產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)做貸款單的技巧了解各銀行的貸款政策和種類是唯一途徑（十三）銀行在出借貸幣時(shí)對(duì)借款人的年齡也有明確、詳細(xì)要求，有上限有下限，借款人在借款時(shí)的年齡和需要借款的時(shí)間不能超過(guò)要求的上限，否則無(wú)法批貸，叫：年齡例：貸款期限加借款人年齡不能超過(guò)30借款人的年齡18歲-65歲做貸款單的技巧了解各銀行的貸款政策和種類是唯一途徑（十四）借款人的曾經(jīng)借款后還款記錄，現(xiàn)貸款銀行在申批時(shí)是非常在乎的，安全性是行在申批時(shí)最要考慮的，如果借款人的曾經(jīng)還款記錄出現(xiàn)延期還款，記錄超出銀行能接受的上限，本次的貸款申請(qǐng)會(huì)有拒批的可能，所以我們要了解客戶的原來(lái)借款后還款的記錄叫：征信例：。。。做貸款單的技巧了解各銀行的貸款政策和種類是唯一途徑（十五）上面的14項(xiàng)是只要借款，銀行都要去參考的資料和數(shù)據(jù)，但還不是最全面的，還會(huì)出現(xiàn)繼承，借款人和抵押人不同的情況，所以我們也還是要多留意銀行的政策變化和經(jīng)營(yíng)種類。信貸的未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景分析未來(lái)三年內(nèi)中國(guó)會(huì)迎來(lái)有35%的平臺(tái)貸到期償還，切實(shí)面臨償貸高峰由此銀行會(huì)在放貸時(shí)對(duì)借款人做風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)評(píng)，也就是申批重點(diǎn)緩釋風(fēng)險(xiǎn)，拒怕“平臺(tái)貸壞帳銀行“帶來(lái)的連鎖反映學(xué)會(huì)貸款祝你簽單產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)的概念認(rèn)知什么叫房屋什么叫產(chǎn)權(quán)問(wèn)：什么叫房屋？答：房屋的基本概念是住人或存放東西的建筑物，上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，能夠給人提供在其中工作、生活、學(xué)習(xí)娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米到2.5米.從結(jié)構(gòu)上一般包含：客廳，臥室，衛(wèi)生間，廚房，較高極的房屋結(jié)構(gòu)上又包含了陽(yáng)臺(tái),閣樓,餐廳.再高極的房屋結(jié)構(gòu)包含了書房,健身房,會(huì)客室等等.從八十年代到二千年后的裝修品味看中國(guó)房屋等級(jí)變遷來(lái)識(shí)別房屋的可使用性與買方需求銜接用圖畫看中國(guó)房地產(chǎn)的變遷小過(guò)道廳臥室但比較大廁所廚房當(dāng)年的人均居住面積不足3平米最新規(guī)定：原房屋人均居住面積低于16平米可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，小于28.81可以申請(qǐng)公積金貸款優(yōu)惠廚房居住者都是單位的職工，向單位或者當(dāng)?shù)胤抗芩患{租金八十年代后期開(kāi)始興起大小客廳電梯木地板書房陽(yáng)臺(tái)車庫(kù)、少?gòu)N房+飯廳廁所小也有好的裝修廁所分干濕分離回憶商鋪的變遷史來(lái)學(xué)會(huì)商住房商鋪八十年代叫門市部、是底商的爺爺計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代糧票付食票最老的百貸大樓在廣州現(xiàn)在還有，被收購(gòu)，從有百貸大樓開(kāi)始，有個(gè)體戶的出現(xiàn)了九十年代在上海的以浦光百貸商店2000年以后的商住兩用房中底商現(xiàn)代購(gòu)物中心商住兩用問(wèn)：什么叫產(chǎn)權(quán)？答：房屋+占用土地=產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)=房屋+土地使用權(quán)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)問(wèn)：什么叫一級(jí)市場(chǎng)答：通過(guò)招標(biāo)和拍賣的方式將城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，該類市場(chǎng)即為一極市場(chǎng)，土地使用者一次性按使用性質(zhì)向國(guó)有土地管理部門繳納土地使用費(fèi)，此市場(chǎng)多為開(kāi)發(fā)商。問(wèn)：什么叫二級(jí)市場(chǎng)答：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)有償劃撥或無(wú)償劃撥的方式出讓給應(yīng)享受國(guó)家政策并且可使用的使用者，該類市場(chǎng)就叫二極市場(chǎng)，使用者多為國(guó)營(yíng)企業(yè)和市屬房管所，它是土地使用權(quán)出讓后的再轉(zhuǎn)讓。