翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程可行性研究報(bào)告PAGEPAGE41目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目背景 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 11.1.3項(xiàng)目業(yè)主單位 11.1.4項(xiàng)目提出的理由與過程 11.2項(xiàng)目概況 21.2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 21.2.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 21.2.3項(xiàng)目投資估算及資金來源 31.2.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 31.3項(xiàng)目編制依據(jù) 3第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 52.1什么是棚戶區(qū) 52.2棚戶區(qū)改造具有十分重要的意義 52.3黨和政府十分重視棚戶區(qū)的改造 62.4ABC市現(xiàn)有棚戶區(qū)基本情況 62.5ABC市棚戶區(qū)改造勢(shì)在必行 72.6ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)情況介紹 82.7新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造的必要性 11第三章項(xiàng)目業(yè)主概況 123.1ABC市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司簡(jiǎn)介 123.2ABC市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司業(yè)績(jī)介紹 123.3項(xiàng)目所在城市是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市 13第四章建設(shè)地址及建設(shè)條件 144.1建設(shè)地址 144.2建設(shè)條件 144.2.1區(qū)域位置 144.2.2自然資源條件 144.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 154.2.4交通條件 164.2.5項(xiàng)目建設(shè)地的條件 17第五章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 185.1建設(shè)內(nèi)容 185.2建設(shè)依據(jù) 185.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 18第六章主要工程技術(shù)方案 206.1建筑設(shè)計(jì) 206.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 226.3給排水設(shè)計(jì) 236.4電氣設(shè)計(jì) 236.5弱電設(shè)計(jì) 24第七章建筑節(jié)能 257.1設(shè)計(jì)依據(jù) 257.2節(jié)能措施 25第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 278.1進(jìn)度計(jì)劃編制依據(jù) 278.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 278.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃圖 28第九章投資估算與資金籌措 299.1投資估算 29 29 299.2資金籌措 30第十章項(xiàng)目的組織與管理 3110.1項(xiàng)目組織 3110.2項(xiàng)目管理 3210.2.1工程建設(shè)管理 3310.2.2項(xiàng)目資金管理 34第十一章工程招標(biāo)方案 3511.1工程發(fā)包方案 3511.2項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 35第十二章經(jīng)濟(jì)效益分析 3612.1住房統(tǒng)建統(tǒng)還及可供銷售情況 3612.2經(jīng)濟(jì)效益分析 36第十三章工程建設(shè)環(huán)境影響分析 3713.1項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 3713.2工程環(huán)境影響 3713.3減緩工程對(duì)環(huán)境影響的對(duì)策 3813.4工程建設(shè)環(huán)境影響分析結(jié)論 39第十四章社會(huì)影響評(píng)價(jià) 4014.1有利于提高新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)生活質(zhì)量 4014.2有利于提升ABC城市形象和品位 4014.3有利于建設(shè)節(jié)約型社會(huì) 4014.4有利于構(gòu)建ABC和諧社會(huì) 41第十五章可行性研究結(jié)論與建議 4315.1可行性分析 4315.1.1具備良好的政策背景環(huán)境，政策分析可行 4315.1.2社會(huì)效益分析可行 4315.1.3項(xiàng)目建設(shè)承建能力分析可行 4415.1.4項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施與管理合理可行 4415.1.5項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境評(píng)價(jià)可行 4415.2研究結(jié)論與建議 44 45 45

附件一、組織機(jī)構(gòu)代碼證二、《ABC市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于新民翠屏社區(qū)棚戶改造一期工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)》廣發(fā)改投資[2009]382號(hào)三、《ABC市規(guī)劃和建設(shè)局建設(shè)用地規(guī)劃許可證》地第號(hào)2010001號(hào)及附件四、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》選字第2009085號(hào)五、《ABC市國(guó)土局關(guān)于新民翠屏社區(qū)棚戶改造一期工程建設(shè)用地預(yù)審的意見》廣國(guó)土資預(yù)審[2009]45號(hào)六、《ABC市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于新民翠屏社區(qū)棚戶改造一期工程項(xiàng)目環(huán)境影響登記表的批復(fù)》廣環(huán)辦函[2010]4號(hào)七、《ABC市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》八、ABC市規(guī)劃和建設(shè)局《關(guān)于ABC市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》九、總平面布置圖十、平面圖、立面圖、剖面圖第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱

ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程1.1.2項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)1.1.3項(xiàng)目業(yè)主單位業(yè)主單位:ABC市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司單位性質(zhì):事業(yè)單位法人代表:姜保國(guó)單位地址:ABC市XXXX東路908號(hào)1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過程位于ABC市東壩派出所東邊的新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)居民樓質(zhì)量差、樓層矮、密度大、使用年限久、低洼易澇、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差。加之受“5.12”特大地震的影響，新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)居民樓受到不同程度的損壞，有的承重墻頃斜，有的出現(xiàn)較大裂縫，有的地基下沉。這些因素嚴(yán)重威脅了當(dāng)?shù)鼐用竦纳?cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重降低了當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，嚴(yán)重浪費(fèi)稀缺的土地資源，嚴(yán)重影響ABC市容市貌，嚴(yán)重滯后于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。我們黨和國(guó)家十分重視棚戶區(qū)的改造工作。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)，2008年12月20日發(fā)）明確指出：爭(zhēng)取用三年時(shí)間基本解決棚戶區(qū)改造問題?！禔BC市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（廣府發(fā)〔2008〕43號(hào)，2008年12月21日發(fā)）要求：優(yōu)化城市布局，改善人居環(huán)境，按統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套的要求，進(jìn)一步加大加快城市主城區(qū)中棚戶區(qū)、城中村危舊房改造力度。為響應(yīng)國(guó)務(wù)院“解決棚戶區(qū)改造問題”的要求，A省人民政府辦公廳印發(fā)《A省棚戶區(qū)改造工程實(shí)施方案》以保障棚戶區(qū)改造工程的順利實(shí)施，從而優(yōu)化利用土地資源，改善新民、翠屏社區(qū)居民居住環(huán)境，提高新民、翠屏社區(qū)居民生活質(zhì)量，提升ABC市優(yōu)秀旅游城市形象，并結(jié)合ABC市城市建設(shè)總體規(guī)劃，專門負(fù)責(zé)對(duì)ABC市東城區(qū)城市建設(shè)實(shí)施管理和服務(wù)的ABC市城市建設(shè)開發(fā)總公司在這種背景下提出了該項(xiàng)目的建設(shè)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)ABC市東壩翠屏路苗圃內(nèi)1.2.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.新建還建改造房16874.4㎡2.附屬工程(1)室外給排水管網(wǎng)(2)室外供電管網(wǎng)(3)化糞池:3座(4)綠化:1720㎡(5)室外場(chǎng)地硬化:1500㎡(6)停車場(chǎng):800㎡1.2.3項(xiàng)目投資估算及資金來源ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程估算總投資2293.80萬元(不含征地拆遷費(fèi)用)。資金來源于ABC市財(cái)政統(tǒng)籌。1.2.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（表1-1）序號(hào)投資項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資額(萬元)占總投資百分比(%)1項(xiàng)目估算總投資2293.80100.001.1工程費(fèi)用2022.5988.181.1.1新建還建改造房16874.4㎡11500元/㎡1957.431.1.2附屬工程65.161.2工程建設(shè)其他費(fèi)用180.197.851.3預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用的4.5%91.023.972資金來源ABC市財(cái)政統(tǒng)籌2293.80100.003項(xiàng)目建設(shè)工期12個(gè)月1.3項(xiàng)目編制依據(jù)1.《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》(國(guó)務(wù)院第526號(hào)令)2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》3.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》4.《A省人民政府關(guān)于災(zāi)后重建國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作的通知》(川府發(fā)［2008］21號(hào))5.《A省棚戶區(qū)改造工程實(shí)施方案》（川辦發(fā)[2009]14號(hào)）6.《ABC市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（廣府發(fā)〔2008〕43號(hào)7.《防震減災(zāi)法》8.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)9.《住宅建筑規(guī)范》(GB50386—2005)10.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—1999)2003年版11.《A省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB51/5027—2008)12.《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(發(fā)改環(huán)資[2007]199號(hào))13.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-200614.《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》15.項(xiàng)目編制單位收集的相關(guān)資料16.項(xiàng)目委托單位提供的項(xiàng)目相關(guān)資料

第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性2.1什么是棚戶區(qū)棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。2.2棚戶區(qū)改造具有十分重要的意義加快棚戶區(qū)改造，是科學(xué)發(fā)展觀的具體實(shí)踐。是拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要措施。為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)，保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，中央做出了積極擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略決策，這其中第一位的就是實(shí)施保障性安居工程。安居工程的實(shí)施，是通過增加投資保持經(jīng)濟(jì)較快平穩(wěn)增長(zhǎng)的有效措施，同時(shí)又是保持經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)與改善民生的結(jié)合點(diǎn)，是擴(kuò)大投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與刺激居民消費(fèi)的結(jié)合點(diǎn)。棚戶區(qū)改造是國(guó)家保障性安居工程的重要組成部分，在當(dāng)前形勢(shì)下，加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造，既能極大地解決多年的住房困難，促進(jìn)民生改善，又能有效刺激居民消費(fèi)，強(qiáng)力帶動(dòng)建筑、建材、家具、交通運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)行業(yè)發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重大意義。