農(nóng)村房屋買賣合同

第頁農(nóng)村房屋買賣合同農(nóng)村房屋買賣合同1

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互讓、互諒、公允、自愿的原則，達成宅基地買賣合同，詳細條款如下：

一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設用地，路西側，門面兩間宅基地面積寬_______,南鄰以人民幣給乙方。

二、乙方先支付作為預付款，在甲方付款________元(大寫元(大寫)個月做好建房打算后，起先在該)。

西鄰，元(大寫米，長東鄰米，北鄰，)的價格出售處建房時，無四鄰權屬糾紛，順當做完地梁后一次性付清余三、甲方保證宅基無任何四鄰糾紛，無與宅基相關的債權糾紛，若有糾紛，甲方有權全力幫助乙方調(diào)解。

四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約，一方若違約，將支付對方該宅基款50%作為違約金。

五、本合同受《合同法》愛護。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

六、本合同簽字之日起生效。

七、本合同一式叁份，甲乙雙方及公證人各持一份。

甲方：

公證人：

乙方：

年月日

農(nóng)村房屋買賣合同2

賣方：(甲方)，姓名：

身份證號：_____________

買房：(乙方)，姓名：

身份證號：_____________

甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

1、甲方所售房屋位于房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米，房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖見本合同附件;

其次條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售房屋總金額為人民幣萬千元整(￥);

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

第四條特殊約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶須要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當主動全力協(xié)作乙方一起解決妥當。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產(chǎn)證和土地運用證時，甲方應予以主動協(xié)作，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責主動協(xié)作;

第六條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第九條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同3

賣方(以下簡稱甲方)：____

(本人)(法定代表人)姓名：_____

國籍：____

居民身份證號碼：________

地址：_________

聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：____

買方(以下簡稱乙方)：____

(本人)(法定代表人)姓名：_______

國籍：____

居民身份證號碼：________

地址：_____________

聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：____

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一樣，并經(jīng)土地全部權人張啟祥同意，達成以下合同條款：

第一條房屋的基本狀況

因為甲方的三個女兒都在外工作，現(xiàn)在甲方也在自家田地上養(yǎng)魚為生，位于張家組的老房已經(jīng)無人居住，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在__省__市__縣__鎮(zhèn)__村委會__組的房屋院落(包括：主房一間，廚房一間，豬圈一間)及其一些附屬物出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地運用權同時轉讓給乙方。該房屋始建于11011年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二；(房屋全部權證號、土地運用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_______。該院落詳細位置為：

東鄰：________

西鄰：________

南鄰：________

北鄰：________

登記長度為：________米、寬度為________米，面積共________平米。

該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：房屋后兩分的茶園一塊，房屋前后的全部果樹，原來的老水池及其水源一個，房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉讓，并且允許乙方家人過世以后可以在甲方家的林權山內(nèi)安葬，到時不收分文安葬地塊錢。

其次條房屋面積的特別約定

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±10%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±50%時，甲乙雙方同意另協(xié)商處理。

第三條土地運用權性質(zhì)

該房屋相應的土地運用權取得方式為__________；土地運用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地運用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，根據(jù)有關規(guī)定，乙方無須補辦土地運用權出讓手續(xù)。

第四條價格

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫

即人民幣小寫________元。其中(小寫：________)為房屋實際價款，(小寫：________)用于購買__房屋后的地塊(面積為平米)作為道路，(小寫：________)用于購買__家地塊(面積為平米)作為道路，(小寫)用于購買徐羅組家地塊(面積為平米)作為道路。乙方在合同生效時一次性付清全部款項。

甲方應在前將該房屋交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、運用；無欠賬，如電話費、水電費、有線電視費等。

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。詳細付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金，合同接著履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金，合同接著履行。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清晰、有合法的土地運用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一樣同意。若因產(chǎn)權、運用權或其他產(chǎn)權緣由而導致乙方無法正常運用，甲方情愿賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建立、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有協(xié)作乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務，如因政府緣由的確無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方全部。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__村委會仲裁。

