某商店選址報告

全家廣商店選址分析報告目錄1、店鋪具體位置及周圍地理特征表達2、店鋪開業(yè)后預(yù)計能輻射的商圈范圍3、店鋪交通條件評估及物業(yè)特征4、店鋪商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析5、店鋪商圈居民及流動人口特征、收入和消費結(jié)構(gòu)分析6、未來前景分析店鋪具體位置及周圍地理特征表達具體位置

赤沙familymart以海珠區(qū)侖頭路作為根據(jù)地，處于赤沙街、赤沙市場、以及五所學(xué)校（廣東商學(xué)院、廣東省水產(chǎn)學(xué)校，廣東省土地房地產(chǎn)學(xué)校、廣東石油化工學(xué)校和赤沙小學(xué)）附近。坐落在在廣東商學(xué)院的大門左邊，附近分布大量食肆商鋪，面對赤沙車站，客流量大，交通發(fā)達方便。周圍地理特征1、公交總站。正面就對著廣州公交14路與37路的總站，距全家西南方向約400米是公交206路的總站。此外，公交264路也經(jīng)過這條侖頭街。有四條路線的公交路線，人流量大。交通條件很大程度上能決定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展速度。2、市場附近。離全家不遠處是赤沙村的赤沙市場。3、學(xué)校附近。全家附近有四所學(xué)校，其中包括小學(xué)，中專和大學(xué)。有不同年齡階段的消費群體。4、醫(yī)院附近。不遠處有一所門診部——海珠同康門診部。商圈范圍主商圈方圓300米范圍內(nèi)有廣東省化學(xué)工業(yè)學(xué)校，廣東省水產(chǎn)學(xué)校，海珠區(qū)赤沙小學(xué)分校，廣州市土地房產(chǎn)管理學(xué)校，廣東商學(xué)院等等，除此之外還有對面馬路200米到1000米左右的赤沙居民住宅區(qū)。其中以商學(xué)院為中心，以化校，水產(chǎn)學(xué)校為主商圈邊緣；接著以主商圈邊緣輻射1000米左右為次要商圈范圍。次要商圈： 次要商圈主要包括客村立交、新港東立交、華南大橋、琵洲大橋、東圃大橋等交通線路。此外，赤沙公園、鳳浦公園、北山公園、侖頭公園、土華公園、圣堂山公園、宏城公園、海印公園等公園亦在哎呀呀此商圈內(nèi)主要的顧客群。此外，廣州國際會展中心位置赤沙北邊。周圍景觀觀琶洲國際際會議中中心中州國際際保利國際際廣場外商采購購中心廣東商學(xué)學(xué)院廣商酒店店店鋪交通通條件評評估及物物業(yè)特征征赤沙處在在海珠區(qū)區(qū)東部，，南面是是新滘南南路，西西連華南南快速干干線。而而全家便便利店駐駐足在赤赤沙的中中心地帶帶，坐北北向南，，直面繁繁華的赤赤沙步行行街和赤赤沙路。。赤沙步行行街偶有有車輛進進入，除除了沿街街商鋪外外，在人人流高峰峰期，沿沿街會有有少量攤攤販，使使步行街街更顯擁擁擠，經(jīng)經(jīng)常停留留眾多的的的士和和一些其其他車輛輛在道路路兩旁。。店鋪交通通條件評評估及物物業(yè)特征征赤沙路長長年整修修，又因因毗鄰步步行街，，過往車車輛行速速普遍較較慢，時時速在30公里以下下；公交交車總站站設(shè)在““全家店店”斜對對面，頻頻繁的公公交車出出入使該該路段平平均車速速降低，，更是因因此聚集集了赤沙沙地區(qū)眾眾多人流流。全家便利利店附近近的交通通狀況在在不同的的時間段段有不同同的特征征，一般般以早上上七點到到八點半半，中午午11點到下下午一一點，，還有有就是是下午午五點點之后后到晚晚上八八點前前，這這里的的交通通狀況況會出出現(xiàn)明明顯的的擁擠擠，車車流量量與人人流量量也比比較大大。物業(yè)特特征食小吃街街——坐落于于赤沙沙街。。潮汕汕綠豆豆餅，，山東東大餅餅，臭臭豆腐腐，潮潮汕餐餐廳，，蘿卜卜牛腩腩，中中興的的砂鍋鍋粥……超市及及士多多店——附近有有多家家中小小型超超市，，和多多家飲飲品店店，面面包店店。衣赤沙商商業(yè)街街有多多家服服裝店店，也也有夜夜市，，這些些都帶帶來了了大批批的客客流量量。住附近有有許多多出租租房，，大批批的非非畢業(yè)業(yè)生，，和上上班族族居住住在這這邊。。學(xué)廣東商商學(xué)院院——廣東商商學(xué)院院成立立于1983年，原原名廣廣東財財經(jīng)學(xué)學(xué)院，，1985年改為為現(xiàn)名名。