2016年上半年福建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)試題

2016年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0，60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、在市場(chǎng)調(diào)查搜集原始資料時(shí)，是整個(gè)調(diào)查工作的核心。A：多看、多走B：多問、多記C：調(diào)查表格及問卷D：進(jìn)行訪談E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、居民的生活方式、消費(fèi)觀念、人生觀等因素，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的。A：社會(huì)文化環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：自然環(huán)境D：社區(qū)環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求C：雙方的權(quán)利義務(wù)D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高B：成交時(shí)間在三個(gè)月左右C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動(dòng)力不足E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目標(biāo)客戶D：區(qū)位和地塊特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源， 只有通過才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來。A：增值B：保存C：利用D：交換E：□□□□□□□□□□7、根據(jù)房屋新舊程度 （成新率 ）的判定標(biāo)準(zhǔn)，基本完好房屋的判定標(biāo)準(zhǔn)是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系C：一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、防止客戶“飛單”的措施是。A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對(duì)客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記B：禁止客戶與業(yè)主交談C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”D：避免客戶與業(yè)主見面E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、是最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)，是變量數(shù)列中的最大值減去最小值所得差的是。A：標(biāo)準(zhǔn)差B：修正距C：全距D：平均差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A：15B：14C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的C：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析B：記錄和更新C：保持聯(lián)系D：有效利用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、目前是國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營(yíng)模式。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵因素是。人：客流量大小B：房源狀況C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手D：臨路狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、目前我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、在客戶信息開發(fā)策略中，用直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價(jià)值的客戶，是以為中心的營(yíng)銷手段。八：客戶B：廣告C：自我宣傳D：市場(chǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列關(guān)于集中銷售的表述，錯(cuò)誤的是。人：客戶誠(chéng)意度高，易于把握B：只針對(duì)前期積累客戶開盤C：適用于產(chǎn)品、客戶均少的樓盤D：開盤銷售率由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度度及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。A：支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)B：只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)C：允許居間人使用其名義的義務(wù)D：對(duì)居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)買興趣，促成交易B：根據(jù)客戶的要求對(duì)房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致D：取得客戶的信任E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、按照企業(yè)性質(zhì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其種類不包括。A：股份有限公司B：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)C：合伙企業(yè)D：個(gè)體工商戶E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類的是。A：房地產(chǎn)作用B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)估價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風(fēng)格B：洛可可風(fēng)格C：意大利風(fēng)格D：哥特式風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、在錄入或更新房源信息時(shí)，要特別注意常用的查詢要素，保證其，便于以后的信息查詢。A：及時(shí)性、有效性B：系統(tǒng)性、完整性C：特殊性、專業(yè)性D：真實(shí)性、有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、與其他市場(chǎng)促銷方式相比，人員促銷的缺點(diǎn)是。A：針對(duì)性差B：時(shí)間成本高C：信息表達(dá)不暢D：互動(dòng)性差E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、目前在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事活動(dòng)。A：新建商品房銷售代理B：新建商品房銷售居間C：存量房租售居間D：新建商品房銷售咨詢E：存量房租售代理2、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。A：人員促銷的配備狀況B：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定C：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定D：房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性大小的確定E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇3、下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是。A：傾聽B：眼神C：表情D：動(dòng)作E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般包括四個(gè)階段。人：引入期B：適應(yīng)期C：成長(zhǎng)期D：成熟期E：衰退期5、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是。A：《商品旁銷售管理辦法》B：《城市商品房預(yù)售管理辦法》C：《城市房地產(chǎn)管理法》D：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》E：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》6、下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。A：該種房地產(chǎn)價(jià)格下降B：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降C：消費(fèi)者預(yù)期未來收入會(huì)增加D：消費(fèi)者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲E：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)7、與證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它與各類經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有的共性。A：專業(yè)性B：特殊性C：知識(shí)性D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有。A：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房B：房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C：房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房9、在電磁波中，波長(zhǎng)排列順序正確的是。A：x射線10、在地震烈度的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下11、在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的結(jié)合。A：實(shí)用性B：整體性C：藝術(shù)性D：趣味性E：科學(xué)性12、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)B：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)D：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法E：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款13、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能C：自動(dòng)化信息處理D：快速傳輸功能E：快速檢索功能14、購(gòu)房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過程屬于。A：感覺B：想象C：觀察D：知覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)^法律知識(shí)D：社會(huì)心理知識(shí)E：房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)16、現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購(gòu)買行為產(chǎn)生影響。營(yíng)銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。A：采購(gòu)心理B：搶購(gòu)心理C：從眾心理D：逆反心理E：擇優(yōu)心理17、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。A：信息服務(wù)B：營(yíng)銷管理C：按揭服務(wù)D：資產(chǎn)管理E：物業(yè)管理18、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖B：條形圖C：圓形圖D：對(duì)數(shù)圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。八：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施8：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域C：影響水系安全的爆破、采石、取土D：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)E：未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施20、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照B：企業(yè)章程C：驗(yàn)資證明D：工程竣工驗(yàn)收合格證明E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同21、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格22、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群。A：購(gòu)買時(shí)間的確定B：購(gòu)買意向的強(qiáng)弱C：經(jīng)濟(jì)承受能力D：對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度E：購(gòu)買的區(qū)域范圍23、按使用類別來分，住宅可分成。A：別墅B：集資房C：商品房D：普通住宅E：公寓24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活