第十四條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十五條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：________

乙方(簽章)：________

______年____月____日

______年___月___日

簽于__________

簽于__________

農(nóng)村房屋買賣合同4

出售人(以下簡稱甲方)：____________身份證號：____________________住址：_______________________

購買人(以下簡稱乙方)：____________身份證號：___________________住址：________________________

甲方與乙方就位于的房屋買賣事項，經(jīng)充分、同等協(xié)商一樣、自愿達成本合同。

一、房屋狀況

1、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號

2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_________㎡，其中房屋占地約為___________㎡，院子占地面積__________㎡，其他____________________________________________________________________________________________________________________________。

3、該交易房屋由出售人全額出資建立，運用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、運用。該房屋在交易前為出售人完整全部、占有、運用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。

二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付運用，出售人保證并承諾如下：

出售人自愿依據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項下房屋質(zhì)量符合居住須要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后，該房屋包括土地、房屋及附屬設施的全部權益歸購買人。例如可以獲得的征地補償、拆遷補償?shù)瘸鍪廴饲樵钢鲃訁f(xié)作購買人辦理房屋產(chǎn)權的相關手續(xù)以及情愿主動協(xié)作購買人爭取和維護對該房屋的權益。

三、房屋價格

1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋運用所占土地的費用、房屋建立的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將____萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：

開戶銀行___________________________賬戶名稱___________________________帳號_______________________________

3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人馬上給購買人開具收款收據(jù)。

四、購買人依據(jù)第四條支付價款之日，出售人交付本合同項下房屋以及相關資料，購買人支付價款后不能正常占有、運用該房屋的，出售人應當擔當違約責任。

五、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。假如雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應當首先懇求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

六、本合同正本一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(簽字)__________乙方(簽字)________

中證人(簽字)________中證人(簽字)______

________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同5

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______托付代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

買方(以下簡稱乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______托付代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

第一條房屋的基本狀況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____;位于第______層，共______(套)(間)，房屋結構為____，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)，房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋全部權證號、土地運用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為____。

其次條房屋面積的特別約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±______%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3.______________________________________________________________。

第三條土地運用權性質(zhì)。

該房屋相應的土地運用權取得方式為__________;土地運用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地運用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，根據(jù)有關規(guī)定，乙方(必需)(無須)補辦土地運用權出讓手續(xù)。

第四條價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。詳細付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同接著履行。

3.______________________________________________________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按______

第九條本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

甲方(簽字)：

聯(lián)系電話：

乙方(簽字)：

聯(lián)系電話：

見證人:

簽訂日期：年月日

農(nóng)村房屋買賣合同6

合同編號：

甲方：___________________乙方：___________________

身份證號碼：_____________身份證號碼：_____________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等互利的基礎上，經(jīng)充分友好協(xié)商一樣，自愿達成以下協(xié)議，以資遵守執(zhí)行。

一、甲乙雙方的基本狀況

第一條甲方與乙方同屬一個集體經(jīng)濟組織，即屬于縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織成員。

二、房屋宅基地登記與房屋基本狀況

其次條房屋宅基地證（集體建設用地運用證）證號：，登記土地運用權人姓名（戶主）：，登記共有人姓名：。

第三條新建房屋位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組（寨）號，占地面積為：平方米，房屋四至為：南抵，東鄰，北靠，西接。

