學校物業(yè)管理合同范本（4篇）

學校物業(yè)管?理合同范本?第一章總?則第一條?本合同當?事人：委?托方：(以?下簡稱甲方?)大學受?托方：(以?下簡稱乙方?)物業(yè)管理?有限公司?根據(jù)國家有?關法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將大學委托?乙方實行物?業(yè)管理，特?制定本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：綜合?類學校物業(yè)?座落位置?：市路四?止：以學校?外墻為基準?占地面積?：以學校實?際面積為準?建筑面積?：以學校實?際面積為準?第三條?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)所?有者和使用?人，本物業(yè)?的所有者和?全體使用人?均應對履行?本合同承擔?相應的責任?。第二章?委托管理項?目第四條?辦公樓、?教學樓、電?教樓、公寓?樓、餐廳的?公共區(qū)域衛(wèi)?生保潔管理?。第五條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋公共部?位的清潔衛(wèi)?生。第六條?學校內的?治安管理，?維持公共秩?序，包括大?門值勤安全?、校內巡邏?、重點部位?的值勤。?第七條公?寓樓的值班?。第八條?其他委托?事項：1?、2、?第三章委托?管理期限?第九條委?托管理期限?為壹年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。合?同到期，甲?乙雙方若無?異議,本合?同可續(xù)簽。?第四章雙?方權利義務?第十條?甲方權利義?務：1、?代表和維護?物業(yè)產(chǎn)權人?的合法權益?;2、制?定物業(yè)公約?并監(jiān)督使用?人遵守公約?;3、審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?安全制度;?4、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況;?5、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳、教?育、文化活?動;6、?為乙方履行?合同提供必?要條件，履?行協(xié)助通知?義務;7?、無償為乙?方提供辦公?用房及庫房?，并提供水?、電等保障?;8、及?時支付給乙?方物業(yè)管理?費;9、?尊重乙方工?作人員，不?得侮辱歧視?乙方員工;?10、協(xié)?調、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題;?第十一條?乙方權利?義務：1?、根據(jù)有關?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理制度?;2、及?時完成甲方?委托的管理?事項，并不?得妨礙甲方?正常工作;?3、保守?在日常工作?中知曉的甲?方秘密;?4、遵守甲?方的各項規(guī)?章制度，接?受甲方監(jiān)督?，聽取甲方?對乙方有利?改善工作的?安排。不得?從事任何違?法違規(guī)活動?;5、不?擅自占用公?用設施和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?，經(jīng)甲方同?意后報有關?部門批準方?可實施;?6、本合同?終止時乙方?必須向甲方?移交甲方的?財產(chǎn)、物品?以及物業(yè)的?全部檔案資?料。第五?章物業(yè)管理?服務質量?第十二條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)目標管理?：1、建?筑物內部衛(wèi)?生：按照方?案標準執(zhí)行?。2、公?共環(huán)境：按?照方案標準?執(zhí)行。3?、公寓管理?：按照方案?標準執(zhí)行。?4、安全?護衛(wèi)：按照?方案標準執(zhí)?行。第六?章物業(yè)管理?服務費用?第十三條?本物業(yè)的管?理費用每年?為元(大寫?：)。第?十四條全?年物業(yè)費按?月支付，甲?方每月支付?物業(yè)管理費?元(大寫：?)第十五?條管理服?務費用標準?的調整，按?照《物業(yè)管?理條例》和?甲方增減服?務區(qū)域、內?容進行相應?的調整。?第七章違約?責任第十?六條甲方?違反第四章?第十條的?約定，致使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標，乙方有?權要求甲方?在一定期限?內解決，逾?期未解決的?，乙方有權?終止合同，?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應給予?乙方經(jīng)濟賠?償。第十?七條乙方?違反本合同?第四章第十?一條和第?五章的約定?，未達到約?定的管理目?標，甲方有?權終止合同?，造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?十八條甲?、乙雙方應?切實履行合?同條款，如?任何一方違?約，依據(jù)《?國務院物業(yè)?管理條例》?和《合同法?》進行相關?賠償。第?八章附則?第十九條?自本合同生?效之日起，?根據(jù)甲方委?托物業(yè)管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)，乙方?進行物業(yè)管?理。第二?十條本合?同期滿前一?個月，甲、?乙雙方無異?議，則合同?續(xù)約;若有?異議，期滿?則合同解除?。第二十?一條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面方式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第二十二?