電梯管理方案4篇

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【第1篇】x小區(qū)電梯設(shè)備管理方案

花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案

1電梯操作規(guī)程

(1)用專用鑰匙將電梯打開,電梯即可自動運(yùn)行。

(2)若有緊急狀況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對講器與平安管理中心聯(lián)系,等待救援。

(3)若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關(guān)打至hand即可實(shí)現(xiàn)手動掌握。

(4)若需停梯,用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯,電梯自動回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運(yùn)行。

(5)在火災(zāi)狀況下,消防隊(duì)員可于基站掌握電梯回降至基站。

2電梯運(yùn)行管理規(guī)定

(1)管理處負(fù)責(zé)電梯的日常管理,并監(jiān)督電梯修理保養(yǎng)承包商的工作。

(2)每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。

(3)留意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水狀況。

(4)進(jìn)行檢查時,應(yīng)放置檢修工作牌。

(5)升降機(jī)的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)看法后方可進(jìn)行。

(6)搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時,應(yīng)準(zhǔn)時與承包商聯(lián)系,確定可行性,避開意外。

(7)故障及緊急事故時,實(shí)行臨時應(yīng)變措施。

(8)日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

3電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定

(1)電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé),修理保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。

(2)每天按上下班時間表啟/停電扶梯。

(3)嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。

(4)當(dāng)值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

(5)當(dāng)發(fā)覺或接報扶梯發(fā)生故障時應(yīng)立刻停止故障梯,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場修理。

4電梯設(shè)備修理管理制度

(1)托付電梯保養(yǎng)承包商對電梯進(jìn)行保養(yǎng)修理。

(2)管理處負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并幫助其修理保養(yǎng)。特別狀況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并準(zhǔn)時通知管理處。

(3)將修理保養(yǎng)狀況記錄于電梯設(shè)備修理記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修時,記錄于電梯設(shè)備臺賬。

(4)每季度末對電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。

(5)強(qiáng)電管理員對電梯設(shè)備的修理、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。

(6)當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。

5電梯故障應(yīng)急處理方案

(1)電梯困人

如發(fā)生電梯困人事故,電梯修理員應(yīng)按如下方法處理:

a、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必需保留轎廂照明。

b、確定電梯轎廂位置。

c、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時,修理人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后幫助乘客平安撤離轎廂。

d、當(dāng)電梯未停在上述位置時,則必需用機(jī)械方法移動轎廂后救人。步驟如下:

a、轎門應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門已被拉開,則通知乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動。

b、在曳引電動機(jī)軸尾裝上盤車裝置。

c、兩人把持盤車裝置,防止電梯在機(jī)械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采納機(jī)械方法一松一緊抱閘,當(dāng)抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。

d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。

e、使抱閘恢復(fù)正常,然后在廳門對應(yīng)轎門外機(jī)械打開轎廂,并幫助乘客撤出轎廂。

e、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)覺特別狀況時,應(yīng)馬上停止救援并準(zhǔn)時通知大廈電梯修理保養(yǎng)承包商作出處理。

f、事后書面報告管理處主任。

(2)水浸事故

a、電梯修理員發(fā)覺或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運(yùn)行時應(yīng)立即通知管理處,當(dāng)值平安管理員通過轎廂對講機(jī)通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

b、電梯修理員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。

c、擋住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。

d、即刻將狀況報告工程部主管和電梯承包商。

(3)巡查中發(fā)覺電梯特別

a、電梯修理員巡查中發(fā)覺電梯運(yùn)行特別,如鋼纜有毛刺、斷股,掌握柜有異聲、異味,轎廂升降特別等將危及電梯平安運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立即通知監(jiān)控中心。

b、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過轎廂對講機(jī)通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

c、電梯修理員將故障電梯關(guān)閉。

d、即刻將狀況報告管理處主任和電梯承包商。

【第2篇】zz廉租公寓電梯管理服務(wù)方案

廉租公寓電梯管理服務(wù)方案

電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特別要求的,遵照廠家要求。

周保養(yǎng)基本要求:

1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。

2.對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。

(1)電源開關(guān)、平安開關(guān)。

a、掌握柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線堅(jiān)固。

b、檢查熔斷器、熔絲接觸狀況,接點(diǎn)堅(jiān)固,應(yīng)無打火現(xiàn)象。

c、急停、平安窗、井底、限位等平安開關(guān)應(yīng)接觸良好,動作正常、牢靠。不準(zhǔn)跨接。

(2)曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。

(3)減速機(jī)

a、運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)無特別振動。

b、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過85℃;

(4)電動機(jī)

a、電動機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。

b、電動機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心四周。

c、電動機(jī)使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。

d、電動機(jī)軸承竄量不大于4mm。

(5)制動器。

a、動作平穩(wěn)牢靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。

b、抱閘未打開時,閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤車輪不應(yīng)用手能盤動。

c、抱閘打開時,兩側(cè)間隙應(yīng)全都,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。

d、抱閘開閉應(yīng)敏捷、自如,線圈溫升不超過60℃。

(6)掌握柜

a、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表精確?????。

b、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無粘連燒損現(xiàn)象;

c、柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。

(7)限速系統(tǒng)

a、限速輪:外觀清潔,動作敏捷,無明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無特別磨損。

b、漲繩輪及平安鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,平安鉗各聯(lián)動機(jī)構(gòu)敏捷,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。

(8)選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動及滑動部分清潔及油量充分,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。

(9)廳、轎門系統(tǒng)

a、廳、轎門正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應(yīng)能用手扒開。

b、平安觸板、光電裝置功能牢靠。

c、廳門、轎門、轉(zhuǎn)動部位及滑道:轉(zhuǎn)動部件清潔,轉(zhuǎn)動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的準(zhǔn)時更換。

d、開關(guān)門機(jī)構(gòu):開關(guān)門總程清潔,活動及轉(zhuǎn)動部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開門機(jī)清除積碳、保潔。

(10)層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。

a、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。

b、燈光顯示正常,清潔無塵。

(11)井道系統(tǒng)

a、轎廂,對重導(dǎo)靴間隙勻稱、靴襯無嚴(yán)峻磨損。

b、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。

c、鋼絲繩張力勻稱且無斷股。

(12)衛(wèi)生,鐵門至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。

月保養(yǎng)

月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、特殊是對平安裝置的檢查。

1、減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無特別響聲,清除表面積塵油垢。

(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。

(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否全都,緊固曳引輪各部位螺栓。

2、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)清除其內(nèi)外灰塵及油污。

(2)測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。

3、制動器

(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑狀況。

(2)緊固各連接螺栓。

(3)線圈溫升不超過60℃。

4、限速系統(tǒng)

(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。

(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。

(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無特別磨損。

(4)檢查張緊裝置及電氣開關(guān)及動作是否正常。

5、掌握柜、勵磁柜。

(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應(yīng)準(zhǔn)時調(diào)整更換。

(2)檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕狀況,如嚴(yán)峻凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。

(3)檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對動作不行靠的應(yīng)調(diào)整。

6、鋼絲繩

(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損狀況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開口銷齊備。

(2)鋼絲繩張力應(yīng)勻稱。

7、廳轎門系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導(dǎo)軌軸承,涂抹潤滑油。

8、選層系統(tǒng)

(1)清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動作間隙或精確?????度。

(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導(dǎo)軌加注潤滑油。

9、導(dǎo)軌:對有自動潤滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤滑油。

10、平安裝置

(1)檢查部位:斷相愛護(hù)裝置、超速愛護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開關(guān),修檢開關(guān)、平安窗、限位、極限開關(guān)。

(2)各平安裝置應(yīng)敏捷牢靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各平安裝置的油垢。

11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。

半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。

1、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)添加軸承潤滑油。

(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引鋼絲繩

(1)調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。

(2)鋼絲繩表面油污過多,應(yīng)清除。

(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。

(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的狀況

3、導(dǎo)靴

(1)清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。

(2)緊

固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。

(3)檢查滑動導(dǎo)靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應(yīng)更換。滾動輪導(dǎo)靴的滾輪的無特別響聲,發(fā)覺開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。

4、開門機(jī)

(1)檢查整個系統(tǒng),轉(zhuǎn)動部位填充潤滑脂。

(2)開門電機(jī)碳刷磨損超過原長度1/2的應(yīng)更換。

(3)轉(zhuǎn)動系統(tǒng)牢靠無損傷。

5、導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。

6、接線盒及電纜。

(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。

(2)檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。

7、極限、限位開關(guān)