2.3黨和政府十分重視棚戶區(qū)的改造我們黨和政府十分重視棚戶區(qū)的改造工作?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》中明確指出：爭(zhēng)取用三年時(shí)間基本解決棚戶區(qū)改造問題?！禔BC市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（廣府發(fā)〔2008〕43號(hào)）要求：優(yōu)化城市布局，改善人居環(huán)境，按統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套的要求，進(jìn)一步加大加快城市主城區(qū)中棚戶區(qū)、城中村危舊房改造力度。2.4ABC市現(xiàn)有棚戶區(qū)基本情況經(jīng)過ABC市委市政府多年的努力，已經(jīng)改造了ABC城區(qū)大量的棚戶區(qū)，但ABC市城區(qū)目前還有尚待改造的棚戶區(qū)。目前ABC市棚戶區(qū)主要分布在東壩新民、翠屏社區(qū)、老城棲鳳路、東山公園下東山街（以前的火鍋一條街）等處，目前棚戶區(qū)總面積達(dá)20-30萬平方米。它都建于1980年以前，絕大部分都是危舊房屋，其中磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)占了33%左右。棚戶區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施落后，供排水設(shè)施陳舊，供水難問題十分突出，每遇仲夏和隆冬便鬧水荒。70%棚戶區(qū)沒有消防通道，加之道路堵頭卡口多，普遍存在消防安全隱患。棚戶區(qū)建筑密度很高，最高地段達(dá)60—70%，人均綠化用地僅0.38平方米，人均居住用地不足7平方米。所有棚戶均在3層以下，最高不超過8米，棚戶區(qū)空間狹窄，陰暗潮濕，不通風(fēng)，22%的棚戶沒有曬臺(tái)和獨(dú)立的廁所，有的甚至一年四季難見陽(yáng)光。2.5ABC市棚戶區(qū)改造勢(shì)在必行ABC市棚戶區(qū)改造勢(shì)在必行,改造迫在眉睫。一是隨著ABC城市化的發(fā)展，人口的自然增長(zhǎng)及外來人口的大量進(jìn)入，ABC棚戶區(qū)的人口密度逐年增加，且人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜，使得ABC市棚戶區(qū)的條件更加惡劣，普遍存在布局混亂、房屋破舊、居住擁擠、交通阻塞、環(huán)境污染、市政和公共設(shè)施短缺等嚴(yán)重問題，是火災(zāi)、冰災(zāi)等事故的多發(fā)部位，嚴(yán)重影響了市民的生產(chǎn)生活。二是ABC棚戶區(qū)的存在大大降低了ABC的城市品位，這種房屋布局上的混亂和房屋本身的破舊也有損ABC優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)衛(wèi)生城市、中國(guó)人居環(huán)境范例城市的形象。ABC棚戶區(qū)內(nèi)密集的建筑、混亂的形態(tài)與城市中的高樓大廈形成巨大的反差，城市形象面貌也因臟亂的衛(wèi)生環(huán)境和嚴(yán)峻的社會(huì)治安秩序而受到影響。三是ABC棚戶區(qū)的存在嚴(yán)重浪費(fèi)了寶貴而且稀缺的土地資源。四是ABC棚戶區(qū)的出租屋收留了大量低收入、高流動(dòng)人群，出租屋的分散性、隱蔽性的環(huán)境客觀上很適合犯罪分子生存，若處理不當(dāng)將成為社會(huì)不穩(wěn)定因素。2.6ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)情況介紹ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)位于ABC市東壩派出所東邊,其居民樓大多為三層和三層以下的平房,房屋間距小、密度大、大多修建于1980年以前，沒有綠化、沒有消防設(shè)施、沒有排洪溝、沒有通行的道路(垃圾車與消防車根本無法通行)，外來人口多，小攤小販無序經(jīng)營(yíng)，環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差。加之受“5.12”特大地震的影響，新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)居民樓均受到不同程度的損失,有的承重墻頃斜，有的出現(xiàn)較大裂縫，有的地基下沉?；谝陨锨闆r,ABC市市委、市政府決定,由ABC市城市建設(shè)開發(fā)總公司對(duì)新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)進(jìn)行改造。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》“被征地居民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則”精神，加之時(shí)間緊,任務(wù)重，ABC市城市建設(shè)開發(fā)總公司決定分期對(duì)新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)進(jìn)行改造。2.7新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造的必要性新民、翠屏社區(qū)棚戶現(xiàn)狀嚴(yán)重威脅了新民、翠屏社區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重降低了當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，嚴(yán)重浪費(fèi)稀缺的土地資源，嚴(yán)重影響ABC市容市貌，嚴(yán)重滯后于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。改造新民、翠屏社區(qū)棚戶是響應(yīng)國(guó)務(wù)院“解決棚戶區(qū)改造問題”的要求，是優(yōu)化利用土地資源的需要，是改善新民、翠屏社區(qū)居民居住環(huán)境的需要，是提高新民、翠屏社區(qū)居民生活質(zhì)量的需要，是提升ABC市優(yōu)秀旅游城市形象的需要，是ABC市城市建設(shè)總體規(guī)劃的需要。新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)的改造勢(shì)在必行。

第三章項(xiàng)目業(yè)主概況3.1ABC市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司簡(jiǎn)介

ABC市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司是1992年經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)成立的全民所有制縣級(jí)事業(yè)單位，實(shí)行企業(yè)管理、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。在發(fā)展過程中，公司的領(lǐng)導(dǎo)班子始終堅(jiān)持“質(zhì)量為本、安全至上、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、優(yōu)質(zhì)高效”的經(jīng)營(yíng)理念。公司現(xiàn)在具有建筑工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)、市政公用工程施工總承包三級(jí)資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)、城市房屋拆遷一級(jí)資質(zhì)和預(yù)拌混凝土生產(chǎn)專業(yè)資質(zhì)，集工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、商品混凝土生產(chǎn)銷售為一體，功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、技術(shù)力量雄厚、設(shè)備配套完善。公司曾多次獲得市級(jí)重合同守信用企業(yè)、最佳文明單位、先進(jìn)施工企業(yè)、綜合治理模范單位、省級(jí)衛(wèi)生先進(jìn)單位等榮譽(yù)稱號(hào)；多次被評(píng)為市建設(shè)局先進(jìn)集體、先進(jìn)黨支部；檔案標(biāo)準(zhǔn)保持省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。