條本合同?之附件為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本合?同以及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章制?度執(zhí)行。?第二十三條?本合同正?文共5頁，?一式三份，?甲乙雙方以?及物業(yè)管理?行政主管部?門(備案)?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第二十四條?因物業(yè)建?筑質量、設?備設施質量?或安裝技術?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔?責任并作善?后處理。產(chǎn)?生質量事故?的直接原因?以政府主管?部門的鑒定?為準。第?二十五條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第二?十六條本?合同履行期?間發(fā)生爭議?，雙方應盡?量協(xié)商解決?或報請物業(yè)?管理行政部?門進行調節(jié)?，協(xié)商或調?節(jié)不成的，?雙方同意由?仲裁委員會?仲裁或向當?地人民法院?上訴。第?二十七條?本合同自簽?字之日起生?效。甲方?(蓋章)：?_____?_____?????乙方?(蓋章)：?_____?_____?單位地址?：____?_____?_?????單位地址?：____?_____?_法定代?表人(或委?托代理人)?：____?_____?_法定代表?人(或委托?代理人)：?_____?_____?日期：_?___年_?___月_?___日????日期：?____年?____月?____日?學校物?業(yè)管理合同?范本（二）?甲方：_?_____?____?乙方：__?_____?___甲?方將學校物?業(yè)管理服務?方面的工作?委托乙方管?理服務。乙?方將通過嚴?格科學的管?理，熱情優(yōu)?質的服務為?學校的教學?、科研和生?活創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、舒?適、安全、?寧靜、便捷?，及時、可?靠的環(huán)境，?為此雙方達?成如下協(xié)議?：一、甲?方責任、權?利、義務?____對?校園內的一?切公共設施?及設備享有?所有權，并?有對國有資?產(chǎn)的保護、?使用和監(jiān)督?權。2.?負責對乙方?管理與服務?進行工作查?詢與質疑。?3.負責?制定學校綠?化、美化及?設施的更新?改造計劃。?聽取和采納?乙方對校園?綠化等改造?工作提出的?合理化建議?。4.負?責按規(guī)定向?乙方支付物?業(yè)經(jīng)費和運?行費。5?.負責了解?掌握乙方經(jīng)?費運行情況?，對違反財?務規(guī)定的行?為提出意見?。6.甲?方可視完成?物業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙方?提出獎勵意?見和處罰意?見。二、?乙方責任、?權利、義務?1.按協(xié)?議內容保質?保量地完成?物業(yè)管理與?服務工作。?按文明校園?建設標準保?持學校的花?園式單位及?文明校園的?稱號。_?___對院?內的公共設?施及地面不?得擅自占用?或改變其使?用功能，如?需要改變應?經(jīng)甲方同意?后方可實施?。3.定?期向甲方通?報工作情況?，對甲方提?出的合理的?整改意見有?義務執(zhí)行。?4.未經(jīng)?甲方同意不?得將本物業(yè)?管理內容和?責任轉移給?第三方。?5.乙方應?建立并保存?詳細的物業(yè)?管理檔案資?料。三、?委托管理主?要內容1?.全院的綠?化、美化工?作。2.?教室的衛(wèi)生?保潔服務和?管理工作(?不含專用教?室)。3?.公共環(huán)境?、公共場所?的保潔服務?和管理工作?。4.公?共設施、設?備的維修、?保養(yǎng)、運行?和管理工作?。5.公?共建筑部分?的維修保養(yǎng)?工作。6?.自管家屬?樓的維修和?保養(yǎng)工作。?7.水電?暖的維修管?理與服務工?作。8.?院內創(chuàng)收經(jīng)?營水電費和?供暖費的收?支工作。?____節(jié)?能工作。?____家?屬水、電費?的統(tǒng)計、收?繳工作。?11.飲用?水供應和洗?浴工作。?12.院領?導辦公室的?保潔和開水?供應工作。?____?家屬門衛(wèi)的?管理工作。?14.校?內各商業(yè)網(wǎng)?點的管理工?作。15?.學校人防?工程的管理?工作。1?6.其它甲?方需要委托?的工作。?四、服務標?準乙方應?按以下標準?實現(xiàn)物業(yè)管?理目標。?(一)校園?綠化美化工?作1.做?到三季有花?，四季常青?。并承擔甲?方大型活動?及重大節(jié)日?的花卉擺放?工作。2?.按不同季?節(jié)對花卉苗?木的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)護?，并做到：?樹灌木完整?，長勢茂盛?，無枯枝死?杈，無病蟲?害，樹木無?釘槍捆綁;?綠籬、綠地?無雜草、雜?物，無堆物?料。完好率?應達到__?__%以上?。3.校?園綠化面積?應達到應綠?化面積的_?___%以?上。4.?綠地、各種?樹木的種植?和調整工作?應本著美觀?合理的原則?進行規(guī)劃管?理。對各種?古樹應重點?保護，防止?損傷和壞死?。5.院?內的建筑物?能進行立體?綠化的，應?進行立體綠?化。6.?綠地微噴面?積應達到總?面積的__?__%以上?。樹木澆水?應有計量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工作?____?道路環(huán)境應?整潔。清掃?要及時，做?到無雜物、?廢紙、煙頭?、果皮、痰?