【第3篇】廉租公寓電梯管理服務(wù)方案

廉租公寓電梯管理服務(wù)方案電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特別要求的,遵照廠家要求。周保養(yǎng)基本要求:

1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。

2.對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。

(1)電源開關(guān)、平安開關(guān)。a、掌握柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線堅(jiān)固。b、檢查熔斷器、熔絲接觸狀況,接點(diǎn)堅(jiān)固,應(yīng)無打火現(xiàn)象。c、急停、平安窗、井底、限位等平安開關(guān)應(yīng)接觸良好,動作正常、牢靠。不準(zhǔn)跨接。

(2)曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。

⑶減速機(jī)a、運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)無特別振動。b、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。

a.減速箱油溫不超過85℃;

(4)電動機(jī)a、電動機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。b、電動機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心四周。c、電動機(jī)使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。d、電動機(jī)軸承竄量不大于4mm。

(5)制動器。a、動作平穩(wěn)牢靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。b、抱閘未打開時,閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤車輪不應(yīng)用手能盤動。c、抱閘打開時,兩側(cè)間隙應(yīng)全都,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。d、抱閘開閉應(yīng)敏捷、自如,線圈溫升不超過60℃。

(6)掌握柜a、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表精確?????。b、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無粘連燒損現(xiàn)象;c、柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。

(7)限速系統(tǒng)a、限速輪:外觀清潔,動作敏捷,無明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無特別磨損。b、漲繩輪及平安鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,平安鉗各聯(lián)動機(jī)構(gòu)敏捷,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。

(8)選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動及滑動部分清潔及油量充分,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。

(9)廳、轎門系統(tǒng)a、廳、轎門正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應(yīng)能用手扒開。b、平安觸板、光電裝置功能牢靠。c、廳門、轎門、轉(zhuǎn)動部位及滑道:轉(zhuǎn)動部件清潔,轉(zhuǎn)動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的準(zhǔn)時更換。d、開關(guān)門機(jī)構(gòu):開關(guān)門總程清潔,活動及轉(zhuǎn)動部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開門機(jī)清除積碳、保潔。

(10)層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。a、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。b、燈光顯示正常,清潔無塵。

(11)井道系統(tǒng)a、轎廂,對重導(dǎo)靴間隙勻稱、靴襯無嚴(yán)峻磨損。b、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。c、鋼絲繩張力勻稱且無斷股。

(12)衛(wèi)生,鐵門至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。月保養(yǎng)月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、特殊是對平安裝置的檢查。

1、減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無特別響聲,清除表面積塵油垢。

(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。

(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否全都,緊固曳引輪各部位螺栓。

2、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)清除其內(nèi)外灰塵及油污。

(2)測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。

3、制動器

(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑狀況。

(2)緊固各連接螺栓。

⑶線圈溫升不超過60℃。

4、限速系統(tǒng)

(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。

(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。

⑶檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無特別磨損。

(4)檢查張緊裝置及電氣開關(guān)及動作是否正常。

5、掌握柜、勵磁柜。

(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應(yīng)準(zhǔn)時調(diào)整更換。

(2)檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕狀況,如嚴(yán)峻凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。

⑶檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對動作不行靠的應(yīng)調(diào)整。

6、鋼絲繩

(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損狀況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開口銷齊備。

(2)鋼絲繩張力應(yīng)勻稱。

7、廳轎門系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導(dǎo)軌軸承,涂抹潤滑油。

8、選層系統(tǒng)

(1)清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動作間隙或精確?????度。

(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導(dǎo)軌加注潤滑油。

9、導(dǎo)軌:對有自動潤滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤滑油。

10、平安裝置

(1)檢查部位:斷相愛護(hù)裝置、超速愛護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開關(guān),修檢開關(guān)、平安窗、限位、極限開關(guān)。

(2)各平安裝置應(yīng)敏捷牢靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各平安裝置的油垢。

