《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件

《城市構(gòu)成與用地》幻燈片本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請自行刪除，謝謝！《城市構(gòu)成與用地》幻燈片本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用1第一節(jié)城市系統(tǒng)構(gòu)成第一節(jié)城市系統(tǒng)構(gòu)成2概念：城市各要素以及各要素之間的關(guān)系總和。一、城市的系統(tǒng)構(gòu)成概念概念：城市各要素以及各要素之間的關(guān)系總和。一、城市的系統(tǒng)構(gòu)成3二、城市系統(tǒng)的構(gòu)成組成：社會系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)、空間系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、根底設(shè)施系統(tǒng)等二、城市系統(tǒng)的構(gòu)成組成：社會系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)、空間系4第二節(jié)城市用地及適用性評價構(gòu)成地者，萬物之本原，諸生之根苑也?！苤俚诙?jié)城市用地及適用性評價構(gòu)成地者，萬物之本原，諸生之5一、城市用地概述〔一〕城市用地urbanland

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途和功能的土地的統(tǒng)稱。一、城市用地概述〔一〕城市用地urbanland

城市6狹義：已經(jīng)建立利用的土地，也包括已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚待開發(fā)建立的土地。廣義：還以可以包含按照城市規(guī)劃法所確定的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非建立用地，如：農(nóng)田、林地、山地、水面等。狹義：已經(jīng)建立利用的土地，也包括已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚7城市土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要工作內(nèi)容，也是國土規(guī)劃的根本內(nèi)容。工作內(nèi)容確定城市用地規(guī)模和范圍劃分土地用途、功能確定土地利用強(qiáng)度城市土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要工作內(nèi)容，也是國土規(guī)劃的根本8〔二〕城市用地的屬性自然屬性社會屬性〔公有、私有〕經(jīng)濟(jì)屬性〔開發(fā)潛力〕法律屬性〔產(chǎn)權(quán)所有〕〔二〕城市用地的屬性自然屬性9使用價值通過人為加工開發(fā)、提高土地的使用價值經(jīng)濟(jì)價值作為商品，表現(xiàn)形式：地價、租金或者費(fèi)用等。土地由于自然屬性和地理位置不同，有著不同的價值級差?！踩吵鞘杏玫氐膬r值使用價值〔三〕城市用地的價值10〔四〕城市用地的區(qū)劃行政區(qū)劃市、區(qū)、縣等或者開發(fā)區(qū)、管理區(qū)等是城市用地規(guī)劃和城市規(guī)劃管理的根本依據(jù)用途區(qū)劃房地產(chǎn)權(quán)屬區(qū)劃地價區(qū)劃環(huán)境區(qū)劃農(nóng)業(yè)區(qū)劃〔四〕城市用地的區(qū)劃行政區(qū)劃11《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件12〔五〕城市用地的歸屬與管理?中華人民共和國土地管理法?歸屬：城市市區(qū)土地屬國家所有，所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。農(nóng)村和城市郊區(qū)屬農(nóng)民集體所有〔國家可征用〕。城市用地的管理：土地管理部門〔五〕城市用地的歸屬與管理?中華人民共和國土地管理法?13二、城市用地適用性評價城市用地評價(Landuseassessment)在中國的城市規(guī)劃中，對城市土地的可行性、用途、需要投入的資金，以及對經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境因素對城市生態(tài)平衡的影響所作的評價。二、城市用地適用性評價城市用地評價(Landusea14環(huán)境條件與城市開展城市選址天人合一思想凡立國者，非于大山之下，必于廣川之上——管子城市職能城市空間形態(tài)城市建立〔一〕自然環(huán)境條件評價環(huán)境條件與城市開展〔一〕自然環(huán)境條件評價151.自然環(huán)境條件分析1〕地質(zhì)條件建筑地基、滑坡與崩塌、沖溝、地震2〕水文地質(zhì)條件水體——古代選址：東有流水，西有大道，南有澤畔，北有高山。地下水位——地下水存在的形式，含水層厚度，礦化度，硬度，水溫以及動態(tài)等條件。地下水主要是潛水和承壓水1.自然環(huán)境條件分析1〕地質(zhì)條件163〕氣候條件〔1〕氣溫溫度對城市的影響——南方與北方、建筑、采暖、地下管道熱島效應(yīng)——城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象——可增設(shè)大面積水體和綠地，加強(qiáng)對氣溫的調(diào)節(jié)作用逆溫層——有害的工業(yè)煙氣滯留或擴(kuò)散緩慢，從而加劇了城市環(huán)境的污染3〕氣候條件17〔2〕太陽輻射日照標(biāo)準(zhǔn)日照小時數(shù)、無日照日數(shù)、衛(wèi)生條件建筑間距影響到技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率、建筑密度、用地建筑朝向〔2〕太陽輻射18〔3〕降水對城市防洪、排澇、排水及用地有直接影響霧都酸雨〔4〕風(fēng)象風(fēng)力風(fēng)向玫瑰圖與城市布局的關(guān)系〔3〕降水19〔5〕地形條件選址——平原、河谷、低丘山崗、盆地影響方面城市布局、空間布局，形成豐富的城市輪廓線土地用途，不用用地對于高程、坡度有著不同的要求——具體要求小氣候通訊、電波等的影響〔5〕地形條件202.城市用地的自然環(huán)境條件適用性評價定義是對土地的自然環(huán)境，按照城市規(guī)劃與建立的需要，進(jìn)展土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建立的經(jīng)濟(jì)性與可行性的評估。作用城市用地選擇和用地布局的依據(jù)主要內(nèi)容調(diào)查研究自然環(huán)境條件的根底上，按照城市規(guī)劃與建立的需要，進(jìn)展土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建立的經(jīng)濟(jì)性和可行性的評估，為正確選擇和合理組織城市用地提供依據(jù)。2.城市用地的自然環(huán)境條件適用性評價定義213.用地評定的分類按照?城市規(guī)劃編制方法實施細(xì)那么?規(guī)定，用地評定分為三類：一類用地；是指用地的工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施的建立需要．二類用地：是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。三類用地：是指不適于修建的用地。3.用地評定的分類按照?城市規(guī)劃編制方法實施細(xì)那么?22說明：用地類別的劃分是須要按各地區(qū)的具體條件相對來擬定的。類別的多少也要視環(huán)境條件的復(fù)雜程度和規(guī)劃的要求來確定用地分類具有地方性和實用性，不同地區(qū)不能作質(zhì)量類比。用地評定的成果——文字和圖紙。圖紙比例與規(guī)劃圖一致。說明：23《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件24《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件25《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件26《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件27〔二〕城市用地的建立條件評價城市用地的建立條件是指組成城市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們在近期內(nèi)建立或改進(jìn)的可能，以及它們的效勞水平與質(zhì)量。更強(qiáng)調(diào)人為因素所造成的影響。〔二〕城市用地的建立條件評價城市用地的建立條件是指組成城市各28《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件291、城市用地布局構(gòu)造方面對城市用地布局構(gòu)造的評價，應(yīng)著重以下幾個方面：〔1〕城市用地布局構(gòu)造是否合理。〔2〕城市用地布局構(gòu)造能否適應(yīng)開展需要?！?〕城市用地布局對生態(tài)環(huán)境的影響〔4〕城市內(nèi)外交通系統(tǒng)將對城市用地構(gòu)造產(chǎn)生深刻的影響，還對城市進(jìn)一步擴(kuò)展的方向和用地選擇造成制約?！?〕城市用地構(gòu)造是否表達(dá)出城市性質(zhì)的要求，或者反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等。

