四川2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)價(jià)格評價(jià)人員資格認(rèn)證制度考試題

四川省201年6房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是。A：有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B：有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C：是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D：可要求借款人提供抵押反擔(dān)保E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、開發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。A.產(chǎn)品線定價(jià)B.選擇品定價(jià)C.補(bǔ)充品定價(jià)D.產(chǎn)品束定價(jià)3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于__性質(zhì)。A.占有B.租金C.代管D.融資4、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺，成交總價(jià)為0萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65,則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為―元人民幣/近。（1平方英尺=0.0929由?）A．17484B．19020C．19754D．205395、美國某家庭于2005年購買住房時(shí)申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的月還款額為美元。（2008年試題）A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同6、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。A．15%B．20%C．30%D．40%7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是。A：過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢在未來仍然存在B：市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C：房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為一元/m2。A．2139B．2146C．2651D．26599、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動中，不屬于鑒證性估價(jià)的是。A：為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考B：為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考C：為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考D：為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格10、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是__。A.有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本B.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向中國工商銀行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記D.一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司11、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是__。A.均衡原理B.預(yù)期原理C.競爭原理D.替代原理12、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在__以上。3倍4倍5倍6倍13、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以倍中誤差作為限差。A：一B：兩C：三D：四E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第七年凈收益為，年限為n,凈收益增長率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=。A：B：C：D：8E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格15、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法C未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法16、下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營使用集體土地，表述錯(cuò)誤的是。A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件C：聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A.獎金B(yǎng).津貼C貸款D.工資18、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建筑面積數(shù)量的是__。A.容積率B.建筑高度C建筑規(guī)模D.建設(shè)工程19、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)，則對商品乙消費(fèi)的邊際效用。A：減少B：增加C：不變D：可能增加也可能減少E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是（）元。A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.2721、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B：城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)C：該機(jī)構(gòu)執(zhí)行臺伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格22、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D.比較風(fēng)險(xiǎn)23、某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為_。A．8.0B．5.6C．5.0D．0.724、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其為應(yīng)納稅所得額,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。A：轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額B：轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額C：轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額D：財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和__的推行是建筑市場管理體制改革的兩個(gè)重要方面。A.建設(shè)施工制度B.建設(shè)投資規(guī)定C.建設(shè)規(guī)劃制度D.建設(shè)監(jiān)理制度二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、可行性研究就是在投資決策前,對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的__。A.社會的認(rèn)同性B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性C.經(jīng)濟(jì)合理性D.建設(shè)的可能性E.政策的導(dǎo)向性2、最高最佳使用是指估價(jià)對象的使用必須滿足__。A.法律上允許B.程序上合理C.技術(shù)上可能D.經(jīng)濟(jì)上可行E.價(jià)值最大化3、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于__建筑中。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)4、下列屬于會計(jì)恒等式的是__。A.資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債C.資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入D.負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益5、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則，說法正確的是。A：保留價(jià)是拍賣的必備條件B：保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有C：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)D：拍賣人擁有保留價(jià)的確定權(quán)E：保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情6、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A.有限的表決權(quán)B.股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)C.對公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)D.對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)E.要求贖回權(quán)7、某類房地產(chǎn)2005年?2009年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為（）元／。A．8460B．8500C．8790D．88388、是現(xiàn)代保險(xiǎn)事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學(xué)基礎(chǔ)。A：大數(shù)法則B：大數(shù)定律C：小數(shù)法則D：小數(shù)定律E：概率論9、下列屬于長期資產(chǎn)的有。A：長期投資8：固定資產(chǎn)C：無形資產(chǎn)D：應(yīng)收賬款E：存貨10、下列會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有。（2009年試題）A：短期投資B：累計(jì)折舊C：實(shí)收資本D：委托加工材料E：壞賬準(zhǔn)備11、需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低檔商品口：高檔商品E：急需商品12、是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A：附加B：加成C：減稅口：免稅E：規(guī)定起征點(diǎn)和免征額13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20％的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。A：小于20%B：滿足目標(biāo)收益率要求C：大于20%D：不滿足目標(biāo)收益率要求E：借款合同14、下列關(guān)于瑕疵請求權(quán)的含義，表述正確的是。A：瑕疵請求權(quán)是指競買人在參與競買前或參與競買時(shí)，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷B：相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人不負(fù)有告知的義務(wù)C：瑕疵泛指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷D：拍賣人、委托人未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償E：瑕疵請求權(quán)是依賴過錯(cuò)責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論原理得以操作的15、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為元。A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同16、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關(guān)系B：財(cái)產(chǎn)關(guān)系C：人身關(guān)系D：社會關(guān)系E：經(jīng)濟(jì)關(guān)系17、下列關(guān)于工程造價(jià)計(jì)價(jià)中的定額計(jì)價(jià)，表述正確的是。A：定額計(jì)價(jià)以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)B：定額計(jì)價(jià)以綜合單價(jià)為基礎(chǔ)C：定額計(jì)價(jià)是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格D：定額計(jì)價(jià)是分部分項(xiàng)工程的完全價(jià)格E：目前采用單位估價(jià)法和實(shí)物估價(jià)法確定18、在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下，為保障收款人的權(quán)益，規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為。A：背書B：委托C：代理D：審批E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、住房公積金會計(jì)核算的內(nèi)容有__。A.住房公積金的繳存核算B.住房公積金的提取核算C.住房公積金的使用核算D.住房公積金的抵銷核算E.與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算20、市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括。A：產(chǎn)品調(diào)查B：技術(shù)發(fā)展調(diào)查C：國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查D：市場營銷因素調(diào)查E：促銷策略調(diào)查21、在工程建設(shè)中，應(yīng)由承包商承擔(dān)并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有（）。A.工程保險(xiǎn)B.工人人身保險(xiǎn)C.第三方保險(xiǎn)D.意外保險(xiǎn)E.質(zhì)量保險(xiǎn)22、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。A.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金B(yǎng).建成房地產(chǎn)抵押貸款C.土地儲備貸款D.增發(fā)新股E.房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款23、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2,匯率為1美元=8