公司將以市場(chǎng)拓展、信息化技術(shù)為先導(dǎo)，以人才開發(fā)、科學(xué)管理為基礎(chǔ)，打造現(xiàn)代企業(yè)品牌，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得客戶，以精品工程奉獻(xiàn)社會(huì)，為ABC經(jīng)濟(jì)建設(shè)和災(zāi)后重建工作作出更大貢獻(xiàn)。3.2ABC市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司業(yè)績(jī)介紹公司成立10余年來，東城建成區(qū)規(guī)模達(dá)3.2平方公里。撤銷東壩村建制組建了個(gè)居民委員會(huì)，辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”3500人，將3000多畝集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有存量土地，拆遷房屋面積7.85萬平方米，安置人員2351人，投入拆遷安置員3561萬元，新建居民自建點(diǎn)4個(gè)。東城綜合區(qū)在土地利用、綜合開發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及管理等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，取得了很大成績(jī)。公司先后承建了南河體育場(chǎng)、ABC市中心血站、XXXX東路、苴國(guó)路、嘉陵江河堤、水柜橋、鑫苑公寓、苴國(guó)市場(chǎng)、榮煤汽修廠、環(huán)城南路及興安路改造等重點(diǎn)工程，總建筑面積40余萬平方米，建安產(chǎn)值超過3億元，工程合格率100%。優(yōu)良率達(dá)到50%；先后開發(fā)建設(shè)了利源小區(qū)、育才花園、中糧公寓、農(nóng)發(fā)行綜合樓、苴國(guó)市場(chǎng)等住宅小區(qū)，總開發(fā)面積12.8萬平方米。3.3項(xiàng)目所在城市是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造工程所在城市ABC市是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市（2007年11月通過了國(guó)家旅游局驗(yàn)收）。ABC是A省的“北大門”，位于川陜甘三省交界處，具有2300多年歷史，是中國(guó)歷史上唯一女皇帝武則天的出生地，是川陜蜀道三國(guó)文化旅游線的中心，是九寨北環(huán)線的重要節(jié)點(diǎn)，是全國(guó)衛(wèi)生城市、中國(guó)人居環(huán)境范例城市，也是A省的旅游資源大市，ABC旅游在全省旅游發(fā)展戰(zhàn)略中占有十分重要的地位。是三國(guó)旅游文化重要的旅游目的地，是嘉陵江流域旅游開發(fā)利用的重要地區(qū)，也是川陜旅游區(qū)域合作的重要城市。

第四章建設(shè)地址及建設(shè)條件4.1建設(shè)地址ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程建設(shè)地址位于ABC市東壩翠屏路，規(guī)劃用地10.47畝，土地來源于棚戶區(qū)原址拆遷。4.2建設(shè)條件4.2.1區(qū)域位置項(xiàng)目所在地位于ABC市XXXX區(qū)東壩翠屏路。XXXX區(qū)位于A省ABC市東部,ABC市地處A省北部，地理坐標(biāo)在北緯31゜31′至32゜56′，東經(jīng)104゜36′，至106゜45′之間。ABC市位于川、陜、甘三省結(jié)合處，北與甘肅省武都縣、文縣、陜西省寧強(qiáng)縣、南鄭縣交界；南與南充市的南部縣、閬中市為鄰；西與綿陽(yáng)市的平武縣、江油市、梓潼縣相連；東與巴中市的南江縣、巴州區(qū)接壤，幅員16313．78平方公里。1985年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立地級(jí)市，轄XXXX區(qū)(原市中區(qū))、XXXX、XXXX3區(qū)和XXXX、XXXX、XXXX、XXXX4縣，93個(gè)鎮(zhèn)。ABC市是全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)雙擁模范城市和A省山水園林城市。4.2.2自然資源條件1.地質(zhì)與地貌ABC市地處A盆地北部邊緣、川西高原、黃土高原之間的山區(qū)地帶，是岷山山系、龍門山、米倉(cāng)山交匯區(qū)域，地層復(fù)雜，發(fā)育時(shí)代跨度大，變化頻繁。地層以支留系茂縣千枚巖為主，夾寒武系硅質(zhì)板巖、千枚巖，斷裂發(fā)育，易于破碎。工程地質(zhì)條件較為復(fù)雜。2.氣候條件ABC市XXXX區(qū)春暖、夏熱、秋涼、冬寒、四季分明，日照時(shí)間長(zhǎng),屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。年均氣溫16.2℃,生長(zhǎng)期平均310天，無霜期共263天，年平均相對(duì)濕度:68%，年日照時(shí)數(shù)1342小時(shí)。光熱資源豐富，熱量集中在4至9月，能滿足多種農(nóng)作物生產(chǎn)。雨量充沛，年均降雨量941.8毫米，年內(nèi)降雨量集中在5至10月，占全年降雨量的85％以上，形成了冬干、春旱、夏洪、秋澇的現(xiàn)象。3.水系與水資源ABC市境內(nèi)主要為嘉陵江水系，其中流域面積大于100平方公里的河流有嘉陵江、白龍江、東河、西河、清江河、南河等15條，江河年均徑流總量204億立方米。以嘉陵江干流為主，由北向南縱貫市境中部，過境段全長(zhǎng)261.5公里，XXXX亭子口以上控制流域面積61089平方公里，境內(nèi)河段全部通航。4.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2008年，ABC市經(jīng)濟(jì)發(fā)展開局良好，起伏較大，經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)。第一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)14.6%，創(chuàng)歷史新高。受“5.12”城市化進(jìn)程加快。城鎮(zhèn)化率31.2%，提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好。實(shí)現(xiàn)增加值115.95億元，增長(zhǎng)9.8%，占生產(chǎn)總值的49.6%，比上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。4.2.4交通條件ABC市位于川陜甘結(jié)合部，素有“川北門戶”之稱。北連秦嶺、南接劍門，扼古金牛古道之咽喉，歷來為兵家必爭(zhēng)之地，是川北第一重鎮(zhèn)。目前已發(fā)展為川北地區(qū)的交通樞紐。飛機(jī)場(chǎng)、寶成鐵路溝通全國(guó)，廣綿高速公路、國(guó)道108線和212線在ABC交匯。ABC至西安、ABC至巴中的高速公路預(yù)計(jì)2010年通車，蘭渝高速鐵路已開工建設(shè)，通車后，ABC至蘭州和重慶只需兩小時(shí);水路運(yùn)輸全市現(xiàn)有通航河流4條(嘉陵江、白龍江、東河、下寺河)，嘉陵江渠化工程完工后，500噸以上船舶能夠直達(dá)重慶，ABC將成為距西北最近的內(nèi)河港口;隨著公路、鐵路、航運(yùn)、水運(yùn)的進(jìn)一步建設(shè)完善，ABC的交通已形成以陸路、水路和航空三大結(jié)合，構(gòu)成ABC交通網(wǎng)絡(luò)。ABC市內(nèi)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，各縣區(qū)間公路都已完成水泥或?yàn)r青路面改造，基本實(shí)現(xiàn)村村通公路。4.2.5項(xiàng)目建設(shè)地的條件1.供水2.供電ABC市供電局在項(xiàng)目所在地片區(qū)建有變電站，完全能夠滿足該項(xiàng)目用電需要。3.交通項(xiàng)目所在地有通過城市干道可與綿廣高速公路、國(guó)道108線、省道212線相連，項(xiàng)目建設(shè)地址具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。4.地質(zhì)根據(jù)《中國(guó)地震裂度區(qū)劃圖》，XXXX區(qū)境內(nèi)基本地震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰加速度0.10g，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.40s，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)類。