經(jīng)經(jīng)過24年的發(fā)發(fā)展，，尤其其是通通過廣廣東省省“八八五””、““九五五”、、“十十五””時期期的重重點建建設(shè)，，廣東東商學(xué)學(xué)院現(xiàn)現(xiàn)已成成為一一所具具有碩碩士學(xué)學(xué)位、、學(xué)士士學(xué)位位、法法學(xué)專專業(yè)第第二學(xué)學(xué)士學(xué)學(xué)位授授予權(quán)權(quán)，全全日制制在校校生17200多人(含華僑僑港澳澳臺學(xué)學(xué)生)的多科科性省省屬重重點高高等院院校。。廣東省省水產(chǎn)產(chǎn)學(xué)校?！獜V東省省水產(chǎn)產(chǎn)學(xué)校校是廣廣東省省海洋洋與漁漁業(yè)局局直屬屬的全全省唯唯一的的海洋洋與水水產(chǎn)職職業(yè)技技術(shù)學(xué)學(xué)校。。廣東土土地房房地學(xué)學(xué)?！袑V東省省石油油化工工職業(yè)業(yè)技術(shù)術(shù)學(xué)校校——中專赤沙小小學(xué)——廣州市市赤沙沙小學(xué)學(xué)創(chuàng)辦辦于1951年，占占地面面積16000平方米米，校校舍建建筑面面積3309平方米米。店鋪商商圈內(nèi)內(nèi)商業(yè)業(yè)環(huán)境境評估估和競競爭店店分析析SWOT分析strength(優(yōu)勢)龐大的的消費費群體體。周周圍有有四所所學(xué)校校和大大量的的上班班族。。這些些都是是全家家便利利店的的主要要消費費人群群。交通便便利。。14路，37路，206路和264路都經(jīng)經(jīng)過赤赤沙街街，交交通便便利。。產(chǎn)品獨獨特性性。全全家的的特色色產(chǎn)品品關(guān)東東煮，，包括括香腸腸，雞雞蛋，，牛筋筋丸，，魚蛋蛋魚腐腐等，，美味味可口口，干干凈、、衛(wèi)生生，深深受學(xué)學(xué)生的的歡迎迎。此此外全全家都都推出出了起起獨家家面包包元氣氣面包包，燒燒的工工坊，，包裝裝新穎穎，口口味獨獨特。。便利性性。全全家24小時全全天開開店，，可以以滿足足顧客客深夜夜購物物的便便利性性，且且服務(wù)務(wù)周到到、熱熱情。。weakness(劣勢)全家便利店店走的是中中高端路線線，其產(chǎn)品品價格定位位要比一般般的超市貴貴，且產(chǎn)品品種類相對對較少。opportunity(機會)發(fā)展空間巨巨大。學(xué)生生的消費潛潛力大，有有一定的人人流量，且且學(xué)生喜歡歡追求高品品質(zhì)、時尚尚，全家的的產(chǎn)品符合合學(xué)生的追追求。threat(威脅)1.美宜佳作為為一所較為為知名的便便利店，進進住赤沙的的時間早，，產(chǎn)品特征征與全家相相似，價格格與全家的的相比，稍稍微偏低。。但門店裝裝潢和店鋪鋪面積略占占下風(fēng)。2.附近兩家規(guī)規(guī)模中等的的超市，商商品種類能能滿足周邊邊城鄉(xiāng)居民民日常所需需，價格較較低，定位位低端，常常以打折促促銷吸引消消費者，且且都位于街街道人群比比較密集的的地方。店鋪商圈居居民及流動動人口特征征、收入和和消費結(jié)構(gòu)構(gòu)分析市場定位和和經(jīng)營特色色市場定位全家便利店店（赤沙店店）的目標(biāo)標(biāo)消費群體體是學(xué)生（（占其顧客客總量的80%左右）和上上班族。經(jīng)營特色全家是一家家品種全面面豐富，食食品新鮮，，店堂亮敞敞，服務(wù)到到位的便利利店。主主要以以經(jīng)營特色色產(chǎn)品關(guān)東東煮，包括括香腸，雞雞蛋，牛筋筋丸，魚蛋蛋魚腐等，，還包括括便當(dāng)，手手卷，大口口飯等在內(nèi)內(nèi)的鮮食，，此外全家家都推出了了起獨家面面包元氣面面包，燒的的工坊，包包裝新穎，，口味獨特特。未來前景分分析全家便利店店（赤沙店店）的主要要消費群體體是定位在在學(xué)生（占占其顧客總總量的80%左右）。這這一群體易易于接受新新事物，消消費能力強強勁和追求求時尚產(chǎn)品品。此類學(xué)學(xué)生消費對對價格較不不敏感，對對便利性的的要求較高高，存在攀攀比心理，，熱衷于體體驗新穎的的生活方式式，屬于沖沖動購買型型,消費缺乏理理性。此外外20%的消費者主主要是來自自老師，路路人的便利利性，一次次性購買。。這些都為為全家?guī)韥砹朔€(wěn)定的的客流量。。