跡、積水等?。2.陰?井、排水設?施應通暢，?無污水外溢?，排水口處?無淤泥和雜?物。各井口?蓋完好，化?糞池應定期?清理，無糞?便外溢。?3.衛(wèi)生間?應保持干凈?整潔，無異?味、無蚊蠅?、無糞便、?無污水外溢?。4.垃?圾樓應保持?無蛆、無蠅?，四壁清潔?，地面和周?圍無堆放垃?圾，應封閉?集裝箱上蓋?。應根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量及?時調整集裝?箱數(shù)量。垃?圾樓吊裝設?備應及時檢?修和保養(yǎng)，?杜絕事故發(fā)?生。5.?院內垃圾應?日產(chǎn)日清，?無暴露垃圾?，無衛(wèi)生死?角。垃圾箱?及果皮箱應?完好清潔，?周圍地面無?雜物污漬。?6.建筑?物內外無亂?寫、亂劃、?亂粘貼，無?殘標;公共?設施、牌匾?、路標、雕?塑、亭廊、?石桌椅應定?期擦拭，保?持清潔。?7.校園主?要干道的地?面衛(wèi)生應在?每日早7：?30以前清?掃完畢。公?共場所應定?期清掃，保?持清潔。上?課期間不得?有任何影響?授課的清掃?活動。_?___道路?、地面不得?直接攪拌水?泥沙漿，建?筑材料應按?指定地點擺?放整齊。建?筑垃圾應按?指定地點堆?放并及時清?運，對建筑?垃圾影響道?路通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時管?理和清運。?9.門前?三包工作應?符合門前三?包的標準和?要求。1?0.應及時?清理院內主?要干道的積?雪，保證道?路通暢和安?全。如灑鹽?水除雪，不?得將積雪清?掃堆放到綠?籬和綠地內?。11.?根據(jù)節(jié)假日?的要求及時?掛收國旗、?彩旗、燈籠?;開關大門?彩燈、射燈?。(三)?教室衛(wèi)生工?作1.教?室衛(wèi)生應在?每日晚自習?后清掃完畢?，鎖門。第?二天早7：?00應將各?教室門打開?(特殊情況?除外)。?2.應保持?教室地面清?潔、四壁潔?白、墻裙完?好無污漬、?黑板完好光?亮、無粉筆?痕跡、粉筆?沫應及時清?除;門牌完?好、裝訂美?觀;門窗、?玻璃、紗窗?、窗簾、小?五金齊全完?好;桌椅完?好、擺放整?齊、桌內外?無雜物灰塵?。3.吊?扇、黑板燈?、照明燈、?各種開關及?各類設備應?完好無損。?維修要及時?，保持良好?狀態(tài)。4?.粉筆(白?色、彩色)?板擦應保證?供給并擺放?整齊。要保?持講臺、講?臺桌的完好?整潔。5?.制定教室?服務制度化?、規(guī)范化、?科學化的管?理制度，確?保教學需要?。以上要?求的完好率?應在___?_%以上，?各階梯教室?和大教室的?照明燈完好?率應在__?__%以上?。(四)?公共場所維?護工作1?.各樓道(?包括家屬樓?物業(yè)范圍)?地面清潔、?門窗、玻璃?、紗窗、小?五金齊全完?好，墻裙、?樓道燈的照?明完好率及?滿意率應在?____%?以上。2?.電梯應按?規(guī)定做好年?檢并取得合?格證及運行?證，兩證應?掛在電梯間?內。電梯應?定期維修保?養(yǎng)，不允許?帶病開梯，?運行應正點?。電梯間應?干凈、整潔?、明亮。電?梯工要持證?上崗，嚴格?執(zhí)行電梯交?接班制度，?認真做好運?行記錄。嚴?禁脫崗，確?保安全。?3.要保證?全院正常供?水、供電、?供暖工作。?水、電、暖?設備齊全，?服務維修及?時到位，設?備完好率應?在____?%以上。?4.水、電?、暖維修應?____小?時值班。要?制定應急處?置方案。確?保服務安全?、到位。?____節(jié)?能措施得力?，杜絕長明?燈、長流水?和跑、冒、?滴漏現(xiàn)象。?6.按規(guī)?定做好飲用?水箱的衛(wèi)生?防疫和日常?管理工作，?要定期進行?檢查、檢測?，確保飲用?水安全。?7.按要求?供應全院飲?用水和洗浴?。對茶浴爐?房要制定衛(wèi)?生安全工作?制度，確保?正常供水和?安全。對浴?室內衛(wèi)生、?各種設施應?及時檢修，?杜絕發(fā)生事?故。8.?按要求每年?應集中時間?對外收取供?暖費，并支?付供暖費。?9.按要?求努力回收?學校創(chuàng)收水?電費。1?0.按要求?統(tǒng)計、收繳?、上報家屬?住戶水電費?。11.?按要求對院?內人防工程?進行檢查，?防止發(fā)生意?外事故。?五、違約責?任1.甲?方違反合同?規(guī)定，使乙?方未能完成?合同規(guī)定的?服務和管理?目標，乙方?有權視不同?情況限期向?甲方提出解?決意見(雙?方協(xié)商)。?如逾期仍未?解決，乙方?有權中止合?同，所造成?乙方經(jīng)濟損?失由甲方予?以經(jīng)濟賠償?。2.乙?方違反合同?所規(guī)定的內?容或未達到?的服務標準?，或師生員?工反映強烈?且不能及時?解決的，甲?方有權要求?乙方限期改?正(雙方協(xié)?商)，如逾?期不改，甲?方有權終止?本合同。另?行安排其它?物業(yè)管理機?構替代。給?甲方造成的?經(jīng)濟損失，?乙方應給予?賠償。3?.乙方違約?擅自提高收?費標準和降?低服務標準?，甲方有權?要求乙方改?正并清退多?收費用。?六、其它?____本?協(xié)議未盡事?宜由雙方協(xié)?商解決，并?以書面協(xié)議?簽定補充協(xié)?議。補充協(xié)?議與本協(xié)議?有同等效力?。本協(xié)議有?效期為一年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?____?本協(xié)議之委?托協(xié)議書均?為本協(xié)議的?有效組成部?分，具有同?等法律效力?。___?_本協(xié)議共?____份?，甲、乙雙?方各執(zhí)__?__份，具?有同等法律?效力。經(jīng)雙?方簽字蓋章?后生效。?甲方(蓋章?)：___?_____?__????乙方?(蓋章)：?_____?_____?甲方代表?(簽字)：?_____?_____????乙方代表(?簽字)：_?_____?