2015年上半年北京土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議考試題

2015年上半年北京土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和E：時(shí)間因素2、下列情況中，可以減免資源稅的有_。A.開(kāi)采原油過(guò)程中用于加熱、修井的原油，免稅B.納稅人在開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅C.國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目D.開(kāi)采特定資源E.開(kāi)采礦石過(guò)程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)3、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對(duì)價(jià)格的影響?！?002年考試真題】A：用途差別B：區(qū)位差別C：權(quán)利差別D：使用者差別E：時(shí)間因素4、下列觀點(diǎn)中不正確。A：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叩拇砣宋袑?duì)該宗土地估價(jià)業(yè)務(wù)B：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以對(duì)自己擁有的土地進(jìn)行評(píng)估C：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)自己擁有的土地進(jìn)行評(píng)估，并為抵押貸款提供參考價(jià)格D：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?cái)M受讓方委托的對(duì)該宗土地的評(píng)估業(yè)務(wù)【2004年考試真題】E：時(shí)間因素5、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為.【2004年考試真題】A：布局和面積B：裝潢和面積C：選址和面積D：選址和布局E：土地6、按照我國(guó)城市規(guī)劃中對(duì)居住用地控制的分級(jí)規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為人.【2004年考試真題】A：1000?2000B：1000?2500C：1000?3000D：2000?3500E：土地7、—是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A.課稅價(jià)格B.申報(bào)地價(jià)C.公告地價(jià)D.基準(zhǔn)地價(jià)8、某宗土地用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元.城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：900B：1000C：1100D：2000E：時(shí)間因素9、利率是一定時(shí)期內(nèi)（）的比率。A.平均利潤(rùn)與資本量B.借貸資本量與利息量C.利息與本金D.利息額與匯款額10、房產(chǎn)測(cè)量中以作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn).【2007年考試真題】A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對(duì)誤差E：土地11、一般來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為屬于間接稅的是—A.所得稅B.財(cái)產(chǎn)稅C.流轉(zhuǎn)稅D.行為稅12、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國(guó)土資源部《關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（國(guó)土資發(fā)［20051144號(hào)）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)"，這里的“同地同價(jià)”是指_。A.同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)B.同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償C.同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償D.同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國(guó)有土地價(jià)格一致13、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生。八：平行下移8：平行上移^向左旋轉(zhuǎn)D：向右旋轉(zhuǎn)E：土地14、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)書》之日起__日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門復(fù)查。57153015、下列屬于自物權(quán)的是—土地抵押權(quán)B.永佃權(quán)C.租賃權(quán)D.土地所有權(quán)16、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A.完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性17、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主.【2004年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地18、地價(jià)指數(shù)等于。A：前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)B：報(bào)告期地價(jià)/基期地價(jià)義100C：報(bào)告期地價(jià)/基準(zhǔn)地價(jià)D：前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)又10E：時(shí)間因素19、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)（試行）》規(guī)定，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制且符合國(guó)家作價(jià)出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)—審批。A.國(guó)土資源部土地所在地的省級(jí)土地行政主管部門土地所在地的地市級(jí)土地行政主管部門土地所在地的縣級(jí)土地行政主管部門20、《關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（［1995］國(guó)土［籍］字第10號(hào)）規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，有_名以上土地估價(jià)師和一萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。1,53,207,5010,10021、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：時(shí)間因素22、企業(yè)所得稅法規(guī)定，除稅收法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，居民企業(yè)以（）為納稅地點(diǎn)。A.企業(yè)管理部門所在地B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.企業(yè)機(jī)構(gòu)所在地D.企業(yè)登記注冊(cè)地23、有一房屋，重置價(jià)為100萬(wàn)元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為2萬(wàn)元，土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬(wàn)元。A：2.8B：4.2C：5.6D：8.0E：時(shí)間因素24、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。人：課稅價(jià)格8：申報(bào)地價(jià)C：公告地價(jià)D：基準(zhǔn)地價(jià)E：時(shí)間因素25、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是（）。A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根B.平均發(fā)展速度減1（或平均發(fā)展速度減100%）C.根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算D.根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列說(shuō)法正確的有_。A.增加稅收可以減少總需求，減少國(guó)民收入B.增加稅收可以增加總需求，減少國(guó)民收入C.減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國(guó)民收入D.減少稅收可以減少總需求，增加國(guó)民收入2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法_。A.登記B.交付C.轉(zhuǎn)移D.簽訂合同3、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是_。A.城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地B.根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地C.根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地D.需要退耕還林的耕地、E.需要退耕還牧的耕地4、有關(guān)部門為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。A：全面調(diào)查B：經(jīng)常性調(diào)查C：典型調(diào)查D：一次性調(diào)查E：管理費(fèi)用5、中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A：中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)8：目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市E：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)6、《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按—估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”A.市場(chǎng)租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率7、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。人：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谻：沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新的耕地D：有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專款用于開(kāi)墾新的耕地E：開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新的耕地8、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過(guò)或修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A：評(píng)估B：相臨監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均C：估算D：市場(chǎng)交易地價(jià)E：查詢相關(guān)資料9、下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析內(nèi)容的是—分析。A.經(jīng)濟(jì)資源B.住房需求C.城市發(fā)展D.城市文化10、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6%,若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于一萬(wàn)元。135015331611172211、下列免征印花稅的有_。A.對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人所書立的書據(jù)B.無(wú)息、貼息貸款合同C.國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同D.已納印花稅憑證的副本或抄本E.國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供一般貸款所書立的合同12、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)以上的業(yè)主同意。A：專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C：專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二E：35%?50%13、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的O50%60%C.70%D.80%14、當(dāng)PC機(jī)采用Pentiums處理器時(shí)，下面的敘述中，錯(cuò)誤的是：A.處理器主頻一般高于處理器總線工作頻率B.處理器總線工作頻率一般高于PCI總線工作頻率PCI總線工作頻率高于ISA總線工作頻率D.存儲(chǔ)器總線工作頻率一般不高于PCI總線工作頻率15、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需費(fèi)用，應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起一個(gè)月內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)足額劃入“被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶”，按規(guī)定記入個(gè)人賬戶或統(tǒng)籌賬戶。A.123516、企業(yè)和個(gè)人對(duì)因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對(duì)其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A：10B：15C：30D：60E：35%?50%17、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同向購(gòu)買單位個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金，在會(huì)計(jì)上作為。A：預(yù)收賬款B：應(yīng)收賬款C：流動(dòng)資產(chǎn)D：流動(dòng)負(fù)債E：應(yīng)付賬款19、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C：可預(yù)見(jiàn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D：不可預(yù)見(jiàn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化E：取得開(kāi)工許可證20、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè)B：保險(xiǎn)業(yè)C：房地產(chǎn)業(yè)D：服務(wù)業(yè)E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)21、估價(jià)人員根據(jù)國(guó)有土地使用證記載的事項(xiàng)，能夠了解到宗地的等信息.，A：四至B：面積C：用途D：取得價(jià)格E：權(quán)屬糾紛22、運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有。A：同類設(shè)備的技術(shù)更新速度B：設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間C：設(shè)備大修、技改情況D：設(shè)備維修狀