XXXX年月南寧房地產(chǎn)市場報告-

2023/1/182010年9月份南寧樓市報告2023/1/18目錄PartA宏觀經(jīng)濟與政策PartB一級市場分析PartC二級市場分析PartD九月市場預(yù)測PartE八月市場總結(jié)PartA宏觀經(jīng)濟與政策宏觀經(jīng)濟與政策概述：8月份全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%，環(huán)比上漲6.5%；房屋銷售價格同比上漲9.3%，但漲幅連續(xù)四個月回落，環(huán)比與上月持平：央行重申繼續(xù)執(zhí)行適度寬松貨幣政策

。2023/1/18國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%，環(huán)比上漲6.5%；房屋銷售價格同比上漲9.3%，但漲幅連續(xù)四個月回落，環(huán)比與上月持平。

8月份全國70大中城市房屋成交量和成交價格反彈勢頭明顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟指標解讀點評：8月份銷售量價環(huán)比上漲，市場出現(xiàn)反彈勢頭，9、10月份銷售前景大好，政策調(diào)控未達到預(yù)期水平，新政實際執(zhí)行力破綻凸顯，而政府調(diào)控地產(chǎn)決心不減，兩者博弈程度升溫，房地產(chǎn)市場二次調(diào)控或?qū)⑵冉?023/1/18

9月20日，住建部和銀監(jiān)會已經(jīng)組成聯(lián)合檢查組將對北京、上海、

廣州、深圳、三亞、南京、杭州和廈門這八個城市二套房貸政策的落實執(zhí)行情況進行檢查，國慶長假后，這次對于二套房貸的專項檢查結(jié)果將向國務(wù)院匯報。

點評：幾部委持續(xù)對房地產(chǎn)市場的檢查調(diào)研預(yù)計是為今后的調(diào)控進行政策儲備。若今年旺季房價未能按照國家調(diào)控預(yù)期，新的調(diào)控政策或?qū)⒎峙雠_。

地產(chǎn)政策觀察一住建部和銀監(jiān)會檢查二套房房貸政策執(zhí)行情況2023/1/18由于今年新增商品房供應(yīng)集中在下半年，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)非常充足，今年下半年和明年上半年國內(nèi)樓市供求失衡的局面會有很大程度的改善。同時5月至8月份本來要開盤銷售的樓盤延期開盤銷售，加劇了后期銷售的壓力?？梢灶A(yù)見，未來房地產(chǎn)市場供應(yīng)將持續(xù)放大，開發(fā)商競爭壓力加大，紛紛搶跑市場，盡快走貨。點評：房地產(chǎn)市場即將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，同時受到銷售壓力的影響，供應(yīng)量必將有所增加，同時房地產(chǎn)市場9月份成交量可能繼續(xù)回暖。開發(fā)商方面也將盡可能的把握機會加大促銷力度，爭取銷量以緩解銷售壓力。地產(chǎn)政策觀察二下半年房地產(chǎn)供應(yīng)充足，有望扭轉(zhuǎn)上半年的供求失衡2023/1/18南寧部分路段重新"打扮"大學(xué)路將現(xiàn)美麗花籬景

；五象大道有望年底全線通車，或?qū)⒁鸪鞘懈窬志拮儯荒虾衽艣_連通明渠工程有望在9月底基本完工

。地方動態(tài)掃描2023/1/18傳統(tǒng)銷售旺季到來，下半年供應(yīng)量放量，市場面臨繼續(xù)回暖趨勢，8月份70中大城市成交量價反彈，未達到新政調(diào)控預(yù)期，兩者博弈深化，目前住建部和銀監(jiān)會組織二套房調(diào)研，為新的調(diào)控政策出臺做準備；70中大城市價格統(tǒng)計方法將做調(diào)整，為更科學(xué)、客觀反映真實價格；下階段我國要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策。報告顯示出未來市場加息的預(yù)期不大，或者將實行不對稱加息，以維持貨幣政策的寬松；9月8日，南寧市正式啟動街道綠地黃土裸露綜合整治（三期）工程，南寧市對部分路段重新進行道路綠地整治，不段完善綠城南寧的交通及環(huán)境配套，提升南寧人居環(huán)境。

