2023年委托經(jīng)營管理合同

委托經(jīng)營理合同項目：條定義第2條酒店方案、建筑及設備2.1工程財產(chǎn)所有權(quán)2.2酒店規(guī)模2.3建筑進展程序2.4酒店驗收第3條酒店開業(yè)前事項3.1酒店開業(yè)前理所提供的效勞3.2酒店開業(yè)前之3.3流動資金及開業(yè)所需的物品3.4部開業(yè)間3.5酒店開業(yè)日第4條技術(shù)參謀效勞4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)歷4.2技術(shù)參謀概要4.3報酬4.4付款方式第5條理的責任5.1理的效勞5.2商、商標、效勞稱及效勞標志5.3廣告5.4對酒店層面之協(xié)助5.5理第6條酒店業(yè)主責任6.1增設及更換家私、裝置及設備6.2建筑構(gòu)造修茸--修改及擴大6.3酒店業(yè)主的稅務責任第7條第8條財務工程8.1銀行帳戶8.2理應收之根本理費8.3獎勵性理費8.4付款于酒店業(yè)主第9條合同限0條一般限10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)10.2責任終止--不可抗力10.3合同終止10.4特別條款10.5繼承和轉(zhuǎn)讓10.6適用法律及爭議的解決10.7雙方關系1條雜項11.1整體合同11.211.3登記及其它手續(xù)本合同雙方為：1、____________以下簡稱“酒店業(yè)主〞〕是根據(jù)法律成立的法定企業(yè)法定為…………路……。2、____________以下簡稱“理〞〕是根據(jù)法律注冊及存在的法定：………………。鑒于：雙方同意訂立合同如下：條定義經(jīng)雙方承受后以下之各措辭用于本合同以及所有有關之附加或更改時有以下之定義。1.1酒店－－應解釋為建筑物之所在地而其建筑物包括家私、裝置設置及營業(yè)設備其細那么詳列在后酒店又應解釋為根據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。1.2工程--應解釋為大約有＿＿＿平方米之工地位于＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿及＿＿＿部房屋如附表一〕之所示在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物〞。1.3建筑物--應解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設施以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)所有水類裝置和電器設備戶外及戶內(nèi)之標志升降機等等。1.5營業(yè)設備或簡稱O.E--應解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿小型廚房用具和制服包括使用年限在一年以內(nèi)單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置詳細劃分按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。1.6統(tǒng)一制度--應解釋為理集團所采用之一由酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度〞。此統(tǒng)一制度不得違犯頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度〞和其他規(guī)定。1.7會計年度--應解釋為由一月開始至十二月三十止之十二個月間第一會計年度應由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十止。1.8公共會計師--應解釋為按法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。1.9總收入--應解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店〞經(jīng)營之全部收入包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、、電報和電傳的收入效勞費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外收入固定資產(chǎn)收入存款利息各種賠償收入除7.1D〕或E〕條外其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時所產(chǎn)生的差額。1.11營業(yè)支出--應根據(jù)統(tǒng)一制度包括以下工程A〕薪俸費用和工資以及其他常規(guī)的或時有的為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項包括總經(jīng)理以及任何員工福利和糧款費用起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利因上述薪俸之有關法或法規(guī)而產(chǎn)生之應付款項或稅項。B〕為酒店而消耗的食品和飲料本錢和一般情況下為收益而發(fā)生之本錢。C〕根據(jù)當?shù)亟?jīng)歷經(jīng)批準的實際發(fā)生的呆帳。D〕因酒店營業(yè)有關雇用之公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律參謀費用。E〕第8.2條所指定付于理之根本理費。F〕第7.1條所指定付于理之根本理費。G〕所有因正常酒店理所需之營業(yè)設備購入和更換之開支包括1.5所列開支條。H〕所有廣告、業(yè)務推廣和公共關系開支。J〕因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、和任何其它公用設施費用支出。K〕付于推銷代理及信譽卡之傭金、費用及開支和預定費用。