第五章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程規(guī)劃總占地面積10.47畝，建設(shè)內(nèi)容主要是對(duì)新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，新建還建改造房及其附屬工程。5.2建設(shè)依據(jù)新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)一期共有居民120戶。原本生活條件有限，加之“5.12”地震影響，生存環(huán)境更是惡劣，需要進(jìn)行改造。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》“被征地居民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則”精神要求，需新建新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)還建改造房。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)際需要，擬為新民、翠屏棚戶區(qū)居民統(tǒng)建還房改造房167套，共計(jì)16874.4㎡。依據(jù)居民原有面積進(jìn)行還建，超過原有面積35㎡以下的按成本價(jià)購(gòu)買，超過原有面積35㎡以上的按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。（其余還建安置房按市場(chǎng)價(jià)出售，所得資金全部用于歸還ABC市財(cái)政統(tǒng)籌資金。）5.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1.新建還建改造房16874.4㎡2.附屬工程(1)室外給排水管網(wǎng)(2)室外供電管網(wǎng)(3)化糞池:3座(4)綠化:1720㎡(5)室外場(chǎng)地硬化:1500㎡(6)停車場(chǎng):800㎡

第六章主要工程技術(shù)方案6.1建筑設(shè)計(jì)1.工程概況(1)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃該項(xiàng)目規(guī)劃總用地6984.3㎡（合計(jì)10.47畝）；建筑占地面積2384.82㎡；總建筑面積:16874.4㎡。規(guī)劃設(shè)計(jì)6幢，每幢2個(gè)單元，共計(jì)12個(gè)單元。其中110㎡的戶型84戶，6個(gè)單元，建筑面積9274.12㎡；95㎡的戶型55戶，4個(gè)單元，建筑面積5249.81㎡；80㎡的戶型28戶，2個(gè)單元，建筑面積2265.14㎡；物管業(yè)務(wù)用房85.33㎡。(2)建筑結(jié)構(gòu)形式:磚混結(jié)構(gòu)(3)建筑工程等級(jí):三級(jí)(4)設(shè)計(jì)使用年限:50年(5)建筑層數(shù)和高度:7層，建筑高度21.5m(6)建筑耐火等級(jí):二級(jí)(7)屋面防水等級(jí):三級(jí)(8)建筑設(shè)防標(biāo)準(zhǔn):抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰加速度0.10g，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.40s，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)類。(9)室內(nèi)外高差:1.2m2.設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16-2006)(2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)(3)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)(4)《住宅建筑規(guī)范》GB50386-2005(5)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2006(6)《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》(第536號(hào)國(guó)務(wù)院令)(7)國(guó)家相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和定額指標(biāo)3.總平面布置(1)ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶改造工一期工程規(guī)劃用地位于ABC市東壩，北臨鐵路，南臨新民街，西面、東面臨民房，地勢(shì)平坦，場(chǎng)地內(nèi)幾乎無明顯高差，場(chǎng)地東北面、西北面臨河；根據(jù)地形特點(diǎn)，在用地東面和西面各設(shè)置一個(gè)出入口，院內(nèi)交通環(huán)形布置，用地內(nèi)設(shè)置門前生態(tài)停車位，方便用戶使用，設(shè)置休閑廣場(chǎng)，供人流交通的集散。主要出入口，消防通道環(huán)形設(shè)計(jì)。(2)根據(jù)業(yè)主的要求和建筑本身功能的特點(diǎn)，在平面設(shè)計(jì)方面，保證建筑戶型的多元化，使建筑具有獨(dú)自特色和較強(qiáng)的融入感，營(yíng)造一個(gè)溫馨、寧?kù)o、優(yōu)美的居住生活空間。(3)節(jié)約用地，減少投資，在經(jīng)濟(jì)條件許可下盡可能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境。(4)滿足綠化、生活的使用功能要求，使布局緊湊，流向合理，管理方便。(5)滿足安全消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等技術(shù)規(guī)范、規(guī)定。(6)結(jié)合地形、地質(zhì)、水文、氣象等條件因地制宜，合理分區(qū)，在滿足使用功能的前提下，力求技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理。4.建筑功能設(shè)計(jì)該工程擬建還建改造房6幢（6種戶型)，共167套，建筑面積16874.4㎡，全部用于新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)居民還建改造房。6.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50009—2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003—2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007—20022.建筑設(shè)防標(biāo)準(zhǔn):抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰加速度0.10g，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.40s，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)類。3.結(jié)構(gòu)安全等級(jí):二級(jí)4.建筑結(jié)構(gòu)形式:磚混結(jié)構(gòu)5.材料:普通燒結(jié)頁(yè)巖磚6.風(fēng)荷載:0.3kN/㎡7.荷載樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值:樓梯間2.5kN/㎡;物管用房2.0kN/㎡；客廳、臥室、衛(wèi)生間2.0kN/㎡。屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值:上人屋面0.5kN/㎡。