問(wèn)：什么叫三級(jí)市場(chǎng)答：三級(jí)市場(chǎng)是提供已經(jīng)繳納過(guò)國(guó)有土地使用出讓金的房產(chǎn)交易市場(chǎng)平臺(tái)，一定是在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再次轉(zhuǎn)讓的地方。并且按土地使管理?xiàng)l例由個(gè)人向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)的機(jī)構(gòu)場(chǎng)所問(wèn)：為什么辦理不下來(lái)房產(chǎn)證答：1、如果已有土地使用權(quán)證，是因?yàn)闆](méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬登記或者開(kāi)發(fā)商將土地抵押出去，再就是城市單位開(kāi)發(fā)的房子，在補(bǔ)齊土地使用費(fèi)之前是不給辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，還有就是手續(xù)不全的也不給辦。2、如果還沒(méi)有土地使用權(quán)證、除了開(kāi)發(fā)商用地，就是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的宅基地或者農(nóng)耕地，所以不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記就無(wú)法辦理房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的內(nèi)容大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的證號(hào)從附記看房產(chǎn)性質(zhì)私產(chǎn)集資福利分房購(gòu)買商品房從土地證上看出是否要繳納《土地出讓金》出讓劃撥從設(shè)計(jì)用途分辯土地使用年限住宅：70年商用、商?。?0年商鋪：40年問(wèn)：大證和小證是怎么回事？答：2008年10月底之前的所有權(quán)證對(duì)配偶沒(méi)有共有權(quán)人的明確記載，屬于隱性共有，而在這個(gè)時(shí)間以后的辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程之前，建委就會(huì)明確、硬性要求購(gòu)買人出示婚姻證明，對(duì)夫妻購(gòu)買房屋的發(fā)一個(gè)所有權(quán)人證明就叫大證，再一個(gè)共有權(quán)人證明就叫小證切記：出售2008年10月底以后購(gòu)買的房產(chǎn)，要注意小證的問(wèn)題小證也就是共有權(quán)證的說(shuō)明公有住房使用權(quán)證國(guó)有住房使用權(quán)證沒(méi)有土地證的房屋所占土地一般都是租用和無(wú)償出讓使用、但在再次交易時(shí)從權(quán)屬性質(zhì)中可看到出讓或有土地使用年限記錄，也是需要繳納土地出讓金的，只不過(guò)是對(duì)原使用人的權(quán)力限定，不影響購(gòu)買人使用，但會(huì)在使用年限到期后的再次使用會(huì)有不同的使用權(quán)力授予問(wèn):產(chǎn)權(quán)的類別都有那些?答大產(chǎn)權(quán):繳納過(guò)土地使用費(fèi)并且再次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)土地地上建筑，在國(guó)家可以繼允許的使用時(shí)可以繼承，可以自由買賣，可以抵押等。小產(chǎn)權(quán):沒(méi)有向國(guó)有土地管理部門繳納過(guò)土地使用費(fèi)，如果有地上建筑也只能按照使用類別按土使用者的要求使用，不可出售抵押等，但可按法律繼續(xù)使用權(quán)力及使用義務(wù)

《土地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、第四款，禁止在集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，禁止村民將宅基地地上建筑出售給城鎮(zhèn)居民，禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體用地法律和政策的通知》國(guó)辦發(fā)｛2007｝71號(hào)農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地農(nóng)民住宅和小產(chǎn)權(quán)房房地產(chǎn)交易操作中要注意事項(xiàng)使用權(quán)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)：高風(fēng)險(xiǎn)法律明確規(guī)定：城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，因?yàn)榉羌w經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類