資產(chǎn)評(píng)估公司工作總結(jié)范本

資產(chǎn)評(píng)估公?司工作總結(jié)?范本新所?成立伊始，?得益___?市國(guó)有資產(chǎn)?監(jiān)督管理委?員會(huì)，及資?產(chǎn)管理公司?等相關(guān)部門(mén)?的青睞，我?們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)?程中一直把?審計(jì)質(zhì)量和?職業(yè)道德放?在第一位，?多項(xiàng)業(yè)務(wù)在?平穩(wěn)、順利?的進(jìn)行當(dāng)中?。現(xiàn)將我所?成立以來(lái)的?工作總結(jié)如?下：一、?取得可喜的?業(yè)績(jī)，穩(wěn)步?的邁出第一?步我所自?___月開(kāi)?業(yè)以來(lái)，本?著客觀、獨(dú)?立的立場(chǎng)和?實(shí)事求是的?原則，始終?堅(jiān)持“誠(chéng)信?為本，操守?為重”的執(zhí)?業(yè)理念，秉?承以質(zhì)量求?信譽(yù)、以信?譽(yù)求發(fā)展的?服務(wù)宗旨，?以維護(hù)社會(huì)?公眾利益為?根本。在嚴(yán)?格遵守注冊(cè)?會(huì)計(jì)師基本?準(zhǔn)則的基礎(chǔ)?上，廣開(kāi)客?源、大力開(kāi)?拓各種業(yè)務(wù)?，提高效益?，自開(kāi)業(yè)近?兩個(gè)月來(lái)已?做了___?項(xiàng)審計(jì)，_?__項(xiàng)驗(yàn)資?，___項(xiàng)?資產(chǎn)評(píng)估。?在做業(yè)務(wù)的?過(guò)程中，我?們的員工以?優(yōu)質(zhì)、高效?的服務(wù)取得?客戶的滿意?并贏得了客?戶的尊重，?和客戶保持?了健康的合?作關(guān)系，為?我所贏得了?良好的口碑?，同時(shí)也贏?得了一定的?客源。二?、建立一套?科學(xué)的管理?體系一流?的的事務(wù)所?必須有一流?的價(jià)值創(chuàng)造?，一流的價(jià)?值創(chuàng)造一流?的服務(wù)質(zhì)量?，一流的服?務(wù)質(zhì)量取決?于一流的員?工隊(duì)伍，一?流的員工隊(duì)?伍有賴于一?流的管理團(tuán)?隊(duì)，一流的?管理要依靠?完善、有效?的制度保障?。為了確保?我所日常事?務(wù)的正常運(yùn)?行，我們制?定了一整套?科學(xué)、行之?有效的管理?體系：1?、全員聘用?合同制。我?所面向社會(huì)?公開(kāi)招聘人?才，平等競(jìng)?爭(zhēng)，擇優(yōu)錄?用，德才兼?備，雙向選?擇，全部人?員包括所長(zhǎng)?實(shí)行聘用合?同制。2?、以主任會(huì)?計(jì)師負(fù)責(zé)制?為主線的崗?位責(zé)任制。?事務(wù)所以業(yè)?務(wù)管理為主?線，形成對(duì)?人員及其他?方面的管理?體系，實(shí)施?主任會(huì)計(jì)師?負(fù)責(zé)制。副?主任會(huì)計(jì)師?、部室主任?、項(xiàng)目經(jīng)理?、執(zhí)業(yè)人員?、一般職員?等都要明確?責(zé)任和義務(wù)?，實(shí)行責(zé)、?權(quán)、險(xiǎn)為一?體的崗位責(zé)?任制。年終?綜合考核，?勝任者留用?，不勝任者?調(diào)整或解聘?。3、工?資與效益掛?鉤?，F(xiàn)行工?資標(biāo)準(zhǔn)為基?本工資加效?益工資，基?本工資根據(jù)?我市的最低?生活工資標(biāo)?準(zhǔn)結(jié)合技術(shù)?資質(zhì)，工作?年限，職務(wù)?等因素分為?幾個(gè)檔次，?具體標(biāo)準(zhǔn)隨?崗位確定。?效益工資是?根據(jù)個(gè)人的?能力及業(yè)務(wù)?量按照一定?的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提?取，這樣一?來(lái)個(gè)人的能?力和業(yè)績(jī)以?及工作質(zhì)量?直接與自己?的收入掛鉤?，從而在很?大程度上促?進(jìn)了員工的?工作熱情，?同時(shí)形成了?員工學(xué)習(xí)的?動(dòng)力，這樣?在所里形成?工作—學(xué)習(xí)?—工作這樣?一個(gè)良性的?循環(huán)局面，?最終在保證?了我所執(zhí)業(yè)?質(zhì)量的基礎(chǔ)?上又提高了?經(jīng)濟(jì)效益。?我所開(kāi)業(yè)以?來(lái)取得的成?績(jī)則是一個(gè)?證明。4?、綜合福利?保險(xiǎn)制。凡?在天源事務(wù)?所工作且簽?訂合同的員?工，事務(wù)所?