小結(jié)PartB一級市場分析本月土地市場較為活躍，雖然無地塊拍賣，但有6宗住宅類用地推出。其中部分地塊有配建拆遷安置房的要求。歷月土地推出情況2009年9月-2010年9月南寧市土地推出量走勢圖示(總建筑面積萬㎡)9月份土地市場推出564.169畝土地，共約138.05萬㎡。現(xiàn)市場呈現(xiàn)回暖跡象，估計未來土地推出量將會有所增加。9月份新新推土土地掃掃描占地面面積：：98.914畝容積率率：＞3.0且≤4.0掛牌起起始價價：305萬元/畝其它要要求：：商業(yè)建建筑面面積比比例控控制在在10%-15%以內(nèi)，，若臨臨街作作為商商業(yè)，，多層層及高高層裙裙房退退離道道路不不少于于10米。住住宅套套型建建筑面面積90平方米米以下下應(yīng)占占住宅宅總面面積的的70%以上，，住宅宅布局局應(yīng)滿滿足日日照要要求。。按照照項目目住宅宅總面面積5%的比例例配建建公共共租賃賃住房房，每每套公公共租租賃住住房建建筑面面積控控制在在60㎡㎡以內(nèi)，，但不不少于于50㎡㎡。公共共租賃賃住房房經(jīng)竣竣工驗驗收合合格后后，無無償移移交給給市住住房局局。占地面面積：：112.913畝容積率率：＞3.0且≤3.5掛牌起起始價價：150萬元/畝其它要要求：：住宅建建筑面面積占占總建建筑面面積的的比例例不小小于90%，商業(yè)業(yè)建筑筑面積積占總總建筑筑面積積的比比例為為5%-10%。沿街街若作作商業(yè)業(yè)，退退距應(yīng)應(yīng)不少少于10米。配配建9班幼兒兒園一一所。。項目目建設(shè)設(shè)應(yīng)滿滿足《廣西綠綠色建建筑示示范小小區(qū)技技術(shù)條條件》的要求求。占地面面積：：66.930畝容積率率：＞1.5且≤2.0掛牌起起始價價：372萬元/畝其它要要求：：套型建建筑面面積在在90平方米米以下下住宅宅建筑筑面積積占總總住宅宅建筑筑面積積不少少于70%，其中中套型型建筑筑面積積在90平方米米以下下的不不少于于624套，若若項目目未達達到容容積率率高限限要求求，則則上述述指標標相應(yīng)應(yīng)調(diào)整整。項項目建建設(shè)應(yīng)應(yīng)滿足足《國務(wù)院院關(guān)于于印發(fā)發(fā)節(jié)能能減排排綜合合性工工作方方案的的通知知》、《建設(shè)部部關(guān)于于落實實〈國務(wù)院院關(guān)于于印發(fā)發(fā)節(jié)能能減排排綜合合性工工作方方案的的通知知〉的實施施方案案》、《南寧市市人民民政府府關(guān)于于印發(fā)發(fā)〈南寧市市節(jié)能能減排排實施施方案案〉的通知知》（南府府發(fā)【2008】12號）的的文件件精神神和《南寧市市綠色色建筑筑示范范小區(qū)區(qū)技術(shù)術(shù)條件件》的要求求9月份新新推土土地掃掃描占地面面積：：97.222畝容積率率：＞3.2且≤4.0掛牌起起始價價：47萬元/畝（凈凈收益益）其它要要求：：項目總總用地地范圍圍內(nèi)拆拆遷補補償安安置工工作完完成并并拆為為凈地地后，，競得得人無無償將將0303960、0303961兩宗地地移交交給南南寧市市土地地儲備備中心心，，住宅宅建筑筑面積積占計計容積積率總總建筑筑面積積的比比例不不小于于85％、批批發(fā)零零售建建筑面面積占占計容容積率率總建建筑面面積的的比例例為5％－15％；住住宅商商品房房項目目中套套型建建筑面面積90平方米米以下下住房房面積積，必必須達達到住住宅開開發(fā)建建設(shè)總總面積積的70%以上。。占地面面積：：111.058畝容積率率：＞3.0且≤4.0掛牌起起始價價：334萬元/畝其它要要求：：項目批批發(fā)零零售用用途建建筑面面積占占總建建筑面面積的的比例例控制制在3%以內(nèi)，，住宿宿餐飲飲用途途建筑筑面積積占總總建筑筑面積積比例例為10%-15%，其余余為城城鎮(zhèn)住住宅。。公共共設(shè)施施配建建要求求：幼幼兒園園一處處（9個班）），占占地不不少于于3240平方米米，建建筑面面積不不少于于1890平方米米。建建筑高高度控控制要要求為為不大大于54米。占地面面積：：87.406畝容積率率：＞3.5且≤4.05掛牌起起始價價：141萬元/畝其它要要求：：建筑高高度控控制要要求為為不大大于100米，沿沿江邊邊道路路邊線線進深深50米范圍圍，高高度控控制在在60米以內(nèi)內(nèi)。