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房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解房地產(chǎn)開發(fā)流程四階段:一、項目立項階段二、項目前期準(zhǔn)備階段三、項目建設(shè)階段四、項目銷售及售后服務(wù)階段房地產(chǎn)開發(fā)流程四階段:一、項目立項階段二、項目前期準(zhǔn)備階段三、項目建設(shè)階段四、項目銷售及售后服務(wù)階段一、項目立項階段《選址意見書》是項目進行設(shè)計、開發(fā)和管理的重要依據(jù);申領(lǐng)《項目選址意見書》時需向主管部門提交地址申請報告、有效的項目建議書等;《項目立項批文》是有計劃管理部門頒發(fā),確認開發(fā)項目通過審核,是可以進行開發(fā)建設(shè)的文件;申領(lǐng)《項目立項批文》的時候需向主管部門提交可行性報告、立項申請書《選址意見書》是項目進行設(shè)計、開發(fā)和管理的重要依據(jù);申領(lǐng)《項目選址意見書》時需向主管部門提交地址申請報告、有效的項目建議書等;《項目立項批文》是有計劃管理部門頒發(fā),確認開發(fā)項目通過審核,是可以進行開發(fā)建設(shè)的文件;申領(lǐng)《項目立項批文》的時候需向主管部門提交可行性報告、立項申請書、資金來源說明、房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型說明等;首先對投資地區(qū)和投資環(huán)境進行研究、分析,根據(jù)對自然資源的了解和市場情況的調(diào)查以及對國家的經(jīng)濟政策和政治環(huán)境等情況進行綜合分析預(yù)測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據(jù)申領(lǐng)項目《選址意見書》及《項目立項批文》到到城市規(guī)劃管理部門申請定點;需向規(guī)劃部門提交有效的項目立項批文、選址意見書、申請定點報告、申請用地報告;企業(yè)的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書等文件或證書;申請定點到土地管理部門辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù),簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同,并繳納土地使用權(quán)出讓金;到土地管理部門辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù),簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同,并繳納土地使用權(quán)出讓金;土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)被申請建設(shè)用地現(xiàn)狀地形圖,根據(jù)開發(fā)項目的性質(zhì)和所處地段條件提出用地范圍,外部限制條件;提出規(guī)劃設(shè)計要點,包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量紅線等被申請建設(shè)用地現(xiàn)狀地形圖,根據(jù)開發(fā)項目的性質(zhì)和所處地段條件提出用地范圍,外部限制條件;提出規(guī)劃設(shè)計要點,包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量紅線等申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計提交建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計總圖,供提交建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計總圖,供規(guī)劃管理部門審核,然后由規(guī)劃管理部門核定用地面積,報經(jīng)政府批準(zhǔn),發(fā)給開發(fā)商《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》二、項目前期準(zhǔn)備階段《建設(shè)工程許可證》《建設(shè)工程許可證》是由規(guī)劃管理部門審批頒發(fā)的;《施工許可證》是由建設(shè)單位(即開發(fā)商)而不是有施工單位負責(zé)申領(lǐng);在開工前辦理。未經(jīng)許可,不得擅自開工;通過招標(biāo)選擇勘察隊伍進行地質(zhì)勘察和設(shè)計單位進行建筑設(shè)計通過招標(biāo)選擇勘察隊伍進行地質(zhì)勘察和設(shè)計單位進行建筑設(shè)計選擇勘探隊伍和設(shè)計單位申領(lǐng)《工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》使土地(生地)在通過一級開發(fā)后,使土地(生地)在通過一級開發(fā)后,能達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件,使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。主要包括:通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經(jīng)過審查后,為符合條件的折遷人頒發(fā)的據(jù)以實施拆遷的有關(guān)證書。拆遷程序為:拆遷調(diào)查↓制定拆遷安置計劃↓申領(lǐng)房屋拆遷許可證↓發(fā)布拆遷公告↓與被拆遷人簽訂協(xié)議↓動遷驗收↓辦理拆遷房屋產(chǎn)權(quán)滅籍和土地使用證申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》通過招標(biāo)選擇承包商招標(biāo)一般流程:擬定招標(biāo)方式,準(zhǔn)備文件↓編制標(biāo)底通過招標(biāo)選擇承包商招標(biāo)一般流程:擬定招標(biāo)方式,準(zhǔn)備文件↓編制標(biāo)底↓向招標(biāo)主管部門申請招標(biāo)↓發(fā)布招標(biāo)通告↓對承包企業(yè)的資格進行預(yù)審↓發(fā)送招標(biāo)文件↓招標(biāo)工程交底與解答↓開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知及簽訂合同做好“七通一平”工作選擇承包單位通過通過招標(biāo)方式選擇監(jiān)理單位(接受建設(shè)單位的委托,承擔(dān)其項目管理工作)選擇監(jiān)理單位三、項目建設(shè)階段1、組織監(jiān)理單位進行監(jiān)理2、組織業(yè)主負責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備訂貨1、組織監(jiān)理單位進行監(jiān)理2、組織業(yè)主負責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備訂貨1、配合承包商做好各項工作2、按時提供施工現(xiàn)場,完成場地的“七通一平”3、及時提供以約定數(shù)量的圖紙,組織以約定的由開發(fā)商負責(zé)訂購的材料設(shè)備及時進場。4、協(xié)助承包商做好接受驗查工作5、對項目的投資、進度和施工質(zhì)量進行監(jiān)控。6、進行合同管理7、有效地協(xié)調(diào)參與項目單位的關(guān)系。