1、城市用地布局構(gòu)造方面對城市用地布局構(gòu)造的評價，應(yīng)著重以下302.城市市政設(shè)施和公共效勞設(shè)施方面城市市政設(shè)施和公共效勞設(shè)施的建立現(xiàn)狀。在公共效勞投施的分布、配套及質(zhì)量等。尤其是在舊區(qū)改建方面，土地利用的價值往往要視舊有住宅和各種公共效勞設(shè)施以及改建后所能得益的多少來決定。在市政設(shè)施方面，包括現(xiàn)有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等的管網(wǎng)、廠站的分布及其容量等方面，它們是土地開發(fā)的重要根底條件，影響著城市開展的格局。2.城市市政設(shè)施和公共效勞設(shè)施方面城市市政設(shè)施和公共效勞設(shè)施313.社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成方面影響土地利用的社會構(gòu)成狀況主要表現(xiàn)在人口構(gòu)造及其分布的密度，以及城市各項物質(zhì)設(shè)施的分布及其容量。城市經(jīng)濟(jì)的開展水平、城市的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和相應(yīng)的就業(yè)構(gòu)造都將影響城市用地功能組織和各種用地的數(shù)量構(gòu)造。3.社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成方面影響土地利用的社會構(gòu)成狀況主要表現(xiàn)在人32〔三〕城市用地的經(jīng)濟(jì)評價城市土地的經(jīng)濟(jì)評價是指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城市社會經(jīng)濟(jì)活動中所產(chǎn)生的作用，綜合評價土地質(zhì)量優(yōu)劣差異，為土地使用提供依據(jù)。通過分析土地的區(qū)位、投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動狀況等條件，可以提醒土地質(zhì)量和土地收益的差異?！踩吵鞘杏玫氐慕?jīng)濟(jì)評價城市土地的經(jīng)濟(jì)評價是指根據(jù)城市土地的331、城市土地的根本性質(zhì)城市土地除具有土地資源的共性之外，還具有自己的特殊性質(zhì)。深刻認(rèn)識城市土地的特殊性，是進(jìn)展城市土地經(jīng)濟(jì)評價的根底。1、城市土地的根本性質(zhì)城市土地除具有土地資源的共性之外，還具34〔1〕承載性城市土地為城市各項建立和經(jīng)濟(jì)社會活動提供場所，是人們進(jìn)展生產(chǎn)和生活不可缺少的物質(zhì)要素，也是各類建筑物和構(gòu)筑物的載體。它對城市開展和建立的影響主要反映在物理屬性方面，而與其自身的肥沃程度無關(guān)?！?〕承載性城市土地為城市各項建立和經(jīng)濟(jì)社會活動提供場所，是35〔2〕區(qū)位城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置。城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，如土地所在位置距就業(yè)中心、交通路線遠(yuǎn)近、根底設(shè)施的條件等，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)開展水平、社會文化環(huán)境等。三個層次宏觀區(qū)位——城市在較大地域范圍內(nèi)的位置，如沿海城市、鐵路穿插樞紐城市等，往往對區(qū)域城市間的級差地租和地價水平有決定作用；中觀區(qū)位——指城市內(nèi)部不同地段的相對位置及其相互關(guān)系，是影響土地和基準(zhǔn)地價的主要因素；微觀區(qū)位——指某塊具體使用的土地在城市中的位置及其周邊條件，不同的微觀區(qū)位其地租和地價相差懸殊?！?〕區(qū)位城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置36區(qū)位理論的應(yīng)用主要表現(xiàn)在評價方法和評價層次上。如根據(jù)區(qū)位條件對土地的作用方式，采用土地分等定級測算級差收益的方法，進(jìn)展城市土地評價；從分析對各類經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生影響的區(qū)位因素入手，取得土地評價的因素/因子體系，分為三個層次，即根本因素層、派生因素層和因子層。比方，根本因素土地區(qū)位可派生出繁華度、交通通達(dá)度等派生因素，而繁華度又可分出商業(yè)效勞中心等級和集貿(mào)市場等因子，交通通達(dá)度又可分出道路功能與寬度、道路網(wǎng)密度和公交便捷度等因子。區(qū)位理論的應(yīng)用主要表現(xiàn)在評價方法和評價層次上。37〔3〕地租與地價地租是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時所索取的利潤。土地價格是土地供給者向土地需求者轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。在我國，地價一般指土地一定年限內(nèi)使用權(quán)的價格，是國家向土地使用者出讓土地使用權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。

〔3〕地租與地價地租是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者轉(zhuǎn)38按經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析，城市土地在城市不同用途之間合理分配的根底是價值最大法那么，也就是說土地所有者追求最大地租，土地使用者那么尋求生產(chǎn)過程中的利潤最大而使地租等于其邊際產(chǎn)出價值。按經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析，城市土地在城市不同用途之間合理分配的根底是價39級差地租是指不同區(qū)位的土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差異地租。土地等級差異及由此產(chǎn)生的級差地租理論是認(rèn)識土地經(jīng)濟(jì)價值差異的最有力工具。級差地租是指不同區(qū)位的土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置40地租理論的應(yīng)用對于土地資源的綜合評價和合理開發(fā)利用，以及制定土地利用政策具有重要的指導(dǎo)作用。規(guī)劃是影響地價的重要因素，應(yīng)根據(jù)地價〔級差地租〕的空間分布規(guī)律合理規(guī)劃各業(yè)用地。根據(jù)土地用途與地租之間的關(guān)系，合理確定土地用途和通過規(guī)劃來影響土地價格。地租理論的應(yīng)用對于土地資源的綜合評價和合理開發(fā)利用，以及制41《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件422、城市土地經(jīng)濟(jì)評價的主要影響因素可以分為三個層次：〔1〕根本因素層，包括土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度及其他因素等?！?〕派生因素層，即由根本因素派生出來的子因素，包括繁華度、交通通達(dá)度、城市根底設(shè)施、自然條件、人口密度、建筑容積率和城市規(guī)劃等子因素，它們從不同方面反映根本因素的作用?！?〕因子層，它們從更小的側(cè)面具體地對土地使用產(chǎn)生影響。2、城市土地經(jīng)濟(jì)評價的主要影響因素可以分為三個層次：43三、城市用地選擇〔一〕影響的因素建立現(xiàn)狀根底設(shè)施土地利用總體規(guī)劃生態(tài)環(huán)境文化遺存社會問題三、城市用地選擇〔一〕影響的因素44〔二〕原那么1.貫徹有關(guān)城市規(guī)劃的法律法規(guī)，盡量少占農(nóng)田，不占良田。2.用地選擇要按新建與舊城改建、擴(kuò)建的不同特點來進(jìn)展。注意為開展留有預(yù)留空間和方向。3.新建城市用地的選擇，其工業(yè)用地的選擇要考慮到與其他用地的關(guān)系，尤其要考慮與居住用地的相互關(guān)系。4.用地選擇應(yīng)盡可能滿足城市各項設(shè)施在土地使用和工程建立以及對外界環(huán)境方面的要求，充分利用有利條件，降低投資本錢。5.注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境、文化遺產(chǎn)等。6.為了使城市用地選擇得比較合理，不斷調(diào)整，反復(fù)修改，通過對規(guī)劃方案的比較、優(yōu)選來進(jìn)展?！捕吃敲?.貫徹有關(guān)城市規(guī)劃的法律法規(guī)，盡量少占農(nóng)田，45《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件46《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件47《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件48四、城市用地布局的空間構(gòu)造形態(tài)集中式和分散式。集中式又可分為單中心塊聚式和多中心組團(tuán)式；分散式又可分為帶狀、星狀、放射狀和環(huán)狀等。帶狀布局受自然條件限制，星狀〔或掌狀〕布局，為集中式布局與帶狀布局的結(jié)合，把土地使用與交通開展結(jié)合起來，沿放射狀交通干線每隔一定距離形成一個衛(wèi)星城，四、城市用地布局的空間構(gòu)造形態(tài)集中式和分散式。49武漢——多中心武漢——多中心50《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件51《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件52《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件53第三節(jié)城市用地的分類及用地構(gòu)成第三節(jié)城市用地的分類及用地構(gòu)成54《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件55一、用地分類按照?城市用地分類與規(guī)劃建立用地標(biāo)準(zhǔn)?，城市用地按大類、中類和小類三級進(jìn)展劃分，以滿足不同層次規(guī)劃的要求。城市用地共分10大類、46中類和73個小類。一般而言，城市總體規(guī)劃階段以到達(dá)中類為主。城市用地的10大類及其代號分別為：居住用地〔R〕、公共設(shè)施用地〔C〕、工業(yè)用地〔M〕、倉儲用地〔W〕、對外交通用地〔T〕、道路廣場用地〔S〕、市政公用設(shè)施用地〔U〕、綠地〔G〕、特殊用地〔D〕、水域和其他用地〔E〕。一、用地分類按照?城市用地分類與規(guī)劃建立用地標(biāo)準(zhǔn)?，城市用地561.R居住用地residentialland在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共效勞設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建立用地。2.C公共設(shè)施用地publicfacilities城市中為社會效勞的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建立用地。3.M工業(yè)用地industrialland城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施〔包括其專用的鐵路、碼頭和道路等〕的建立用地。1.R居住用地residentialland574.W倉儲用地warehouseland城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建立用地。5.T對外交通用地intercitytransportationland城市對外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運(yùn)輸設(shè)施、港口、機(jī)場及其附屬設(shè)施的建立用地。6.S道路廣場用地roadsandsquares城市中道路、廣場和公共停車場等設(shè)施的建立用地。4.W倉儲用地warehouseland587.U市政公用設(shè)施用地municipalutilities城市中為生活及生產(chǎn)效勞的各項根底設(shè)施的建立用地，包括：供給設(shè)施、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、施工與維修設(shè)施、殯葬設(shè)施及其它市政公用設(shè)施的建立用地。8.G綠地greenspace城市中專門用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居民提供游憩場地和美化景觀的綠化用地。9.P特殊用地specially-designatedland一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。7.U市政公用設(shè)施用地municipalutiliti5910.E水域和其它用地watersandmiscellaneous城市范圍內(nèi)包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建立用地、露天礦用地和棄置地，以及江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等常年有水或季?jié)性有水的全部水域。保存地reservedland城市中留待未來開發(fā)建立的或制止開發(fā)的規(guī)劃控制用地。10.E水域和其它用地watersandmiscel60中國土地利用類型構(gòu)造變化中國土地利用類型構(gòu)造變化61《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件62二、城市用地構(gòu)成二、城市用地構(gòu)成63三、城市用地規(guī)模與用地指標(biāo)

城市用地規(guī)模城市規(guī)劃區(qū)各項城市用地的總面積。城市性質(zhì)不同，人口規(guī)模不同，用地規(guī)模及各項用地的比例也存在較大的差異。