_____?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日學校物?業(yè)管理合同?范本（三）?第一章總?則第一條?本合同當?事人：委?托方：(以?下簡稱甲方?)大學受?托方：(以?下簡稱乙方?)物業(yè)管理?有限公司?根據(jù)國家有?關法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將大學委托?乙方實行物?業(yè)管理，特?制定本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：綜合?類學校物業(yè)?座落位置?：市路四?止：以學校?外墻為基準?占地面積?：以學校實?際面積為準?建筑面積?：以學校實?際面積為準?第三條?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)所?有者和使用?人，本物業(yè)?的所有者和?全體使用人?均應對履行?本合同承擔?相應的責任?。第二章?委托管理項?目第四條?辦公樓、?教學樓、電?教樓、公寓?樓、餐廳的?公共區(qū)域衛(wèi)?生保潔管理?。第五條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋公共部?位的清潔衛(wèi)?生。第六條?學校內的?治安管理，?維持公共秩?序，包括大?門值勤安全?、校內巡邏?、重點部位?的值勤。?第七條公?寓樓的值班?。第八條?其他委托?事項：1?、2、?第三章委托?管理期限?第九條委?托管理期限?為壹年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。合?同到期，甲?乙雙方若無?異議，本合?同可續(xù)簽。?第四章雙?方權利義務?第十條?甲方權利義?務：1、?代表和維護?物業(yè)產(chǎn)權人?的合法權益?;2、制?定物業(yè)公約?并監(jiān)督使用?人遵守公約?;3、審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?安全制度;?4、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況;?5、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳、教?育、文化活?動;6、?為乙方履行?合同提供必?要條件，履?行協(xié)助通知?義務;7?、無償為乙?方提供辦公?用房及庫房?，并提供水?、電等保障?;8、及?時支付給乙?方物業(yè)管理?費;9、?尊重乙方工?作人員，不?得侮辱歧視?乙方員工;?10、協(xié)?調、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題;?第十一條?乙方權利?義務：1?、根據(jù)有關?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理制度?;2、及?時完成甲方?委托的管理?事項，并不?得妨礙甲方?正常工作;?3、保守?在日常工作?中知曉的甲?方秘密;?4、遵守甲?方的各項規(guī)?章制度，接?受甲方監(jiān)督?，聽取甲方?對乙方有利?改善工作的?安排。不得?從事任何違?法違規(guī)活動?;5、不?擅自占用公?用設施和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?，經(jīng)甲方同?意后報有關?部門批準方?可實施;?6、本合同?終止時乙方?必須向甲方?移交甲方的?財產(chǎn)、物品?以及物業(yè)的?全部檔案資?料。第五?章物業(yè)管理?服務質量?第十二條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)目標管理?：1、建?筑物內部衛(wèi)?生：按照方?案標準執(zhí)行?。2、公?共環(huán)境：按?照方案標準?執(zhí)行。3?、公寓管理?：按照方案?標準執(zhí)行。?4、安全?護衛(wèi)：按照?方案標準執(zhí)?行。第六?章物業(yè)管理?服務費用?第十三條?本物業(yè)的管?理費用每年?為元(大寫?：____?_____?_)第十?四條全年?物業(yè)費按月?支付，甲方?每月支付物?業(yè)管理費元?(大寫：_?_____?____)?第十五條?管理服務?費用標準的?調整，按照?《物業(yè)管理?條例》和甲?方增減服務?區(qū)域、內容?進行相應的?調整。第?七章違約責?任第十六?條甲方違?反第四章第?十條的約?定，致使乙?方未完成規(guī)?定管理目標?，乙方有權?要求甲方在?一定期限內?解決，逾期?未解決的，?乙方有權終?止合同，造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應給予乙?方經(jīng)濟賠償?。第十七?條乙方違?反本合同第?四章第十一?條和第五?章的約定，?未達到約定?的管理目標?，甲方有權?終止合同，?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第十?八條甲、?乙雙方應切?實履行合同?條款，如任?何一方違約?，依據(jù)《_?___物業(yè)?管理條例》?和《合同法?》進行相關?賠償。第?八章附則?第十九條?自本合同生?效之日起，?根據(jù)甲方委?托物業(yè)管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)，乙方?進行物業(yè)管?理。第二?十條本合?同期滿前一?個月，甲、?乙雙方無異?議，則合同?續(xù)約;若有?異議，期滿?則合同解除?。第二十?