8.240厚頁(yè)巖磚圍護(hù)墻。9.柱、梁屋面和樓板為現(xiàn)澆板。6.3給排水設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003;《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006。2.設(shè)計(jì)范圍:室內(nèi)給排水系統(tǒng)，雨水排水系統(tǒng)，室內(nèi)消防系統(tǒng)。3.給水系統(tǒng):項(xiàng)目用水來源城市供水管網(wǎng)，用水水質(zhì)符合國(guó)家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。4.排水系統(tǒng):排水采用室內(nèi)污廢合流，室外雨污分流，室內(nèi)糞便污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入城市下水管道;屋面雨水由落水管，地面雨水經(jīng)室外雨水井排入城市管網(wǎng)。5.消防系統(tǒng):消防水量貯存在清水池內(nèi)。生活、消防給水管成環(huán)網(wǎng)布置，管徑不小于DN100，管網(wǎng)水壓不小于0.30MPa。消火栓采用地上式消火栓。消火栓間距不大于120m。6.4電氣設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006;《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ/T16-2008。2.設(shè)計(jì)范圍:室內(nèi)電力，照明設(shè)計(jì)，建筑物防雷接地設(shè)計(jì)。3.設(shè)計(jì)為雙回路電源，照明電線全部暗敷。4.按三類防雷建筑設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋為引下線，基礎(chǔ)鋼筋為接地面，電氣設(shè)備接地與防雷接地共用，接地電阻要求不大于1歐。6.5弱電設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù):《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ/T16—2008。2.電話系統(tǒng):每層設(shè)電話分線箱，每戶設(shè)電話終端插座。3.電纜電視系統(tǒng):電視信號(hào)由城市有線電視網(wǎng)引來，按樓層設(shè)電視器件箱，每戶設(shè)一個(gè)電視終端插座。4.綜合布線系統(tǒng):室外數(shù)據(jù)線路用光線埋地敷設(shè)，按樓層設(shè)數(shù)據(jù)線路器件箱，每戶設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)終端插座。

第七章建筑節(jié)能7.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)2.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176-93)3.《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2006)4.《A省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB51/5027—2008)5.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ144-2004)6.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)7.《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(發(fā)改環(huán)資[2007]199號(hào))7.2節(jié)能措施1.建筑節(jié)能(1)盡量利用自然采光及通風(fēng)。項(xiàng)目全部房間均做到直接對(duì)外采光及通風(fēng)。(2)在不影響建筑造型的情況下，盡量減少玻璃幕墻的使用，既節(jié)能又安全。(3)屋面設(shè)計(jì):屋面采用擠塑聚苯板(30mm)。(4)墻面設(shè)計(jì):外墻采用擠塑聚苯板(20mm)。(5)門窗設(shè)計(jì):外窗采用塑鋼中空玻璃窗，外門采用成品節(jié)能門。2.結(jié)構(gòu)節(jié)能(1)經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，填充墻和分隔墻采用混凝土空心砌塊及加氣混凝土砌塊，以保護(hù)耕地。(2)推廣使用冷軋帶肋鋼筋，節(jié)能節(jié)鋼。3.給排水節(jié)能(1)盡量利用城市自來水壓力直接供水，采用PPR給水管和排水管。(2)采用節(jié)水型沖洗便器；給排水管材及衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型產(chǎn)品。4.電氣節(jié)能(1)照明設(shè)計(jì)采用一燈開關(guān)和就近控制方式。(2)弱電推廣綜合布線，避免重復(fù)設(shè)線。(3)在滿足建筑照明及道路照明要求的前提下，盡量減少燈具設(shè)置，同時(shí)選用節(jié)能型號(hào)燈具。

第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃8.1進(jìn)度計(jì)劃編制依據(jù)1.建設(shè)內(nèi)容及相關(guān)技術(shù)資料。2.項(xiàng)目工程量及施工條件、勞動(dòng)力、材料、構(gòu)件等的供應(yīng)條件所決定的工程工期。3.其他有關(guān)要求及資料，如:項(xiàng)目業(yè)主的意見、風(fēng)險(xiǎn)因素等。8.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期12個(gè)月，即2010年1月至2010年12月。1.前期準(zhǔn)備工作計(jì)劃時(shí)間:2009年11月—2010年1月。主要工作內(nèi)容:做好項(xiàng)目前期咨詢工作，完成項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、施工圖設(shè)計(jì)和工程招標(biāo)以及資金籌措到位工作。2.新建還建改造房工程施工計(jì)劃時(shí)間:2010年1月—2010年11月。主要工作內(nèi)容:完成新建還建改造房的土建、安裝及裝飾工程。3.附屬工程施工計(jì)劃時(shí)間:2010年8月至2010年11月。主要工作內(nèi)容:完成室外給排水管網(wǎng)、供電管網(wǎng)；化糞池；綠化；室外場(chǎng)地硬化及停車場(chǎng)的建設(shè)。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃時(shí)間:2010年12月。8.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃圖項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見圖8-1:圖8-1項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度時(shí)間內(nèi)容2009年(月)2010年(月)1112123456789101112前期準(zhǔn)備工作新建還建改造房工程施工附屬工程施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算建筑工程按《A省建筑工程工程量清單單價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）、2009年《A省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》計(jì)算。材料價(jià)格采用2009年11月《A工程造價(jià)信息》中ABC市的材料價(jià)格進(jìn)行估算。工程建設(shè)其它費(fèi)用的計(jì)取:①工程前期咨詢費(fèi)按A省物價(jià)局川價(jià)字費(fèi)（2000）35號(hào)文、川府發(fā)［2008］21號(hào)文規(guī)定計(jì)??；②工程管理費(fèi)用按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建[2002]394號(hào)）計(jì)?。