房屋建筑面積平方米，系結構，為層間。

房屋的附屬物有：。

三、房屋價款與支付方式

第四條雙方約定房屋買賣價格為人民幣元（大寫：元）。

第五條房屋價款支付方式，雙方約定選擇以下第種付款方式：

（一）本合同簽字捺手印之日一次性支付，當面點清。

（二）房屋交接之日，即甲方接到房屋鑰匙之日一次性支付，當面點清。

（三）分期支付：本合同簽訂之日，乙方支付首期款：元，尾款元于房屋鑰匙交付之日支付。

（四）其他支付方式：

第六條根據(jù)第五條的付款方式，以下四種支付方式雙方均予認可：

（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行匯款；（三）微信轉賬；（四）支付寶轉賬。

四、甲乙雙方的權利和義務

第七條甲方的權利與義務

（一）甲方有權依據(jù)本合同約定要求乙方交付房屋并占有運用房屋，成為房屋全部權人。

（二）甲方應按合同約定支付房屋價款。

（三）甲方應向乙方供應屬于本集體經(jīng)濟組織成員的相應證明文件，包括居民身份證復印件、戶口簿登記頁復印件，并作為合同附件。

第八條乙方權利與義務

（一）乙方有權依據(jù)本合同規(guī)定要求甲方按約支付房屋交易價款。

（二）本合同簽訂之日到房屋交付之日期間，乙方不得損毀房屋結構或損壞房屋門柱、墻壁、樓道樓梯等，除為房屋正常居住或運用外，不得實行任何致房屋損毀損壞的行為。

（三）本合同簽訂之日起到房屋交付之日期間，乙方不得破壞或切斷房屋原附屬或原運用的水、電、有線電視與網(wǎng)絡、煤氣或燃氣等設施管線，該附屬設施相應的登記證件亦應在房屋交接時移交甲方。

（四）本房屋買賣合同簽訂后，乙方有義務將房屋有關的宅基地登記證書或集體建設用地運用證書及相應行政規(guī)費票據(jù)的原件作為合同附件交付甲方。

（五）甲方根據(jù)法律規(guī)定辦理宅基地運用手續(xù)或集體建設用地手續(xù)變更登記時，乙方應當予以主動協(xié)作，無正值理由不得拒絕。

五、房屋的交付時間

第九條雙方約定房屋移交時間按以下第種方式執(zhí)行：

（一）本合同簽字之日。

（二）本合同約定的第一筆房屋價款支付到賬之日。

（三）本合同約定的最終一筆尾款支付到賬之日。

（四）本合同約定的房屋價款全部到賬之日。

（五）其他方式：。

六、雙方的承諾與保證

第十條乙方向甲方承諾與保證，照實告知甲方房屋的`信息狀況，包括但不限于房屋的宅基地登記證或集體建設用地運用證登記狀況、房屋共有人狀況、房屋存在的質(zhì)量或瑕疵狀況、房屋抵押狀況、房屋交易前的運用或出租狀況等。

第十一條甲方向乙方承諾與保證，向乙方供應符合購買資格的同一集體經(jīng)濟組織成員證明資料，并于本合同簽訂前或房屋交付前已查驗新建房房屋的運用現(xiàn)狀，對房屋質(zhì)量或瑕疵現(xiàn)狀已知悉。

第十二條雙方出具的全部證明文件均為真實有效，否則由此造成的損失，違約方應擔當賠償責任。

七、違約條款

第十三條乙方未照實告知房屋全部信息，甲方因此遭遇損失的，乙方應擔當賠償責任。

第十四條乙方在房屋移交前不當運用或管理不當造成的房屋毀損或損失，甲方有權要求乙方擔當賠償責任。

第十五條乙方拖延交付新建房屋的，甲方有權以已付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金，直至乙方交付房屋之日止。

第十六條甲方拖延支付房屋價款的，乙方有權要求甲方以應付未付購房款總額為基數(shù)按月息%收取違約金，直至甲方付清全部購房款之日止。

第十七條因出現(xiàn)不行預見、不行避開、不行克服的事務，導致本合同無法有效剛好履行的，雙方互不擔當違約責任。但是遭受不行抗力方應馬上通過電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三個工作日內(nèi)將不行抗力的書面有效證明及本合同無法有效剛好履行的書面理由提交給對方確認，否則遭遇不行抗力方需擔當相應的違約責任。