M〕一般情況下由酒店或由理在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。N〕為酒店營業(yè)任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付但不包括.12條注明的費用。1.12費用--以下工程應解釋為“費用〞不應包括在“營業(yè)支出〞之內(nèi)。A〕酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。B〕本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。C〕本酒店土地使用費。D〕開業(yè)前支出的攤銷。E〕第6.1條重置儲藏金的開支。F〕由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)參謀費和任何特別費用。G〕獎勵性理費。H〕本酒店業(yè)主所得稅固定資產(chǎn)稅和利得稅。1.13開房率--應解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)不包括從地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍〕的百分比。1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之。A〕戰(zhàn)爭、侵略、反叛、、及內(nèi)戰(zhàn)。B〕以統(tǒng)治者身份所作出的措施、和。C〕或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理或抗拒的事故。D〕勞工糾紛。E〕其他非理可合理控制的而嚴重地影響理經(jīng)營酒店的才能的事故。第2條酒店方案、建筑及設備2.1工程財產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工列于本合同的附錄一〕。2.2酒店規(guī)模酒店將擁有以下：……套房間及有關配套設備在中國政策容許范圍內(nèi)包括但不限于：……中西餐……酒吧廊〕……咖啡座……多用途禮堂……歌舞……運動/安康設備……商店2.3建筑進展程序為進展酒店的建筑、布置、裝備及裝飾酒店業(yè)主將對自行聘請及保存所有有關及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設計師及其它專家和參謀的費用負責。酒店業(yè)主應于六十天內(nèi)給與理一份酒店設計、建筑及裝備總時間方案而由理提出。2.4酒店驗收理將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設備安裝及完成時之接收程序酒店業(yè)主容許在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補理向其提出之合理建議。第3條酒店開業(yè)前事項3.1酒店開業(yè)前理所提供的效勞在“酒店〞開業(yè)之前理或理集團受業(yè)主之委托從事以下活動：……設立開業(yè)前之案呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行?！_立酒店之總體組織和方案開業(yè)前之各項活動?！瓰榫频暝O立理控制和會計制度?！凑者m用法規(guī)挑選和招募來自各階層之酒店員工需要時履行培訓方案?！瓍f(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門?！挟敺治龈黜棏９こ毯蛥f(xié)商方案在中國投保?！少忛_業(yè)所需的物品?！朴啿?zhí)行酒店之營銷策略?！挟攺V告和公共關系方案確定宣傳媒介擬定宣傳材料傳送予以及介入理集團的廣告和公開宣傳等〕。……承當業(yè)務推廣和訂房運作?！M織開業(yè)典禮。酒店業(yè)主應以本身費用開支使理有適宜之辦公地方充分完成其在此段之責任。理應聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施獲得因酒店供給、理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證。3.2酒店開業(yè)前之A〕開業(yè)前表應如以下第3.5條之規(guī)定由理于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。B〕應包含所有開業(yè)前活動之本錢和支出。C〕其應再包含：……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資?！心己团嘤柧频晡螁T工本錢包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓費用?！_業(yè)前廣告和業(yè)務推廣之本錢?！_幕典禮之本錢。……一切所有需要之經(jīng)營和行政本錢包括領取所有需要之執(zhí)照和準許證本錢、律師和參謀費用?！频瓴块_業(yè)時部經(jīng)營所需之資金。酒店業(yè)主應根據(jù)以下時間表存放包含本預表之資金于8.1條所述的銀行帳戶和使理得以運用。酒店業(yè)主應根據(jù)以下時間表存放包含本表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶和使理得以運用。……百分之伍拾50％〕開業(yè)前九個月?！俜种槭?0％〕開業(yè)前六個月。非理可控制而發(fā)生:a〕開業(yè)延誤酒店業(yè)主應將根據(jù)因延遲而修訂之表所需增加之資金存入上述提及之帳戶使理得以運用。由開業(yè)日起壹百貳拾120〕天內(nèi)理應送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主該份記錄將以會計記錄為根底酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止酒店業(yè)主應賠償理于開業(yè)前效勞所招致的合理損失b〕酒店業(yè)主應負責向理賠償。3．