第三章 機(jī)器設(shè)備評估

第三章機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運用第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述

（了解）一、機(jī)器設(shè)備的含義

自然科學(xué)領(lǐng)域的所指機(jī)器設(shè)備：是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能、以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來完成一定工作的裝備或器具。它有三個共同特征：（1）由零件和部件組成。（2）零件、部件之間有確定的相對運動和力的傳遞（3）有機(jī)械能的轉(zhuǎn)換或機(jī)械能的利用

資產(chǎn)評估中的機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。二、機(jī)器設(shè)備的分類

1.按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類:①通用設(shè)備②專用設(shè)備③交通運輸設(shè)備④電氣設(shè)備⑤電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備⑥儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器⑦文藝體育設(shè)備2.按現(xiàn)行會計制度分類:①生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備②非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備③租出機(jī)器設(shè)備④未使用機(jī)器設(shè)備⑤不需用機(jī)器設(shè)備⑥融資租入機(jī)器設(shè)備3.按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類:單臺機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備組合4.按適用范圍分類：通用設(shè)備專用設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備三、機(jī)器設(shè)備的評估特點1.由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，單位價值量較大，性能用途各不相同，所以，評估應(yīng)根據(jù)評估目的和要求，分門別類、逐項逐件逐臺地進(jìn)行核實和評估，以保證評估的真實性和準(zhǔn)確性。2.由于機(jī)器設(shè)備分布在各行各業(yè)，情況千差萬別，技術(shù)性較強(qiáng)，因此，評估應(yīng)以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)，正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命及其損耗程度。3.必須把握機(jī)器設(shè)備的價值特點，包括對機(jī)器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識和了解。

4.機(jī)器設(shè)備組合的價值不僅是單臺設(shè)備價值的簡單相加。四、機(jī)器設(shè)備的評估程序評估準(zhǔn)備階段現(xiàn)場勘察階段評定估算階段撰寫報告階段（一）評估準(zhǔn)備階段1.明確機(jī)器設(shè)備評估的基本事項（1）應(yīng)當(dāng)了解評估結(jié)論的用途，明確評估目的。

常見的機(jī)器設(shè)備評估目的包括：整體企業(yè)價值評估，設(shè)立公司，企業(yè)、合伙關(guān)系以及婚姻的解體，破產(chǎn)清算，保險，抵押，管理建議，搬遷補(bǔ)償，資產(chǎn)出售等（2）應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。繼續(xù)使用、或變現(xiàn)、或報廢；原地使用或移地使用；現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。（一）評估準(zhǔn)備階段2.指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工作（1）填寫機(jī)器設(shè)備評估申報明細(xì)表（2）填寫被評估機(jī)器設(shè)備清查盤點表（3）收集和整理機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料（列出評估所需的資料清單）3.收集評估所需的資料使用情況資料、產(chǎn)權(quán)資料、實存數(shù)量資料、價格資料等，重要資料要查看原件并復(fù)印。如重要設(shè)備合同，發(fā)票，說明書，設(shè)備檔案，大修、技改資料，安裝工程竣工資料等4.制定評估工作計劃（二）現(xiàn)場勘察階段1.清查核實待評估的全部機(jī)器設(shè)備2.對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定3.確定機(jī)器設(shè)備成新率（四）撰寫報告階段（三）評定估算階段第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用基本原理：資產(chǎn)評估值＝被評估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值具體的評估方法重置成本估算方法重置核算法物價指數(shù)法功能價值法綜合分析法重量估價法功能成本線性函數(shù)法功能成本指數(shù)法各種貶值估算方法實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值觀察法使用年限法修復(fù)費用法復(fù)原重置成本更新重置成本

（一）重置成本及其估算方法重置成本復(fù)原重置成本更新重置成本運用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費用一、重置成本及其估算方法（理解）（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題

1.選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本購價（建造成本）運雜費安裝調(diào)試費基礎(chǔ)費進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費稅銀行手續(xù)費重置成本的構(gòu)成重置成本=直接成本費用＋間接成本費用＋資金成本管理費用設(shè)計費工程監(jiān)理費保險費利息費（二）設(shè)備本體（即購買價）重置成本測算方法1.直接法：對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備。詢價法（市場詢價）：評估師直接從市場了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行銷售價格。A、若取得的售價資料不同，在同等條件下，選擇獲得的最低售價；B、專用設(shè)備和特殊設(shè)備——直接向廠家詢價，或向近期購買客戶了解。使用價格資料是指根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價格表、經(jīng)銷商提供的價格目錄、報紙雜志上的廣告、出版的機(jī)電產(chǎn)品價格目錄、機(jī)電產(chǎn)品價格數(shù)據(jù)庫等獲得材料價格從而確定設(shè)備本體的重置成本。

