2025版?zhèn)€人二手房交易合同附房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手房交易合同，附房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）和乙方（買方）雙方簽訂，旨在明確雙方在個(gè)人二手房交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、有序進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)2.二手房：指甲方在簽訂本合同時(shí)已取得房屋所有權(quán)證的房屋。3.房屋驗(yàn)收：指乙方在簽訂本合同后，對(duì)涉案房屋進(jìn)行實(shí)地查看、確認(rèn)房屋狀況的過(guò)程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同標(biāo)的：本合同的標(biāo)的為甲方擁有的涉案房屋。2.合同價(jià)款：本合同的價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元整。3.付款方式：本合同的付款方式為_(kāi)___________________。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)保證涉案房屋的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將涉案房屋交付給乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方提供涉案房屋的相關(guān)證明材料。2.乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)對(duì)涉案房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價(jià)款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___________________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為涉案房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將涉案房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付合同價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.任何一方違約，守約方有權(quán)解除本合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.一方違約，守約方有權(quán)通知違約方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理涉案房屋；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，由買賣雙方按照各自責(zé)任分擔(dān)的交易稅費(fèi)。2.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照相關(guān)規(guī)定，由買方支付的房屋交易手續(xù)費(fèi)。3.房屋過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等，由買方支付。4.其他費(fèi)用：如房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由買賣雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方在合同簽訂后，可按約定分階段支付部分款項(xiàng)。2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方在合同簽訂后，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方在合同簽訂后________日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___________________元整。2.尾款：乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_(tái)___________________元整。7.4支付章件1.雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，在指定賬戶或現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行款項(xiàng)交付。2.款項(xiàng)交付后，雙方應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，并作為本合同的附件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___________________元整。2.若甲方提供的房屋存在隱瞞、虛假情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___________________元整。2.若乙方逾期付款超過(guò)________日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按上述規(guī)定計(jì)算，若違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、房屋返還原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于房屋的具體信息、交易價(jià)格、支付方式等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，不得利用對(duì)方的保密信息從事與合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收、拆遷等政府行為；3.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為賣方，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.乙方作為買方，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至全部交易款項(xiàng)支付完畢且過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。2.若房屋因不可抗力因素造成損失，甲方有權(quán)要求乙方按照房屋原狀予以修復(fù)或賠償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何口頭修改或補(bǔ)充均無(wú)效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，積極履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，共同維護(hù)交易秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相沖突的文件均無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.付款憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證復(fù)印件7.雙方聯(lián)系方式變更通知8.不可抗力事件證明材料9.協(xié)議書（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋，認(rèn)定為違約。提供虛假房屋信息，認(rèn)定為違約。未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。擅自變更、轉(zhuǎn)讓或處置房屋，認(rèn)定為違約。未按時(shí)辦理房屋驗(yàn)收，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。3.房屋驗(yàn)收：指買方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、確認(rèn)房屋狀況的過(guò)程。4.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，由買賣雙方按照各自責(zé)任分擔(dān)的交易稅費(fèi)。5.過(guò)戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中需要辦理的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)政策變動(dòng)。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同中的相關(guān)費(fèi)用，確保合同公平合理。2.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定解決方案，如維修、賠償?shù)取?.問(wèn)題：支付款項(xiàng)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。中介方應(yīng)保密雙方交易信息，不得泄露給任何第三方。3.第三方權(quán)利：中介方有權(quán)收取雙方約定的服務(wù)費(fèi)用。中介方有權(quán)監(jiān)督交易過(guò)程，確保交易安全、公正。4.第三方義務(wù)：中介方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決交易過(guò)程中的糾紛。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行全面的實(shí)地查看和驗(yàn)收。乙方有權(quán)在交易過(guò)程中提出合理要求，并要求甲方配合。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同中約定房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。乙方有權(quán)在合同中約定房屋的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。乙方有權(quán)在合同中約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方若提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方若未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。甲方若未按約定修復(fù)房屋缺陷，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)