八、合同的變更、解除

第十八條雙方經(jīng)協(xié)商一樣，可以變更、解除本合同。

第十九條任何一方違反本合同任何條款約定的，在對方催告后十五個工作日內(nèi)沒有改正為全面履行的，守約方有權書面通知違約方解除合同，且有權要求違約方賠償相當于合同總額%的違約金及所遭遇的損失（包括但不限于干脆損失、可得利益、律師費用等全部損失）。

其次十條一方只主見違約責任，沒有主見解除合同的，合同應當接著履行。一方收到解除合同的通知后，對解除有異議的，應當在十五個工作日內(nèi)向法定機關提出，否則，視為對解除無異議。

九、爭議解決方式

其次十一條

1、本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

2、本合同各方當事人對本合同有關條款的說明或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第種方式解決：

（1）將爭議提交仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院提起訴訟。

十、附則

其次十二條雙方在本合同簽訂時，應供應經(jīng)核實的身份證明和相應的資質(zhì)證明文件的復印件作為合同附件。

其次十三條變更居處地（居住地）、代表人（聯(lián)系人）、電話等聯(lián)絡方式的，變更方應在變更后24小時內(nèi)以書面方式通知對方，否則視為本合同載明的聯(lián)絡方式接著有效。微信和短信內(nèi)容也作為雙方來往文件。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按有效聯(lián)絡方式交給經(jīng)營特快專遞的單位郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。

其次十四條本合同的標題僅為便于閱讀和對合同內(nèi)容的理解，不作為確定雙方權利義務的條款。

其次十五條房屋宅基地證或集體建設用地運用證原件，行政規(guī)費收據(jù)原件以及房屋附屬水、電、煤氣或燃氣、有線電視或網(wǎng)絡登記文件等原件在房屋交接時交由甲方保存，復印件由乙方保存。

其次十六條本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：_____________________乙方：______________________

住址：_____________________住址：______________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：__________________

開戶銀行：_________________開戶銀行：__________________

賬號：_____________________賬號：______________________

_______年_______月______日_______年_______月_______日

簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________

農(nóng)村房屋買賣合同7

出賣人：_______________________________________（簡稱甲方）

購買人：_______________________________________（簡稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在同等、自愿、誠懇信用的原則上，達成如下協(xié)議：

第一條基本狀況

1、本合同雙方當事人均為________省________市________街道________村________組集體成員。

2、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿購買該房屋。該房屋詳細狀況如下：

（1）房屋位于________市________街道________村________號，建筑面積________平方米，北屋________，東屋________，西屋________，南屋________，院落面積為________平方米，房屋登記在________________名下或宅地基運用權證登記在________________名下。

（2）該交易房屋由甲方全額出資建立，運用的土地為________省________市________街道________村________組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、運用。

其次條保證

甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條房價款與付款方式

本合同項下的房屋交易價格為人民幣________元（大寫________________元），該價格包括該房屋運用所占土地的費用、房屋建立的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

2、支付方式、支付時間

（1）甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________元（大寫________________元），作為乙方購買甲方房屋的定金。

（2）在房屋產(chǎn)權證、土地運用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢之日起_____日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣________元（大寫________________元）。

3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。

4、支付方式為下列第_______種形式

（1）現(xiàn)金支付

（2）以銀行轉賬方式支付費用

開戶行：__________________________________

戶名：____________________________________

銀行賬號：________________________________

（3）其他：________________________________

第四條交付期限

1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起_____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權證、土地運用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后_____日內(nèi)向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

4、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當。

第五條違約責任

1、在辦理房屋產(chǎn)權及土地運用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如須要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭遇的損失，由甲方負賠償責任。

2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期_____天按房價的總額_____‰計算違約金給與乙方。逾期超過_____個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_____‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_____個月時，甲方有權解除本合同。

第六條其他

1、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的全部權益歸乙方全部，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付__________元的違約金。

2、本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時，以國家、法規(guī)、政策為準。

3、______________________________________________________________。

第七條爭議解決

甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同生效及補充

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式________份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，其他_______份交有關部門存檔，具有同等效力。