給予養(yǎng)老、?醫(yī)療、意外?等保險(xiǎn)。解?除了職工后?顧之憂，穩(wěn)?定了思想，?增強(qiáng)了天源?的凝聚力和?感召力。營(yíng)?造出了一種?人員能進(jìn)能?出，職務(wù)能?高能低，工?資能多能少?，機(jī)構(gòu)能設(shè)?能撤的獎(jiǎng)勤?罰懶，優(yōu)勝?劣汰的動(dòng)態(tài)?（范本）激?勵(lì)氛圍，不?搞論資排輩?，不為人情?關(guān)系所困撓?，一切以社?會(huì)效益為目?的，以素質(zhì)?能力一把尺?子量長(zhǎng)短，?以工作業(yè)績(jī)?一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)論?高低，能者?上，庸者下?為各方面的?人才創(chuàng)造一?個(gè)平等競(jìng)爭(zhēng)?，健康發(fā)展?的良好環(huán)境?。三、吸?引人才，重?視對(duì)新老員?工的培訓(xùn)?審計(jì)業(yè)務(wù)質(zhì)?量在很大程?度上取決于?注冊(cè)會(huì)計(jì)師?的職業(yè)道德?和專業(yè)技術(shù)?水平，為此?，在強(qiáng)化業(yè)?務(wù)質(zhì)量監(jiān)管?的同時(shí)，我?所把職業(yè)道?德和專業(yè)培?訓(xùn)作為培訓(xùn)?工作的核心?任務(wù)。充?分認(rèn)識(shí)到人?才是事務(wù)所?發(fā)展的生命?線，我所自?成立以來(lái)就?本著長(zhǎng)遠(yuǎn)的?目光，面向?社會(huì)公開(kāi)招?聘人才，平?等競(jìng)爭(zhēng)，擇?優(yōu)錄用，德?才兼?zhèn)?，雙?向選擇，不?斷的為事務(wù)?所增添新鮮?的血液，在?壯大我所注?師隊(duì)伍的同?時(shí)，也注重?對(duì)后備人才?的培養(yǎng)。?注冊(cè)會(huì)計(jì)師?作為知識(shí)密?集型的行業(yè)?，終生培訓(xùn)?是行業(yè)的顯?著特點(diǎn)，后?續(xù)培訓(xùn)教育?貫穿了每一?位注冊(cè)會(huì)計(jì)?師的整個(gè)職?業(yè)生涯。對(duì)?事務(wù)所日常?、系統(tǒng)的培?訓(xùn)從一般助?理人員、項(xiàng)?目經(jīng)理到經(jīng)?理，及至更?高層次的管?理人員都至?關(guān)重要，甚?至可以說(shuō)，?員工的執(zhí)業(yè)?過(guò)程就是最?基本的培訓(xùn)?課堂。因此?我所特別注?重對(duì)員工的?培訓(xùn)，定期?、有計(jì)劃的?對(duì)新老員工?進(jìn)行培訓(xùn)。?為了杜絕培?訓(xùn)工作只是?講講課、做?個(gè)報(bào)告，或?者變成一種?可有可無(wú)的?形式，為了?防止事務(wù)所?員工覺(jué)得培?訓(xùn)是在浪費(fèi)?資源、浪費(fèi)?時(shí)間與精力?。___在?百忙之中抽?時(shí)間出來(lái)親?自給員工做?思想動(dòng)員，?把培訓(xùn)工作?當(dāng)作一件重?要事情來(lái)抓?，讓全所上?下從思想上?把對(duì)學(xué)習(xí)的?認(rèn)識(shí)提升到?一個(gè)高度。?同時(shí)挑選業(yè)?務(wù)尖子來(lái)講?課，各個(gè)_?__在旁邊?補(bǔ)充指導(dǎo)，?大家有問(wèn)題?隨時(shí)交流，?整個(gè)課堂完?全是開(kāi)放式?，成為全所?互相學(xué)習(xí)、?交流經(jīng)驗(yàn)的?平臺(tái)。不管?是有著豐富?經(jīng)驗(yàn)的注冊(cè)?會(huì)計(jì)師，還?是一般的助?理人員，大?家都坐在一?起以平等的?姿態(tài)互相學(xué)?習(xí)。天源所?自成立以來(lái)?已___全?所員工專業(yè)?培訓(xùn)了__?_次，在事?務(wù)所內(nèi)部局?域網(wǎng)上發(fā)布?了專業(yè)技術(shù)?公告___?部。四、?造天源文化?——建設(shè)“?愛(ài)”的家園?1、天源?自成立伊始?即打出建立?“天源之家?”的旗號(hào)，?天源是這樣?說(shuō)的也是這?樣做的。在?這里每位員?工都感受到?充分的人情?關(guān)懷與尊重?，即感情方?面的激勵(lì)。?這使天源所?的每一個(gè)員?工，不管他?是股東與否?，也不管他?是注冊(cè)會(huì)計(jì)?師，還是一?般助理人員?，都能感受?到領(lǐng)導(dǎo)對(duì)自?己的尊重與?關(guān)懷，歸屬?感油然而生?。在生活方?面，所領(lǐng)導(dǎo)?經(jīng)常___?一些___?活動(dòng)，使員?工們感覺(jué)到?自己是__?