11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。

1、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)添加軸承潤滑油。

(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引鋼絲繩

(1)調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。

(2)鋼絲繩表面油污過多,應(yīng)清除。

⑶檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。

(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的狀況

3、導(dǎo)靴

(1)清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。

(2)緊固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。

⑶檢查滑動導(dǎo)靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應(yīng)更換。滾動輪導(dǎo)靴的滾輪的無特別響聲,發(fā)覺開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。

4、開門機(jī)

(1)檢查整個系統(tǒng),轉(zhuǎn)動部位填充潤滑脂。

(2)開門電機(jī)碳刷磨損超過原長度1/2的應(yīng)更換。

⑶轉(zhuǎn)動系統(tǒng)牢靠無損傷。

5、導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。

6、接線盒及電纜。

(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。

(2)檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。

7、極限、限位開關(guān)

(1)對極限開關(guān)做越程試驗(yàn),越程距離為150~250mm,銷軸部位應(yīng)加注潤滑油。

(2)限位開關(guān)越程50~150mm,銷軸部位應(yīng)加注潤滑油。

【第4篇】電梯管理服務(wù)方案范本

電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特別要求的,遵照廠家要求。

周保養(yǎng)基本要求:

1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。

2.對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。

(1)電源開關(guān)、平安開關(guān)。

a、掌握柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線堅(jiān)固。

b、檢查熔斷器、熔絲接觸狀況,接點(diǎn)堅(jiān)固,應(yīng)無打火現(xiàn)象。

c、急停、平安窗、井底、限位等平安開關(guān)應(yīng)接觸良好,動作正常、牢靠。不準(zhǔn)跨接。

(2)曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。

(3)減速機(jī)

a、運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)無特別振動。

b、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過85℃;

(4)電動機(jī)

a、電動機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。

b、電動機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心四周。

c、電動機(jī)使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。

d、電動機(jī)軸承竄量不大于4mm。

(5)制動器。

a、動作平穩(wěn)牢靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。

b、抱閘未打開時,[[閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤車輪不應(yīng)用手能盤動。

c、抱閘打開時,兩側(cè)間隙應(yīng)全都,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。

d、抱閘開閉應(yīng)敏捷、自如,線圈溫升不超過60℃。

(6)掌握柜

a、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表精確?????。

b、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無粘連燒損現(xiàn)象;

c、柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。

(7)限速系統(tǒng)

a、限速輪:外觀清潔,動作敏捷,無明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無特別磨損。

b、漲繩輪及平安鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,平安鉗各聯(lián)動機(jī)構(gòu)敏捷,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。

(8)選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動及滑動部分清潔及油量充分,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。

(9)廳、轎門系統(tǒng)

a、廳、轎門正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應(yīng)能用手扒開。

b、平安觸板、光電裝置功能牢靠。

c、廳門、轎門、轉(zhuǎn)動部位及滑道:轉(zhuǎn)動部件清潔,轉(zhuǎn)動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的準(zhǔn)時更換。

d、開關(guān)門機(jī)構(gòu):開關(guān)門總程清潔,活動及轉(zhuǎn)動部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開門機(jī)清除積碳、保潔。

(10)層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。

a、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。

b、燈光顯示正常,清潔無塵。

(11)井道系統(tǒng)

a、轎廂,對重導(dǎo)靴間隙勻稱、靴襯無嚴(yán)峻磨損。

b、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。

c、鋼絲繩張力勻稱且無斷股。

(12)衛(wèi)生,鐵門至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。

月保養(yǎng)

月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、特殊是對平安裝置的檢查。

1、減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無特別響聲,清除表面積塵油垢。

(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。

(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否全都,緊固曳引輪各部位螺栓。

2、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)清除其內(nèi)外灰塵及油污。

(2)測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。

3、制動器

(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑狀況。

(2)緊固各連接螺栓。

(3)線圈溫升不超過60℃。

4、限速系統(tǒng)

(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。

(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。

(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無特別磨損。

(4)檢查張緊裝置及電氣開關(guān)及動作是否正常。

5、掌握柜、勵磁柜。

(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應(yīng)準(zhǔn)時調(diào)整更換。

(2)檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕狀況,如嚴(yán)峻凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。

(3)檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對動作不行靠的應(yīng)調(diào)整。

6、鋼絲繩

(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損狀況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開口銷齊備。