城市用地指標(biāo)指城市規(guī)劃區(qū)各項城市用地總面積與城市人口之比值，單位為平方米/人，這是衡量城市用地合理性、經(jīng)濟(jì)性的一個重要指標(biāo)。三、城市用地規(guī)模與用地指標(biāo)城市用地規(guī)模64規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)65規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標(biāo)規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標(biāo)66用地指標(biāo)用地指標(biāo)67全國典型城市建設(shè)用地構(gòu)成及規(guī)模表城市城市建設(shè)用地（平方公里）其中：各種用地占（%）工業(yè)用地倉庫用地對外交通用地生活居住用地其他用地全國11608.326.456.276.9442.0818.26北京397.416.084.035.5439.0535.30天津316.827.498.465.0545.2013.80上海240.826.624.407.3948.8412.75廣州183.727.5510.1817.3736.758.17武漢147.931.108.4510.5534.6215.28西安120.624.634.486.5544.8619.48成都85.026.244.003.5345.4120.82沈陽162.419.643.395.6659.3012.01蘭州112.129.884.828.3931.3125.60烏魯木齊63.519.841.895.5154.3318.43西寧51.420.435.060.2842.4120.82南京105.120.362.473.5239.6833.97重慶86.524.973.012.7747.2821.97哈爾濱131.223.326.487.8543.0619.29深圳69.015.944.634.4960.4314.19全國典型城市建設(shè)用地構(gòu)成及規(guī)模表城市城市建設(shè)用地（平方公里）68第四節(jié)不同用途的城市用地第四節(jié)不同用途的城市用地69一、居住用地規(guī)劃我國居住區(qū)開展歷史坊里制——街巷制——居住區(qū)居住區(qū)規(guī)劃理論佩里的“鄰里單位〞我國借鑒蘇聯(lián)小區(qū)規(guī)劃的理論〔居住區(qū)〕一、居住用地規(guī)劃我國居住區(qū)開展歷史70〔一〕城市居住用地的組成一般稱城市居住區(qū)，泛指不同人口規(guī)模的居住聚居地特指被城市干道或自然分界限所圍合、具有一定人口規(guī)模、配有較完善的能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。住宅用地公共設(shè)施用地道路用地公共綠地〔一〕城市居住用地的組成一般稱城市居住區(qū)，泛指不同人口規(guī)模的71〔二〕用地分類一類居住用地〔R1〕是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地；二類居住用地〔R2〕是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地；三類居住用地〔R3〕是指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合的用地；四類居住用地〔R4〕指以簡陋住宅為主的用地。各類居住用地內(nèi)再進(jìn)一步細(xì)分為住宅用地、公共效勞設(shè)施用地、道路用地和綠地?！捕秤玫胤诸愐活惥幼∮玫亍睷1〕是指市政公用設(shè)施齊全、布局72〔三〕居住用地的指標(biāo)規(guī)劃用地面積建筑基底面積建筑密度建筑總面積容積率〔建筑面積毛密度〕綠地率人口毛密度平均層數(shù)〔三〕居住用地的指標(biāo)規(guī)劃用地面積73建筑密度=容積率=〔建筑面積毛密度，單位：萬平方米/公頃〕綠地率人口毛密度單位：人/公頃《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件74居住用地占城市建立用地的比重居住用地占城市建立用地的比重75〔四〕城市居住用地的選擇自然環(huán)境優(yōu)良與其它分區(qū)協(xié)調(diào)，減少出行時間、防止污染適宜的規(guī)模和用地形狀城外的居住區(qū)要注意與老城區(qū)的結(jié)合結(jié)合房產(chǎn)市場的需求留有余地可持續(xù)開展〔四〕城市居住用地的選擇自然環(huán)境優(yōu)良76〔五〕居住區(qū)規(guī)劃布局1〕集中布置城市規(guī)模不大，自然條件較好，有足夠的用地的城市中可以節(jié)約市政根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施的投資費(fèi)用，充分發(fā)揮其效能，可以密切各局部在空間上的聯(lián)系。2〕分散布置受到地形等自然條件的限制，在規(guī)模較大的城市中，或在城市總體布局為組團(tuán)式布局時分散布置的根本原那么應(yīng)使居住用地與工作地點接近，使組團(tuán)內(nèi)的居住與就業(yè)根本平衡，盡量減少、城市交通?！参濉尘幼^(qū)規(guī)劃布局1〕集中布置77《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件78《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件793〕軸向布置當(dāng)城市用地以中心地區(qū)為核心，居住用地或者將產(chǎn)業(yè)用地與相配套的居住用地沿著多條由中心向外圍放射的交通干線布置，居住用地依托交通干線，在適宜的出行距離范圍內(nèi)，賦以一定的組合形態(tài)，并逐步延展。3〕軸向布置80《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件81《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件82〔六〕居住用地的組織與構(gòu)成1.組織按小區(qū)理論進(jìn)展組織鄰里單位理論為根底以小學(xué)、托幼、商店為中心布置住宅群現(xiàn)在逐漸向外向開展按均衡布置公共設(shè)施進(jìn)展組織以不同性質(zhì)和規(guī)模的公共設(shè)施為中心，按不同效勞半徑布置——市級、地區(qū)級、居住區(qū)級、小區(qū)級按環(huán)境區(qū)組織強(qiáng)調(diào)選擇自由、交通自由，改變鄰里單位概念〔六〕居住用地的組織與構(gòu)成1.組織83我國居住區(qū)的一般組織方式居住區(qū)規(guī)模居住區(qū)規(guī)劃構(gòu)造居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團(tuán)我國居住區(qū)的一般組織方式84二、工業(yè)用地規(guī)劃二、工業(yè)用地規(guī)劃85《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件86〔一〕工業(yè)用地分類一類工業(yè)用地〔M1〕：根本無干擾、污染的工業(yè)用地二類工業(yè)用地〔M2〕：有一定干擾、污染的工業(yè)用地三類工業(yè)用地〔M3〕：有嚴(yán)重干擾、污染的工業(yè)用地〔一〕工業(yè)用地分類一類工業(yè)用地〔M1〕：根本無干擾、污染的工87〔二〕工業(yè)用地的選擇1、對自然條件的要求工程地質(zhì)條件避開不良地質(zhì)地震斷裂、滑坡、洪水、地下水避開地下文物、礦藏地基承載力一般：1.5—2.0Kg/cm2,大型機(jī)械:2.0—2.5

坡度條件一般要求地勢平坦5‰某些工業(yè)生產(chǎn)流程的需要重力自流場地條件生產(chǎn)規(guī)模的要求場地規(guī)模相差幾十倍生產(chǎn)工藝流程的要求鋼纜廠、電纜廠場地狹長〔二〕工業(yè)用地的選擇1、對自然條件的要求882、對能源的要求靠近電源，有些要有自備電源電解爐靠近煤礦火力發(fā)電娘子關(guān)電廠在陽泉市綜合利用染料、紡織、膠合板、制藥需要蒸汽和熱水3、對水源的要求食品工業(yè)要求水質(zhì)優(yōu)良造紙、印染工業(yè)要求用水量大，有污染4、對交通運(yùn)輸?shù)囊蟠笮推髽I(yè)運(yùn)輸量大，要有專有鐵路、碼頭寶鋼在海邊，主要是從澳大利亞運(yùn)來亞鐵礦石運(yùn)輸量大的企業(yè)盡量安排在一起，綜合利用2、對能源的要求895、環(huán)境保護(hù)對工業(yè)用地的要求安排在城市主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向與城市其它用地用綠化帶隔離安排在城市河流的下游6、其它職工上下班方便不宜距離城市太遠(yuǎn)。大城市可設(shè)置幾個工業(yè)區(qū)。必須遠(yuǎn)離城市的，應(yīng)就近設(shè)置生活區(qū)。特殊行業(yè)的男女比例采礦業(yè)男職工比例達(dá)90%以上，紡織業(yè)女職工比例達(dá)90%以上。北京曾搞過石景山與朝陽區(qū)的聯(lián)歡。5、環(huán)境保護(hù)對工業(yè)用地的要求90〔三〕工業(yè)用地在城市中的布置