重置成本=市價+運雜費+安裝調(diào)試費等更新重置成本適用于：既無法直接取得設(shè)備現(xiàn)行購置價，也無法取得同類設(shè)備的購置價復(fù)原重置成本使用物價指數(shù)法應(yīng)注意的問題：①歷史成本的真實性②物價指數(shù)的選?、劭紤]功能性貶值采用分類物價指數(shù)重置成本的各構(gòu)成部分分別采用對應(yīng)的物價指數(shù)進(jìn)口設(shè)備采用設(shè)備出口國的分類物價指數(shù)不同時期投入資金進(jìn)行技術(shù)改造的設(shè)備，根據(jù)各自的時間分別計算2.價格指數(shù)法3.功能價值法對于無法直接取得現(xiàn)行購置價或建造費用的設(shè)備，如果能夠找到現(xiàn)有同類設(shè)備4.重置核算法如果設(shè)備的構(gòu)建成本資料保存完整，可直接將其直接費用與間接費用，調(diào)整為現(xiàn)時價格或費用標(biāo)準(zhǔn)來確定其重置成本。如果沒有設(shè)備的構(gòu)建成本資料，就要對設(shè)備成本項目先行分解，然后按現(xiàn)時價格計算所花的材料及人工費用來確其定重置成本。適用于：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和自制設(shè)備更新重置成本5.綜合估計法（掌握）RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kd/n）×（1+r）

成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費綜合稅率設(shè)計費率臺數(shù)主材費：主要外購件費：綜合稅率：某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1995年12月，評估基準(zhǔn)日為2003年9月30日，根據(jù)有關(guān)資料的記載，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市場價3500元/噸，另外。所需主要外購件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)）不含稅費用為55680元，主材利用率90%，成本主材費率55%，成本利潤率15%，設(shè)計費率16%，產(chǎn)量1臺，增值稅率17%，城市維護(hù)建設(shè)稅率7%，教育附加費率3%。試估算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀尽＠}解：

（1）首先確定設(shè)備的主材費用

=22.590%3500=99167

元

(2)主要外購件費：55680

（3）成本利潤率：15%

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費率：16%

（4）綜合稅率=17%(7%+3%)=1.7%(5)設(shè)備的重置成本=[（9916755%+55680)(1+15%)(1+16%/1)]×(1+1.7%)=320153.81元（2006考題）運用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗l5噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費用最接近于（）萬元。

A.35.90

B.37.79

C.39.90

D.42.00『答案解析』主材費用＝2.8÷（1＋17%）×15＝35.897萬元

6.重量估價法（了解）

重量估價法是在假設(shè)人工費、制造費用、管理費及設(shè)計費等是設(shè)備材料費的線性函數(shù)。根據(jù)相似設(shè)備的統(tǒng)計資料計算出單位重量的綜合費率，以設(shè)備的重量乘以綜合費率，并考慮企業(yè)的利潤、稅金確定設(shè)備的價格。同時對被評估資產(chǎn)的復(fù)雜系數(shù)進(jìn)行修正，確定設(shè)備的重置成本。RC=W×Rw×K+P

或：RC=W×Rw×K（1+rp）方法簡單，估價速度快，適用于材料單一，制造簡單，技術(shù)含量低的設(shè)備。重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于自制設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，多采用重置核算法。（2）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。（4）對于外購設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用直接法（市場詢價法）；（三）運雜費1、國產(chǎn)設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備運雜費=國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)運雜費率2、進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運雜費進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費

=進(jìn)口設(shè)備到岸價進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費率機(jī)械行業(yè)國產(chǎn)設(shè)備運雜費率地區(qū)類別建設(shè)單位所在地運雜費率（%）備注一類二類三類四類北京、天津、河北、山西、山東、江蘇、傷痕、浙江、安徽、遼寧湖南、湖北、福建、江西、關(guān)東、河南、陜西、四川、甘肅、吉林、黑龍江、海南廣西、貴州、青海、寧夏、內(nèi)蒙古云南、新疆、西藏57810指標(biāo)中包括建設(shè)單位敞開離車站或碼頭50km以內(nèi)的短途運輸費。當(dāng)超過50km時按每超過50km增加0.5%費率計算，不足50km者，可按50km計算。（四）設(shè)備安裝費