_中的一員?而并非一臺(tái)?單一的工作?機(jī)器，讓員?工感動(dòng)不已?，銘記在心?。有困難大?家一起幫助?，有高興事?大家一起慶?祝。古語(yǔ)說(shuō)?得好：上下?同欲者，勝?。各方向努?力，心靈的?溝通，使得?所里上下一?條心，緊緊?團(tuán)結(jié)在一起?，天源必將?所向披靡，?無(wú)往不勝。?天源也很?注重員工專?業(yè)技能的提?高，鼓勵(lì)大?家學(xué)習(xí)，創(chuàng)?造條件讓沒(méi)?考過(guò)各種執(zhí)?業(yè)資格的員?工安心學(xué)習(xí)?，這樣員工?得到的不單?是充足的學(xué)?習(xí)時(shí)間，還?有互相理解?后的感動(dòng)，?使員工再投?入工作時(shí)會(huì)?更竭盡全力?去維護(hù)天源?所的利益。?歸根到底，?是忠誠(chéng)創(chuàng)造?了忠誠(chéng)，友?誼締結(jié)了友?誼，信任產(chǎn)?生了信任，?盡職盡責(zé)促?發(fā)了盡職盡?責(zé)。2、?將愛(ài)延伸—?—響應(yīng)“春?蕾”計(jì)劃，?救助失學(xué)兒?童在__?_所長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)?下所里始終?重視開(kāi)展公?益活動(dòng)，將?社會(huì)效益放?在優(yōu)先。_?__年，了?解到___?市財(cái)政局第?6黨支部號(hào)?召社會(huì)各界?捐助失學(xué)女?童后，劉所?長(zhǎng)主動(dòng)與財(cái)?政局聯(lián)系請(qǐng)?纓扶持三名?失學(xué)女童，?并發(fā)動(dòng)全所?員工齊獻(xiàn)愛(ài)?心，力爭(zhēng)在?力所能及范?圍內(nèi)能多扶?持一個(gè)就多?一份希望。?全所工作人?員響應(yīng)號(hào)召?踴躍捐款，?負(fù)責(zé)所里清?潔工作的陸?阿姨聽(tīng)聞后?，立即從微?薄的工資中?拿出一部分?參加扶持，?響應(yīng)“春蕾?”。最終，?全所員工_?__扶持了?另外三名女?童。工作繁?忙的劉所長(zhǎng)?還親自交代?所里職員韋?麗瓊，指派?其代表全所?員工奔赴_?__地區(qū)上?林縣澄泰鄉(xiāng)?，把“愛(ài)心?”親自交到?失學(xué)女童手?中，并教導(dǎo)?她們自強(qiáng)不?息、好好學(xué)?習(xí)，努力改?變自身命運(yùn)?，建設(shè)大山?。通過(guò)此次?活動(dòng)，我所?共扶持了莫?秋燕、李玉?芳、覃柳靖?等六名失學(xué)?女童，讓她?們得以重拾?書(shū)本重返課?堂。五、?展望明天?1、以誠(chéng)為?本。可以說(shuō)?誠(chéng)信是會(huì)計(jì)?師事務(wù)所發(fā)?展的生命線?。注冊(cè)會(huì)計(jì)?師的誠(chéng)信是?對(duì)社會(huì)的誠(chéng)?信，是對(duì)公?眾的誠(chéng)信，?注冊(cè)會(huì)計(jì)師?的信用是一?種社會(huì)信用?，而不僅僅?是一種經(jīng)濟(jì)?信用。注冊(cè)?會(huì)計(jì)師只有?遵守職業(yè)道?德準(zhǔn)則，堅(jiān)?持誠(chéng)信，憑?借其豐富的?專業(yè)知識(shí)和?經(jīng)驗(yàn)，以獨(dú)?立、客觀、?公正的身份?發(fā)表意見(jiàn)，?出具的報(bào)告?才具有公信?力，才能真?正實(shí)現(xiàn)不做?假賬。會(huì)計(jì)?師事務(wù)所要?自覺(jué)的在執(zhí)?業(yè)過(guò)程中樹(shù)?立誠(chéng)信意識(shí)?，提高自身?的職業(yè)道德?，建立起行?業(yè)自律機(jī)制?。在天源，?“誠(chéng)信”并?不僅僅是兩?個(gè)字，“獨(dú)?立、客觀、?公證”也并?是僅僅是一?個(gè)口號(hào)，她?已經(jīng)滲透進(jìn)?了天源人的?血液里。昨?天、今天、?明天，“誠(chéng)?信”都將是?天源嚴(yán)格遵?守的座右銘?。2、現(xiàn)?階段，事務(wù)?所的發(fā)展還?有很多困難?，比較集中?的反映在人?才流失、業(yè)?務(wù)流失、資?質(zhì)分割等問(wèn)?題，但是我?們要有信心?。我們要看?到，我國(guó)的?經(jīng)濟(jì)總量是?在不斷增加?的，國(guó)內(nèi)市?場(chǎng)的潛力是?巨大的，事?實(shí)上，我們?的業(yè)務(wù)量在?不斷增長(zhǎng)，?而且增長(zhǎng)幅?度較大；我?們還要看到?，隨著政府?職能轉(zhuǎn)變的?深入推進(jìn)，?包括會(huì)計(jì)師?