招商代理合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔招商代理合同目錄：1、招商代理合同2、經(jīng)銷商代理合同商業(yè)銷售、招商代理服務合同甲方：重慶XX建設(shè)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司地址：公司電話：乙方：重慶XX不動產(chǎn)代理有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司地址：F公司電話：

甲方：重慶XX建設(shè)開發(fā)有限公司乙方：重慶XX不動產(chǎn)代理有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下合同條款：1.0項目名稱：2.0項目地址：3.0委托銷售招商代理方式：商業(yè)物業(yè)獨家銷售、招商代理。（不含寫字樓、住宅、地下車位）4.0銷售招商代理范圍:本次乙方銷售、招商代理范圍經(jīng)甲、乙雙方另行本合同補充協(xié)議約定。5.0合同期限：6.0雙方的責任和義務：

6.1甲方的責任和義務

6.1.1甲方正式委托乙方全權(quán)代理該商業(yè)房產(chǎn)的銷售與招商，并向乙方提供甲方營業(yè)執(zhí)照復印件、銷售合同等資料。

6.1.2甲方應向乙方提供土地使用證、建設(shè)用地許可證和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工證、商品房銷售證書或商品房預售許可證及外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格等。6.1.3確保工程質(zhì)量、工程進度、交房期限。6.1.4保證委托乙方銷售的房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，無司法凍結(jié)情況。

6.1.5提供售樓與招商場所、聯(lián)絡電話及必需的辦公用品（電腦、計算器、復印機、傳真機及辦公類易耗品），并支付售樓部與招商部房租、水、電、網(wǎng)絡、物管及用于租售房用途的電話費用。

6.1.6負責派出專人配合租售，負責核查租售合同、收款，辦理合同登記、產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作。6.1.7甲方有權(quán)定期檢查、指導乙方工作，但對乙方內(nèi)部分配不干涉。

6.1.8甲方承擔本項目的營銷推廣費用，，總體費用標準控制在商業(yè)部分總銷售額的1.5%以內(nèi)。項目推廣方案及現(xiàn)場改良工程，由乙方及相關(guān)配合單位（廣告公司、裝修公司等）向甲方提報通過后實施。6.1.9甲方有義務作好本合同的保密工作，防止對租售造成不利影響。6.1.10甲方負責并提供廣告公司的設(shè)計及制作費用。6.2乙方的責任和義務

6.2.1提供乙方的營業(yè)執(zhí)照予甲方。

6.2.2負責本項目商業(yè)部分的銷售與招商策略方案的制定及實施。

6.2.3負責人員的招聘、培訓、指導、解聘，一切銷售、招商人員由乙方負責管理。乙方提供本項目組工作人員名單給甲方，且每周定期向甲方做業(yè)務工作匯報。本項目銷售人員工資、獎金、培訓費用以及銷售人員統(tǒng)一的服裝均由乙方承擔。6.2.4按期完成向甲方承諾的銷售指標，嚴格執(zhí)行租售價格及付款方式。（甲、乙雙方另行本合同補充協(xié)議約定）

6.2.5不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務。

6.2.6按照甲方認可宣傳資料范圍進行宣傳。

6.2.7乙方應密切與廣告公司合作，廣告平面設(shè)計方案經(jīng)甲方認可后實施投放。

6.2.8乙方有權(quán)根據(jù)市場需要在雙方確定的銷售底價上溢價銷售。7.0銷售招商價格7.1該項目商業(yè)部分清水房的銷售底價為：建面均價人民幣7400元/平方米。7.2項目在合同簽定后一周內(nèi)乙方提交各期商鋪切分建議，由甲方報送審批機關(guān)確定具體商鋪面積后，乙方在五天內(nèi)提交銷售底價表，開盤前十日提交報價表，經(jīng)甲方審核批準后實施。招商租金方案由乙方于招商前七天內(nèi)提供租金底價表和報價表(暫定7%投資回報率)，經(jīng)甲方審核批準后實施。7.3各期均價、銷售范圍劃分表：注：1、租金價格參照售價的7％年投資回報率計算，實際租金價格應根據(jù)招商實際情況及市場行情做相應調(diào)整。2、招商面積不含B棟負1層超市面積，實際招商面積為24280㎡。8.0銷售指標及傭金計算與結(jié)算方法：8.1銷售代理進度指標8.1.1項目暫定2006年9月底開盤，06年12月底銷售完成可售總建面約26000㎡的15％（可售總建面最終以甲方提供測繪報告面積作為各項考核指標之依據(jù)）8.1.2項目2007年5月前累計達可售總面積的42％8.1.3項目2007年9月前累計達可售總面積的65%8.1.4項目2007年11月31日前累計達可售總面積的75%