(2)鋼絲繩張力應(yīng)勻稱。

7、廳轎門系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導(dǎo)軌軸承,涂抹潤滑油。8、選層系統(tǒng)

(1)清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動作間隙或精確?????度。

(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導(dǎo)軌加注潤滑油。

9、導(dǎo)軌:對有自動潤滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤滑油。

10、平安裝置

(1)檢查部位:斷相愛護(hù)裝置、超速愛護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開關(guān),修檢開關(guān)、平安窗、限位、極限開關(guān)。

(2)各平安裝置應(yīng)敏捷牢靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各平安裝置的油垢。

11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。

半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。

1、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)添加軸承潤滑油。

(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引鋼絲繩

(1)調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。

(2)鋼絲繩表面油污過多,應(yīng)清除。

(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。

(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的狀況

3、導(dǎo)靴

(1)清洗自動

潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。

(2)緊固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。

(3)檢查滑動導(dǎo)靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應(yīng)更換。滾動輪導(dǎo)靴的滾輪的無特別響聲,發(fā)覺開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。

4、開門機(jī)

(1)檢查整個系統(tǒng),轉(zhuǎn)動部位填充潤滑脂。

(2)開門電機(jī)碳刷磨損超過原長度1/2的應(yīng)更換。

(3)轉(zhuǎn)動系統(tǒng)牢靠無損傷。

5、導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。

6、接線盒及電纜。

(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。

(2)檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。

7、極限、限位開關(guān)

(1)對極限開關(guān)做越程試驗(yàn),越程距離為150~250mm,銷軸部位應(yīng)加注潤滑油。(2)限位開關(guān)越程50~150mm,銷軸部位應(yīng)加注潤滑油

【導(dǎo)語】電梯管理方案怎么寫受歡迎？本為整理了4篇優(yōu)秀的電梯管理方案范文，為便于您查看，點(diǎn)擊下面《名目》可以快速到達(dá)對應(yīng)范文。以下是我為大家收集的電梯管理方案，僅供參考，盼望對您有所關(guān)心。

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【第1篇】x小區(qū)電梯設(shè)備管理方案

花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案

1電梯操作規(guī)程

(1)用專用鑰匙將電梯打開,電梯即可自動運(yùn)行。

(2)若有緊急狀況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對講器與平安管理中心聯(lián)系,等待救援。

(3)若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關(guān)打至hand即可實(shí)現(xiàn)手動掌握。

(4)若需停梯,用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯,電梯自動回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運(yùn)行。

(5)在火災(zāi)狀況下,消防隊(duì)員可于基站掌握電梯回降至基站。

2電梯運(yùn)行管理規(guī)定

(1)管理處負(fù)責(zé)電梯的日常管理,并監(jiān)督電梯修理保養(yǎng)承包商的工作。

(2)每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。

(3)留意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水狀況。

(4)進(jìn)行檢查時,應(yīng)放置檢修工作牌。

(5)升降機(jī)的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)看法后方可進(jìn)行。

(6)搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時,應(yīng)準(zhǔn)時與承包商聯(lián)系,確定可行性,避開意外。

(7)故障及緊急事故時,實(shí)行臨時應(yīng)變措施。

(8)日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

3電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定

(1)電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé),修理保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。

(2)每天按上下班時間表啟/停電扶梯。

(3)嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。

(4)當(dāng)值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

(5)當(dāng)發(fā)覺或接報扶梯發(fā)生故障時應(yīng)立刻停止故障梯,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場修理。

4電梯設(shè)備修理管理制度

(1)托付電梯保養(yǎng)承包商對電梯進(jìn)行保養(yǎng)修理。

(2)管理處負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并幫助其修理保養(yǎng)。特別狀況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并準(zhǔn)時通知管理處。

(3)將修理保養(yǎng)狀況記錄于電梯設(shè)備修理記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修時,記錄于電梯設(shè)備臺賬。

(4)每季度末對電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。

(5)強(qiáng)電管理員對電梯設(shè)備的修理、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。