1.工業(yè)用地指標(biāo)〔三〕工業(yè)用地在城市中的布置

1.工業(yè)用地指標(biāo)912.原那么足夠的面積職工的居住地盡量靠近工業(yè)區(qū)，比國內(nèi)保證衛(wèi)生條件工業(yè)區(qū)和城市各局部保持緊湊集中，互不阻礙，充分利用土地考慮企業(yè)協(xié)作2.原那么923、工業(yè)用地在城市中的布置形式布置在生活居住區(qū)的小型工業(yè)用地生產(chǎn)用地面積較小、運(yùn)輸量小、無污染、與居民生活關(guān)系密切的工業(yè)，如食品、縫紉、玩具制作、手工藝品等，可布置在居住區(qū)的角落或邊緣；對居住區(qū)無影響的小型精細(xì)儀器、儀表、服裝鞋帽等，可以布置在居住區(qū)的獨立街坊。布置在城市邊緣地帶的工業(yè)區(qū)對城市稍有影響的工業(yè)區(qū)，布置在城市的一側(cè)或幾個相對集中的區(qū)域。按街坊整塊布置。3、工業(yè)用地在城市中的布置形式93布置在城市外圍地區(qū)的獨立工業(yè)區(qū)在大城市中，大型工業(yè)企業(yè)對稱市的影響很大，應(yīng)與城市有一定距離，用綠化隔離。鋼鐵、化工、機(jī)械制造獨立的工業(yè)城鎮(zhèn)大型工業(yè)企業(yè)北京燕山石化、上海金山衛(wèi)石化開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)北京亦莊、上地，蘇州、上海浦東布置在城市外圍地區(qū)的獨立工業(yè)區(qū)944.工業(yè)用地與居住用地的位置關(guān)系平行垂直混合平行布局：方便交通，互不干擾。垂直布局：方便工業(yè)區(qū)布局，減少防護(hù)帶寬度，降低成本4.工業(yè)用地與居住用地的位置關(guān)系平行平行布局：方便交通，互955.工業(yè)用地布局與城市總體布局的關(guān)系工業(yè)區(qū)包圍城市工業(yè)區(qū)與其它用地穿插布置組團(tuán)式布置城市劃分為幾個規(guī)劃分區(qū)，生產(chǎn)生活結(jié)合群體組合式布置市區(qū)工業(yè)用地、近郊工業(yè)用地、遠(yuǎn)郊工業(yè)用地等5.工業(yè)用地布局與城市總體布局的關(guān)系工業(yè)區(qū)包圍城市96《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件97《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件98《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件99《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件100〔四〕城市舊工業(yè)用地的調(diào)整1、城市舊工業(yè)用地的形成1〕城市開展歷程國外城市開展先期混亂，后期整理我國城市開展重復(fù)國外的道路，有些仍在重復(fù)2〕人為因素的影響3〕舊工業(yè)用地的矛盾環(huán)境、交通、土地價值〔四〕城市舊工業(yè)用地的調(diào)整1、城市舊工業(yè)用地的形成1012、城市舊工業(yè)用地的調(diào)整涉及城市總體布局的開展方向留改并遷2、城市舊工業(yè)用地的調(diào)整102實例：德國魯爾區(qū)魯爾區(qū)富有煤炭、鐵礦等資源是德國最重要的工業(yè)基地?！棒敔柡由峡账{(lán)色的天空〞——這個上世紀(jì)６０年代提出的口號，早已被魯爾人實現(xiàn)了。70年代中期，全球發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，鋼鐵生產(chǎn)也陷入困境。魯爾區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造被迫轉(zhuǎn)型。工業(yè)廢棄地變成公園綠地、居住區(qū)等實例：德國魯爾區(qū)魯爾區(qū)富有煤炭、鐵礦等資源是德國最重要的工業(yè)103北杜伊斯堡景觀公園〔LandsclaftsparkDuisburg-Nord〕拉茲(PeterLatz)北杜伊斯堡景觀公園〔LandsclaftsparkDuis104后工業(yè)景觀公園——北杜伊斯堡景觀公園采用構(gòu)造分析法和實用主義手法采用反常規(guī)的設(shè)計手法外在形式照舊，但內(nèi)在的景觀質(zhì)量和含義發(fā)生了質(zhì)的變化。植物金屬廣場水景公園高爐公園攀援花園后工業(yè)景觀公園——北杜伊斯堡景觀公園采用構(gòu)造分析法和實用主義105《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件106《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件107《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件108《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件109《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件110西雅圖煤氣工廠公園〔Gasworkspark〕

哈克〔1970年〕西雅圖煤氣工廠公園〔Gasworkspark〕

哈克〔1111《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件112《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件1133.工業(yè)廢棄地利用環(huán)境污染〔土壤〕——有機(jī)、生物——生態(tài)工業(yè)廢棄物——保存與撤除交通3.工業(yè)廢棄地利用環(huán)境污染〔土壤〕——有機(jī)、生物——生態(tài)114三、公共設(shè)施用地〔一〕分類〔1〕行政辦公用地〔C1〕指行政、黨派和團(tuán)體機(jī)構(gòu)用地〔2〕商業(yè)金融業(yè)用地〔C2〕指商業(yè)、金融業(yè)、效勞業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地〔3〕文化娛樂用地〔C3〕〔4〕體育用地〔C4〕分為體育場館用地和體育訓(xùn)練用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地?！?〕醫(yī)療衛(wèi)生用地〔C5〕?！?〕教育科研設(shè)計用地〔C6〕小類細(xì)分為高等學(xué)校用地、中等專業(yè)學(xué)校用地、成人與業(yè)余學(xué)校用地、特殊學(xué)校用地、科研設(shè)計用地。中學(xué)、小學(xué)和幼托用地不應(yīng)歸入到此用地，而應(yīng)歸入到居住用地〔R〕中?！?〕文物古跡用地〔C7〕。不包括已作其他用途的文物古跡用地?！?〕其他公共設(shè)施用地〔C9〕指除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地。三、公共設(shè)施用地〔一〕分類115按照效勞范圍市級居住區(qū)級小區(qū)級按照效勞范圍116〔二〕公共設(shè)施用地指標(biāo)1.指標(biāo)內(nèi)容按照城市規(guī)劃不同階段的需要擬定總的用地指標(biāo)分項用地指標(biāo)建筑指標(biāo)〔二〕公共設(shè)施用地指標(biāo)1.指標(biāo)內(nèi)容1172.影響因素城市的性質(zhì)和規(guī)模城市生活方式與經(jīng)濟(jì)開展水平城市布局構(gòu)造——單一中心和多中心社區(qū)建立與開展2.影響因素1183.確定的方法1〕按照人口的增減情況，通過計算確定——學(xué)校、幼兒園——千人指標(biāo)2〕根據(jù)各專業(yè)系統(tǒng)和有關(guān)部門的規(guī)定來確定——如：銀行、郵局、醫(yī)院、商業(yè)、公安部門等3〕特殊要求，通過調(diào)研確定——如：少數(shù)民族地區(qū)等3.確定的方法119〔三〕公共設(shè)施用地的規(guī)劃各個階段規(guī)劃深度不同?？傮w規(guī)劃階段——總的指標(biāo)、分項指標(biāo)、公共設(shè)施用地的系統(tǒng)分布、密度、城市公共中心等——僅限于居住區(qū)及其以上級別的設(shè)施等工程的規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃階段——居住小區(qū)以下級別〔三〕公共設(shè)施用地的規(guī)劃各個階段規(guī)劃深度不同。120考慮的因素1.城市總體規(guī)劃城市需要城市布局構(gòu)造——分級、系統(tǒng)配套、聚集考慮的因素1.城市總體規(guī)劃1212.效勞半徑1〕計算方法根據(jù)效勞半徑確定其效勞范圍大小及效勞人數(shù)的多少，以此推算公共設(shè)施的規(guī)模。2〕確定效勞半徑的原那么方便使用管理的經(jīng)濟(jì)性和合理性2.效勞半徑1223〕公共效勞設(shè)施效勞半徑參考幼兒園——300米小學(xué)——500米中學(xué)——1000米加油站〔城區(qū)〕—小于0.9公里3〕公共效勞設(shè)施效勞半徑參考1233.結(jié)合道路交通規(guī)劃4.結(jié)合自身的特點和需要5.結(jié)合城市景觀6.建立序列，留有余地7.利用原有根底3.結(jié)合道路交通規(guī)劃124四、倉儲用地城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，而不包括工業(yè)企業(yè)內(nèi)部、對外交通設(shè)施內(nèi)部或者商業(yè)效勞業(yè)內(nèi)部的專門倉庫。四、倉儲用地城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)庫125〔一〕分類1.衛(wèi)生角度一般性綜合倉庫特種倉庫2.使用角度儲藏倉庫轉(zhuǎn)運(yùn)倉庫供給倉庫收購倉庫〔一〕分類1.衛(wèi)生角度126〔二〕規(guī)劃布局1.原那么技術(shù)要求交通配套建立、經(jīng)營。不同分散、同類集中節(jié)約用地、留有余地環(huán)?！捕骋?guī)劃布局1.原那么127倉庫種類寬度（米）水泥、可用廢品倉庫，起塵材料的露天堆場300非金屬材料、煤炭倉庫，500m2以上的冰庫100果蔬儲藏庫，600t冷庫，不起灰材料倉庫50倉儲用地與居住用地之間防護(hù)帶寬度標(biāo)準(zhǔn)注意：與療養(yǎng)院、醫(yī)院和其它醫(yī)療機(jī)構(gòu)的距離，按上述數(shù)值增加0.5-1.0倍倉庫種類寬度（米）水泥、可用廢品倉庫，起塵材料的露天堆場301282.倉儲用地的布局小城鎮(zhèn)設(shè)置獨立的倉儲用地，位于城市邊緣，交通節(jié)點或者河流邊。大中城市集中和分散相結(jié)合。2.倉儲用地的布局小城鎮(zhèn)設(shè)置獨立的倉儲用地，位于城市邊緣，129儲備倉庫城郊、遠(yuǎn)郊、交通方便獨立地段轉(zhuǎn)運(yùn)倉庫城邊、城郊、交通方便收購倉庫或原來遠(yuǎn)的郊區(qū)入城干道或者附近地段供應(yīng)倉庫一般綜合性倉庫接近供應(yīng)地區(qū)，使用地區(qū)內(nèi)或附近，交通方便特殊倉庫危險品倉庫遠(yuǎn)郊獨立地段冷庫郊區(qū)河流沿岸蔬菜倉庫城市邊緣通向郊區(qū)的干道入口處木材倉庫城市郊區(qū)對外交通節(jié)點可燃材料倉庫郊區(qū)，地形地處獨立地段倉儲用地布局儲備倉庫城郊、遠(yuǎn)郊、交通方便獨立地段轉(zhuǎn)運(yùn)倉庫城邊、城郊、交通130《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件131《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件132《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件133《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件134《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件135《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件136五、城市綠地綠地率的要求市民生活的需要防護(hù)隔離的需要環(huán)境保護(hù)的需要〔水源地、自然風(fēng)景區(qū)〕通暢的城市風(fēng)道的需要五、城市綠地綠地率的要求137六、道路廣場用地規(guī)劃

