商品房買賣合同(六)（2篇）

第11頁共11頁商品房買?賣合同(?六)賣?方（下稱?甲方）：?____?_買方?（下稱乙?方）：_?____?甲方按?照《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》等規(guī)?定，已合?法取得_?____?地塊__?___平?方米國有?土地使用?權(quán)，土地?使用權(quán)年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?，甲方在?上述土地?上建設(shè)的?商品房項(xiàng)?目名稱為?____?_，座落?____?_，項(xiàng)目?總平面見?附件1。?甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，就?上述項(xiàng)目?之商品房?買賣，訂?立本契約?。第一?條標(biāo)的?第1款?乙方向?甲方購買?上述商品?房中__?___幢?____?_單元_?____?室房屋（?下稱該房?屋）；該?房屋使用?功能為_?____?（住宅／?辦公／商?業(yè)）。?該房屋主?體建筑總?層數(shù)__?___層?，其中_?____?米以下_?____?層，__?___米?以上__?___層?；屬框架?框架／框?剪／磚混?）結(jié)構(gòu)，?層高_(dá)_?___米?。該房?屋建筑面?積___?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，公?用分?jǐn)偯?積___?__平方?米。計(jì)?入上述共?有公用分?攤面積的?共有部位?詳見附件?2；雖未?計(jì)入上述?共有公用?分?jǐn)偯娣e?但歸全體?業(yè)主共有?公用的房?屋和建筑?部位詳見?附件3。?除附件?2、3所?列項(xiàng)目以?外的配套?房屋、建?筑歸甲方?所有，甲?方可依法?行使權(quán)利?但權(quán)利人?應(yīng)當(dāng)按規(guī)?劃設(shè)計(jì)用?途使用該?房屋、建?筑物、不?得擅自改?變其用途?。與該?房屋正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的公?共配套設(shè)?施及其標(biāo)?準(zhǔn)見附件?4，該房?屋的套型?及分層平?面位置見?附件5，?裝修裝飾?及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)見附件?6。第?2款本?契約所稱?該房屋，?包括其占?用土地范?圍內(nèi)國有?土地使用?權(quán)，該房?屋的土地?面積在乙?方辦理國?有土地使?用權(quán)登記?時(shí)由政府?主管部門?核定。?第3款?甲方已申?領(lǐng)___?__第_?____?號(hào)《__?___市?商品房預(yù)?售許可證?》，依法?可以銷售?該房屋。?第二條?價(jià)格?第1款?乙方購買?該房屋以?建筑面積?計(jì)算，單?價(jià)為__?___元?／平方米?，房款合?計(jì)（大寫?）___?__元整?（小寫：?____?_），幣?種為人民?幣。?第2款?乙方除上?述房款外?，對(duì)取得?附件3所?列項(xiàng)目的?共有權(quán)不?再另行支?付價(jià)款。?第三條?定金及?其處理辦?法第1?款乙方?應(yīng)于__?___年?____?_月__?___日?前向甲方?支付定金?（大寫_?____?元）（小?寫：__?___元?），幣種?為人民幣?。第2?款甲乙?雙方履行?契約時(shí)，?定金按下?列第__?___種?方式處理?：1．?在乙方履?行附件7?最后一次?付款時(shí)，?充抵房款?。2．?在空白時(shí)?，甲方一?次性返還?乙方。?第四條?付款方式?及時(shí)間?第1款?乙方按照?本契約附?件7載明?的付款方?式和時(shí)間?向甲方支?付房款。?第2款?如乙方?違反本契?約附件7?的約定，?乙方承擔(dān)?下列第_?____?種違約責(zé)?任；但甲?方解除本?契約的除?外：1?．按照中?國人民銀?行同期貸?款利息，?向甲方支?付未付到?期房款逾?期間的違?約金。?2．按照?每萬分之?五計(jì)算，?向甲方支?付未付到?期房款逾?期期間的?違約金。?3．_?____?第3款?（以下?適用于一?次性付款?）經(jīng)甲方?催告后3?0天內(nèi)，?乙方仍未?支付到期?房款，且?未付到期?房款的金?額達(dá)到總?房款式5?0％的，?甲方有權(quán)?解除本契?約，并按?下列第_?____?種方式處?理：1?．甲方于?解除本契?約后15?天內(nèi)將已?付房款退?還乙方，?定金不返?還或乙方?按總房款?的3％向?甲方支付?賠償金。?2．_?____?（以下?適用于分?期付款）?經(jīng)甲方催?告后30?天內(nèi)，乙?方仍未支?付到期房?款，且未?付到期房?款的金額?達(dá)到總房?款20％?的，甲方?有權(quán)要求?乙方支付?全部房款?或解除本?契約，甲?方解除本?契約時(shí)，?按下列第?1種方式?處理：?1．甲方?于解除本?契約后1?5天內(nèi)將?已付房款?退還乙方?，定金不?返還；乙?方按總房?款的3％?向甲方支?付賠償金?。2．?____?_（以?下適用于?其他付款?方式）甲?乙雙方解?除本契約?時(shí)，按以?下約定處?理：1?．就付款?方式的?期限以及?遲延付款?所應(yīng)承擔(dān)?的責(zé)任須?明確約定?，以防產(chǎn)?生糾紛無?約可依。?2．如?果選擇按?揭的方式?支付房款?，注意約?定如貸款?不獲銀行?批準(zhǔn)時(shí)的?解決辦法?和處理方?式。第?五條（?本條適用?于預(yù)售商?品房）預(yù)?售款的專?用第1?款該房?屋竣工前?，《__?___》?商品房的?預(yù)售款應(yīng)?用于有關(guān)?該房屋的?工程建設(shè)?，由開戶?