(6)當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。

5電梯故障應(yīng)急處理方案

(1)電梯困人

如發(fā)生電梯困人事故,電梯修理員應(yīng)按如下方法處理:

a、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必需保留轎廂照明。

b、確定電梯轎廂位置。

c、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時,修理人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后幫助乘客平安撤離轎廂。

d、當(dāng)電梯未停在上述位置時,則必需用機(jī)械方法移動轎廂后救人。步驟如下:

a、轎門應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門已被拉開,則通知乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動。

b、在曳引電動機(jī)軸尾裝上盤車裝置。

c、兩人把持盤車裝置,防止電梯在機(jī)械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采納機(jī)械方法一松一緊抱閘,當(dāng)抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。

d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。

e、使抱閘恢復(fù)正常,然后在廳門對應(yīng)轎門外機(jī)械打開轎廂,并幫助乘客撤出轎廂。

e、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)覺特別狀況時,應(yīng)馬上停止救援并準(zhǔn)時通知大廈電梯修理保養(yǎng)承包商作出處理。

f、事后書面報告管理處主任。

(2)水浸事故

a、電梯修理員發(fā)覺或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運(yùn)行時應(yīng)立即通知管理處,當(dāng)值平安管理員通過轎廂對講機(jī)通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

b、電梯修理員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。

c、擋住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。

d、即刻將狀況報告工程部主管和電梯承包商。

(3)巡查中發(fā)覺電梯特別

a、電梯修理員巡查中發(fā)覺電梯運(yùn)行特別,如鋼纜有毛刺、斷股,掌握柜有異聲、異味,轎廂升降特別等將危及電梯平安運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立即通知監(jiān)控中心。

b、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過轎廂對講機(jī)通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

c、電梯修理員將故障電梯關(guān)閉。

d、即刻將狀況報告管理處主任和電梯承包商。

【第2篇】zz廉租公寓電梯管理服務(wù)方案

廉租公寓電梯管理服務(wù)方案

電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特別要求的,遵照廠家要求。

周保養(yǎng)基本要求:

1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。

2.對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。

(1)電源開關(guān)、平安開關(guān)。

a、掌握柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線堅(jiān)固。

b、檢查熔斷器、熔絲接觸狀況,接點(diǎn)堅(jiān)固,應(yīng)無打火現(xiàn)象。

c、急停、平安窗、井底、限位等平安開關(guān)應(yīng)接觸良好,動作正常、牢靠。不準(zhǔn)跨接。

(2)曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。

(3)減速機(jī)

a、運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)無特別振動。

b、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過85℃;

(4)電動機(jī)

a、電動機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。

b、電動機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心四周。

c、電動機(jī)使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。

d、電動機(jī)軸承竄量不大于4mm。

(5)制動器。

a、動作平穩(wěn)牢靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。

b、抱閘未打開時,閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤車輪不應(yīng)用手能盤動。

c、抱閘打開時,兩側(cè)間隙應(yīng)全都,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。

d、抱閘開閉應(yīng)敏捷、自如,線圈溫升不超過60℃。

(6)掌握柜

a、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表精確?????。

b、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無粘連燒損現(xiàn)象;

c、柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。

(7)限速系統(tǒng)

a、限速輪:外觀清潔,動作敏捷,無明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無特別磨損。

b、漲繩輪及平安鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,平安鉗各聯(lián)動機(jī)構(gòu)敏捷,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。

(8)選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動及滑動部分清潔及油量充分,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。

(9)廳、轎門系統(tǒng)

a、廳、轎門正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應(yīng)能用手扒開。

b、平安觸板、光電裝置功能牢靠。

c、廳門、轎門、轉(zhuǎn)動部位及滑道:轉(zhuǎn)動部件清潔,轉(zhuǎn)動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的準(zhǔn)時更換。

d、開關(guān)門機(jī)構(gòu):開關(guān)門總程清潔,活動及轉(zhuǎn)動部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開門機(jī)清除積碳、保潔。

(10)層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。

a、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。

b、燈光顯示正常,清潔無塵。

(11)井道系統(tǒng)

a、轎廂,對重導(dǎo)靴間隙勻稱、靴襯無嚴(yán)峻磨損。

b、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。

c、鋼絲繩張力勻稱且無斷股。

(12)衛(wèi)生,鐵門至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。

月保養(yǎng)