組織承包商進場到房地產(chǎn)市場管理部門申請;到房地產(chǎn)市場管理部門申請;應(yīng)具備條件:1、建設(shè)項目各種批準(zhǔn)手續(xù)齊備,且已確定竣工交付使用日期;2、已完成建設(shè)項目投資的25%或已完成單體項目的主體結(jié)構(gòu)(即結(jié)構(gòu)封頂)3、已確定預(yù)售的監(jiān)管機構(gòu)和監(jiān)管方案4、已制定房屋使用維修公約應(yīng)提交的材料:1、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件。2、工程施工進度計劃。3、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料。4、商品房的預(yù)售方案,方案應(yīng)說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積和交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容;應(yīng)附有商品房預(yù)售總平面圖。加強開發(fā)項目工程管理與監(jiān)控建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:1.完成建設(shè)工程全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容,達到使用要求;2.有完整的建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:1.完成建設(shè)工程全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容,達到使用要求;2.有完整的HYPERLINK"/view/45517.htm"技術(shù)檔案和施工管理資料;3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;4.有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;5.有施工單位簽署的工程保修書。不符合上述條件的工程,建設(shè)單位不得組織工程的竣工驗收。項目的竣工驗收應(yīng)提交材料:應(yīng)提交材料:項目開工報告、竣工報告、分部分項工程技術(shù)人員名單、圖紙會審及交底記錄、設(shè)計變更通知、技術(shù)變更核定單、工程質(zhì)量事故調(diào)查處理資料、測量放線資料、材料構(gòu)件設(shè)備合格證明、試驗檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、施工日志、竣工圖、質(zhì)量檢驗評定資料、竣工驗收資料等四、項目銷售及售后服務(wù)階段向主管部門交驗主要的證明文件及相關(guān)資料(如:項目批文、規(guī)劃紅線圖、土地權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收資料及平面圖、價格申請表等。新房竣工后3個月內(nèi)申請辦理所有權(quán)登記;登記時需提交建設(shè)許可證和建筑圖紙等圖件;向主管部門交驗主要的證明文件及相關(guān)資料(如:項目批文、規(guī)劃紅線圖、土地權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收資料及平面圖、價格申請表等。新房竣工后3個月內(nèi)申請辦理所有權(quán)登記;登記時需提交建設(shè)許可證和建筑圖紙等圖件;辦理竣工后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)申領(lǐng)《商品房銷售許可證》物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,以有償方式對物業(yè)項目進行日常維護、修繕與整治等服務(wù)。包括管理和服務(wù)兩方面:管理:掌握物業(yè)的變動、使用狀況、使房屋設(shè)備和配套設(shè)施及時得到修復(fù)、更新、保養(yǎng);服務(wù):以充分保障產(chǎn)權(quán)所有人、居住者和使用人的各種需求,及時提供各類服務(wù),以方便用戶;物業(yè)管理范圍:包括管理和服務(wù)兩方面:管理:掌握物業(yè)的變動、使用狀況、使房屋設(shè)備和配套設(shè)施及時得到修復(fù)、更新、保養(yǎng);服務(wù):以充分保障產(chǎn)權(quán)所有人、居住者和使用人的各種需求,及時提供各類服務(wù),以方便用戶;物業(yè)管理范圍:1、治安消防服務(wù)2、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3、維修保養(yǎng)服務(wù)4、綠化養(yǎng)護服務(wù)5、家居服務(wù)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同開發(fā)企業(yè)將新物業(yè)交付物業(yè)管理公司接管時,應(yīng)提交以下資料:房屋建設(shè)的各項批準(zhǔn)文件、竣工總平面圖、房屋及配套基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的竣工圖,地下管道網(wǎng)圖及其他必要資料開發(fā)企業(yè)將新物業(yè)交付物業(yè)管理公司接管時,應(yīng)提交以下資料:房屋建設(shè)的各項批準(zhǔn)文件、竣工總平面圖、房屋及配套基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的竣工圖,地下管道網(wǎng)圖及其他必要資料提交相關(guān)材料與用戶簽訂商品房銷售合同或租賃合同購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂日起購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂日起90天內(nèi),辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。做好物業(yè)管理工作第一部分,HYPERLINK"/search?word=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%85%AC%E5%8F%B8&fr=qb_search_exp&ie=utf8"房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報HYPERLINK"/search?word=%E8%A1%8C%E6%94%BF%E6%9C%BA%E5%85%B3&fr=qb_search_exp&ie=utf8"行政機關(guān)審批之前,HYPERLINK"/search?word=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%85%AC%E5%8F%B8&fr=qb_search_exp&ie=utf8"房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好HYPERLINK"/search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%87%BA%E8%AE%A9&fr=qb_search_exp&ie=utf8"土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的HYPERLINK"/search?word=%E5%8B%98%E5%AF%9F%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的HYPERLINK"/search?word=%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分,HYPERLINK"/search?word=%E8%A1%8C%E6%94%BF%E5%AE%A1%E6%89%B9&fr=qb_search_exp&ie=utf8"行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