1、國產(chǎn)設(shè)備安裝費國產(chǎn)設(shè)備安裝費=設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備安裝費率2、進(jìn)口設(shè)備安裝費進(jìn)口設(shè)備安裝費

=進(jìn)口設(shè)備到岸價進(jìn)口設(shè)備安裝費率序號設(shè)備名稱安裝費率％序號設(shè)備名稱安裝費率％1輕型通用設(shè)備0.5－110電梯10－252一般機(jī)械加工設(shè)備0.5－211供、配電設(shè)備10－153大型機(jī)械加工設(shè)備2－412蒸汽及熱水鍋爐30－454數(shù)控機(jī)械及精密設(shè)備2－4.513化工設(shè)備8－405鑄造設(shè)備3－614快裝鍋爐6－126鍛造、沖壓設(shè)備4－715熱處理設(shè)備1.5－4.57焊接設(shè)備0.5－1.516壓縮機(jī)10－138起重設(shè)備5－817冷卻塔10－129工業(yè)窯爐及冶煉設(shè)備10--2018泵站內(nèi)設(shè)備8－12參考設(shè)備安裝費率表

國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費=國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費

=進(jìn)口設(shè)備到岸價進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費率到岸價=離岸價+國際運費+運保費（五）基礎(chǔ)費（六）進(jìn)口設(shè)備從屬費用

進(jìn)口設(shè)備從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費、對車輛還包括車輛購置附加費。1、國外運費海運費=設(shè)備離岸價海運費遠(yuǎn)洋一般取5%--8%，近洋一般取3%---4%。2、國外運輸保險費費率可根據(jù)保險公司費率表確定，一般在0.4%左右。離岸價=交貨價3、關(guān)稅的取費基數(shù)為設(shè)備到岸價

關(guān)稅=到岸價關(guān)稅稅率4、消費稅的計稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價+關(guān)稅5、增值稅的取費基數(shù)：關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）增值稅率6、銀行財務(wù)費的取費基數(shù)：貨價的人民幣數(shù)銀行手續(xù)費=設(shè)備離岸價費率（一般取0.4%---0.5%）7、公司手續(xù)費取費基數(shù)為：到岸價人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費=到岸價外貿(mào)手續(xù)費由海關(guān)以該貨物的成交價格為基礎(chǔ)審查確定，并應(yīng)包括貨物運抵中華人民共和國境內(nèi)輸入地點起卸前的運輸及相關(guān)費用、保險費。

二、間接成本及資金成本的估算管理費設(shè)計費人員培訓(xùn)費資金成本三、機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)用舉例

[例1]：計算不需要安裝的自制設(shè)備的重置成本的計算

A機(jī)床廠需要評估一臺不需要安裝的自制設(shè)備，若按現(xiàn)行工藝水平制造功能相同的機(jī)器設(shè)備，主材料A的耗用量為12噸，現(xiàn)時單價為1萬元/噸，另外一種主材料B的耗用量為6噸，現(xiàn)時單價為0.5萬元/噸，其他輔助材料的現(xiàn)時加工費共2.4萬元，需要10人用30天制造完成，每天工作8小時，人工費率為6元/小時，其他間接費用按總?cè)斯べM的20%計算，其他相關(guān)費用如設(shè)計費按制造材料總價的8%計算，該設(shè)備的利潤率15%，計算該設(shè)備的重置成本。解：（1）材料費=A材料費+B材料費+其它材料費

=121+60.5+2.4=17.4萬元（2）直接人工費：

103086=1.44萬元（3）其他間接費用：

1.4420%=0.288萬元（4）其他相關(guān)費用：17.48%=1.392萬元（5）利潤：（17.4+1.44+0.288+1.392）15%=3.078萬元（6）設(shè)備重置成本：

17.4+1.44+0.288+1.392+3.078=23.598萬元[例2]：計算需要安裝設(shè)備的重置成本

A公司需要對其一臺需要安裝的大型機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備除與安裝過程相關(guān)的費用外其更新重置成本為80萬元，安裝調(diào)試費的賬面原值為10萬元，包括4萬元的鋼材、3萬元的水泥、2萬元的人工費及1萬元的管理費。從技術(shù)人員和財務(wù)人員了解到，由于新型機(jī)器設(shè)計的改進(jìn)，其安裝過程簡化，物耗也減少了，其中水泥和鋼材的用量皆減少了30%，用工減少了40%，但與當(dāng)初構(gòu)建期間相比，鋼材價格上漲了50%，水泥價格上漲了60%，工時成本上漲了80%，管理費率雖降低了20%，但總體物價水平上漲了55%，請計算該設(shè)備的重置成本。解：鋼材費：4(1-30%)(1+50%)=4.2萬元水泥費：3(1-30%)(1+60%)=3.36萬元人工費：2(1-40%)(1+80%)=2.16萬元管理費：1