〔一〕城市道路交通概述道路與交通城市道路的功能城市內(nèi)部的交通載體城市四大功能之一城市的骨架城市避難的場所交通車流、人流、物流各國汽車保有量和普及率的比較六、道路廣場用地規(guī)劃

〔一〕城市道路交通概述道路與交通138道路用地指標(biāo)道路用地指標(biāo)139〔二〕城市道路交通的分類1、按城市道路的等級分：快速路、主干路、次干路、支路除主干路外，其它道路又分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級，2、按城市道路的功能分：過境道路交通性道路生活性道路工業(yè)區(qū)道路旅游性道路自行車專用路公共汽車專用路步行專用路〔二〕城市道路交通的分類1、按城市道路的等級分：1403、交通系統(tǒng)分類機(jī)動車、非機(jī)動車、行人貨運(yùn)、客運(yùn)〔公共交通〕公共交通系統(tǒng)大巴、中巴、出租、地鐵〔輕軌〕動態(tài)交通、靜態(tài)交通3、交通系統(tǒng)分類141〔三〕城市道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、城市道路系統(tǒng)規(guī)劃根本原那么

1〕交通流暢、快速平安，體系完整〔1〕聯(lián)系各功能用地〔2〕根據(jù)各城市的實際情況決定交通體系〔3〕路網(wǎng)間距主干路600—1000米，次干路300—500米，支路200—300米〔4〕道路密度道路線密度：主干路：中心區(qū)≥4公里/平方公里，一般2.0~3.3道路面密度：國標(biāo)：8—15%，國外：20%以上〔三〕城市道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、城市道路系統(tǒng)規(guī)劃根本原那么

1〕1422〕利于環(huán)境，美化城市與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系廢氣擴(kuò)散、抵御寒風(fēng)過境交通的布置減少噪音和尾氣污染、加置音障將自然、人文風(fēng)光引入城市對景、借景3〕結(jié)合現(xiàn)狀，節(jié)約用地山區(qū)與平原城市的路網(wǎng)不同山區(qū)城市路網(wǎng)應(yīng)符合地形，不要追求寬大平直要靠慮地質(zhì)、水文情況盡量利用原有設(shè)施，防止拆遷量過大道路設(shè)計要與其他城市根底設(shè)施相協(xié)調(diào)縱坡與排水方向一致管線綜合地下交通和地下空間的綜合利用2〕利于環(huán)境，美化城市1432、城市道路系統(tǒng)根本形式方格網(wǎng)式棋盤格式唐長安、紐約方向性好、建筑容易布置放射式華盛頓與邊緣地區(qū)有最短的距離銳角地區(qū)不易建立、方向性差放射環(huán)形東京、北京以上二種形式的結(jié)合自由式青島山區(qū)、丘陵地區(qū)常用混合式成都人車分行系統(tǒng)2、城市道路系統(tǒng)根本形式144貝爾法斯特貝爾法斯特145《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件146《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件147堪培拉堪培拉148《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件1493、城市道路的銜接與別離銜接的目的是方便聯(lián)系，別離的目的是防止干擾高速路與城市道路的銜接與別離離開城市，一至數(shù)個出入口城市內(nèi)部道路的銜接與別離低速讓高速，次干讓主干，生活讓交通。無關(guān)路別離3、城市道路的銜接與別離1504.廣場用地城市總體規(guī)劃道路交通規(guī)劃生活方式、生活習(xí)慣景觀4.廣場用地城市總體規(guī)劃151〔四〕城市對外交通概述1、城市對外交通的概念以城市為基點，與城市外部空間〔其他城市、鄉(xiāng)村〕進(jìn)展聯(lián)系的各種交通運(yùn)輸?shù)目偡Q。交通工具主要包括鐵路、公路、航空、水運(yùn)各種對外交工具的比較〔四〕城市對外交通概述1、城市對外交通的概念1522、城市與對外交通的嚴(yán)密聯(lián)系城市隨對外交通的開展而興衰北京市是交通要道張家口、古北口、南方大運(yùn)河與津浦鐵路沿線的城鎮(zhèn)興衰石家莊由于正太鐵路、京漢鐵路交匯而開展河南朱仙鎮(zhèn)的興衰原為我國四大名鎮(zhèn)，聯(lián)系淮河與中原的水陸樞紐，明末清初20萬人，超過開封、洛陽。但是，京漢、隴海鐵路建成后，加上河流阻塞，淪為小村。廊坊由于京津高速公路而開展世界隨對外交通的開展而變小空間距離與時間距離信息的傳播2、城市與對外交通的嚴(yán)密聯(lián)系1533、對外交通方式的選擇要根據(jù)實際情況合理組織城市對外交通運(yùn)輸體系滿足各種運(yùn)輸方式的技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求和開展可能性各種運(yùn)輸方式都有各自的技術(shù)要求和用地要求盡量減少對城市道路交通和環(huán)境的干擾盡量在城市的外圍安排充分利用現(xiàn)有設(shè)備，節(jié)約投資和用地3、對外交通方式的選擇要根據(jù)實際情況154〔五〕鐵路交通場站規(guī)劃1、鐵路運(yùn)輸?shù)奶攸c和現(xiàn)狀鐵路運(yùn)輸是我國的重要運(yùn)輸方式之一。各國鐵路的比較鐵路建筑與設(shè)備分為二類與城市直接有關(guān)的客運(yùn)站、貨運(yùn)站、工業(yè)站、專業(yè)站與城市無直接關(guān)系編組站、車輛段、列車段、客車整備場〔五〕鐵路交通場站規(guī)劃1、鐵路運(yùn)輸?shù)奶攸c和現(xiàn)狀1552、鐵路場站的分類按使用性質(zhì)分：客運(yùn)站、貨運(yùn)站、工業(yè)站、專業(yè)站、編組站、樞紐站按在線路中的位置分：盡端站、中間站、混合站按布置性質(zhì)分：縱列式、橫列式、半縱列式2、鐵路場站的分類156與城市或市中心的距離小城市距邊緣、大城市距市中心約1—3公里客運(yùn)站應(yīng)方便旅客的出行，靠近居住區(qū)工業(yè)站或?qū)I(yè)站應(yīng)靠近運(yùn)輸源編組站應(yīng)遠(yuǎn)離城市解決與城市交通的關(guān)系站前廣場的規(guī)劃設(shè)計采用立體穿插解決與城市交通的干擾平交路口的設(shè)計、管理要求鐵路線路兩側(cè)的隔離綠化帶考慮場站的開展4、鐵路場站在城市中的布置與城市或市中心的距離4、鐵路場站在城市中的布置157〔六〕公路交通規(guī)劃1、公路交通的特點和現(xiàn)狀汽車運(yùn)輸?shù)奶攸c機(jī)動靈活可以直接運(yùn)輸?shù)接脩糸T口裝卸方便短途速度較快我國公路建立現(xiàn)狀以北京和各省會城市為中心，形成全國性的公路網(wǎng)國道各省域內(nèi)，各城市間形成區(qū)域性公路網(wǎng)省道全國高速公路網(wǎng)已形成根本骨架，2000年到達(dá)1萬公里以上〔六〕公路交通規(guī)劃1、公路交通的特點和現(xiàn)狀1582、公路的分類汽車專用公路高速公路全封閉、專供汽車高速形式、晝夜交通量25000輛以上一級公路專供汽車分道行駛、局部控制出入、10000—25000輛二級公路專供汽車行駛、〔中型載重車〕4500—7000輛一般公路二級公路晝夜交通量〔中型載重車〕2000—5000輛三級公路晝夜交通量〔中型載重車〕2000輛以下、溝通縣以上城市四級公路晝夜交通量〔中型載重車〕200輛以下、鄉(xiāng)村道路2、公路的分類1593、公路與城市的關(guān)系高速公路與城市的關(guān)系過境道路與城市的關(guān)系入城道路與城市道路的關(guān)系公路與機(jī)場、鐵路、港口的關(guān)系長途車站的位置3、公路與城市的關(guān)系160長途汽車站的位置選擇既方便使用，又不影響城市的生產(chǎn)和生活；盡量與鐵路、港口等對外交通有方便的聯(lián)系，可合并設(shè)置；大城市可以按不同的方向和流量設(shè)置數(shù)個汽車站；貨運(yùn)站應(yīng)接近貨源和供給區(qū)，與居住區(qū)有一定的距離；與城市道路又方便的聯(lián)系，又不造成干擾。長途汽車站的位置選擇161〔七〕航空港在城市中的布局1、航空運(yùn)輸?shù)奶攸c與現(xiàn)狀航空運(yùn)輸?shù)奶攸c速度快運(yùn)價高用地大、設(shè)施復(fù)雜我國航空運(yùn)輸?shù)默F(xiàn)狀近十年來，開展很快，幾乎各省都建立了航空公司與興旺國家相比，差距很大，全國民航飛機(jī)缺乏千架機(jī)場設(shè)施差，很多機(jī)場由軍用機(jī)場改建2、航空港的組成飛行區(qū)：升降帶、滑行道、停機(jī)坪效勞區(qū)：指揮塔、修理庫、候機(jī)樓〔七〕航空港在城市中的布局1、航空運(yùn)輸?shù)奶攸c與現(xiàn)狀1623、航空港位置的選擇用地條件用地面積3—10平方公里用地平坦5—10‰工程地質(zhì)少占農(nóng)田凈空限制與城市建立的矛盾—高層建筑氣象條件不能有煙霧、陰霾、暴風(fēng)雨等氣候跑道方向與主導(dǎo)風(fēng)向相平行3、航空港位置的選擇163不穿越城市通信要求電波、磁場對導(dǎo)航、通信的干擾移動、尋呼機(jī)效勞范圍大、特大城市可設(shè)置數(shù)個航空港開展余地不穿越城市1644、航空港與城市的聯(lián)系與城市的距離城市A—機(jī)場—飛行—機(jī)場—城市B據(jù)統(tǒng)計，10—20公里居多數(shù)與城市的聯(lián)系高速公路、軌道交通、直升機(jī)減少地面交通時間4、航空港與城市的聯(lián)系165〔八〕港口在城市中的布局1、港口的特點和組成港口可分為商港、漁港、軍港、專用港和綜合港。其特點是占用水域和陸地都很大。水域停泊區(qū)、港內(nèi)航道、港池、防波堤3—10平方公里陸地碼頭、庫場建筑、交通用地、設(shè)備及用地每米碼頭需要陸地150—200平方米〔八〕港口在城市中的布局1、港口的特點和組成1662.港址的選擇水域條件水深、風(fēng)浪小、岸線穩(wěn)定、不淤、不凍、流速適當(dāng)、足夠的水域面積工程條件地質(zhì)條件好、工程量小、水源和能源供給方便、有開展余地3.港口與城市的關(guān)系合理分配岸線合理解決與城市交通的銜接——疏港大道2.港址的選擇167城市用地規(guī)劃實例分析城市用地規(guī)劃實例分析168例1某單位編制了一濱河新城〔中等城市規(guī)模〕總體規(guī)劃方案〔見附圖〕報有關(guān)部門征求意見，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，有些問題應(yīng)當(dāng)加以改正。試指出方案中存在的問題，并提出修改意見。例1某單位編制了一濱河新城〔中等城市規(guī)模〕總體規(guī)劃方案〔169存在的問題：油庫區(qū)不應(yīng)布置在城市的主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)及河流的上游城市缺少生活岸線。疏港大道不應(yīng)設(shè)在城市居住區(qū)的用地內(nèi)建立，其緊靠城市住區(qū)和公共設(shè)施用地對環(huán)境有污染。二、三類工業(yè)用地緊靠。城市道路網(wǎng)不明確沒有安排市政公用設(shè)施用地〔提到一項得半分；提到兩項得一分。包括供水、排水、煤氣、電力、消防〕綠地不成系統(tǒng)存在的問題：油庫區(qū)不應(yīng)布置在城市的主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)及河流的上170修改意見：油庫遷出調(diào)整布局，增加生活岸線。結(jié)合碼頭、工業(yè)用地、倉儲用地的調(diào)整另設(shè)疏港大道。在二三類工業(yè)與城市區(qū)之間留出隔離帶，并調(diào)整城市用地布局。修改意見：油庫遷出171某小城市城區(qū)依山臨河而建。城北為風(fēng)景區(qū)〔含北山水庫〕，該風(fēng)景區(qū)按規(guī)劃保護(hù)較好。水庫庫容屬中型，用作灌溉及城市水源，南河水源豐富，西河為水庫泄洪道。沿河的人工堤岸能滿足城區(qū)防洪要求。為開展旅游和完善市政設(shè)施等，該市初步擬定建立如下工程：