,HYPERLINK"/search?word=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7&fr=qb_search_exp&ie=utf8"房地產(chǎn)HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E9%A1%B9%E7%9B%AE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建設(shè)項目的HYPERLINK"/search?word=%E8%A1%8C%E6%94%BF%E8%AE%B8%E5%8F%AF&fr=qb_search_exp&ie=utf8"行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃HYPERLINK"/search?word=%E6%80%BB%E5%9B%BE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"總圖審查及確定HYPERLINK"/search?word=%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"規(guī)劃設(shè)計條件;3)HYPERLINK"/search?word=%E5%88%9D%E6%AD%A5%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"初步設(shè)計及HYPERLINK"/search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%9B%BE%E5%AE%A1%E6%9F%A5&fr=qb_search_exp&ie=utf8"施工圖審查;4)規(guī)劃HYPERLINK"/search?word=%E6%8A%A5%E5%BB%BA&fr=qb_search_exp&ie=utf8"報建圖審查;5)施工HYPERLINK"/search?word=%E6%8A%A5%E5%BB%BA&fr=qb_search_exp&ie=utf8"報建;6)建設(shè)工程竣工HYPERLINK"/search?word=%E7%BB%BC%E5%90%88%E9%AA%8C%E6%94%B6&fr=qb_search_exp&ie=utf8"綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:1、計委審查HYPERLINK"/search?word=%E5%8F%AF%E8%A1%8C%E6%80%A7%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%8A%A5%E5%91%8A&fr=qb_search_exp&ie=utf8"可行性研究報告和進行HYPERLINK"/search?word=%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%AB%8B%E9%A1%B9&fr=qb_search_exp&ie=utf8"項目立項。2、HYPERLINK"/search?word=%E5%9B%BD%E5%9C%9F%E8%B5%84%E6%BA%90%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"國土資源局進行HYPERLINK"/search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%88%A9%E7%94%A8%E6%80%BB%E4%BD%93%E8%A7%84%E5%88%92&fr=qb_search_exp&ie=utf8"土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)HYPERLINK"/search?word=%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%BB%BA%E8%AE%BE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"項目建設(shè)條件意見書。4、HYPERLINK"/search?word=%E7%8E%AF%E4%BF%9D%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。5、HYPERLINK"/search?word=%E6%96%87%E5%8C%96%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"文化局、地震局、園林局、HYPERLINK"/search?word=%E6%B0%B4%E5%88%A9%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目HYPERLINK"/search?word=%E9%80%89%E5%9D%80%E6%84%8F%E8%A7%81%E4%B9%A6&fr=qb_search_exp&ie=utf8"選址意見書。二、規(guī)劃HYPERLINK"/search?word=%E6%80%BB%E5%9B%BE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"總圖審查及確定HYPERLINK"/search?word=%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"規(guī)劃設(shè)計條件階段,此階段辦理以下一般事項:1、人防辦進行HYPERLINK"/search?word=%E4%BA%BA%E9%98%B2%E5%B7%A5%E7%A8%8B&fr=qb_search_exp&ie=utf8"人防工程建設(shè)布局審查。2、HYPERLINK"/search?word=%E5%9B%BD%E5%9C%9F%E8%B5%84%E6%BA%90%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"國土資源局辦理HYPERLINK"/search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%A2%84%E5%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"土地預(yù)審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、HYPERLINK"/search?word=%E6%B0%B4%E5%88%A9%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"水利局、HYPERLINK"/search?word=%E5%9F%8E%E7%AE%A1%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"城管局、HYPERLINK"/search?word=%E7%8E%AF%E4%BF%9D%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"環(huán)保局、園林局、HYPERLINK"/search?word=%E6%96%87%E5%8C%96%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃HYPERLINK"/search?word=%E6%80%BB%E5%9B%BE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"總圖進行評審,核發(fā)《HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。