銀行監(jiān)管?。第2?款甲方?如將該預(yù)?售款挪作?他用，視?為甲方可?能喪失履?行債務(wù)能?力；乙方?有權(quán)中止?履行本契?約，甲方?在30天?內(nèi)不提供?相應(yīng)擔(dān)保?的，乙方?有權(quán)解除?本契約，?并按下列?第___?__種方?式處理：?1．甲?方應(yīng)于本?契約解除?后15天?內(nèi)將已收?房款及雙?倍定金返?還乙方；?并按總房?款的3％?向乙方支?付賠償金?。2．?____?_。第?六條房?屋交付時(shí)?間第1?款甲方?應(yīng)于__?___年?____?_月__?___日?前將該房?屋交付乙?方。第?2款甲?方逾期交?付該房屋?的，甲方?承擔(dān)下列?第___?__種違?約責(zé)任；?但乙方解?除本契外?：1．?按照中國?人民銀行?同期貸款?利息計(jì)算?，向乙方?支付逾期?期間已收?房款的違?約金。?2．按照?每天萬分?之五計(jì)算?，向乙方?支付逾期?期間已收?房款的違?約金。?3．__?___。?第3款?甲方逾?期交付該?房屋，經(jīng)?乙方催告?后30天?內(nèi)仍未履?行的，乙?方有權(quán)解?除本契約?，并按下?列第__?___種?方式處理?：1．?甲方應(yīng)于?本契約解?除后15?天內(nèi)將已?收房款及?雙倍定金?返還乙方?，并按總?房款3％?向乙方支?付賠償金?。2．?____?_。第?七條（?本條適用?于分期建?設(shè)、分期?驗(yàn)收交付?的項(xiàng)目）?公共配套?設(shè)施的交?付時(shí)間?第1款?甲方應(yīng)按?附件4載?明的時(shí)間?將與該房?屋正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的公共?配配套設(shè)?施交付使?用。第?2款如?甲方逾期?交付上述?公共配套?設(shè)施的，?甲方承擔(dān)?下列第_?____?種違約責(zé)?任；但乙?方解除本?契約的除?外：1?．按照每?天萬分之?二計(jì)算，?向乙方支?付已收房?款逾期期?間的違約?金。2?．___?__。?第3款?甲方未按?前款約定?的時(shí)間交?附件4中?第1-6?項(xiàng)公共配?套設(shè)施，?經(jīng)乙方催?告后30?天內(nèi)甲方?仍未履行?的，乙方?有權(quán)解除?本契約，?并按下列?第___?__種方?式處理：?注意：明?確注明，?如道路、?綠化、水?、電、氣?、防盜系?統(tǒng)等。?商品房買?賣合同(?六)（二?）根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方向?甲方購買?商品房，?甲乙雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?甲方用地?依據(jù)及商?品房坐落?位置甲?方以__?___方?式取得位?于___?__、編?號(hào)為__?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。［土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)／土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號(hào)］為?____?_。劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)為__?___。?土地使?用權(quán)證號(hào)?為___?__，土?地面積為?____?_。地塊?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用權(quán)?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。甲?方經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，［現(xiàn)定?名／暫定?名］__?___，?主體建筑?物的性質(zhì)?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為___?__層。?工程建設(shè)?規(guī)劃許可?證號(hào)為_?____?。本房?屋位于_?____?市___?__區(qū)（?縣）__?___路?____?_號(hào)__?___樓?____?_層__?___室?，施工進(jìn)?度情況參?照由甲方?提供的照?片；房屋?所在樓房?共有__?___單?元___?__層，?乙方所購?房屋以自?然習(xí)慣計(jì)?數(shù)處于_?____?單元__?___層?，朝向?yàn)?____?_，房屋?結(jié)構(gòu)為_?____?，房屋用?途為__?___。?第二條?面積確?認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)?事人選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以［?建筑面積?］［套內(nèi)?建筑面積?］（本條?款中均簡?稱面積）?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?品房交付?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?___種?方式進(jìn)行?處理：?1．雙方?自行約定?：___?__。?2．雙方?同意按以?下原則處?理：（?1）面積?誤差比絕?對(duì)值在3?％以內(nèi)（?含3％）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價(jià)?款；（?2）面積?誤差比絕?對(duì)值超出?3％時(shí)，?乙方有權(quán)?退房。?乙方退房?