住住宅商商品房房項目目中套套型建建筑面面積90平米以以下住住房面面積，，必須須達到到住宅宅開發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)總面面積的的70%以上。。商業(yè)業(yè)建筑筑面積積在5%-10%以內(nèi)。。本項項目須須承擔(dān)擔(dān)165540平方米米的拆拆遷安安置房房，按按1860元/平方米米定向向銷售售被征征地拆拆遷農(nóng)農(nóng)民，，商業(yè)業(yè)鋪面面和按按安置置戶數(shù)數(shù)1：1比例建建設(shè)的的停車車泊位位須按按照成成本價價向政政府指指定的的對象象銷售售，整整個項項目房房屋平平均的的銷售售價格格不超超過每每平米米建安安成本本價和和樓面面地價價之和和面積較較大本次推推出住住宅類類用地地面積積較大大，面面積區(qū)區(qū)間66.93-112.913畝。分布廣廣新推住住宅類類土地地在青青秀區(qū)區(qū)、良良慶區(qū)區(qū)、江江南區(qū)區(qū)與興興寧區(qū)區(qū)均有有分布布。屬性復(fù)復(fù)雜、、附帶帶條件件多新推地地塊除除GC2010-012地塊外外，其其他均均有回回遷安安置房房、租租賃房房或幼幼兒園園等配配套的的要求求。其其中GC2010-096地塊屬屬于危危舊房房改造造項目目用地地，該該地塊塊的開開發(fā)還還需承承擔(dān)拆拆遷工工作及及所產(chǎn)產(chǎn)生的的費用用。9月份新新推土土地點點評土地成成交量量和總總建筑筑面積積走勢勢分析析2009年9月-2010年9月南寧市土地成交量和總建筑面積走勢圖示8月份有有一宗宗大面面積地地塊流流拍。。9月份無無土地地成交交。小結(jié)在土地地成交交方面面，本本月無無土地地成交交。本周新新推6塊住宅宅類用用地，，其中中部分分地塊塊要求求配建建回遷遷安置置房、公共共租賃賃住房房與幼幼兒園園等配配套設(shè)設(shè)施。。從之之前開開發(fā)商商對于于此類類地塊塊的態(tài)態(tài)度來來看，，顯得得較為為謹慎慎。GC2010-012、038地塊競競買申申請人人需提提交綠綠色建建筑示示范小小區(qū)項項目建筑筑設(shè)計計文件件，建建筑設(shè)設(shè)計文文件通通過評評審合合格后后方可可取得得土地競買買人資資格。。此規(guī)規(guī)定或或預(yù)示示政府府對項項目各各方面面指標標將會會更加重視視，環(huán)環(huán)保、、科技技或許許是未未來項項目發(fā)發(fā)展趨趨勢。。PartC二級市市場分分析PartC.2南寧市市9月份開開盤項項目概概述南寧市市9月份開開盤項項目概概述：：9月份南南寧市市開盤盤樓盤盤推出出量保保守統(tǒng)統(tǒng)計約約33.7萬㎡，，成交交率約約80%；本月青青秀區(qū)區(qū)和興興寧區(qū)區(qū)是新新推貨貨量的的主要要區(qū)域域，其其中山山水綠綠城、、榮和和大地地、匯匯東星星城、、金源源·橘子郡郡、聯(lián)聯(lián)發(fā)尚尚品新新推出出量較較大。。2023/1/5歷月開盤及及加推樓盤盤推銷量走走勢分析9月開盤推出出量較上月月大幅上漲漲9月，共有16個樓盤開盤盤推出住宅宅物業(yè)，推推出面積約約33.7萬㎡，同比比增長108%。9月，銷售面面積與推出出面積比例例為1：0.8，總體去化化率較好。。數(shù)據(jù)來源：：寶創(chuàng)地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫注：數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計以當(dāng)天天開盤或加加推情況為為準2009年9月-2010年9月開盤及加推項目推售面積圖示（㎡）2023/1/59月份各片區(qū)區(qū)開盤及加加推樓盤成成交情況青秀區(qū)推量量居首位青秀區(qū)與其其他區(qū)域相相比，推出出量較大，，占比約41%；良慶區(qū)本月月無項目開開盤。