三、HYPERLINK"/search?word=%E5%88%9D%E6%AD%A5%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"初步設(shè)計和HYPERLINK"/search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%9B%BE%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"施工圖設(shè)計審查,此階段辦理以下一般事項:1、規(guī)劃部門對HYPERLINK"/search?word=%E5%88%9D%E6%AD%A5%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設(shè)計的HYPERLINK"/search?word=%E6%B6%88%E9%98%B2%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"消防設(shè)計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。5、HYPERLINK"/search?word=%E5%9B%BD%E5%9C%9F%E8%B5%84%E6%BA%90%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"國土資源局進行HYPERLINK"/search?word=%E7%94%A8%E5%9C%B0%E9%A2%84%E5%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"用地預(yù)審。6、市政部門、HYPERLINK"/search?word=%E7%8E%AF%E4%BF%9D%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"環(huán)保局、HYPERLINK"/search?word=%E5%8D%AB%E7%94%9F%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù),并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。8、建委對HYPERLINK"/search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%9B%BE%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"施工圖設(shè)計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)HYPERLINK"/search?word=%E6%8A%80%E6%9C%AF%E6%80%A7%E5%AE%A1%E6%9F%A5&fr=qb_search_exp&ie=utf8"技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)HYPERLINK"/search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%9B%BE%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)HYPERLINK"/search?word=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5&fr=qb_search_exp&ie=utf8"工程施工圖HYPERLINK"/search?word=%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E6%96%87%E4%BB%B6&fr=qb_search_exp&ie=utf8"設(shè)計文件審查報告》,發(fā)放《建設(shè)HYPERLINK"/search?word=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5&fr=qb_search_exp&ie=utf8"工程施工圖HYPERLINK"/search?word=%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E6%96%87%E4%BB%B6&fr=qb_search_exp&ie=utf8"設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。四、規(guī)劃HYPERLINK"/search?word=%E6%8A%A5%E5%BB%BA&fr=qb_search_exp&ie=utf8"報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:1、公安消防支隊進行HYPERLINK"/search?word=%E6%B6%88%E9%98%B2%E8%AE%BE%E8%AE%A1&fr=qb_search_exp&ie=utf8"消防設(shè)計審查。2、人防辦進行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、HYPERLINK"/search?word=%E5%8D%AB%E7%94%9F%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件,在HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建設(shè)單位繳納有關(guān)HYPERLINK"/search?word=%E8%A7%84%E8%B4%B9&fr=qb_search_exp&ie=utf8"規(guī)費后,核發(fā)《HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:1、HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建設(shè)單位辦理施工報建登記。2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍,非招標(biāo)類工程HYPERLINK"/search?word=%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E5%8F%91%E5%8C%85&fr=qb_search_exp&ie=utf8"直接發(fā)包。3、建委組織HYPERLINK"/search?word=%E8%81%8C%E8%83%BD%E9%83%A8%E9%97%A8&fr=qb_search_exp&ie=utf8"職能部門對工程HYPERLINK"/search?word=%E5%BC%80%E5%B7%A5%E6%9D%A1%E4%BB%B6&fr=qb_search_exp&ie=utf8"開工條件進行審查,核發(fā)《HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%96%BD%E5%B7%A5%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建筑工程施工許可證》。