月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、特殊是對平安裝置的檢查。

1、減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無特別響聲,清除表面積塵油垢。

(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。

(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否全都,緊固曳引輪各部位螺栓。

2、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)清除其內(nèi)外灰塵及油污。

(2)測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。

3、制動器

(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑狀況。

(2)緊固各連接螺栓。

(3)線圈溫升不超過60℃。

4、限速系統(tǒng)

(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。

(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。

(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無特別磨損。

(4)檢查張緊裝置及電氣開關(guān)及動作是否正常。

5、掌握柜、勵磁柜。

(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應(yīng)準(zhǔn)時調(diào)整更換。

(2)檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕狀況,如嚴(yán)峻凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。

(3)檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對動作不行靠的應(yīng)調(diào)整。

6、鋼絲繩

(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損狀況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開口銷齊備。

(2)鋼絲繩張力應(yīng)勻稱。

7、廳轎門系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導(dǎo)軌軸承,涂抹潤滑油。

8、選層系統(tǒng)

(1)清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動作間隙或精確?????度。

(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導(dǎo)軌加注潤滑油。

9、導(dǎo)軌:對有自動潤滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤滑油。

10、平安裝置

(1)檢查部位:斷相愛護(hù)裝置、超速愛護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開關(guān),修檢開關(guān)、平安窗、限位、極限開關(guān)。

(2)各平安裝置應(yīng)敏捷牢靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各平安裝置的油垢。

11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。

半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。

1、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)添加軸承潤滑油。

(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引鋼絲繩

(1)調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。

(2)鋼絲繩表面油污過多,應(yīng)清除。

(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。

(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的狀況

3、導(dǎo)靴

(1)清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。

(2)緊

固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。

(3)檢查滑動導(dǎo)靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應(yīng)更換。滾動輪導(dǎo)靴的滾輪的無特別響聲,發(fā)覺開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。

4、開門機(jī)

(1)檢查整個系統(tǒng),轉(zhuǎn)動部位填充潤滑脂。

(2)開門電機(jī)碳刷磨損超過原長度1/2的應(yīng)更換。

(3)轉(zhuǎn)動系統(tǒng)牢靠無損傷。

5、導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。

6、接線盒及電纜。

(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。

(2)檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。

7、極限、限位開關(guān)

【第3篇】廉租公寓電梯管理服務(wù)方案

廉租公寓電梯管理服務(wù)方案電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特別要求的,遵照廠家要求。周保養(yǎng)基本要求:

1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。

2.對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。

(1)電源開關(guān)、平安開關(guān)。a、掌握柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線堅(jiān)固。b、檢查熔斷器、熔絲接觸狀況,接點(diǎn)堅(jiān)固,應(yīng)無打火現(xiàn)象。c、急停、平安窗、井底、限位等平安開關(guān)應(yīng)接觸良好,動作正常、牢靠。不準(zhǔn)跨接。

(2)曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。

⑶減速機(jī)a、運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)無特別振動。b、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。

a.減速箱油溫不超過85℃;

(4)電動機(jī)a、電動機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。b、電動機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心四周。c、電動機(jī)使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。d、電動機(jī)軸承竄量不大于4mm。

(5)制動器。a、動作平穩(wěn)牢靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。b、抱閘未打開時,閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤車輪不應(yīng)用手能盤動。c、抱閘打開時,兩側(cè)間隙應(yīng)全都,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。d、抱閘開閉應(yīng)敏捷、自如,線圈溫升不超過60℃。

(6)掌握柜a、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表精確?????。b、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無粘連燒損現(xiàn)象;c、柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。

(7)限速系統(tǒng)a、限速輪:外觀清潔,動作敏捷,無明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無特別磨損。b、漲繩輪及平安鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,平安鉗各聯(lián)動機(jī)構(gòu)敏捷,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。

(8)選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動及滑動部分清潔及油量充分,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。

(9)廳、轎門系統(tǒng)a、廳、轎門正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應(yīng)能用手扒開。b、平安觸板、光電裝置功能牢靠。c、廳門、轎門、轉(zhuǎn)動部位及滑道:轉(zhuǎn)動部件清潔,轉(zhuǎn)動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的準(zhǔn)時更換。d、開關(guān)門機(jī)構(gòu):開關(guān)門總程清潔,活動及轉(zhuǎn)動部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開門機(jī)清除積碳、保潔。

