡惡劣影響或再再次組織、舉舉辦低格調(diào)會(huì)會(huì)展活動(dòng)；（2）按本合同第條的的約定，乙方方再次接到甲甲方書(shū)面整改改通知后，未未在約定時(shí)間間內(nèi)進(jìn)行整改改或整改后仍仍然未達(dá)到約約定的質(zhì)量目目標(biāo)、要求或或標(biāo)準(zhǔn)；（3）因乙方原因發(fā)生生重大責(zé)任事事故；（4）乙方未按第7條條的約定支付付費(fèi)用，且逾逾期六個(gè)月仍仍未完成支付付。對(duì)合同終止時(shí)已經(jīng)經(jīng)造成的損失失以及因終止止合同而造成成的附加損失失，乙方仍應(yīng)應(yīng)按本條款第第10.2條的規(guī)定向向甲方作出賠賠償。14.6無(wú)論發(fā)生生何種終止，乙乙方均應(yīng)在終終止情況發(fā)生生后兩個(gè)月內(nèi)內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)本本合同規(guī)定的的物業(yè)管理職職責(zé)，除非甲甲方書(shū)面通知知乙方提前撤撤離以前，須須向甲方指定定的單位或甲甲方（甲方未未指定移交單單位）移交本本招標(biāo)文件第第二章規(guī)定的的檔案資料，并并做好所有管管理區(qū)域和設(shè)設(shè)備、設(shè)施的的交接驗(yàn)收。在在所有移交、交交接及其損害害結(jié)算完畢后后，甲方將向向乙方歸還履履約保函。15爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下的一切切爭(zhēng)議應(yīng)首先先由雙方協(xié)商商解決，如無(wú)無(wú)法達(dá)成一致致，則可提交交上級(jí)主管部部門(mén)協(xié)調(diào)解決決，協(xié)調(diào)無(wú)果果時(shí)，雙方中中的任何一方方均可將爭(zhēng)議議提交**市仲裁委委員會(huì)，并按按其仲裁規(guī)則則進(jìn)行仲裁。仲仲裁裁決為最最終裁決，對(duì)對(duì)雙方均具有有約束力。除除仲裁機(jī)關(guān)另另有裁決外，仲仲裁費(fèi)用（不不包括律師費(fèi)費(fèi)用）應(yīng)由敗敗訴方負(fù)擔(dān)。在在仲裁期間，除除正在進(jìn)行仲仲裁的部分外外，本合同的的其他部分仍仍應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行行。16其他本合同項(xiàng)下的其他他未盡事宜及及對(duì)合同條款款的修改，應(yīng)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商商一致并簽訂訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)協(xié)議的生效和和終止條件征征收本條款第第13、14條的規(guī)定相相同。第四章各種格式格式1投標(biāo)函格式致：**市**有有限公司根據(jù)貴方發(fā)出的***市**委托經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理招標(biāo)文文件（編號(hào)：：），現(xiàn)獲得得正式授權(quán)的的下列簽字人人（姓名和職職務(wù)）代表投投標(biāo)人（投標(biāo)標(biāo)人的名稱(chēng)），提提交下述投標(biāo)標(biāo)文件正本一一（1），副本份份：投標(biāo)函；投標(biāo)方案；投標(biāo)報(bào)價(jià)表；資格證明文件；金額為元人民幣的的投標(biāo)保證金金及其他有關(guān)關(guān)資料（若有有時(shí)）。據(jù)此函，我方茲宣宣布同意如下下：（1）接受招標(biāo)文件的的條件，按招招標(biāo)文件的委委托范圍區(qū)域域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和和物業(yè)管理服服務(wù)，五年內(nèi)內(nèi)我公司向貴貴方交納經(jīng)營(yíng)營(yíng)費(fèi)用的投標(biāo)標(biāo)總價(jià)為人民民幣元（RMB），具體的的報(bào)價(jià)組成見(jiàn)見(jiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)表表（格式見(jiàn)本本章格式2）。（2）我方將按招標(biāo)文文件的規(guī)定，承承擔(dān)合同規(guī)定定的責(zé)任，完完成合同規(guī)定定的義務(wù)。（3）我方已詳細(xì)審核核了全部招標(biāo)標(biāo)文件，包括括對(duì)招標(biāo)文件件的修改通報(bào)報(bào)（如果有的的話），我方方完全理解并并同意放棄對(duì)對(duì)上述文件中中所有條款提提出存有含糊糊不清或不理理解之處的權(quán)權(quán)利。（4）我方同意在“投投標(biāo)人須知”第24條所述的開(kāi)開(kāi)標(biāo)日期起遵遵循本投標(biāo)文文件的規(guī)定，并并在開(kāi)標(biāo)日后后的天內(nèi)（見(jiàn)“投標(biāo)人須知”第18條規(guī)定的投投標(biāo)有效期）均均對(duì)我方具有有約束力。（5）如果在開(kāi)標(biāo)后規(guī)規(guī)定的投標(biāo)有有效期內(nèi)撤回回投標(biāo)，我方方的投標(biāo)保證證可被貴方?jīng)]沒(méi)收。（6）我方同意進(jìn)一步步提供貴方可可能要求的與與本投標(biāo)有關(guān)關(guān)的任何證據(jù)據(jù)或資料。（7）我方完全理解貴貴方不一定要要接受最低報(bào)報(bào)價(jià)的投標(biāo)或或收到的任何何投標(biāo)，也不不會(huì)解釋選擇擇否決任何投投標(biāo)的原因和和理由。與本投標(biāo)有關(guān)的正正式聯(lián)系方式式為：投標(biāo)單位名稱(chēng)：通信地址：郵政編碼：電話號(hào)碼：：傳真號(hào)碼：電子信箱：：投標(biāo)人代表簽名：：公章：日期：格式2投標(biāo)報(bào)價(jià)表表格式**市**委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用報(bào)價(jià)價(jià)表投標(biāo)單位：（蓋章章）序號(hào)報(bào)價(jià)項(xiàng)目報(bào)價(jià)金額（元）備注1第一年2第二年3第三年4第四年5第五年投標(biāo)總價(jià)（元）法人代表（或委托托代理人）：：（簽名或蓋蓋章）1、表中填報(bào)數(shù)不得得為負(fù)值，各各項(xiàng)報(bào)價(jià)均需需精確到兩位位小數(shù)。。2、投標(biāo)價(jià)應(yīng)包含投投標(biāo)人完整、正正確地履行合合同規(guī)定義務(wù)務(wù)的所有對(duì)價(jià)價(jià)，包括但不不限于會(huì)展經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入（包包括租金、廣廣告、現(xiàn)場(chǎng)服服務(wù)、門(mén)票等等收入）、展展廳體育健身身經(jīng)營(yíng)收入，上上述經(jīng)營(yíng)成本本、開(kāi)辦費(fèi)、物物業(yè)管理費(fèi)、整整個(gè)展覽館區(qū)區(qū)域的水電煤煤等公用事業(yè)業(yè)費(fèi)用以及其其他能耗費(fèi)用用、投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)項(xiàng)稅費(fèi)以及投投標(biāo)人的自留留利潤(rùn)。3、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按每每個(gè)委托年度度年初支付一一次的分期支支付計(jì)劃為前前提。4、投標(biāo)人還應(yīng)另行行提供能夠支支持其報(bào)價(jià)的的五年經(jīng)營(yíng)期期內(nèi)每年的詳詳細(xì)收支清單單。清單應(yīng)包包含第二章委委托要求中規(guī)規(guī)定的所有內(nèi)內(nèi)容，并提供供計(jì)算依據(jù)和和方法。格式3履約保函格式致：**市