8.2銷售傭金計算方法銷售傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=銷售底價×銷售面積×2%

溢價獎勵=（實際售價－銷售底價）×銷售面積×30%注：1、溢價獎勵以銷售單套物業(yè)結(jié)算。2、如乙方低于底價銷售，需征得甲方書面同意，且此銷售額計入乙方當月業(yè)績，代理傭金的結(jié)算仍按本合同第8.3.1、第8.4.2、第8.4.3約定執(zhí)行。8.3銷售傭金結(jié)算方式

8.3.1當甲方收到所簽合同首期樓款后，即應按銷售合同總額計算，若當月任務完成時，即應將底價傭金及溢價獎勵全額支付乙方。8.3.2當甲方收到首期樓款即應結(jié)算傭金給予乙方,每月結(jié)算一次，結(jié)算日為每月的15日結(jié)算。甲方在結(jié)算日后三個工作日內(nèi)支付乙方傭金，乙方提交正式發(fā)票。8.4銷售懲罰與獎勵8.4.1任務指標現(xiàn)將各期銷售任務按月分攤，作為月度考核指標，如下：一期計劃銷售面積約為可售總建面26000㎡的15％（最終以甲方提供測繪報告之面積為準），即3900㎡。06年月份10月11月12月進度6％（1560㎡）5％（1300㎡）4％（1040㎡）二期計劃銷售面積約為可售總建面26000㎡的27％（最終以甲方提供測繪報告之面積為準），即7020㎡。07年月份1月2月3月4月5月進度5％（1300㎡）3.5％（910㎡）6％（1560㎡）6.5％（1690㎡）6％（1560㎡）三期計劃銷售面積約為可售總建面26000㎡的23％（最終以甲方提供測繪報告之面積為準），即5980㎡。07年月份6月7月8月9月進度6.5％（1690㎡）5.5％（1430㎡）5％（1300㎡）6％（1560㎡）四期計劃銷售面積約為可售總建面26000㎡的10％（最終以甲方提供測繪報告之面積為準），即2600㎡。07年月份10月11月進度5％（1300㎡）5％（1300㎡）8.4.2懲罰：若乙方當月未完成銷售任務，甲方有權(quán)按當月應付金額的70%結(jié)算代理傭金，即剩余30%的代理傭金暫不予支付，待銷售目標達成時的當月一次性補回剩余30%的代理傭金，完成銷售目標部分按合同約定正常進行傭金結(jié)算。8.4.3獎勵：若乙方超額完成當月合同約定銷售任務6%以上（含6%），甲方再按當期應結(jié)算總銷額的0.4%作為獎勵支付代理公司，即超額完成任務的當期，結(jié)算代理傭金=結(jié)算底價×銷售面積×（2%+0.4%），超額獎勵按期支付；溢價獎勵部分仍按本合同第8.2條約定執(zhí)行。9.0招商代理進度指標及招商傭金計算方式：9.1簽定本合同后三月（暫定2006年8、9、10月），達可招商總建面約24280㎡〔（可售面積26000㎡－1720㎡(B棟負1F)〕的20％（可招商總建面最終以甲方提供測繪報告面積作為招商考核指標之依據(jù)）9.2暫定2007年2月底累計達招商總面積45％9.3暫定2007年6月底累計達招商總面積65％9.4暫定2007年11月底前累計達招商總面積80%9.5招商傭金計算與支付9.5.1招商代理傭金為2個月租金。（招商代理傭金中，月租金指租賃期內(nèi)平均稅前月租金）。9.5.2招商傭金結(jié)算方式：招商傭金的收取方式：與入駐廠商簽訂具法律效力的草約并收取保證金，就入駐廠商保證金的數(shù)額甲方支付50%給乙方，若此款項足以支付乙方招商傭金，則視為甲方全額支付乙方招商傭金；若收取的保證金不足以支付招商傭金，甲方則將50%的保證金作為首期招商傭金支付給乙方，剩余部分傭金在商家正式簽定租賃合同并繳納租金時，于當月結(jié)算日支付。9.5.3每月結(jié)算一次，結(jié)算日為每月的15日。甲方在結(jié)算日后三個工作日內(nèi)支付乙方傭金，乙方提交正式發(fā)票。9.5.4對簽訂合同收取的定金（若因客戶未按合同履行義務違約），甲乙雙方對定金按5:5比例分成，即該客戶沒收訂金×50%，于傭金結(jié)算日一同結(jié)算。

