土木工程造價概論ok

前言一、課程性質(zhì)和目的（一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。這是加強學生經(jīng)濟概念的一門重要課程。其目的是使學生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。

（二）主要任務(wù)：通過本課程的學習，學生應(yīng)能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務(wù)是幫助學生建立現(xiàn)代科學工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。二、課程教學要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關(guān)計算方法。3、掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預(yù)算的實際計算。

三、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定課程結(jié)業(yè)方式采用開卷考試，分A、B卷。結(jié)業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績和平時成績分別占50%。第一章土木工程造價概論第一章土木工程造價概論1.1課程的研究對象與任務(wù)1.課程的研究對象

本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達的。

對象一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。由2003建筑工程定額P167：定額編號：A3－25工程項目：10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標：16.08工日材料消耗指標：M5混合砂漿：2.25m3

標準磚：5.40千塊水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。對象二：預(yù)算——即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。

建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。預(yù)算——[預(yù)算示例]

砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格由2003建筑工程定額P167：定額編號：A3－25工程項目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格

——定額基價：1777.54元/10m3250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格：2.課程的任務(wù)本課程的主要任務(wù)，就是學好預(yù)算的三個關(guān)鍵點：正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價熟練地計算工程量工程建設(shè)的完全計劃管理國家指令價格定額計價建設(shè)要素市場的放開統(tǒng)一量、指導價、競爭費量價分離建設(shè)市場的建立和完善市場形成價格企業(yè)自主報價工程量清單計價雙軌制第一節(jié)工程建設(shè)與建設(shè)項目

1、工程建設(shè)含義工程建設(shè)是指人們用各種施工機具、機械設(shè)備對各種建筑材料等進行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的建設(shè)工作。一、工程建設(shè)概念一、工程建設(shè)概念

固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中可供長時間反復使用，并在其使用過程中基本上不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。2、建筑（土木）安裝工程組成2、建筑（土木）安裝工程組成安裝工程建筑（土木）安裝工程建筑（土木）工程各類房屋建筑工程列入房屋建筑工程供水、供暖……設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺……場地平整、水文地質(zhì)勘察、拆除…礦井開鑿、鐵路、公路、橋梁、水庫…機械設(shè)備的裝配，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿……對單個設(shè)備進行了單機試運轉(zhuǎn)和對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)進行的調(diào)試工作二、工程建設(shè)程序提出項目建議書進行可行性研究編制可行性研究報告編制設(shè)計文件簽訂施工合同進行開工準備施工和動用前準備試車驗收，竣工驗收后評價二、工程建設(shè)程序決策前期階段設(shè)計階段施工階段后評估階段三、工程建設(shè)項目的分類按建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)的不同分類新建項目改建項目擴建項目恢復項目遷建項目三、工程建設(shè)項目的分類三、工程建設(shè)項目的分類按投資的用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目消費性建設(shè)項目三、工程建設(shè)項目的分類

按建設(shè)項目建設(shè)總規(guī)模和投資的多少不同分類：大、中、小型項目（1）工業(yè)項目單位

大型

中型

小型煤礦設(shè)計生產(chǎn)能力1O4ta＞5O02OO≤a≤500a＜2OO電站裝機容量MWa＞25025≤a≤25Oa＜25鋼鐵聯(lián)合企業(yè)1O4ta＞10010≤a≤100a＜10合成氨廠設(shè)計能力1O4ta＞l54.5≤a≤15a＜4．5棉紡織廠棉紗錠萬枚a＞105≤a≤10a＜5三、工程建設(shè)項目的分類（2）非工業(yè)建設(shè)項目不分大型與中型，統(tǒng)稱大中型項目，如庫存量l億m3以上的水庫、長度1000m以上的獨立公路大橋、年吞吐量100萬t以上新建擴建的沿海港口、有3000名學員以上的新建高等院校等均屬大中型項目。（3）文教、衛(wèi)生、科研等按投資額劃分單位大型項目中型項目小型項目萬元a＞2O001000≤a≤2O0Oa＜100O三、工程建設(shè)項目的分類按資金來源和渠道不同分類國家投資的項目銀行信用籌資項目

自籌資金項目

引進外資項目

利用資金市場項目

建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。四、工程建設(shè)項目的層次劃分四、工程建設(shè)項目的層次劃分建設(shè)項目工程項目單位工程分部工程分項工程××汽車制造廠辦公樓沖壓車間裝配車間廠區(qū)道路土建工程工業(yè)管道暖通工程設(shè)備安裝電氣照明土方工程打樁工程砼工程配管工程穿線工程燈具工程挖基坑回填打夯挖基槽第二節(jié)工程造價的概念及其計價特點

工程造價的兩種含義投資者——工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。承包商——工程造價即工程價格，尤指工程承發(fā)包價格。工程造價的兩種含義，其范圍、管理性質(zhì)與管理目標是不同的一、工程造價概念建設(shè)投資工程造價建設(shè)期利息工程費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用流動資金總投資一、工程造價概念