虎酃こ炭辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》、川府發(fā)［2008］21號(hào)文計(jì)?。虎芄こ陶袠?biāo)費(fèi)按國(guó)家發(fā)改委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)??；⑤工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》、川府發(fā)［2008］21號(hào)文計(jì)??；⑥工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)用按《工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（川價(jià)發(fā)[2008]141號(hào)）規(guī)定計(jì)算。預(yù)備費(fèi)按建安工程費(fèi)用的4.5%計(jì)取。算總投資2293.80萬元。該工程投資估算費(fèi)用明細(xì)見表9-1。表9—1工程投資估算費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)投資項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資額(萬元)占總投資比例(%)1工程費(fèi)用2022.5988.181.1新建安置房16874.4㎡1150元/㎡1957.431.1.1土建工程16874.4㎡980元/㎡1653.691.1.2安裝工程16874.4㎡70元/㎡118.121.1.3裝飾工程16874.4㎡110元/㎡185.621.2附屬工程65.161.2.1室外給排水管網(wǎng)按7萬元計(jì)7.001.2.2室外供電管網(wǎng)按11萬元計(jì)11.001.2.3化糞池3座4萬元/座12.001.2.4綠化1720㎡80元/㎡13.761.2.5室外場(chǎng)地硬化1500㎡100元/㎡15.001.2.6停車場(chǎng)800㎡80元/㎡6.402工程建設(shè)其他費(fèi)用180.197.852.1工程前期咨詢費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取3.022.2工程管理費(fèi)用按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取27.272.3工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取74.182.4工程招標(biāo)費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取10.132.5工程監(jiān)理費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取56.722.6編制工程量清單及控制價(jià)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取8.873預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用的4.5%91.023.97合計(jì)2293.80100.009.2資金籌措ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程估算總投資2293.80萬元(不含征地拆遷費(fèi)用)，資金來源于ABC市財(cái)政統(tǒng)籌。

第十章項(xiàng)目的組織與管理10.1項(xiàng)目組織為切實(shí)加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工程的組織領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)棚戶區(qū)改造工程順利實(shí)施，ABC市政府于2009年5月19日成立了ABC市棚戶區(qū)改造工程領(lǐng)導(dǎo)小組：組長(zhǎng)：鄒瑾 市人民政府副市長(zhǎng)副組長(zhǎng)：麻成榮市人民政府市長(zhǎng)助理姜朝榮 市人民政府副秘書長(zhǎng)成員：楊浩 市發(fā)改委主任唐小平市財(cái)政局局長(zhǎng)趙建平市民政局局長(zhǎng)劉文鶴市物價(jià)局局長(zhǎng)楊金俸 市經(jīng)委副主任楊正平市監(jiān)察局副局長(zhǎng)宋明強(qiáng) 市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)邱陽(yáng) 市規(guī)劃和建設(shè)局副局長(zhǎng)李培剛 市林業(yè)局副局長(zhǎng)鄭世紅市審計(jì)局副局長(zhǎng)覃清濤市國(guó)資委副主任李巨波 市環(huán)保局副局長(zhǎng)劉光遠(yuǎn) 市安監(jiān)局副局長(zhǎng)李思榮市地稅局副局長(zhǎng)羅建剛市國(guó)稅局總經(jīng)濟(jì)師趙海洋 市發(fā)改委副主任李六元 廣旺集團(tuán)副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市發(fā)改委，辦公室主任由趙海洋兼任。項(xiàng)目業(yè)主單位為了加快ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，保證項(xiàng)目順利實(shí)施,加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，特成立了新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造工程領(lǐng)導(dǎo)小組。組長(zhǎng):鄧吉健職務(wù)：副總經(jīng)理（副書記）副組長(zhǎng):李萍職務(wù)：科長(zhǎng)組員:李雙全肖清歐麗紅候雪蓮新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造工程領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由李雙全同志任辦公室主任，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的日常事務(wù)工作。10.2項(xiàng)目管理工程建設(shè)嚴(yán)格遵守建設(shè)工程基本程序，遵守有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，履行管理報(bào)批手續(xù)。工程建設(shè)中實(shí)行項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)責(zé)任制、合同管理制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制及嚴(yán)格的財(cái)務(wù)資金管理制度，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全過程、全方位的管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資達(dá)到控制目標(biāo)，充分發(fā)揮該項(xiàng)目的綜合效益。10.2.1工程建設(shè)管理1.工程建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)責(zé)任制由ABC市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)和管理。由新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造工程領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)對(duì)本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。2.工程建設(shè)實(shí)行合同管理制度項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行合同管理制度，遵守相關(guān)的法律法規(guī)。