1.在西河的河灘地開發(fā)游樂中心及度假村；

2.水廠在原址擴(kuò)建；

3.在北山風(fēng)景區(qū)東入口南側(cè)建旅游賓館；

4.在東溪村西南側(cè)建田園式度假村；

5.在城東北山腳下建2000M3汽油庫；

6.在城區(qū)東南建污水處理廠。

在上述六項建立工程的規(guī)劃布局上有不同看法，請你指出有哪幾項在環(huán)境平安和風(fēng)景區(qū)保護(hù)方面存在什么問題？某小城市城區(qū)依山臨河而建。城北為風(fēng)景區(qū)〔含北山水庫〕，該風(fēng)景172《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件1731.在西河河灘地開發(fā)游樂中心及度假村：游樂中心選址不當(dāng)，影響行洪，危害自身平安。

2.無問題

3.在北山風(fēng)景區(qū)東入口南側(cè)建旅游賓館：風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍不應(yīng)建賓館

4.此處為開展控制區(qū)范圍，選址不當(dāng)

5.在城東北山腳下建2000M3汽油庫:油庫與居住區(qū)之間沒有平安防護(hù)距離，油庫與倉儲用地之間沒有平安防護(hù)距離

6.污水處理廠宜往東移與城市區(qū)保持一定距離1.在西河河灘地開發(fā)游樂中心及度假村：游樂中心選址不當(dāng)，影響174某市市區(qū)邊緣地段擬建的一所18班小學(xué)，請指出該小學(xué)在選址和總平面布置中存在的主要問題。某市市區(qū)邊緣地段擬建的一所18班小學(xué)，請指出該小學(xué)在選址和總175小學(xué)選址不當(dāng)，緊靠城市干道，且距鐵路線太近；小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過4層；主出入口不宜開向城市干道；小學(xué)選址不當(dāng)，緊靠城市干道，且距鐵路線太近；176附圖與附表附圖與附表177《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件178《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件179《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件180《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件181防震措施確定建立地區(qū)的地震烈度，以便制定各項建立工程的防震標(biāo)準(zhǔn)防止在強(qiáng)震區(qū)建立城市。一般地震烈度7度以下，工程無需特殊設(shè)防，9度以上地區(qū)不宜作為城市用地安排適宜的城市設(shè)施。應(yīng)該避開地震斷裂帶合理布局，做好防震防災(zāi)規(guī)劃，減少次生災(zāi)害的損失。詳細(xì)規(guī)劃中，制定合理的建筑密度，布置疏散避難通道和場所。防震措施確定建立地區(qū)的地震烈度，以便制定各項建立工程的防震標(biāo)182《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件183《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件184《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件185《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件186卡特麗娜颶風(fēng)重創(chuàng)新奧爾良

卡特麗娜颶風(fēng)重創(chuàng)新奧爾良187卡特麗娜颶風(fēng)重創(chuàng)新奧爾良

卡特麗娜颶風(fēng)重創(chuàng)新奧爾良188《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件189逆溫和逆溫層一般情況下，在低層大氣中，通常氣溫是隨高度的增加而降低的。但有時在