建設(shè)工程造價是指建設(shè)項目從籌建到竣工驗收交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部費用。設(shè)備工器具購置費工程建設(shè)其他費用建筑安裝工程造價工程造價一、工程造價概念土地轉(zhuǎn)讓費與項目建設(shè)有關(guān)的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用預(yù)備費應(yīng)繳納的固定資產(chǎn)投資方面調(diào)節(jié)稅工程建設(shè)其他費用分為：工程造價的作用是項目決策的工具是制定投資計劃和控制投資的有效工具是籌集建設(shè)資金的依據(jù)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段是評價投資效果的重要指標二、建筑工程造價計價特點

單件性——產(chǎn)品的個體差別性決定每項工程都必須單獨計算造價多次性——不同建設(shè)階段多次性計價組合性——分部分項工程單價—單位工程造價—單項工程造價—建設(shè)項目總造價方法的多樣性依據(jù)的復雜性二、建筑工程造價計價特點工程多次性計價示意圖項目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計階段合同價結(jié)算價竣工決算初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段招標投標階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算設(shè)計總概算修正設(shè)計概算施工圖預(yù)算工程量清單計價方式中價格的形成過程投標總價工程項目總價表單項工程費匯總表…………單位工程費匯總表…………分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目費分析表零星工作費表幾種關(guān)于計價方法概念的辨析單價法與實物法工料單價法和綜合單價法定額計價法和工程量清單計價法計算順序的不同包含內(nèi)容的不同計價依據(jù)的不同（1）計算設(shè)備和工程量的依據(jù)。包括設(shè)計文件、工程量清單、施工方案等。（2）計算人工、材料、機械等實物消耗量的依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預(yù)算定額等。（3）計算工程單價的價格依據(jù)。包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費等。（4）計算設(shè)備單價的依據(jù)。包括設(shè)備原價、設(shè)備運雜費、進口設(shè)備關(guān)稅等。（5）計算措施費、間接費、利潤等的依據(jù)，主要是相關(guān)的費用定額和指標。（6）政府規(guī)定的稅、費。（7）物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。我國建設(shè)項目總投資構(gòu)成

設(shè)備、工器具購置費用建筑安裝工程費用固定資產(chǎn)投資工程建設(shè)其它費用（工程造價）預(yù)備費（基本和漲價）建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（2000年起暫停）流動資產(chǎn)投資（流動資金）第三節(jié)建設(shè)工程費用組成一、建筑工程費用項目組成

《關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費用項目組成的若干規(guī)定》（建標[1993]894號）（已廢止）現(xiàn)階段建筑安裝工程費用組成和項目劃分主要是執(zhí)行建設(shè)部、財政部，建標[2003]206號“關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知”一、建筑工程費用項目組成一、建筑工程費用項目組成直接工程費人工費基本工資工資性補貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費

材料采購和保管人員、駕駛施工機械和運輸工具的工人、材料到達現(xiàn)場前的裝卸工人

材料費和機械費直接工程費材料費材料原價材料運雜費運輸損耗費采購及保管費檢驗試驗費

不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。！直接工程費施工機械使用費折舊費大修理費經(jīng)常修復費安拆費及場外運費人工費燃料動力費養(yǎng)路費及車船使用稅措施費措施費環(huán)境保護費

文明施工費

安全施工費

臨時設(shè)施費

夜間施工費

二次搬運費

大型機械設(shè)備進出場及安裝拆卸費

混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

腳手架費

已完工程及設(shè)備保護費

施工排水、降水費

間接費

規(guī)費工程排污費工程定額測定費社會保障費

1)養(yǎng)老保險費

2)失業(yè)保險費

3)醫(yī)療保險費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險造價函[2009]8號各市造價（定額）站：根據(jù)財政部、國家發(fā)展改革委《關(guān)于公布取消和停止征收100項行政事業(yè)性收費項目的通知》（財綜[2008]78號）精神，“工程定額測定費”收取自2009年1月1日起取消。因此，原建設(shè)工程造價計價依據(jù)中包括的工程定額測定費自2009年1月1日起停止執(zhí)行。安徽省建設(shè)工程造價管理總站

二〇〇九年二月十一日間接費

企業(yè)管理費管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費勞動保險費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費財務(wù)費稅金其他二、工程類別劃分

類別項目單位一類二類三類工業(yè)建筑單層檐口高度m≥20≥16<16跨度m≥24≥18<18多層檐口高度m≥30≥18<18建筑面積㎡≥8000≥5000<5000民用建筑住宅檐口高度m≥62≥34<34建筑面積㎡≥10000≥6000<6000層數(shù)層≥22≥12<12公共建筑檐口高度m≥56≥30<30建筑面積㎡≥10000≥6000<6000層數(shù)層≥18≥10<10二、工程類別劃分三、費用計算規(guī)則及計算標準