六、HYPERLINK"/search?word=%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF%E9%A2%84%E5%94%AE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"商品房預(yù)售許可階段,此階段辦理以下一般事項:由HYPERLINK"/search?word=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7&fr=qb_search_exp&ie=utf8"房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,核發(fā)《HYPERLINK"/search?word=%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF%E9%A2%84%E5%94%AE%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8"商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《HYPERLINK"/search?word=%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF%E9%A2%84%E5%94%AE%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8"商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:1、以下證明材料:(1)已交付全部HYPERLINK"/search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83%E5%87%BA%E8%AE%A9%E9%87%91&fr=qb_search_exp&ie=utf8"土地使用權(quán)出讓金,取得HYPERLINK"/search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8"土地使用權(quán)證書;(2)持有HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%A7%84%E5%88%92%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的HYPERLINK"/search?word=%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF&fr=qb_search_exp&ie=utf8"商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資HYPERLINK"/search?word=%E9%87%91%E8%BE%BE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"金達到HYPERLINK"/search?word=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;3、工程HYPERLINK"/search?word=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%90%88%E5%90%8C&fr=qb_search_exp&ie=utf8"施工合同;4、HYPERLINK"/search?word=%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF%E9%A2%84%E5%94%AE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明HYPERLINK"/search?word=%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF&fr=qb_search_exp&ie=utf8"商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的HYPERLINK"/search?word=%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86&fr=qb_search_exp&ie=utf8"物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附HYPERLINK"/search?word=%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF%E9%A2%84%E5%94%AE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"商品房預(yù)售HYPERLINK"/search?word=%E6%80%BB%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9B%BE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"總平面圖、分層HYPERLINK"/search?word=%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9B%BE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"平面圖。七、建設(shè)工程竣工HYPERLINK"/search?word=%E7%BB%BC%E5%90%88%E9%AA%8C%E6%94%B6&fr=qb_search_exp&ie=utf8"綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:1、HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%A8%E9%87%8F&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%8D%95%E4%BD%8D&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建設(shè)單位提供的HYPERLINK"/search?word=%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA%8C%E6%94%B6%E6%8A%A5%E5%91%8A&fr=qb_search_exp&ie=utf8"竣工驗收報告進行HYPERLINK"/search?word=%E5%A4%87%E6%A1%88%E5%AE%A1%E6%9F%A5&fr=qb_search_exp&ie=utf8"備案審查。2、財政部門對HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E9%A1%B9%E7%9B%AE&fr=qb_search_exp&ie=utf8"建設(shè)項目應(yīng)繳納的HYPERLINK"/search?word=%E8%A1%8C%E6%94%BF%E4%BA%8B%E4%B8%9A%E6%80%A7%E6%94%B6%E8%B4%B9&fr=qb_search_exp&ie=utf8"行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、HYPERLINK"/search?word=%E6%B0%B4%E5%88%A9%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"水利局、環(huán)保局、HYPERLINK"/search?word=%E6%96%87%E5%8C%96%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"文化局、HYPERLINK"/search?word=%E5%8D%AB%E7%94%9F%E5%B1%80&fr=qb_search_exp&ie=utf8"衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《HYPERLINK"/search?word=%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%
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