流動資金及開業(yè)所需的物品酒店業(yè)主應在本合同的有效內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金使酒店保證得以無連續(xù)和有效的運作。特別提出的是酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予理足夠資金以采購足夠應付初步所需物品食品、食料和其他消費品〕酒店開業(yè)后不超過六十天理應呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。4．部開業(yè)時間由雙方同意酒店將有一段部開業(yè)由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設施至酒店開業(yè)日前立即終止開業(yè)日明確列在第3.5條。部開業(yè)間于經(jīng)營內(nèi)的營業(yè)支出應列入開業(yè)前內(nèi)。5．酒店開業(yè)日開業(yè)日應經(jīng)雙方同意后并應在：A〕家私、裝置和設備已本質(zhì)上裝配完畢以后。B〕已獲得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和容許證以后。C〕雙方認為該酒店已能在完好的營業(yè)根底上提供豪華效勞予客人以后。酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任特別是參照第2.4條有關更正酒店建筑及設備之任何缺點或缺乏。酒店開業(yè)日預計為＿＿年＿＿月＿＿日。第4條技術(shù)參謀效勞4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)歷理應以其專門經(jīng)歷以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設計及部署工作并適當?shù)刂笇Ь频陿I(yè)主及其代理人。4.2技術(shù)參謀概要A〕酒店設備I〕理將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應有的各種設備諸如客房的種類與數(shù)量以及餐飲、宴會、會議的形式酒店后勤等區(qū)域。II〕理將預備一份設備方案推薦及詳細說明各設備的主要特征。III〕酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規(guī)格給“理〞。1〕最終施工圖及詳細規(guī)格必須具備可用以呈報有關機構(gòu)所需的資料適用于呈報及申請有關建筑容許證、規(guī)劃、消防準證、準證等等〕、施工用途之有關。2〕客房的詳圖。3〕燈光與園藝布置詳圖。4〕最終設備的布置圖與詳細規(guī)格。5〕適用于地銷和廣告宣傳有關客房各餐飲設備及公共場所的圖片或模型照片。理將會檢討最終設計圖及詳細規(guī)格并給予必要的建議以便設計到達要求。B〕室內(nèi)設計與裝修I〕理將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設施、宴會、會議功能上的布提供以及技術(shù)上的建議。II〕酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設計給理。1〕客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布圖。2〕側(cè)面與天花板示意圖。3〕燈光圖。4〕將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格包括地毯的樣本墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。5〕特別設計家私、燈光配件及零件的詳細圖那么。6〕選定物件的相片。7〕模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。8〕制服的美術(shù)設計、美術(shù)稿。理將會檢討最終設計并給予必要的建議以便設計到達要求。C〕酒店后勤的供給、營業(yè)設備、營業(yè)所需的供給理將會：I〕預備一份完好的貨單包括營業(yè)設備以及后勤的供給這份貨單應包含物品、數(shù)量、詳細規(guī)格等等〕假設酒店業(yè)主另有要求也必須提供一家或多家供給商的。II〕籌備初步財政以便采購初所有的營業(yè)設備后勤和營業(yè)所需的供給。III〕為以上I〕項所列的物品做好最終財政。IV〕因通貨膨脹因素財政應經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。4.3報酬B〕津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下理將委派專家針對工程的某一階段來提供專門的指導或其他方面的效勞酒店業(yè)主應承當這些專家的津貼及所引起的費用包括了來回、住宿酒店費、交通費等等。4.4付款方式A〕酒店業(yè)主對4.3A〕項費用的支出應與提供效勞者另行協(xié)商。B〕津貼、報銷費用每個月理睬提出給酒店業(yè)主酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。第5條理的責任。5.1理的效勞在本合同有效內(nèi)理應遵守法律代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店理及推廣范圍內(nèi)之一切任務理只許用酒店作為以理集團酒店時下高效能理為的酒店經(jīng)營理除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關或因改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。5.2商、商標、效勞稱及效勞標志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“××酒店〞。在合同有效內(nèi)理容許酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關酒店經(jīng)營有關之使用＿＿＿商、效勞稱、效勞標志及商標。