2.合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應實行書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方：_____________________乙方：_____________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

農(nóng)村房屋買賣合同8

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一樣，并經(jīng)土地全部權人同意，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地運用權同時轉讓給乙方。該院落詳細位置為：

東鄰：西鄰：

南鄰：北鄰：

登記長度為：米、寬度為米，面積共平米。

二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：

三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為xxx大寫;即xxx小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。

四、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、運用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清晰、有合法的土地運用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一樣同意。若因產(chǎn)權、運用權或其他產(chǎn)權緣由而導致乙方無法正常運用，甲情愿賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建立、裝修等費用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有協(xié)作乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務，如因xx緣由的確無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇xx征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方全部。

八、其它：

1本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議。

2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。

3本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。

甲方(賣方)：(印)

身份證號：

住址：電話：

年月日

乙方(買方)：(印)

身份證號：

住址：電話：

年月日

村委會看法：

村委會蓋章：年月日

農(nóng)村房屋買賣合同9

賣方(甲方)：

買方(乙方)：

姓名：

電話：

身份證號碼：

甲乙雙方就農(nóng)村建房買賣事項在同等自愿，協(xié)商一樣前提下訂立本合同，條款如下，以共同遵守。

一、甲方自愿將產(chǎn)權房位于綜合樓的單元室房屋(建筑面積______平方米)以人民幣___拾__萬__仟__佰__拾___元整(￥________元)的價款出售給乙方;同時出具有效票據(jù)，票據(jù)金額必需與本合同金額一樣，房屋為簡易成品房(見圖紙)。

二、乙方支付甲方合同定金伍萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如反悔本合同，定金不退。

三、簽定本合時，房屋產(chǎn)權不具備房屋產(chǎn)權過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應幫助職工辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權登記的手續(xù)費、契稅、土地出讓金等有關費用由房屋全部人擔當。

四、依據(jù)建設進度乙方分批次將建設用款付給甲方，待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次性交付甲方。

五、本合同簽訂后，甲方對本協(xié)議所售房屋的運用、收益、出租、占有等權利一并轉讓給乙方。

六、本合同簽訂后，乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：乙方：

簽訂日期：簽訂日期：

農(nóng)村房屋買賣合同10

賣方：(甲方)，姓名：身份證號：_____________

買房：(乙方)，姓名：身份證號：_____________

甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

1、甲方所售房屋位于房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米，房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖見本合同附件;

其次條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售房屋總金額為人民幣萬千元整(￥);

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

第四條特殊約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶須要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當主動全力協(xié)作乙方一起解決妥當。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產(chǎn)證和土地運用證時，甲方應予以主動協(xié)作，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責主動協(xié)作;

第六條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第九條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同11

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，特殊是市場經(jīng)濟體制發(fā)展及城市化進程的加快，農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象已相當普遍，且愈演愈烈。無論是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)還是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，農(nóng)村房屋買賣都已大量存在，特殊是城鄉(xiāng)結合部是農(nóng)村房屋買賣的主要區(qū)域。這就不行避開地產(chǎn)生了大量的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。從審判實踐來看，主要涉及農(nóng)村房屋買賣合同的效力和全部權的認定兩個問題。

一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力問題

目前我國法律未明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力問題。但是，農(nóng)村房屋的買賣必定導致宅基地運用權的轉移。宅基地是農(nóng)夫的重要財產(chǎn)權利，我國法律、法規(guī)嚴禁宅基地進入市場進行交易?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

第六十三條規(guī)定，農(nóng)夫集體全部的土地的運用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。國務院辦公廳早在11019年就在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》作出了“農(nóng)夫的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)夫集體土地建住宅”的規(guī)定。由于宅基地關系到農(nóng)夫的基本居住條件，所以上述法律明確規(guī)定獲得農(nóng)村宅基地要受農(nóng)業(yè)人口身份上的限制，只有具有農(nóng)村戶口的人才能在本集體全部土地范圍內(nèi)申請宅基地。