一條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面方式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第二十二?條本合同?之附件為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本合?同以及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章制?度執(zhí)行。?第二十三條?本合同正?文共5頁，?一式三份，?甲乙雙方以?及物業(yè)管理?行政主管部?門(備案)?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第二十四條?因物業(yè)建?筑質量、設?備設施質量?或安裝技術?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔?責任并作善?后處理。產(chǎn)?生質量事故?的直接原因?以政府主管?部門的鑒定?為準。第?二十五條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第二?十六條本?合同履行期?間發(fā)生爭議?，雙方應盡?量協(xié)商解決?或報請物業(yè)?管理行政部?門進行調節(jié)?，協(xié)商或調?節(jié)不成的，?雙方同意由?仲裁委員會?仲裁或向當?地人民法院?上訴。第?二十七條?本合同自簽?字之日起生?效。甲方?(蓋章)：?_____?_____????乙?方(蓋章)?：____?_____?_單位地?址：___?_____?__?????單位地?址：___?_____?__法定?代表人(或?委托代理人?):___?_?法定代表?人(或委托?代理人):?____?日期：__?__年__?__月__?__日????日期：_?___年_?___月_?___日?學校物業(yè)管?理合同范本?（四）第?一章總則?第一條本?合同當事人?委托方(?以下簡稱甲?方)：組?織名稱：_?_____?____?代表人：_?_____?____?地址;__?__聯(lián)系?電話：__?_____?___受?委托方(以?下簡稱乙方?)：企業(yè)?名稱：__?_____?___法?定代表人：?_____?_____?注冊地址?：____?_____?_聯(lián)系電?話：___?_____?__根據(jù)?有關法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一玫的?基礎上，甲?方將___?_(牧業(yè)名?稱)委托乙?方實和行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?_____?__座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路(街?道)___?_號四至?：____?_____?_占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米(委?托管理的物?業(yè)構成細目?見附件)?第三條乙?方提供服務?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應履行本合?同，承擔相?應的責任。?第二章委?托管理事項?第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、庭院?____。?第五條?共用設施、?設備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、污水管、?共用照明、?中央空調、?供暖鍋爐房?、樓內消防?設施設備、?電梯、__?__、__?__、__?__。第?六條公共?設施和附屬?建筑物、構?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理、包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、泵?房、自持車?棚、停車場?、____?、____?、____?、____?。第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與管?理。第八?條附屬配?套建筑和設?施的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點、文化?體育場所_?___、_?___、_?___。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?、____?、____?。第十條?交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?_、___?_、___?_。第十?二條管理?與物業(yè)相關?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十三條?負責向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?.物業(yè)管理?費：___?_____?__2.?保潔費：_?_____?____?3.保安費?：____?_____?_4.房?屋設備運行?費：___?_____?__5.?維修養(yǎng)護費?：____?_____?_第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設?備及設備的?維修、養(yǎng)護?，在當事人?提出委托時?，乙方須接?受委托并合?理收費。?第十五條?對業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、__?__等措施?。第十六?條其他委?托事項第?三章委托管?理期限第?