所有“酒店〞經(jīng)營的一般用具應注明＿＿＿之效勞標志以便確認酒店為理集團成員之一。合同滿或解約后酒店將繼續(xù)使用＿＿＿商至于效勞稱效勞標志及商標那么在解約時另行協(xié)商。5.3廣告理將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關系及努力促銷本酒店業(yè)務節(jié)目和運動。理集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店同樣酒店亦應向其顧客推薦集團之其他酒店。酒店應共同負擔理集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段表達之廣告及業(yè)務推進活動其應承當款項相等于酒店每月總收入百分之一。理將按月收取該款項該款項將于計算營業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理由理自行完稅〕理應提供給與酒店業(yè)主所有已進展廣告及業(yè)務推進活動的證明資料。5.4在酒店層面的協(xié)助理將會輔助酒店之業(yè)務推廣工作以酒店到達履行集團之業(yè)務推廣政策酒店層面的營業(yè)推廣應在酒店所在地的和其它理認為適當進展。理將定出每年之營業(yè)推廣方案并將其呈與酒店業(yè)主審查此外理還將提供一切必要的輔助及指引特別有關以下：……確定酒店營業(yè)政策?！磕昙伴L遠之有關住客率、收入、顧客對象等等之目的?！ǔ黾鞍l(fā)布所有酒店價目客房、餐、酒吧、會議設施等等〕?！_定特別的營業(yè)條件?！ǔ鲑d銷信譽方針?！O立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。……分析經(jīng)營業(yè)績和常設控制系統(tǒng)。理將在酒店層面進展適當廣告及業(yè)務推廣事務包括：……確定酒店廣告及業(yè)務推廣政策?！蠢碇畼颖緶蕚鋸V告及小冊?！砂l(fā)這些給集團酒店理各營業(yè)代理辦事處。當酒店進展專門地區(qū)業(yè)務推廣活動時理將會為其安排負責該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。酒店將會被納入于理所參加之商業(yè)陳列及展覽會所有參加直接費用由酒店自行承當理須事前作出經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項方案。5.5理理要承受的常設機構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)視。監(jiān)視原那么只是對涉及酒店的依法經(jīng)營和大的經(jīng)濟開支指人民幣十萬元以上含十萬元〕；酒店的副總經(jīng)理、副財務總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的和解聘等要事先征得監(jiān)審委的同意監(jiān)審委的詳細參看附件二。理將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之理效勞包括：A〕一般酒店組織。B〕人事理按照中國有關法律理作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請、訓練、指派、調(diào)動或辭退所有雇員的權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下理招雇之外籍包括亞籍、同胞〕雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于＿＿人按通常經(jīng)營方式理長培訓員工逐步減少外籍員工。酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所其費用由酒店營業(yè)支出。總經(jīng)理將由理委派全權(quán)負責酒店的經(jīng)營及理每月向酒店經(jīng)營理情況。理在酒店進展輔助之專家亦有同樣待遇。C〕制定薪酬和酒店雇員所有其它福利理將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)效勞費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。D〕制定所有價目收費及價格及與此有關的監(jiān)視和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入或各類效勞的收費及收據(jù)事項等除上述B〕項指定或由理按照酒店行業(yè)成法提供或其它公共消息或和其它人士酒店膳宿除外其別人如未得理容許一切不得在“酒店〞內(nèi)享用折扣價格或住宿及效勞。E〕制定商業(yè)用途地方及店位以確保有關商店不會影響酒店的聲譽水準及正常營業(yè)。F〕定出采購之政策包括以下：商品、供給品、和物資的選擇建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨選擇供給商為確保最優(yōu)惠條件下會談供給合約。G〕定出對供給商和酒店顧客賒帳之政策及與信譽機構(gòu)特別發(fā)信譽卡之機構(gòu)協(xié)商作出安排。H〕有關酒店經(jīng)營中理假設認為需要或適宜經(jīng)業(yè)主批準后可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。I〕監(jiān)視并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。J〕除酒店業(yè)主對維修責任范圍外理應按照理為保持酒店良好狀況進展需要之維修、保養(yǎng)。所有有關費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)凡超過貳拾萬港元應當作特別工程呈交酒店業(yè)主批準如需對物業(yè)的重大改變及改善需聘請專家提供上述效勞時經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負責。