對(duì)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理均應(yīng)簽定書面合同，并依據(jù)法律法規(guī)及項(xiàng)目合同對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)控制，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。3.工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制按照國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和《A省國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》的要求，本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)基本程序，遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則實(shí)施招標(biāo)。4.工程建設(shè)實(shí)行工程監(jiān)理制項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制度，是由項(xiàng)目業(yè)主、承建商、監(jiān)理單位直接參加的“三方”管理體制，項(xiàng)目監(jiān)理制是連接新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)責(zé)任制、工程招標(biāo)投標(biāo)制和加強(qiáng)政府宏觀管理的中間環(huán)節(jié)。實(shí)行工程監(jiān)理制，有利于本項(xiàng)目嚴(yán)格遵守建設(shè)程序，控制好本項(xiàng)目進(jìn)度、投資、質(zhì)量目標(biāo)，加強(qiáng)項(xiàng)目管理的專業(yè)性與科學(xué)性，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。10.2.2項(xiàng)目資金管理本項(xiàng)目屬于爭(zhēng)取ABC市財(cái)政統(tǒng)籌資金進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，因此應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)管理，并接受國(guó)家和地方有關(guān)部門的監(jiān)督、審計(jì)、稽查。1.嚴(yán)格項(xiàng)目建設(shè)資金管理，實(shí)行?？顚Ｓ帽卷?xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)管理，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督、審計(jì)、稽查。做到?？顚Ｓ茫瑢ｍ?xiàng)管理，建立資金使用審批制度，設(shè)立規(guī)范的基本建設(shè)財(cái)務(wù)賬簿，編制用款計(jì)劃和定期上報(bào)工程進(jìn)展情況統(tǒng)計(jì)表。按項(xiàng)目進(jìn)度撥付，嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度，定期對(duì)資金的撥付、到位、使用情況進(jìn)行檢查。2.項(xiàng)目資金的檢查和審計(jì)加強(qiáng)對(duì)恢復(fù)重建資金的撥付、使用和效果的全過程跟蹤審計(jì)，定期公布審計(jì)結(jié)果，確保資金的?？顚Ｓ?，不被侵占、截留或挪用。對(duì)查出的違規(guī)、違紀(jì)問題，政府要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。第十一章工程招標(biāo)方案11.1工程發(fā)包方案1.勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理，采用比選方式進(jìn)行。2.新建還建改造房工程和附屬工程作為一個(gè)標(biāo)段進(jìn)行公開招標(biāo)。具體采用的方式依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《A省國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》、《A省政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目比選項(xiàng)辦法》、確定。必須公開招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在國(guó)家或者省發(fā)改部門指定的媒介發(fā)布。在指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告的同時(shí)，招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告，其公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與在指定媒介發(fā)布的招標(biāo)公告相同。11.2項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表表11-1工程招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式其他方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)比選勘察全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選新建還建改造房工程、附屬工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)

第十二章經(jīng)濟(jì)效益分析12.1住房統(tǒng)建統(tǒng)還及可供銷售情況住房統(tǒng)建統(tǒng)還及可供銷售明細(xì)表(表12-1)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)合計(jì)1單個(gè)家庭人數(shù)人2342人平統(tǒng)還住房面積㎡3535353統(tǒng)一還建面積㎡701051404戶數(shù)戶2080201205統(tǒng)一還建總面積（3*4）㎡140084002800126006規(guī)劃建設(shè)㎡16874.47供拆遷戶成本價(jià)購(gòu)買人平面積㎡3535358作為商品房部份（6-5）㎡4274.49商品房單價(jià)元/㎡3500--370010商品房銷售額（11*12）元1496.0411項(xiàng)目總投資萬元2293.80注：依據(jù)ABC市城區(qū)近三個(gè)月采集的項(xiàng)目區(qū)周邊住房市場(chǎng)銷售價(jià)格：3500-3700元/㎡。如果超過140㎡的住房用兩套房屋還建方案解決。12.2經(jīng)濟(jì)效益分析依據(jù)上表分析，該項(xiàng)目估算總投資2293.80萬元，建成后商品房銷售額估算1496.04萬元。銷售所得納入ABC市財(cái)政。經(jīng)濟(jì)效益良好。。

第十三章工程建設(shè)環(huán)境影響分析13.1項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀13.2工程環(huán)境影響1.噪聲施工過程中產(chǎn)生的噪聲污染主要來自于各種施工機(jī)械作業(yè)，各種施工運(yùn)輸車輛，同時(shí)由于地面開挖、材料運(yùn)輸施工等也將對(duì)周圍環(huán)境振動(dòng)產(chǎn)生一定影響。2.廢水本工程施工期間產(chǎn)生的廢水主要為施工過程中排放的工程廢水、施工人員宿營(yíng)地排放的生活污水、下雨時(shí)沖刷浮土、建筑泥沙等產(chǎn)生的地表徑流污水等；營(yíng)運(yùn)后將有少量的生活廢水。3.廢氣本工程施工期間產(chǎn)生的大氣污染物主要有揚(yáng)塵、瀝青煙氣、運(yùn)輸車輛尾氣和各種施工機(jī)械排放的廢氣。施工揚(yáng)塵主要來自于施工過程中的開挖、回填、沙石灰料裝卸，以及車輛運(yùn)輸中引起的二次揚(yáng)塵；瀝青、煙氣主要來自于施工過程中揮發(fā)性惡臭、有毒氣味的化工材料，如油漆、粘合劑等的使用；以燃油為動(dòng)力的施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的增加，必然導(dǎo)致廢氣排放量的相應(yīng)增加。4.固廢13.3減緩工程