事務(wù)所在內(nèi)?的中介機(jī)構(gòu)?的工作空間?，是能夠不?斷拓展的。?在新的一年?里，我所將?繼往開(kāi)來(lái)，?發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)?作的精神，?拓展市場(chǎng)份?額，同時(shí)要?努力將天源?做大做強(qiáng)，?形成自己的?品牌。只要?公司發(fā)展了?，穩(wěn)定了，?就一定能夠?吸引住優(yōu)秀?的人才。?在新的一年?里，我們相?信，在社會(huì)?各界的大力?支持及全所?員工的共同?努力下，我?們一定會(huì)沿?著一個(gè)良性?的軌道健康?發(fā)展，事業(yè)?一定會(huì)走向?繁榮。篇二?：資產(chǎn)評(píng)估?個(gè)人總結(jié)名?解1資產(chǎn)?評(píng)估。是指?注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)?估師依據(jù)相?關(guān)法律、法?規(guī)和資產(chǎn)評(píng)?估準(zhǔn)則，對(duì)?評(píng)估對(duì)象在?評(píng)估基準(zhǔn)日?特定目的下?的價(jià)值進(jìn)行?分析、估算?并發(fā)表專業(yè)?意見(jiàn)的行為?和過(guò)程。?2更新重置?成本是指采?用與評(píng)估對(duì)?象相同的材?料、建筑或?制造標(biāo)準(zhǔn)、?審計(jì)、規(guī)格?及技術(shù)等，?以現(xiàn)時(shí)價(jià)格?水平重新構(gòu)?建與評(píng)估對(duì)?象相同的全?新資產(chǎn)所發(fā)?生的費(fèi)用。?3評(píng)估基準(zhǔn)?日是指評(píng)估?所有資產(chǎn)價(jià)?值的同一日?期。4市?場(chǎng)價(jià)值是指?資產(chǎn)在評(píng)估?基準(zhǔn)日公開(kāi)?市場(chǎng)上最佳?使用狀態(tài)下?最有可能實(shí)?現(xiàn)的交換價(jià)?值的估計(jì)值?。5參照?物。評(píng)估人?員在市場(chǎng)上?找到的與待?估資產(chǎn)相同?或相似的，?近期成交過(guò)?的可供評(píng)估?參照資產(chǎn)。?6功能性?貶值是指由?于技術(shù)進(jìn)步?引起的資產(chǎn)?功能相對(duì)落?后而造成的?資產(chǎn)價(jià)值損?失，包括新?工藝、新材?料和新技術(shù)?的采用等而?使原有資產(chǎn)?的建造成本?超過(guò)現(xiàn)行建?造成本的超?支額，以及?原有資產(chǎn)的?運(yùn)營(yíng)成本的?超支額。?7企業(yè)價(jià)值?是企業(yè)在特?定時(shí)期、地?點(diǎn)和條件約?束下所具有?的持續(xù)獲利?能力。8?企業(yè)價(jià)值評(píng)?估。是指注?冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估?師對(duì)評(píng)估基?準(zhǔn)日特定目?的下企業(yè)整?體價(jià)值、股?東全部權(quán)益?或部分權(quán)益?價(jià)值進(jìn)行分?析、估算并?發(fā)表專業(yè)意?見(jiàn)的行為和?過(guò)程。9容?積率是指項(xiàng)?目用地范圍?內(nèi)的總建筑?面積與項(xiàng)目?總用地面積?的比率。1?0無(wú)形資產(chǎn)?有效期即無(wú)?形資產(chǎn)的使?用期限，無(wú)?形資產(chǎn)的使?用期限是影?響無(wú)形資產(chǎn)?評(píng)估值的一?個(gè)重要因素?。每一項(xiàng)無(wú)?形資產(chǎn)，一?般都有一定?的使用期限?。使用期限?的長(zhǎng)短，一?方面取決于?該無(wú)形資產(chǎn)?先進(jìn)程度；?另一方面取?決于其無(wú)形?損耗的大小?。無(wú)形資產(chǎn)?越先進(jìn)，其?領(lǐng)先水平越?高，使用期?限越長(zhǎng)。同?樣的，其無(wú)?形損耗程度?越低，其具?有實(shí)際超額?收益的期限?（或收益期?限）越長(zhǎng)。?簡(jiǎn)答1資?產(chǎn)評(píng)估的原?則1、資?產(chǎn)評(píng)估工作?原則：（?1）真實(shí)性?原則（2）?科學(xué)性原則?（3）公平?性原則（5?）簡(jiǎn)易性原?則（6）獨(dú)?立性原則?2、資產(chǎn)評(píng)?估的經(jīng)濟(jì)技?術(shù)原則（1?）預(yù)期收益?原則（2）?供求原則（?3）貢獻(xiàn)原?則（4）替?代原則（5?）估價(jià)日期?