K〕商討及簽署有關酒店正常營業(yè)所需的合約及預備有關之法律。L〕財政及會計理見以下條款。理應為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違犯頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度〞和其他規(guī)定記存一份所有有關酒店經(jīng)營之事務之完好的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度〞之規(guī)那么但在必要時酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行動要盡可能防止阻礙酒店的經(jīng)營無如何在本合約滿時全部記錄將交還酒店業(yè)主。會計記錄必須按所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫。A〕開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三內(nèi)理將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年方案該常年方案將包括開房率及損益表酒店業(yè)務推廣政策及提供以下工程之?！掭菁氨ｐB(yǎng)?！乱荒甓染频曛隆⒏慕?、重建、更換、增添及更新的費用。……酒店各部門所有雇員包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。酒店業(yè)主收到常年方案后應與理商討及提出以到達雙方一致贊同；假設酒店業(yè)主在收到常年方案后三十天內(nèi)沒有向理送交一份對該方案的詳細書面反對該方案應被視為已獲業(yè)主批準。B〕理在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時必須努力按照常年方案行事。除遇到意外或特別情況例如法律更改或理不可控制的情形外不能過于偏離該年常年之方案招致任何與常年方案有關之宏大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準時更改酒店經(jīng)營方式但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準。理對常年方案不作任何擔保、保證及聲明所有方案內(nèi)推算只可作為合理。年度內(nèi)理將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報說明列上月“酒店〞營業(yè)之成績和一份酒店之資產(chǎn)負債表。每年三月底之前理將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表假設酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對該等會計將視為已被批準。“酒店業(yè)主〞將會付還理所有由理協(xié)助酒店之經(jīng)營或進展“酒店〞理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用該等費用將列入營業(yè)本錢上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承當?shù)墓ぷ鬟€應包括經(jīng)雙方同意后由理提供技術(shù)協(xié)助進展對構(gòu)造、裝置、設備和裝飾的改變、修正、改建及改善理專家及所委派專家提供上述效勞而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬、津貼及有關費和膳宿費用。第6條酒店業(yè)主責任6.1增設及更換家私、裝置及設備之儲藏金簡稱重置儲藏金〕。需要增添和更換之家私、裝置和設備按公布的外商企業(yè)固定資產(chǎn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負責不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置列入營業(yè)支出不屬重置儲藏金開支范圍。理應每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設備之款項貸記入一個儲藏金帳戶并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。重置儲藏金應以每年計算如下：--最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳以酒店之總收入額計算之數(shù)目跟隨之五個財政年度為每年百分之叁而以后每年為百分之四。每一個財政年度理應提呈酒店業(yè)主一份該儲藏金之開支表作為常年方案之一部所有添置之家私裝置和設備應作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。經(jīng)酒店業(yè)主同意理對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設備所有由此賣得之款項應存入特別的銀行戶口貸記算入儲藏金帳戶。6.2建筑構(gòu)造修葺--修改及擴大本合同限內(nèi)酒店業(yè)主應施行或應已施行任何因要保持酒店的國際水準或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作酒店業(yè)主將承當該等工作所產(chǎn)生之費用。理應每年呈交酒店業(yè)主一份認為需要之工作給酒店業(yè)主考慮和批準。酒店業(yè)主應在合理時間內(nèi)施行該工作；如其認為該工作不需要或多余應在合理時間內(nèi)理。在此情形下雙方應磋商使到達一個雙方同意進展之行動所有這些工作之進展都應盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作方案和施行時間表應呈交理批準。