某些層次可能出現(xiàn)相反的情況，氣溫隨高度的增加而升高，這種現(xiàn)象稱為逆溫。出現(xiàn)逆溫現(xiàn)象的大氣層稱為逆溫層。

逆溫和逆溫層一般情況下，在低層大氣中，通常氣溫是隨高度的增加190風(fēng)象風(fēng)以風(fēng)向和風(fēng)速兩個量表示，風(fēng)向一般分為8個或者16個方位觀測，累計某一時期中各個方位方向的次數(shù)，并以各個風(fēng)向次數(shù)所占該時期不同風(fēng)向的總次數(shù)的百分比之〔風(fēng)向頻率〕來表示。風(fēng)向頻率＝〔某一時期內(nèi)觀測、累計某一風(fēng)向發(fā)生的次數(shù)/同一時期內(nèi)觀測、累計風(fēng)向的總次數(shù))×100%。風(fēng)速值也可以用一樣的方法表示繪制風(fēng)速圖風(fēng)象風(fēng)以風(fēng)向和風(fēng)速兩個量表示，風(fēng)向一般分為8個或者16個方位191根據(jù)城市多年風(fēng)向現(xiàn)測記錄匯總所繪制的風(fēng)向頻率圖和平均風(fēng)速圖又稱風(fēng)玫瑰圖根據(jù)城市多年風(fēng)向現(xiàn)測記錄匯總所繪制的風(fēng)向頻率圖和平均風(fēng)速圖又192盛行風(fēng)向——按照城市不同風(fēng)向的最大頻率來確定。東半部夏季偏南風(fēng)，冬季偏北風(fēng)。西南地區(qū)夏季西南風(fēng)。需要分析當(dāng)?shù)厝暾純?yōu)勢的盛行風(fēng)向，最小風(fēng)頻方向、靜風(fēng)頻率以及盛行風(fēng)的季節(jié)變化規(guī)律。盛行風(fēng)向——按照城市不同風(fēng)向的最大頻率來確定。193風(fēng)象與城市用地布局如果全年只有一個盛行的風(fēng)向，且與此相對的方向風(fēng)頻最小，或者最小風(fēng)頻與盛行風(fēng)向轉(zhuǎn)換夾角大于90度，那么工業(yè)用地應(yīng)該放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)向，而居住用地應(yīng)位于下風(fēng)向。在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止使有污染的工業(yè)處于兩盛行風(fēng)向的上風(fēng)向，工業(yè)及居住用地一般可以布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。風(fēng)象與城市用地布局如果全年只有一個盛行的風(fēng)向，且與此相對的方194工業(yè)用地其他用地居住用地全年只有一個盛行的風(fēng)向，且與此相對的方向風(fēng)頻最小，那么工業(yè)用地應(yīng)該放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)向，而居住用地應(yīng)位于下風(fēng)向。盛行風(fēng)向最小風(fēng)頻方向工業(yè)用地其他用地居住用地全年只有一個盛行的風(fēng)向，且與此相對的195工業(yè)用地其他用地居住用地全年只有一個盛行的風(fēng)向，最小風(fēng)頻與盛行風(fēng)向轉(zhuǎn)換夾角大于90度，那么工業(yè)用地應(yīng)該放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)向，而居住用地應(yīng)位于下風(fēng)向。盛行風(fēng)向最小風(fēng)頻方向工業(yè)用地其他用地居住用地全年只有一個盛行的風(fēng)向，最小風(fēng)頻與盛196工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止使有污染的工業(yè)處于兩盛行風(fēng)向的上風(fēng)向，工業(yè)及居住用地一般可以布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。盛行風(fēng)向最小風(fēng)頻方向工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止197工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止使有污染的工業(yè)處于兩盛行風(fēng)向的上風(fēng)向，工業(yè)及居住用地一般可以布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。盛行風(fēng)向最小風(fēng)頻方向工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止198工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止使有污染的工業(yè)處于兩盛行風(fēng)向的上風(fēng)向，工業(yè)及居住用地一般可以布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。盛行風(fēng)向最小風(fēng)頻方向工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止199工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止使有污染的工業(yè)處于兩盛行風(fēng)向的上風(fēng)向，工業(yè)及居住用地一般可以布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。盛行風(fēng)向最小風(fēng)頻方向工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止200工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止使有污染的工業(yè)處于兩盛行風(fēng)向的上風(fēng)向，工業(yè)及居住用地一般可以布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。盛行風(fēng)向最小風(fēng)頻方向工業(yè)用地其他用地居住用地在全年擁有兩個方向的盛行風(fēng)時，應(yīng)防止2013〕還要考慮到微風(fēng)和靜風(fēng)的頻率風(fēng)速與污染危害的關(guān)系一般被認(rèn)為是反比關(guān)系，即風(fēng)速越大，污染物越易擴(kuò)散，從而降低了有害物質(zhì)的濃度，這在處理多盛行風(fēng)向城市的工業(yè)布局有一定的參考意義。尤其在一些位于盆地或峽谷的城市，靜風(fēng)頻率往往很高。大局部時日(指靜風(fēng)時日)煙氣滯留在城市上空無法吹散，只能沿水平方向慢慢擴(kuò)散，這樣仍然影響到鄰近上風(fēng)側(cè)的生活居住區(qū)。3〕還要考慮到微風(fēng)和靜風(fēng)的頻率2024.設(shè)置通暢的風(fēng)道城市用地布局在綠地安排和道路系統(tǒng)規(guī)劃中也應(yīng)考慮自然通風(fēng)的要求。根據(jù)盛行風(fēng)向，設(shè)置大面積楔形綠地；道路系統(tǒng)的走向可與冬季盛行風(fēng)向成一定角度，以減輕寒風(fēng)對城市的侵襲。4.設(shè)置通暢的風(fēng)道2035.考慮空氣環(huán)流，即地方風(fēng)——城市風(fēng)、山谷風(fēng)、海陸風(fēng)等對城市局部地段在溫差熱力作用下產(chǎn)生的小范圍空氣環(huán)流也應(yīng)考慮，處理得當(dāng)有利于該地段的自然通風(fēng)。如在山地背風(fēng)面，由于會產(chǎn)生機(jī)械性渦流，布置于此的建筑有利于通風(fēng)，但其上風(fēng)向假設(shè)為污染源時，也會因之而加劇污染。5.考慮空氣環(huán)流，即地方風(fēng)——城市風(fēng)、山谷風(fēng)、海陸風(fēng)等204《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件205《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件206《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件207《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件208《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件209《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件210《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件211《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件212城市各項建立用地適用坡度城市各項建立用地適用坡度213《城市構(gòu)成與用地》幻燈片本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用學(xué)習(xí)完請自行刪除，謝謝！《城市構(gòu)成與用地》幻燈片本課件PPT僅供大家學(xué)習(xí)使用214第一節(jié)城市系統(tǒng)構(gòu)成第一節(jié)城市系統(tǒng)構(gòu)成215概念：城市各要素以及各要素之間的關(guān)系總和。一、城市的系統(tǒng)構(gòu)成概念概念：城市各要素以及各要素之間的關(guān)系總和。一、城市的系統(tǒng)構(gòu)成216二、城市系統(tǒng)的構(gòu)成組成：社會系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)、空間系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、根底設(shè)施系統(tǒng)等二、城市系統(tǒng)的構(gòu)成組成：社會系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)、空間系217第二節(jié)城市用地及適用性評價構(gòu)成地者，萬物之本原，諸生之根苑也?！苤俚诙?jié)城市用地及適用性評價構(gòu)成地者，萬物之本原，諸生之218一、城市用地概述〔一〕城市用地urbanland

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途和功能的土地的統(tǒng)稱。一、城市用地概述〔一〕城市用地urbanland

城市219狹義：已經(jīng)建立利用的土地，也包括已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚待開發(fā)建立的土地。廣義：還以可以包含按照城市規(guī)劃法所確定的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非建立用地，如：農(nóng)田、林地、山地、水面等。狹義：已經(jīng)建立利用的土地，也包括已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚220城市土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要工作內(nèi)容，也是國土規(guī)劃的根本內(nèi)容。工作內(nèi)容確定城市用地規(guī)模和范圍劃分土地用途、功能確定土地利用強(qiáng)度城市土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要工作內(nèi)容，也是國土規(guī)劃的根本221〔二〕城市用地的屬性自然屬性社會屬性〔公有、私有〕經(jīng)濟(jì)屬性〔開發(fā)潛力〕法律屬性〔產(chǎn)權(quán)所有〕〔二〕城市用地的屬性自然屬性222使用價值通過人為加工開發(fā)、提高土地的使用價值經(jīng)濟(jì)價值作為商品，表現(xiàn)形式：地價、租金或者費(fèi)用等。土地由于自然屬性和地理位置不同，有著不同的價值級差?！踩吵鞘杏玫氐膬r值使用價值〔三〕城市用地的價值223〔四〕城市用地的區(qū)劃行政區(qū)劃市、區(qū)、縣等或者開發(fā)區(qū)、管理區(qū)等是城市用地規(guī)劃和城市規(guī)劃管理的根本依據(jù)用途區(qū)劃房地產(chǎn)權(quán)屬區(qū)劃地價區(qū)劃環(huán)境區(qū)劃農(nóng)業(yè)區(qū)劃〔四〕城市用地的區(qū)劃行政區(qū)劃224《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件225〔五〕城市用地的歸屬與管理?中華人民共和國土地管理法?歸屬：城市市區(qū)土地屬國家所有，所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。農(nóng)村和城市郊區(qū)屬農(nóng)民集體所有〔國家可征用〕。城市用地的管理：土地管理部門〔五〕城市用地的歸屬與管理?中華人民共和國土地管理法?226二、城市用地適用性評價城市用地評價(Landuseassessment)在中國的城市規(guī)劃中，對城市土地的可行性、用途、需要投入的資金，以及對經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境因素對城市生態(tài)平衡的影響所作的評價。二、城市用地適用性評價城市用地評價(Landusea227環(huán)境條件與城市開展城市選址天人合一思想凡立國者，非于大山之下，必于廣川之上——管子城市職能城市空間形態(tài)城市建立〔一〕自然環(huán)境條件評價環(huán)境條件與城市開展〔一〕自然環(huán)境條件評價2281.自然環(huán)境條件分析1〕地質(zhì)條件建筑地基、滑坡與崩塌、沖溝、地震2〕水文地質(zhì)條件水體——古代選址：東有流水，西有大道，南有澤畔，北有高山。地下水位——地下水存在的形式，含水層厚度，礦化度，硬度，水溫以及動態(tài)等條件。地下水主要是潛水和承壓水1.自然環(huán)境條件分析1〕地質(zhì)條件2293〕氣候條件〔1〕氣溫溫度對城市的影響——南方與北方、建筑、采暖、地下管道熱島效應(yīng)——城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象——可增設(shè)大面積水體和綠地，加強(qiáng)對氣溫的調(diào)節(jié)作用逆溫層——有害的工業(yè)煙氣滯留或擴(kuò)散緩慢，從而加劇了城市環(huán)境的污染3〕氣候條件230〔2〕太陽輻射日照標(biāo)準(zhǔn)日照小時數(shù)、無日照日數(shù)、衛(wèi)生條件建筑間距影響到技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率、建筑密度、用地建筑朝向〔2〕太陽輻射231〔3〕降水對城市防洪、排澇、排水及用地有直接影響霧都酸雨〔4〕風(fēng)象風(fēng)力風(fēng)向玫瑰圖與城市布局的關(guān)系〔3〕降水232〔5〕地形條件選址——平原、河谷、低丘山崗、盆地影響方面城市布局、空間布局，形成豐富的城市輪廓線土地用途，不用用地對于高程、坡度有著不同的要求——具體要求小氣候通訊、電波等的影響〔5〕地形條件2332.城市用地的自然環(huán)境條件適用性評價定義是對土地的自然環(huán)境，按照城市規(guī)劃與建立的需要，進(jìn)展土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建立的經(jīng)濟(jì)性與可行性的評估。作用城市用地選擇和用地布局的依據(jù)主要內(nèi)容調(diào)查研究自然環(huán)境條件的根底上，按照城市規(guī)劃與建立的需要，進(jìn)展土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建立的經(jīng)濟(jì)性和可行性的評估，為正確選擇和合理組織城市用地提供依據(jù)。2.城市用地的自然環(huán)境條件適用性評價定義2343.用地評定的分類按照?城市規(guī)劃編制方法實施細(xì)那么?規(guī)定，用地評定分為三類：一類用地；是指用地的工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施的建立需要．二類用地：是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。三類用地：是指不適于修建的用地。3.用地評定的分類按照?城市規(guī)劃編制方法實施細(xì)那么?235說明：用地類別的劃分是須要按各地區(qū)的具體條件相對來擬定的。類別的多少也要視環(huán)境條件的復(fù)雜程度和規(guī)劃的要求來確定用地分類具有地方性和實用性，不同地區(qū)不能作質(zhì)量類比。用地評定的成果——文字和圖紙。圖紙比例與規(guī)劃圖一致。說明：236《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件237《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件238《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件239《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件240〔二〕城市用地的建立條件評價城市用地的建立條件是指組成城市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們在近期內(nèi)建立或改進(jìn)的可能，以及它們的效勞水平與質(zhì)量。更強(qiáng)調(diào)人為因素所造成的影響?！捕吵鞘杏玫氐慕l件評價城市用地的建立條件是指組成城市各241《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件2421、城市用地布局構(gòu)造方面對城市用地布局構(gòu)造的評價，應(yīng)著重以下幾個方面：〔1〕城市用地布局構(gòu)造是否合理?！?〕城市用地布局構(gòu)造能否適應(yīng)開展需要?！?〕城市用地布局對生態(tài)環(huán)境的影響〔4〕城市內(nèi)外交通系統(tǒng)將對城市用地構(gòu)造產(chǎn)生深刻的影響，還對城市進(jìn)一步擴(kuò)展的方向和用地選擇造成制約?！?〕城市用地構(gòu)造是否表達(dá)出城市性質(zhì)的要求，或者反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等。