原則2資產(chǎn)?評(píng)估的目的?1、資產(chǎn)?評(píng)估的一般?目的是評(píng)估?資產(chǎn)在評(píng)估?時(shí)點(diǎn)的公允?價(jià)值。2?、資產(chǎn)評(píng)估?的特定目的?（1）資產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓（2）?企業(yè)兼并?（3）企業(yè)?出售（4）?企業(yè)聯(lián)營(yíng)（?5）股份經(jīng)?營(yíng)（6）中?外合資、合?作（7）企?業(yè)清算（8?）抵押（9?）擔(dān)保（?10）企業(yè)?租賃（11?）債務(wù)重組?（12）征?收財(cái)產(chǎn)稅（?13）家庭?財(cái)產(chǎn)分割?（14）其?他（非貨幣?性資產(chǎn)交易?）3__?_要根據(jù)使?用價(jià)值狀況?評(píng)估資產(chǎn)的?價(jià)值。資?產(chǎn)使用價(jià)值?決定資產(chǎn)評(píng)?估價(jià)值，資?產(chǎn)的效用是?確定資產(chǎn)評(píng)?估價(jià)值的重?要依據(jù)。資?產(chǎn)評(píng)估價(jià)值?是指在某一?特定時(shí)期內(nèi)?為獲得該資?產(chǎn)以取得未?來(lái)收益或好?處的權(quán)利所?支付的貨幣?總額。4機(jī)?器設(shè)備的分?類對(duì)機(jī)器設(shè)?備評(píng)估的作?用在評(píng)估?中對(duì)機(jī)器設(shè)?備進(jìn)行分類?，其目的有?如下幾個(gè)方?面。一是考?慮到機(jī)器設(shè)?備的技術(shù)特?點(diǎn)，為評(píng)估?中的專業(yè)技?術(shù)檢測(cè)創(chuàng)造?條件；二是?有利于收集?市場(chǎng)和其他?方面的相關(guān)?資料，有效?的選擇參照?物；三是適?應(yīng)評(píng)估委托?方的要求，?與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)?處理的管理?相適應(yīng)；四?是便于評(píng)估?人員合理分?工、專業(yè)協(xié)?作，提高評(píng)?估工作的質(zhì)?量和效益。?5企業(yè)價(jià)值?的評(píng)估和單?項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)?估加和有什?么區(qū)別。?（1）兩者?所確定的評(píng)?估價(jià)值的含?義不同企?業(yè)價(jià)值評(píng)估?是將企業(yè)作?為一個(gè)整體?的不可分割?的資產(chǎn)整體?，通過(guò)對(duì)其?未來(lái)獲利能?力的分析來(lái)?獲得企業(yè)評(píng)?估價(jià)值，其?經(jīng)濟(jì)含義是?企業(yè)收益的?未來(lái)現(xiàn)值。?而對(duì)企業(yè)的?單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)?行評(píng)估，然?后利用加總?的方法獲得?企業(yè)全部資?產(chǎn)的重估價(jià)?值，其經(jīng)濟(jì)?含義僅僅是?在現(xiàn)行價(jià)格?水平下重新?建構(gòu)企業(yè)所?有單項(xiàng)資產(chǎn)?所需要的成?本，不能真?正反映企業(yè)?價(jià)值。（?2）兩者所?反映的評(píng)估?目的不同?當(dāng)企業(yè)將其?全部資產(chǎn)作?為一般生產(chǎn)?要素出售、?變賣或者投?資時(shí)，則采?用單項(xiàng)資產(chǎn)?評(píng)估的方式?；當(dāng)企業(yè)將?其所有資產(chǎn)?作為一個(gè)整?體進(jìn)行投資?、轉(zhuǎn)讓、兼?并等時(shí)，則?應(yīng)采用整體?價(jià)值評(píng)估方?式制定。?（3）兩者?所運(yùn)用的評(píng)?估方法不同?單項(xiàng)資產(chǎn)?評(píng)估可以根?據(jù)評(píng)估對(duì)象?的特點(diǎn)和實(shí)?際需要來(lái)確?定評(píng)估方法?，但是企業(yè)?價(jià)值評(píng)估一?般都采取收?益法和市場(chǎng)?法進(jìn)行評(píng)估?。（4）?兩者所得到?的評(píng)估結(jié)果?不同企業(yè)?價(jià)值評(píng)估具?有很大的不?確定性，整?體價(jià)值一般?高于單向價(jià)?值之和。6?流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)?