10.0雙方違約的責任：

10.1甲方違約的責任

10.1.1若客戶購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供資料不符合，存在產(chǎn)權(quán)不清、房屋質(zhì)量問題、延期交房、或無法及時處理銀行解押等相關(guān)問題，均由甲方承擔法律責任。10.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，每超過一天則按應付傭金的3‰向乙方支付滯納金；同時乙方有權(quán)立即停止銷售與招商工作，并通過法律程序向甲方追償乙方按合同所得。

10.1.3如甲方未按雙方補充協(xié)議約定中的宣傳推廣費用計劃實施，導致乙方承諾的銷售指標不能完成,此責任由甲方承擔。10.1.4乙方履約按銷售進度展開工作，開盤前，當招商進行中已有商家達成進駐本項目意愿、銷售準備順利進行時，如因甲方的原因提前終止本代理合同，則乙方前期因招商和銷售準備投入的人力、財力及物力，按每月人民幣伍萬元的費用計算（不足月時按天數(shù)計），在本合同提前終止時，由甲方一次性賠付給乙方。當項目開盤后，如因甲方的原因提前終止本代理合同，甲方除按合同約定支付當期應付之代理傭金外，另須支付人民幣壹拾萬元的違約金，在本合同提前終止時一次性賠付給乙方。

10.2乙方違約的責任10.2.1若乙方未完成一期銷售任務，甲方有權(quán)要求乙方撤場，乙方予以同意；除代理傭金的結(jié)算按本合同約定執(zhí)行外，甲方不再向乙方支付其他形式的違約金。

10.2.2乙方在租售房中不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的租售活動之外的任何商業(yè)活動，在租售活動中乙方應按甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對客戶進行宣傳，否則造成的社會不良影響以及給甲方、第三方帶來的損失由乙方承擔。

10.2.3租售回籠資金及合同定金全部匯至甲方指定帳戶，由甲方專人收取，乙方不得私收房款、租金與定金，乙方有任何私收房款、租金與定金及挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)撤銷乙方租售代理權(quán)，并追究違約的法律責任。10.2.4如乙方提前終止本合同的執(zhí)行，則甲方可不予支付乙方對本項目的前期各項投入。11.0其它事宜：

11.1甲方于2006年3月已取得商業(yè)物業(yè)預售許可證，乙方最遲不超過2006年7月31日進場，本項目暫定2006年9月23日開盤。如甲方因商鋪切分報建或面積測繪等問題影響開盤，乙方可順延20日開盤，乙方可要求根據(jù)實際開盤時間重新調(diào)整推廣節(jié)奏，本合約約定的各期任務指標均重新調(diào)整。順延時間不超過兩個月時間，否則乙方有權(quán)終止本合同。11.2在本合同執(zhí)行期間，若甲方自行租售乙方代理范圍內(nèi)物業(yè)，此業(yè)績?nèi)杂嬋胍曳疆斊谧馐廴蝿?，且按合同約定支付乙方代理傭金。

11.3乙方在簽定租售合同收到客戶首期款或租金定金后，乙方就已完成本合同的租售工作。（乙方在簽定銷售合同時，還需督促客戶交齊按揭所需資料，并與銀行簽訂借款合同及抵押合同。）

11.4甲方在宣傳推廣資料上應加入該項目由乙方商業(yè)代理銷售招商內(nèi)容。11.5本合同及其附件具有同等法律效力，履行期滿自動失效。

11.6本合同履約期間發(fā)生爭議，可通過協(xié)商方式解決；如任何一方有違約行為，經(jīng)協(xié)商不成，另一方有權(quán)終止合同，向重慶市仲裁委員會申請仲裁。