1、城市用地布局構(gòu)造方面對城市用地布局構(gòu)造的評價，應(yīng)著重以下2432.城市市政設(shè)施和公共效勞設(shè)施方面城市市政設(shè)施和公共效勞設(shè)施的建立現(xiàn)狀。在公共效勞投施的分布、配套及質(zhì)量等。尤其是在舊區(qū)改建方面，土地利用的價值往往要視舊有住宅和各種公共效勞設(shè)施以及改建后所能得益的多少來決定。在市政設(shè)施方面，包括現(xiàn)有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等的管網(wǎng)、廠站的分布及其容量等方面，它們是土地開發(fā)的重要根底條件，影響著城市開展的格局。2.城市市政設(shè)施和公共效勞設(shè)施方面城市市政設(shè)施和公共效勞設(shè)施2443.社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成方面影響土地利用的社會構(gòu)成狀況主要表現(xiàn)在人口構(gòu)造及其分布的密度，以及城市各項物質(zhì)設(shè)施的分布及其容量。城市經(jīng)濟(jì)的開展水平、城市的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和相應(yīng)的就業(yè)構(gòu)造都將影響城市用地功能組織和各種用地的數(shù)量構(gòu)造。3.社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成方面影響土地利用的社會構(gòu)成狀況主要表現(xiàn)在人245〔三〕城市用地的經(jīng)濟(jì)評價城市土地的經(jīng)濟(jì)評價是指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城市社會經(jīng)濟(jì)活動中所產(chǎn)生的作用，綜合評價土地質(zhì)量優(yōu)劣差異，為土地使用提供依據(jù)。通過分析土地的區(qū)位、投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動狀況等條件，可以提醒土地質(zhì)量和土地收益的差異?！踩吵鞘杏玫氐慕?jīng)濟(jì)評價城市土地的經(jīng)濟(jì)評價是指根據(jù)城市土地的2461、城市土地的根本性質(zhì)城市土地除具有土地資源的共性之外，還具有自己的特殊性質(zhì)。深刻認(rèn)識城市土地的特殊性，是進(jìn)展城市土地經(jīng)濟(jì)評價的根底。1、城市土地的根本性質(zhì)城市土地除具有土地資源的共性之外，還具247〔1〕承載性城市土地為城市各項建立和經(jīng)濟(jì)社會活動提供場所，是人們進(jìn)展生產(chǎn)和生活不可缺少的物質(zhì)要素，也是各類建筑物和構(gòu)筑物的載體。它對城市開展和建立的影響主要反映在物理屬性方面，而與其自身的肥沃程度無關(guān)。〔1〕承載性城市土地為城市各項建立和經(jīng)濟(jì)社會活動提供場所，是248〔2〕區(qū)位城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置。城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，如土地所在位置距就業(yè)中心、交通路線遠(yuǎn)近、根底設(shè)施的條件等，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)開展水平、社會文化環(huán)境等。三個層次宏觀區(qū)位——城市在較大地域范圍內(nèi)的位置，如沿海城市、鐵路穿插樞紐城市等，往往對區(qū)域城市間的級差地租和地價水平有決定作用；中觀區(qū)位——指城市內(nèi)部不同地段的相對位置及其相互關(guān)系，是影響土地和基準(zhǔn)地價的主要因素；微觀區(qū)位——指某塊具體使用的土地在城市中的位置及其周邊條件，不同的微觀區(qū)位其地租和地價相差懸殊?！?〕區(qū)位城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置249區(qū)位理論的應(yīng)用主要表現(xiàn)在評價方法和評價層次上。如根據(jù)區(qū)位條件對土地的作用方式，采用土地分等定級測算級差收益的方法，進(jìn)展城市土地評價；從分析對各類經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生影響的區(qū)位因素入手，取得土地評價的因素/因子體系，分為三個層次，即根本因素層、派生因素層和因子層。比方，根本因素土地區(qū)位可派生出繁華度、交通通達(dá)度等派生因素，而繁華度又可分出商業(yè)效勞中心等級和集貿(mào)市場等因子，交通通達(dá)度又可分出道路功能與寬度、道路網(wǎng)密度和公交便捷度等因子。區(qū)位理論的應(yīng)用主要表現(xiàn)在評價方法和評價層次上。250〔3〕地租與地價地租是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時所索取的利潤。土地價格是土地供給者向土地需求者轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。在我國，地價一般指土地一定年限內(nèi)使用權(quán)的價格，是國家向土地使用者出讓土地使用權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。

〔3〕地租與地價地租是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者轉(zhuǎn)251按經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析，城市土地在城市不同用途之間合理分配的根底是價值最大法那么，也就是說土地所有者追求最大地租，土地使用者那么尋求生產(chǎn)過程中的利潤最大而使地租等于其邊際產(chǎn)出價值。按經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析，城市土地在城市不同用途之間合理分配的根底是價252級差地租是指不同區(qū)位的土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差異地租。土地等級差異及由此產(chǎn)生的級差地租理論是認(rèn)識土地經(jīng)濟(jì)價值差異的最有力工具。級差地租是指不同區(qū)位的土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置253地租理論的應(yīng)用對于土地資源的綜合評價和合理開發(fā)利用，以及制定土地利用政策具有重要的指導(dǎo)作用。規(guī)劃是影響地價的重要因素，應(yīng)根據(jù)地價〔級差地租〕的空間分布規(guī)律合理規(guī)劃各業(yè)用地。根據(jù)土地用途與地租之間的關(guān)系，合理確定土地用途和通過規(guī)劃來影響土地價格。地租理論的應(yīng)用對于土地資源的綜合評價和合理開發(fā)利用，以及制254《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件2552、城市土地經(jīng)濟(jì)評價的主要影響因素可以分為三個層次：〔1〕根本因素層，包括土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度及其他因素等。〔2〕派生因素層，即由根本因素派生出來的子因素，包括繁華度、交通通達(dá)度、城市根底設(shè)施、自然條件、人口密度、建筑容積率和城市規(guī)劃等子因素，它們從不同方面反映根本因素的作用?！?〕因子層，它們從更小的側(cè)面具體地對土地使用產(chǎn)生影響。2、城市土地經(jīng)濟(jì)評價的主要影響因素可以分為三個層次：256三、城市用地選擇〔一〕影響的因素建立現(xiàn)狀根底設(shè)施土地利用總體規(guī)劃生態(tài)環(huán)境文化遺存社會問題三、城市用地選擇〔一〕影響的因素257〔二〕原那么1.貫徹有關(guān)城市規(guī)劃的法律法規(guī)，盡量少占農(nóng)田，不占良田。2.用地選擇要按新建與舊城改建、擴(kuò)建的不同特點來進(jìn)展。注意為開展留有預(yù)留空間和方向。3.新建城市用地的選擇，其工業(yè)用地的選擇要考慮到與其他用地的關(guān)系，尤其要考慮與居住用地的相互關(guān)系。4.用地選擇應(yīng)盡可能滿足城市各項設(shè)施在土地使用和工程建立以及對外界環(huán)境方面的要求，充分利用有利條件，降低投資本錢。5.注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境、文化遺產(chǎn)等。6.為了使城市用地選擇得比較合理，不斷調(diào)整，反復(fù)修改，通過對規(guī)劃方案的比較、優(yōu)選來進(jìn)展?！捕吃敲?.貫徹有關(guān)城市規(guī)劃的法律法規(guī)，盡量少占農(nóng)田，258《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件259《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件260《城市構(gòu)成與用地》教學(xué)課件261四、城市用地布局的空間構(gòu)造形態(tài)集中式和分散式。集中式又可分為單中心塊聚式和多中心組團(tuán)式；分散式又可分為帶狀、星狀、放射狀和環(huán)狀等。帶狀布局受自然條件限制，星狀〔或掌狀〕布局，為集中式布局與帶狀布局的結(jié)合，把土地使用與交通開展結(jié)合起