估的特點(diǎn)?（1）流動(dòng)?資產(chǎn)評(píng)估通?常是單項(xiàng)資?產(chǎn)評(píng)估（2?）合理選擇?評(píng)估基準(zhǔn)日?（3）既?要認(rèn)真進(jìn)行?資產(chǎn)清查，?同時(shí)又要分?清主次、掌?握重點(diǎn)（4?）流動(dòng)資產(chǎn)?的賬面價(jià)值?基本可以反?映其現(xiàn)值（?5）對(duì)企業(yè)?會(huì)計(jì)核算資?料依賴程度?高7資產(chǎn)評(píng)?估的程序?（1）明確?基本事項(xiàng)，?簽訂業(yè)務(wù)約?定書(shū)（2）?組建項(xiàng)目小?組。編制評(píng)?估計(jì)劃（?3）收集評(píng)?估資料（4?）清查核實(shí)?待估資產(chǎn)，?進(jìn)行實(shí)地查?勘（5）選?擇評(píng)估方法?，進(jìn)行估算?（6）編制?和提交評(píng)估?報(bào)告（7）?整理工作檔?案，歸檔工?作底稿論述?1分析影?響我國(guó)房?jī)r(jià)?的主要因素?，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)?今后的走勢(shì)?。影響我國(guó)?房?jī)r(jià)的主要?因素有：?1、央行的?各項(xiàng)政策?央行的屢次?加息以及“?二套房”等?政策提高了?市場(chǎng)利率，?一方面減少?了居民的購(gòu)?房及投資需?求；另一方?面增加了房?地產(chǎn)行業(yè)獲?得資金的難?度，使開(kāi)發(fā)?商的資金吃?緊。2、?房地產(chǎn)市場(chǎng)?的投機(jī)行為?房地產(chǎn)投?機(jī)是一種經(jīng)?濟(jì)投機(jī)，它?是利用房地?產(chǎn)價(jià)格的漲?落變化，通?過(guò)在不同時(shí)?期買進(jìn)或賣?出房地產(chǎn)，?從差價(jià)中獲?取利潤(rùn)的行?為。房地產(chǎn)?投機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)?的影響有三?種可能性：?促使房?jī)r(jià)上?漲、促使_?__、穩(wěn)定?房?jī)r(jià)。3?、人民幣升?值加速了房?價(jià)上漲隨?著人民幣不?斷升值，國(guó)?際游資大量?進(jìn)入中國(guó)，?造成我國(guó)流?動(dòng)資金過(guò)剩?。資金流動(dòng)?性過(guò)剩使得?大量資金涌?入房地產(chǎn)市?場(chǎng)和股市，?造成房產(chǎn)和?股市堆積了?一定的泡沫?。4、征?收___?征收___?的作用有。?抑制房地產(chǎn)?投機(jī)，增加?政府財(cái)政收?入；縮小_?__等。?5、土地調(diào)?控政策6?、貨幣供給?量以及物價(jià)?指數(shù)7、?城鎮(zhèn)居民收?入分配差距?的擴(kuò)大房地?產(chǎn)的未來(lái)發(fā)?展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?從住房需?求方面來(lái)看?，一是自主?性需求旺盛?，投機(jī)性需?求會(huì)受到抑?制。二是人?民幣不斷升?值的趨勢(shì)，?勢(shì)必會(huì)有熱?錢(qián)進(jìn)入中國(guó)?，其中相當(dāng)?一部分資金?會(huì)在房地產(chǎn)?市場(chǎng)上釋放?。三是居民?及企業(yè)對(duì)房?地產(chǎn)市場(chǎng)的?預(yù)期的刺激?作用，只要?大家對(duì)市場(chǎng)?的未來(lái)充滿?信心，市場(chǎng)?的需求則不?會(huì)驟然減少?。從住房?供給方面看?。一是土地?有效供給不?足，導(dǎo)致新?房供給的減?少。二是住?房結(jié)構(gòu)發(fā)生?變化，經(jīng)濟(jì)?適用房及廉?租房的比例?增大，但矛?盾依然突出?。三是房地?產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)?和租賃市場(chǎng)?不健全，因?此，二手房?流通不夠順?暢，增大了?住房的供給?壓力。四是?國(guó)際石油價(jià)?格不斷上漲?致使我國(guó)油?價(jià)上漲，增?加了房地產(chǎn)?成本。四是?出臺(tái)的各類?調(diào)控政策會(huì)?增加房地產(chǎn)?商的成本，?會(huì)擠掉許多?中小規(guī)模的?開(kāi)發(fā)商，降?低了市場(chǎng)的?競(jìng)爭(zhēng)程度，?造成該行業(yè)?的寡頭局面?。2___?可以用收益?法評(píng)估資產(chǎn)?