的，甲方?在乙方提?出退房之?日起30?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?乙方不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在3％?以內(nèi)（含?3％）部?分的房價(jià)?款由乙方?補(bǔ)足；超?出3％部?分的房價(jià)?款由甲方?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸乙方?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同登?記面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在3％?以內(nèi)（含?3％）部?分的房價(jià)?款由甲方?返還乙方?；絕對(duì)值?超出3％?部分的房?價(jià)款由甲?方雙倍返?還乙方。?產(chǎn)權(quán)登?記面積－?合同約定?面積面?積誤差比?＝___?__×1?00％?合同約定?面積因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第三?條甲方?出售的樓?宇須經(jīng)_?____?市建筑質(zhì)?量檢驗(yàn)部?門驗(yàn)審合?格，如質(zhì)?量不合格?時(shí)，乙方?有權(quán)提出?退房，退?房后甲方?應(yīng)將乙方?付款在三?十天內(nèi)退?回。第?四條價(jià)?格與費(fèi)用?甲方與?乙方約定?按下述第?____?_種方式?計(jì)算該商?品房價(jià)款?：1．?按建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單位為（?____?_幣）每?平方米_?____?元，總金?額（__?___幣?）___?__元整?。2．?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為（__?___幣?）每平方?米___?__元，?總金額（?____?_幣）_?____?元整。?3．按套?（單元）?計(jì)算，該?商品房總?價(jià)款為（?____?_幣）_?____?元整。?4．__?___。?除上述?房價(jià)款外?，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)?定收取下?列稅費(fèi)：?1．代?收___?__，計(jì)?（幣）_?____?元整；?2．代收?____?_，計(jì)（?幣）__?___元?整；3?．___?__。?上述代收?稅費(fèi)合計(jì)?（幣）_?____?元整。?第五條?價(jià)格與費(fèi)?用調(diào)整的?特殊約定?該商品?房出現(xiàn)?下列情況?之一時(shí)，?房價(jià)款和?代政府收?取的稅費(fèi)?可作相應(yīng)?調(diào)整：?1．由于?該商品房?屬于政府?定價(jià)的預(yù)?售商品房?，有權(quán)批?準(zhǔn)單位最?后核定的?價(jià)格與本?合同第四?條規(guī)定的?價(jià)格不一?致，按政?府有關(guān)部?門最后核?定的每平?方米價(jià)格?調(diào)整。?2．預(yù)售?商品房開?發(fā)建設(shè)過?程中，甲?方代政府?收取的稅?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整時(shí)，按?實(shí)際發(fā)生?額調(diào)整。?3．_?____?。第六?條付款?時(shí)間約定?乙方應(yīng)?于本合同?生效之日?向甲方支?付定金（?____?_幣）_?____?元整，并?按以下時(shí)?間如期將?房價(jià)款當(dāng)?面交付甲?方或匯入?甲方指定?的___?__銀行?（帳戶名?稱：__?___，?帳號(hào)：_?____?）；1?．___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?房價(jià)款的?____?_％，計(jì)?（幣）_?____?元；2?．___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?房價(jià)款的?____?_％，計(jì)?（幣）_?____?元；3?．___?__。?第七條?交接商品?房時(shí)的付?款額約定?在雙方?交接該商?品房時(shí)，?乙方累計(jì)?支付的款?額應(yīng)當(dāng)占?全部房價(jià)?款的__?___％?，計(jì)（幣?）___?__元。?其余房價(jià)?款在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?完權(quán)屬登?記手續(xù)之?日起__?___天?內(nèi)付清。?第八條?乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?乙方如?未按本合?同第六條?規(guī)定的時(shí)?間付款，?甲方對(duì)乙?方的逾期?應(yīng)付款有?權(quán)追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款限期?之第二天?至實(shí)際付?款之日止?，月利息?按___?__計(jì)算?。逾期超?過___?__天后?，即視為?乙方履行?本合同。?屆時(shí)，甲?方有權(quán)按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責(zé)?任：1?．終止合?同，乙方?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?____?％向甲方?支付違約?金。甲方?實(shí)際經(jīng)