十七條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日時起?至____?年____?月____?日時止。?第四章雙方?權利義務?第十八條?甲方權利義?務1、代?表和維護產(chǎn)?權人、使用?人的合法權?益;2、?制定《業(yè)主?公約》并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3、審定乙?方制定的物?業(yè)管理方案?;4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?執(zhí)行情況;?5、審議?乙方年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?;6、在?合同生效之?日起___?_日內向乙?方提供__?__平方米?建筑面積管?理用房(產(chǎn)?權仍屬甲方?)，由乙方?按下列第_?___項執(zhí)?行;(1?)無償使用?;(2)?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?。7.負?責歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內?向乙方提供?;8.當?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納牧?業(yè)管理費時?，負責催交?或以___?_方式償付?;9.協(xié)?調、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題;?(1)_?___(?2)___?_10.?協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?生活;第?十九條乙?方權利義務?1.根據(jù)?有關法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定牧業(yè)管?理方安;?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關部門處理?;3.按?本合同第十?五條的約?定，對業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理;?4.選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務，但不得?將本物業(yè)的?管理責任轉?讓給第三方?;5.負?責編制房屋?、附屬建筑?物、設施、?設備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護計劃，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施;?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書面告知?物業(yè)的使用?的有關規(guī)定?，當業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，書面告知?有關限制條?件，并負責?監(jiān)督;7?.每___?_個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次維修?養(yǎng)護費用收?支使用情況?;8.對?本物業(yè)的公?共設施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?后報有關部?門批準方可?實施;9?.本合同終?止時，乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第五章?物業(yè)管理服?務要求標準?第二十條?乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)管理目?標，即業(yè)主?和物業(yè)使用?人對乙方的?管理滿意率?達到___?_%1.?房屋外觀：?_____?_____?2.設備?運行：__?_____?___3?.房屋及設?施、設備的?維修、養(yǎng)護?：____?_____?_4.公?共環(huán)境：_?_____?____?5.綠化：?_____?_____?6.交通?秩序：__?_____?___7?.保安：_?_____?____?8.急修：?_____?_____?小修：_?_____?____?第六章物業(yè)?管理服務費?用第二十?一條物業(yè)?管理服務費?1.管理?費由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主收取;?2.保潔費?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?3.保安費?由乙方按建?筑面積生平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?4.高層住?宅電梯、水?泵、___?_運行費按?實結算，由?乙方向業(yè)主?收取;5?.管理服務?費標準的調?整，按__?__調整;?6.對業(yè)?務和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費的，乙方?可以從逾期?之日起按應?繳費用千分?之三加收滯?納金。第?二十二條?住宅區(qū)域的?非居住用房?管理服務費?按居住收費?標準的__?__倍收取?。第二十?三條車位?和使用管理?費用由乙方?按下列標準?向車位使用?人收取;?1、露天車?位：___?_____?__2、?車庫車位：?_____?_____?第二十四?條乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設?備維修養(yǎng)護?及其他特約?服務，