因此，對于城市居民購買農(nóng)村房屋和具有農(nóng)夫身份但雙方非同一集體經(jīng)濟組織成員的情形，房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則。對于雙方均是同一集體經(jīng)濟組織成員的情形，因這類購房者具有在該地申請宅基地的集體經(jīng)濟組織成員身份，這便解除了宅基地不能進行流轉的障礙，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關于合同效力的要件，原則上應認定為有效合同。

二、農(nóng)村房屋全部權的認定問題

《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和殲滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋當然屬于不動產(chǎn)，依照物權法的物權公示原則及相關規(guī)定，不動產(chǎn)是須要初始登記的，轉讓時則需過戶登記。但對于農(nóng)村房屋，其不屬于商品房，自身具有特別性。針對當前農(nóng)村房屋的全部權大部分沒有登記的現(xiàn)狀，我國亦沒有強制性的規(guī)定要求農(nóng)村房屋全部權的認定必需辦理初始和變更登記。

因此，當前農(nóng)村房屋全部權的取得假如以登記為生效要件，未免脫離實際。登記的首要意義在于物權變動的公示與公信。在農(nóng)村，由于國家對農(nóng)村宅基地的申請人有著嚴格的規(guī)定，這樣在客觀上就限制了擁有農(nóng)村房屋的人群大都是本集體經(jīng)濟組織的成員，可以說人人都處在一個“熟人社會”，并且村民之間大多都參加彼此的房屋建設，相互之間僅通過占有行為就已經(jīng)能起到客觀公示作用。村民委員會的見證和記錄即完成了公示的作用，并不須要更大范圍的公示，即使登記其效果也不肯定比村民之間的監(jiān)督更有利。

對于當前農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)狀，一方面對于合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同，全部權即使沒有進行變更登記，在滿意肯定條件時，應確認買受人取得了房屋全部權。如：房屋買賣行為經(jīng)過了村民委員會同意，買受人支付了房款并實際占有。

另一方面，有條件的地區(qū)應開展集體土地房屋普查登記，建立較為具體的產(chǎn)權產(chǎn)籍資料。房屋登記機構要主動開展工作，可以聯(lián)合國土、規(guī)劃等部門，依靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村基層組織對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋進行普查。通過普查登記，建立起較為詳盡完整的產(chǎn)權產(chǎn)籍資料，為推動農(nóng)房登記打好基礎。

農(nóng)村房屋買賣合同12

賣方（甲方）：

身份證號：

地址：

聯(lián)系電話：

買房（乙方）：

身份證號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

甲方所售房屋位于__________________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___屋樓，一樓為___個門面，___樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為_________結構，_________樓住房為磚混凝聚構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；

其次條房屋價格及其他費用：

甲、乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售房屋總金額為人民幣______________元整（_______）；

第三條付款方式：

簽訂合同之日一次性付清；

第四條特殊約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶須要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當主動全力協(xié)作乙方一起解決妥當。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以主動協(xié)作，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第六條今后如b房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責主動協(xié)作；

第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條本合同附二、三樓平面圖；

第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；

甲方：

_______年___月___日

乙方：

_______年___月___日

農(nóng)村房屋買賣合同13

甲方(賣方)：____________乙方(買方)：____________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一樣，并經(jīng)土地全部權人同意，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地運用權同時轉讓給乙方。該院落詳細位置為：

東鄰：

西鄰：

南鄰：

北鄰：

登記長度為：______米、寬度為______米，面積共______平米。

二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：

三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_______________;即人民幣小寫______元。乙方在合同生效時一次性付清。

四、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、運用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清晰、有合法的土地運用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一樣同意。若因產(chǎn)權、運用權或其他產(chǎn)權緣由而導致乙方無法正常運用，甲情愿賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建立、裝修等費用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有協(xié)作乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務，如因政府緣由的確無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方全部。

八、其它

1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議。

2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。

3.本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。

甲方(賣方)：______