2010年9月各城區(qū)開盤及加推項目推售面積圖示（㎡）數(shù)據(jù)來源：：寶創(chuàng)地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫注：數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計以當(dāng)天天開盤或加加推情況為為準2023/1/59月份開盤及及加推樓盤盤推售比例例情況榮和集團南南寧兩項目目推量最大大9月開盤項目目中，榮和和山水綠城城和榮和大大地推量較較大。另外外匯東星城城、聯(lián)發(fā)尚尚品、金源源橘子郡等等項目本月月推量也較較大，推出出量在200套以上。數(shù)據(jù)來源：：寶創(chuàng)地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫注：數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計以當(dāng)天天開盤或加加推情況為為準PartC.3市場熱點聚聚焦市場熱點聚聚焦概述：：“金九銀十十”是一個個在年度中中具有重要要意義的銷銷售季節(jié)，，5-8月的市場冷冷清期之后后，9月市場開始始活躍起來來。樓盤活動時時間表項目名稱活動時間活動內(nèi)容保利·山水怡城9月17日保利集團將在南寧五象廣場舉辦《弟子規(guī)》萬人齊誦及中秋晚會共慶中秋紅日江景9月17日9月17日晚，紅日江景“中秋花月夜業(yè)主答謝會”將在紅日江景售樓部盛情啟幕云星·城市春天9月17日感恩都安、感恩大化、感恩大新文藝匯演分別在都安文體廣場、大化銅鼓廣場、大新德天廣場舉行，瀚林華府9月17日花好月圓樂迎中秋”9月17日晚瀚林華府、瀚林雅筑濃情舉辦2010瀚林業(yè)主迎中秋歡樂總動員聯(lián)誼會，活動地點將設(shè)在瀚林華府瀚林雅筑榮和·娛人碼頭9月17日9月17日晚舉行中秋賞月游園活動澳門街9月18日9月18日盛大開盤開盤當(dāng)日不僅有美食冷聚餐，精彩表演，還有精美禮品贈送。天域·香格里拉9月18日9月18日舉行中秋業(yè)主聯(lián)誼，盛邀全城賞月、收禮、歌舞水岸都市9月18日9月18日19:30售樓部旁濱江小廣場精彩熱烈節(jié)目、團圓驚喜抽獎、合家歡游園維也納森林9月18日9月18日晚上20:00維也納森林小區(qū)英雄廣場舉行中秋活動中房·翡翠園9月18日2010年中房·翡翠園“月圓中秋情滿翡翠園”聯(lián)誼晚會18日晚濃情獻禮大嘉匯·東城9月19日9月19日晚中秋業(yè)主聯(lián)誼會，老業(yè)主、預(yù)約客戶到場既有禮物；聯(lián)誼會精彩歌舞表演助興，更多驚喜好禮現(xiàn)場派送。云星·城市春天9月21日9月21日晚，一場名為“喜迎團圓歡賞精彩”的業(yè)主聯(lián)誼會在云星?城市春天舉行小結(jié)中秋前后，，多臺晚會會同城上演演，9月樓市顯得得分外熱鬧鬧。本月舉行聯(lián)聯(lián)歡晚會的的項目以銷銷售時間較較長的樓盤盤為主，其其業(yè)主積累累量多，良良好的客戶戶關(guān)系維護護有利于后后續(xù)市場的的銷售。PartD十月市場預(yù)預(yù)測十月市場預(yù)預(yù)測概述：：十月份依然然延續(xù)9月熱度，各各片區(qū)均有有不同程度度新物業(yè)推推售，市場場回暖跡象象明顯。十月份，青青秀區(qū)和西西鄉(xiāng)塘區(qū)放放量較大，，其他片區(qū)區(qū)較為穩(wěn)定定。2023/1/510月取得預(yù)售售證及持續(xù)續(xù)預(yù)約項目目數(shù)據(jù)來源：：南寧市房房產(chǎn)局9月獲預(yù)售證項目項目名稱預(yù)售面積（㎡）套數(shù)預(yù)計價格（元/㎡）凱悅國際111976.351329000云星·錢隆天下12515.2915311000聯(lián)發(fā)尚品12942.181405000民發(fā)·大觀天下38759.062558500天域·香格里拉36698.367216500匯東星城43524.281055600持續(xù)預(yù)約項目項目名稱預(yù)計價格（元/㎡）報版信息華亨·邕江御景700040-45㎡1+1持續(xù)預(yù)約西建·水岸華府7500預(yù)約推售5#26-80㎡精裝物業(yè)，預(yù)約享受額外99*99*99折天域·香格里拉6500預(yù)約推售公寓，物業(yè)類型涵蓋單間、一房、兩房，面積區(qū)間37-90㎡八桂綠城600045-130㎡戶型、預(yù)約500抵2萬紅日江山5500預(yù)約推售75-126㎡物業(yè)