酒店業(yè)主并應施行及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部損壞所需之構(gòu)造修葺依此酒店于修葺完成后應享有在未損害或損壞前之。該等修葺方案和施行時間表應提交理批準。如酒店在一次事故中全部或部損壞而此險已包含在條款記明于第7條上那么如于發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事施行所需要建或構(gòu)造修葺理有權(quán)自行施行該項工作并直接向收回所需款項。如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要施行之工作理應有權(quán)取代引用0.3條之規(guī)定代酒店業(yè)主施行該項工作但需于三十天前用掛郵件酒店業(yè)主任何因該事項而付出之款項指定由應付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。再者在合同限內(nèi)如酒店業(yè)主承當任何酒店之增建或改建所有該等增建或改建應視為包括在酒店內(nèi)和應在此合同有關條款內(nèi)由理經(jīng)營和理。6.3酒店業(yè)主的稅務于本合同內(nèi)酒店業(yè)主將根據(jù)稅法及有關規(guī)定納稅并要在繳交限過前支付所有應由酒店業(yè)主承當之所有直接稅項和關稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項酒店業(yè)主所得稅固定資產(chǎn)稅和利得稅酒店土地使用費但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應付稅項和關稅將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。酒店業(yè)主于收到所有稅項和關稅之、評估和報算表以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予理。如酒店業(yè)主在指定內(nèi)未付其應負責繳付之稅項時理將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項該等由酒店支付之款項應從應付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。第7條7.1投保工程在本合同的限內(nèi)理應以業(yè)主的名義向持續(xù)投保如下的并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人理為附加受保人。A〕財產(chǎn)……即按會計師驗資財產(chǎn)金額100％投保已包括根本險和盜竊險玻璃破碎和財產(chǎn)升值險〕。B〕機器損壞險……即按會計師驗資機械部金額100％投保包括電腦〕。C〕公眾責任險……按國際法律投保。D〕財產(chǎn)險工程的利潤損失投保。E〕機器損壞險工程的利潤損失險。F〕勞工……即雇主對其雇員有關之責任。G〕現(xiàn)金包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金。H〕雇員忠實險。I〕汽車包括車身險和第三者〕。J〕其他按國際酒店行業(yè)慣例應投之應保工程。以上工程應在中國人民或中國批準的投保其費用列入營業(yè)支出。7.2在開業(yè)前十五天理應好以上工程手續(xù)并向酒店業(yè)主提交有關資料。7.3在以上范圍內(nèi)業(yè)主與理彼此同意一切賠償應向追討所得賠款用于補償事故損失如賠償?shù)馁r款缺乏以支付所產(chǎn)生之損失款項而該損失并非由于理的成心行為不當而引起的話那么業(yè)主同意賠償賠款缺乏以支付的款項。第8條財政工程8.1銀行帳戶理須在酒店業(yè)主需要時即時提供酒店業(yè)主按照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況在本合同滿或終止時但凡有關酒店業(yè)主的一切款項扣除理按本合同規(guī)定應得的款項都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。理將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設主要帳戶。上述帳戶在合同有效內(nèi)均由理控制支票及其它提款將由兩位“酒店〞機要行政人員其中一人由業(yè)主指派〕聯(lián)同核準簽署前方能蓋章按照第3.2條該同一帳戶將用于所有相關開業(yè)之存款及支付?！疤貏e帳戶〞以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私裝置和設置所收得之款項。理如認為需要可以適宜的數(shù)額和比例為上述主要帳戶開設人民幣及外匯美元或港幣〕戶口理的技術(shù)參謀費、根本理費、獎勵性理費、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞業(yè)主同意以港幣或美元支付。8.2理應收之根本理費由部開業(yè)日起及在本合同有效內(nèi)理將在每個月的5天從“營業(yè)帳戶〞中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的根本理費按稅法規(guī)定由理自行完稅〕。而該理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。8.3獎勵性理費由開業(yè)日開始及在本合同有效內(nèi)除按照第8.2條所訂定之根本理費外理每月可按以下方式〕計提獎勵性理費。A〕各會計年度平均開房率在40％含40％〕至65％以下時不包含65％〕按營業(yè)毛利總額計提4％。B〕各會計年度平均開房率在65％含65％〕至75％以下時不包含75％〕按營業(yè)毛利總額計提5％。C〕各會計年度平均開房率在75％含75％〕以上的按按營業(yè)毛利總額計提6％。理在到達上述規(guī)定時可每月計提獎勵性理費年終結(jié)算時按全年實際平均開房率調(diào)整獎勵性理費實得額。