第三章工程項目投資組成(改)

第三章工程項目投資組成袁緒潘目錄第一節(jié)概述第二節(jié)設備、工器具購置費用的組成第三節(jié)建筑安裝工程費用項目的組成第四節(jié)工程建設其他費用組成第五節(jié)預備費、建設期利息、流動資金基本要求：熟悉我國現行的建設工程項目投資組成，掌握設備、工器具費用的組成和計算方法，掌握建安工程費用的組成和工程建設其他費用組成，預備費、建設期利息的計算方法。教學重點：建設工程項目投資組成。教學難點：不同費用的計算方法教學內容：第一節(jié)概述一、我國現行建設工程項目投資組成建設工程項目總投資指進行某項工程建設花費的全部費用。組成表如下圖1(規(guī)劃與控制P35)。其中建筑安裝費用如圖2(P42)。例1為保證工程項目順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不足而預先安排的費用是（）A、流動資金B(yǎng)、建設期利息C、預備費D、其他資產費用答案：c例2某建設項目建筑工程費2000萬元，安裝工程費700萬元，設備購置費1100萬元，工程建設其他費用450萬元，預備費180萬元，建設期貸款利息120萬元，流動資金500萬元，則工程造價為（c）萬元A、4250B、4430C、4550D、5050費用項目名稱圖1形成資產類別建設工程項目總投資建設投資第一部分：工程費用建筑工程費固定資產費用設備購置費安裝工程費第二部分：工程建設其他費用建設管理費可行性研究費研究實驗費勘測設計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準備及臨時設施費第二部分：工程建設其他費用引進技術和進口設備其他費工程保險費聯(lián)合試運轉費建設工程項目總投資建設投資第二部分：工程建設其他費用特殊設備安全監(jiān)督檢驗費固定資產市政公用設施建設及綠化補償費建設用地費無形資產費用專利及專有技術使用費生產準備及開辦費其他資產費用（遞延資產）第三部分：預備費基本預備費按第一、二部分費用比例或實際發(fā)生情況形成相應資產類別漲價預備費建設期利息固定資產流動資金投資——鋪底流動資金固定資產投資流動資產投資——流動資金設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用建設項目總投資工程造價我國現行工程造價的構成建筑安裝工程費圖2P42直接費直接工程費人工費材料費施工機械使用費措施費環(huán)境保護夜間施工文明施工二次搬運安全施工大型機械設備進出場及安拆臨時設施模板及支架腳手架施工排水、降水已安工程及設備保護間接費規(guī)費工程排污費養(yǎng)老保險費社會保障費失業(yè)保險費住房公積金醫(yī)療保險費工傷保險費企業(yè)管理費企業(yè)管理人員工資辦公費差旅交通費勞動保險費固定資產使用費工會經費工具用具使用費財產保險費職工教育經費財務費稅金其他利潤利潤=計算基數乘利潤率稅金營業(yè)稅，城市維護建設稅，教育費附加我國現行建安工程費的組成建筑安裝工程費用直接費間接費稅金利潤直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費直接費直接工程費人工費材料費施工機械使用費措施費通用措施項目費專用措施項目費安全、文明施工費夜間施工增加費二次搬運費冬雨季施工增加費大型機械設備進出場及安拆費施工排水費施工降水費地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費已完工程及設備保護費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費生產工人基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費和生產工人勞動保護費材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。（與工程建設其他費用中的研究試驗費區(qū)分開）施工機械臺班消耗量和臺班單價有關措施費的構成，需重點注意以下幾項（從內容上）：1、安全、文明施工費區(qū)分文明施工與環(huán)境保護、臨時設施（與電有關加上現場辦公生活設施）、安全施工（帶“防護”兩字的）2、夜間施工增加費包括夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明等費用。3、大型機械設備進出場及安拆費掌握含義，與機械單價中的項目區(qū)分4、施工排水和降水費與規(guī)費中的工程排污費區(qū)分5、通用措施費用包括9項，專業(yè)措施項目包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費6．施工企業(yè)按規(guī)定繳納的車船使用稅應計入建安工程造價的（）。

A．稅金B(yǎng)．利潤

C．企業(yè)管理費D．規(guī)費答案：C四、利潤和稅金1.利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。2.稅金建筑安裝工程費中的稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。應納稅額=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%）（1）營業(yè)稅應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3％計稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當安裝的設備的價值作為安裝工程產值時，亦包括所安裝設備的價款。但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉包方的價款。營業(yè)稅的納稅地點為應稅勞務的發(fā)生地。（2）城市維護建設稅計算公式為：

應納稅額=應納營業(yè)稅額×適用稅率(％)納稅地點在市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5％，所在地為農村的，其適用稅率為營業(yè)稅的l％。城建稅的納稅地點與營業(yè)稅納稅地點相同。（3）教育費附加應納稅額=應納營業(yè)稅額×3％建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為：應納稅額=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%）綜合稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：

=3.41%（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：

=3.35%

第二節(jié)設備、工器具購置費用的組成

一、設備購置費的組成設備購置費＝設備原價（進口設備抵岸價）＋設備運雜費其中進口設備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用。工具、器具及生產家具購置費含義：指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用工具、器具及生產家具購置費＝設備購置費×定額費率(一）設備原價1、國產標準設備概念國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢測標準的設備。

2、國產非標準設備成本計算估價法（1）材料費：材料費＝材料凈重×（1＋加工損耗系數）×每噸材料綜合價（2）加工費：包括生產工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經費等。其計算公式如下：加工費=設備總重量（噸）×設備每噸加工費（3）輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下：輔助材料費＝設備總重量×輔助材料費指標

設備及工器具購置費.doc（4）專用工具費：按（1）～（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費：按（1）～（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費：按設備設計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數量、重量，根據相應的價格加運雜費計算。（7）包裝費：按以上（1）～（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：可按（1）～（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。（9）稅金:

主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為：增值稅=當期銷項稅額－進項稅額當期銷項稅額=銷售額×適用增值稅率（銷售額為（1）～（8）項之和）銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。進項稅額：納稅人購買貨物或者接受應稅勞務，所支付或者負擔的增值稅額為進項稅額。

（10）非標準設備設計費：

按國家規(guī)定的設計費收費標準計算。國產非標準設備成本計算估價法單臺非標準設備原價

={[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標準設備設計費＋外購配套件費例某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬，輔助材料費4000元，制造廠在采購過程中發(fā)生銷項增值稅3.5萬元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率7%，增值稅率17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產非標準設備的原價？

解：1、專用工具費=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.3萬利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬銷項稅額=（22.4+0.336+2.274+0.3+5+1.772）×17%=5.454萬該國產非標準設備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+5+1.772+5.454+2=39.536萬元第三節(jié)建筑安裝工程費用項目的組成一、建筑安裝工程費用的構成（一）建安工程費的內容1.建筑工程費用內容(1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備工程及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。(2)設備基礎、支柱等建筑工程及爐窖的砌筑工程及金屬結構工程的費用。(3)場地平整及臨時用水電等(4)礦井、公路、堤壩等2.安裝工程費內容

(1)需安裝的機械設備及梯子、欄桿、管理及油漆等(2)單臺設備單機試運轉、及系統(tǒng)進行聯(lián)動無負荷試運轉的調試費——與聯(lián)合試運轉費區(qū)分例1下列工程的預算費用，屬于建筑工程費的有(

)。

A.設備基礎工程

B.供水、供暖工程

C.照明的電纜、導線敷設工程

D.礦井開鑿工程

E.安裝設備的管線敷設工程答案：ABCD直接費直接工程費人工費材料費施工機械使用費措施費通用措施項目費專用措施項目費安全、文明施工費夜間施工增加費二次搬運費冬雨季施工增加費大型機械設備進出場及安拆費施工排水費施工降水費地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費已完工程及設備保護費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費生產工人基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費和生產工人勞動保護費材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。（與工程建設其他費用中的研究試驗費區(qū)分開）施工機械臺班消耗量和臺班單價二、直接工程費。直接耗費構成工程實體直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費。1、1）人工費：直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。生產工人基本工資工資性補貼生產工人輔助工資人工日工資單價構成職工福利費勞動保護費2）人工費的計算。人工費＝∑（工日消耗量*人工日工資單價）工日消耗量＝∑（實體工程量×定額單位工程消耗量）材料費2、材料費的含義：施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。1）材料費的組成

①材料原價（或供應價格）。②材料運雜費。③運輸損耗費。④采購及保管費。⑤檢驗試驗費。2）材料費的計算P44材料費＝∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費其中：材料基價＝[（供應價格＋運雜費）×（1＋運輸損耗率）]×（1＋采購保管費率）材料消耗量=凈用量+損耗量

=凈用量*（1+損耗率）材料消耗量=∑（實體工程量×定額單位工程消耗量）檢驗試驗費＝∑（單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量）例2、經詢價，5MM厚的浮法玻璃供應原價為38元/M2，市內運費為供應價的3%，損耗率為1.5%，采保費率為2.5%，則求材料基價？解：供應價=38（元/M2）市內運費=供應價*3%=38*0.03=1.14（元/M2）損耗費=（38+1.14）*1.5%=0.59（元/M2）采保費=（38+1.14+0.59）*2.5%=1（元/M2）材料基價=38+1.14+0.59+1=40.73（元/M2）3、施工機械使用費P441）含義：

指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費。2、計算：施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）(1)機械臺班消耗量：正常施工條件下，生產單位建筑安裝合格產品必須消耗的某種型號施工機械的臺班數量機械臺班消耗量=∑（實體工程量×定額單位工程機械臺班消耗量）第五節(jié)預備費、建設期利息、流動資金

一、預備費包括基本預備費和漲價預備費基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）×基本預備費費率漲價預備費（PC）=PC---漲價預備費It—第t年的建筑安裝工程費、設備及工器具購置費之和n---建設期f---建設期價格上漲指數例1某建設項目在建設期初的建安工程費和設備及工器具購置費為45000萬元。按本項目實施進度計劃，項目建設期為3年，投資分年使用比例為：25%，55%，20%，建設期內預計年平均價格總水平上漲率為5%，建設期貸款利息為1395萬元，其他費用為3860萬元，基本預備費率為10%。試估算該項目的建設投資?解：（1）項目的漲價預備費第一年的漲價預備費=第二年的漲價預備費=第三年的漲價預備費=該項目建設期的漲價預備費=562.5+2536.88+1418.63=4518.01萬元（2）計算項目的建設投資建設投資=工程費用+其他費用+預備費+建設期利息=（45000+3860）×（1+10%）+1395+4518.01=59659.01萬元二、建設期利息指項目借款在建設期內發(fā)生并計入固定資產的利息。簡化計算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年按全年計息。各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率例2某新建項目，建設期為3年，共向銀行貸款1300萬元，貸款時間為：第一年300萬，第二年600萬，第三年400萬，年利率為6%，計算建設期利息？解：第一年利息=1/2×300×6%=9萬第二年利息=(300+600×1/2+9)×6%=36.54萬第三年利息=（300+9+600+36.54+1/2×400）×6%=68.73萬建設期利息總和為114.27萬三、鋪底流動資金指生產性建設項目為保證生產和經營正常進行，按規(guī)定應列入建設項目總投資的流動資金，一般按流動資金的30%計算。例3某工程項目的直接工程費為70萬元，措施費為直接工程費的3.4%