從郊區(qū)到城市

從郊區(qū)到城市

你會(huì)選擇住哪里?談?wù)勀銈兊目捶ㄒ紤]些什么因素呢？城市的優(yōu)勢與劣勢市中心的好處：交通、購物、入學(xué)、看病、就業(yè)方便，社會(huì)環(huán)境基本良好，而且大型活動(dòng)較多，可以有更大的發(fā)展機(jī)會(huì)；壞處：噪聲污染，由于工業(yè)較發(fā)達(dá)，空氣質(zhì)量差（多含SO2、NO2、CO等有毒氣體），容易導(dǎo)致酸雨形成；城市與郊區(qū)地表面性質(zhì)不同，熱力性質(zhì)差異較大。城區(qū)反射率小，吸收熱量多，蒸發(fā)耗熱少，熱量傳導(dǎo)較快，而輻射散失熱量較慢，郊區(qū)恰相反，因此容易導(dǎo)致熱島效應(yīng)。且洗衣粉中含磷，排入水中，氮磷化合物容易引起赤潮和水化，影響居民用水安全?？照{(diào)排出氟利昂導(dǎo)致臭氧層空洞，紫外線強(qiáng)烈，容易導(dǎo)致皮膚疾??；人口、工廠眾多，CO2排放也很嚴(yán)重，容易導(dǎo)致溫室效應(yīng)。交通擁擠郊區(qū)的優(yōu)勢與劣勢郊區(qū)的好處：空氣污染、噪聲污染全無，自然環(huán)境良好，冬夏兩季溫差普遍不大（主要是空氣好）。環(huán)境優(yōu)美那么大家，我們應(yīng)該選什么地方呢？

這些影響著我們(一)選住房位置的第一要素——交通

住房不論是建在城里還是城外，也不論是建在城市的東南還是西北，首先要交通方便。方便的交通帶給人許多生活、工作上的便利。一般來說，交通條件主要是指交通工具及道路狀況。交通工具包括自家的交通工具及公共交通工具。很多人以為如果自己擁有一臺(tái)私家小車，住在離城市遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方也不要緊，其實(shí)不然。離城較遠(yuǎn)，就算對有車的屋主來說沒有大的不便，但對家人的影響還是很大，全家人的工作、學(xué)習(xí)，出出入入都要受到汽車的制約。中國民眾的汽車擁有量目前還很低，因此，在購房時(shí)，不論自己使用何種交通工具，都要對當(dāng)?shù)氐墓步煌ㄏ到y(tǒng)作比較深入的考察。住房所處位置的公共交通是否方便，是衡量住房價(jià)值的指標(biāo)之一。交通狀況具體有以下幾種情況。

住房所處位置與房價(jià)是一種對應(yīng)關(guān)系，打開報(bào)紙，將報(bào)上售房廣告中的樓盤對應(yīng)著地圖看一看，人們不難發(fā)現(xiàn)：那些售價(jià)低的住房，其位置幾乎全都處于市郊；而售價(jià)貴的樓盤，則總是處在商業(yè)繁華，交通方便的地方。但是，有的地段的樓盤，在目前看來情況并不很好，因此售價(jià)不高。但過幾年再看，就升值了。因此，對于實(shí)力強(qiáng)的人來說，可直接選目前位置就好的住房，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的朋友就可動(dòng)腦子挑選那種價(jià)格便宜而不遠(yuǎn)的將來就會(huì)成為繁華地段的住房。(二)選住房位置的第二要素——環(huán)境

人們的生活和工作，沒有一項(xiàng)離得開社會(huì)提供的服務(wù)。因此，居住環(huán)境是挑選住房的一項(xiàng)重要因素。

①商業(yè)環(huán)境。②文化環(huán)境。③教育環(huán)境。④醫(yī)療保健環(huán)境。⑤治安環(huán)境。⑥自然環(huán)境。⑧管理環(huán)境。(三)選住房位置的第三要素——發(fā)展

事物是變化的。隨著社會(huì)的發(fā)展，好地段有可能變成不那么熱手的地段，而以前看似不怎么樣的地段，可能會(huì)在某種特殊的條件下轉(zhuǎn)變成高價(jià)地段。購房對于普通家庭來說是一件大事，決策之前，應(yīng)該同時(shí)收集、了解政府規(guī)劃部門對建房地區(qū)或附近地段在近期和中期的發(fā)展意圖，然后再綜合作出判斷。去住宅所屬的房地開發(fā)公司了解也是一條途徑。其實(shí)房地開發(fā)公司更留意這方面的動(dòng)向。如果向他們咨詢，他們會(huì)很樂意提供的。但要保持清醒：房地公司所提供的信息，可能僅是介紹了這個(gè)地段好的一面，對銷售不利的信息他們是不會(huì)講的。因此，只能把房地開發(fā)公司提供的信息作為參考，而不能由它左右自己的決策。

這些信息包括：

①交通狀況是否會(huì)改善(如建橋、擴(kuò)建道路、鐵路改道等)；

②商業(yè)及文化設(shè)施是否會(huì)建全(建立商業(yè)中心、文化中心等)；

③建筑密度是否會(huì)降低(搬