北京2016年下半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法模擬試題

北京2016年下半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合—要求。A.規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)B.數(shù)理統(tǒng)計(jì)C.法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)D.地價(jià)評(píng)估2、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng).2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬(wàn)元、消費(fèi)稅5萬(wàn)元、營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為.【2008年考試真題】A：免于繳納B：0.6萬(wàn)元C：0.75萬(wàn)元D：1.2萬(wàn)元E：土地3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3%,張某應(yīng)繳納的契稅為萬(wàn)元。A：6.6B：5.4C：4.2D：1.2E：土地4、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10%,土地使用年限為無(wú)限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：50000B：無(wú)價(jià)C：48000D：34000E：時(shí)間因素5、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以（）為依據(jù)比較合適。A.工程概算B.工程預(yù)算C.設(shè)計(jì)概算D.貸款計(jì)劃6、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為（）。A.工業(yè)B.商服C.辦公D.賓館7、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括_。A.研究城市發(fā)展依據(jù)B.研究城市空間布局C.研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口D.研究城市各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程問(wèn)題8、契據(jù)登記制是指對(duì)于土地權(quán)利變更的行為，只要當(dāng)事人意見(jiàn)一致，訂立契據(jù)即生效力，它具有—的特點(diǎn)。A.動(dòng)態(tài)登記B.登記的土地在法律上具有公信力C.登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的變更要作實(shí)質(zhì)性的審查D.強(qiáng)制性9、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m,臨街地深度指數(shù)見(jiàn)下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元/面.A：1000B：1200C：1250D：1300E：時(shí)間因素10、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離—在同等條件下的正常價(jià)格。A.同一城市地價(jià)B.同樣用途地價(jià)C.相同地價(jià)D.類(lèi)似地價(jià)11、區(qū)片土地年產(chǎn)值依據(jù)確定。A：統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)B：統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者通過(guò)調(diào)查前三年平均產(chǎn)值C：通過(guò)調(diào)查前三年平均產(chǎn)值D：以上都不是E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度12、是指企業(yè)在正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和商品交易中由于延期付款或預(yù)收賬款所形成的企業(yè)常見(jiàn)的信貸關(guān)系。A：商業(yè)信用B：國(guó)家信用C：民間信用D：銀行信用E：土地13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括—利潤(rùn)。A.材料經(jīng)營(yíng)B.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.固定資產(chǎn)出租D.其他應(yīng)收款的回收E.多種經(jīng)營(yíng)14、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在_km之間。0.3?0.70.4?0.80.5?0.90?0.515、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于。A：有形資產(chǎn)損耗B：有形損耗C：無(wú)形資產(chǎn)損耗D：無(wú)形損耗E：土地16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0.選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5.與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%.該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價(jià)格為元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：時(shí)間因素17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有_。A.投資控制B.施工進(jìn)度與質(zhì)量控制C.合同管理D.信息管理18、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是_。A.地形特征B.利用特征C.植被特征D.氣候特征19、在下列選項(xiàng)中，行為產(chǎn)生正外部性.【2008年考試真題】A：企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C：居民在住宅周?chē)鷣y扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)，而汽車(chē)在行駛過(guò)程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染E：土地20、新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)—登記。A.土地他項(xiàng)權(quán)利B.國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定C.土地預(yù)D.國(guó)有土地使用權(quán)變更21、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱(chēng)為—誤差。A.組內(nèi)B.隨機(jī)C.組間D.系統(tǒng)22、評(píng)估基準(zhǔn)日即評(píng)估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。A：價(jià)值B：有效需求C：使用價(jià)值D：收益E：時(shí)間因素24、—年推行的人民公社化徹底形成了集體所有、集體經(jīng)營(yíng)的土地制度。195619571958195925、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%?4.0%,并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A.兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B.根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%?8.0%C.不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定D.同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%?4.0%二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】A：擔(dān)保法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例2、居住用地的選擇一般考慮的要求有—等方面。A.有良好的自然條件B.用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性C.文化娛樂(lè)條件齊全D.留有發(fā)展余地E.城市繁華地區(qū)3、土地利用的目標(biāo)是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標(biāo)準(zhǔn)為?！?002年考試真題】A：是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要B：是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益C：是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益D：是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要E：契據(jù)登記制4、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）的體現(xiàn)。土地用途多樣性土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性土地種類(lèi)的多樣性土地區(qū)位的多樣性5、在商品房營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，銷(xiāo)售人員的工資可確認(rèn)為（）。A.間接費(fèi)用B.銷(xiāo)售費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.期間費(fèi)用6、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是（）。A.土地整理B.建設(shè)占用C.生態(tài)退耕D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)7、2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是_。A.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門(mén)備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)B.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門(mén)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià)C.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)二容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的市場(chǎng)價(jià)格D.改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)二容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格8、利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序應(yīng)包括.（1998年真題）A：確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和路線價(jià)B：確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件C：確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)D：估算宗地地價(jià)E：對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等9、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及.【2007年考試真題】A：監(jiān)督人B：管理人C：托管人D：發(fā)起人E：投資人10、檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進(jìn)行檢查的內(nèi)容包括。A：報(bào)告的合法性B：報(bào)告是否已經(jīng)三級(jí)審批^目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁(yè)碼有無(wú)錯(cuò)漏D：評(píng)估人員有無(wú)簽名E：評(píng)估人員是否有注冊(cè)土地估價(jià)師資格11、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《土地管理法實(shí)施條例》E.《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》12、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！?008年考試真題】A：基本農(nóng)田B：園地30公頃C：草地40公頃D：非耕地75公頃E：基本農(nóng)田以外的耕地35公頃13、房屋測(cè)量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C：房產(chǎn)交易D：不動(dòng)產(chǎn)稅收E：土地評(píng)價(jià)14、土地附著物估價(jià)的基本方法有。A：成本法B：比較法C：價(jià)差法D：收益補(bǔ)償法E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法15、土壤是。A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長(zhǎng)植物的疏松表層B：地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì)C：土地資源的重要組成要素D：土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種E：不同土壤類(lèi)別及其特征代表了相同的土地實(shí)體16、依據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記提交的資料不包括?！?008年考試真題】A：土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)：地籍圖C：宗地圖D：土地權(quán)屬來(lái)源文件E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)17、國(guó)家機(jī)關(guān)在行使職權(quán)過(guò)程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時(shí)，每日的賠償金按照—計(jì)算。A.本年度職工的日平均工資B.上年度職工日平均工資C.本月日平均工資D.受害者所在單位職工日平均工資18、確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素的有。人：自然因素B：一般因素C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素D：區(qū)域因素E：特殊因素19、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過(guò)來(lái)配置土地資源。A：行政劃撥B：市場(chǎng)分配C：市場(chǎng)機(jī)制D：行政分配E：35%?50%20、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（）。A.遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則B.不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例C.2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平D.將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%E.在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總價(jià)值21、進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革呈現(xiàn)的特點(diǎn)有_。A.建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加清晰，改革的中心更明確B.改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)C.改革成為多元力量的組合和推進(jìn)D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)化的深度E.使我國(guó)成為一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家22、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國(guó)性的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心B：大區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心C：省區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心D：地區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心E：縣級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心23、下列不屬于《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的