(1-20%)(1+55%)=1.24萬元安裝調(diào)試費：4.2+3.36+2.16+1.24=10.29萬元需要安裝機(jī)器設(shè)備的重置成本為：

=80+10.96=90.96萬元[例3]某進(jìn)口設(shè)備離岸價為12000000美元，關(guān)稅稅率為16%，銀行財務(wù)費費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎(chǔ)費率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計算該進(jìn)口設(shè)備的重置成本。解：設(shè)備計算過程見下表：序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額1設(shè)備離岸價12000000美元2國外海運費設(shè)備離岸價5%計費基數(shù)海運費率600000美元3國外運輸保險費設(shè)備離岸價+海運費0.4%計費基數(shù)保險費率50400美元到岸價（美元）12650400

到岸價（人民幣）6.8計費基數(shù)匯率86022720

4關(guān)稅CIF價16%CIF價16%13763635.26銀行手續(xù)費設(shè)備離岸價0.4%設(shè)備離岸價0.4%3264007公司手續(xù)費CIF價1%CIF價1%860227.28國內(nèi)運雜費CIF價1%CIF價1%860227.29安裝費CIF價0.6%CIF價0.6%516136.3210基礎(chǔ)費CIF價1.7%CIF價1.7%1462386.24合計103811732.1611資金成本5%資金合計

30%5%1.5+資金合計

70%5%0.54152469.29重置成本合計107964201.45四、機(jī)器設(shè)備貶值的估算實體性貶值的估算：功能性貶值的估算:經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：（一）實體性貶值及其估算方法決定實體性貶值的因素有：①使用時間②使用率，也叫利用率③資產(chǎn)本身的質(zhì)量④維修保養(yǎng)程度是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值1.觀察法：

（1）直接觀測法：主要了解觀測分析指標(biāo)

類別新舊情況有形損耗率%技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)參考說明成新率%新設(shè)備及使用不久設(shè)備0～1012345全新或剛使用不久的設(shè)備。在用狀態(tài)良好,能按設(shè)計要求正常使用,無異?，F(xiàn)象100～90較新設(shè)備11～35已使用一年以上或經(jīng)過第一次大修恢復(fù)原設(shè)計性能使用不久的設(shè)備,在用狀態(tài)良好,能滿足設(shè)計要求,未出現(xiàn)過較大故障89～65半新設(shè)備36～60已使用兩年以上或大修后已使用一段時間的設(shè)備,在用狀態(tài)較好,基本上能達(dá)到設(shè)備設(shè)計要求,滿足工藝要求,需經(jīng)常維修以保證正常使用64～40舊設(shè)備61～85已使用較長時間或幾經(jīng)大修,目前仍能維持使用的設(shè)備。在用狀態(tài)一般,性能明顯下降,使用中故障較多,經(jīng)維護(hù)仍能滿足工藝要求,可以安全使用64～40報廢待處理設(shè)備86～100已超過規(guī)定使用年限或性能嚴(yán)重劣化,目前已不能正常使用或停用,即將報廢待更新100～90（2）打分法設(shè)備名稱購置時間規(guī)格型號已使用年限制造廠家近期大修理日期/金額序號項目標(biāo)準(zhǔn)分鑒定內(nèi)容及實際情況實際打分1機(jī)床精度55

⑴幾何精度,如溜板移動在垂直平面內(nèi)的直線度、主軸錐孔中心線的徑向跳動等指標(biāo)是否達(dá)到設(shè)計及有關(guān)要求

⑵工作精度,如精車軸類零件外圓的圓度和圓柱度、精車端面的平面度等指標(biāo)是否達(dá)到有關(guān)要求2操作系統(tǒng)6變速及溜板操作手輪或手柄是否靈活輕便,絲杠與螺母之間的間隙是否過大3運動系統(tǒng)8包括主軸箱、進(jìn)給箱的齒輪傳動系統(tǒng),各部位軸承有無振動及發(fā)熱,各滑動面有無拉傷