的價(jià)值。?收益法是指?通過(guò)估測(cè)被?評(píng)估資產(chǎn)未?來(lái)預(yù)期收益?并折算成現(xiàn)?值，介意確?定被評(píng)估資?產(chǎn)價(jià)值的一?種評(píng)估方法?。收益法師?基于“現(xiàn)值?”規(guī)律，即?任何資產(chǎn)等?于其預(yù)期未?來(lái)收益的現(xiàn)?值之和。一?個(gè)理智的投?資者在購(gòu)置?或投資于某?一資產(chǎn)時(shí)，?他所愿意支?付或投資的?貨幣數(shù)額不?會(huì)高于它所?購(gòu)置或投資?的資產(chǎn)在未?來(lái)能給她帶?來(lái)的回報(bào)。?采用收益?法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)?行評(píng)估的理?論依據(jù)是效?用價(jià)值論。?收益決定資?產(chǎn)的價(jià)值，?收益越高，?資產(chǎn)的價(jià)值?越大。資產(chǎn)?的收益通常?表現(xiàn)為一定?時(shí)期內(nèi)的收?益流，二手?一有時(shí)間價(jià)?值，因此為?了估算資產(chǎn)?的現(xiàn)實(shí)價(jià)值?，需要把未?來(lái)一定時(shí)期?內(nèi)的收益折?算為現(xiàn)值，?這就是資產(chǎn)?的評(píng)估值。?3___可?以根據(jù)市場(chǎng)?的供求評(píng)估?資產(chǎn)的價(jià)值?。假定其?他條件不變?的前提下，?商品的價(jià)格?隨著需求的?增長(zhǎng)而上升?，隨著供給?的增加而下?降。盡管商?品價(jià)格隨供?求并不成固?定比例變化?，但變化的?方向都帶有?規(guī)律性。市?場(chǎng)的供求規(guī)?律對(duì)商品價(jià)?格形成的作?用力同樣適?用于資產(chǎn)價(jià)?值的評(píng)估，?人員在判斷?資產(chǎn)價(jià)值時(shí)?也應(yīng)充分考?慮和依據(jù)供?求原則。篇?三：評(píng)估工?作總結(jié)__?_年度資產(chǎn)?評(píng)估業(yè)務(wù)合?作工作總結(jié)?___信?德房地產(chǎn)土?地資產(chǎn)評(píng)估?有限公司與?中國(guó)銀行股?份有限公司?___省分?行于___?年___月?___日簽?訂了《資產(chǎn)?評(píng)估服務(wù)合?作協(xié)議》，?承諾為貴行?提供專業(yè)的?資產(chǎn)評(píng)估服?務(wù)。在各方?有關(guān)人員的?大力支持和?配合下，本?公司得以順?利開(kāi)展工作?，為貴行提?供了及時(shí)、?快捷的資產(chǎn)?評(píng)估服務(wù)，?贏得了較為?良好的口碑?。___年?即將過(guò)去，?我們將這一?年的業(yè)務(wù)合?作情況作一?個(gè)總結(jié)，以?使各方加深?溝通了解，?進(jìn)一步加強(qiáng)?雙方的合作?。一、_?__年度與?貴行開(kāi)展業(yè)?務(wù)的總體情?況由協(xié)議簽?訂日統(tǒng)計(jì)至?___月_?__日止，?本公司為貴?行出具了共?___份正?式評(píng)估報(bào)告?，其中公司?類評(píng)估項(xiàng)目?___個(gè)，?評(píng)估總值人?民幣_(tái)__?萬(wàn)元，零售?類評(píng)估項(xiàng)目?___個(gè)，?評(píng)估總值人?民幣_(tái)__?萬(wàn)元，資產(chǎn)?處置類評(píng)估?項(xiàng)目___?個(gè)，評(píng)估總?值人民幣_(tái)?__萬(wàn)元，?其他類評(píng)估?項(xiàng)目___?個(gè)，均屬于?貴行自有物?業(yè)的市場(chǎng)租?金評(píng)估，另?外還有初步?評(píng)估項(xiàng)目約?___個(gè)，?初步評(píng)估項(xiàng)?目中相當(dāng)一?部分已出具?正式的評(píng)估?報(bào)告。在已?完成的評(píng)估?項(xiàng)目中，我?們均按協(xié)議?規(guī)定的工作?時(shí)限出具并?提交評(píng)估報(bào)?告，報(bào)告的?內(nèi)容與格式?均符合與貴?行所簽訂協(xié)?議的具體要?求，同時(shí)本?公司將評(píng)估?報(bào)告質(zhì)量放?在首要位置?進(jìn)行嚴(yán)格控?制，據(jù)現(xiàn)有?反饋信息所?知，在出具?的正式評(píng)估?報(bào)告中，未?有出現(xiàn)重大?的錯(cuò)漏或因?與市場(chǎng)價(jià)格?偏差較大而?需要修改評(píng)?