11.7本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。

11.8本合同一式陸份，雙方簽字蓋章即為生效，由甲、乙雙方各執(zhí)叁份，遵照執(zhí)行。甲方：乙方：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽定日期：簽定日期：精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔經(jīng)銷商代理合同甲方：中山市皇鼎五金有限公司(以下簡稱為甲方)乙方：(以下簡稱為乙方)甲、乙雙方為發(fā)揮各自優(yōu)勢，聯(lián)合開拓甲方之<皇鼎五金>品牌下之四維鎖具系列的銷售市場，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，雙方本著誠信、開拓市場、互利互惠、共同發(fā)展的原則達成協(xié)議如下：委任茲委任乙方為地區(qū)(品牌)銷售之級經(jīng)銷商。第二條甲方之職責1、甲方提供之產(chǎn)品必須符合國家的產(chǎn)品質(zhì)量生產(chǎn)標準，并保證長期、穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量。2、甲方應按乙方提供的訂貨計劃備貨，保證提供足夠的貨源，按時交貨，確保不出現(xiàn)缺貨現(xiàn)象。3、甲方有義務兌現(xiàn)以書面形式所承諾的各種支持、包括給乙方的補償、獎勵、促銷品、廣告及營銷宣傳推廣支持。4、除特價商品之外，甲方所提供于乙方的產(chǎn)品均按出廠價給予乙方。5、迅速處理乙方投訴事件，協(xié)助客戶解決疑難或提供必要的參考資料，并傳達處理結(jié)果。6、、甲方負責免費為乙方提供該代理地區(qū)門市的門面裝修設(shè)計圖案。7、、甲方有責任對乙方的經(jīng)營管理進行指導，如發(fā)現(xiàn)乙方在市場運作中有不規(guī)范的情況，甲方有權(quán)向乙方提出合理建議，直至終止合同。8、甲方可根據(jù)市場情況和成本變動調(diào)整產(chǎn)品價格，并提前20天以書面形式通知乙方。第三條乙方之職責1、乙方有義務按照甲方提供的裝修設(shè)計圖案進行門市設(shè)計，裝修費用由乙方承擔2、乙方有權(quán)提出對推廣市場有益的經(jīng)營建議。3、乙方向該地區(qū)尋求、幫助、開拓二級或三級經(jīng)銷商，乙方有義務將經(jīng)銷商的資料以書面的形式轉(zhuǎn)告于甲方。4、代表制造商作市場調(diào)查，定期報告本地區(qū)的綜合市場情況。5、協(xié)助安排甲方經(jīng)銷人員的業(yè)務活動。6、每月向甲方提供該地區(qū)的產(chǎn)品庫存，甲方有權(quán)要求乙方進行庫存調(diào)整，并有責任協(xié)助甲方進行跨地區(qū)庫存調(diào)整。7、甲方在當?shù)剡M行產(chǎn)品推廣活動時，乙方有義務提供人力和借貨服務。8、乙方可享受甲方的經(jīng)銷商供貨價，同時乙方有義務控制按甲方建議售價供應于各級經(jīng)銷商、零售商及批發(fā)商。9、乙方應于每月日之前，向甲方提供次月的訂貨計劃。10、乙方所訂的產(chǎn)品，應按合同的有關(guān)規(guī)定付款。11、乙方每月應達到萬元的銷售額。第四條付款期限1、客戶訂貨實行現(xiàn)款現(xiàn)貨，款到發(fā)貨。2、乙方應定期與甲方對賬，對甲方每月所提供的對賬單上進行確認，并返回至甲方。第五條其他約定事項1、產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格由訂單、成品出倉單確定，最終以成品出倉單為準。2、若乙方首次定貨達到伍萬元(50000元)以上[包括伍萬元(50000元)]，甲方將贈送六十八套樣板給乙方，樣板由乙方在甲方所提供的樣板清單上選擇。3、若乙方首次定貨達不到伍萬元(50000元)以上[包括伍萬元(50000元)]，乙方每訂購甲方一件產(chǎn)品，甲方將附送該產(chǎn)品的樣板，重復、累計不送。4、乙方應向甲方提供《貨物運輸委托書》，甲方則根據(jù)其要求，將貨物交付至乙方所指定的貨運站，貨物由貨運公司確認簽收后，甲方確認銷售收入。如在交付客戶使用前因貨運產(chǎn)生的異議和損失，由乙方根據(jù)有關(guān)協(xié)議，負責向貨運公司交涉。5、除因質(zhì)量所產(chǎn)生的退貨運費由甲方承擔以外，其他運費由乙方承擔。6、對出廠日期在三月以內(nèi)，發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題不能銷售時，經(jīng)甲方質(zhì)檢部門檢驗并出具證明，憑有關(guān)證明由甲方為乙方換貨，對于由于乙方保管不慎或其他非質(zhì)量所產(chǎn)生的問題，甲方不予退貨。7、對于出廠日期在一年之內(nèi)的已經(jīng)銷售的產(chǎn)品，若屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題，甲方可以包修。超出一年，甲方將不予受理。8、以乙方退貨單的時間為限，對于出廠日期超過三個月的產(chǎn)品，甲方不予更換，如乙方確需退貨，超出三個月的，按退貨日期之前最高下浮點貨值的50%回收，如超出六個月不到一年的，則按30%回收，超出一年