2015年下半年貴州土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政許可模擬試題

2015年下半年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政許

可模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、不同的土地所有制，最終由—決定。A.土地狀況B.勞動(dòng)力狀況C.國(guó)家政策D.生產(chǎn)力狀況2、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示。A：人口密度B：交通狀況C：繁華程度D：通達(dá)程度E：時(shí)間因素3、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，中級(jí)以上的人民法院設(shè)立賠償委員會(huì)，由人民法院—審判員組成。1名至3名2名至5名2名至7名3名至7名4、以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是_。A.耕地B.牧草地C.交通用地D.特殊用地5、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定?！?002年考試真題】A：相同區(qū)域B：相同性質(zhì)C：相同級(jí)別D：相同用途E：時(shí)間因素6、土地登記最早就是—國(guó)家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項(xiàng)國(guó)家措施。A.土地公有制B.社會(huì)主義C.資本主義D.土地私有制7、搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。689128、在進(jìn)入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。A：19世紀(jì)末B：20世紀(jì)初C：20世紀(jì)60年代D：20世紀(jì)末E：時(shí)間因素9、國(guó)務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第一次全國(guó)土地調(diào)查。A.一B.Xc.aD.四10、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬(wàn)元.若綜合還原率為8%,折現(xiàn)率為12%,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：時(shí)間因素11、—是總體中部分?jǐn)?shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內(nèi)部組織狀況，一般用百分?jǐn)?shù)或成數(shù)表示。A.比例相對(duì)指數(shù)B.強(qiáng)度相對(duì)指數(shù)C.結(jié)構(gòu)相對(duì)指數(shù)D.比較相對(duì)指數(shù)12、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象為同一地區(qū)或者是。A：同處于一個(gè)領(lǐng)域B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C：同處于一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境D：同處于一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境E：時(shí)間因素13、契據(jù)登記制是指對(duì)于土地權(quán)利變更的行為，只要當(dāng)事人意見一致，訂立契據(jù)即生效力，它具有—的特點(diǎn)。A.動(dòng)態(tài)登記B.登記的土地在法律上具有公信力C.登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的變更要作實(shí)質(zhì)性的審查D.強(qiáng)制性14、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是_。A.該宗土地規(guī)劃許可的用途B.該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C.該宗土地開發(fā)周期D.該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)15、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括_。A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B.某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的16、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指—或者—?dú)w屬爭(zhēng)議。土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地抵押權(quán)土地承租權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)17、城鎮(zhèn)土地使用稅是采用—的幅度定額稅率。A.分類B.分級(jí)不分類C.分類分級(jí)D.分類不分級(jí)18、目前，我國(guó)實(shí)行土地__。A.私有制B.公有制C.私有制和公有制相結(jié)合D.以上答案都不對(duì)19、下列對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是。A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可使之無(wú)人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響D：土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來(lái)E：時(shí)間因素20、土地估價(jià)中，替代原則實(shí)際上與有較深的淵源關(guān)系。A：剩余法B：收益還原法C：成本逼近法D：市場(chǎng)比較法E：合法性21、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。A：人與人B：人與地C：地與地D：土地使用者與土地所有者E：35%?50%22、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，.【2002年考試真題】A：不得從企業(yè)抽回所投資金B(yǎng)：可以從企業(yè)抽回所投資金C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金E：土地23、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性B：土地市場(chǎng)壟斷性C：土地市場(chǎng)地域性D：土地資源稀缺性E：時(shí)間因素24、在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國(guó)家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場(chǎng)秩序罪，處一年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金352125、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是_。A.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制B.地價(jià)樣點(diǎn)圖編制C.基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、土地市場(chǎng)主體中，—是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者（含經(jīng)營(yíng)者）。A.供給者B.需求者C中介者D.管理者2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，—有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門C.鄉(xiāng)人民政府D.當(dāng)事人3、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有（）等。A.對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 8.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C.將土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述 D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問題 E.更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響4、確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照的有關(guān)規(guī)定辦理。A：《中華人民共和國(guó)森林法》B：《中華人民共和國(guó)草原法》C：《中華人民共和國(guó)河流法》D：《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》E：《中華人民共和國(guó)土地畜牧法》5、我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主要方式有。【2009年考試真題】A：協(xié)議B：招標(biāo)C：拍賣D：掛牌E：授權(quán)經(jīng)營(yíng)6、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是_。A.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)C.路線價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)7、土地使用權(quán)出讓合同，由—與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.市人民政府土地管理部門C.縣人民政府D.縣人民政府土地管理部門E.鄉(xiāng)人民政府8、在下列選項(xiàng)中，是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)?！?007年考試真題】A：土地價(jià)格水平B：土地供需狀況C：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃E：土地質(zhì)量特征9、土地一級(jí)開發(fā)工作實(shí)施主體往往是_。A.政府授權(quán)的一級(jí)開發(fā)公司B.房地產(chǎn)開發(fā)商土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)土地中介機(jī)構(gòu)土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)10、下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押?！?002年考試真題】A：集體土地所有權(quán)B：國(guó)有土地使用權(quán)C：所有權(quán)、使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)D：依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)E：滅失11、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B：土木結(jié)構(gòu)C：磚混結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)12、—是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.現(xiàn)金流量表D.利潤(rùn)分配表13、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。A.在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室.擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件D.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施E.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施14、耕地占用稅的特點(diǎn)是。A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)B：對(duì)土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡C：實(shí)行一次性征收D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額15、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是.【2008年考試真題】A：能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果D：能說明該因素發(fā)生的可能性E：不需對(duì)該因素作定量描述16、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞.【2004年考試真題】A：六度B：七度C「1度D：九度以上E：市政代征用地比例17、農(nóng)村中的國(guó)有土地有。A：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地（不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地）B：國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地C：國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地E：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地18、關(guān)于國(guó)有土地作價(jià)入股下列說法不正確的是_。A.建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股形成的國(guó)家股股權(quán)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有B.涉及土地作價(jià)入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè)C.需要經(jīng)省級(jí)以上土地行政主管部門批準(zhǔn)D.作價(jià)入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押19、對(duì)居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行的政策是_。A.強(qiáng)制B.付息C.鼓勵(lì)D.保護(hù)E.擇優(yōu)20、農(nóng)用地整理包括。A：農(nóng)田整治、農(nóng)地改造B：宜農(nóng)荒地的開發(fā)和農(nóng)村建設(shè)用地整理C：土地結(jié)構(gòu)調(diào)整、地塊調(diào)整D：工礦用地整理E：交通用地整理21、—土地利用是土地利用規(guī)劃最基本的功能。A.控制B.協(xié)調(diào)C.組織D.監(jiān)督22、P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議,B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面情形。A：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B：A大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押C：A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年D：A大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢E：A大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金支付80%23、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開。A.設(shè)備B.建筑安裝工程費(fèi)用