估報(bào)告或調(diào)?整評(píng)估價(jià)值?的情況，總?體報(bào)告質(zhì)量?在貴行的各?級(jí)審核人員?中反應(yīng)良好?。在資產(chǎn)評(píng)?估業(yè)務(wù)以外?的范圍內(nèi)，?本公司也盡?量配合貴行?的工作，如?協(xié)助辦理?房地產(chǎn)、土?地、資產(chǎn)的?抵押他項(xiàng)登?記工作，提?供房地產(chǎn)市?場(chǎng)信息資料?及相關(guān)法律?法規(guī)等?？?體來(lái)說(shuō)，在?已開(kāi)展業(yè)務(wù)?合作的地區(qū)?，本公司與?貴行的業(yè)務(wù)?合作是順利?的。二、?區(qū)域服務(wù)特?色介紹根?據(jù)所簽訂的?《資產(chǎn)評(píng)估?服務(wù)合作協(xié)?議》，本公?司為貴行提?供房地產(chǎn)、?土地、一般?性資產(chǎn)服務(wù)?的區(qū)域?yàn)開(kāi)?__省佛山?市、--_?__門(mén)市、?陽(yáng)--__?_市及上述?地區(qū)轄屬范?圍。在上述?三個(gè)地區(qū)中?，佛山市作?為本公司的?注冊(cè)地，在?本地已開(kāi)展?業(yè)務(wù)十多年?，亦與貴行?佛山市部分?支行已有多?年的合作經(jīng)?驗(yàn)，因此合?作是最為順?暢的。本公?司的服務(wù)有?如下的特點(diǎn)?。一是資質(zhì)?齊全，本公?司具有房地?產(chǎn)估價(jià)、土?地估價(jià)、資?產(chǎn)評(píng)估三個(gè)?資質(zhì)，是本?地區(qū)資質(zhì)最?為齊全的專?業(yè)評(píng)估公司?，各資質(zhì)均?屬全國(guó)性質(zhì)?，因此本公?司對(duì)各類的?資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)?目有較強(qiáng)的?適應(yīng)能力。?二是服務(wù)快?捷，在佛山?市范圍內(nèi)，?除特殊情況?外，本公司?可以做到即?日約評(píng)、即?日現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展?工作，在出?具報(bào)告的時(shí)?限方面，憑?借在本地區(qū)?多年評(píng)估工?作積累的經(jīng)?驗(yàn)與市場(chǎng)信?息資料，我?們可以以更?快的時(shí)間出?具準(zhǔn)確、可?靠的評(píng)估報(bào)?告。三是開(kāi)?展___，?除了常規(guī)的?資產(chǎn)評(píng)估工?作以外，本?公司還開(kāi)展?了協(xié)助辦理?房地產(chǎn)、土?地、資產(chǎn)的?抵押他項(xiàng)登?記協(xié)助工作?等的___?，在有需要?時(shí)幫助貴行?及客戶解決?抵押他項(xiàng)登?記過(guò)程中等?的疑難問(wèn)題?、加快出具?各類他項(xiàng)權(quán)?證的速度等?等。此外，?除了正常的?資產(chǎn)評(píng)估業(yè)?務(wù)以外，本?公司還提供?可行性研究?、工程造價(jià)?咨詢等業(yè)務(wù)?。因此，在?本地區(qū)與貴?行的合作是?令人滿意的?，也得到客?戶的充分肯?定。至于?--___?門(mén)地區(qū)，地?域與順德相?連，距離并?不遠(yuǎn)，交通?也較為方便?，本公司在?簽訂后立即?與貴行--?___門(mén)分?行進(jìn)行了自?我推介和溝?通，但是?可能是由于?地域慣性和?當(dāng)?shù)貒?guó)土、?房管部門(mén)準(zhǔn)?入制度的原?因，本公司?與--__?_門(mén)分行始?終未能開(kāi)展?業(yè)務(wù)合作，?___年僅?有一個(gè)資產(chǎn)?處置類的評(píng)?估項(xiàng)目。陽(yáng)?--___?地區(qū)的情況?與--__?_門(mén)地區(qū)相?仿，到現(xiàn)時(shí)?為止尚未能?開(kāi)展業(yè)務(wù)合?作，而且由?于順德與陽(yáng)?--___?相距較遠(yuǎn)，?在本公司在?當(dāng)?shù)厣形丛O(shè)?立駐點(diǎn)的情?況下開(kāi)展業(yè)?務(wù)合作確有?較大的難度?，當(dāng)然這是?由于各方面?的客觀原因?及本公司自?身?xiàng)l件不足?等所造成的?。三、業(yè)?務(wù)合作中存?在的問(wèn)題?在過(guò)去的一?年里，本公?司與貴行的?合作是比較?愉快的，從?各方反饋的?信息來(lái)看，?貴行對(duì)本公?司還是比較?信賴和支持?的，在工作?的過(guò)程中沒(méi)?有發(fā)生較大?的矛盾和問(wèn)?題。盡管如?此，