錦秀豪庭6800預(yù)約推售89.5-140㎡物業(yè)

騁望·怡璟灣6000預(yù)約升級，開放樣板房維也納森林7200推售83-125㎡物業(yè)，預(yù)約金2000抵2萬10月份即將推推售樓盤預(yù)預(yù)測所屬區(qū)域項目名稱預(yù)計推量（套）預(yù)計價格（元/㎡）預(yù)計開盤時間青秀區(qū)凱悅國際132900010月中旬云星·錢隆天下1531100010月下旬聯(lián)發(fā)尚品140——10月中旬民發(fā)·大觀天下255850010月上旬維也納森林約150720010月下旬合計——約830套————江南區(qū)匯東星城105560010月下旬八桂綠城·云頂印象100600010月中旬合計——205————西鄉(xiāng)塘區(qū)華亨·邕江御景月80700010月中旬天域·香格里拉約120650010月中旬錦秀豪庭120680010月中旬紅日江山180550010月下旬騁望·怡璟灣120600010月初西建·水岸華府約90750010月中旬合計——約610————小結(jié)青秀區(qū)10月青秀區(qū)依依然熱度不不減，保持持較大的推推量，個別別長時間沉沉寂的項目目也開始推推新。興寧寧區(qū)區(qū)估計計10月份份該該片片區(qū)區(qū)無無項項目目進進行行大大體體量量開開盤盤推推售售活活動動，，項項目目以以順順銷銷為為主主要要走走量量方方式式。。江南南區(qū)區(qū)該片片區(qū)區(qū)在在10月份份估估計計會會有有項項目目開開盤盤推推售售較較大大體體量量物物業(yè)業(yè)，，預(yù)預(yù)計計匯匯東東星星城城繼繼續(xù)續(xù)借借勢勢開開盤盤推推新新，，而而八八桂桂綠綠城城云云頂頂印印象象也也將將推推售售高高層層物物業(yè)業(yè)。。西鄉(xiāng)鄉(xiāng)塘塘區(qū)區(qū)繼續(xù)續(xù)保保持持較較為為穩(wěn)穩(wěn)定定的的推推量量，，其其中中10月份份將將會會推推售售較較多多公公寓寓物物業(yè)業(yè)。。2023/1/5PartE月報報總總結(jié)結(jié)總結(jié)結(jié)8月份份全全國國商商品品房房銷銷售售面面積積上上漲漲和和部部分分一一二二線線城城市市房房價價回回漲漲值值得得關(guān)關(guān)注注。。新新政政后后，，全全國國商商品品房房銷銷售售面面積積環(huán)環(huán)比比有有所所上上漲漲，，但但是是房房價價過過