(10)層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。a、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。b、燈光顯示正常,清潔無塵。

(11)井道系統(tǒng)a、轎廂,對重導(dǎo)靴間隙勻稱、靴襯無嚴(yán)峻磨損。b、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。c、鋼絲繩張力勻稱且無斷股。

(12)衛(wèi)生,鐵門至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。月保養(yǎng)月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、特殊是對平安裝置的檢查。

1、減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無特別響聲,清除表面積塵油垢。

(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。

(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否全都,緊固曳引輪各部位螺栓。

2、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)清除其內(nèi)外灰塵及油污。

(2)測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。

3、制動器

(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑狀況。

(2)緊固各連接螺栓。

⑶線圈溫升不超過60℃。

4、限速系統(tǒng)

(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。

(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。

⑶檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無特別磨損。

(4)檢查張緊裝置及電氣開關(guān)及動作是否正常。

5、掌握柜、勵磁柜。

(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應(yīng)準(zhǔn)時調(diào)整更換。

(2)檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕狀況,如嚴(yán)峻凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。

⑶檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對動作不行靠的應(yīng)調(diào)整。

6、鋼絲繩

(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損狀況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開口銷齊備。

(2)鋼絲繩張力應(yīng)勻稱。

7、廳轎門系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導(dǎo)軌軸承,涂抹潤滑油。

8、選層系統(tǒng)

(1)清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動作間隙或精確?????度。

(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導(dǎo)軌加注潤滑油。

9、導(dǎo)軌:對有自動潤滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤滑油。

10、平安裝置

(1)檢查部位:斷相愛護(hù)裝置、超速愛護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開關(guān),修檢開關(guān)、平安窗、限位、極限開關(guān)。

(2)各平安裝置應(yīng)敏捷牢靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各平安裝置的油垢。

11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。

1、電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)添加軸承潤滑油。

(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引鋼絲繩

(1)調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。

(2)鋼絲繩表面油污過多,應(yīng)清除。

⑶檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。

(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的狀況

3、導(dǎo)靴

(1)清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。

(2)緊固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。

⑶檢查滑動導(dǎo)靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應(yīng)更換。滾動輪導(dǎo)靴的滾輪的無特別響聲,發(fā)覺開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。

4、開門機(jī)

(1)檢查整個系統(tǒng),轉(zhuǎn)動部位填充潤滑脂。

(2)開門電機(jī)碳刷磨損超過原長度1/2的應(yīng)更換。

⑶轉(zhuǎn)動系統(tǒng)牢靠無損傷。

5、導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。

6、接線盒及電纜。

(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。

(2)檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。

7、極限、限位開關(guān)

(1)對極限開關(guān)做越程試驗(yàn),越程距離為150~250mm,銷軸部位應(yīng)加注潤滑油。

(2)限位開關(guān)越程50~150mm,銷軸部位應(yīng)加注潤滑油。

【第4篇】電梯管理服務(wù)方案范本

電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特別要求的,遵照廠家要求。

周保養(yǎng)基本要求:

1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。

2.對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。

(1)電源開關(guān)、平安開關(guān)。

a、掌握柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線堅(jiān)固。

b、檢查熔斷器、熔絲接觸狀況,接點(diǎn)堅(jiān)固,應(yīng)無打火現(xiàn)象。

c、急停、平安窗、井底、限位等平安開關(guān)應(yīng)接觸良好,動作正常、牢靠。不準(zhǔn)跨接。

(2)曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。

(3)減速機(jī)

a、運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)無特別振動。

b、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過85℃;

(4)電動機(jī)

a、電動機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。

b、電動機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心四周。

c、電動機(jī)使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。

d、電動機(jī)軸承竄量不大于4mm。

(5)制動器。

a、動作平穩(wěn)牢靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。

b、抱閘未打開時,[[閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤車輪不應(yīng)用手能盤動。

c、抱閘打開時,兩側(cè)間隙應(yīng)全都,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。

d、抱閘開閉應(yīng)敏捷、自如,線圈溫升不超過60℃。

(6)掌握柜

a、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表精確?????。

b、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無粘連燒損現(xiàn)象;

c、柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。

(7)限速系統(tǒng)

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