8.4付款予酒店業(yè)主該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整。為計算理每財政年度應得之獎勵性理費過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。第9條合同限本合同之有效將由按照第3.5條指定之開業(yè)起為十五年假設理在十五年內(nèi)到達預效果經(jīng)酒店業(yè)主同意后可由理繼續(xù)經(jīng)營。0條一般規(guī)定10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部或其租借產(chǎn)業(yè)而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外將不會有產(chǎn)業(yè)抵押設定債權(quán)或其他負擔并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予理。同時在本合同限酒店業(yè)主同意以下：A〕保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之根本權(quán)益。B〕不參與對理正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。C〕進展法律或法律以外之必要行動以保護上述等權(quán)益。D〕支付及清還任何與酒店有關的租金、特許費和/或其應付的款項或支付部或有關之利息并在一切抵押及負擔到清還時或之前支付一切有關分本、利。E〕支付所有在經(jīng)營間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。如酒店業(yè)主未能支付該等租金稅項或其它負擔或未能支付上述之抵押及負擔的本、利酒店可以但不是必要用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項所有該等由酒店已支付之款項應從應付酒店業(yè)主之帳戶扣除。10.2責任終止--不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責雙方對此可免其咎概不負責。10.3合同終止1〕假設任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責任并在另一方書面要求執(zhí)行責任附回執(zhí)之掛信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行假設該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥如違約方已有進展彌補該等違約那么可適當?shù)匮娱L限〕另一方可有權(quán)但不會影響其它權(quán)利及補償用書面發(fā)出附回執(zhí)掛信終止本合同而不須另行或賠償。合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約時可采取行動之權(quán)利。以下情況將視為違約：A〕酒店業(yè)主未能履行按本合同或由理與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責任。B〕酒店業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實行酒店全面營業(yè)。C〕理未能以良好的效勞執(zhí)行本合約規(guī)定之責任或未能履行維持遵守合同。2〕在本合同有效限假設理在連續(xù)六個月內(nèi)面對以下的問題而不能執(zhí)行：A〕兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應收款項。B〕按照本合同規(guī)定由理所指定的貨幣和收款地點領收到理應收之費用酬勞及報銷款。C〕應用適當?shù)呢泿胖Ц哆M口的消費品及其它設備使酒店可得到正常的經(jīng)營及到達正常維修的需要如上述情況發(fā)生理有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛信書面后三十天在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的根底上終止此合同不再另行也不負賠償責任。3〕假設發(fā)生以下情況任何一方亦可以附回執(zhí)的掛信書面終止本合同?！斁频瓯粐乐負p壞及破毀而酒店業(yè)主按照第6.2條條款不進展酒店的修葺和重建所有經(jīng)營終斷損失賠償款項應由酒店業(yè)主及理根據(jù)各方利益比率公平分配。……當酒店無力償付債項、破產(chǎn)財產(chǎn)受扣押、清算、接收或清盤。10.4特別條款理在本合同之責任將取決于以下條款：……酒店業(yè)主將代理從中國官方獲得需要之容許證及認可以容許理用其指定之貨幣指港幣或美元〕在指定之地點收取或轉(zhuǎn)換其按照本合約所規(guī)定的費用、酬勞、報銷等款項?！@得中國當之容許證及認可以容許外籍雇員把他們應得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。10.5繼承和轉(zhuǎn)讓如無酒店業(yè)主之事前書面同意該同意不可不合理拖延〕理應無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責任。此條款不可阻止酒店業(yè)主和理轉(zhuǎn)移本合同下之責任予雙方集團擁有同等利益之子或附屬那么其在本合同下之權(quán)利和責任應自動轉(zhuǎn)移。未得理事前允許酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同或、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者而該允許不應不合理地拖延在理書面懇求下酒店業(yè)主應隨時提交理一份酒店業(yè)主之資本持有人、合伙人或獨資者之和。酒店