4潤滑系統(tǒng)10潤滑油泵出口壓力是否達(dá)到額定值,油管是否有泄漏,油路是否暢通5電器系統(tǒng)15電控箱中電流開斷裝置如磁力起動器、交流接觸器、空氣斷路器以及各種繼電器觸點有無燒損或接觸不良,工作是否正常。電動機(jī)在運轉(zhuǎn)中是否有發(fā)熱升溫超過正常值合計100成新率6外觀及其他6機(jī)床附件是否齊全,安全保護(hù)裝置是否完好,外觀有無銹蝕、碰傷及油漆剝落等%2.使用年限法（1）設(shè)備的總使用年限經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，國際上常用經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。但有時也可以根據(jù)物理壽命或技術(shù)壽命確定總是用年限。

（2）設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強(qiáng)度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限是據(jù)實估測其實際已使用年限，與會計核算中的已提折舊年限不同。（3）設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）

例題

某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.334,830合計35,00085,490第二步，計算加權(quán)投資年限第三步，計算實體性貶值率

實體性貶值率＝9.5÷(9.5＋7)×100%＝57.58%

3.修復(fù)費用法機(jī)器設(shè)備實體性貶值率＝可修復(fù)實體性貶值+不可修復(fù)實體性貶值復(fù)原重置成本×100％支付的修理費觀察法估算使用年限法估算被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。例題計算過程如下：可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。測算機(jī)器設(shè)備實體性貶值（或成新率）時應(yīng)注意的問題1.選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）?？赏瑫r運用幾種方法。2.實體性貶值中是否包含了功能性貶值。

（二）功能性貶值及其估算方法資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損耗。功能性貶值有兩種表現(xiàn)形式:（1）超額投資成本（2）超額運營成本例題

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1-25%)＝27,000元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:

27,000×(P/A，10%，3)＝27,000×2.4869＝67,146元（三）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值的損失。產(chǎn)生的原因有：（1）竟?fàn)幖觿。鐣傂枨鬁p少，導(dǎo)致開工不足；（2）材料供應(yīng)不暢，成本上升，導(dǎo)致費用得不到補(bǔ)償；（3）機(jī)器設(shè)備的使用受環(huán)境保護(hù)限制；一般情況下，當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時，不計算經(jīng)濟(jì)性貶值。B經(jīng)濟(jì)性貶值＝機(jī)器設(shè)備年收益損失額

×（1－所得稅率）×現(xiàn)值系數(shù)估算方法：經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置成本－實體性貶值－功能性貶值）

×經(jīng)濟(jì)性貶值率A經(jīng)濟(jì)性貶值率=〔1－實際使用生產(chǎn)能力額定生產(chǎn)能力〕×100%x被評估對象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設(shè)計使用年限為10年，當(dāng)時的設(shè)備價格為120萬元。甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)。評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計生產(chǎn)能力相同的條件下，需增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運轉(zhuǎn)能耗費用4萬元。同時，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，10年必須報廢。該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，評估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費用為每人每月1200元（含工資、保險費、福利費等），行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。例題1．設(shè)備重置成本：120×（1+4%）3=134.98（1分）2．功能性貶值

4．評估值=（134.98-25）×(1-16.35%)=109.98×0.8365=92（萬元）（1分）（3分）②（2分）3．經(jīng)濟(jì)性貶值率=（2分）

①評估對象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn)I型機(jī)組，該機(jī)組于1996年5月20日購置并投入使用，其設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品10萬件，賬面原值為150萬,評估人員于2001年5月20日(評估基準(zhǔn)日)對該機(jī)組進(jìn)行評估,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù):（1）從1996年5月至2001年5月,設(shè)備類價格指數(shù)情況是:1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月與1999年5月價格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%。（2）經(jīng)評估人員在I型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價,I型機(jī)組的現(xiàn)行出廠價格為100萬元,運雜費、安裝調(diào)試費大約占購置價的25%,據(jù)廠家介紹,更為新型的H型機(jī)組已經(jīng)面世,售價較I型機(jī)組有較大提高;（3）被評估機(jī)組從投產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日,由于市場競爭的原因,利用率僅為設(shè)計能力的60%,估計評估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動會使被評估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計要求:（4）被評估I型機(jī)組經(jīng)檢測尚可使用7年;（5）被評估I型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的H型機(jī)組相比,年運營成本超支額大約在4萬元左右;（6）假定折現(xiàn)率為10%。例題評估過程：(一)運用市場重置方式(詢價法)評估I型機(jī)組的過程及其結(jié)果1.重置成本=100×（1＋25％）＝125（萬元）2.實體有形損耗率=5×60％/(5×60%＋7)×100%=30%3.評估值=125×(1-30%)=87.5(萬元)(二)運用價格指數(shù)法評估I型機(jī)組的過程及其結(jié)果1.重置成本=150×(1+2%)(1+1