全家獨具特特色的經(jīng)營營方式及獨獨特的產(chǎn)品品搭配，還還有每月的的一些促銷銷活動，這這些都成為為全家不同同于其他店店的亮點，，易于引起起顧客的注注意，也是是其他店鋪鋪無法趕上上的，這些些都為全家家的發(fā)展帶帶來了廣闊闊的前景。。全家的產(chǎn)品品定價偏高高，產(chǎn)品種種類少，成成為制約他他發(fā)展的一一個問題。。經(jīng)營策略建建議1、根據(jù)赤沙沙的具體情情況，采取取合適的促促銷活動，，如鮮食類類產(chǎn)品可以以適當(dāng)?shù)慕到档蛢r格。。2、提高全家家的知名度度?？梢耘c與各個學(xué)校校合作，首首先在學(xué)生生內(nèi)部提高高自己的知知名度。3、做好門店店的SQC（服務(wù)、品品質(zhì)、清潔潔），提高高顧客滿意意度。4、將每月的的促銷信息息有效地傳傳遞給目標(biāo)標(biāo)顧客。9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。21:22:0521:22:0521:221/5/20239:22:05PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2321:22:0521:22Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。21:22:0521:22:0521:22Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2321:22:0521:22:05January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月20239:22:06下午午21:22:061月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月239:22下下午1月-2321:22January5,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/521:22:0621:22:0605January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。9:22:06下下午9:22下下午午21:22:061月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。21:22:0621:22:0621:221/5/20239:22:06PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。1月-2321:22:0621:22Jan-2305-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。21:22:0621:22:0621:22Thursday,January5,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2321:22:0621:22:06January5,202314、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。05一一月20239:22:06下午午21:22:061月-2315、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。一月239:22下午午1月-2321:22January5,202316、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/521:22:0621:22:0605January202317、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。9:22:06下下午9:22下下午午21:22:061月-239、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。21:22:0621:22:0621:221/5/20239:22:06PM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。