1．人工工資標準一類工標準二類工標準三類工標準工資（單位：元／工日）282624單獨裝飾工程的人工工資可在計價表單價基礎(chǔ)上調(diào)整為30～45元／工日

三、費用計算規(guī)則及計算標準三、費用計算規(guī)則及計算標準2．建筑工程管理費和利潤計算標準序號工程名稱計算基礎(chǔ)管理費費率(％)利潤費率(％)一類工程二類工程三類工程一建筑工程人工費＋機械費35302512二預(yù)制構(gòu)件制作人工費＋機械費1715136三構(gòu)件吊裝人工費＋機械費1210.595四制作兼打樁人工費＋機械費1916．5148五打預(yù)制樁人工費＋機械費1513116六機械施工大型土石方工程人工費＋機械費7654三、費用計算規(guī)則及計算標準3．其他項目費總承包服務(wù)費根據(jù)總承包的范圍、深度按工程總造價的2％～3％向建設(shè)單位收取。預(yù)留金：由招標人預(yù)留。零星工作項目費：工程量暫估的零星工作所需的費用。三、費用計算規(guī)則及計算標準4、規(guī)費計算標準工程定額測定費按工程不含稅造價的1‰收取。安全生產(chǎn)監(jiān)督費以不含稅工程造價為計算基礎(chǔ)。建筑管理費按有關(guān)規(guī)定收取。

勞動保險費三、費用計算規(guī)則及計算標準序號工程名稱計算基礎(chǔ)勞動保險費率(％)一建筑工程分部分項工程費1．60二單獨裝飾工程分部分項工程費1．20

包工不包料、點工的勞動保險費已包含在人工工日單價中。三、費用計算規(guī)則及計算標準5、稅金——按各市規(guī)定的稅率計算，計算基礎(chǔ)為不含稅工程造價。營業(yè)稅應(yīng)納稅額＝營業(yè)額×適用稅率建筑業(yè)適用營業(yè)稅的稅率為3％。！三、費用計算規(guī)則及計算標準城市維護建設(shè)稅應(yīng)納稅額＝營業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率城市維護建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7％征收；所在地為縣城、鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5％征收；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，技營業(yè)稅的1％征收。

三、費用計算規(guī)則及計算標準教育費附加應(yīng)納稅額＝營業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率教育費附加一般為營業(yè)稅的3％，并與營業(yè)稅同時繳納。三、費用計算規(guī)則及計算標準含稅工程造價稅金率＝營業(yè)稅率＋營業(yè)稅率×城市維護建設(shè)稅率＋營業(yè)稅率×教育費附加率1.納稅地點在市區(qū)的企業(yè)2.納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)3.納稅地點在邊遠農(nóng)村的企業(yè)

四、設(shè)備、工器具費用構(gòu)成1、設(shè)備購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備到岸價+設(shè)備運雜費進口設(shè)備到岸價=（F.O.B）貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費2、工器具及生產(chǎn)家具購置費：工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×規(guī)定取費率四、設(shè)備、工器具費用構(gòu)成FOB也稱“離岸價”，實踐中的使用通常為“……港（出發(fā)地）FOB……港（指定目的地）”。按FOB成交，由買方負責派船接運貨物，賣方應(yīng)在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方。貨物在裝船時越過船舷，風險即由賣方轉(zhuǎn)移至買方。

CIF術(shù)語的中譯名為成本加保險費加運費，（指定目的港，其原文為Cost,InsuranceandFreight(...namedportofdesti-nation)按此術(shù)語成交，貨價的構(gòu)成因素中包括從裝運港至約定目的地港的通常運費和約定的保險費，故賣方除具有與CFR術(shù)語的相同的義務(wù)外，還就為買方辦理貨運保險，交支付保險費，按一般國際貿(mào)易慣例，賣方投保的保險金額應(yīng)按CIF價加成10%。如買賣雙方未約定具體險別，則賣方只需取得最低限底的保險險別，如買方要求加保戰(zhàn)爭險，在保險費由買方負擔的前提下，賣方應(yīng)予加保，賣方投保時，如能辦到，應(yīng)以合同貨幣投保。

工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建安工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他費用包括五大類：土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅五、工程建設(shè)其他費用構(gòu)成五、工程建設(shè)其他費用構(gòu)成1、土地使用費土地征用及遷移補償費：是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。（形成固定資產(chǎn)）土地使用權(quán)出讓金：是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（形成無形資產(chǎn)）2、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)單位管理費：建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程承包費（總承包項目）3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費4、預(yù)備費（1）基本預(yù)備費：是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，費用內(nèi)容包括：在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當降低?？⒐を炇諘r為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用?；绢A(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費率（2）漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。計算公式：PF=∑It[(1+f)^m(1+f)^0.5(1+f)^(t-1)-1]

PF--漲價預(yù)備費；

n--建設(shè)期年份數(shù)；

IT--建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費，即第t年的靜態(tài)投資；

f--年均投資價格上漲率